项目投资 - 项目总投资91737万元，场馆区块59324万元，商业区块32413万元[2][4][30] - 项目资金来源于公司自筹30%，银行贷款70%[34] 项目规模 - 项目占地28927平方米，总建筑面积约71940平方米[6] 项目周期 - 项目计算期20年，建设期3年[12] 商业收入 - 商铺短租运营期合计收入9581万元[13][14] - 商铺长租运营期合计收入46877万元[15] - 物业管理收入运营期合计1397万元[16] - 广告位租赁收入运营期合计5764万元[17] - 停车位收入运营期合计6677万元[18] - 充电桩运营收入1736万元[19] - 商业区块经营期收入72031万元[20] 成本费用 - 销售费用按营业收入的3%计取，管理费用按1%计取[24] - 正常年固定资产折旧费为632万元，项目土地费年摊销费208万元[26] - 修理费用按折旧费的10％计提[27] - 运营期合计税费20972万元[28] 财务指标 - 项目所得税前财务内部收益率13.36%，财务净现值14699万元，静态投资回收期5.79年[29] - 所得税后财务内部收益率8.75%，财务净现值7153万元，静态投资回收期6.96年[29] - 项目投入运营后，预计财务内部收益率为13.36%，投资回收期为5.79年（税前，含建设期）[36] 盈利情况 - 项目商业经营收入72031万元，运营成本6751万元，运营期利息1632万元，运营期盈利23734万元[31]

股东大会信息 - 2024年第二次临时股东大会12月11日14:30在浙江绍兴柯桥区中轻大厦2楼召开[3] - 网络投票时间为12月11日，交易系统9:15 - 15:00，互联网9:15 - 15:00[3] - 股权登记日为2024年12月4日[4] 审议提案 - 审议《关于修改<公司章程>的提案》和《关于制定<对外捐赠管理制度>的提案》，投票股东为A股股东[7] 章程修改 - 《公司章程》修改后董事会副董事长减为一人[17] - 《公司章程》修改后副总经理减为4名[17] 制度详情 - 《对外捐赠管理制度》详见2024年8月28日上海证券交易所披露文件[20]

轻纺城关于修改《公司章程》的公告 股票简称：轻纺城 股票代码：600790 编号：临 2024—035 浙江中国轻纺城集团股份有限公司 关于修改《公司章程》的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 除上述条款修改外，《公司章程》的其他条款内容保持不变。公 司董事会提请股东大会授权公司经营层办理上述工商变更登记及备 案等事宜。本次修改《公司章程》事项尚需提交股东大会审议。修改 浙江中国轻纺城集团股份有限公司（以下简称：公司）于 2024 年 11 月 25 日召开第十一届董事会第五次会议，审议通过了《关于修 改<公司章程>的议案》。 根据《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国证券法》、 《上市公司章程指引》等法律、法规及规范性文件的相关规定，并结 合公司实际情况，公司拟对《公司章程》部分条款进行修改和完善， 具体修改情况如下： | 修改前 | 修改后 | | --- | --- | | 第一百一十九条 董事会由九名董事组 | 第一百一十九条 董事会由九名董事组 | | 成，其中独立董事三名，设董事长一人， ...

浙江中国轻纺城集团股份有限公司章程 第一章 总 则 第一条 为维护公司、股东和债权人的合法权益，规范公司的组织和行为， 根据《中华人民共和国公司法》（以下简称《公司法》）、《中华人民共和国证券法》 （以下简称《证券法》）《中华人民共和国企业国有资产法》（以下简称《企业国 有资产法》）、《中国共产党章程》（以下简称《党章》）和其他有关规定，制订本 章程。 第二条 浙江中国轻纺城集团股份有限公司（以下简称"公司"或"本公司" 系依照《公司法》成立的股份有限公司。 公司经浙江省股份制试点工作协调小组以浙股[1993]7 号文批准，以定向募 集方式设立，在浙江省市场监督管理局注册登记，取得企业法人营业执照，统一 社会信用代码 913300001460375783。 第三条 公司于一九九七年一月经中国证券监督管理委员会批准，首次向社 会公众发行人民币普通股 2925 万股，并于一九九七年二月二十八日在上海证券 交易所上市。 第四条 公司注册名称： 中文全称：浙江中国轻纺城集团股份有限公司 英文全称：Zhe Jiang China Light & Textile Industrial City Group Co.,Ltd ...

会议情况 - 第十一届董事会第五次会议于2024年11月25日通讯表决召开[1] - 应表决董事9名，实际表决9名[1] 议案表决 - 以9票同意通过修改《公司章程》议案并提交临时股东大会[1] - 以9票同意通过召开2024年第二次临时股东大会议案[2] 股东大会安排 - 公司2024年12月11日现场和网络投票结合开临时股东大会[2]

股东大会信息 - 2024年第二次临时股东大会于12月11日14点30分召开[3] - 会议地点在浙江省绍兴市柯桥区中轻大厦2楼会议室[3] - 网络投票起止时间为12月11日[6] 审议议案 - 审议《关于修改<公司章程>的提案》和《关于制定<对外捐赠管理制度>的提案》[8] 时间安排 - 股权登记日为12月4日[15] - 现场会议登记时间为12月10日[16] 联系信息 - 公司联系地址为浙江省绍兴市柯桥区中轻大厦412室[16] - 联系人鲁珊，电话0575 - 84135815，传真0575 - 84116045[17]

股票简称：轻纺城 股票代码：600790 编号：临 2024—033 轻纺城关于筹划开展消费基础设施公募 REITs 的提示性公告 公司将根据本次事项的进展情况，严格按照有关法律法规的规定 履行审批程序和信息披露义务。公司所有公开披露的信息以指定媒体 上海证券报、中国证券报、证券日报和上海证券交易所网站 (www.sse.com.cn)刊登的信息为准。敬请广大投资者理性投资，注意 投资风险。 特此公告。 浙江中国轻纺城集团股份有限公司董事会 二○二四年十一月十九日 1 浙江中国轻纺城集团股份有限公司 关于筹划开展消费基础设施公募 REITs 的提示性公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 浙江中国轻纺城集团股份有限公司（以下简称"公司"）正在筹 划开展消费基础设施公募 REITs 的相关工作，鉴于该事项处于筹划阶 段，存在一定不确定性，为保证信息披露的公平性，维护投资者利益， 现将相关情况公告如下： 为进一步盘活现有存量资产，实现消费基础设施项目"投、融、 管、退"资本运作循环，促进公司轻资产运营模式的战略 ...

人事变动 - 公司2024年11月1日聘任钱自强为董事会秘书，任期至2027年5月7日[1] 人员信息 - 钱自强出生于1985年12月，2008年6月参加工作，未持股[1][5] - 钱自强联系电话0575 - 84135808，传真0575 - 84116045[2][3] - 钱自强邮箱qianzq@qfcgroup.com，地址浙江绍兴柯桥区鉴湖路1号，邮编312030[3]

整体财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入244,213,999.99元，同比增长14.41%；年初至报告期末营业收入717,238,416.32元，同比增长12.03%[2] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润42,483,088.30元，同比增长14.08%；年初至报告期末为220,874,226.33元，同比下降8.40%[2] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润36,414,466.03元，同比下降0.34%；年初至报告期末为201,991,046.27元，同比下降12.69%[2] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流为321,780,303.80元[2] - 本报告期基本每股收益和稀释每股收益均为0.0313元/股，同比增长14.23%；年初至报告期末为0.1627元/股，同比下降7.35%[4] - 本报告期加权平均净资产收益率为0.68%，较上年增加0.06个百分点；年初至报告期末为3.60%，较上年减少0.32个百分点[4] - 本报告期末总资产12,396,464,161.20元，较上年度末下降0.09%[4] - 本报告期末归属于上市公司股东的所有者权益6,277,211,643.49元，较上年度末增长4.80%[4] - 本报告期非经常性损益合计6,068,622.27元，年初至报告期末为18,883,180.06元[6] - 年初至报告期末营业收入增长12.03%，主要因城市服务公司物业费和道路保洁维护费收入增加、新增投资性房地产金时代部分房产拍卖收入；扣除非经常性损益的净利润下降12.69%，主要因上期国际物流中心收到部分房屋征收补偿款坏账准备冲回以及天堂硅谷分红款本期少于上期[7] - 公司2024年前三季度营业总收入717,238,416.32元，较2023年前三季度的640,237,257.90元增长约12.03%[16] - 2024年前三季度营业总成本564,118,259.58元，较2023年前三季度的501,513,373.64元增长约12.48%[16] - 2024年前三季度净利润为2.26亿元，2023年同期为2.53亿元[17] - 2024年前三季度综合收益总额为4.35亿元，2023年同期为1.77亿元[18] - 2024年前三季度基本每股收益为0.16元/股，2023年同期为0.18元/股[18] - 2024年前三季度经营活动现金流入小计为10.08亿元，2023年同期为4.10亿元[19][20] - 2024年前三季度经营活动产生的现金流量净额为3.22亿元，2023年同期为 - 0.61亿元[20] - 2024年前三季度投资活动现金流入小计为1.74亿元，2023年同期为4.65亿元[20] - 2024年前三季度投资活动产生的现金流量净额为 - 5.99亿元，2023年同期为 - 9.20亿元[20] - 2024年前三季度筹资活动现金流入小计为2.58亿元，2023年同期为21.57亿元[20] - 2024年前三季度筹资活动产生的现金流量净额为 - 8.41亿元，2023年同期为15.48亿元[21] - 2024年前三季度现金及现金等价物净增加额为 - 11.18亿元，2023年同期为5.67亿元[21] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数为25,513人[8] - 绍兴市柯桥区开发经营集团有限公司持股553,362,648股，持股比例37.75%[8] - 中建信（浙江）创业投资有限公司持股53,884,809股，持股比例3.68%[8] 项目进展情况 - 轻纺数字物流港项目截止2024年9月累计投入276,561.57万元，配套商务区标段完成总进度约84%，保税物流区标段完成项目总形象进度约99%[10] - 轻纺智谷数字工业园区项目截止2024年9月累计投入34,295.35万元，一期工程建筑装饰装修和电梯安装工程完成80%，场外工程（除绿化、沥青面层）完成60%，二期工程厂房区域桩基工程完成45%，宿舍区域桩基工程完成30%[11] 资产竞得情况 - 2021年10月公司以6,076.79万元竞得柯桥齐贤2021 - 02a地块国有建设用地使用权[10] - 2022年5月公司以17,683万元竞得柯桥马鞍2021 - 05a地块使用权[10] - 2022年8月公司以32,698万元竞得柯桥区KQ - 17 - 1 - 3 - 2地块使用权[10] 营业房拍租情况 - 2024年10月公司对北联市场到期营业房拍租，首期成交568间，成交金额30,149万元，上期协议总金额62,945万元，剩余473间将面向全社会拍租[11] 拆迁补偿款情况 - 2022年公司收到拆迁补偿款共计9.16866312亿元，剩余371,152,999元未到账[11] 2024年第三季度资产负债关键指标变化 - 2024年第三季度流动资产合计2,411,640,676.39元，较之前的3,361,574,108.98元下降约28.26%[13] - 2024年第三季度非流动资产合计9,984,823,484.81元，较之前的9,045,825,044.27元增长约10.38%[13] - 2024年第三季度流动负债合计3,142,635,342.24元，较之前的3,722,686,599.09元下降约15.58%[14] - 2024年第三季度非流动负债合计2,628,457,193.67元，较之前的2,438,032,492.43元增长约7.81%[14] - 2024年第三季度应收账款53,290,655.27元，较之前的23,035,734.36元增长约131.34%[12] - 2024年第三季度预付款项9,786,939.64元，较之前的3,529,239.19元增长约177.31%[12] - 2024年第三季度在建工程3,184,348,809.68元，较之前的2,357,389,726.46元增长约35.07%[13] - 2024年第三季度预收款项2,493,999,937.44元，较之前的2,318,109,601.52元增长约7.59%[14]

轻纺城关于董事会秘书辞职的公告 浙江中国轻纺城集团股份有限公司董事会 二○二四年十月二十三日 1 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 浙江中国轻纺城集团股份有限公司（以下简称"公司"）原董事 会秘书马晓峰先生因工作调整原因辞去公司董事会秘书职务，公司董 事会秘书空缺期间，由公司董事长潘建华先生代行董事会秘书职责。 公司将按照上交所相关规定尽快完成董事会秘书的聘任工作。 特此公告。 股票简称：轻纺城 股票代码：600790 编号：临 2024—031 浙江中国轻纺城集团股份有限公司 关于董事长代行董秘职责的公告 ...