中新苏州工业园区开发集团股份有限公司 2024 年度独立董事述职报告 各位股东及股东代表： 本人作为中新苏州工业园区开发集团股份有限公司（以下简 称公司）独立董事，2024 年严格按照《中华人民共和国公司法》 《上市公司独立董事管理办法》等法律法规及《中新苏州工业 园区开发集团股份有限公司章程》（以下简称《公司章程》）《中 新苏州工业园区开发集团股份有限公司独立董事管理办法》的 规定，本着客观、公正、独立的原则，勤勉尽责，积极履职， 切实维护公司整体利益和全体股东尤其是中小股东的合法权益。 现将 2024 年度履职情况报告如下： 一、独立董事的基本情况 作为公司独立董事，本人拥有专业资质及能力，在从事的专 业领域积累了丰富的经验。本人个人工作履历、专业背景以及 任职情况如下： 杨衍超，男，新加坡国籍，1966 年 3 月出生，新加坡国立 大学会计系荣誉学士学位，完成哈佛商学院进阶管理课程，新 加坡注册会计师协会资深注册会计师。曾任新加坡旅游发展局、 新加坡腾飞置地（现为新加坡凯德集团）首席财务官。现任新 加坡百汇信托基金总裁兼执行董事、Constellar Holdings Pte Ltd（主要股东为新加坡淡 ...

公司基本信息 - 公司注册地址于2017 - 06 - 15由苏州工业园区旺墩路158号置业商务广场19楼变更至江苏省苏州工业园区月亮湾路15号中新大厦48楼[17] - 公司负责人为赵志松，主管会计工作负责人为陆海粟，会计机构负责人为李倩[6] - 公司董事会秘书为陆海粟，证券事务代表为史永刚[16] - 公司股票为A股，在上海证券交易所上市，简称中新集团，代码601512[19] - 公司披露年度报告的媒体为《中国证券报》（www.cs.com.cn）、《上海证券报》（www.cnstock.com），证券交易所网址为www.sse.com.cn[18] - 公司聘请的境内会计师事务所为毕马威华振会计师事务所（特殊普通合伙），办公地址为北京市东城区东长安街1号东方广场东2座办公楼8层，签字会计师为黄锋、李玲[20] - 毕马威华振会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具标准无保留意见的审计报告[6] 财务数据关键指标变化 - 2024年营业收入26.85亿元，较2023年减少26.57%[22] - 2024年归属于上市公司股东的净利润6.37亿元，较2023年减少53.22%[22] - 2024年经营活动产生的现金流量净额11.09亿元，较2023年减少37.11%[22] - 2024年末归属于上市公司股东的净资产144.44亿元，较2023年末增加1.58%[22] - 2024年基本每股收益0.43元/股，较2023年减少52.75%[23] - 2024年加权平均净资产收益率4.46%，较2023年减少5.45个百分点[23] - 2024年非经常性损益合计7165.49万元[29] - 2024年采用公允价值计量的项目期末余额较期初增加5.54亿元[33] - 2024年公司实现营业收入26.85亿元，较上年同期减少26.57%；营业利润8.08亿元，较上年同期减少57.40%；利润总额8.32亿元，较上年同期减少58.65%；归属于上市公司股东的净利润6.37亿元，较上年同期减少53.22%[79] - 营业收入本期数26.85亿元，上年同期数36.57亿元，变动比例-26.57%；营业成本本期数13.32亿元，上年同期数17.99亿元，变动比例-26.01%[81] - 销售费用本期数1764.04万元，上年同期数1502.47万元，变动比例17.41%；管理费用本期数2.67亿元，上年同期数2.84亿元，变动比例-6.04%；财务费用本期数2.07亿元，上年同期数1.79亿元，变动比例15.97%[81] - 研发费用本期数1638.47万元，上年同期数1902.66万元，变动比例-13.89%；公允价值变动收益本期数-785.64万元，上年同期数3.26亿元，变动比例-102.41%[82] - 信用减值损失本期数-2532.55万元，上年同期数283.75万元，变动比例-992.54%；资产减值损失本期数-2.44亿元，上年同期数-1.19亿元，变动比例-105.77%[82] - 资产处置收益本期数3573.17万元，上年同期数1103.60万元，变动比例223.78%；营业外收入本期数2856.65万元，上年同期数1.19亿元，变动比例-76.02%[82] - 所得税费用本期数2.08亿元，上年同期数4.82亿元，变动比例-56.84%；少数股东损益本期数-1315.59万元，上年同期数1.68亿元，变动比例-107.83%[82] - 经营活动产生的现金流量净额本期数11.09亿元，上年同期数17.63亿元，变动比例-37.11%；投资活动产生的现金流量净额本期数-14.50亿元，上年同期数-16.49亿元[82] - 筹资活动产生的现金流量净额本期数-4.76亿元，上年同期数1.25亿元，变动比例-479.85%[82] - 销售费用1764.04万元，较上年增加17.41%；管理费用2.67亿元，较上年减少6.04%；财务费用2.07亿元，较上年增加15.97% [96] - 研发投入1638.47万元，占营业收入比例0.61% [98] - 交易性金融资产期末数2225.74万元，较上期增加103.87% [101] - 经营活动现金流量净额11.09亿元，较上年减少37.11%；筹资活动现金流量净额 -4.76亿元，较上年减少479.85% [102] - 报告期内公司投资额为74498.20万元，比上年减少29014.60万元，上年同期投资额为103512.80万元，增减幅度为-28.03%[112] - 境外资产为112524324.15元，占总资产的比例为0.32%[107] - 截至报告期末主要资产受限合计2356032696.87元，包括货币资金、投资性房地产等多项资产[109][110] - 交易性金融资产本期期末较上年期末增加103.87%[103] - 应收票据、应收款项融资本期期末较上年期末增加155.95%[104] - 其他应收款本期期末较上年期末增加101.39%[104] - 一年内到期的非流动资产本期期末较上年期末增加895.92%[104] - 其他流动资产本期期末较上年期末增加61.98%[104] 各条业务线数据关键指标变化 - 2024年公司聚焦园区开发运营主业，整体运营健康有序[35] - 截至2024年底，新加坡国际商务合作中心累计签约超160家，为园区引进高质量科技企业40多家；新加坡苏州商务中心累计签约项目近40家[36] - 2024年新增内外资注册项目83个，注册资本约19.2亿元，外资约1.8亿美元；截至2024年底，累计招引项目约2570个，落地科技类项目超650个，引进注册外资超191亿美元，引进注册内资超1600亿人民币[37] - 公司在苏州工业园区自有载体建筑面积约200万平方米；截至2024年底，入驻企业约430家，综合出租率超91%，入驻世界500强企业19家、高新技术企业78家、规模以上工业企业50家、苏州市“独角兽”培育企业9家[38] - 截至2024年底，累计为园区建设道路近500公里，景观绿化1000余万平方米，城市配套超150万平方米[39] - 2024届苏州新加坡外籍人员子女学校毕业生收到106所世界知名高校的189份大学录取通知[40] - 苏锡通科技产业园总体开发面积100平方公里；2024年新增注册项目34个，新签约总投资额约43亿元；截至2024年底，累计引进356个工业项目，总投资额约1280亿元[42][43] - 中新苏滁高新技术产业开发区规划总面积约36平方公里，2023年扩展5平方公里拓展区；2024年新增注册项目49个，新签约总投资额约66亿元；截至2024年底，累计引进373个工业项目，总投资额约979亿元，外资项目68个[44][45] - 2024年中新嘉善现代产业园新增注册项目16个，新签约总投资额约71亿元，截至年底累计引进56个工业项目，总投资额约271亿元[47] - 2024年中新昆承湖园区为常熟高新区新增注册项目14个，新签约总投资额约7亿元，截至年底累计引进24个项目，总投资额约56亿元[49] - 2024年苏银产业园新增签约项目22个，新签约总投资额79亿元，截至年底累计引进约130个项目，总投资额约544亿元[51] - 截至2024年底，公司累计落地区中园建筑面积约300万平方米，已投入运营建筑面积约200万平方米，综合出租率约89%[55] - 公司在苏州工业园区内已投入运营区中园建筑面积约125万平方米，综合出租率超93%[55] - 截至2024年底，中新智地累计落地区中园建筑面积约150万平方米，陆续交付区中园项目52.6万平方米[56] - 2024年中新智地引进企业21家，截至年底累计引进企业37家[56] - 中新嘉善现代产业园总规划面积约16.5平方公里，2023年12月约9.4平方公里已纳入城镇开发边界[46] - 中新昆承湖园区规划面积46.4平方公里[48] - 苏银产业园规划总面积约53平方公里[51] - 瞪羚企业、省级科技型中小企业占比超50%，已交付区中园项目综合出租率达80%，部分项目出租率达85%和86%[57] - 2024年参股平台中新园瑞在管面积达55万平方米，中新园舍参股收购6.3万平方米蓝白领公寓项目[57] - 2024年新增认缴投资外部市场化基金4支，认缴金额1.6亿元，拉动基金投资总规模41亿元[59] - 截至2024年底，累计认缴投资外部市场化基金51支，认缴总金额约43亿元，拉动总投资648亿元[60] - 2024年科创直投新增4个项目，截至2024年底累计直接投资40个项目，合计投资金额5.88亿元，拉动总投资97亿元[59][60] - 2024年中新绿能、中新春兴新增并网220MW，为400余家企业提供可再生清洁电力[61] - 2024年中新联科处理工业废水118万吨，同比增长16%，中法环境处置污泥21万吨，中新苏伊士、和顺环保持续处置危废5万吨[62] - 2024年中新远大集中供冷30743MWh，中新智业在运维电站200MW[63] - 园区开发运营营业收入18.55亿元，毛利率63.90%，收入比上年减少34.97% [85] - 绿色发展营业收入6.89亿元，毛利率16.44%，收入比上年增加5.85% [85] - 江苏省内营业收入23.12亿元，毛利率57.01%，收入比上年减少30.77% [85] - 江苏省外营业收入3.51亿元，毛利率8.13%，收入比上年增加26.27% [85] - 前五名客户销售额9.48亿元，占年度销售总额35.31% [92] - 前五名供应商采购额3.99亿元，占年度采购总额49.69% [93] 公司股本与分红 - 截至2024年12月31日公司总股本为1,498,890,000股[7] - 公司拟向全体股东每10股派发现金股利1.28元（含税），预计共计分配股利191,857,920元，占当年度合并归属于上市公司股东净利润637,100,077.41元的30.11%[7] - 公司2023年年度利润分配以总股本1498890000股为基数，每10股派现金股利2.73元，共分配409196970元[178] - 本报告期每10股派息1.28元，现金分红191857920元，占净利润比率30.11%[180][181] - 最近三个会计年度累计现金分红1083697470元，现金分红比例90.14%[183] - 最近一个会计年度合并报表归属于上市公司普通股股东净利润637100077.41元[181][183] - 最近一个会计年度母公司报表年度末未分配利润6979750160.01元[183] 公司组织架构与人员薪酬 - 公司董事会设董事长1人，副董事长1人，独立董事3人[146] - 董事长、总裁赵志松报告期内从公司获得的税前报酬总额为410.95万元[155] - 董事、副总裁尹健报告期内从公司获得的税前报酬总额为287.67万元[155] - 董事、董事会秘书、财务总监陆海粟报告期内从公司获得的税前报酬总额为287.67万元[155] - 独立董事杨衍超、贝政新、刘勇报告期内从公司获得的税前报酬总额均为20万元[155] - 职工代表监事宣蓉报告期内从公司获得的税前报酬总额为95.63万元[155] - 职工代表监事鲍淮斌报告期内从公司获得的税前报酬总额为75.48万元[155] - 副总裁田雪鸰、米龙峰、肖建忠薪酬均为287.67[156] - 董事（离任）陈志商薪酬为0[156] - 副总裁、财务总监（离任）马晓冬薪酬为109.05[156] - 副董事长（离任）陈文凯薪酬为5.00[156] - 公司相关人员薪酬合计2781.33[156] - 赵志松自2014年6月至今任公司董事长、总裁[156] - 李绍强自2024年5月至今任公司董事[156] - 尹健自2014年8月至今任公司副总裁，2020年6月至今任公司董事、副总裁[156] - 陆海粟自2023年4月至今任公司董事会秘书，2023年5月至今任公司董事，2024年7月至今兼任公司财务总监[156] - 周先生拥有二十多年能源领域行业经验，2019年1月任港华集团高级副总裁（战略发展）兼苏浙区域总经理[156] - 2021年10月，相关人员任港华集团执行副总裁兼集团战略发展部负责人、苏浙及上海区域总经理[157] - 2022年，相关人员任公用业务副营运总裁兼任华东区域总经理[157] - 2023年7月，相关人员任香港中华煤气气源业务营运总裁[157] - 2023年10月至今，杨衍超任公司独立董事[157] - 2007年11月至2011年11月，李铭卫任苏州工业园区经济贸易发展局副局长、综合保税区管理办公室副主任[157] - 2011年11月至2015年1月，李铭卫任苏州工业园区经济贸易发展局调研员、苏通科技产业园管委会常务副主任[157] - 2015年1月至今，李铭卫任苏州中方财团控股股份有限公司党委书记、总裁[157] - 2016年2月至今，李铭

报告与会议安排 - 公司2025年4月22日发布2024年年度报告[2] - 2025年4月22日10:00 - 11:00举行2024年度业绩说明会[2] 会议相关信息 - 业绩说明会网络互动形式召开，地点为上证路演中心[3][4] - 参加人员有董事长、总裁等[5] 投资者参与 - 2025年4月15 - 21日16:00前可预征集提问[2][6] - 2025年4月22日10:00 - 11:00可在线参与[6] 其他 - 联系人证券部，电话0512 - 66609986，邮箱securities@cssd.com.cn[7] - 公告2025年4月15日发布[9]

人员变动 - 陈文凯因退休辞去公司非独立董事等职务，辞职后不在公司任职[1] - 陈文凯辞职不影响公司运作和经营，报告送达董事会生效[1] 后续安排 - 公司将尽快完成补选董事工作[1] 其他信息 - 截至2025年4月15日公告披露日，陈文凯未持股[1][2]

投资情况 - 公司认缴出资不超1.2亿参与晋江凯辉贰期基金[1] - 公司持有份额占比不超基金认缴总额8%[1] 投资期限 - 原投资退出封闭期7年，投资期3年，退出期4年[2] - 拟延长投资期1年，封闭期相应延长1年[2] 影响说明 - 延长投资期对基金运营和公司财务无重大不利影响[3]

市场扩张和并购 - 2023年6月公司同意参与投资金浦智能二期基金，认缴不超12000万元，占比不超10%[1] - 金浦智能二期基金已募集完毕，认缴出资20亿元[2] - 公司作为有限合伙人在该基金认缴出资12000万元[2]

债券发行 - 公司收到向专业投资者公开发行不超20亿元公司债券注册批复[1] - 批复24个月内有效，可分期发行[1] - 公司将按要求及授权办理发行事宜[1]

担保与代偿 - 2020年8月14日公司同意中新绿发为山东科臻最高2.2亿元借款按80%持股比例担保，额度不超1.76亿元[2] - 2024年6月21日公司同意中新绿发为山东科臻提前履行担保代偿责任[3] - 中新绿发支付担保代偿款145,720,666.76元，含本金144,697,600.00元、利息1,023,066.76元[3] 诉讼与执行 - 2024年7月12日法院受理中新绿发担保追偿诉讼[4] - 2024年12月30日中新绿发收到《民事判决书》[4] - 近日法院受理中新绿发强制执行申请[5] - 中新绿发申请强制山东科臻支付代偿款及利息合计暂为148,551,440.42元[5] - 中新绿发对抵押物拍卖、变卖后所得价款的80%享有优先受偿权[5] - 执行费用由被执行人承担[5] 财务影响 - 本案执行阶段对中新绿发和公司财务指标影响以审计结果为准[6]

投资情况 - 2021年12月公司同意参与标的基金，认缴不超6000万元，占比不超10%[1] - 2024年2月标的基金募集完毕，认缴98000万元[2] 基金期限调整 - 标的基金拟延长投资期6个月，退出期缩减，存续期不变[2] - 延长期按原退出期管理费计算，不增公司成本[2][3] - 延长投资期需超50%合伙权益有限合伙人同意，有不确定性[3]

净利润及扣非净利润 - 预计2024年度归属于母公司所有者的净利润为63,900万元，同比减少53.08%[2][3] - 预计2024年度归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润为56,576万元，同比减少51.92%[2][3] - 上年同期归属于母公司所有者的净利润为136,193万元[4] - 上年同期归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润为117,680万元[4] 资产减值准备 - 公司计提资产减值准备25,479万元，包括金融资产、租赁应收款及合同资产信用减值损失993万元[6] - 对控股子公司山东科臻环保科技有限公司长期资产计提减值准备16,540万元[6] - 对控股子公司中新和顺环保（江苏）有限公司商誉计提减值准备7,946万元[6] 营收及市场影响 - 2024年公司园区开发运营业务营收下降，主要受房地产市场影响[6] 每股收益 - 上年同期每股收益为0.91元[5]