营业收入和利润表现 - 营业收入21.04亿元人民币，同比增长39.19%[21] - 归属于上市公司股东的净利润5.92亿元人民币，同比增长5.32%[21] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润5.47亿元人民币，同比下降1.11%[21] - 利润总额8.68亿元人民币，同比增长10.27%[21] - 基本每股收益0.39元同比增长5.41%[22] - 扣除非经常性损益后基本每股收益0.36元同比下降2.7%[22] - 加权平均净资产收益率4.02%同比增加0.13个百分点[22] - 营业收入同比增长39.19%因土地开发业务收入增加[22] - 公司2025年上半年营业收入21.04亿元，同比增长39.19%[95] - 公司2025年上半年归母净利润5.92亿元，同比增长5.32%[95] - 公司2025年上半年营业总收入为21.04亿元人民币，同比增长39.2%[178] - 公司2025年上半年净利润为6.86亿元人民币，同比增长10.2%[179] - 归属于母公司股东的净利润为5.92亿元人民币，同比增长5.3%[179] - 基本每股收益从0.37元/股增长至0.39元/股，增幅5.4%[180] - 公司净利润为4.759亿元人民币，同比下降4.6%[182] 成本和费用变化 - 营业成本11.68亿元人民币，同比增长103.20%[70] - 利息费用从2024年上半年的1.25亿元下降至2025年上半年的1.19亿元，降幅5.4%[178] - 研发费用从2024年上半年的701.96万元下降至2025年上半年的610.39万元，降幅13.0%[178] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额7.50亿元人民币，同比增长34.52%[21] - 经营活动现金流量净额同比增长34.52%因支付税金减少[22] - 经营活动现金流量净额7.50亿元人民币，同比增长34.52%[71] - 经营活动产生的现金流量净额为7.498亿元人民币，同比增长34.5%[184] - 销售商品、提供劳务收到的现金为15.225亿元人民币，同比下降15.7%[184] - 投资活动使用的现金流量净额为-3420.56万元人民币，同比改善96.5%[184] - 筹资活动使用的现金流量净额为-4.525亿元人民币，同比扩大333.7%[185] - 期末现金及现金等价物余额为32.381亿元人民币，较期初增长8.9%[185] - 母公司经营活动现金流量净额为6.104亿元人民币，同比增长16.3%[187] - 母公司投资活动现金流量净额为1406.3万元人民币，同比改善104.5%[188] - 母公司筹资活动现金流量净额为-8.051亿元人民币，同比扩大453.8%[188] 其他收益和非经常性损益 - 其他收益5165.93万元人民币，同比增长118.75%[71] - 公允价值变动收益5600.29万元人民币，同比增长176.33%[71] - 非经常性损益项目中政府补助金额5166.68万元[24] - 非流动性资产处置损益金额4502.83万元[24] - 产业投资相关金融工具收益确认为经常性损益金额7202.59万元[26] - 公司处置东吴证券中新（新加坡）有限公司取得收益1415.66万元[91] - 公司处置苏州工业园区青之汇商业服务有限公司取得收益1093.17万元[91] 资产和负债状况 - 归属于上市公司股东的净资产148.42亿元人民币，较上年度末增长2.76%[21] - 总资产356.81亿元人民币，较上年度末增长0.90%[21] - 在建工程3.85亿元人民币，同比增长48.52%[73] - 一年内到期非流动负债21.78亿元人民币，同比增长35.61%[73] - 长期借款62.24亿元人民币，同比增长21.36%[73] - 货币资金33.70亿元人民币，占总资产比例9.44%[73] - 公司总资产从2024年末353.63亿元增长至2025年6月末356.81亿元，增幅0.9%[172][173] - 货币资金从31.61亿元增至33.70亿元，增长6.6%[172] - 应收账款从19.98亿元增至25.31亿元，增长26.7%[172] - 存货从107.66亿元降至103.44亿元，下降3.1%[172] - 短期借款从15.40亿元降至11.22亿元，下降27.1%[173] - 长期借款从51.28亿元增至62.24亿元，增长21.4%[173] - 未分配利润从109.58亿元增至113.57亿元，增长3.6%[173] - 母公司货币资金从15.95亿元降至14.14亿元，下降11.4%[175] - 母公司应收账款从5.10亿元增至9.73亿元，增长90.8%[175] - 母公司短期借款从14.60亿元降至10.67亿元，下降26.9%[175] - 负债合计从54.24亿元减少至48.67亿元，降幅10.3%[176] - 所有者权益合计从107.96亿元增长至110.78亿元，增幅2.6%[176] - 公司2025年半年度归属于母公司所有者权益合计增加3.98亿元，期末达148.42亿元[190][192] - 公司2025年半年度未分配利润增加3.99亿元，期末达113.57亿元[190][192] - 公司2025年半年度对股东分配利润19.19亿元，导致权益减少21.12亿元[190] - 公司2025年半年度少数股东权益增加1.35亿元，期末达48.94亿元[190][192] - 公司2025年半年度所有者投入资本增加5888.73万元，主要为其他投入5158.73万元[190] - 公司2025年半年度其他综合收益减少129.72万元，期末为270.33万元[190][192] - 2025年半年度所有者权益总额从期初107.96亿元增长至期末110.78亿元，增加2.81亿元（增幅2.6%）[197] - 2025年半年度未分配利润增长2.84亿元（增幅4.1%），从期初69.80亿元增至期末72.64亿元[197] - 其他综合收益从期初275.08万元转为期末-7.12万元，减少282.70万元[197] - 实收资本（股本）保持稳定为14.99亿元，两年同期均无变动[197][198] - 资本公积保持稳定为15.66亿元，两年同期均无变动[197][198] 业务发展和运营表现 - 产城融合园区开发运营面积超250平方公里[34] - 全国光伏新增装机212.21GW同比增长107%[31] - 公司发起中新园创和中新园展产业投资基金规模合计8亿元人民币[38] - 2025年上半年新增内外资注册项目46个注册资本约9.9亿元其中外资约0.5亿美元[41] - 累计为园区招引项目约2600个引进注册外资超191亿美元注册内资超1606亿元人民币[41] - 新加坡国际商务合作中心累计签约企业超170家引进高质量科技企业40多家[40] - 自有载体建筑面积约200万平方米入驻企业约370家综合出租率约90%[42] - 载体入驻世界500强企业19家高新技术企业77家规模以上工业企业62家[42] - 累计建设道路近500公里景观绿化1020余万平方米城市配套超150万平方米[43] - 苏州新加坡外籍人员子女学校2025届毕业生获163万美元奖学金及139份录取通知[44] - 苏锡通科技产业园区总体开发面积100平方公里形成"两主一新"产业格局[46] - 绿色发电平台中新绿能重点发展分布式光伏及储能等能源项目[39] - 园区累计引进工业项目405个，总投资额约1026亿元[49] - 园区累计引进工业项目372个，总投资额约1298亿元[47] - 园区累计引进工业项目63个，总投资额约340亿元[51] - 园区累计引进约134个项目，总投资额约551亿元[54] - 园区累计引进30个项目，总投资额约59亿元[52] - 园区外资项目69个，来自13个国家和地区[49] - 园区规划总面积约36平方公里，2023年向东扩展5平方公里拓展区[48] - 项目总规划面积约16.5平方公里，其中9.4平方公里已纳入城镇开发边界[50] - 项目规划面积46.4平方公里，打造数字科技和新能源产业极核[52] - 沙枣树众创空间累计入驻团队36个、企业66家[54] - 公司累计落地区中园建筑面积约300万平方米，已投入运营225万平方米，综合出租率81%[58] - 苏州工业园区内区中园累计落地155万平方米，已运营125万平方米，综合出租率92%[58] - 中新智地累计落地区中园150万平方米，交付常州镇江南通等区中园项目52.6万平方米[59] - 首单区中园类REITs发行规模5.8亿元，票面利率2%创历史新低[60] - 中新联科舒城电子产业园8.5万平方米工业载体投入运营，综合出租率82%[61] - 公司认缴投资外部市场化基金52支，总金额44亿元，促成123个招商项目落户，拉动总投资761亿元[63] - 中新绿能和中新春兴2025年上半年新增光伏并网157MW，累计并网626MW[64] - 中新联科2025年上半年处理工业废水58万吨，同比增长8%[65] - 中新苏伊士及和顺环保上半年处置危废2.4万吨[65] - 中新远大上半年集中供冷9521MWh[65] - 中新嘉善项目9.4平方公里区域累计完成投资58.56亿元[80] - 斜塘项目总投资预计27.98亿元，2025年上半年完成开发0.37亿元，累计完成26.34亿元[81] - 2025年上半年完成一宗住宅地块出让，面积44.53亩，总价14.29亿元[82] - 公司发行首单区中园类REITs规模5.8亿元，票面利率2%创历史新低[95] - 子公司中新嘉善土地开发业务营收19.6亿元，净利润1093.21万元[90] - 参股公司清源水务自来水及污水业务营收5.01亿元，净利润1.22亿元[90] - 参股公司万科中新房地产业务营收3.33亿元，净利润21.28万元[90] - 公司累计使用中新海虞新型城镇化发展基金1191万元用于乡村振兴[101] - 中新海虞参与万企联万村活动，定点扶持七峰村铜官山农文旅项目[102] - 中新凤凰合作建设精品桃园30亩，扶持贫困桃农并助力增收[102] - 中新凤凰通过项目运营就近吸纳支山村、凤凰村劳动力，提供物业服务等岗位[102] - 中新海虞启动人民路北段扩建工程，完善交通配套[102] 投资和金融工具表现 - 对外股权投资额8799.63万元人民币，同比下降81.54%[77] - 私募基金投资期末数达411,970.05万元，报告期损益为3,650.63万元[83] - 衍生工具投资期末数为2,225.74万元[83] - 应收融资款项期末数为353.74万元，报告期损益为-466.32万元[83] - 其他金融资产期末数86,333.90万元，报告期损益1,948.42万元[83] - 北京达晨财智基金投资11,000.00万元，报告期损益279.18万元[83] - 北京英诺鼎鑫基金投资2,000.00万元，报告期损益353.69万元[83] - 北京中科创星基金投资10,000.00万元，报告期已投资3,000.00万元，损益185.04万元[83] - 私募基金总投资额340,751.09万元，报告期总收益5,224.86万元[87] - 子公司中新绿发净利润15,615.30万元，净资产429,127.22万元[89] - 子公司中新智地净利润5,764.97万元，净资产329,179.72万元[89] - 苏州方广三期创业投资基金投资额18,136.89万元，报告期收益650.41万元[22] - 苏州元禾璞华智芯投资基金投资额16,000.00万元，报告期亏损37.80万元[45] - 苏州夏尔巴二期股权投资额14,863.22万元，报告期收益166.88万元[39] - 苏州中新兴富数智投资基金投资额18,185.82万元，报告期亏损210.88万元[48] - 苏州祥仲创业投资基金报告期收益445.27万元，投资额8,509.32万元[40] - 苏州古玉鼎若股权投资报告期收益902.61万元， investment额8,405.15万元[30] - 苏州工业园区新建元三期投资基金投资额9,959.03万元，报告期收益730.07万元[25] - 投资收益从2024年上半年的1.18亿元增长至2025年上半年的1.49亿元，增幅26.1%[178] - 北京达晨财智基金累计投资项目57个，深圳君联基金累计投资项目30个[156] - 中科创星基金累计投资项目93个，原点肆号基金累计投资项目未披露具体数量[156] - 北京达晨财智基金总规模21.5亿元，实缴21.5亿元，累计投资项目57个[157][158] - 深圳君联基金总规模31.81亿元，实缴22.49亿元（实缴比例70.7%），累计投资项目30个[157] - 中科创星基金总规模33.2亿元，实缴33.2亿元，累计投资项目93个[157] - 正轩前瞻睿远基金总规模15亿元，实缴15亿元，累计投资项目41个[157][158] - 千乘二期基金总规模13.5亿元，实缴9.29亿元（实缴比例68.8%），累计投资项目17个[157][158] - 苏州祥仲基金总规模14.6亿元，实缴12.96亿元（实缴比例88.8%），累计投资项目30个[157] - 博远厚诚二期基金总规模19.4亿元，实缴19.4亿元，累计投资项目51个[158] - 苏州星梵基金总规模8亿元，实缴8亿元，累计投资项目42个[158] - 夏尔巴二期基金累计投资项目39个[158] - 募集资金投向5G、半导体、物联网、新材料、人工智能等前沿领域[157][158] - 旗下聚源振芯基金规模最大达30.6亿元，实缴27.51亿元，投资32个项目[159] 债务和融资活动 - 公司合并口径有息债务余额报告期末为94.68亿元，较期初96.07亿元下降1.45%[163] - 公司非合并口径有息债务余额报告期末为35.42亿元，较期初42.81亿元下降17.26%[161] - 公司合并口径有息债务中银行贷款占比最高达74.59%，金额70.62亿元[164] - 公司信用类债券余额20亿元，占有息债务总额的21.12%[164] - 公司非合并口径有息债务中公司信用类债券占比56.46%，金额20亿元[162] - 公司资产负债率44.69%，较上年度末45.70%下降1.01个百分点[168] - 公司利息保障倍数6.18，较上年同期5.32提升16.17%[168] - 公司流动比率1.85，速动比率0.73，分别较上年度末提升2.78%和12.31%[168] - 公司发行债券23中新01余额为10亿元，利率2.90%，按年付息一次还本[146] - 公司发行债券25中新K1余额为10亿元，利率1.75%，按年付息一次还本[146] - 23中新01报告期末募集资金余额为0.67亿元[150] - 23中新01报告期内实际使用募集资金0.63亿元，其中0.62亿元用于股权投资，0.01亿元用于补充流动资金[151] - 23中新01募集资金中0.62亿元通过直接投资或基金投资方式对创新创业公司进行股权投资[151][154] - 23中新01募集资金中0.01亿元用于补充公司日常生产经营所需流动资金[152] - 23中新01募集资金不低于70%用于对创新创业公司进行股权投资[153][154] - 两只债券投资者保护条款在报告期内均未触发，且不存在终止上市交易风险[147][146] 公司治理和股东结构 - 公司实施2024年度现金分红每股派现0.128元，总金额1.92亿元[96] - 公司控股股东及实际控制人承诺避免同业竞争，确保业务独立性[105][106] - 公司承诺若招股书存在虚假记载将回购全部新股并加算同期活期存款利息[109] - 公司承诺若因招股书问题导致投资者损失将依法赔偿[110] - 所有承诺事项在报告期内均得到严格履行，无未完成情况[104] - 控股股东中方财团锁定期满后两年内减持不超过所持首次公开发行前股份的10%[113] - 其他主要股东（新方财团等）锁定期满后两年内减持不超过所持首次公开发行前股份的20%[115] - 所有股东减持价格均不得低于发行价[113][115] - 控股股东需在减持前4个交易日通知公司并在前3个交易日公告[114] - 招股说明书存在虚假记载时控股股东将依法购回已转让股份[117] - 招股说明书问题导致投资者损失时控股

财务表现 - 2025年上半年营业收入21.04亿元 同比增长39.19% [1] - 2025年上半年净利润5.92亿元 同比增长5.32% [1]

股价及交易表现 - 2025年8月25日收盘价8.1元，单日上涨0.12% [1] - 换手率0.75%，成交量11.22万手，成交金额9094.26万元 [1] - 主力资金净流出1088.48万元，占成交额11.97%，其中超大单净流出953.27万元(占比10.48%)、大单净流出135.21万元(占比1.49%) [1] 资金流向结构 - 中单资金净流出467.64万元，占成交额5.14% [1] - 小单资金净流入620.84万元，占成交额6.83% [1] 财务业绩表现 - 2025年一季度营业总收入8.58亿元，同比减少16.99% [1] - 归属净利润2.59亿元，同比减少45.13% [1] - 扣非净利润2.14亿元，同比减少53.96% [1] 财务健康状况 - 流动比率1.893，速动比率0.729 [1] - 资产负债率45.32% [1] 公司基本信息 - 成立时间1994年，位于苏州市，主要从事房地产业 [1] - 注册资本149889万人民币，实缴资本134900万人民币 [1] - 法定代表人赵志松 [1] 企业投资与经营规模 - 对外投资企业67家 [2] - 参与招投标项目789次 [2] - 拥有商标信息78条，行政许可224个 [2]

公司投资动态 - 中新集团通过旗下子公司中新智地苏州工业园区有限公司和中新具身智能产业发展（苏州）有限公司共同出资成立苏州中新具身智能一期创业投资合伙企业（有限合伙）[1] - 新成立合伙企业出资额为2.5亿元人民币[1] - 合伙企业经营范围聚焦创业投资领域[1] 股权结构 - 合伙企业由中新集团（股票代码601512）旗下两家子公司共同持股[1] - 通过股权穿透显示中新集团为最终控制方[1]

公司投资动态 - 苏州中新具身智能一期创业投资合伙企业成立 出资额2.5亿人民币 [1] - 执行事务合伙人为中新具身智能产业发展（苏州）有限公司 经营范围限定创业投资 [1] - 股权穿透显示由中新集团旗下中新智地苏州工业园区有限公司与中新具身智能产业发展公司共同出资 [1] 股权结构 - 中新集团（601512）通过旗下子公司中新智地苏州工业园区有限公司参与投资 [1] - 中新具身智能产业发展（苏州）有限公司作为普通合伙人执行事务 [1]

跨境投资服务模式创新 - 苏州兴视达智能科技有限公司成为苏州工业园区"苏易通"跨境投资服务模式下首家领取营业执照的企业，标志着新加坡ROPLUS团队对华投资正式落地 [1] - "苏易通"模式是苏州工业园区首创的跨境投资服务探索，依托海外商务合作中心为境外投资者提供跨境预审、身份核实、电子执照申领等服务，实现足不出境完成企业注册 [1] - 该模式通过设立境内外帮代办专窗和服务专员联动机制，简化行政审批流程，针对复杂项目组建跨部门团队提供"一站式"服务 [1] 新加坡对华投资动态 - 新加坡ROPLUS团队表示"苏易通"模式对初创企业友好，新加坡国立大学多个孵化项目有意通过该渠道了解对华投资 [2] - 苏州工业园区新加坡股东企业占外资新设企业比例达17.4%，同比增长77.6%，显示强劲增长态势 [2] 中新合作进展 - "苏易通"模式成为中新双向投资的重要节点，由中新集团新加坡分公司参与组建服务团队 [1] - 苏州工业园区是全国跨境双向投资最活跃地区之一，新加坡投资占比显著提升 [2]

股东结构变化 - 截至7月31日股东户数为22311户 较7月20日减少4047户 环比下降15.35% [2] - 本期筹码集中以来股价累计下跌3.59% [2] - 期间出现4次上涨和6次下跌 [2] 财务表现 - 一季度营业收入8.58亿元 同比下降16.99% [2] - 一季度净利润2.59亿元 同比下降45.13% [2] - 基本每股收益0.1700元 加权平均净资产收益率1.78% [2] 股价表现 - 当前收盘价7.79元 单日上涨0.65% [2]

董秘薪酬概况 - 2024年A股上市公司董秘薪酬合计达40.86亿元，平均年薪75.43万元 [1] - 1144位董秘年薪超百万，占比超21% [1] - 房地产行业董秘薪酬总金额为8404.72万元，比上年减少1572.69万元，平均薪酬82.4万元，高于市场均值 [1][5] 行业薪酬分布 - 房地产行业薪酬超过200万的董秘有5位，超过100万的有24位，占比24% [1][5] - 薪酬最高的是中新集团董秘陆海粟，去年薪酬287.67万元 [1][5] - 薪酬最低的是福星股份肖永超，仅为18万元 [5] - 薪酬分布：50万-100万区间占比最高达51%，100万-200万区间占19%，30万-50万占16%，30万以下占9% [5] 薪酬变动情况 - 2024年薪酬上涨的董秘有24位，占比24% [7] - 薪酬下滑的董秘有35位，占比34% [7] - 涨薪金额最高的是万业企业董秘周伟芳，从108.42万元涨至152.04万元 [7] - 降薪金额最高的是华发股份董秘侯贵明，降薪266.82万元至173.78万元 [7] - 保利发展董秘黄海薪酬下降129万至249万元 [7] 年龄结构 - 40-50岁董秘占比52%，50岁以上占38%，30-40岁占10% [1] - 年龄最大的华联控股董秘孔庆富58岁，年龄最小的华夏幸福董秘黎毓珊35岁 [1] 学历分布 - 硕士学历董秘占比61%，本科占32%，博士和专科学历各占3% [3]

行业薪酬概况 - A股上市公司董秘薪酬总额达40.86亿元 平均年薪75.43万元 [1] - 房地产行业董秘薪酬总额8404.72万元 较上年减少1572.69万元 [1][5] - 房地产行业董秘平均薪酬82.4万元 高于全市场均值 [1][5] 薪酬分布结构 - 房地产行业年薪超100万董秘达24位 占比24% 其中5位超200万 [5] - 薪酬区间占比最高为50-100万(51%) 其次为100-200万(19%) 30-50万(16%) [5] - 薪酬最高为中新集团董秘287.67万元 最低为福星股份董秘18万元 [5] 薪酬变动情况 - 2024年24位房地产董秘薪酬上涨 占比24% 35位薪酬下滑 占比34% [1][7] - 涨薪幅度最高为万业企业董秘 从108.42万元增至152.04万元 [7] - 降薪幅度最高为华发股份董秘 减少266.82万元至173.78万元 [7] 人员构成特征 - 房地产董秘年龄主力为40-50岁(52%) 50岁以上(38%) 30-40岁(10%) [1] - 最年长董秘58岁(华联控股) 最年轻35岁(华夏幸福) [1] - 学历构成以硕士为主(61%) 本科(32%) 博士与专科各占3% [3]

公司事件概述 - 上海实业城市开发集团有限公司前主席郦松校返港投案 涉嫌串谋诈骗上市公司股东及香港联交所 涉及欺诈性物业交易总值超过3.3亿港元 [1] - 郦松校被控两项串谋欺诈罪名 违反普通法 涉及两项物业买卖协议 包括以2.1亿港元收购Top Fair Limited 100%股权 以及以1.23亿港元出售附属公司Noble Time Development Inc全部权益 [1] - 廉署于2011年2月底获裁判官签发手令通缉郦松校及两名时任执行董事车汉树与张曜晖 车汉树及张曜晖的通缉令仍然生效 [1] 公司历史人员与指控细节 - 郦松校于2003年10月至2009年8月期间担任中新集团主席 车汉树及张曜晖当时是公司执行董事 [2] - 控罪指郦松校 车汉树及张曜晖涉嫌于2003年11月至2007年7月期间 与公司秘书及财务总监串谋诈骗公司股东及联交所 [2] - 涉案人士涉嫌在公司公告 通函及年报中讹称Top Fair及Northwest Link拥有人属独立人士 隐瞒郦松校是两家公司的实益拥有人 并制作虚假会计报表 [2]