根据您的要求，我已将提供的财报关键点按照单一主题进行分组。归类结果如下： 收入和利润（同比环比） - 第三季度营业收入为4.97亿元，同比增长4.81%[4] - 年初至报告期末营业收入为26.01亿元，同比增长30.98%[4] - 第三季度归属于上市公司股东的净利润为2.39亿元，同比增长115.46%[4] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为8.30亿元，同比增长23.46%[4] - 年初至报告期末利润总额为12.39亿元，同比增长27.36%[4] - 营业总收入同比增长30.98%，达到26.01亿元，去年同期为19.86亿元[20] - 净利润同比增长28.88%，达到9.95亿元，去年同期为7.72亿元[21] - 归属于母公司股东的净利润同比增长23.46%，达到8.30亿元，去年同期为6.72亿元[21] - 基本每股收益同比增长22.22%，达到0.55元/股，去年同期为0.45元/股[22] - 营业利润同比增长26.99%，达到12.26亿元，去年同期为9.65亿元[21] - 营业收入同比增长43.3%，从10.09亿元增至14.46亿元[30] - 净利润增长7.6%，从5.58亿元增至6.00亿元[31] 成本和费用（同比环比） - 营业成本大幅增长271.9%，从1.86亿元增至6.92亿元[30] 其他收益和损失 - 年初至报告期末公允价值变动收益同比增长248.99%，主要因产业基金投资评估增值增加[11] - 年初至报告期末其他收益同比增长75.39%，主要因收到的政府补贴增加[11] - 投资收益同比增长23.12%，达到2.46亿元，去年同期为2.00亿元[21] - 公允价值变动收益大幅增长249.01%，达到2.34亿元，去年同期为0.67亿元[21] - 其他收益同比增长75.45%，达到0.71亿元，去年同期为0.41亿元[21] - 投资收益增长85.6%，从7647万元增至1.42亿元[31] 现金流量 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为9.11亿元，同比增长42.83%[6] - 经营活动产生的现金流量净额同比增长42.8%，从6.38亿元增至9.11亿元[25] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比下降4.0%，从22.14亿元降至21.24亿元[25] - 投资活动产生的现金流量净额亏损收窄，从-11.64亿元改善至-2.21亿元[26] - 筹资活动产生的现金流量净额流出扩大，从-5.42亿元增至-8.77亿元[26] - 期末现金及现金等价物余额为27.89亿元，较期初的29.75亿元减少6.3%[26] - 经营活动产生的现金流量净额增长6.3%，从5.74亿元增至6.10亿元[33] - 投资活动产生的现金流量净额改善113.5%，从-3.70亿元转为0.50亿元[34] - 筹资活动产生的现金流量净额为-11.35亿元，较上年同期的-6.01亿元流出扩大[34] - 取得借款收到的现金增长73.2%，从12.35亿元增至21.39亿元[34] - 期末现金及现金等价物余额为11.21亿元，较期初减少29.7%[34] - 支付的各项税费为3.32亿元，较上年同期的3.47亿元略有减少[33] 资产和负债关键项目变动 - 报告期末总资产为355.93亿元，较上年度末增长0.65%[6] - 报告期末归属于上市公司股东的所有者权益为150.81亿元，较上年度末增长4.41%[6] - 公司总资产为355.93亿元人民币，较期初（353.63亿元）基本持平[17][18] - 货币资金为29.20亿元人民币，较期初（31.61亿元）减少7.6%[17] - 应收账款为24.51亿元人民币，较期初（19.98亿元）增长22.6%[17] - 存货为104.11亿元人民币，较期初（107.66亿元）减少3.3%[17] - 短期借款为11.13亿元人民币，较期初（15.40亿元）减少27.7%[18] - 长期借款为61.97亿元人民币，较期初（51.28亿元）增长20.8%[18] - 投资性房地产为49.40亿元人民币，较期初（52.30亿元）减少5.5%[17][18] - 总负债同比下降3.50%，为155.93亿元，去年同期为161.60亿元[19] - 所有者权益同比增长4.14%，达到200.00亿元，去年同期为192.04亿元[19] - 货币资金从15.95亿元降至11.21亿元，减少29.8%[27] - 应收账款从5.10亿元增至9.57亿元，增长87.7%[27] - 存货从17.56亿元降至12.80亿元，减少27.1%[27] - 短期借款从14.60亿元降至10.68亿元，减少26.8%[28] - 未分配利润从69.80亿元增至73.88亿元，增长5.9%[29] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数为22,162户[14] - 前两大股东苏州中方财团控股股份有限公司和SINGAPORE－SUZHOU TOWNSHIP DEVELOPMENT PTE LTD持股比例分别为46.80%和25.20%[14]

板块整体表现 - 10月9日房地产开发板块整体下跌1.34%，表现弱于大盘，当日上证指数上涨1.32%，深证成指上涨1.47% [1] - 板块内个股表现分化，部分个股如大名城上涨8.48%，合肥城建上涨7.31%，而深深房A领跌，跌幅达10.01% [1][2] - 从资金流向看，当日房地产开发板块主力资金净流出8.82亿元，但游资资金净流入8.33亿元，散户资金净流入4910.45万元 [2] 领涨个股分析 - 大名城涨幅最大，为8.48%，收盘价4.86元，成交额3.68亿元 [1] - 合肥城建涨幅7.31%，收盘价8.37元，成交额达11.73亿元 [1] - 卧龙新能、万通发展、首开股份涨幅均超过5.7%，成交额分别为8.28亿元、23.34亿元和24.49亿元 [1] 领跌个股分析 - 深深房A跌幅最大，为10.01%，收盘价30.22元 [2] - 张江昌科跌幅9.99%，收盘价49.46元，成交额74.15亿元 [2] - 新城控股下跌5.72%，华发股份下跌5.65%，成交额分别为5.49亿元和6.57亿元 [2] 个股资金流向 - 卧龙新能主力资金净流入1.19亿元，净占比14.41%，但散户资金净流出1.05亿元 [3] - 万通发展主力资金净流入8919.40万元，净占比3.82% [3] - 合肥城建党主力资金净流入8202.77万元，净占比6.99%，但游资资金净流出6514.14万元 [3] - 市北高新主力资金净流入6141.72万元，净占比高达12.86% [3]

投资组合概况 - 截至今年6月末，公司累计认缴投资外部市场化基金52只，认缴总金额约44亿元 [1] - 公司累计直接投资科技项目42个，合计投资金额5.98亿元 [1] 直接投资领域 - 代表性科技投资项目包括AI基础设施领域的硅基流动、四足机器人领域的云深处、人工智能领域的千寻智能（大脑）和桥介数物（小脑）以及GPU领域的沐曦 [1] - 目前上述投资项目的间接持股比例较低，对公司业绩影响较小 [1]

公司战略与业务模式 - 中新集团围绕具身智能产业，打造“载体+基金+平台+引育+生态”的综合发展模式 [1] - 公司将通过投招联动的方式深度布局具身智能产业链 [1] 业务进展与产业布局 - 公司目前已洽谈并落地了多家具身智能领域的企业 [1] - 公司持续推动产业集聚，助力苏州工业园区建设成为具有全国影响力的具身智能机器人产业发展高地 [1]

业绩说明会安排 - 2025年9月24日10:00 - 11:00举行半年度业绩说明会[2][4][5] - 2025年9月17日至23日16:00前投资者可提问[2][5] - 会议通过上证路演中心网络互动[2][4][5] 参与人员及联系方式 - 董事长、总裁等参加说明会[5] - 联系人证券部，电话0512 - 66609986，邮箱securities@cssd.com.cn[6] 报告发布 - 公司2025年8月27日发布半年度报告[2]

投资评级与目标价 - 报告维持中新集团"推荐"评级，目标价为9.44元 [2] - 基于2025年20倍市盈率估值，反映公司在管产业园运营及绿色发展业务的稳定增长潜力 [7] 核心财务表现与预测 - 2025年上半年营收21.04亿元，同比增长39.19%，归母净利润5.92亿元，同比增长5.32% [7] - 预计2025年全年营收2.922亿元（同比增长8.8%），归母净利润7.07亿元（同比增长11.0%） [3] - 2025-2027年每股盈利预测分别为0.47元、0.52元、0.61元，市盈率对应18倍、16倍、14倍 [3][7] 业务分项表现 园区开发运营业务 - 2025年上半年收入16.6亿元，同比增长44%，毛利率48.8%（同比下降26.98个百分点） [7] - 土地开发业务贡献显著，苏州工业园区斜塘项目完成一宗住宅地块出让（面积44.53亩，总价14.29亿元） [7] - 区中园租赁收入4.1亿元，同比增长3.8%，毛利率稳定在61% [7] 绿色公用业务 - 2025年上半年收入3.6亿元，同比增长22%，毛利率24.82%（同比提升11.26个百分点） [7] - 分布式光伏累计并网626MW，新增157MW，服务长三角区域500余家企业 [7] - 工业废水处理量58万吨，同比增长8% [7] 产业投资布局 - 累计认缴投资外部市场化基金52支，总金额44亿元，促成123个招商项目落户（总投资761亿元） [7] - 直接投资科技项目42个，投资金额5.98亿元，拉动总投资99亿元 [7] - 基金所投项目中含国家级科技创新项目超300个，上市及过会项目34个 [7] 资产与运营规模 - 区中园累计落地建筑面积300万平方米，已运营225万平方米，综合出租率81% [7] - 苏州工业园区内区中园落地155万平方米，运营125万平方米，出租率达92% [7] - 总市值125.76亿元，每股净资产9.90元，资产负债率44.69% [4]

投资评级 - 维持"买入"评级 当前股价8.91元 对应2025-2027年PE分别为13.3倍、12.2倍、10.8倍 [1][7] 核心财务表现 - 2025年上半年营业收入21.04亿元 同比增长39.19% 主要受土地开发业务收入增长驱动 [8] - 归母净利润5.92亿元 同比增长5.32% 扣非归母净利润5.47亿元 同比下降1.11% [8] - 毛利率44.46% 同比下降17.50个百分点 净利率32.63% 同比下降8.59个百分点 [8] - 资产负债率44.69% 权益乘数1.81 流动比率1.85 速动比率0.73 [8] 园区运营状况 - 累计落地区中园建筑面积300万平方米 已投入运营225万平方米 综合出租率81% [9] - 苏州工业园区内落地区中园155万平方米 已运营125万平方米 出租率高达92% [9] 产业投资布局 - 累计认缴投资外部市场化基金52支 认缴总额44亿元 促成123个招商项目落户 [10] - 拉动总投资761亿元 其中苏州工业园区74个项目 走出去园区49个项目 [10] - 基金所投项目中包含300余个国家级科技创新项目 34个项目已上市或过会 [10] - 直接投资科技项目42个 投资金额5.98亿元 拉动总投资99亿元 [10] 盈利预测 - 预计2025-2027年归母净利润分别为8.3亿元、9.0亿元、10.2亿元 [7] - 对应EPS分别为0.55元、0.60元、0.68元 [7][11] - 预计营业收入增长率分别为5.2%、7.2%、8.3% [11] - 毛利率预计维持在50.8%-51.5%区间 净利率从33.3%提升至35.3% [11]

核心财务表现 - 2025年中报营业总收入21.04亿元 同比增长39.19% 归母净利润5.92亿元 同比增长5.32% [1] - 第二季度单季度营业总收入12.46亿元 同比增长160.75% 归母净利润3.33亿元 同比增长269.04% [1] - 扣非净利润5.47亿元 同比小幅下降1.11% [1] 盈利能力指标 - 毛利率44.46% 同比下降28.24个百分点 净利率32.63% 同比下降20.83个百分点 [1] - 每股收益0.39元 同比增长5.41% 每股经营性现金流0.5元 同比增长34.52% [1] - 三费占营收比10.79% 同比下降28.87% 费用控制效果显著 [1] 资产与负债状况 - 货币资金33.7亿元 同比小幅下降2.31% 应收账款25.31亿元 同比增长26.38% [1] - 有息负债95.23亿元 同比增长6.45% 有息资产负债率达26.69% [1][3] - 每股净资产9.9元 同比增长3.3% [1] 现金流表现 - 经营活动现金流量净额同比增长34.52% 主要因本期支付税金比上年同期减少 [1] - 投资活动现金流量净额同比增长96.46% 因处置子公司收到现金及对外投资支付减少 [3] - 筹资活动现金流量净额同比下降333.78% 因本期借款净减少 [3] 重要财务项目变动 - 在建工程同比增长48.52% 因本期工程建设投入增加 [1] - 使用权资产同比增长41.1% 因融资租赁购入光伏资产增加 [1] - 公允价值变动收益同比增长176.33% 因产业基金投资评估增值较上年同期增加 [1] - 信用减值损失同比下降539.21% 因应收账款信用减值计提增加 [1] 分析师预期与历史对比 - 证券研究员普遍预期2025年业绩6.9亿元 每股收益均值0.46元 [2] - 公司2024年ROIC为2.95% 低于上市以来中位数9.23% [3] - 2024年净利率23.24% 显示产品或服务附加值较高 [3] 财务健康度关注点 - 货币资金/流动负债比例为42.73% [3] - 近3年经营性现金流均值/流动负债比例为16.95% [3] - 应收账款/利润比例达397.32% 存货/营收比例达385.25% [3]

市场行情 - 权益市场多数下跌 上证综指下跌1.76% 深证综指下跌1.91% 沪深300下跌1.49% 中证500下跌1.46% [1] - 申万房地产指数下跌3.51% 跌幅显著高于大盘指数 [1] 个股表现 - 房地产板块涨幅前五个股 中新集团涨10.00% 上实发展涨1.28% 皇庭B涨1.22% 陆家B股涨0.45% 外高B股涨0.26% [2] - 跌幅前五个股 万通发展跌10.03% 深深房A跌10.01% 深深房B跌9.94% 沙河股份跌8.59% 大名城跌7.07% [2] 政策动态 - 上海推进城中村改造 优先改造群众需求迫切/安全隐患多的区域 改造范围包括中心城区周边/老城镇/城乡结合部集体建设用地 [3] - 采用整体改造/规划拔点/整治提升三种方式 可通过储备改造/委托改造/集体经济组织自行改造或合作改造等途径实施 [3] 土地市场 - 南通海门区底价成交两宗住宅用地 总成交额8.03亿元 楼面价分别为3370元/平方米和3350元/平方米 溢价率均为0% [4] - 福州闽侯县成交加油加气站用地 首邑交建投资以5400万元底价竞得 楼面价21022.87元/平方米 土地面积5137.26平方米 [5] 公司动态 - 华侨城A控股股东计划增持 金额介于1.11亿至2.20亿元 工商银行提供不超过1.98亿元专项贷款 期限不超过36个月 [6] - 上海金茂投资公告"22金茂04"债券回售安排 债券余额20亿元 票面利率3.60% 回售资金兑付日为9月29日 [7]

核心财务表现 - 2025年中报营业总收入21.04亿元，同比增长39.19%，归母净利润5.92亿元，同比增长5.32% [1] - 第二季度营业总收入12.46亿元，同比增长160.75%，归母净利润3.33亿元，同比增长269.04% [1] - 扣非净利润5.47亿元，同比微降1.11% [1] 盈利能力指标 - 毛利率44.46%，同比下降28.24个百分点，净利率32.63%，同比下降20.83个百分点 [1] - 三费占营收比10.79%，同比下降28.87%，成本控制效果显著 [1] - 每股收益0.39元，同比增长5.41%，每股经营性现金流0.5元，同比增长34.52% [1] 资产与负债结构 - 货币资金33.7亿元，同比减少2.31%，应收账款25.31亿元，同比增长26.38% [1] - 有息负债95.23亿元，同比增长6.45%，有息资产负债率达26.69% [1][9] - 在建工程因工程建设投入增加同比增长48.52% [1] 现金流状况 - 经营活动现金流净额同比增长34.52%，主要因支付税金同比减少 [5] - 投资活动现金流净额同比增长96.46%，因处置子公司收款及对外投资支付减少 [5] - 筹资活动现金流净额同比下降333.78%，因本期借款净减少 [6] 特殊项目变动 - 使用权资产因融资租赁购入光伏资产增加41.1% [2] - 公允价值变动收益因产业基金评估增值增长176.33% [4] - 信用减值损失因应收账款计提增加同比扩大539.21% [4] 业务驱动因素 - 营业收入增长主要源于土地开发业务收入增加 [3] - 营业成本因土地开发业务结转成本增加同比增长103.2% [3] - 其他收益因政府补助递延收取同比增长118.75% [3] 历史业绩对比 - 公司2024年ROIC为2.95%，低于历史中位数9.23% [7] - 2024年净利率23.24%，显示产品附加值较高 [7] - 分析师普遍预期2025年全年业绩6.9亿元，每股收益0.46元 [9]