公司基本信息 - 公司股票为A股，在上海证券交易所上市，简称中华企业，代码600675[16] - 公司选定的信息披露媒体为《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》，登载年度报告的指定网站为www.sse.com.cn[15] - 公司法定代表人为朱嘉骏[12] - 公司注册地址为上海市华山路2号，办公地址为上海市浦东新区雪野路928号6楼[14] - 公司网址为http://www.cecl.com.cn，电子信箱为zhqy@cecl.com.cn[14] - 公司董事会秘书为印学青，证券事务代表为徐健伟，联系电话为021 - 20772222[13] - 控股股东为上海地产（集团）有限公司，法定代表人为冯经明，成立于2002年11月15日[139] - 公司主要经营业务包括土地储备前期开发、滩涂造地建设管理等多项业务[140] - 公司实际控制人为上海市国有资产监督管理委员会[141] 重大资产重组 - 2018年公司完成与中星集团重大资产重组，引入华润置地控股与平安不动产，调整组织结构和项目管控模式[2] - 2018年4月完成对中星集团重大资产重组，获取约200万平方米房地产开发项目[29] - 2018年11月华润置地控股与平安不动产分别认购公司股份343,538,928股、29,872,950股[30] - 中星集团100%股权评估价格为1,747,214.67万元，募集配套资金1,967,819,428.52元[30] - 资产重组解决同业竞争问题，优化运营管理和治理结构[31] - 完成重大资产重组，引入华润置地控股、平安不动产，募集配套资金19.94亿元，总资产增至566亿元，增幅102.87%，归母净资产增至137.40亿元，增幅280.61%，股本增至50.80亿股，增幅172.09%[32] - 2018年中星集团100%股权过户至公司名下，发行股份购买资产及配套募集资金新增股份登记办理完毕[112] - 因重大资产重组，公司总股本由18.67059398亿股增至50.8011271亿股，中星集团纳入合并报表范围[132] - 报告期内公司实施重大资产重组，中星集团100%股权过户至公司名下[161] - 华润置地控股、平安不动产以5.34元/股价格认购公司373,411,878股股份[161] 财务报告与审计 - 立信会计师事务所为本公司出具标准无保留意见审计报告[5] - 报告期内履行持续督导职责的财务顾问为中国国际金融股份有限公司，持续督导期间为2018年12月3日至2019年12月31日[17] - 2018年营业收入为192.86亿元，较上年同期增长47.45%[18] - 2018年归属于上市公司股东的净利润为25.92亿元，较上年同期增长174.21%[18] - 2018年经营活动产生的现金流量净额为85.54亿元，较上年同期增长30.03%[20] - 2018年末归属于上市公司股东的净资产为137.40亿元，较上年同期末增长19.20%[20] - 2018年末总资产为566.31亿元，较上年同期末下降3.82%[20] - 2018年基本每股收益为0.55元/股，较上年同期增长175.00%[21] - 2018年加权平均净资产收益率为22.68%，较上年增加14.13个百分点[21] - 2018年第四季度营业收入为102.22亿元，归属于上市公司股东的净利润为1.78亿元[23] - 2018年非流动资产处置损益为1371.40万元，计入当期损益的政府补助为8491.72万元[25] - 2018年同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益为 - 4928.28万元[26] - 2018年非经常性损益合计121,225,772.62元，较之前有变化[27] - 以公允价值计量的金融资产期初余额177,729,136.22元，期末余额121,799,459.88元，当期变动-55,929,676.34元[28] - 2018年销售业绩突破，签约面积33.57万平方米，同比增长51.90%，签约金额138.41亿元，同比增长98.72%[32] - 截至2018年底，持有经营性物业超60万平方米，租金收入约6.50亿元[32] - 2018年实现营业收入192.86亿元，同比增长47.45%，归母净利润25.92亿元，同比增长174.21%[33] - 报告期压缩带息负债约21.17亿元，期末资产负债率72.39%[33] - 主营业务收入占营业收入99.77%，比上年增加0.06个百分点，主营业务成本占营业成本99.82%，比上年减少0.04个百分点[36] - 销售费用同比降35.85%，财务费用同比降24.06%，资产减值损失同比增165.06%[34] - 经营活动现金流净额同比增30.03%，投资活动现金流净额同比降3229.08%，筹资活动现金流净额同比增73.16%[34] - 公司2018年合计营业收入192.41亿元，同比增长47.54%，营业成本109.64亿元，同比增长14.67%，毛利率43.02%，较上年增加16.34个百分点[37][39] - 房地产业营业收入186.22亿元，同比增长49.98%，营业成本103.56亿元，同比增长14.97%，毛利率44.39%，较上年增加16.94个百分点[37] - 施工业营业收入764.25万元，同比下降35.13%，营业成本713.70万元，同比下降35.23%，毛利率6.61%，较上年增加0.14个百分点[37] - 服务业营业收入5.81亿元，同比下降2.45%，营业成本5.74亿元，同比增长9.25%，毛利率1.27%，较上年减少10.58个百分点[37] - 商业营业收入3100.98万元，同比增长74.36%，营业成本2693.54万元，同比增长54.93%，毛利率13.14%，较上年增加10.89个百分点[37] - 前五名客户销售额4.21亿元，占年度销售总额2.18%；其中关联方销售额6685.71万元，占年度销售总额0.35%[42] - 销售费用2.70亿元，同比下降35.85%；管理费用5.58亿元，同比下降1.41%；财务费用5.38亿元，同比下降24.06%；所得税费用14.55亿元，同比增长193.91%[43] - 经营活动产生的现金流量净额85.54亿元，同比增长30.03%；投资活动产生的现金流量净额 -51.73亿元，同比下降3229.08%；筹资活动产生的现金流量净额 -14.56亿元，同比增长73.16%[44] - 房产销售营业收入179.72亿元，同比增长52.70%，营业成本100.47亿元，同比增长15.55%，毛利率44.10%，较上年增加17.97个百分点[37] - 上海地区营业收入150.67亿元，同比增长58.25%，营业成本75.10亿元，同比增长15.50%，毛利率50.16%，较上年增加18.45个百分点[39] - 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产本期期末数为4004万元，较上期期末变动-31.62%，主要系海通证券公允价值下降所致[45] - 一年内到期的非流动资产本期期末数为8400万元，上期期末为0，主要系其他非流动资产将于一年内到期转入[45] - 其他流动资产本期期末数为3.74亿元，较上期期末变动-53.61%，主要系预缴增值税余额大幅减少所致[45] - 可供出售金融资产本期期末数为8643.13万元，较上期期末变动-56.00%，主要系收回上海宏盟房地产发展有限公司投资款所致[45] - 长期股权投资本期期末数为16.24亿元，较上期期末变动35.96%，主要系计提上海星信房地产开发有限公司投资收益所致[45][46] - 预收款项本期期末数为111.71亿元，较上期期末变动-33.37%，主要系部分项目满足收入结转条件[46] - 应交税费本期期末数为51.63亿元，较上期期末变动354.36%，主要系计提大额企业所得税和土地增值税所致[46] - 一年内到期的非流动负债本期期末数为68.52亿元，较上期期末变动49.71%，主要系部分应付债券、长期借款将于一年内到期转入[46] - 截止2018年末，公司融资余额为170.89亿元，加权平均融资成本年化利率为5.30%，利息资本化金额为1.00亿元[59][60] - 2018年会计政策变更，资产负债表“应收票据”和“应收账款”合并为“应收票据及应收账款”，本期金额127,133,468.47元，上期金额173,720,560.21元[89] - 会计政策变更后，资产负债表“应付票据”和“应付账款”合并为“应付票据及应付账款”，本期金额3,761,838,347.25元，上期金额4,634,931,149.71元[89] - 会计政策变更调增“其他应收款”本期金额23,717,712.63元，上期金额1,356,217.58元[89] - 会计政策变更调增“其他应付款”本期金额799,871,956.64元，上期金额317,736,487.93元[89] - 利润表新增“研发费用”项目，原“管理费用”中研发费用重分类至“研发费用”[89] - 利润表财务费用项下新增“其中：利息费用”和“利息收入”项目[89] - 所有者权益变动表新增“设定受益计划变动额结转留存收益”项目，本期金额0.00元，上期金额0.00元[89] - 2018年息税折旧摊销前利润570,170.90万元，较2017年增长105.49%[179] - 2018年流动比率1.41，较2017年下降13.50%；速动比率0.70，较2017年增长9.38%[179] - 2018年资产负债率72.39%，较2017年下降4.32个百分点[179] - 2018年EBITDA全部债务比0.14，较2017年增长133.33%[179] - 2018年利息保障倍数7.44，较2017年增长191.76%[179] - 贷款偿还率和利息偿付率均保持100%[179] - 截至2018年末，公司获得银行授信额度126亿元，已使用84亿元，未使用42亿元，且未发生逾期偿付本息情况[180] - 2018年度，公司营业收入为1928584.78万元，其中房地产开发产品收入为1797200.15万元，占公司收入约93.19%[188] - 截止2018年12月31日，存货账面价值为2198684.51万元，占公司总资产比例约38.82%[188] - 2018年度土地增值税金额为240857.59万元[189] - 2018年末公司资产总计566.31亿元，较期初588.81亿元有所下降[197] - 2018年末流动资产合计437.02亿元，较期初498.30亿元减少[196] - 2018年末非流动资产合计129.29亿元，较期初90.51亿元增加[196] - 2018年末负债合计409.95亿元，较期初451.67亿元减少[197] - 2018年末所有者权益合计156.35亿元，较期初137.14亿元增加[198] - 2018年末货币资金为176.05亿元，较期初155.34亿元增加[196] - 2018年末存货为219.87亿元，较期初302.54亿元减少[196] - 2018年末短期借款为4000万元，较期初1.13亿元减少[197] - 2018年末预收款项为111.71亿元，较期初167.66亿元减少[197] - 2018年末实收资本为50.80亿元，较期初18.67亿元增加[197] - 流动资产合计期末余额为108.09亿元，期初余额为98.06亿元[199] - 非流动资产合计期末余额为128.51亿元，期初余额为70.25亿元[200] - 资产总计期末余额为236.60亿元，期初余额为168.31亿元[200] - 流动负债合计期末余额为112.59亿元，期初余额为84.29亿元[200] - 非流动负债合计期末余额为8.01亿元，期初余额为60.76亿元[200] - 负债合计期末余额为120.60亿元，期初余额为145.06亿元[200] - 所有者权益合计期末余额为115.99亿元，期初余额为23.25亿元[200] - 实收资本期末余额为50.80亿元，期初余额为18.67亿元[200] - 资本公积期末余额为43.10亿元，期初余额为0.48亿元[200] - 未分配利润期末余额为15.74亿元，期初余额为 - 0.51亿元[200] 利润分配 - 2018年度利润分配预案为每10股派发现金红利1.80元（含税），每10股转增2股，尚需提交股东大会审议[6] - 2018年度利润分配预案为每10股派发现金红利1.8元（含税），每10股转增2股[77] - 2018年现金分红数额为9.144202878亿元，占净利润比率为35.27%[78] 公司

总资产相关数据变化 - 本报告期末总资产为539.73亿元，较上年度末调整后减少8.33%[7] - 公司2018年9月30日资产总计539.73亿元，年初为588.81亿元，减少约8.34%[22][23] - 母公司2018年9月30日资产总计216.90亿元，年初为168.31亿元，增加约28.87%[26] 净资产相关数据变化 - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产为100.02亿元，较上年度末调整后减少13.23%[7] - 所有者权益合计120.82亿元，年初为137.14亿元，减少约11.89%[23] - 2018年第三季度末所有者权益合计为64.9236304158亿元，上年同期为23.2531422304亿元[27] 经营活动现金流量净额相关数据变化 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为17.76亿元，较上年同期调整后减少68.16%[7] - 经营活动产生的现金流量净额本期数为17.76亿元，上期数为55.78亿元，降幅68.16%，因销售商品、提供劳务收到现金减少所致[16] - 2018年1 - 9月经营活动产生的现金流量净额1775973863.86元，上年同期为5577547601.39元[38] - 2018年1 - 9月经营活动产生的现金流量净额为2257.41万元，上年同期为 - 2328.50万元[40] 营业收入相关数据变化 - 年初至报告期末营业收入为90.64亿元，较上年同期调整后增长29.36%[7] - 2018年1 - 9月营业总收入为90.6350675788亿元，上年同期为70.0660925718亿元[28] - 2018年1 - 9月公司营业收入23873694.82元，上年同期为12155874.15元[33] 净利润相关数据变化 - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为8.14亿元，较上年同期调整后增长272.42%[7] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为8.63亿元，较上年同期调整后增长237.69%[8] - 归属于母公司股东的净利润本期数为8.14亿元，上期数为2.19亿元，增幅272.42%，因公司营业收入和投资收益大幅增加所致[16] - 2018年1 - 9月净利润为10.7760096122亿元，上年同期为3.0676945894亿元[30] - 2018年1 - 9月公司净利润为 - 1338459045.09元，上年同期为 - 133814300.12元[34] 每股收益相关数据变化 - 基本每股收益为0.173元/股，较上年同期增长276.09%[8] - 稀释每股收益为0.173元/股，较上年同期增长276.09%[8] - 2018年基本每股收益为0.173元/股，上年同期为0.046元/股[32] - 2018年稀释每股收益为0.173元/股，上年同期为0.046元/股[32] - 2018年1 - 9月基本每股收益为 - 0.284元/股，上年同期为 - 0.072元/股[35] 股东相关信息 - 截止报告期末股东总数为81,613户，上海地产（集团）有限公司持股比例为72.81%[12] - 控股股东计划6个月内增持不超2%股份，金额不低于2亿元，截止报告期末已增持2037.3038万股，占总股本0.43%[16] 长期股权投资数据变化 - 长期股权投资期末余额为16.44亿元，期初余额为11.94亿元，增幅37.69%，主要因计提上海星信房地产开发有限公司投资收益[14] 其他非流动资产数据变化 - 其他非流动资产期末余额为22.54亿元，期初余额为0.84亿元，增幅2583.33%，因公司子公司提供委托贷款所致[15] 短期借款数据变化 - 短期借款期末余额为0.45亿元，期初余额为1.125亿元，降幅60.00%，因归还银行短期信用借款所致[15] 应付职工薪酬数据变化 - 应付职工薪酬期末余额为0.8177亿元，期初余额为1.6288亿元，降幅49.80%，因支付上年末计提工资奖金所致[15] 其他应付款数据变化 - 其他应付款期末余额为60.49亿元，期初余额为31.42亿元，增幅92.50%，因计提应付上海地产（集团）有限公司股权转让款所致[15] 投资活动现金流量净额相关数据变化 - 投资活动产生的现金流量净额本期数为 -21.88亿元，上期数为 -8.65亿元，增幅152.85%，因公司子公司提供委托贷款所致[16] - 2018年1 - 9月投资活动现金流入小计101107974.25元，上年同期为361965898.13元[38] - 2018年1 - 9月投资活动现金流出小计2289484640.71元，上年同期为1227462608.60元[38] - 2018年1 - 9月投资活动现金流入小计43.82亿元，上年同期为20.51亿元[40] - 2018年1 - 9月投资活动现金流出小计21.00亿元，上年同期为1.65亿元[40] - 2018年1 - 9月投资活动产生的现金流量净额为22.82亿元，上年同期为18.85亿元[40] 全年预计净利润相关信息 - 全年预计归属于上市公司股东的净利润为25 - 28亿元，注入资产产生的净利润约占2018年度净利润的80%[17] 流动资产相关数据变化 - 流动资产合计418.94亿元，年初为498.30亿元，减少约15.92%[21] - 母公司流动资产合计85.75亿元，年初为98.06亿元，减少约12.55%[25] 非流动资产相关数据变化 - 非流动资产合计120.79亿元，年初为90.51亿元，增加约33.46%[22] - 母公司非流动资产合计131.15亿元，年初为70.25亿元，增加约86.70%[26] 负债相关数据变化 - 负债合计418.91亿元，年初为451.67亿元，减少约7.25%[22][23] 流动负债相关数据变化 - 流动负债合计300.63亿元，年初为305.32亿元，减少约1.54%[22] 非流动负债相关数据变化 - 非流动负债合计118.28亿元，年初为146.35亿元，减少约19.20%[22] 营业总成本相关数据变化 - 2018年1 - 9月营业总成本为79.8665777647亿元，上年同期为66.2738670869亿元[28] 投资收益相关数据变化 - 2018年1 - 9月投资收益为4.9050408377亿元，上年同期为0.2068176891亿元[30] 营业利润相关数据变化 - 2018年1 - 9月营业利润为15.5745528332亿元，上年同期为3.9751451688亿元[30] 利润总额相关数据变化 - 2018年1 - 9月利润总额为15.5897420507亿元，上年同期为4.7918703086亿元[30] 被合并方净利润相关数据变化 - 本期被合并方在合并前实现的净利润为 - 4928.277771万元，上期为 - 9121.299498万元[32] 公司营业成本相关数据变化 - 2018年1 - 9月公司营业成本18514688.79元，上年同期为13900081.24元[33] 筹资活动现金流量净额相关数据变化 - 2018年1 - 9月筹资活动产生的现金流量净额 - 2510462404.58元，上年同期为 - 4519172404.78元[38] 汇率变动对现金及现金等价物影响相关数据变化 - 2018年第三季度汇率变动对现金及现金等价物的影响为4913.64元，上年同期为 - 7513.18元[39] 现金及现金等价物净增加额相关数据变化 - 2018年第三季度现金及现金等价物净增加额为 - 29.23亿元，上年同期为1.93亿元[39] 经营活动现金流入小计相关数据变化 - 2018年1 - 9月经营活动现金流入小计7524991952.82元，上年同期为13029320923.96元[37] - 2018年1 - 9月经营活动现金流入小计9881.12万元，上年同期为4674.41万元[40] 经营活动现金流出小计相关数据变化 - 2018年1 - 9月经营活动现金流出小计5749018088.96元，上年同期为7451773322.57元[38] - 2018年1 - 9月经营活动现金流出小计7623.71万元，上年同期为7002.91万元[40] 第三季度筹资活动现金流入小计相关数据变化 - 2018年第三季度筹资活动现金流入小计4500万元，上年同期为9.03亿元[41] 第三季度筹资活动现金流出小计相关数据变化 - 2018年第三季度筹资活动现金流出小计20.32亿元，上年同期为10.66亿元[41] 加权平均净资产收益率相关数据变化 - 加权平均净资产收益率为7.65%，较上年增加5.61个百分点[8]

财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入7,667,484,499.62元，上年同期调整后为5,429,998,866.23元，同比增长41.21%[19] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润833,510,556.75元，上年同期调整后为351,610,552.92元，同比增长137.06%[19] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润884,900,518.61元，上年同期调整后为351,525,631.49元，同比增长151.73%[20] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额678,053,245.37元，上年同期调整后为3,807,416,783.71元，同比减少82.19%[20] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产10,026,849,111.49元，上年度末调整后为11,527,729,024.85元，同比减少13.02%[20] - 本报告期末总资产53,485,032,691.86元，上年度末调整后为58,880,952,908.56元，同比减少9.16%[20] - 本报告期基本每股收益0.18元/股，上年同期调整后为0.07元/股，同比增长157.14%[21] - 本报告期稀释每股收益0.18元/股，上年同期调整后为0.07元/股，同比增长157.14%[21] - 本报告期扣除非经常性损益后的基本每股收益0.31元/股，上年同期调整后为0.19元/股，同比增长63.16%[21] - 本报告期加权平均净资产收益率7.47%，上年同期调整后为3.26%，增加4.21个百分点[21] - 报告期内公司实现营业收入76.67亿元，较去年同期增长41.21%[32] - 报告期内公司实现归属于母公司净利润为8.34亿元，较去年同期增长137.06%[32] - 报告期内公司实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润8.85亿元，较去年同期增长151.73%[32] - 报告期内压缩带息负债约17.42亿元，期末资产负债率为77.41%[32] - 营业成本本期数为5144598589.20元，上年同期数为4062882382.16元，变动比例为26.62%[35] - 销售费用本期数为107242621.91元，上年同期数为246809949.10元，变动比例为 - 56.55%[35] - 管理费用为2.45亿元，较上年同期增长4.88%，因公司严控支出[37] - 财务费用为3.31亿元，较上年同期下降24.12%，因融资规模下降[37] - 经营活动现金流量净额为6.78亿元，较上年同期下降82.19%，因销售收款减少[37] - 投资活动现金流量净额为-12.47亿元，较上年同期增长392.98%，因子公司提供委托贷款[37] - 筹资活动现金流量净额为-27.15亿元，较上年同期下降29.45%，因借款收到现金增加[37] - 税金及附加为7.94亿元，较上年同期增长222.20%，因营业收入增加[37] - 投资收益为4.82亿元，较上年同期增长2219.15%，因计提长期股权投资权益法单位投资收益[37] - 所得税费用为4.65亿元，较上年同期增长225.42%，因营业收入增加[37] - 归属于母公司股东的净利润为8.34亿元，较上年同期增长137.06%，因营业收入和投资收益增加[37] - 本报告期末流动比率为1.45，较上年度末的1.63下降11.33% [115] - 本报告期末速动比率为0.56，较上年度末的0.64下降13.11% [115] - 本报告期末资产负债率为77.41%，较上年度末的76.71%增加0.70个百分点 [115] - 本报告期EBITDA利息保障倍数为4.85，较上年同期的2.36增长105.08% [115] - 2018年1 - 6月，公司营业收入为766,748.45万元，其中房地产开发产品收入为699,933.34万元，占比约91% [126] - 2018年6月30日存货账面价值为260.36亿元，占公司总资产比例约49%[127] - 2018年1 - 6月土地增值税金额为6.94亿元[127] - 2018年6月30日货币资金期末余额为122.84亿元，期初余额为155.34亿元[138] - 2018年6月30日应收账款期末余额为2.14亿元，期初余额为1.74亿元[138] - 2018年6月30日应收股利期末余额为3348.66万元，期初余额为25万元[138] - 2018年6月30日存货期末余额为260.36亿元，期初余额为302.54亿元[138] - 2018年6月30日流动资产合计期末余额为423.33亿元，期初余额为498.30亿元[138] - 2018年6月30日可供出售金融资产期末余额为1.72亿元，期初余额为1.96亿元[138] - 2018年6月30日长期股权投资期末余额为16.39亿元，期初余额为11.94亿元[138] - 2018年6月30日投资性房地产期末余额为65.09亿元，期初余额为60.57亿元[138] - 公司资产总计从期初的588.81亿美元降至期末的534.85亿美元，降幅约为9.16%[139] - 流动负债合计从期初的305.32亿美元降至期末的292.53亿美元，降幅约为4.2%[139] - 非流动负债合计从期初的146.35亿美元降至期末的121.48亿美元，降幅约为17%[140] - 负债合计从期初的451.67亿美元降至期末的414.01亿美元，降幅约为8.34%[140] - 所有者权益合计从期初的137.14亿美元降至期末的120.84亿美元，降幅约为11.89%[140] - 母公司资产总计从期初的168.31亿美元增至期末的224.63亿美元，增幅约为33.46%[143][144] - 母公司流动负债合计从期初的84.29亿美元增至期末的128.05亿美元，增幅约为51.91%[143][144] - 母公司非流动负债合计从期初的60.76亿美元降至期末的30.78亿美元，降幅约为49.34%[144] - 母公司负债合计从期初的145.06亿美元增至期末的158.83亿美元，增幅约为9.49%[144] - 母公司所有者权益合计从期初的23.25亿美元增至期末的65.80亿美元，增幅约为182.92%[144] - 2018年1 - 6月公司营业总收入7,667,484,499.62元，上期为5,429,998,866.23元，同比增长约41.20%[147] - 2018年1 - 6月公司营业总成本6,602,309,075.75元，上期为4,940,975,685.94元，同比增长约33.62%[147] - 2018年1 - 6月公司净利润1,074,485,195.35元，上期为434,210,495.42元，同比增长约147.46%[147] - 2018年1 - 6月归属于母公司所有者的净利润833,510,556.75元，上期为351,610,552.92元，同比增长约137.06%[148] - 2018年1 - 6月基本每股收益0.18元/股，上期为0.07元/股，同比增长约157.14%[148] - 2018年1 - 6月母公司营业收入19,180,455.00元，上期为8,166,570.83元，同比增长约134.86%[150] - 2018年1 - 6月母公司净利润 - 1,251,260,063.95元，上期为 - 268,683,130.45元，亏损扩大约365.70%[150] - 2018年1 - 6月母公司基本每股收益 - 0.22元/股，上期为 - 0.14元/股，亏损扩大约57.14%[151] - 2018年被合并方在合并前实现的净利润为 - 49,282,777.71元，上期为 - 38,531,666.73元[148] - 2018年1 - 6月公司综合收益总额1,052,285,354.65元，上期为427,566,123.65元，同比增长约146.11%[148] - 经营活动现金流入小计本期为44.7957512599亿元，上期为99.18871649亿元；经营活动现金流出小计本期为38.0152188062亿元，上期为61.1145486529亿元；经营活动产生的现金流量净额本期为6.7805324537亿元，上期为38.0741678371亿元[153] - 投资活动现金流入小计本期为1376.958222万元，上期为1.2453033874亿元；投资活动现金流出小计本期为12.6074436682亿元，上期为3.7747861311亿元；投资活动产生的现金流量净额本期为 - 12.469747846亿元，上期为 - 2.5294827437亿元[154] - 筹资活动现金流入小计本期为16.1263895411亿元，上期为1.797371607亿元；筹资活动现金流出小计本期为43.2729255784亿元，上期为40.2743481503亿元；筹资活动产生的现金流量净额本期为 - 27.1465360373亿元，上期为 - 38.4769765433亿元[154] - 现金及现金等价物净增加额本期为 - 32.8357022932亿元，上期为 - 2.9324249936亿元；期初现金及现金等价物余额本期为154.1632552629亿元，上期为140.9883294469亿元；期末现金及现金等价物余额本期为121.3275529697亿元，上期为138.0559044533亿元[154] - 母公司经营活动现金流入小计本期为6721.543332万元，上期为2730.180437万元；经营活动现金流出小计本期为5371.530745万元，上期为3563.53493万元；经营活动产生的现金流量净额本期为1350.012587万元，上期为 - 833.354493万元[156] - 母公司投资活动现金流入小计本期为22.73907529亿元，上期为7.5亿元；投资活动现金流出小计本期为1.7038899061亿元，上期为6785.6162万元；投资活动产生的现金流量净额本期为21.0351853839亿元，上期为6.82143838亿元[156] - 母公司筹资活动现金流入小计本期为3000万元，上期为7.075亿元；筹资活动现金流出小计本期为12.1897892089亿元，上期为10.2499516525亿元；筹资活动产生的现金流量净额本期为 - 11.8897892089亿元，上期为 - 3.1749516525亿元[156][157] - 母公司现金及现金等价物净增加额本期为9.2803974337亿元，上期为3.5631512782亿元；期初现金及现金等价物余额本期为48.8545122953亿元，上期为22.099080894亿元；期末现金及现金等价物余额本期为58.134909729亿元，上期为25.6622321722亿元[157] - 销售商品、提供劳务收到的现金本期为31.4180044958亿元，上期为95.5316218152亿元[153] - 取得借款收到的现金本期为16.1263895411亿元，上期为1.49亿元[154] - 上年期末归属于母公司所有者权益合计51.03亿元，少数股东权益14.93亿元，所有者权益合计65.96亿元[160] - 本年期初归属于母公司所有者权益合计137.14亿元，少数股东权益21.87亿元，所有者权益合计159.01亿元[160] - 本期增减变动金额中归属于母公司所有者权益为 - 16.30亿元，少数股东权益为 - 1.29亿元，所有者权益合计为 - 17.59亿元[160] - 本期期末归属于母公司所有者权益合计120.84亿元，少数股东权益20.57亿元，所有者权益合计141.41亿元[160] - 2018年半年度报告上年期末所有者权益合计47.49亿元[161] - 2018年半年度报告本年期初所有者权益合计128.88亿元[161] - 2018年半年度报告本期增减变动金额所有者权益合计为4.14亿元[161] - 2018年半年度报告本期期末所有者权益合计133.03

公司整体财务数据关键指标变化 - 本报告期末总资产270.45亿元，较上年度末减少2.92%[6] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产36.54亿元，较上年度末增加1.22%[6] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为 -4364.52万元，较上年同期减少104.58%[6] - 年初至报告期末营业收入11.27亿元，较上年同期减少31.81%[6] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润4680.39万元，较上年同期增长299.18%[6] - 加权平均净资产收益率为1.29%，较上年增加0.93个百分点[6] - 基本每股收益和稀释每股收益均为0.025元/股，较上年增长316.67%[6] - 公司2018年第一季度资产总计270.45亿元，较年初278.58亿元下降2.92%[22] - 流动负债合计179.06亿元，较年初157.60亿元增长13.62%[22] - 非流动负债合计40.34亿元，较年初69.96亿元下降42.34%[23] - 所有者权益合计51.05亿元，较年初51.03亿元增长0.04%[23] - 公司应付账款22.32亿元，较年初27.19亿元下降17.91%[22] - 公司预收款项71.07亿元，较年初68.14亿元增长4.30%[22] - 公司本期营业总收入为11.27亿元，上期为16.53亿元，同比下降31.79%[29] - 本期营业总成本为11.11亿元，上期为15.83亿元，同比下降29.81%[29] - 本期净利润为6303.72万元，上期为4271.52万元，同比增长47.57%[30] - 归属于母公司股东的净利润本期为4680.39万元，上期为1172.50万元，同比增长299.18%[30] - 基本每股收益本期为0.025元/股，上期为0.006元/股，同比增长316.67%[30] - 经营活动现金流入小计本期为12.66亿元，上期为26.74亿元，同比下降52.65%[34] - 经营活动现金流出小计本期为13.10亿元，上期为17.20亿元，同比下降23.84%[34] - 经营活动产生的现金流量净额本期为-4364.52万元，上期为9.54亿元，同比下降104.58%[34] - 2018年第一季度公司现金及现金等价物净增加额为 - 132,503,453.19元，期初余额为6,508,606,689.78元，期末余额为6,376,103,236.59元[35] 母公司财务数据关键指标变化 - 母公司2018年3月31日资产总计165.51亿元，较年初168.31亿元下降1.66%[26] - 母公司流动负债合计111.32亿元，较年初84.29亿元增长32.06%[27] - 母公司非流动负债合计31.33亿元，较年初60.76亿元下降48.44%[27] - 母公司所有者权益合计22.86亿元，较年初23.25亿元下降1.65%[27] - 母公司本期营业收入为396.37万元，上期为334.42万元，同比增长18.52%[32] - 母公司本期净利润为-3939.45万元，上期为-13439.48万元，亏损幅度收窄70.70%[32] - 2018年1 - 3月母公司经营活动现金流入小计为14,922,005.15元，现金流出小计为16,923,917.75元，产生的现金流量净额为 - 2,001,912.60元[36] - 2018年1 - 3月母公司投资活动现金流入小计为520,000,000.00元，现金流出小计为173,000,000.00元，产生的现金流量净额为347,000,000.00元[36] - 2018年1 - 3月母公司筹资活动现金流出小计为287,666,187.66元，产生的现金流量净额为 - 287,666,187.66元[36][37] - 2018年1 - 3月母公司现金及现金等价物净增加额为57,331,899.74元，期初余额为2,209,908,089.40元，期末余额为2,267,239,989.14元[37] 部分科目余额变化 - 应收账款期末余额为186,513,351.82元，期初余额为43,284,134.83元，增减幅度为330.90%[14] - 应付职工薪酬期末余额为20,077,476.04元，期初余额为68,445,035.41元，增减幅度为 -70.67%[14] - 应付利息期末余额为28,480,300.78元，期初余额为193,115,799.94元，增减幅度为 -85.25%[14] - 一年内到期的非流动负债期末余额为5,602,674,541.59元，期初余额为2,699,774,541.59元，增减幅度为107.52%[14] - 应付债券期末余额为1,513,322,015.18元，期初余额为4,456,322,015.18元，增减幅度为 -66.04%[14] 利润表项目变化 - 营业收入本期数为1,127,366,353.48元，上期数为1,653,163,065.65元，增减幅度为 -31.81%[15] - 销售费用本期数为22,790,261.91元，上期数为6,880,970.87元，增减幅度为231.21%[15] - 投资收益本期数为72,613,008.30元，上期数为12,420,652.41元，增减幅度为484.62%[15] - 归属于母公司股东的净利润本期数为46,803,860.43元，上期数为11,725,043.01元，增减幅度为299.18%[15] 现金流量表项目变化 - 2018年第一季度公司投资活动现金流入小计为74,624,438.98元，现金流出小计为307,601.04元，产生的现金流量净额为74,316,837.94元[35] - 2018年第一季度公司筹资活动现金流出小计为1,160,712,161.88元，产生的现金流量净额为 - 1,160,712,161.88元[35] - 2018年第一季度公司收回投资收到的现金为74,518,938.98元[35] - 2018年第一季度公司处置固定资产等收回的现金净额为105,500.00元[35] - 2018年第一季度公司偿还债务支付的现金为844,892,955.31元[35] 其他财务信息 - 非经常性损益合计 -608.70万元[10] 股东信息 - 截止报告期末股东总数为87268户[11] - 上海地产（集团）有限公司持股比例为30.38%，为第一大股东[11]

利润分配情况 - 2017年度公司不进行利润分配，也不进行资本公积金转增股本[5] - 2016年度末和2017年度末母公司未分配利润为负，2016年和2017年均不进行利润分配和资本公积金转增股本[95] - 2017年合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润为3.67亿元，现金分红数额为0，分红比率为0%[97] - 2016年合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润为6.52亿元，现金分红数额为0，分红比率为0%[97] - 2015年合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润为 -24.87亿元，现金分红数额为0，分红比率为0%[97] 整体财务关键指标变化 - 2017年营业收入76.59亿元，较2016年减少46.10%[22] - 2017年归属于上市公司股东的净利润3.67亿元，较2016年减少43.75%[22] - 2017年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润2.86亿元，较2016年增长235.52%[22] - 2017年经营活动产生的现金流量净额52.69亿元，较2016年减少41.38%[22] - 2017年末归属于上市公司股东的净资产36.10亿元，较2016年末增长10.80%[22] - 2017年末总资产278.58亿元，较2016年末减少8.49%[22] - 2017年基本每股收益0.196元/股，较2016年减少43.84%[23] - 2017年加权平均净资产收益率10.68%，较2016年减少11.14个百分点[23] - 2017年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率8.34%，较2016年增加5.48个百分点[23] - 2017年营业收入76.59亿元，较上年同期142.08亿元减少46.10%[44] - 2017年营业成本60.27亿元，较上年同期100.68亿元减少40.14%[44] - 2017年归属于母公司股东的净利润3.67亿元，较上年同期6.52亿元减少43.75%[48] - 2017年经营活动产生的现金流量净额52.69亿元，较上年同期89.88亿元减少41.38%[48] - 2017年投资活动产生的现金流量净额2.72亿元，较上年同期16.24亿元减少83.25%[48] - 2017年筹资活动产生的现金流量净额 -23.80亿元，较上年同期 -79.40亿元增加70.03%[48] - 2017年营业收入中主营业务收入占99.85%，比上年同期减少0.06个百分点[47] - 2017年营业成本中主营业务成本占99.97%，比上年同期增加0.11个百分点[47] 非经常性损益相关数据 - 2017年非流动资产处置损益为1564.796416万元，2016年为38127.089656万元，2015年为72919.365281万元[27] - 2017年计入当期损益的政府补助为5621.498362万元，2016年为5295.678466万元，2015年为2778.003686万元[28] - 2017年同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益为15.708921万元[28] - 2017年除有效套期保值业务外相关金融资产收益为1448.8887万元，2016年为15777.53344万元[28] 金融资产相关数据 - 2017年可供出售金融资产期初余额20078.528051万元，期末余额11519.690016万元，变动-8558.838035万元，对当期利润影响478.348082万元[31] - 2017年以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产期初余额7166.25万元，期末余额5855.85万元，变动-1310.4万元，对当期利润影响-1210.3万元[31] 境外资产情况 - 2017年境外资产785.301892万元，占总资产的比例为0.03%[35] 社区生鲜配套服务业务数据 - 2017年社区生鲜配套服务品牌“食当家”已拓展至5家门店[37] 股权交易情况 - 公司实施全资子公司上房集团100%股权转让、公开挂牌转让上海鼎保置业25%股权和上海杉野置业100%股权[36] - 公司转让全资子公司上房集团100%股权，收回长期股权投资87,261,520.93元[75] 住宅项目业务数据 - 2017年公司主要住宅项目签约金额69.65亿元，资金回笼82.95亿元[42] 融资情况 - 2017年公司融资总额由年初111.78亿元降至95.91亿元，贷款资金成本从年初6.3%降至5.83%[42] - 期末融资总额为95.91亿元，整体平均融资成本为5.8289%，利息资本化金额为0.06亿元[69] - 银行贷款融资余额11.63亿元，非银行性金融机构融资余额15亿元，创新融资余额69.28亿元[69] - 银行贷款加权平均年化利率为5.01%，非银行性金融机构融资加权平均年化利率为7.9%，创新融资方式年化利率为5.48%，最高项目融资年利率7.9%[69] 地区营业收入及毛利率情况 - 上海、江苏、浙江地区营业收入分别为47.64亿元、10.96亿元、17.88亿元，同比增减分别为-61.60%、-26.53%、496.56%，合计营业收入76.48亿元，同比减少46.13%[51] - 上海、江苏、浙江地区毛利率分别为28.30%、14.31%、6.56%，较上年增减分别为减少4.55、增加10.34、增加3.84个百分点，合计毛利率21.21%，较上年减少7.96个百分点[51] 各业务成本情况 - 房地产业、施工业、服务业成本本期金额分别为57.07亿元、1101.89万元、2.90亿元，较上年同期变动比例分别为-41.63%、-30.90%、16.13%[53] 客户销售情况 - 前五名客户销售额1.89亿元，占年度销售总额2.46%，关联方销售额为0[54] 费用情况 - 销售费用、管理费用、财务费用、所得税费用本期数分别为1.22亿元、2.57亿元、5.13亿元、1.75亿元，较上年同期变动比例分别为-51.14%、-8.02%、-44.62%、-79.09%[56] 现金流量净额变动情况 - 经营、投资、筹资活动产生的现金流量净额本期数分别为52.69亿元、2.72亿元、-23.80亿元，较上年同期变动比例分别为-41.38%、-83.25%、70.03%[57] 资产项目变动情况 - 货币资金、其他流动资产、可供出售金融资产本期期末数分别为96.85亿元、2.50亿元、1.18亿元，较上期期末变动比例分别为48.53%、122.32%、-42.95%[57][58] - 长期股权投资、递延所得税资产、其他非流动资产本期期末数分别为5.81亿元、5.37亿元、0元，较上期期末变动比例分别为-46.13%、-0.30%、-100.00%[58] 负债项目变动情况 - 短期借款、应交税费、应付股利本期期末数分别为0元、11.10亿元、1864.33万元，较上期期末变动比例分别为-100.00%、-48.81%、-77.84%[58][59] - 一年内到期的非流动负债、应付债券、未分配利润本期期末数分别为26.99亿元、44.56亿元、12.00亿元，较上期期末变动比例分别为90.18%、-35.68%、43.97%[59] 受限资产情况 - 截至报告期末主要资产受限合计账面价值为123,599.83万元，其中货币资金614.10万元、存货387.60万元、固定资产4,533.35万元、投资性房地产106,545.09万元、可供出售金融资产11,519.69万元[60] 项目开发情况 - 上海铂珏公馆公寓项目用地面积10.2万平方米，规划计容建筑面积15.3万平方米，总建筑面积21.4万平方米，总投资额30.3亿元，报告期实际投资额1.22亿元[62] - 上海印象春城商住项目用地面积31.7万平方米，规划计容建筑面积46.6万平方米，总建筑面积56.8万平方米，总投资额44亿元，报告期实际投资额0.05亿元[62] - 2018年度计划开发尚汇豪庭三期，新开工面积9.2万平方米[70] - 2018年度计划竣工尚汇豪庭二期和苏州燕回平门里，竣工面积14.07万平方米[70] 房地产出租业务数据 - 公司房地产出租总面积128,466.36平方米，租金总收入35,848.34万元[67] 对外股权投资情况 - 报告期内公司新增对外股权投资496.91万元，增资后上海古北物业管理有限公司注册资本达1,000万元[72] 子公司经营数据 - 上海古北（集团）有限公司所占权益为87.50%，注册资本20,930万元，总资产731,821.48万元，归母净资产207,586.32万元，营业收入205,759.65万元，营业利润25,241.95万元，归母净利润22,279.21万元[78] - 上海原经房地产(集团)有限公司所占权益为90.00%，注册资本30,000万元，总资产477,181.72万元，归母净资产164,933.39万元，营业收入189,845.80万元，营业利润11,893.49万元，归母净利润8,969.93万元[78] - 上海凯峰房地产开发有限公司所占权益为71.00%，注册资本130,000万元，总资产830,246.45万元，归母净资产281,808.53万元，营业收入99,672.89万元，营业利润36,284.11万元，归母净利润24,790.07万元[78] - 上海鼎达房地产开发有限公司所占权益为100.00%，注册资本6,000万元，总资产10,973.93万元，归母净资产6,666.41万元，营业收入21.43万元，营业利润-289.47万元，归母净利润-288.97万元[78] - 苏州工业园区中华企业房地产开发有限公司所占权益为100.00%，注册资本42,000万元，总资产43,091.62万元，归母净资产43,085.15万元，营业收入137.14万元，营业利润110.69万元，归母净利润110.69万元[78] - 上海南郊中华园房地产开发有限公司所占权益为100.00%，注册资本39,200万元，总资产60,509.06万元，归母净资产59,650.06万元，营业收入0.00万元，营业利润-242.42万元，归母净利润-242.42万元[78] - 上海顺驰置业有限公司所占权益为100.00%，注册资本70,000万元，总资产196,487.20万元，归母净资产27,411.97万元，营业收入56,929.05万元，营业利润7,520.64万元，归母净利润7,520.88万元[78] - 杭州中华企业房地产发展有限公司所占权益为100.00%，注册资本80,000万元，总资产292,382.64万元，归母净资产-36,094.12万元，营业收入178,763.56万元，营业利润31,606.41万元，归母净利润31,606.41万元[78] 公司未来战略规划 - 2018年公司重大资产重组工作将全面完成，进一步理清战略，完善机制，提升市场盈利能力[84] - 公司聚焦杭州艮山府、江阴中企上城以及古北香堤艺墅三个在售项目攻坚存量去化[84] - 公司将增大拓展力度，增加投资规模，重点关注上海区域实现新项目储备[84] - 公司将提升资产运营水平，处置部分资产，有效提升持有资产质量[85] - 公司围绕客户生命周期，在五个方面制定标准化，推动产品和运营转变[86] - 公司以中华家圆为平台对接资源，打通全产业链，打造云上“中华企业”[86] - 公司围绕“产品营造”与“品牌经营”，形成标准化流程与长效机制，打造自销团队[87] - 公司将采用项目跟投激励措施，强化跟投人员意识，优化跟投方案[87] 公司负债情况 - 公司负债规模降低，资产负债率连年下降，但重组后仍处偏高水平[90] 公司整合工作 - 中华企业和中星集团的整合工作将于2018年全面展开[91] 公司现金分红累计情况 - 公司自1993年上市以来现金分红总额累计超12.18亿元[94] 地产集团相关承诺 - 地产集团自2016年11月23日起保证公司人员独立，包括生产经营、行政管理、人员招聘等方面[97] - 地产集团保证公司资产独立完整，拥有独立资产、资质等，无违规担保和资产占用情况[98] - 地产集团保证公司财务独立，设置独立财务部门，独立纳税和开设银行账户[98] - 地产集团保证公司机构独立，有独立生产经营和办公场所，按法人治理结构设立机构[98] - 地产集团保证公司业务独立，可自主经营，减少关联交易，避免同业竞争[98] - 2016年11月23日起，地产集团作为公司控股股东期间，将尊重公司独立法人地位，保障独立经营、自主决策，尽量避免和减少关联交易，若有必要交易将依规进行[100] - 地产集团合法拥有中星集团100%股权完整所有权，不存在出资不实等问题，股权无质押等限制情形，保证状况持续至股权登记至公司名下[100] - 若违反关联交易等承诺给公司造成损失，地产集团将作出充分赔偿或补偿[100] - 本次重大资产重组实施完毕前，

财务数据关键指标变化 - 资产相关 - 本报告期末总资产28,593,052,791.61元，较上年度末减少6.07%[7] - 应收账款期末余额214,088,028.49元，较期初增长311.94%，因计提应收购房款[16] - 其他流动资产期末余额262,073,584.49元，较期初增长133.08%，因预缴增值税[16] - 可供出售金融资产期末余额128,775,245.83元，较期初下降37.80%，因资产出售[16] - 2017年9月30日货币资金期末余额为79.29亿元，年初余额为65.20亿元[26] - 2017年9月30日应收账款期末余额为2.14亿元，年初余额为0.52亿元[26] - 2017年9月30日存货期末余额为150.08亿元，年初余额为181.41亿元[26] - 2017年9月30日流动资产合计期末余额为241.07亿元，年初余额为256.73亿元[26] - 2017年9月30日资产总计期末余额为285.93亿元，年初余额为304.42亿元[27] - 2017年9月30日公司货币资金期末余额为39.0979513663亿元，年初余额为22.109080894亿元[30] - 2017年第三季度公司流动资产合计期末余额为93.1504516064亿元，年初余额为125.291622805亿元[31] - 2017年第三季度公司非流动资产合计期末余额为71.0745872545亿元，年初余额为71.2312914942亿元[31] - 2017年9月30日公司资产总计期末余额为164.2250388609亿元，年初余额为196.5229142992亿元[31] 财务数据关键指标变化 - 负债相关 - 2017年9月30日流动负债合计期末余额为148.31亿元，年初余额为158.79亿元[28] - 2017年9月30日负债合计期末余额为236.04亿元，年初余额为256.92亿元[28] - 2017年第三季度公司流动负债合计期末余额为66.7789722442亿元，年初余额为89.1364433029亿元[32] - 2017年第三季度公司非流动负债合计期末余额为77.3335501578亿元，年初余额为85.9358115362亿元[32] - 2017年9月30日公司负债合计期末余额为144.112522402亿元，年初余额为175.0722548391亿元[32] 财务数据关键指标变化 - 所有者权益相关 - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产3,547,143,564.44元，较上年度末增加8.88%[7] - 2017年9月30日所有者权益合计期末余额为49.89亿元，年初余额为47.49亿元[28] 财务数据关键指标变化 - 收益及每股指标相关 - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润293,126,709.65元，较上年同期减少1.16%[7] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润255,634,270.53元，较上年同期增加48.30%[7] - 加权平均净资产收益率为8.61%，较上一年减少1.93个百分点[8] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为7.51%，较上一年增加1.38个百分点[8] - 基本每股收益为0.157元/股，较上一年减少1.26%[8] - 公司2017年第三季度净利润为 - 74,759,708.23元，归属于母公司所有者的净利润为 - 87,563,392.19元，少数股东损益为12,803,683.96元[37] - 公司2017年第三季度其他综合收益的税后净额为3,297,090.79元，归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额为3,297,090.79元[37] - 公司2017年第三季度综合收益总额为 - 71,462,617.44元，归属于母公司所有者的综合收益总额为 - 84,266,301.40元，归属于少数股东的综合收益总额为12,803,683.96元[38] - 公司2017年第三季度基本每股收益为 - 0.047元/股，稀释每股收益为 - 0.047元/股[38] - 本期发生同一控制下企业合并，被合并方在合并前实现的净利润为157,089.21元，上期被合并方实现的净利润为 - 2,526,833.49元[39] - 公司2017年1 - 9月母公司营业收入为12,155,874.15元，营业成本为13,900,081.24元[39] - 公司2017年1 - 9月母公司投资收益为270,054,495.89元，其中对联营企业和合营企业的投资收益为511,908.79元[39] - 公司2017年1 - 9月母公司营业利润为 - 132,546,408.08元，利润总额为 - 133,814,300.12元[39] - 公司2017年1 - 9月母公司净利润为 - 133,814,300.12元，综合收益总额为 - 133,814,300.12元[40] - 公司2017年1 - 9月母公司基本每股收益为 - 0.072元/股，稀释每股收益为 - 0.072元/股[40] 财务数据关键指标变化 - 营业收入及成本相关 - 年初至报告期末营业收入5,149,673,212.27元，较上年同期减少49.43%[7] - 营业收入本期数5,149,673,212.27元，较上期下降49.43%，因结转项目减少[16] - 营业成本本期数4,068,672,707.12元，较上期下降40.54%，因营业收入减少[16] - 税金及附加本期数259,007,085.93元，较上期下降83.22%，因营改增和收入减少[17] - 2017年1 - 9月公司营业总收入为51.4967321227亿元，上年同期为101.8402811867亿元[35] - 2017年1 - 9月公司营业总成本为46.7694166222亿元，上年同期为91.3050823514亿元[35] - 2017年1 - 9月公司利润总额为5.3307263714亿元，上年同期为12.0587423954亿元[36] 财务数据关键指标变化 - 现金流量相关 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额3,247,794,672.33元，较上年同期减少56.00%[7] - 经营活动产生的现金流量净额本期数3,247,794,672.33元，较上期下降56.00%，因销售现金减少[17] - 2017年1 - 9月公司经营活动现金流入小计67.27亿元，上年同期为107.75亿元；经营活动现金流出小计34.79亿元，上年同期为33.94亿元；经营活动产生的现金流量净额32.48亿元，上年同期为73.81亿元[42] - 2017年1 - 9月公司投资活动现金流入小计3.08亿元，上年同期为7.04亿元；投资活动现金流出小计1.80亿元，上年同期为81.24亿元；投资活动产生的现金流量净额2.90亿元，上年同期为 - 1.08亿元[43] - 2017年1 - 9月公司筹资活动现金流入小计0.25亿元，上年同期为49.20亿元；筹资活动现金流出小计21.50亿元，上年同期为91.36亿元；筹资活动产生的现金流量净额 - 21.25亿元，上年同期为 - 42.16亿元[43] - 2017年1 - 9月公司现金及现金等价物净增加额14.12亿元，上年同期为30.57亿元；期初现金及现金等价物余额65.17亿元，上年同期为38.45亿元；期末现金及现金等价物余额79.29亿元，上年同期为69.02亿元[43] - 2017年1 - 9月母公司经营活动现金流入小计0.47亿元，上年同期为1.27亿元；经营活动现金流出小计0.70亿元，上年同期为0.64亿元；经营活动产生的现金流量净额 - 0.23亿元，上年同期为0.63亿元[46] - 2017年1 - 9月母公司投资活动现金流入小计20.51亿元，上年同期为25.62亿元；投资活动现金流出小计1.65亿元，上年同期为5.58亿元；投资活动产生的现金流量净额18.85亿元，上年同期为20.04亿元[46] - 2017年1 - 9月母公司筹资活动现金流入小计9.03亿元，上年同期为38.88亿元；筹资活动现金流出小计10.66亿元，上年同期为44.25亿元；筹资活动产生的现金流量净额 - 1.63亿元，上年同期为 - 5.37亿元[46] - 2017年1 - 9月母公司现金及现金等价物净增加额16.99亿元，上年同期为15.31亿元；期初现金及现金等价物余额22.10亿元，上年同期为0.55亿元；期末现金及现金等价物余额39.09亿元，上年同期为20.81亿元[46] - 2017年1 - 9月公司销售商品、提供劳务收到的现金64.65亿元，上年同期为101.36亿元[42] - 2017年1 - 9月母公司销售商品、提供劳务收到的现金0.19亿元，上年同期为1.13亿元[45] 股东相关信息 - 截止报告期末股东总数为90,797户[12] - 上海地产（集团）有限公司持股567,138,406股，占比30.38%[13] 公司项目及债券相关 - 2017年第二季度末，因杭州艮山府和古北香堤艺墅项目销售价格及预期上升，分别转回存货跌价准备2.55亿元和0.52亿元[19] - “13中企债”存续期限后2年票面利率仍为5.47%，回售数量为24,433手，回售金额为2443.3万元[22] 公司申报相关 - 2017年6月30日公司收到证监会补正通知，后撤回申报材料，完成审计后再次报送[17] - 2017年8月30日公司收到证监会受理通知，9月20日收到反馈意见通知[17][18]

公司名称及股票相关变更 - 公司股票于2017年3月2日起撤销退市风险警示，简称由“*ST中企”变更为“中华企业”[14] 财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入41.17亿元，较上年同期减少43.94%[16] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润3.81亿元，上年同期为 - 6326.98万元[16] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额22.56亿元，较上年同期减少27.83%[16] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产36.31亿元，较上年度末增加11.46%[16] - 本报告期末总资产287.0亿元，较上年度末减少5.73%[17] - 本报告期基本每股收益0.204元/股，上年同期为 - 0.034元/股[17] - 本报告期加权平均净资产收益率11.04%，较上年同期增加13.43个百分点[17] - 营业收入为41.17亿元，较上年同期73.44亿元减少43.94%[29] - 归属于母公司所有者的净利润为3.81亿元，上年同期亏损6326.98万元[29] - 其他流动资产为2.71亿元，占总资产比例0.95%，较上期期末增加141.30%[30] - 可供出售金融资产为1.24亿元，占总资产比例0.43%，较上期期末减少39.92%[30] - 短期借款为0元，较上期期末2000万元减少100.00%[30] - 应付职工薪酬为4019.18万元，占总资产比例0.14%，较上期期末减少43.01%[30] - 应交税费为11.76亿元，占总资产比例4.10%，较上期期末减少45.78%[30] - 一年内到期的非流动负债为9.75亿元，占总资产比例3.40%，较上期期末减少31.29%[30] - 未分配利润为12.14亿元，占总资产比例4.23%，较上期期末增加45.64%[30] - 报告期内压缩带息负债约14.7亿元，期末资产负债率降至81.83%，较2016年末降低2.57个百分点[27] - 2017年1 - 6月营业总收入41.17亿元，较上期73.44亿元下降43.95%[107] - 2017年1 - 6月营业总成本35.83亿元，较上期66.90亿元下降46.44%[107] - 2017年1 - 6月净利润4.72亿元，较上期1.11亿元增长324.92%[108] - 归属于母公司所有者的净利润3.81亿元，上期为 - 0.63亿元[108] - 基本每股收益0.20元/股，上期为 - 0.03元/股[108] - 稀释每股收益0.20元/股，上期为 - 0.03元/股[108] - 本期被合并方实现净利润15.71万元，上期为 - 170.35万元[108] - 公司2017年上半年营业利润为 - 2.69亿元，上年同期为 - 1.86亿元[111] - 公司2017年上半年净利润为 - 2.69亿元，上年同期为 - 1.86亿元[111] - 公司2017年上半年基本每股收益为 - 0.14元/股，上年同期为 - 0.10元/股[111] - 公司2017年上半年经营活动现金流量净额为22.56亿元，上年同期为31.27亿元[113] - 公司2017年上半年投资活动现金流量净额为6045.11万元，上年同期为2.68亿元[114] - 公司2017年上半年筹资活动现金流量净额为 - 18.25亿元，上年同期为 - 29.53亿元[114] - 公司2017年上半年现金及现金等价物净增加额为4.92亿元，上年同期为4.43亿元[114] - 公司2017年上半年销售商品、提供劳务收到的现金为48.44亿元，上年同期为56.42亿元[113] - 公司2017年上半年购买商品、接受劳务支付的现金为7.31亿元，上年同期为10.98亿元[113] - 公司2017年上半年取得借款收到的现金为2500万元，上年同期为16.52亿元[114] - 经营活动产生的现金流量净额为 - 833.35万元，上年同期为2.3952亿元[117] - 投资活动现金流入小计为7.5亿元，上年同期为12.6658亿元[117] - 投资活动现金流出小计为6785.62万元，上年同期为4.8704亿元[117] - 投资活动产生的现金流量净额为6.8214亿元，上年同期为7.7954亿元[117] - 筹资活动现金流入小计为7.075亿元，上年同期为37.2065亿元[117] - 筹资活动现金流出小计为10.2499亿元，上年同期为38.7676亿元[117] - 筹资活动产生的现金流量净额为 - 3.175亿元，上年同期为 - 1.5612亿元[117] - 现金及现金等价物净增加额为3.5632亿元，上年同期为8.6295亿元[117] - 本年期初所有者权益合计为47.4933亿元，本期期末为52.1309亿元[120] - 本期所有者权益增减变动金额为4.6375亿元[120] - 公司上年期末归属于母公司所有者权益合计42.65亿元，本年期初为42.68亿元，本期期末为43.03亿元[121] - 公司本期其他综合收益减少7471.18万元，未分配利润减少6326.98万元[121] - 公司少数股东权益本期增加1.73亿元[121] - 公司本期利润分配减少141.68万元[121] - 母公司上年期末所有者权益合计21.45亿元，本年期初为21.45亿元，本期期末为18.76亿元[123] - 母公司本期未分配利润减少2.69亿元[123] - 上年期末所有者权益合计589,188,633.22元，本期期末为403,313,996.80元，减少185,874,636.42元[125] - 本期未分配利润从 - 1,828,005,665.58元变为 - 2,013,880,302.00元，减少185,874,636.42元[125] - 流动资产合计从256.73亿元降至239.92亿元，非流动资产合计从476.90亿元降至470.51亿元[100][101] - 流动负债合计从158.79亿元降至146.83亿元，非流动负债合计从98.13亿元降至88.01亿元[101] - 负债合计从256.92亿元降至234.84亿元，所有者权益合计从47.49亿元增至52.13亿元[101][102] - 期末资产总计173.58亿元，较期初196.52亿元下降11.67%[105] - 期末负债合计154.82亿元，较期初175.07亿元下降11.57%[105] - 期末所有者权益合计18.76亿元，较期初21.45亿元下降12.53%[105] - 本报告期末流动比率为1.63，上年度末为1.62，较上年末变动0.62%，基本持平[90] - 速动比率从0.47提升至0.56，增长19.15%，因报告期内存货减少[91] - 资产负债率从84.40%降至81.83%，减少2.57个百分点，因报告期内贷款规模减少[91] - EBITDA利息保障倍数从2.72提升至3.08，增长13.24%，因报告期扭亏为盈且利息支出大幅减少[91] 非经常性损益相关 - 非流动资产处置损益1087.56万元[19] - 计入当期损益的政府补助3230.35万元[19] - 同一控制下企业合并产生子公司期初至合并日当期净损益为157,089.21元[20] - 除同公司正常经营业务相关有效套期保值业务外，持有交易性金融资产等产生的公允价值变动损益及投资收益为1,230,552.51元[20] - 其他营业外收入和支出为1,259,099.96元[20] - 少数股东权益影响额为 - 3,121,308.46元，所得税影响额为 - 13,540,083.94元，合计29,164,470.35元[20] 业务线数据关键指标变化 - 社区生鲜配套服务品牌“食当家”已拓展至5家门店[24] - 2017年上半年销售资金回笼约45.7亿元，其中尚汇豪庭23.4亿元、杭州艮山府8.1亿元等[27] 公司分红及资金相关 - 公司仅现金分红累计超过12.18亿元，为上市以来募集资金总额的两倍[25] 公司股权及资产转让相关 - 公司董事会同意公开转让上海鼎保置业有限公司25%股权以加快资金回笼和优化资源配置，该事项尚在实施中[37] 子公司相关财务数据 - 上海古北（集团）有限公司所占权益87.50%，注册资本20,930.00万元，总资产859,001.99万元，净资产214,288.01万元，营业收入77,789.70万元，营业利润17,259.83万元，净利润14,980.90万元[39] - 上海房地产经营(集团)有限公司所占权益90.00%，注册资本30,000.00万元，总资产478,393.12万元，净资产162,842.55万元，营业收入147,402.74万元，营业利润8,919.75万元，净利润6,879.09万元[39] 公司面临的风险 - 公司面临政策、财务和经营风险，政策调控抑制市场需求，资产负债率仍处偏高水平，需提升经营性资产比重和补充专业人才[41] 股东大会及议案相关 - 2016年度股东大会年会于2017 - 06 - 21召开，《关于聘请公司2017年度审计机构的议案》未获通过[43] 利润分配相关 - 半年度拟定不进行利润分配或资本公积金转增，每10股送红股数、派息数、转增数均为0 [44] 控股股东承诺相关 - 2007年11月，上海地产（集团）有限公司承诺参与竞标的出让土地，其其他控股子公司不参与竞标，不再新设与公司业务相同的公司，并在未来2 - 3年内对下属房地产开发企业进行梳理，落实避免同业竞争承诺[45] - 2015年7月13日起未来六个月内，公司控股股东上海地产（集团）有限公司不减持所持公司股票，择机增持公司股票[45] - 2016年11月23日，地产集团作为公司控股股东期间，保证公司人员、资产、财务、机构独立[47] - 2016年11月23日起，地产集团作为公司控股股东期间作出多项承诺[48][49] - 地产集团合法拥有中星集团100%股权完整所有权[49] - 地产集团持有的中星集团100%股权不存在质押、抵押等限制情形[49] - 地产集团保证在资产重组实施完毕前，不对中星集团100%股权设置第三人权利[49] - 地产集团保证中星集团正常、有序、合法经营，不进行无关资产处置等行为[49] - 地产集团保证中星集团或其签署的协议不存在阻碍转让股权的限制性条款[49] - 地产集团承诺不干预上市公司经营管理活动，不侵占上市公司利益[50] - 若违反承诺给上市公司造成损失，地产集团依法承担补偿责任[50] - 若自查范围内存在未披露违法违规行为给公司和投资者造成损失，地产集团承担赔偿责任[50] 关联交易相关 - 2017年5月22日公司第八届董事会第十三次会议审议通过2016年度日常关联交易实际发生额及2017年度预计日常关联交易发生额议案，6月21日经股东大会审议通过[52] - 2017年度日常关联交易中提供劳务3000万元、接受劳务252万元、销售产品商品29.826万元[52] 公司自查相关 - 公司对2015年1月1日至2016年12月31日期间在建、拟建、竣工房地产开发项目进行专项自查并出具报告[50] 公司担保相关 - 报告期内对子公司担保发生额合计为 - 3427.12万元，报告期末对子公司担保余额合计为1411.56万元，担保总额为1411.56万元，占公司净资产的比例为0.39%[56] - 2016年末对子公司提供的担保余额合计为4838.68万元，报告期内担保发生额为234.48万元，担保减少额为3661.60万元[56] 公司帮扶相关 - 公司本轮帮扶筹措资金50万元，已落实34.45万元，尚余15.55万元将于2017年下半年落实到位[59][60] - 公司在崇明东滩地块的经营管理上为窑桥村提供了10名农民工的就业岗位[59] 公司债券相关 - 2017年2月21日公司向上海证券交易所提交公司债券恢复上市申请，3月3日公司发行的公司债券（代码：122330）恢复上市，债券简称变更为“13中企债”[62] - 2017年3月20日地产集团与谐意资产签订股份无偿划转协议，将其持有的公司120000000股股份无偿划转给谐意资产，6月14日完成过户登记[63] - 2017年5月27日公司主体信用评级上调为AA，“13中企债”债券评级维持AA+，6月20日“13中企债”作为回购质押券纳入质押库[64] - 2017年第二季度末，公司因杭州艮山府和古北香堤艺墅项目销售价格及预期上升，分别转回存货跌价准备2.55亿元和0.52亿元[64] - 公司发行的“13中企债”（代码：122330）自2017年3月3日起恢复上市，6月20日起纳入质押库并恢复质押式回购入库申报[84] - 公司有多笔公司债券，如“13中企债”余额15.5

收入和利润（同比环比） - 营业收入16.53亿元人民币，同比增长41.72%[6] - 营业收入同比增长41.72%至16.53亿元人民币[12] - 营业总收入同比增长41.7%至16.53亿元[28] - 归属于上市公司股东的净利润1172.5万元人民币，去年同期为亏损8380.7万元人民币[6] - 归属于母公司净利润由亏损8380万元转为盈利1172万元[13] - 净利润由亏损8085万元转为盈利4272万元[29] - 归属于母公司所有者的净利润为1173万元[29] - 加权平均净资产收益率0.36%，较去年同期提升3.55个百分点[6] - 基本每股收益0.006元/股[29] - 综合收益总额为-1.34亿元，较上期-1.09亿元下降23.5%[32] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长42.35%至12.95亿元人民币[12] - 营业成本同比增长42.4%至12.95亿元[28] - 销售费用同比下降69.06%至688万元人民币[13] - 销售费用同比下降69.1%至688万元[28] - 财务费用同比下降23.1%至1.46亿元[28] - 投资收益同比下降38.3%至1242万元[29] - 支付的各项税费为8.98亿元，较上期4.25亿元增长111.3%[32] 经营活动现金流 - 经营活动产生的现金流量净额9.54亿元人民币，同比大幅增长100.51%[6] - 经营活动现金流量净额同比增长100.51%至9.54亿元人民币[13] - 经营活动产生的现金流量净额为9.54亿元，较上期4.76亿元增长100.5%[34] - 销售商品、提供劳务收到的现金为25.83亿元，较上期22.10亿元增长16.9%[32] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为-0.02亿元，较上期0.71亿元下降102.8%[38] 投资活动现金流 - 投资活动产生的现金流量净额为0.74亿元，较上期1.31亿元下降43.4%[34] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为3.47亿元，较上期2.53亿元增长37.1%[38] 筹资活动现金流 - 筹资活动产生的现金流量净额为-11.61亿元，较上期7.90亿元下降246.9%[34] 现金及等价物余额 - 货币资金期末余额63.79亿元人民币[19] - 期末现金及现金等价物余额为63.76亿元，较上期52.32亿元增长21.8%[34] - 母公司期末现金及现金等价物余额为22.67亿元，较上期19.20亿元增长18.1%[39] 资产变动 - 总资产292.62亿元人民币，较上年度末减少3.83%[6] - 公司资产总计从年初304.28亿元下降至292.62亿元，减少3.8%[20][22] - 存货从年初181.40亿元减少至170.94亿元，下降5.8%[20] - 应收账款从年初5197万元增长至5733万元，增幅10.3%[20] - 预付款项从年初301万元增加至506万元，增长68.1%[20] - 其他应收款从年初7.50亿元增长至8.47亿元，增幅13.0%[20] - 可供出售金融资产减少35.91%至1.33亿元人民币[12] 负债变动 - 流动负债合计从年初158.65亿元下降至146.81亿元，减少7.5%[21] - 短期借款减少50%至1000万元人民币[12] - 短期借款从年初2000万元减少至1000万元，下降50.0%[21] - 应付职工薪酬从年初7053万元下降至3457万元，减少51.0%[21] - 应交税费从年初2.17亿元减少至1.67亿元，下降22.8%[21] - 一年内到期非流动负债减少65.08%至4.96亿元人民币[12] - 一年内到期的非流动负债从年初14.20亿元减少至4.96亿元，下降65.1%[21] - 负债合计17.66亿元较期初增长0.9%[26] 股东权益及非经常性损益 - 归属于上市公司股东的净资产32.67亿元人民币，较上年度末微增0.26%[6] - 未分配利润为-3.66亿元较期初扩大58.2%[26] - 计入当期损益的政府补助2764.2万元人民币[8] - 非经常性损益合计1727.3万元人民币[8] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为亏损554.8万元人民币，去年同期为亏损1.17亿元人民币[6] 股东信息 - 股东总数为96,402户[9] - 控股股东无偿划转1.2亿股股份予上海谐意资产管理[13]

收入和利润（同比环比） - 公司2016年营业收入为141.97亿元，较2015年大幅增长205.01%[19] - 归属于上市公司股东的净利润为6.55亿元，相比2015年亏损24.87亿元实现扭亏为盈[19] - 扣除非经常性损益的净利润为8870.03万元，较2015年亏损31.70亿元显著改善[19] - 基本每股收益为0.351元/股，相比2015年的-1.332元/股实现正收益[20] - 加权平均净资产收益率21.94% 同比增加85.71个百分点[21] - 扣除非经常性损益后加权平均净资产收益率2.97% 同比增加84.25个百分点[21] - 第四季度营业收入40.21亿元 环比增长41.7%[21] - 公司结转营业收入142亿元，同比增长205.01%[33][37] - 公司实现归属于上市公司股东的净利润6.55亿元，上年同期为亏损24.87亿元[33][37] - 营业总收入本期发生额141.97亿元，较上期46.54亿元增长205.0%[193] - 净利润本期发生额8.88亿元，较上期亏损28.01亿元实现扭亏为盈[193] - 归属于母公司所有者的净利润6.55亿元，较上期亏损24.87亿元实现扭亏为盈[193] - 基本每股收益0.35元/股，较上期-1.33元/股实现大幅改善[194] - 营业收入同比增长250.0%至11.15亿元，上期为3.19亿元[196] - 营业利润由亏损9.67亿元转为盈利15.92亿元，实现扭亏为盈[196] - 基本每股收益由亏损0.51元/股转为盈利0.86元/股[197] - 公司2016年息税折旧摊销前利润为27.93亿元人民币，相比2015年的-12.45亿元人民币实现扭亏为盈[169] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为100.57亿元，同比增长174.77%[37] - 税金及附加为17.94亿元，同比增长418.07%[37] - 资产减值损失转回2.17亿元，同比下降109.91%[37] - 财务费用为9.26亿元，同比下降18.08%[37] - 房产销售营业成本96.84亿元，同比增长191.63%[40] - 工程施工营业成本0.16亿元，同比增长149.17%[40] - 所得税费用8.38亿元，同比增长182.46%[45] - 财务费用9.26亿元，同比下降18.08%[45] - 营业成本本期发生额100.57亿元，较上期36.60亿元增长174.8%[193] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额达89.86亿元，同比增长82.35%[19] - 经营活动现金流净额第四季度16.05亿元 环比下降62.3%[21] - 经营活动产生的现金流量净额为89.86亿元，同比增长82.35%[37] - 经营活动产生的现金流量净额89.86亿元，同比增长82.35%[47] - 经营活动现金流量净额增长82.4%至89.86亿元[199][200] - 销售商品提供劳务收到现金增长37.7%至132.29亿元[199] - 投资活动现金流量净额由负转正至16.27亿元，上期为负0.93亿元[200] - 筹资活动现金流出净额扩大至79.40亿元，上期为负53.20亿元[200] - 期末现金及现金等价物净增加26.74亿元，上期为减少4.85亿元[200] - 购买商品接受劳务支付现金减少30.5%至22.30亿元[199] 资产和负债结构变化 - 2016年末归属于上市公司股东的净资产为32.59亿元，较2015年末增长19.84%[19] - 2016年末总资产为304.28亿元，较2015年末减少16.90%[19] - 货币资金大幅增加至65.11亿元人民币，占总资产比例21.4%，较上期增长48.47%[49] - 短期借款锐减至2000万元人民币，占总资产比例0.07%，较上期下降98.58%[49] - 应付债券增至69.29亿元人民币，占总资产比例22.77%，较上期增长74.25%[51] - 未分配利润大幅增长至8.34亿元人民币，占总资产比例2.74%，较上期增长366.96%[51] - 应交税费增至21.68亿元人民币，占总资产比例7.13%，较上期增长287.37%[51] - 长期借款减少至12.62亿元人民币，占总资产比例4.15%，较上期下降76.41%[51] - 可供出售金融资产减少至2.07亿元人民币，较上期下降69.76%[49] - 一年内到期的非流动负债减少至14.20亿元人民币，较上期下降71.31%[51] - 公司2016年期末货币资金为65.11亿元，较期初43.86亿元增长48.5%[186] - 存货从期初256.84亿元降至期末181.40亿元，减少29.4%[186] - 应收账款由期初504.68万元增至期末5197.10万元，增长930%[186] - 短期借款从期初14.11亿元大幅缩减至期末2000万元，下降98.6%[186] - 应交税费由期初5.60亿元增至期末21.68亿元，增长287%[186] - 一年内到期非流动负债从期初49.48亿元降至期末14.20亿元，减少71.3%[186] - 应付债券由期初39.76亿元增至期末69.29亿元，增长74.3%[186] - 归属于母公司所有者权益从期初27.19亿元增至期末32.59亿元，增长19.8%[186] - 货币资金期末余额22.11亿元，较期初7.31亿元增长202.6%[190] - 其他应收款期末余额94.56亿元，较期初64.14亿元增长47.4%[190] - 流动资产合计期末余额125.29亿元，较期初79.86亿元增长56.9%[190] - 资产总计期末余额196.52亿元，较期初145.42亿元增长35.1%[191] - 应付债券期末余额69.29亿元，较期初39.76亿元增长74.3%[191] 融资与资本结构 - 公司带息负债总额压缩约69亿元，同比减少利息支出约7.42亿元[34] - 公司资产负债率下降3.96个百分点，带息负债成本下降1.21个百分点[34] - 公司期末融资总额112.5亿元，加权平均融资成本6.30%[59] - 银行贷款融资余额18.65亿元，加权平均利率5.72%[59] - 非银行金融机构融资余额24.35亿元，加权平均利率7.86%[59] - 创新融资余额69.5亿元（中票、公司债等），年化利率5.49%[59] - 2016年利息资本化金额0.98亿元[59] - 公司2014年发行15.5亿元公司债券票面年利率5.47%[120] - 公司2015年非公开发行8.57亿元公司债券票面利率6%[121] - 公司2016年3月发行14.43亿元非公开发行公司债券票面利率6%[121] - 公司2016年3月发行15亿元非公开发行公司债券票面利率4.95%[122] - 公司债券余额包括13中企债15.50亿元、15中企01债8.57亿元、16中企01债14.43亿元和16中企02债15.00亿元[159][163] - 公司获得银行授信额度18.65亿元，已全部使用[171] - 公司2015年发行两期中期票据各8.00亿元，2016年均按时付息[170] - 公司资产负债率从2015年的88.35%降至2016年的84.39%，减少3.96个百分点[169] - 公司速动比率从2015年的0.27提升至2016年的0.47，增长78.35%[169] - 公司流动比率为1.62，较2015年的1.49增长8.23%[169] - 公司现金利息保障倍数为11.07，较2015年的4.00大幅增长176.86%[169] - 主体信用等级由AA被下调至AA-，评级展望稳定[174] - 公司主体信用等级被中诚信证评降为AA-，13中企债信用等级为AA+[164] 业务线表现 - 房地产行业营业收入139.1亿元，同比增长29.72%[40] - 房产销售营业收入135.74亿元，同比增长257.22%[40] - 房地产出租租金收入3.36亿元，其中古北国际财富中心办公租金1.97亿元[56][57] - 公司主要住宅项目实现签约金额122亿元，资金回笼125亿元[34] - 公司2016年可供出售面积100.65万平方米，实际销售面积41.31万平方米，销售率41.05%[55] - 上海凯峰房地产开发有限公司营业收入736,493.90万元，营业利润147,178.16万元，净利润85,826.87万元[69] - 上海房地产经营(集团)有限公司营业收入295,958.60万元，但净利润率仅0.7%[69] - 上海浦东古北置业有限公司营业利润率20.6%，净利润7,654.95万元[69] - 上海瀛茸置业有限公司营业收入149,849.93万元，净利润率9.9%[69] - 上海古北（集团）有限公司总资产849,722.94万元，净资产199,307.11万元[69] - 杭州中华企业房地产发展有限公司净资产为负67,700.54万元，亏损2,903.91万元[69] - 江阴中企誉德房地产有限公司净资产为负37,269.85万元，亏损6,406.50万元[69] 地区表现 - 上海地区营业收入123.93亿元，同比增长207.25%[40] - 境外资产786.96万元 占总资产比例0.03%[29] - 公司目前项目主要集中在上海、江苏、浙江地区，受区域调控政策影响较大[76] 投资与资产处置 - 公司实现投资收益约3.94亿元[48] - 金融资产公允价值变动贡献净利润1.52亿元[30] - 公司持有海通证券股份最初投资成本为105,604,009.67元，报告期损益为8,130,752.08元[64] - 公司持有盛路通信股份报告期损益为-20,681,663.25元，期末账面值为10,831,090.82元[64] - 公司持有上海梅林股份报告期损益为-45,971,250.00元，期末账面值为39,980,528.86元[64] - 公司持有中葡股份报告期损益为-19,800,000.00元，期末账面值为40,841,583.73元[64] - 公司持有盐湖股份股份最初投资成本为70,000,000元，报告期损益为1,973,039.65元[65] - 公司持有新世界股份最初投资成本为86,308,272元，报告期损益为1,529,084.26元[65] - 公司金融资产投资合计最初投资成本为299,277,278.88元，报告期损益为-136,814,549.74元[65] - 公司出售天津星华城置业有限公司100%股权交易金额为304,572.291666万元[67] - 公司转让古北国际广场商业物业价格为8,725.08万元[67][68] - 公司报告期卖出海通证券股份3,100,000股，产生损益8,130,752.08元[66] - 投资收益大幅增长至21.74亿元，上期为亏损0.81亿元[196] - 公司通过加快存货去化和处置部分股权资产实现扭亏为盈[94] 非经常性损益 - 全年非经常性损益总额5.67亿元 同比下降16.9%[26] - 非流动资产处置损益3.81亿元 同比下降47.7%[24] - 政府补助5295.68万元 同比增长90.6%[25] 项目投资与进展 - 上海尚汇豪庭项目总投资80亿元，报告期实际投资2.2亿元[53] - 公司2016年房地产项目总投资额290.18亿元，其中已完成投资252.9亿元[54] - 受限资产总额达528.40亿元人民币，其中存货受限268.01亿元[52] 公司战略与转型 - 公司战略转型为房地产综合服务商，聚焦上海市场[72] - 2017年经营计划重点包括降本增效和优化业务模式[73] - 行业趋势显示三四线城市以去库存为主，过热城市加强调控[71] - 重大资产重组完成后公司将成地产集团旗下主要房地产开发平台[156] 风险与退市相关 - 公司2014-2015年连续两年亏损，2016年3月22日起被实施退市风险警示[5] - 2016年度审计后净利润指标已消除退市风险警示情形[5] - 公司因2014及2015年度净利润为负已被实施退市风险警示，若2016年净利润仍为负将面临暂停上市风险[93] - 公司2015年度经审计归属于上市公司股东的净利润为负值，连续两个会计年度净利润为负[174] - 13中企债自2016年3月28日起暂停上市，简称变更为"中债暂停"[162] 股利分配政策 - 母公司2016年末未分配利润为负，2016年度不进行利润分配[3] - 上市以来累计现金分红12.18亿元 达募集资金总额两倍[31] - 公司自1993年上市以来累计现金分红总额超过12.18亿元[79] - 公司2016年度及2015年度均未进行利润分配和资本公积金转增股本[80] 关联交易与承诺 - 控股股东上海地产集团自2015年7月13日起6个月内不减持公司股票[84] - 上海地产集团承诺在未来2-3年内对下属房地产开发企业进行业务重组或资产转让[84] - 上海地产集团保证公司人员独立且高级管理人员及财务人员专职在公司工作[84] - 上海地产集团承诺尽量避免与公司发生关联交易[85] - 关联交易将遵循公平公正公开原则依法进行[85] - 上述承诺在控股期间持续有效且违约将承担赔偿责任[85] - 地产集团合法持有中星集团100%股权[87] - 地产集团承诺中星集团股权不存在质押抵押等第三方权益限制[87] - 关联交易承诺保证按商业条件进行且不损害公司利益[86] - 地产集团承诺不占用公司资金资产[86] - 公司2015年度日常关联交易经股东大会批准[97] - 公司2016年度日常关联交易经股东大会批准[97] 公司治理与独立性 - 公司拥有独立完整的资产及权属清晰的经营资质和设备[84] - 公司设立独立财务部门并拥有独立的财务核算体系和纳税申报资格[85] - 公司机构独立且设立股东大会董事会监事会等法人治理结构[85] - 公司业务独立自主经营并具备各项业务所需资质[85] 担保情况 - 报告期末公司对外担保（不包括对子公司）余额为0元[102] - 报告期内公司对外担保（不包括对子公司）发生额为-8.636018亿元[102] - 报告期末对子公司担保余额合计为4838.68万元[102] - 公司担保总额（包括子公司）为4838.68万元，占净资产比例为1.48%[102] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为4838.68万元[103] - 公司2015年末对外担保（不包括子公司）余额为8.636018亿元，报告期内减少8.636018亿元[103] - 股东大会批准为子公司提供担保总额不超过41亿元[104] 会计政策变更 - 会计政策变更调增税金及附加16,692,842.67元，同时调减管理费用相同金额[89] - 会计政策变更调增其他流动资产期末余额109,844,804.97元[89] - 增值税会计政策变更调整应交税费及其他流动资产余额[89] 诉讼与或有事项 - 杭州天马酒店管理公司拖欠公司酒店租赁费合计约830万元，报告期内仅收回2015年度部分租金130万元[77] - 公司需补缴土地出让金并将产权过户给买受人，涉及长峰大厦3101室等8套办公用房产权过户纠纷[77] 子公司变动 - 公司减资全资子公司上房集团9.5亿元，减资后注册资本5000万元[62] - 收购社区服务平台资产481.51万元及社区生鲜服务业务净资产20.24万元[63] - 公司2016年12月26日收购上海金丰投资社区服务平台相关资产[99] - 控股子公司2016年12月29日收购上海地产农业投资"食当家"业务资产[99] - 公司2013年完成收购上海房地集团60%股权，使其成为全资子公司[154] - 公司2010年收购上海房地集团40%股权作为解决同业竞争措施[154] 资产减值 - 公司转回松江誉品谷水湾项目存货跌价准备1.09亿元[107] - 公司转回古北香堤艺墅项目存货跌价准备0.90亿元[107] 股东与股权结构 - 报告期末普通股股东总数为99,388户[123] - 年度报告披露前一月末普通股股东总数为96,818户[123] - 控股股东上海地产（集团）有限公司期末

收入和利润（同比环比） - 营业收入为101.75亿元人民币，同比增长366.15%[4] - 归属于上市公司股东的净利润为2.99亿元人民币，去年同期为亏损13.16亿元人民币[4] - 加权平均净资产收益率为10.63%，同比增加40.04个百分点[5] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为6.22%，同比增加41.45个百分点[5] - 基本每股收益为0.160元/股，去年同期为-0.705元/股[5] - 营业收入同比增长366.15%至101.75亿元，因具备结转收入条件的项目大幅增加[13] - 公司2016年1-9月营业总收入为10,175,296,740.96元，较上年同期的2,182,859,108.40元增长366.2%[31] - 公司2016年1-9月营业利润为1,149,510,674.09元，较上年同期的-1,550,114,890.16元实现扭亏为盈[32] - 公司第三季度净利润为4.071亿元人民币，而去年同期净亏损为5.981亿元人民币[33] - 年初至报告期净利润为5.201亿元人民币，去年同期净亏损为15.017亿元人民币[33] - 归属于母公司所有者的第三季度净利润为3.607亿元人民币，去年同期净亏损为5.766亿元人民币[33] - 第三季度基本每股收益为0.193元/股，去年同期为-0.309元/股[34] - 母公司第三季度营业收入为1308.66万元人民币，去年同期为327.68万元人民币[36] - 母公司第三季度营业利润为7.138亿元人民币，去年同期营业亏损为2.635亿元人民币[36] - 母公司第三季度净利润为7.138亿元人民币，去年同期净亏损为2.635亿元人民币[36] - 母公司第三季度基本每股收益为0.382元/股，去年同期为-0.141元/股[37] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长270.67%至68.33亿元，因收入结转增加导致成本相应增加[13] - 营业税金及附加同比激增1022.86%至15.43亿元，与收入结转规模扩大相关[13] - 所得税费用激增3548.68%至6.88亿元，因尚汇豪庭项目结转收入计提所得税[13] - 公司2016年1-9月营业总成本为9,119,250,023.94元，较上年同期的4,066,693,891.73元增长124.2%[32] - 公司2016年1-9月财务费用为598,284,950.36元，较上年同期的884,109,697.56元下降32.3%[32] - 母公司第三季度财务费用为1.303亿元人民币，去年同期为2.364亿元人民币[36] - 支付的各项税费同比增长72.5%至14.60亿元[39] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为73.81亿元人民币，同比增长192.78%[4] - 经营活动现金流量净额增长192.78%至73.81亿元，因销售收款增加而采购付款减少[13] - 销售商品提供劳务收到的现金同比增长44.8%至101.26亿元[39] - 经营活动现金流量净额同比大幅增长192.8%至73.81亿元[39] - 投资活动产生的现金流量净额为负10.57亿元同比扩大502.7%[40] - 筹资活动现金流入同比下降30.1%至49.20亿元[40] - 期末现金及现金等价物余额增长61.7%至68.94亿元[41] - 母公司投资活动现金流量净额20.04亿元同比增长138.6%[43] - 取得借款收到的现金同比下降75.0%至17.57亿元[40] - 收到其他与经营活动有关的现金同比增长181.8%至6.39亿元[39] - 母公司经营活动现金流量净额改善至0.63亿元上年同期为负0.42亿元[42] 资产和负债变动 - 总资产为347.30亿元人民币，较上年度末下降5.16%[4] - 归属于上市公司股东的净资产为29.07亿元人民币，较上年度末增长6.91%[4] - 公司货币资金增加57.24%至68.96亿元，主要因销售回笼大幅增加[12] - 应付债券增长74.11%至69.23亿元，因公司发行私募公司债[13] - 短期借款减少41.96%至8.19亿元，因报告期内归还借款[12] - 长期借款减少50.70%至26.38亿元，因报告期内归还长期借款[13] - 货币资金期末余额为68.96亿元人民币，较年初增加25.11亿元人民币，增长57.3%[23] - 存货期末余额为209.55亿元人民币，较年初减少47.29亿元人民币，下降18.4%[23] - 应收账款期末余额为1080.03万元人民币，较年初增加575.35万元人民币，增长114.1%[23] - 其他应收款期末余额为11.34亿元人民币，较年初增加0.94亿元人民币，增长9.1%[23] - 短期借款期末余额为8.19亿元人民币，较年初减少5.92亿元人民币，下降42.0%[24] - 应交税费期末余额为16.44亿元人民币，较年初增加10.84亿元人民币，增长193.8%[24] - 应付利息期末余额为3.54亿元人民币，较年初增加2.50亿元人民币，增长239.0%[24] - 一年内到期的非流动负债期末余额为27.01亿元人民币，较年初减少22.48亿元人民币，下降45.4%[24] - 长期借款期末余额为26.38亿元人民币，较年初减少27.12亿元人民币，下降50.7%[24] - 未分配利润期末余额为4.78亿元人民币，较年初增加2.99亿元人民币，增长167.4%[25] - 公司2016年9月30日资产总计18,006,670,546.57元，较年初14,542,365,527.84元增长23.8%[28][29] - 公司2016年9月30日负债合计16,930,560,247.12元，较年初13,953,176,894.62元增长21.3%[29] - 公司2016年9月30日所有者权益为1,076,110,299.45元，较年初589,188,633.22元增长82.6%[29] - 公司2016年9月30日短期借款为600,000,000元，较年初1,011,170,000元减少40.7%[28] - 公司2016年9月30日长期股权投资为8,655,675,074.53元，较年初6,253,472,168.04元增长38.4%[28] 非经常性损益及投资收益 - 非经常性损益项目中政府补助金额为5265.52万元人民币[7] - 持有交易性金融资产等产生的公允价值变动损益及投资收益为1.17亿元人民币[8] - 转回存货跌价准备1.09亿元（松江项目）和0.90亿元（古北项目），因上海房地产市场回暖[17] - 公司2016年1-9月投资收益为93,363,909.66元，较上年同期的344,120,149.07元下降72.9%[32] - 母公司第三季度投资收益为8.462亿元人民币，去年同期投资损失为1651.61万元人民币[36]