股权信息 - 上海地产（集团）有限公司单独持有公司65.21%股份[4] 股东大会信息 - 2025年第一次临时股东大会股权登记日为2025/11/21[2] - 股东大会召开日期为2025年11月27日[4] - 现场会议于2025年11月27日14点在上海闵行区东川路3050号召开[7] - 网络投票起止时间为2025年11月27日[7] 议案信息 - 股东大会议案含修订《公司章程》、公司治理制度、控股股东承诺函[10] - 特别决议议案为修订《公司章程》并取消监事会[10] - 对中小投资者单独计票且关联股东回避表决议案为控股股东承诺函[10]

股东大会基本信息 - 股东大会类型为2025年第一次临时股东大会 [3] - 股东大会召集人为公司董事会 [1] - 现场会议召开时间为2025年11月27日14点00分 [1] - 现场会议召开地点为上海市闵行区东川路3050号紫藤宾馆 [1] 投票安排 - 本次股东大会表决方式采用现场投票和网络投票相结合 [1] - 网络投票系统为上海证券交易所股东大会网络投票系统 [1][3] - 网络投票起止时间为2025年11月27日全天 [1] - 通过交易系统投票平台投票时间为股东大会召开当日的交易时间段9:15-9:25，9:30-11:30，13:00-15:00 [1] - 通过互联网投票平台投票时间为股东大会召开当日的9:15-15:00 [1] - 议案1为特别决议议案 [4] 会议出席与登记 - 股权登记日收市后在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司登记在册的公司股东有权出席股东大会 [7] - 会议出席对象包括公司董事、监事、高级管理人员及公司聘请的律师 [7][8] - 法人股东登记需持法人营业执照复印件（加盖公章）、法人授权委托书和受托人身份证 [10] - 自然人股东登记需持本人身份证，授权代理人须凭授权代理委托书、委托人及代理人身份证 [10] - 会议登记时间为2025年11月24日上午9:00至下午16:00 [14] - 会议登记地点为上海市东诸安浜路165弄29号4楼上海立信维一软件有限公司 [14]

股东大会基本信息 - 股东大会类型为2025年第一次临时股东大会 [1] - 会议召集人为公司董事会 [1] - 现场会议召开时间为2025年11月27日14点00分，地点为上海市闵行区东川路3050号紫藤宾馆 [1] 投票安排 - 表决方式采用现场投票与网络投票相结合 [1] - 网络投票通过上海证券交易所股东大会网络投票系统进行，投票日期为2025年11月27日 [2] - 通过交易系统投票平台的时间为股东大会当日的交易时间段9:15-9:25, 9:30-11:30, 13:00-15:00 [2] - 通过互联网投票平台的时间为股东大会当日的9:15-15:00 [2] - 涉及融资融券、转融通等业务账户的投票需按相关规定执行 [3] - 本次会议不涉及公开征集股东投票权 [4] 会议审议事项 - 审议议案已由第十一届董事会第八次会议审议通过 [5] - 议案1为特别决议议案 [6] - 无对中小投资者单独计票的议案，无涉及关联股东回避表决的议案，无优先股股东参与表决的议案 [6] 投票规则 - 股东通过上海证券交易所网络投票系统既可登陆交易系统投票平台，也可登陆互联网投票平台进行投票 [6] - 持有多个股东账户的股东，其可行使的表决权数量是名下全部账户所持相同类别普通股和优先股的总和 [6] - 同一表决权通过不同方式重复表决的，以第一次投票结果为准 [7] - 股东需对所有议案均表决完毕才能提交 [8] 会议出席与登记 - 股权登记日收市后登记在册的公司股东有权出席股东大会 [9] - 公司董事、监事、高级管理人员及聘请的律师将出席会议 [9][10] - 法人股东登记需持法人营业执照复印件、法人授权委托书和受托人身份证 [12] - 自然人股东登记需持本人身份证，授权代理人需凭授权代理委托书及双方身份证 [13] - 登记时间为2025年11月24日上午9:00至下午16:00，地点为上海市东诸安浜路165弄29号4楼 [13] - 登记联系方式为电话021-52383315，传真021-52383305 [13] 其他事项 - 现场会议不发礼品，与会人士食宿、交通费用自理 [15] - 公司通讯地址为上海市浦东新区浦明路1388号，邮编200125，联系电话(021)20772222 [16]

股东大会信息 - 2025年第一次临时股东大会11月27日14点在上海闵行区召开[4] - 网络投票起止时间为2025年11月27日[5] - 审议议案包括修订《公司章程》等[8] 登记信息 - 股权登记日为2025年11月21日[15] - 登记时间为2025年11月24日9:00 - 16:00[18] - 登记地点在上海立信维一软件有限公司[18]

公司业绩说明会安排 - 公司计划于2025年11月25日15:00-16:00召开2025年第三季度业绩说明会 [2][4] - 会议将通过上海证券交易所上证路演中心以网络互动形式召开 [2][3][4] - 会议旨在就2025年第三季度报告的经营成果及财务状况与投资者进行交流 [2][3] 参会人员与投资者参与方式 - 公司参会人员包括董事兼总经理段石磊、财务总监兼董事会秘书顾昕及独立董事史剑梅 [4] - 投资者可在2025年11月18日至11月24日16:00前通过上证路演中心"提问预征集"栏目或公司邮箱zhqydm@cecl.com.cn进行预提问 [2][5] - 投资者可于会议期间登录上证路演中心网站在线参与互动 [5] 后续安排与联系信息 - 业绩说明会召开后，投资者可通过上证路演中心查看会议召开情况及主要内容 [7] - 公司董事会办公室为联系部门，联系人李娉婷，电话021-20772222，邮箱zhqydm@cecl.com.cn [6][7]

业绩说明会安排 - 2025年11月25日15:00 - 16:00举行第三季度业绩说明会[2][5] - 地点为上海证券交易所上证路演中心，方式为网络互动[2][5] 提问相关 - 2025年11月18日至24日16:00前可预征集提问[2][6] - 可通过上证路演中心网站或公司邮箱zhqydm@cecl.com.cn提问[2][6] 其他信息 - 参加人员有段石磊、顾昕、史剑梅[5] - 联系部门为董事会办公室，电话021 - 20772222，邮箱zhqydm@cecl.com.cn[7] - 公告发布于2025年11月8日[10]

报告行业投资评级 - 投资评级：看好（维持）[3] 报告核心观点 - 政策端有望进一步发力，二十届四中全会提及推动房地产高质量发展，中央层面高频提及建设好房子和高品质住房 [4] - 在政策导向和供需结构变化的契机下，高品质住宅或将迎来发展浪潮 [4] - 房地产是中国家庭重要的资产配置和投资方向，稳住房价对畅通经济内循环有重要意义 [4] 板块行情 - 本周（25/10/25-25/10/31）房地产（申万）指数下跌0.7%，表现弱于上证指数（+0.1%）、深证成指（+0.7%）和创业板指（+0.5%）[4][7] - 个股方面，周度涨幅前五分别为：京投发展(+28.2%)、ST中迪(+27.6%)、和展能源(+12.5%)、西藏城投(+11.3%)、海南机场(+10.5%) [4][7] - 个股方面，周度跌幅后五分别为：沙河股份(-13.4%)、合肥城建(-13.0%)、ST广物(-10.1%)、深振业A(-9.7%)、*ST荣控(-8.7%) [4][7] 数据跟踪：新房成交 - 本周（10.25-10.31）42个重点城市新房合计成交243万平米，环比上升4.8%，但同比下降41.1% [4][13] - 分能级看，一线城市（4城）成交55.3万平米，环比下降4.1%；二线城市（15城）成交151.0万平米，环比上升11.4%；三四线城市（23城）成交36.5万平米，环比下降4.8% [13] - 10月全月（10.1-10.31）42城新房合计成交843万平米，环比上升1.4%，但同比下降34.6% [4][18] - 年初至今（1-10月）42城新房累计成交面积同比下降10.3% [4][18] - 10月全月分能级表现：一线城市成交198万平米，环比下降10.7%，同比下降38.2%；二线城市成交501万平米，环比上升4.8%，同比下降31.3%；三四线城市成交145万平米，环比上升9.5%，同比下降39.6% [18] 数据跟踪：二手房成交 - 本周（10.25-10.31）21个重点城市二手房合计成交205万平米，环比下降3.3%，同比下降23.6% [4][30] - 分能级看，一线城市（3城）成交91.9万平米，环比上升6.8%；二线城市（9城）成交98.8万平米，环比下降12.0%；三四线城市（9城）成交14.6万平米，环比上升5.3% [30] - 10月全月（10.1-10.31）21城二手房合计成交732万平米，环比下降14.0%，同比下降21.2% [4][33] - 年初至今（1-10月）21城二手房累计成交面积同比上升11.4% [4][33] - 10月全月分能级表现：一线城市成交300万平米，环比下降16.4%，同比下降26.3%；二线城市成交380万平米，环比下降13.0%，同比下降16.8%；三四线城市成交51万平米，环比下降6.4%，同比下降20.4% [33] 行业新闻与政策 - 宏观层面：住建部推进现房销售制，以防范交付风险；商务部等五部门支持符合条件的商业地产项目发行REITs，为城市商业提质提供融资支持 [4][45] - 因城施策：广州发布好房子建设指引，强制要求绿色建材使用比例不低于20%；重庆创新存量用地盘活方式，全面推行集体经营性建设用地入市 [4][45] - 公积金政策：海南将住房公积金贷款月还款额与家庭月收入比上限由55%提高至60%；湖北统一首二套房公贷额度，高品质住宅贷款额上浮不低于20%，保障房首付降至15% [4][45] - 土地市场：广州番禺区宅地由越秀地产以11.94亿元总价竞得，溢价率8.2%；福州公开出让14宗地，总起拍价46.85亿元 [46][47] 公司公告与业绩 - 2025年第三季度归母净利润表现：滨江集团5.4亿元（同比+16.0%）、陆家嘴2.5亿元（同比+45.2%）、浦东金桥1.6亿元（同比+159.3%）、张江高科2.5亿元（同比+1.1%）[4][48] - 2025年第三季度归母净利润为负或大幅下滑：万科A -160.7亿元（同比-98.6%）、华发股份0.7亿元（同比-199.4%）、首开股份-12.7亿元、华侨城A -15.0亿元（同比-15.8%）[4][48] - 融资动态：深铁集团拟向万科A提供不超过220亿元借款额度 [4][48] - 销售数据：陆家嘴1-9月住宅类物业合同销售金额82.73亿元，同比增加144%；华发股份1-9月实现销售金额633.1亿元，较去年同期减少2.8% [49] 投资分析意见与建议关注标的 - 建议关注核心城市布局重、拿地能力强且产品力强的房企：滨江集团、华润置地、建发股份、建发国际集团、绿城中国 [4] - 建议关注地产转型标的：衢州发展 [4] - 建议关注二手房中介：贝壳、我爱我家 [4] - 建议关注物业管理企业：绿城服务、招商积余、华润万象生活 [4]

核心观点 - 公司2025年第三季度房地产销售出现显著下滑，签约面积同比下降70.95%，签约金额同比下降72.52% [8] - 公司第三季度无新开工项目，新增一个竣工项目及一个项目储备 [7] - 第三季度财务报表未经审计 [3] 主要财务数据 - 公司按要求披露了主要会计数据、财务指标及非经常性损益项目 [3][4] - 主要会计数据和财务指标发生变动，公司对此进行了说明 [5] - 公司披露了合并资产负债表、合并利润表及合并现金流量表 [6] 股东信息 - 公司披露了普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况 [5] - 持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东未参与转融通业务出借股份 [5] - 前10名股东及前10名无限售流通股股东持股情况未因转融通原因发生变化 [5] 经营数据 - 2025年第三季度公司主要开发项目为4个，新竣工项目1个，新增项目储备1个 [7] - 2025年第三季度公司权益签约金额为50,053.22万元 [7] - 公司披露了项目销售情况及主要项目出租情况 [7]

公司业绩表现 - 2025年第三季度营业收入为6.37亿元，同比上升4.73% [1] - 2025年第三季度归属于上市公司股东的净利润为-1.69亿元 [1] - 2025年第三季度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-1.76亿元 [1]

公司财务表现 - 2025年1-9月公司实现营业收入73.16亿元，同比增长336.81% [1] - 2025年1-9月公司归属于上市公司股东的净利润为3.52亿元，同比实现扭亏为盈 [1] 项目开发情况 - 2025年第三季度公司主要开发项目共4个，均位于上海市 [1] - 项目合计规划总建筑面积为45.3万平方米 [1] - 广富林03-04地块项目和闵行莘庄16A-05A地块项目目前处于在建状态 [1] - 顾村0414-02/0415-01地块项目和广富林07-10地块项目已竣工 [1] - 项目具体分布于上海宝山区、松江区（2个项目）和闵行区 [1]