营收与利润情况 - 2022年第一季度营业收入14.91亿元，同比增长7.04%，归属上市公司股东净利润5.96亿元，同比下降9.16%[6] - 2022年第一季度营业总收入14.91亿元，较2021年第一季度的13.93亿元增长约7.04%[31] - 2022年第一季度营业总成本5.64亿元，较2021年第一季度的4.52亿元增长约24.64%[31] - 2022年第一季度营业利润10.23亿元，较2021年第一季度的9.88亿元增长约3.55%[34] - 2022年第一季度净利润7.83亿元，较2021年第一季度的7.55亿元增长约3.77%[34] - 2022年第一季度归属于母公司股东的净利润5.96亿元，较2021年第一季度的6.56亿元下降约9.19%[34] - 2022年第一季度少数股东损益1.87亿元，较2021年第一季度的0.99亿元增长约89.11%[34] - 2022年第一季度其他综合收益的税后净额为 - 66.64万元，较2021年第一季度的 - 44.05万元减少约51.29%[34] - 2022年第一季度综合收益总额7.83亿元，较2021年第一季度的7.55亿元增长约3.74%[34] - 2022年第一季度公司营业收入5.05亿元，较2021年第一季度的8.18亿元下降38.29%[47] - 2022年第一季度公司营业利润4.93亿元，较2021年第一季度的9.72亿元下降49.27%[50] - 2022年第一季度公司利润总额4.93亿元，较2021年第一季度的9.73亿元下降49.27%[50] - 2022年第一季度公司净利润3.69亿元，较2021年第一季度的7.97亿元下降53.70%[50] - 2022年第一季度公司综合收益总额3.69亿元，较2021年第一季度的7.96亿元下降53.66%[50] 资产情况 - 本报告期末总资产308.52亿元，较上年度末增长4.83%；归属上市公司股东所有者权益127.68亿元，较上年度末增长4.89%[9] - 2022年第一季度末，公司资产总计30,852,362,847.15元，较2021年末的29,430,461,577.43元增长4.83%[25] - 2022年第一季度末，公司流动资产合计16,914,179,732.93元，较2021年末的15,756,413,935.88元增长7.34%[22] - 2022年第一季度末，公司非流动资产合计13,938,183,114.22元，较2021年末的13,674,047,641.55元增长1.93%[25] - 2022年第一季度末，公司货币资金为3,476,943,302.88元，较2021年末的3,118,952,665.84元增长11.47%[22] - 2022年第一季度末，公司应收账款为2,059,844,814.45元，较2021年末的1,317,291,423.82元增长56.36%[22] - 2022年第一季度末，公司存货为10,698,196,387.14元，较2021年末的10,669,088,574.40元增长0.27%[22] - 2022年3月31日流动资产合计为4,264,387,877.38元，2021年为3,290,494,340.57元[41] - 2022年第一季度公司资产总计141.74亿元，较2021年第一季度的128.70亿元增长10.13%[45] - 2022年第一季度公司所有者权益合计97.44亿元，较2021年第一季度的93.75亿元增长3.93%[47] - 2022年第一季度公司长期待摊费用15.68万元，较2021年第一季度的15.95万元下降1.70%[45] - 2022年第一季度公司递延所得税资产8540.84万元，较2021年第一季度的1.01亿元下降16.19%[45] 负债情况 - 应收账款20.60亿元，较上年同期增长56.37%，主要因园区开发运营业务增加[11] - 预付款项2684.08万元，较上年同期增长150.80%，主要是东吴热电购买煤炭预付款增加[11] - 短期借款19.87亿元，较上年同期增长49.46%，用于补充流动资金需求[11] - 2022年第一季度末，公司短期借款为1,986,892,495.78元，较2021年末的1,329,337,095.59元增长49.46%[25] - 2022年第一季度末，公司应付账款为1,372,332,708.89元，较2021年末的1,921,501,755.15元下降28.58%[25] - 2022年流动负债合计80.95亿元，较之前的77.93亿元增长约3.87%[27] - 2022年非流动负债合计55.65亿元，较之前的52.81亿元增长约5.37%[27] - 2022年第一季度公司负债合计44.31亿元，较2021年第一季度的34.95亿元增长26.78%[45] 成本与费用情况 - 营业成本4.77亿元，较上年同期增长33.54%，因园区开发运营业务增加[11] - 税金及附加271.10万元，较上年同期下降91.29%，因部分项目土增清算，计提税金冲回[11] - 销售费用339.29万元，较上年同期增长97.60%，因公司营销投入增加[11] - 研发费用187.41万元，较上年同期增长33.25%，因绿色公用业务研发投入增加[11] 现金流量情况 - 经营活动产生的现金流量净额为 -3466.84万元，较上年同期下降110.34%，因园区开发运营业务回款减少[6][14] - 2022年第一季度销售商品、提供劳务收到的现金为958,625,171.36元，2021年为1,550,508,202.01元[37] - 2022年第一季度经营活动现金流入小计为1,067,058,868.11元，2021年为1,674,627,543.43元；经营活动现金流出小计为1,101,727,261.16元，2021年为1,339,357,782.83元；经营活动产生的现金流量净额为 -34,668,393.05元，2021年为335,269,760.60元[37][40] - 2022年第一季度投资活动现金流入小计为7,221,865.10元，2021年为154,110,779.14元；投资活动现金流出小计为606,245,946.26元，2021年为685,723,686.92元；投资活动产生的现金流量净额为 -599,024,081.16元，2021年为 -531,612,907.78元[40] - 2022年第一季度筹资活动现金流入小计为1,410,675,442.12元，2021年为1,167,725,494.60元；筹资活动现金流出小计为491,311,017.88元，2021年为729,010,746.17元；筹资活动产生的现金流量净额为919,364,424.24元，2021年为438,714,748.43元[40] - 2022年第一季度汇率变动对现金及现金等价物的影响为 -22.00元，2021年为34.46元[40] - 2022年第一季度现金及现金等价物净增加额为285,671,928.03元，2021年为242,371,635.71元[40] - 2022年3月31日期初现金及现金等价物余额为3,049,865,183.09元，2021年12月31日为3,760,727,795.64元；期末现金及现金等价物余额为3,335,537,111.12元，2021年为4,003,099,431.35元[41] - 2022年第一季度经营活动现金流入小计1.87亿元，2021年同期为5.38亿元[53] - 2022年第一季度经营活动产生的现金流量净额为1218.70万元，2021年同期为4.29亿元[53] - 2022年第一季度投资活动现金流入小计122.19万元，2021年同期为3.51亿元[53] - 2022年第一季度投资活动产生的现金流量净额为 - 3.17亿元，2021年同期为2072.33万元[53] - 2022年第一季度筹资活动现金流入小计13.85亿元，2021年同期为9.65亿元[53] - 2022年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为8.56亿元，2021年同期为2.29亿元[53] - 2022年第一季度现金及现金等价物净增加额为5.51亿元，2021年同期为6.78亿元[56] - 2022年第一季度期初现金及现金等价物余额为7.03亿元，2021年同期为6.07亿元[56] - 2022年第一季度期末现金及现金等价物余额为12.54亿元，2021年同期为12.86亿元[56] 股东持股情况 - 前十大股东中，SINGAPORE－SUZHOU TOWNSHIP DEVELOPMENT PTE LTD持股377,720,000股，占比最高[18] - CPG CORPORATION PTE LTD持股67,450,000股，占比4.50%；苏州新区高新技术产业股份有限公司持股53,960,000股，占比3.60%[16] 每股收益情况 - 2022年第一季度基本每股收益和稀释每股收益均为0.40元/股，2021年为0.44元/股[37] 综合收益归属情况 - 2022年第一季度归属于母公司所有者的综合收益总额为595,569,417.70元，2021年为655,939,775.99元；归属于少数股东的综合收益总额为187,216,661.44元，2021年为98,602,512.49元[37]

利润分配 - 公司拟向全体股东每10股派发现金股利人民币3.05元（含税），预计共计分配股利457,161,450.00元，占当年合并归属于上市公司股东净利润1,521,847,260.07元的30.04%[8] - 本年度公司无资本公积转增方案[8] 审计与报告保证 - 安永华明会计师事务所为本公司出具了标准无保留意见的审计报告[6] - 公司负责人赵志松、主管会计工作负责人龚菊平及会计机构负责人李倩声明保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整[7] 风险提示与承诺说明 - 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺[9] - 不存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况[10] - 不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况[10] - 不存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性[10] - 公司已在报告中详细描述可能存在的相关风险[10] 财务数据概述 - 2021年营业收入39.17亿元，同比增长14.74%[28] - 2021年归属于上市公司股东的净利润15.22亿元，同比增长16.40%[28] - 2021年末归属于上市公司股东的净资产121.72亿元，同比增长10.14%[31] - 2021年末总资产294.30亿元，同比增长14.31%[31] - 2021年基本每股收益1.02元/股，同比增长17.24%[31] - 2021年加权平均净资产收益率13.11%，较上年增加0.70个百分点[31] - 2021年第一季度营业收入13.93亿元，归属于上市公司股东的净利润6.56亿元[32] - 2021年公司实现营业收入39.17亿元，同比增加14.74%；营业利润25.13亿元，同比增加20.85%；利润总额25.14亿元，同比增加20.96%；归属于上市公司股东的净利润15.22亿元，同比增加16.40%[82] 非经常性损益 - 2021年非流动资产处置损益3509.05万元[35] - 2021年计入当期损益的政府补助7926.43万元[35] - 2021年持有交易性金融资产等产生的公允价值变动损益为 - 2323.19万元[35] - 2021年公司非经常性损益合计44834367.09元，所得税影响额22816691.16元，少数股东权益影响额（税后）48417913.50元[38] 金融资产变动 - 衍生金融资产、债务工具投资和权益工具投资期初余额合计715719492.14元，期末余额合计1923594011.83元，当期变动1207874519.69元[39] - 以公允价值计量的金融资产合计期末余额为19.24亿元，当期变动12.08亿元，对当期利润影响金额为2.20亿元[130] 园区发展成果 - 2021年公司在苏州工业园区累计引进近100个项目，新增注册内外资超100亿元，产业类外资2.2亿美元[45] - 2021年苏州新加坡外籍人员子女学校位居江苏省国际学校K12首位，2021届毕业生IBDP考试通过率100% [47] - 2021年苏锡通科技产业园工业总产值同比增长及规上工业增加值同比增长位列全市第一，引进产业类项目41个，协议投资总额超180亿元[51] - 2021年中新苏滁高新区规上工业增加值增长率及一般公共预算收入增长率全市第一，引进产业类项目44个，协议投资总额超230亿元[52] - 2021年中新嘉善现代产业园引进智能传感类项目15个，协议投资总额超55亿元[53] - 2021年苏银产业园引进产业类项目28个，协议投资总额超20亿元[54] - 2021年中新海虞花园城常熟市实验中学海虞校区和苏州外国语学校常熟校区幼儿园建成投用[55] - 2021年中新苏滁高新区参与组建规模10亿元的苏滁产业引导基金[52] - 2021年新拓展区中园项目落地9个，总占地面积近1800亩，总建筑面积超120万平方米[60] - 苏州工业园区内载体综合出租率超90%，入驻企业约500家，其中世界500强企业26家，科技领军人才企业34家[60] 产业基金情况 - 2021年新增认缴外部产业基金16支，认缴总金额超15亿元[61] - 中新园创一期基金、中新园展一期基金正式投入运行，总规模5亿元[61] - 产业基金2021年拉动基金落地园区规模超130亿元，投资园区项目超14亿元，拉动项目总投资近90亿元[61] - 科创直投2021年直投园区项目11个，认缴投资金额近1.3亿元[61] - 截至2021年底，累计认缴产业基金32支，认缴金额近32亿元，拉动基金落地园区规模超193亿元[62] 环保业务情况 - 分布式光伏累计完成项目投资运营36个，覆盖多地，用户含知名企业[65] - 污泥总处置能力将提升至1300吨/日，年处置湿污泥45万吨，可减排二氧化碳约16万吨[65] - 餐厨及厨余垃圾处置能力达600吨/日，每年可实现二氧化碳减排16.5万吨[65] 业务收入与成本 - 2021年园区开发运营收入30.59亿元，同比增加9.86%，营业成本9.14亿元，同比增加18.79%；绿色公用收入7.46亿元，同比增加36.62%，营业成本5.88亿元，同比增加49.71%[90] - 2021年江苏省收入26.88亿元，同比减少7.76%，营业成本11.16亿元，同比增加3.65%；安徽省收入11.58亿元，同比增加136.80%，营业成本3.94亿元，同比增加180.47%[90] - 园区开发运营成本为9.14亿元，占总成本比例58.13%，较上年同期增长18.79%；绿色公用成本为5.88亿元，占比37.39%，较上年同期增长49.71%[96] 费用与现金流变动原因 - 销售费用同比增加39.52%，主要因合并范围内增加本期收购的和顺环保[83][85] - 研发费用同比增加129%，主要因合并范围内增加本期收购的和顺环保[83][86] - 财务费用同比增加176.94%，主要因公司本期加大投资，闲置资金减少，利息收入减少[83][86] - 筹资活动产生的现金流量净额同比增加128.68%，主要因本期扩大融资规模，筹资增加[83][86] - 投资收益同比增加41.26%，主要因权益法核算的合营联营公司盈利增加[83][86] - 公允价值变动收益同比增加5648.13%，主要因产业基金评估增值[83][86] 客户与供应商情况 - 前5名客户销售额合计21.57亿元，占年度销售总额55.06%，第一名客户销售额10.99亿元，占比28.07%[99] - 前五名供应商采购额16.32亿元，占年度采购总额51.22%，第一名供应商采购额11.68亿元，占比36.65%[100][102] 费用增长情况 - 销售费用本期较上年同期增长39.52%，管理费用增长2.80%，财务费用增长176.94%[103] 研发投入情况 - 本期研发投入合计1435.25万元，占营业收入比例0.37%，资本化比重为0[104] - 公司研发人员数量为57人，占公司总人数比例3.18%[105] 现金流量情况 - 经营活动产生的现金流量净额为3.74亿元，上年同期为 - 8.42亿元；投资活动净额为 - 18.60亿元，上年同期为 - 12.40亿元；筹资活动净额为7.75亿元，较上年同期增长128.68%[109] 资产情况 - 货币资金本期期末数为31.19亿元，占总资产比例10.60%，较上期减少20.36%[112] - 应收账款本期期末数为13.17亿元，占总资产比例4.48%，较上期增加34.09%[112] - 存货本期期末数为106.69亿元，占总资产比例36.25%，较上期增加22.32%[112] - 长期应收款本期期末数为6.36亿元，占总资产比例2.16%，较上期增加88.33%[112] - 其他非流动金融资产本期期末数为19.11亿元，占总资产比例6.49%，较上期增加181.17%[112] - 境外资产为1.20亿元，占总资产比例0.41%[123] - 商誉本期期末数为1.63亿元，占总资产比例0.56%，较上期增加208.85%，主要因中新公用并购和顺环保[112][119] 项目开发情况 - 中新嘉善2021年完成项目开发14.09亿元，累计完成53.09亿元[129] 子公司经营情况 - 中新智地净利润16209.48万元，较上年同期增长116.55%；中新公用净利润23828.35万元，增长11.79%；中新苏滁净利润50250.33万元，增长103.04%；中新兴富净利润59272.79万元，增长328.75%；清源华衍净利润18552.39万元，增长13.66%[133] - 中新嘉善净利润-1813.52万元，亏损较上年同期增加55.63%；蓝天燃气净利润8901.31万元，较上年同期下降16.70%；中新万科净利润38.16万元，较上年同期下降93.95%[133] - 中新苏滁营业收入99824.48万元，归属于母公司净利润50250.33万元，对合并净利润贡献28140.18万元，占上市公司净利润比重18.49%[133] 行业数据 - 217家国家级经开区地区生产总值11万亿元，同比增长5.6%；进出口总额7万亿元，同比增长9.2%；实际使用外资和外商投资企业再投资574亿美元，同比增长4.8%[139] - 217家国家级经开区拥有高新技术企业4.1万家，国家级孵化器和众创空间560家，省级及以上研发机构8600家，每万人口发明专利拥有量为108件[139] - 十四五期间，战略性新兴产业年均增速有望保持在5% - 10%的增长区间[142] - 全国工信系统备案的国家级专精特新“小巨人”企业达到4762家，带动省级“专精特新”中小企业4万多家，入库企业11.7万家，年内新增“小巨人”企业2930家[142] - 2021年上市的两批公募REITs基金项目中有4支产业园区公募REITs产品[141] 公司战略规划 - 未来公司将布局绿色低碳园区，聚焦资源型项目，打造绿色发展核心竞争力[75] - 公司战略目标是打造一流园区开发运营领军企业，发展格局为“一体两翼”，即以园区开发运营为核心主业，以产业投资和绿色公用为两翼[148] - 2022年公司将在园区开发运营、防范风险等方面求稳，在经营业绩、获取优质资源等方面求进[149] - 公司将持续擦亮中新合作金字招牌，强化中新品牌，提升经济效益[152] - 公司将主动承担苏州工业园区开发主体职能，引进高质量项目，服务园区建设和民生保障[153] - 公司将强化产城融合园区开发运营，推动商务模式更新迭代，提升各环节核心竞争力[154] - 公司将强化区中园开发运营，明确目标思路，布局产业投资和绿色低碳[155] - 公司将强化产业投资板块，立足园区主导产业开展投资，重点投“早”、投“小”[156] - 公司将强化绿色公用板块，围绕双碳目标在新能源领域发力，打造绿色低碳主题园区示范点[159] 公司面临风险 - 公司可能面临宏观经济环境及政策风险、市场风险，将密切关注形势并推进模式升级和机制创新[160][161] - 公司股权投资规模持续加大，以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产规模增加，可能致期间利润波动[162] - 公司对外投资结构存在不均衡，个别行业投资占比偏高，面临投后管理、退出及合规性风险[162] - 公司长期资产负债率及资金成本低于行业平均，但业务扩张使资金需求增长，可能面临资金周转压力[163] 风险应对措施 - 公司将完善投决机制，强化投后管理，增加人才储备，制定风险应对策略[162] - 公司将积极对接金融机构，拓宽融资渠道，保障资金安全[165] 公司治理结构 - 公司董事会由九人组成，设董事长一人，副董事长一人，独立董事三人[170] - 公司与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面完全分开，独立运行[173] 股东大会情况 - 中新集团2020年年度股东大会于2021年5月7日召开，决议于5月8日披露，议案全部通过[174] - 2021年第一次临时股东大会于2021年6月15日召开，决议于6月16日披露，议案全部通过[174] - 2021年第二次临时股东大会于2021年9月13日召开，决议于9月14日披露，议案全部通过[174] 人员报酬情况 - 董事长、总裁赵志松报告期内从公司获得的税前报酬总额为408.21万元[178] - 副董事长陈文凯报告期内从公司获得的税前报酬总额为5万元，在公司关联方获取报酬[178] - 董事、副总裁尹健报告期内从公司获得的税前报酬总额为267.57万元[178] - 董事陈志商报告期内从公司获得的税前报酬总额为2.72万元，在公司关联方获取报酬[178] - 董事周衡翔报告期内从公司获得的税前报酬总额为5万元，在公司关联方获取报酬[178] - 董事、董事会秘书唐筱卫报告期内从公司获得的税前报酬总额为230.33万元[178] - 独立董事陈美凤、贝政新、刘勇报告期内从公司获得的税前报酬总额均为20万元[178] - 监事会主席李铭卫报告期内从公司获得的税前报酬总额为0万元，在公司关联方获取报酬[178] - 全体董事、监事和高级管理人员报告期内从公司获得的税前报酬总额合计为2518.49万元[180] - 罗臻毓、王星为报告期内离任人员，分别获得报酬2.02万元、3.0

营业收入与净利润 - 公司第三季度营业收入为5.38亿元人民币，同比下降22.14%[8] - 归属于上市公司股东的净利润为1.96亿元人民币，同比增长26.63%[8] - 年初至报告期末营业收入为26.01亿元人民币，同比增长3.92%[8] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为11.13亿元人民币，同比增长16.29%[8] - 公司2021年前三季度营业总收入为26.01亿元人民币，同比增长3.92%[36] - 净利润为13.81亿元人民币，同比增长13.81%[39] - 归属于母公司股东的净利润为11.13亿元人民币，同比增长16.29%[39] - 基本每股收益为0.74元，同比增长15.63%[39] 资产与负债 - 公司总资产为278.05亿元人民币，同比增长8.00%[12] - 归属于上市公司股东的所有者权益为117.70亿元人民币，同比增长6.50%[12] - 货币资金为3,596,095,885.02元，较2020年底减少320,417,830.50元[27] - 应收账款为540,323,569.33元，较2020年底减少442,075,198.45元[27] - 存货为10,149,398,377.03元，较2020年底增加1,426,950,399.28元[27] - 资产总计为27,805,352,348.98元，较2020年底增加2,059,481,834.97元[31] - 长期借款从37.14亿元人民币增加至47.82亿元人民币，同比增长28.75%[33] - 非流动负债合计从39.50亿元人民币增加至50.44亿元人民币，同比增长27.69%[33] 研发与财务费用 - 公司研发费用同比增长327.20%，主要由于环保领域研发投入增加[18] - 公司财务费用同比增长325.95%，主要由于园区开发预收款项增加，计提的融资费用相应增加[18] - 研发费用从206.37万元人民币增加至881.60万元人民币，同比增长327.00%[36] - 财务费用从794.30万元人民币增加至3383.29万元人民币，同比增长325.94%[36] 现金流量 - 公司投资活动产生的现金流量净额同比增长82.69%，主要由于加大产业基金投资和载体投资[18] - 公司筹资活动产生的现金流量净额同比增长45.33%，主要由于扩大融资规模[18] - 2021年前三季度销售商品、提供劳务收到的现金为34.61亿元，同比增长32.7%[42] - 2021年前三季度经营活动产生的现金流量净额为5.79亿元，较2020年同期的-5.68亿元大幅改善[42] - 2021年前三季度投资活动产生的现金流量净额为-13.56亿元，较2020年同期的-7.42亿元有所扩大[44] - 2021年前三季度筹资活动产生的现金流量净额为4.45亿元，较2020年同期的3.06亿元有所增长[44] - 2021年前三季度期末现金及现金等价物余额为34.28亿元，较2020年同期的44.99亿元有所下降[44] - 2021年前三季度购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金为6.05亿元，同比增长22.5%[44] - 2021年前三季度投资支付的现金为8.90亿元，同比增长57.1%[44] - 2021年前三季度取得子公司及其他营业单位支付的现金净额为1.70亿元，同比增长60.7%[44] - 2021年前三季度支付给职工及为职工支付的现金为3.04亿元，同比增长6.2%[42] - 2021年前三季度支付的各项税费为6.19亿元，同比增长25.0%[42] 股东与股权结构 - 报告期末普通股股东总数为25,858人[19] - 苏州中方财团控股股份有限公司持有701,480,000股，占比46.80%[19] - SINGAPORE－SUZHOU TOWNSHIP DEVELOPMENT PTE LTD持有377,720,000股，占比25.20%[19] - 港华投资有限公司持有134,900,000股，占比9.00%[19] - CPG CORPORATION PTE LTD持有67,450,000股，占比4.50%[19] - 苏州新区高新技术产业股份有限公司持有53,960,000股，占比3.60%[19] 其他综合收益 - 其他综合收益的税后净额为-266.89万元人民币，同比下降2321.00%[39]

财务报告与审计 - 公司2021年半年度报告未经审计[5] - 公司全体董事出席董事会会议[5] - 公司负责人赵志松、主管会计工作负责人龚菊平及会计机构负责人李倩声明保证财务报告的真实、准确、完整[5] - 公司不存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况[7] - 公司不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况[7] - 公司不存在半数以上董事无法保证半年度报告的真实性、准确性和完整性的情况[7] 公司基本信息 - 公司注册地址为江苏省苏州工业园区月亮湾路15号中新大厦48楼[19] - 公司股票简况为A股，股票代码601512，股票简称中新集团，上市交易所为上海证券交易所[20] - 公司选定的信息披露报纸包括《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》[19] - 公司半年度报告备置地点为江苏省苏州工业园区月亮湾路15号中新大厦48楼[19] 财务表现 - 公司营业收入为20.63亿元人民币，同比增长13.85%[23] - 归属于上市公司股东的净利润为9.17亿元人民币，同比增长14.29%[23] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为9.09亿元人民币，同比增长14.83%[23] - 经营活动产生的现金流量净额为8.96亿元人民币，上年同期为-2.71亿元人民币[23] - 归属于上市公司股东的净资产为115.74亿元人民币，同比增长4.72%[23] - 总资产为273.06亿元人民币，同比增长6.06%[23] - 基本每股收益为0.61元，同比增长12.96%[24] - 加权平均净资产收益率为8.10%，同比增加0.42个百分点[24] - 非经常性损益项目中，政府补助金额为4176.71万元人民币[25] 业务发展 - 公司围绕国家战略，深耕长三角，聚焦园区开发运营主业，确立了以园区开发运营为核心主业，以产业载体配套和绿色公用为两翼板块的发展格局[32] - 公司2021年上半年引进内外资项目超40个，完成注册内外资近85亿元人民币，其中科技项目近30个[47] - 公司已认缴投资近20支产业基金和7家园区高科技企业，累计实缴金额约10亿元，拉动园区总投资超60亿元[48] - 公司2021年上半年供水量0.84亿吨，污水处理0.72亿吨，天然气2.05亿立方，供热121.47万吨，上网电量13.25亿千瓦时[50] - 公司危废处置项目产能达到3万吨/年，上半年危废处置量同比增长30%[50] - 公司小微危废收集平台收集量扩容为5000吨/年，打造"危废管家"品牌[50] - 公司餐厨及园林绿化垃圾处理项目二期工程即将竣工，处置能力提升至600吨/日[50] - 公司科教创新区集中供热二期扩容工程完工，上市产业园供热管网规划、报建完成[50] - 公司苏州新加坡外籍人员子女学校在2021福布斯中国国际化学校年度评选中位居江苏省内K12首位[50] - 上半年签约项目21个，新增注册企业18家，注册资本16.88亿元[51] - 苏银产业园签约项目14个，新增注册企业12家，注册资本3.27亿元[56] - 中新苏滁高新技术产业开发区上半年签约项目29个，注册企业15家，注册资本7亿元[52] - 中新嘉善现代产业园新增注册企业22家，注册资本17.52亿元[52] 财务分析 - 公司营业收入同比增长13.85%至20.63亿元，主要来自园区开发、产业载体配套、绿色公用3个板块营收增加[58][61] - 营业成本同比增长29.56%至6.97亿元，主要来自园区开发、绿色公用2个板块成本增加[58][61] - 研发费用同比增长259.59%至631.91万元，主要是中新公用绿色环保领域研发投入增加[58][63] - 经营活动产生的现金流量净额由负转正至8.96亿元，主要是园区开发回款增加[58][63] - 货币资金同比增长6.04%至41.53亿元，占总资产比例15.21%[64] - 应收款项同比下降53.01%至4.62亿元，占总资产比例1.69%[64] - 存货增加至97.97亿元，同比增长12.32%[66] - 合同资产增加至4.94亿元，同比增长30.05%，主要由于PPP项目增加[66][70] - 长期应收款增加至6.29亿元，同比增长86.44%，主要由于融资租赁产业载体配套完工转入[66][70] - 其他非流动金融资产增加至10.37亿元，同比增长52.6%，主要由于公司加大基金及产业项目投资[66][70] - 在建工程增加至9.73亿元，同比增长38.98%，主要由于产业载体配套、绿色公用项目投资增加[66][70] - 商誉增加至1.66亿元，同比增长213.98%，主要由于并购和顺环保公司形成[66][71] - 合同负债增加至13.49亿元，同比增长36.11%，主要由于预收的园区开发款增加[66][74] - 报告期内公司投资额增加至3.39亿元，同比增长697.25%[77] - 中新嘉善PPP项目累计完成投资46.76亿元，2021年上半年完成7.76亿元[80] - 境外资产规模为8522.44万元，占总资产的0.31%[75] - 公司2021年上半年净利润为4,347.20万元，同比增长3,861.75万元，主要由于2020年上半年疫情影响导致租金收入减免2个月[89] 风险与挑战 - 公司核心业务园区开发受国家宏观政策和行业政策影响较大，需密切关注宏观经济形势和政策趋势[92] - 公司面临业务风险，包括市场竞争压力加大和区域经济环境变化，将稳步推进主营业务模式升级和机制创新[93] 股东大会与公司治理 - 公司2021年5月7日召开2020年年度股东大会，所有议案均审议通过[96] - 公司2021年6月15日召开2021年第一次临时股东大会，补选陈志商为非独立董事[98] - 公司2021年上半年不进行利润分配或资本公积金转增[99] 环保与可持续发展 - 公司子公司中新环技2021年上半年COD实际排放量为64.27吨，氨氮实际排放量为3.184吨[106] - 公司子公司东吴热电2021年上半年SO2实际排放量为16.67吨，NOx实际排放量为17.89吨，烟尘实际排放量为1.94吨[106] - 中新联科2021年上半年废水排放量：总铬0.000245吨、六价铬0.000162吨、总镍0.0021吨、总银0.0003吨、总铜0.01322吨、总锌0.00418吨、COD 14.5394吨、氨氮4.6057吨、总磷0.5733吨、总氮8.0612吨、NOx 6.0922吨、颗粒物0.3929吨[109] - 中新联科2021年上半年废气排放量：烟尘0.209吨、SO2 0.222吨、NOx 9.225吨[109] - 中新和顺2021年上半年废水排放量：COD 2.04吨、SS 0.24吨、NH3-N 0.02吨、TP 0.03吨、石油类0.003吨、总铜0.0002吨[112] - 中新和顺2021年上半年废气排放量：非甲烷总烃0.22吨、氨气0.18吨、硫化氢0吨[112] - 中新联科排污许可总量：总铬0.04338吨/年、六价铬0.0087吨/年、总镍0.03678吨/年、总银0.0077吨/年、总铜0.27084吨/年、总锌0.90279吨/年、COD 315.975吨/年、氨氮27.083吨/年、总磷3.611吨/年、总氮36.111吨/年、NOx 27.48吨/年、颗粒物7.75吨/年[109] - 中新和顺核定排放总量：COD 58.1吨/年、SS 24.51吨/年、NH3-N 1.139吨/年、TP 0.047吨/年、石油类0.84吨/年、总铜0.056吨/年、非甲烷总烃3.96吨/年、氨气1.32吨/年、硫化氢0.047吨/年[112] - 中新联科废水排放浓度：总铬0.5 mg/L、六价铬0.1 mg/L、总镍0.1 mg/L、总银0.1 mg/L、总铜0.3 mg/L、总锌1.0 mg/L、COD 350 mg/L、氨氮30 mg/L、总磷4 mg/L、总氮40 mg/L[109] - 中新联科废气排放浓度：SO2 200 mg/m³、NOx 200 mg/m³、颗粒物30 mg/m³[109] - 中新和顺废水排放浓度：pH 7.4、COD 48 mg/L、SS 8 mg/L、NH3-N 0.19 mg/L、TP 0.3 mg/L、石油类0.06 mg/L、总铜0.00003 mg/L[112] - 中新和顺废气排放浓度：非甲烷总烃1.39 mg/m³、氨气0.04 kg/h、硫化氢0 kg/h[112] - 中法环境通过环评审批并完成竣工环保验收，报告期内未受到相关行政处罚[122] - 中新环技通过工艺优化和设备间隙运行，日节俭用电量1000度，年可节俭36.5万度，减少二氧化碳排放约364吨[126] - 中新苏伊士将余热蒸汽并入蓝天热电供热管网，预计全年实现蒸汽外送量28000吨，减少二氧化碳排放量约7273吨[126] - 中新联科利用屋顶光伏发电，全年发电约127万度，减少二氧化碳排放量约1266吨[126] 社会责任与社区发展 - 中新海虞花园城引入农民股份，设立发展基金扶持农文旅项目，反哺社会事业[127] - 中新鸷山桃花源每年提供物业服务等岗位120多个，改善整体环境，支持村民开办农家乐和民宿[127] - 中新海虞整合商业、教育、医疗等公共服务设施，苏州外国语学校常熟校区幼儿园预计9月份开园[130] - 中新鸷山桃花源改造提升乡村道路6公里，河道沟渠7公里，生态修复鸷山矿坑，复绿5万平方米[130] - 中新公用对安徽省六安市舒城县晓天镇独山村的净水系统进行维护，保障1100名村民饮用水安全[130] 股东与股权结构 - 公司控股股东和实际控制人承诺避免同业竞争，保证中新集团在业务、资产、人员、机构和财务方面的独立性[133][134] - 公司承诺如招股说明书存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，将依法回购首次公开发行的全部新股，回购价格不低于发行价并加算同期银行活期存款利息[138] - 公司承诺如因招股说明书问题导致投资者损失，将依法赔偿投资者损失，并采取和解、调解及设立赔偿基金等方式积极赔偿[141] - 公司控股股东中方财团承诺自A股上市之日起36个月内不转让或委托他人管理其持有的首次公开发行前已发行股份[143] - 公司实际控制人园区投控承诺自A股上市之日起36个月内不转让或委托他人管理其持有的首次公开发行前已发行股份[143] - 公司股东新方财团、港华投资、苏州高新、新工集团承诺自A股上市之日起12个月内不转让或委托他人管理其持有的首次公开发行前已发行股份[143] - 公司控股股东中方财团承诺在锁定期满后两年内减持股份数量不超过其所持首次公开发行前已发行股份数量的10%，减持价格不低于发行价[145] - 公司承诺如未能履行上市过程中的公开承诺，将在指定信息披露媒体上公开道歉，并赔偿中小股东的直接经济损失[141] - 公司承诺如因不可控原因无法履行承诺，将及时披露信息并提出新承诺或豁免履行承诺义务，变更方案需提交股东大会审议[142] - 公司股东新方财团、港华投资、苏州高新、新工集团承诺在锁定期满后两年内减持股份数量不超过所持发行人首次公开发行A股股票前已发行股份数量的20%，减持价格不低于发行价[149] - 公司上市后三年内，如A股股票收盘价格连续20个交易日低于最近一期每股净资产，将启动稳定股价措施[150] - 控股股东在触发稳定股价措施日起10个交易日内提出增持A股股票计划，增持价格不高于最近一期每股净资产，增持资金总额不少于最近一次从公司取得的现金分红款[153] - 公司回购A股股票方案拟用于回购的资金总额不少于上一会计年度经审计的归属于母公司股东净利润的10%[154] - 有增持义务的董事和高管增持A股股票的资金不低于各自上一年度从公司取得的税后薪酬的20%[155] - 控股股东未履行增持义务时，公司有权扣留相等于控股股东应承担的用于履行增持义务的资金总额的分红款[157] - 公司未及时制定股份回购方案时，公司及负有责任的董事、高级管理人员应在证券监管机构指定的信息披露媒体上公开道歉[157] - 有增持义务的董事和高管未履行增持义务时，公司有权扣留相等于应履行但未履行增持义务的董事、高管应承担的用于增持的资金总额的薪酬[158] - 独立董事、不在公司领取薪酬的董事未能勤勉尽责时，负有责任的董事、高级管理人员应在证券监管机构指定的信息披露媒体上公开道歉[158] - 公司新聘任的董事、高级管理人员应履行公司A股上市时董事、高级管理人员已作出的其他承诺和义务[158] - 公司控股股东中方财团承诺购回已转让的原限售股份，价格不低于首次公开发行价并加算同期银行活期存款利息[161] - 公司控股股东中方财团承诺赔偿投资者损失，将通过和解、调解及设立赔偿基金等方式进行赔偿[162] - 公司实际控制人园区投控承诺赔偿投资者损失，并督促相关责任人履行义务[165] - 公司董事和高级管理人员承诺赔偿投资者损失，并督促相关主体履行承诺[166] - 公司董事和高级管理人员承诺不无偿或以不公平条件向其他单位或个人输送利益[170] - 公司董事和高级管理人员承诺不动用公司资产从事与职责无关的投资、消费活动[171] - 公司董事和高级管理人员承诺薪酬制度与填补回报措施执行情况挂钩[171] - 公司董事和高级管理人员承诺股权激励的行权条件与填补回报措施执行情况挂钩[171] - 公司控股股东承诺不干预公司经营管理活动，不侵占公司利益[173] - 公司承诺持有的汀兰家园一期、青年公社等物业将以长租公寓模式经营，不会对外销售[173] - 公司承诺持有的商业物业资产将以自持自用或自持出租方式经营，不会对外销售[173] - 公司承诺严格遵守国家房地产宏观调控政策，不会违反政策规定从事住宅房地产开发经营业务[173] 法律与合规 - 报告期内公司无重大诉讼、仲裁事项[174] - 报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况良好[176] - 报告期内公司对外担保发生额合计为1,617万元，担保余额合计为3,379.13万元[181] - 报告期末公司对子公司担保余额合计为195,577万元[184] - 公司担保总额为198,956.13万元，占公司净资产的比例为12.71%[184] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为186,957.40万元[184] 股东与股权变动 - 公司股份总数及股本结构在报告期内未发生变化[187] - 截止报告期末普通股股东总数为27,024户[187] - 苏州中方财团控股股份有限公司持有公司46.80%的股份，为最大股东[190] - SINGAPORE － SUZHOU TOWNSHIP DEVELOPMENT PTE LTD持有公司25.20%的股份，为第二大股东[190] - 港华投资有限公司持有公司9.00%的股份，为第三大股东[190] - 苏州新区高新技术产业股份有限公司在报告期内减持10,790,100股，持股比例降至3.60%[190] - 前十名无限售条件股东中，SINGAPORE － SUZHOU TOWNSHIP DEVELOPMENT PTE LTD持有377,720,000股，为最大无限售条件股东[191] - 港华投资有限公司持有134,900,000股无限售条件流通股，为第二大无限售条件股东[191] - CPG CORPORATION PTE LTD持有67,450,000股无限售条件流通股，为第三大无限售条件股东[191] - 苏州中方财团控股股份有限公司持有的701,480,000股有限售条件股份将于2022年12月20日解禁[194]

资产与负债 - 公司总资产为26,843,319,069.46元，同比增长4.26%[13] - 公司2021年第一季度非流动负债合计为45.52亿元，同比增长15.25%[31] - 公司2021年第一季度流动资产合计为40.40亿元，同比增长31.74%[34] - 公司2021年第一季度流动负债合计为34.11亿元，同比增长10.83%[36] - 公司2021年第一季度长期股权投资为37.86亿元，同比增长2.92%[34] - 公司2021年第一季度货币资金为12.86亿元，同比增长111.72%[34] - 公司2021年第一季度应收账款为4.47亿元，同比增长266.78%[34] - 公司2021年第一季度应交税费为3.49亿元，同比增长113.51%[36] - 公司2021年第一季度所有者权益合计为157.92亿元，同比增长5.25%[31] - 公司2021年第一季度未分配利润为84.12亿元，同比增长8.46%[31] - 2021年第一季度所有者权益合计为88.12亿元人民币，同比增长9.93%[38] - 期末现金及现金等价物余额为12.86亿元，同比增长47.28%[50] 收入与利润 - 营业收入为1,392,794,742.15元，同比增长2.03%[13] - 归属于上市公司股东的净利润为656,380,264.37元，同比下降8.89%[13] - 2021年第一季度营业总收入为13.93亿元人民币，同比增长2.03%[38] - 2021年第一季度净利润为7.55亿元人民币，同比下降6.47%[40] - 2021年第一季度归属于母公司股东的净利润为6.56亿元人民币，同比下降8.89%[40] - 2021年第一季度营业利润为9.88亿元人民币，同比下降6.51%[40] - 2021年第一季度综合收益总额为7.55亿元人民币，同比下降6.51%[40] - 公司2021年第一季度综合收益总额为796,201,678.74元，同比增长29.66%[43] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为335,269,760.60元，去年同期为-512,172,837.28元[13] - 经营活动产生的现金流量净额增加847,442,597.88元，主要由于本期本部、中新苏宿、中新苏通土地开发收入到账，资金流入大于流出[21] - 2021年第一季度经营活动产生的现金流量净额为335,269,760.60元，同比大幅改善，2020年同期为-512,172,837.28元[46] - 公司2021年第一季度销售商品、提供劳务收到的现金为1,550,508,202.01元，同比增长159.5%[43] - 2021年第一季度投资活动产生的现金流量净额为-531,612,907.78元，同比扩大17.24%[46] - 公司2021年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为438,714,748.43元，同比大幅改善，2020年同期为-254,592,206.23元[46] - 2021年第一季度期末现金及现金等价物余额为4,003,099,431.35元，同比下降6.53%[48] - 公司2021年第一季度支付给职工及为职工支付的现金为89,757,297.84元，同比增长13.44%[46] - 2021年第一季度购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金为316,370,919.11元，同比增长113.56%[46] - 取得借款收到的现金为9.65亿元，同比增长141.25%[50] - 偿还债务支付的现金为7.16亿元，同比下降39.68%[50] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为1983.28万元，同比下降23.53%[50] - 筹资活动产生的现金流量净额为2.29亿元，去年同期为-8.13亿元[50] - 现金及现金等价物净增加额为6.78亿元，去年同期为-9.77亿元[50] 股东与股权 - 归属于上市公司股东的净资产为11,707,830,139.24元，同比增长5.94%[13] - 股东总数为28,838户[16] - 前十名股东中，苏州中方财团控股股份有限公司持股比例为46.80%[19] 研发与投资 - 研发费用增加1,313,710.29元，增幅1417.08%，主要由于本期研发投入增加[21] - 2021年第一季度研发费用为140.64万元人民币，同比增长1416.67%[38] - 2021年第一季度投资收益为3848.45万元人民币，同比增长2.12%[38] - 投资活动产生的现金流量净额减少78,152,840.34元，主要由于本期对产业基金、区中园、绿色公用业务的投资增加[23] 其他财务指标 - 加权平均净资产收益率为5.77%，同比下降1.11个百分点[13] - 基本每股收益为0.44元，同比下降8.33%[13] - 2021年第一季度基本每股收益为0.44元，同比下降8.33%[40] - 2021年第一季度所得税费用为2.35亿元人民币，同比下降6.05%[40] - 非经常性损益项目合计为4,751,702.49元[16] - 应收票据增加575,407.72元，增幅54.80%，主要由于合并范围增加[21] - 商誉增加123,437,317.49元，增幅233.27%，主要由于并购中新和顺环保产生的商誉[21] - 应付票据减少864,598.00元，降幅100.00%，主要由于应付票据到期兑付[21] - 其他收益减少5,766,285.40元，降幅37.70%，主要由于政府补贴到账滞后[21] - 营业外收入增加1,433,653.74元，增幅201.06%，主要由于客户违约，没收的保证金收入[21] - 货币资金增加242,478,051.40元，主要由于本期资金流入增加[27]

利润分配 - 公司拟向全体股东每10股派发现金股利2.62元（含税），预计共计分配股利392,709,180.00元，占当年度合并归属于上市公司股东净利润1,307,468,525.63元的30.04%[6] - 本年度公司无资本公积转增方案[6] - 公司拟实施的利润分配预案需提交股东大会审议批准后实施[6] - 2020年实施完成2019年年度利润分配方案，以1498890000股为基数，每10股派现金股利2.20元，共分配329755800元[159] - 2020年每10股派息2.62元，现金分红数额为3.93亿元，占净利润比率30.04%[160] - 2019年每10股派息2.20元，现金分红数额为3.30亿元，占净利润比率30.43%[160] - 2018年每10股派息0元，现金分红数额为0元，占净利润比率0%[160] 股本信息 - 截至2020年12月31日公司总股本为1,498,890,000股[6] 审计与报告声明 - 安永华明会计师事务所为本公司出具了标准无保留意见的审计报告[5] - 公司负责人赵志松、主管会计工作负责人龚菊平及会计机构负责人李倩声明保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整[5] 前瞻性描述说明 - 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺[7] 资金与担保情况 - 公司不存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况[8] - 公司不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况[8] 董事会会议情况 - 公司全体董事出席董事会会议[5] 财务指标 - 2020年营业收入34.14亿元，较2019年减少35.71%[26] - 2020年归属于上市公司股东的净利润13.07亿元，较2019年增长20.67%[26] - 2020年末归属于上市公司股东的净资产110.52亿元，较2019年末增长9.02%[26] - 2020年基本每股收益0.87元/股，较2019年增长8.75%[29] - 2020年扣除非经常性损益后的基本每股收益0.85元/股，较2019年增长57.41%[29] - 2020年加权平均净资产收益率12.41%，较2019年减少0.75个百分点[29] - 2020年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率12.13%，较2019年增加3.27个百分点[29] - 2020年非经常性损益合计3136.77万元，较2019年减少32272.84万元[33][35] - 采用公允价值计量的项目期末余额合计7.16亿元，当期变动4.66亿元，对当期利润影响383.25万元[36] - 2020年分季度中第一季度营业收入最高为13.65亿元，归属于上市公司股东的净利润也最高为7.20亿元[30] - 2020年末公司总资产257.46亿元，较上年同期增加11.31%[45] - 2020年末其他非流动金融资产6.80亿元，较上年同期增加171.71%[45] - 2020年公司实现营业收入34.14亿元，同比减少35.71%；营业利润20.80亿元，同比增加9.44%；利润总额20.78亿元，同比增加9.32%；归属于上市公司股东的净利润13.07亿元，同比增加20.67%[91] - 各费用变动明显，销售费用同比减少92.76%，研发费用同比增加80.77%，财务费用同比增加1918.53%[92] - 投资活动产生的现金流量净额同比减少177.68%，筹资活动产生的现金流量净额同比减少85.82%[92] - 土地开发营业收入同比增加145.10%，营业成本同比减少41.69%，毛利率增加54.71个百分点[96] - 房产开发营业收入同比减少87.61%，营业成本同比减少88.11%，毛利率增加2.43个百分点[96] - 市政公用营业收入同比增加20.33%，营业成本同比增加18.30%，毛利率增加1.23个百分点[96] - 多元服务营业收入同比减少1.21%，营业成本同比减少15.22%，毛利率增加9.23个百分点[96] - 江苏省营业收入同比减少37.02%，营业成本同比减少63.01%，毛利率增加25.96个百分点[96] - 安徽省营业收入同比减少14.65%，营业成本同比减少64.20%，毛利率增加39.70个百分点[96] - 前五名客户销售额21.59亿元，占年度销售总额63.23%[103] - 前五名客户合计销售额21.59亿元，占比63.23%；前五名供应商采购额23.46亿元，占年度采购总额75.67%[106] - 销售费用本期689.84万元，较上年同期减少92.76%；管理费用本期2.45亿元，较上年同期增加0.61%；财务费用本期1617.36万元，较上年同期增加1918.53%[107] - 2020年研发投入合计626.74万元，占营业收入比例0.18%；研发人员35人，占公司总人数比例1.90%[111] - 经营活动产生的现金流量净额本期为 -8.42亿元；投资活动产生的现金流量净额本期为 -12.40亿元，较上年同期减少177.68%；筹资活动产生的现金流量净额本期为3.39亿元，较上年同期减少85.82%[112] - 货币资金本期期末39.17亿元，较上期期末减少30%；交易性金融资产本期期末3619.72万元，较上期期末增加100%[113] - 应收账款本期期末9.82亿元，较上期期末增加152.96%；预收款项本期期末8433.05万元，较上期期末减少90.36%[113][115] - 合同资产本期期末3.80亿元，较上期期末增加100%；长期借款本期期末37.14亿元，较上期期末增加47.68%[115] - 商誉本期期末5291.57万元，较上期期末增加286.28%；其他非流动负债本期期末7869.18万元，较上期期末增加100%[115] - 销售费用减少主要因上年去化房产业务，本期无房产销售相关代理费及佣金[107] - 财务费用增加主要因新收入准则下预收账款计提的融资费用增加[108] - 报告期末主要资产受限合计12.55亿元，包括货币资金、投资性房地产等[122] - 报告期内公司投资额6.04亿元，比上年增加3.70亿元，增幅158.25%[125] - 以公允价值计量的金融资产合计当期变动4.66亿元，对当期利润影响3832.49万元[127] 公司业务格局与团队 - 公司确立“一体两翼”发展格局，以园区开发运营为核心主业，开展土地一级开发等业务[39] - 公司构建现代园区规划体系，制定行业领先规划设计指引[50] - 公司拥有80余人国际化优秀招商团队，累计为园区及合作区域引进3000余家内外资企业，引入世界500强公司近90个项目[51] - 公司形成项目拓展、规划建设等六大业务节点的园区开发运营全产业链闭环[52] - 公司已初步形成母基金、子基金及项目直投的多层次产业投资布局[55] - 公司管理团队具有二十余年园区开发经营经验，董事会成员由中新两国多名专家构成[56][57] 园区项目情况 - 苏州工业园区在商务部国家级经开区综合发展水平考核中五连冠，在国家科技部火炬中心对全国169个国家高新区评价中排名第四，比上年前进一名[48] - 公司在滁州、嘉善的合作区域被纳入《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》，滁州合作区域还被纳入《南京都市圈发展规划》[49] - 2020年公司完成新增注册外资2.8亿美元，到账外资3.3亿美元，引进内外资新项目超80个，其中科技项目55个，转型升级项目10个[61] - 2020年公司完成各类企业服务620余次，推荐申报园区领军人才项目15个，2个项目成功获评[61] - 2020年公司在园区内产业载体租赁面积约160万平米，吸引入驻企业近500家，其中世界五百强企业25家，领军人才企业28家，减免租金收入4917万元[62] - 2020年公司供水量1.61亿吨，污水处理1.36亿吨，天然气3.98亿立方，供热215万吨，上网电量30.16亿千瓦时，危废处置2万余吨，处理餐厨垃圾9.2万吨，服务商户7443家，收运小区472个[63][65] - 截止2020年12月底，苏州工业园区中新科技城项目未来可出让商住用地9.57公顷，斜塘项目未来可出让商住用地41.92公顷[65] - 苏通科技产业园总体开发面积约50平方公里，其中成本加成模式开发约48.5平方公里，协议分成模式开发1.48平方公里，截止2020年12月底未来可出让商住用地82.7公顷，2020年新增注册企业29家，注册资本36亿元[67] - 中新苏滁高新技术产业开发区规划总面积约36平方公里，截止2020年12月底未来可出让工业用地296.12公顷，公益性用地232.82公顷，商住用地769.23公顷，2020年全省开发区综合考核排名提升2位，位居第8位[68] - 2020年全区引进43个签约项目，新增注册企业33家，注册资本18.2亿元[70] - 中新嘉善现代产业园2020年完成15个签约项目，新增注册企业13家，新增注册资本5.9亿元，未来可出让工业用地542.13公顷，商住用地244.27公顷[71] - 中新海虞花园城未来可出让商住用地70.14公顷[72] - 中新鸷山桃花源未来可出让商住用地37.97公顷，2020年接待参观260多批次[73] - 苏州宿迁工业园项目土地一级开发施工基本结束，未来可出让商住用地约29.9公顷[76] - 苏银产业园合作区域约53平方公里，中新集团参股40%[77] - 截至2020年底，集团累计参与投资14支基金，2个项目已上市，4个项目已过会，14支基金累计推荐30个有效项目源，促成5个项目落地，累计总投资超15亿[79] - 2020年产业载体板块“区中园”业务拓展，镇江、常州智能制造产业园动工，嘉善项目竞得地块，江阴项目跟进[84] - 2020年完成苏州旭杰建筑科技股份有限公司精选层挂牌战略配售投资及苏州苏明装饰股份有限公司Pre - IPO融资项目投资[84] - 2020年产业载体配套板块以“区中园”开发运营为主，退出商住房地产销售业务；绿色公用板块优化管理思路和架构，聚焦绿色公用发展[83] - 中新嘉善与嘉善县政府合作开发16.5平方公里土地，总投资预计161.9亿元，2020年完成开发18.52亿元，累计完成39.00亿元[126] - 中新苏滁净利润2.47亿元，同比增长62.84%，主要来自土地开发收入[130][133] - 中新宿迁净利润3.09亿元，同比大幅增长，因本期出让77亩住宅地[130][133] - 中新智地净利润7485.36万元，同比下降90.17%，因上年房产集中剥离[130][133] - 中新万科净利润630.17万元，同比下降98.84%，因上年集中交房[130][133] 行业数据 - 2019年全国218个国家级经开区生产总值10.5万亿元，财政收入2.1万亿元等，同比有不同程度增长[136] 未来发展规划 - 未来公司将利用长三角一体化机会，在长三角区域拓展业务[137] - 公司战略目标是筑中国梦想、建新型园区，打造一流园区开发运营领军企业，发展格局为一体两翼[138] - 未来将围绕高度、广度、深度、长度四个维度推动集团发展[142] - 争取在长三角区域落地一个大型产城融合项目[144] - 载体配套板块要将中新智地打造为“全国一流的区中园开发运营商”[152] - 绿色公用板块以行业领军企业为远期目标，加大在长三角区域的拓展力度[152] 风险提示 - 公司核心业务受国家宏观政策和行业政策变化影响较大[155] - 公司业务经营策略效果存在延期实现的风险[156] 承诺事项 - 控股股东中方财团、实际控制人园区国控承诺避免同业竞争与利益冲突[164][165] - 公司确认招股说明书无虚假记载等，并承担法律责任[170] - 若招股说明书有问题，公司将回购全部新股并赔偿投资者损失[170] - 公司将督促相关主体履行上市公开承诺事项[171] - 若未履行公开承诺，公司应公开道歉[172] - 控股股东中方财团和实际控制人园区国控承诺自公司A股上市起36个月内锁定股份，新方财团等其他主要股东承诺锁定12个月[175] - 控股股东中方财团锁定期满后两年内累计减持不超10%，减持价不低于发行价[178] - 新方财团等其他主要股东锁定期满后两年内累计减持不超20%，减持价不低于发行价，期满两年后可自由减持[180] - 公司上市后三年内，若A股股价连续20个交易日低于每股净资产，将启动股价稳定预案[182] - 触发股价稳定措施后，控股股东10个交易日内提增持计划，增持资金不少于最近现金分红款，期限6个月[182] - 公司将按司法裁决赔偿中小股东因承诺受损的直接经济损失[174] - 因客观原因无法履行承诺，公司应及时披露信息，变更承诺需股东大会审议[174] - 违反股份锁定或减持承诺，需上缴违规转让所得款项给公司[175][178][180] - 控股股东减持前4个交易日通知公司，前3个交易日公告[179] - 其他主要股东减持前4个交易日通知公司，前3个交易日公告[180] - 控股股东增持计划中止条件为公司A股股票收盘价连续20个交易日高于最近一期每股净资产，终止条件为增持导致公司股权分布不符合A股上市条件[183] - 公司回购A股股票资金总额不少于上一会计年度经审计的归属于母公司股东净利润的10%，回购价格不高于最近一期每股净资产，六个月内实施[183] - 公司回购中止条件为A股股票收盘价连续20个交易日高于最近一期每股净资产，终止条件为回购导致公司股权分布不符合A股上市条件[184] - 有增持

总资产相关数据变化 - 本报告期末总资产25,266,800,392.95元，较上年度末增长9.24%[18] - 2020年9月30日资产总计252.67亿元，较2019年12月31日231.30亿元增加21.37亿元[42] - 2020年9月30日公司资产总计115.35亿元，较2019年12月31日的113.86亿元增长1.31%[47][48] - 2020年第三季度公司资产总计113.8576655572亿美元，较之前增加15029.37美元[79] 净资产相关数据变化 - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产10,727,632,013.28元，较上年度末增长5.83%[18] - 2020年9月30日所有者权益合计146.89亿元，较2019年12月31日的137.68亿元增长6.70%[43] - 2020年第三季度公司所有者权益（或股东权益）合计71.9593543735亿美元，较之前减少45088.11美元[82] 经营活动现金流量净额变化 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为 -568,216,578.20元，上一年同期为 -744,867,475.06元[18] - 2020年前三季度经营活动产生的现金流量净额为 - 5.68亿元，2019年同期为 - 7.45亿元[64] - 2020年母公司前三季度经营活动产生的现金流量净额为7.48亿元，2019年同期为 - 0.81亿元[67] 营业收入相关数据变化 - 年初至报告期末营业收入2,502,577,615.09元，较上年同期减少44.76%[18] - 2020年1 - 9月营业收入25.03亿元，较2019年同期45.31亿元减少20.28亿元，降幅44.76%，因上年去化房产后本期无房产销售收入[31] - 2020年前三季度营业总收入25.03亿元，较2019年同期的45.31亿元下降44.75%[50] - 2020年第三季度营业总收入6.90亿元，较2019年同期的9.35亿元下降26.13%[50] - 2020年第三季度营业收入为1.06亿元，2019年第三季度为4.85亿元[59] - 2020年前三季度营业收入为11.98亿元，2019年前三季度为9.40亿元[59] 净利润相关数据变化 - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润957,398,511.57元，较上年同期减少9.49%[18] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润943,223,773.09元，较上年同期增长32.93%[18] - 2020年前三季度净利润为12.13亿元，2019年前三季度为15.01亿元[53] - 2020年第三季度营业利润为1.38亿元，2019年第三季度为2.15亿元[59] - 2020年前三季度营业利润为14.03亿元，2019年前三季度为5.26亿元[59] - 2020年第三季度利润总额为1.38亿元，2019年第三季度为2.14亿元[59] - 2020年前三季度利润总额为14.06亿元，2019年前三季度为5.26亿元[59] - 2020年前三季度持续经营净利润为11.84亿元，2019年同期为5.00亿元[60] - 2020年前三季度综合收益总额为11.84亿元，2019年同期为5.00亿元[60] 净资产收益率及每股收益变化 - 加权平均净资产收益率为9.18%，较上一年减少3.69个百分点[18] - 基本每股收益0.64元/股，较上一年减少17.95%；稀释每股收益0.64元/股，较上一年减少17.95%[18] - 2020年基本每股收益前三季度为0.64元/股，第三季度为0.10元/股；2019年前三季度为0.78元/股，第三季度为0.05元/股[56] - 2020年稀释每股收益前三季度为0.64元/股，第三季度为0.10元/股；2019年前三季度为0.78元/股，第三季度为0.05元/股[56] 股东持股情况 - 苏州中方财团控股股份有限公司持股701,480,000股，占比46.80%[21] 应收票据变化 - 应收票据较2019年12月31日减少1,050,000.00元，变动比例为 -65.63%，原因是票据到期解付[26] 营业成本变化 - 2020年1 - 9月营业成本8.89亿元，较2019年同期27.01亿元减少18.12亿元，降幅67.09%，因上年去化房产后本期无房产销售成本[31] - 2020年前三季度营业总成本11.53亿元，较2019年同期的34.21亿元下降66.30%[50] - 2020年第三季度营业总成本4.40亿元，较2019年同期的7.96亿元下降44.65%[50] 应收账款变化 - 2020年应收账款5.51亿元，较2019年3.88亿元增加1.63亿元，增幅41.97%，因本期合并范围增加及应收工程款和服务费增加[28] 商誉变化 - 2020年商誉7726.40万元，较2019年1369.87万元增加6356.53万元，增幅464.02%，因本期新增并购子公司形成[28] 其他流动资产变化 - 2020年其他流动资产3.58亿元，较2019年1.65亿元增加1.93亿元，增幅116.80%，因本期用部分流动资金进行委托贷款[28] 投资活动现金流量净额变化 - 2020年投资活动产生的现金流量净额为 - 7.42亿元，较2019年14.72亿元减少22.14亿元，降幅150.43%，因本期投资活动现金收入减少且支出增加[34] - 2020年前三季度投资活动产生的现金流量净额为 - 7.42亿元，2019年同期为14.72亿元[64] - 2020年母公司前三季度投资活动现金流入小计为5.11亿元，2019年同期为9.45亿元[67] - 2020年母公司前三季度投资活动现金流出小计为5.66亿元，2019年同期为6.19亿元[67] - 投资活动产生的现金流量净额为-5512.28万元，上年为3.25亿元[69] 筹资活动现金流量净额变化 - 2020年筹资活动产生的现金流量净额为3.06亿元，较2019年7.03亿元减少3.97亿元，降幅56.45%，因本期对上市公司股东分配现金股利[34] - 2020年前三季度筹资活动产生的现金流量净额为3.06亿元，2019年同期为7.03亿元[66] - 取得借款收到的现金为8.25亿元，上年为16.63亿元[69] - 筹资活动现金流入小计为8.25亿元，上年为16.63亿元[69] - 筹资活动现金流出小计为20.05亿元，上年为15.43亿元[69] - 筹资活动产生的现金流量净额为-11.80亿元，上年为1.20亿元[69] 销售费用变化 - 2020年销售费用531.45万元，较2019年8917.86万元减少8386.41万元，降幅94.04%，因上年去化房产业务后本期无相关销售代理费及佣金[31] 财务费用变化 - 2020年财务费用794.30万元，较2019年446.72万元增加347.58万元，增幅77.81%，因2020年1月1日起执行新收入准则计提预收账款融资费用[31] 负债相关数据变化 - 2020年第三季度公司负债合计105.78亿元，较2019年的93.62亿元增长12.99%[43] - 2020年9月30日流动负债合计67.77亿元，较2019年12月31日的66.49亿元增长1.93%[43] - 2020年9月30日非流动负债合计38.01亿元，较2019年12月31日的27.13亿元增长39.73%[43] - 2020年9月30日母公司流动负债合计33.50亿元，较2019年12月31日的36.59亿元下降8.45%[47][48] - 2020年第三季度公司流动负债合计36.5947430352亿美元，较之前增加60117.48美元[79] - 2020年第三季度公司负债合计41.8983111837亿美元，较之前增加60117.48美元[79] 其他综合收益的税后净额变化 - 2020年前三季度其他综合收益的税后净额为 - 22.53万元，2019年同期为 - 22.14万元[60] 现金及现金等价物净增加额变化 - 2020年前三季度现金及现金等价物净增加额为 - 10.04亿元，2019年同期为14.30亿元[66] - 现金及现金等价物净增加额为-4.87亿元，上年为3.65亿元[69] 会计科目变更 - 2020年1月1日存货由68.77亿元变更为64.00亿元，合同资产由0元变更为4.77亿元[69][76] - 递延所得税资产由3.66亿元变更为3.84亿元，预收账款由8.75亿元变更为0元[69][76] - 合同负债由0元变更为9.49亿元，未分配利润由69.53亿元变更为69.16亿元[69][76] - 少数股东权益由36.31亿元变更为36.12亿元[76] 第三季度非流动资产及相关资产数据 - 2020年第三季度公司非流动资产合计72.5852037554亿美元，较之前增加15029.37美元[79] - 2020年第三季度公司长期股权投资为32.6400126147亿美元[79] - 2020年第三季度公司投资性房地产为31.1729026104亿美元[79] - 2020年第三季度公司固定资产为1.1905820688亿美元[79] - 2020年第三季度公司在建工程为3.0626192083亿美元[79] - 2020年第三季度公司递延所得税资产为1.9429729969亿美元，较之前增加15029.37美元[79]

财务报告与审计 - 公司2020年上半年未经审计的财务报告[5] - 公司董事会、监事会及高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整[3] - 公司全体董事出席董事会会议[4] - 公司继续聘请安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）为2020年度财务审计机构和内部控制审计机构[140] 利润分配与资金占用 - 公司未进行利润分配或公积金转增股本[6] - 公司不存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况[7] - 公司不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况[7] 风险描述 - 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险[7] - 公司核心业务园区开发受宏观经济政策及行业政策影响较大，需密切关注政策变化[82] - 公司面临业务风险，市场竞争压力加大，区域经济环境变化可能影响经营策略效果[83] 控股股东与子公司 - 公司控股子公司包括中新智地、中新公用、中新教育等[13] - 公司实际控制人为苏州工业园区国有资产控股发展有限公司[13] - 公司控股股东为苏州中方财团控股股份有限公司[13] 财务数据 - 公司营业收入为18.12亿元人民币，同比下降49.61%[20] - 归属于上市公司股东的净利润为8.02亿元人民币，同比下降17.99%[20] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为7.91亿元人民币，同比增长22.81%[20] - 经营活动产生的现金流量净额为-2.71亿元人民币，同比下降404.71%[20] - 归属于上市公司股东的净资产为105.71亿元人民币，同比增长4.28%[20] - 总资产为241.66亿元人民币，同比增长4.48%[20] - 基本每股收益为0.54元，同比下降26.03%[21] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.53元，同比增长10.42%[21] - 加权平均净资产收益率为7.68%，同比下降4.28个百分点[21] - 非经常性损益项目中，政府补助金额为3748万元人民币[22] - 公司总资产为24,165,728,683.53元，比上年末增加4.48%[32] - 境外资产为77,258,798.47元，占总资产的比例为0.32%[33] - 公司总资产241.66亿元，同比增长4.48%；归属于上市公司股东的净资产105.71亿元，同比增长4.28%[45] - 上半年公司实现营业收入18.12亿元，同比下降49.61%；归属于上市公司股东的净利润8.02亿元，同比下降17.99%[45] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润7.91亿元，同比增长22.81%[45] - 公司营业收入同比下降49.61%，主要由于去化房产业务后无房产销售收入[62][64] - 营业成本同比下降73.05%，主要由于去化房产业务后无房产销售成本[62][64] - 税金及附加同比下降88.10%，主要由于去化房产业务后无与房产销售相关的增值税附加税费及土地增值税[62][64] - 销售费用同比下降95.84%，主要由于去化房产业务后无与房产销售相关的销售代理费及佣金[62][64] - 财务费用同比增加138.20%，主要由于按新收入准则计提的预收账款融资费用[62][65] - 研发费用同比增加24.04%，金额变动较小[62][66] - 其他收益同比增加35.51%，主要由于环保类控股子公司收到政府补助增加[62][66] - 投资收益同比下降85.45%，主要由于上年同期涉房股权处置产生的投资收益较大[62][66] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降404.71%，主要由于上年同期房产去化回款较多，本期无房产销售回款[62][66] - 公司2020年上半年营业总收入为18.12亿元，同比下降49.6%[186] - 公司2020年上半年营业总成本为7.13亿元，同比下降72.9%[186] - 公司2020年上半年净利润为7.16亿元，同比下降49.6%[186] - 公司2020年上半年净利润为938,309,826.77元，同比下降31.2%[188] - 归属于母公司股东的净利润为802,248,721.09元，同比下降18%[188] - 公司2020年上半年营业收入为1,091,848,277.12元，同比增长140%[190] - 营业利润为1,212,532,536.68元，同比下降24.4%[188] - 投资收益为97,330,580.28元，同比下降85.4%[188] - 对联营企业和合营企业的投资收益为87,693,684.32元，同比下降86.9%[188] - 基本每股收益为0.54元，同比下降26%[189] - 综合收益总额为937,016,814.73元，同比下降31.2%[189] - 母公司2020年上半年净利润为1,045,571,559.75元，同比增长263%[192] - 母公司营业利润为1,265,668,196.83元，同比增长307%[192] - 公司2020年半年度综合收益总额为1,044,241,288.80元，同比增长264.3%[193] 现金流量 - 2020年半年度经营活动产生的现金流量净额为-271,009,790.30元，同比下降404.7%[193] - 2020年半年度投资活动产生的现金流量净额为-424,578,203.56元，同比下降127.8%[195] - 2020年半年度筹资活动产生的现金流量净额为-231,068,197.31元，同比下降288.8%[195] - 2020年半年度现金及现金等价物净增加额为-926,659,354.48元，同比下降153.2%[195] - 2020年半年度期末现金及现金等价物余额为4,576,572,831.93元，同比下降7.4%[195] - 2020年半年度母公司经营活动产生的现金流量净额为674,707,558.90元，同比增长903.5%[197] - 2020年半年度母公司投资活动产生的现金流量净额为75,320,341.47元，同比下降80.4%[197] - 2020年半年度母公司筹资活动产生的现金流量净额为-1,287,118,601.79元，同比下降643.7%[199] - 2020年半年度母公司期末现金及现金等价物余额为1,313,336,830.91元，同比增长15.4%[199] 资产与负债 - 公司货币资金本期期末数为4,697,807,428.53元，较上年同期减少16.03%[70] - 应收账款本期期末数为517,925,980.06元，较上年同期增加33.36%[70] - 其他流动资产本期期末数为386,389,593.87元，较上年同期增加134.20%[70] - 商誉本期期末数为77,263,955.67元，较上年同期增加464.02%[70] - 合同负债本期期末数为1,144,603,051.83元，较上年同期增加100%[70] - 公司2020年6月30日货币资金为13.13亿元，较2019年底下降29.0%[183] - 公司2020年6月30日应收账款为1.83亿元，较2019年底增长80.3%[183] - 公司2020年6月30日存货为20.73亿元，较2019年底增长0.3%[183] - 公司2020年6月30日长期股权投资为34.42亿元，较2019年底增长5.4%[183] - 公司2020年6月30日资产总计为111.12亿元，较2019年底下降2.4%[185] - 公司2020年6月30日负债总计为32.02亿元，较2019年底下降23.6%[185] - 公司2020年6月30日所有者权益为79.10亿元，较2019年底增长9.9%[186] - 货币资金从2019年底的5,594,684,620.38元减少至2020年6月的4,697,807,428.53元，减少了16.03%[177] - 应收账款从2019年底的388,364,466.74元增加至2020年6月的517,925,980.06元，增长了33.36%[177] - 存货从2019年底的6,877,105,702.96元增加至2020年6月的7,682,793,324.13元，增长了11.72%[177] - 长期股权投资从2019年底的2,776,069,120.06元减少至2020年6月的2,684,199,850.43元，减少了3.31%[179] - 投资性房地产从2019年底的3,855,182,129.03元增加至2020年6月的4,190,499,752.98元，增长了8.70%[179] - 固定资产从2019年底的1,188,220,347.30元增加至2020年6月的1,498,748,734.62元，增长了26.13%[179] - 短期借款从2019年底的885,860,788.26元增加至2020年6月的974,148,080.99元，增长了9.97%[179] - 应付账款从2019年底的1,765,239,927.69元减少至2020年6月的1,537,530,717.89元，减少了12.90%[179] - 长期借款从2019年底的2,515,044,779.99元增加至2020年6月的2,967,706,775.94元，增长了18.00%[180] - 未分配利润从2019年底的6,952,628,159.35元增加至2020年6月的7,388,152,130.82元，增长了6.26%[180] 投资与项目 - 报告期内公司投资额为4,250.00万元，较上年同期减少54.30%[75] - 中新嘉善2020年上半年完成项目投资10.04亿元，累计完成项目投资30.52亿元[75] - 其他非流动金融资产期末余额为243,375,131.71元，较期初减少6,711,375.02元[76] - 公司上半年引进华复仁合、恒为电子等3个项目，中新嘉善招商引资取得进展[53] - 中新苏通引进华亦扬智能科技、技感半导体设备等8个项目[51] - 中新苏滁引进天加新材料、明豪汽车等9个项目[51] - 新增产业发展合伙人24名，产业发展合伙人推荐项目源及落地项目数占比超过30%[50] - 上半年新增注册内外资约2.6亿美元，到账外资近2亿美元，引进科技项目25个[48] 子公司业绩 - 中新智地本期净利润为1,426.40万元，同比下降98.12%，主要因上年同期处置涉房股权及集中交房实现净利润较多[79][81] - 中新公用本期净利润为10,027.77万元，同比下降8.75%[79] - 中新苏滁本期净利润为14,452.28万元，同比下降4.26%[79] - 中新嘉善本期净利润为-586.33万元，上年同期为-407.14万元[79] - 中新万科本期净利润为227.72万元，同比下降99.59%，主要因上年同期集中交房实现利润较多[79][81] - 港华燃气本期净利润为4,405.31万元，同比下降20.42%[79] - 蓝天热电本期净利润为3,418.59万元，同比上升37.43%，主要因天然气价格下降[79][81] - 清源水务本期净利润为8,092.56万元，同比上升10.43%[79] 公司承诺与股东承诺 - 公司承诺如招股说明书存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，将依法回购首次公开发行的全部新股[92] - 公司承诺如招股说明书导致投资者损失，将依法赔偿投资者损失[94] - 公司控股股东承诺自A股上市之日起36个月内不转让或委托他人管理其持有的股份[99] - 公司实际控制人承诺自A股上市之日起36个月内不转让或委托他人管理其持有的股份[99] - 公司其他主要股东承诺自A股上市之日起12个月内不转让或委托他人管理其持有的股份[99] - 公司控股股东承诺锁定期满后两年内减持股份数量不超过其持有的首次公开发行A股股票前已发行股份数量的10%[100] - 公司控股股东承诺减持价格不低于发行价[100] - 公司承诺如未能履行公开承诺，将在指定信息披露媒体上公开道歉[96] - 公司承诺如因自身无法控制的客观原因导致承诺无法履行，将及时披露相关信息[96] - 公司承诺如承诺方违反避免同业竞争及利益冲突的承诺，将赔偿因此给发行人及中小股东造成的经济损失[90] - 公司股东新方财团、港华投资、苏州高新、新工集团承诺在锁定期满后两年内减持股份数量不超过所持发行人首次公开发行A股股票前已发行股份数量的20%[103] - 公司上市后三年内，如A股股票收盘价格连续20个交易日低于最近一期每股净资产，将启动稳定股价措施[104] - 控股股东在触发稳定股价措施日起10个交易日内提出增持A股股票计划，增持价格不高于最近一期每股净资产，增持资金总额不少于最近一次从公司取得的现金分红款[105] - 公司回购A股股票方案中，回购价格不高于最近一期每股净资产，拟用于回购的资金总额不少于上一会计年度经审计的归属于母公司股东净利润的10%[108] - 有增持义务的董事和高管增持A股股票时，增持价格不高于最近一期每股净资产，增持资金不低于各自上一年度从公司取得的税后薪酬的20%[109] - 如控股股东未履行增持义务，公司有权扣留相等于控股股东应承担的用于履行增持义务的资金总额的分红款[114] - 公司未及时制定股份回购方案时，公司及负有责任的董事、高级管理人员应在证券监管机构指定的信息披露媒体上公开道歉[115] - 有增持义务的董事和高管未履行增持义务时，公司有权扣留相等于应履行但未履行增持义务的董事、高管应承担的用于增持的资金总额的薪酬[116] - 独立董事、不在公司领取薪酬的董事未能勤勉尽责地督促执行稳定股价措施时，负有责任的董事、高级管理人员应在证券监管机构指定的信息披露媒体上公开道歉[117] - 公司新聘任的董事、高级管理人员应履行本预案规定的义务并按同等标准履行公司A股上市时董事、高级管理人员已作出的其他承诺和义务[118] - 公司控股股东中方财团承诺购回已转让的原限售股份，价格不低于首次公开发行价并加算同期银行活期存款利息[121] - 公司控股股东中方财团承诺赔偿投资者损失，将通过和解、调解及设立赔偿基金等方式进行赔偿[122] - 公司实际控制人园区国控承诺赔偿投资者损失，并督促相关责任人履行义务[126] - 公司董事和高级管理人员承诺赔偿投资者损失，并督促相关主体履行承诺[129] - 公司董事和高级管理人员承诺薪酬制度与填补回报措施执行情况挂钩[136] - 公司控股股东中方财团及实际控制人园区国控承诺不越权干预公司经营管理活动[136] - 公司承诺持有的汀兰家园一期等物业将以长租公寓模式经营，不会对外销售[136] - 公司及控制的其他企业持有的商业物业资产将以自持自用或自持出租方式经营，不会对外销售[137] - 公司严格遵守国家房地产宏观调控政策，不会从事住宅房地产开发经营业务或“类住宅”开发经营业务[139] 环保与社会责任 - 上半年共计供水量0.73亿吨、污水处理0.66亿吨、天然气1.98亿立方、供热102.09万吨、上网电量14.24亿千瓦时[49] - 园区危废处置项目产能达到3万吨/年[49] - 餐厨及园林绿化垃圾处理项目累计处理餐厨垃圾8.33万吨，服务商户7228家，收运小区150个[49] - 公司控股子公司中新环技的COD排放总量为250.23吨，NH3-N排放总量为4.926吨[153] - 东吴热电的SO2排放总量为20.17吨，NOx排放总量为19.21吨，烟尘排放总量为2.06吨[153] - 中新联科的总铬排放总量为0.0045394吨，总铜排放总量为1.61吨，总磷排放总量为0.3876吨[153] - 公司通过苏州工业园区慈善总会平台定向捐助帮扶特殊困难群众，共计金额2.4万元[146] - 公司通过“嘉善县对口帮扶协作消费扶贫活动”进行消费扶贫，共计金额1.1245万元[146] - 公司精准扶贫总投入金额为3.5245万元[147] 股东与股权结构 - 公司股份总数及股本结构在报告期内未发生变化[166] - 截止报告期末普通股股东总数为40,020户，无优先股股东[167] - 苏州中方财团控股股份有限公司为公司最大股东，持股比例为46.80%，持股数量为701,480,000股[167] - NGAPORE－SUZHOU TOWNSHIP DEVELOPMENT PTE LTD为公司第二大股东，持股比例为25.20%，持股数量为377,720,000股[167] - 港华投资有限公司为公司第三大股东，持股比例为9.00%，持股数量为134,900,000股[169] - 苏州新区高新技术产业股份有限公司为公司第四大股东，持股比例为4.50%，持股数量为67,450,000股[169] - CPG CORPORATION PTE LTD为公司第五大股东，持股比例为4.50%，持股数量为67,450,000股[169] - 徐蕾为公司第六大股东，持股比例为

总资产相关指标变化 - 本报告期末总资产238.96亿元，较上年度末增长3.31%[11] - 2020年3月31日资产总计238.96亿元，较2019年12月31日的231.30亿元增长3.32%[29] 净资产相关指标变化 - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产108.20亿元，较上年度末增长6.74%[11] - 2020年3月31日所有者权益合计146.60亿元，较2019年12月31日的137.68亿元增长6.47%[31] - 归属于母公司所有者权益（或股东权益）合计从101.0009953017亿元变为101.3708387931亿元，增加0.3698434914亿元[58] - 少数股东权益从36.1216896797亿元变为36.3116642145亿元，增加0.1899745348亿元[58] - 所有者权益（或股东权益）合计从137.1226849814亿元变为137.6825030076亿元，增加0.5598180262亿元[58] 经营活动现金流量净额变化 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为 -5.12亿元，上年同期为 -1.72亿元[11] - 2020年1 - 3月经营活动产生的现金流量净额为 - 5.12亿元，较2019年1 - 3月减少3.40亿元，主要是本期确认的中新科技城土地开发收入款尚未结算[24] - 2020年第一季度经营活动产生的现金流量净额为 -512,172,837.28元，2019年同期为 -171,780,967.77元[45] - 2020年第一季度经营活动产生的现金流量净额为 - 0.1535791281亿元，2019年同期为 - 1.0641124514亿元[47] 营业收入相关指标变化 - 年初至报告期末营业收入13.65亿元，较上年同期减少48.62%[11] - 2020年1 - 3月营业收入为13.65亿元，较2019年1 - 3月减少12.92亿元，降幅48.62%，主要因房产销售项目上年已全部去化[22] - 2020年第一季度营业总收入13.6512450113亿美元，2019年为26.569252842亿美元[35] 净利润相关指标变化 - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润7.20亿元，较上年同期增长18.73%[11] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润7.14亿元，较上年同期增长20.15%[11] - 2020年第一季度净利润8.0715205799亿美元，2019年为9.4610827378亿美元[38] - 2020年第一季度净利润为614,181,372.60元，2019年同期为30,567,089.34元[42] 净资产收益率变化 - 加权平均净资产收益率为6.88%，较上年同期减少0.69个百分点[11] 每股收益变化 - 基本每股收益为0.48元/股，较上年同期增长6.67%[11] - 稀释每股收益为0.48元/股，较上年同期增长6.67%[11] - 2020年第一季度基本每股收益0.48元/股，2019年为0.45元/股[40] - 2020年第一季度稀释每股收益0.48元/股，2019年为0.45元/股[40] 非经常性损益情况 - 非经常性损益合计620.57万元[13] 应收账款变化 - 2020年3月31日应收账款为13.16亿元，较2019年12月31日增加9.28亿元，增幅238.84%，主要是本期确认中新科技城土地开发收入款[18] - 2020年第一季度应收账款9.79亿元，较2019年末的1.02亿元增长869.01%[31] 营业成本变化 - 2020年1 - 3月营业成本为2.80亿元，较2019年1 - 3月减少11.17亿元，降幅79.98%，随营业收入减少而减少[22] - 2020年第一季度营业总成本3.6093646664亿美元，2019年为17.424402614亿美元[38] 税金及附加变化 - 2020年1 - 3月税金及附加为2878.77万元，较2019年1 - 3月减少2.22亿元，降幅88.52%，本期无房产销售收入致土地增值税减少[22] 销售费用变化 - 2020年1 - 3月销售费用为161.53万元，较2019年1 - 3月减少3603.65万元，降幅95.71%，本期无房产销售收入致销售佣金及代理费减少[22] 财务费用变化 - 2020年1 - 3月财务费用为 - 621.05万元，较2019年1 - 3月减少762.09万元，降幅540.33%，本期收到利息收入增加[22] 投资收益变化 - 2020年1 - 3月投资收益为3768.74万元，较2019年1 - 3月减少2.25亿元，降幅85.65%，上年同期参股公司中新万科集中交房投资收益增加[22] 筹资活动现金流量净额变化 - 2020年1 - 3月筹资活动产生的现金流量净额为 - 2.55亿元，较2019年1 - 3月减少3.29亿元，降幅441.94%，主要是募集资金到位后归还部分银行借款[24] - 2020年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为 - 8.1284062318亿元，2019年同期为1.1620536938亿元[50] 商誉变化 - 2020年3月31日商誉达1.42亿元，较2019年12月31日增加1.28亿元，增幅936.50%，因本期收购中新联科、山东科臻子公司增加[18] 负债相关指标变化 - 2020年3月31日负债合计92.36亿元，较2019年12月31日的93.62亿元下降1.34%[31] - 2020年第一季度流动负债合计33.0391548961亿美元，2019年为36.5941418604亿美元[35] - 2020年第一季度非流动负债合计2.9132181485亿美元，2019年为5.3035681485亿美元[35] - 2020年第一季度负债合计35.9523730446亿美元，2019年为41.8977100089亿美元[35] - 流动负债合计从67.2348323217亿元变为66.4884082867亿元，减少0.746424035亿元[56] - 负债合计从94.3628482484亿元变为93.6164242134亿元，减少0.746424035亿元[56] - 公司长期借款为5.19亿美元[64] - 公司递延收益为439.914667万美元[64] - 公司递延所得税负债为150.773146万美元[64] - 公司其他非流动负债为544.993672万美元[64] - 公司非流动负债合计为5.3035681485亿美元[64] - 公司负债合计为41.8977100089亿美元，较之前数据增加60117.48美元[64] 货币资金变化 - 2020年3月31日货币资金8.73亿元，较2019年12月31日的18.50亿元下降52.82%[31] 长期股权投资变化 - 2020年第一季度长期股权投资33.69亿元，较2019年末的32.64亿元增长3.23%[34] 在建工程变化 - 2020年第一季度在建工程3.37亿元，较2019年末的3.06亿元增长10.17%[34] 应交税费变化 - 2020年第一季度应交税费3.90亿元，较2019年末的1.62亿元增长140.71%[34] 其他应付款变化 - 2020年第一季度其他应付款15.77亿元，较2019年末的18.94亿元下降16.76%[34] 短期借款变化 - 2020年第一季度短期借款8.83亿元，较2019年末的8.86亿元下降0.34%[34] 营业利润变化 - 2020年第一季度营业利润10.5718228988亿美元，2019年为11.9065840012亿美元[38] - 2020年第一季度营业利润为818,588,682.43元，2019年同期为40,936,316.58元[42] 利润总额变化 - 2020年第一季度利润总额为818,460,365.61元，2019年同期为40,813,399.06元[42] 综合收益总额变化 - 2020年第一季度综合收益总额8.0707830941亿美元，2019年为9.4616339632亿美元[40] - 2020年第一季度综合收益总额为614,056,226.49元，2019年同期为30,622,211.88元[42] 销售商品、提供劳务收到的现金变化 - 2020年第一季度销售商品、提供劳务收到的现金为597,473,976.86元，2019年同期为871,935,911.65元[45] 投资活动现金流量净额变化 - 2020年第一季度投资活动产生的现金流量净额为 -453,460,067.44元，2019年同期为 -413,645,081.14元[45] - 2020年第一季度投资活动产生的现金流量净额为 - 1.4918607483亿元，2019年同期为 - 1.8762277428亿元[50] 吸收投资收到的现金变化 - 2020年第一季度吸收投资收到的现金为78,498,335.00元，2019年同期为9,800,000.00元[45] 筹资活动现金流入小计变化 - 2020年第一季度筹资活动现金流入小计4亿元，2019年同期为6.6亿元[50] 筹资活动现金流出小计变化 - 2020年第一季度筹资活动现金流出小计12.1284062318亿元，2019年同期为5.4379463062亿元[50] 现金及现金等价物净增加额变化 - 2020年第一季度现金及现金等价物净增加额为 - 9.7738461082亿元，2019年同期为 - 1.7783472376亿元[50] 现金及现金等价物余额变化 - 2020年第一季度末现金及现金等价物余额为8.7304623703亿元，2019年同期为4.2283526662亿元[50] 经营活动现金流入小计变化 - 2020年第一季度经营活动现金流入小计1.129194069亿元，2019年同期为2.4486822971亿元[47] 经营活动现金流出小计变化 - 2020年第一季度经营活动现金流出小计1.2827731971亿元，2019年同期为3.5127947485亿元[47] 投资活动现金流出小计变化 - 2020年第一季度投资活动现金流出小计1.4918607483亿元，2019年同期为1.8762423428亿元[50] 负债和所有者权益总计变化 - 负债和所有者权益（或股东权益）总计从231.4855332298亿元变为231.298927221亿元，减少0.1866060088亿元[58] - 公司负债和所有者权益（或股东权益）总计为113.8575152635亿美元，较之前数据增加15029.37美元[64] 资产负债表项目变化 - 2020年1月1日合并资产负债表存货从68.7710570296亿元变为64.0001567241亿元[60] - 合同资产从0变为4.7709003055亿元[60] - 预收账款从8.7457417424亿元变为0[60] - 合同负债从0变为9.4921657774亿元[60] 公允价值变动收益情况 - 2020年第一季度公允价值变动收益为 -11,134,245.92元[42] 其他综合收益的税后净额变化 - 2020年第一季度其他综合收益的税后净额为 -125,146.11元，2019年同期为55,122.54元[42] 公司权益类指标情况 - 公司实收资本（或股本）为14.9889亿美元[64] - 公司资本公积为15.6558724871亿美元[64] - 公司未分配利润为36.7987942623亿美元，较之前数据减少45088.11美元[64]

公司名称变更 - [2019年6月28日，苏州工业园区股份有限公司更名为苏州中方财团控股股份有限公司][16] - [2019年8月20日，中新苏州工业园区置地有限公司更名为中新智地苏州工业园区有限公司][16] - [中新能源为中新公用的控股子公司，原名中新苏州工业园区热电能源服务有限公司，2019年更名][18] - [中新华园为中新公用的全资子公司，原名中新苏州工业园区华园房地产开发有限公司，2019年更名][18] - [苏滁高新区原名为苏滁现代产业园，于2018年11月更名为“中新苏滁高新技术产业开发区”][21] 公司基本信息 - [公司中文名称为中新苏州工业园区开发集团股份有限公司，简称中新集团，外文名称缩写为CSSD，法定代表人为赵志松][24] - [董事会秘书为唐筱卫，证券事务代表为顾鸣龙，联系地址均为苏州工业园区月亮湾路15号中新大厦48楼，电话均为0512 - 66609915，传真均为0512 - 66609850，电子信箱均为securities@cssd.com.cn][25] - [公司注册地址和办公地址均为江苏省苏州工业园区月亮湾路15号中新大厦48楼，邮政编码均为215123，网址为www.cssd.com.cn，电子信箱为securities@cssd.com.cn][25] - [公司选定的信息披露媒体为《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》《证券日报》，登载年度报告的中国证监会指定网站网址为www.sse.com.cn，年度报告备置地点为公司办公地][25] 公司股权变动与企业注销 - [2019年7月，苏州吴江中新工程项目管理有限公司注销][16] - [2019年8月，张家港中新工程项目管理有限公司注销][16] - [2019年6月，转让苏州吴中中新置地有限公司股权][16] - [2019年6月，转让常熟市和瑞房地产开发有限公司股权][16] - [苏宿市政曾为中新公用的全资子公司，于2018年10月注销][18] - [圆融发展曾为本公司的参股公司，于2019年5月转让其股权][18] - [联鑫置业曾为中新智地的参股公司，于2019年5月转让其股权][18] 公司财务数据 - [2019年营业收入为53.11亿元，较2018年增长53.54%][31] - [2019年归属于上市公司股东的净利润为10.84亿元，较2018年增长10.77%][31] - [2019年末归属于上市公司股东的净资产为101.37亿元，较2018年末增长32.61%][31] - [2019年基本每股收益为0.80元/股，较2018年增长9.59%][31] - [2019年加权平均净资产收益率为13.16%，较2018年减少0.51个百分点][31] - [2019年第一季度营业收入为26.57亿元，归属于上市公司股东的净利润为6.07亿元][34] - [2019年非流动资产处置损益为3.52亿元，2018年为0.24亿元][35] - [2019年计入当期损益的政府补助为0.62亿元，2018年为0.69亿元][35] - [2019年对外委托贷款取得的损益为0.20亿元，2018年为0.31亿元][36] - [2019年非经常性损益合计为3.54亿元，2018年为1.42亿元][37] - [2019年末公司总资产231.298927221亿元，较上年末增加2.62%][41] - [2019年末长期股权投资27.7606912006亿元，较上期期末减少19.74%，主要因转让左岸房产、圆融发展等股权][41] - [2019年末投资性房地产38.5518212903亿元，较上期期末增加59.59%，主要因存货中部分商业房地产转入及在建工程完工转入][44] - [2019年末在建工程8.910986191亿元，较上期期末增加241.49%，主要因多个项目投资增加及新项目投资所致][44] - [公司债务工具投资期初余额708万元，期末余额975.413309万元，当期变动267.413309万元，对当期利润影响 -86.586691万元][38] - [公司权益工具投资期初余额2.3969049206亿元，期末余额2.4033237364亿元，当期变动64.188158万元，对当期利润影响 -875.891842万元][38] - [2019年公司营业收入53.11亿元，同比增加53.54%；营业利润19.00亿元，同比增加22.34%；利润总额19.01亿元，同比增加9.21%；归属上市公司股东净利润10.84亿元，同比增加10.77%][75] - [营业成本33.80亿元，同比增加66.60%；销售费用9532.75万元，同比增加43.34%；财务费用80.13万元，同比减少96.82%][77] - [经营活动现金流量净额-16.84亿元，同比减少234.30%；投资活动现金流量净额15.96亿元，同比增加538.89%；筹资活动现金流量净额23.91亿元][77] - [土地开发营业收入8.20亿元，同比减少28.06%；房地产开发营业收入35.09亿元，同比增加155.44%][81] - [房产销售营业收入30.76亿元，同比增加216.65%；江苏省营业收入46.26亿元，同比增加53.96%；安徽省营业收入5.73亿元，同比增加35.52%][81] - [土地开发营业成本5.89亿元，同比增加3.52%；房产开发营业成本21.10亿元，同比增加149.39%][82] - [前五名客户销售额12.94亿元，占年度销售总额24.36%；前五名供应商采购额31.13亿元，占年度采购总额67.45%][83][84] - [销售费用9532.75万元，同比增加43.34%；管理费用2.43亿元，同比增加4.97%][86] - [本期费用化研发投入3467027.86元，研发投入总额占营业收入比例0.07%，研发人员15人，占公司总人数比例0.80%][89] - [经营活动现金流量净额本期为 - 1683726561.04元，较上年同期减少234.30%，因项目开发建设和工程结算增加；投资活动现金流量净额本期为1596254101.22元，较上年同期增加538.89%，因转让7个股权；筹资活动现金流量净额本期为2391276872.62元，因项目投资进度增加新增贷款较大][90][91] - [2019年投资收益78756.97万元，包括合营、联营企业权益法确认收益40254.20万元和处置子公司及长期股权投资收益33906.79万元][94] - [货币资金期末为5594684620.38元，占总资产24.19%，较上期增加72.96%，因转让股权和收到募集资金；应收账款期末为388364466.74元，占总资产1.68%，较上期增加87.80%，因工程结算金额大于资金回收金额][96] - [其他应收款期末为307490394.84元，占总资产1.33%，较上期减少74.82%，因收回合营、联营企业流动资金拆借款；存货期末为6877105702.96元，占总资产29.73%，较上期减少23.14%，因住宅和部分商业房地产销售完毕][96][97] - [长期股权投资期末为2776069120.06元，占总资产12.00%，较上期减少19.74%，因转让涉房股权；投资性房地产期末为3855182129.03元，占总资产16.67%，较上期增加59.59%，因存货和在建工程转入][96][97] - [在建工程期末为891098619.10元，占总资产3.85%，较上期增加241.49%，因多个项目投资增加；短期借款期末为885860788.26元，占总资产3.83%，较上期增加25.65%，因归还长期借款新增短期借款][96][97][99] - [预收账款期末为874574174.24元，占总资产3.78%，较上期减少75.29%，因到期交房预收房款结转收入；长期借款期末为2515044779.99元，占总资产10.87%，较上期增加77.34%，因中新嘉善项目投资新增借款][96][99] - [截至报告期末，受限资产合计813928159.05元，包括货币资金、应收账款、投资性房地产等，受限原因主要为定期存款、保证金和担保][100] - [2019年末融资总额为391135.50万元，整体平均融资成本为4.9%，利息资本化金额为12649.07万元][110] - [报告期内公司投资额为23394.31万元，比上年减少12698.00万元，增减幅度为-35.18%，上年同期投资额为36092.31万元][110] - [以公允价值计量的金融资产合计期初余额246770492.06元，期末余额250086506.73元，当期变动3316014.67元，公允价值变动损益-9624785.33元，对上市公司净利润影响金额-8310625.31元][112][114] - [2019年出售吴中置地、尚源房产、圆融发展，出售价格分别为32589.87万元、16477.02万元、59928.32万元，产生损益分别为16659.96万元、1259.78万元、5444.94万元，对归属母公司净利润比例分别为13.66%、1.03%、5.63%][117] - [中新智地净利润76164.89万元，较上年同期增长109.14%，对上市公司净利润贡献比重为62.44%，利润源于子公司处置收益、木渎置地房产销售及中新万科投资收益][118][123] - [中新公用净利润24070.75万元，较上年同期减少48.37%，对上市公司净利润贡献比重为11.11%，利润源于清源华衍、港华燃气等参股子公司投资收益][118][123][124] - [木渎置地净利润32396.11万元，较上年同期增长6724.98%，对上市公司净利润贡献比重为15.94%，利润源于房产销售收入][118][123][124] - [中新万科净利润54184.50万元，较上年同期减少20.73%，对上市公司净利润贡献比重为18.66%，利润源于房产销售收入][120][123][124] - [2019年现金分红数额为329,755,800元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率为30.43%，2018年和2017年均为0][153] 公司业务与项目进展 - [公司拥有70余人的国际化优秀招商团队][50] - [公司以园区开发运营为主体，产业载体配套和绿色公用为两翼，形成“一体两翼”协同发展格局][40] - [苏州工业园区首期8平方公里建成区平均建筑密度达60%、容积率达1.3，接近新加坡中心城区水平][47] - [园区建设方面，全年完成代建工程量8.25亿元，新增代建业务工程量约12.9亿元，完成路桥建设13.5公里，景观绿化23万平米，夜景亮化综合提升改造200万平米][59] - [载体配套方面，集团在苏州工业园区总租赁面积达164万平米，吸引入驻企业超400家，其中世界五百强企业15家，领军人才企业26家][59] - [绿色公用业务方面，全年供水量1.63亿吨，污水处理1.35亿吨，天然气3.74亿立方，供热174万吨，上网电量33亿千瓦时，截至2019年底餐厨垃圾累计处理7.8万吨，绿化垃圾累计处理339吨][60] - [长三角一体化区域合作园区中，中新嘉善现代产业园全年签约落户项目8个，总投资额近130亿元][63] - [“一带一路”区域合作项目中，银川苏银产业园与15家企业签订投资协议，5家企业已注册落户][67] - [2019年全面退出商住房地产销售业务，中新智地向区中园业务转型，常州武进、镇江高新区项目签署正式投资协议并完成项目公司注册，嘉善姚庄等项目签署框架协议][68] - [中新公用成功拓展诸城危废处置等5个区外项目][69] - [中新苏通完善1.48平方公里项目基础设施建设，中新苏滁完成园区20平方公里的“九通一平”][62][63] - [中新海虞花园城全年新开工7个工程，中新凤凰修复保存绿化面积18.3万平方米][66] - [2019年苏州苏胥湾商业项目竣工，用地面积41,200平方米，总投资额115,000万元，报告期实际投资额5,515万元][103] - [2019年滁州蓝白领公寓长租公寓项目在建，用地面积99,953平方米，总投资额77,241万元，报告期实际投资额6,745万元][103] - [2019年苏州多个商业项目可供出售面积与已预售面积相同，如荣域商业为1,426.24平方米等][106] - [2019年苏州多个住宅项目可供出售面积与已预售面积相同，如东方维落纳29号为206.18平方米等][106] - [2019年苏州多个办公项目可供出售面积与已预售面积相同，如领袖天地为27,664.94平方米等][106] - [2019年苏州现代工业坊标准厂房出租建筑面积108,004.96平方米，租金收入2,810.40万元][106] - [2019年苏州科技工业坊一期标准厂房出租建筑面积45,536.59平方米，租金收入1,299.37万元][106] - [2019年苏州科技工业坊二期标准厂房出租建筑面积33,477.96平方米，租金收入1,201.41万元][106] - [2019年苏州科技工业坊三期标准厂房出租建筑面积13,464.44平方米，租金收入420.85万元][106] - [2019年苏州新兴工业坊一期标准厂房出租建筑面积59,712.63平方米，租金收入1,710.33万元][106]