担保情况 - 2020年8月14日公司同意中新绿发为山东科臻最高1.76亿元借款担保[2] - 2024年6月21日中新绿发为山东科臻提前履行担保代偿责任[3] - 中新绿发支付担保代偿款145,720,666.76元[3] 法律程序 - 2024年7月12日法院受理中新绿发担保追偿诉讼[4] - 2024年12月30日中新绿发收到《民事判决书》[4] - 2025年2月法院受理中新绿发强制执行申请[5] 破产情况 - 近日山东科臻被申请破产清算，法院裁定受理[6] - 山东科臻进入破产程序，中新绿发强制执行程序将中止[7] - 中新绿发财产保全措施将解除，债权存在无法收回风险[8]

业绩总结 - 2024年公司实现营业收入26.85亿元，营业利润8.08亿元，利润总额8.32亿元，净利润6.37亿元[23][24] - 2024年营业收入268,511.26万元，较上年同期减少26.57%[57] - 2024年营业利润80,825.58万元，较上年同期减少57.40%[57] - 2024年净利润63,710.01万元，较上年同期减少53.22%[57] - 2024年末资产总额3,536,328.23万元，股东权益1,444,413.56万元，资产负债率45.70%，净资产收益率4.46%[57] - 2024年末资金余额316,092.23万元，经营现金流净额110,864.60万元，投资现金流净额 - 145,011.36万元，筹资现金流净额 - 47,628.41万元[57] - 2025年末资金余额将为287,365万元，经营现金流净额128,626万元，投资现金流净额 - 229,766万元，筹资现金流净额72,413万元[63] - 拟以2024年末总股本派发现金红利19,185.79万元，占净利润30.11%[61] 用户数据 - 新加坡商务中心二期累计签约入驻中资企业超160家，苏州商务中心吸引近40家新加坡企业入驻[25] - 2024年为园区招引产业项目约2570个，落地科技项目超650个，引进世界500强企业43家、78个项目，引进外资超191亿美元、内资超1600亿元[25] - 园区自营载体约200万平方米，入驻企业约430家，载体出租率超91%，工业载体出租率超93%，亩均税收约80万元[26] - 国际学校2024届毕业生收到189份录取通知书[27] - 区中园累计落地建筑面积约300万平方米，已运营约200万平方米，综合出租率约89%，部分区中园交付一年内出租率达80%[30] - 产业投资认缴外部基金51支，所投项目中“专精特新”超270个、上市和已报会32个，推荐项目源389个，促成103个招商项目落户[32] - 科创直投投资40个科技项目，投资5.88亿元，拉动总投资97亿元[32] 未来展望 - 2025年是“十四五”收官、“十五五”谋局及中新建交35周年[35] - 2025年集团将坚守初心，围绕国家战略，夯实园区开发运营领军企业地位，打造资本市场一流企业[45] 市场扩张和并购 - 围绕园区623产业体系开展项目招引[37] - 做强区中园业务，立足苏州、深耕长三角，坚守核心资源[40] 其他新策略 - 区中园业务争取按计划发行类REITs，形成投融资良性循环[41] 会议相关 - 2024年召开13次董事会，3次股东大会，审计委6次会，提名委2次会，薪酬委1次会，战略委1次会[16] - 2024年监事会召开四次会议，审议通过相关报告及预案[49][50] - 2025年现场股东大会时间为5月12日14:30，地点在苏州中新大厦[12] - 2025年网络投票时间为5月12日，交易系统9:15 - 9:25、9:30 - 11:30、13:00 - 15:00，互联网平台9:15 - 15:00[12] - 2025年股东大会审议七项议案[13][14] - 2025年股东大会采用现场和网络投票结合，现场记名投票[9][12] - 2025年4月18日会议审议通过年报及聘任审计机构议案[59][65] 其他成果 - 苏银产业园入选宁夏碳达峰试点园区[29] - 集团荣登清科“2024年中国股权投资市场机构有限合伙人50强”榜单[32] - 中新嘉善现代产业园两条主干道通车，嘉善中新商务大厦开工[29]

营业收入变化 - 本报告期营业收入858,060,798.87元，较上年同期减少16.99%[4] - 2025年第一季度营业总收入8.58亿元，较2024年第一季度的10.34亿元下降16.99%[17] - 2025年第一季度营业收入为5.0669096562亿美元，2024年第一季度为7.1116945686亿美元，同比下降28.75%[24] 净利润变化 - 归属于上市公司股东的净利润258,676,582.72元，较上年同期减少45.13%[4] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润213,633,323.73元，较上年同期减少53.96%[4] - 2025年第一季度净利润3.01亿元，较2024年第一季度的4.92亿元下降38.87%[17] - 2025年第一季度净利润为1.733097554亿美元，2024年第一季度为4.4212295769亿美元，同比下降60.79%[24] 总资产变化 - 本报告期末总资产35,687,716,653.25元，较上年度末增长0.92%[5] - 2025年3月31日资产总计为35,687,716,653.25元，较2024年12月31日的35,363,282,338.72元有所增加 [15] - 2025年3月31日资产总计为163.75亿元，较2024年12月31日的162.21亿元增长0.95%[22] 所有者权益变化 - 本报告期末归属于上市公司股东的所有者权益14,700,449,971.15元，较上年度末增长1.77%[5] - 2025年3月31日所有者权益合计为19,514,024,794.42元，较2024年12月31日的19,203,759,417.64元有所增加 [15] - 2025年所有者权益合计为109.6689761945亿美元，2024年为107.9642316004亿美元，同比增长1.58%[23] 非经常性损益情况 - 非经常性损益合计45,043,258.99元，其中非流动性资产处置损益43,227,229.39元[6] 应收款项融资变化 - 应收款项融资期末余额923,773.96元，较年初减少88.74%，因部分应收票据完成结算[8] 预付款项变化 - 预付款项期末余额28,359,504.53元，较年初增长36.84%，因预付采购款增加[8] 营业成本变化 - 营业成本本期金额492,115,453.00元，较上年同期增长66.35%，因园区开发成本增加[8] 投资收益变化 - 投资收益本期金额71,882,861.30元，较上年同期增长100.95%，因处置子公司股权[8] 股东情况 - 报告期末普通股股东总数为20,121 [11] - 苏州中方财团控股股份有限公司持股701,480,000股，持股比例46.80% [11] 货币资金变化 - 2025年3月31日货币资金为3,326,188,323.61元，较2024年12月31日的3,160,922,272.16元有所增加 [14] 应收账款变化 - 2025年3月31日应收账款为2,324,368,729.15元，较2024年12月31日的1,998,386,868.53元有所增加 [14] - 2025年3月31日应收账款为8.53亿元，较2024年12月31日的5.10亿元增长67.40%[22] 存货变化 - 2025年3月31日存货为10,635,091,792.89元，较2024年12月31日的10,765,772,095.62元有所减少 [14] - 2025年3月31日存货为15.81亿元，较2024年12月31日的17.56亿元下降9.96%[22] 流动负债变化 - 2025年3月31日流动负债合计为9,132,933,227.02元，较2024年12月31日的9,369,957,746.92元有所减少 [15] 非流动负债变化 - 2025年3月31日非流动负债合计为7,040,758,631.81元，较2024年12月31日的6,789,565,174.16元有所增加 [15] 实收资本情况 - 实收资本（或股本）为1,498,890,000.00元，与2024年12月31日数据持平 [15] 经营活动现金流量净额变化 - 2025年第一季度经营活动产生的现金流量净额为1.51亿元，2024年第一季度为 - 1.42亿元[19] - 2025年第一季度经营活动产生的现金流量净额为1.061150234亿美元，2024年第一季度为 - 0.693707886亿美元，同比增长252.97%[25] 投资活动现金流量净额变化 - 2025年第一季度投资活动产生的现金流量净额为 - 0.74亿元，2024年第一季度为 - 4.43亿元[20] - 2025年第一季度投资活动产生的现金流量净额为 - 0.146687981亿美元，2024年第一季度为 - 0.8492904476亿美元，同比增长82.73%[25] 筹资活动现金流量净额变化 - 2025年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为1.14亿元，较2024年第一季度的1.44亿元下降20.82%[20] - 2025年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为 - 0.2881091457亿美元，2024年第一季度为 - 0.2199370834亿美元，同比下降31.09%[27] 每股收益变化 - 2025年第一季度基本每股收益为0.17元/股，2024年第一季度为0.31元/股[18] - 2025年第一季度稀释每股收益为0.17元/股，2024年第一季度为0.31元/股[18] 负债合计变化 - 2025年负债合计为54.0818427998亿美元，2024年为54.2437320841亿美元，同比下降0.30%[23] 应付账款变化 - 2025年应付账款为2.7688798238亿美元，2024年为3.117286506亿美元，同比下降11.17%[23] 预收款项变化 - 2025年预收款项为0.7840512334亿美元，2024年为1.3081504664亿美元，同比下降40.06%[23] 合同负债变化 - 2025年合同负债为1.2503958796亿美元，2024年为1.1815311061亿美元，同比增长5.83%[23]

报告公司投资评级 - 买入（维持）[1] 报告的核心观点 - 中新集团发布2024年报，受园区开发业务下滑影响，营收利润同比下降，下调2025 - 2026并新增2027年盈利预测，预计2025 - 2027年归母净利润分别为8.3、9.0、10.2亿元，EPS分别为0.55、0.60、0.68元，当前股价对应PE分别为13.3、12.2、10.8倍，公司业务协同发展，园区运营质量提升，新兴业务有望增厚业绩，维持“买入”评级 [5] 根据相关目录分别进行总结 公司整体业绩情况 - 2024年实现营收26.85亿元，同比 - 26.6%；归母净利润6.37亿元，同比 - 53.2%；经营性净现金流11.09亿元，同比 - 37.1%；毛利率和净利率分别 - 0.4pct、 - 18.6pct至50.4%、23.2% [6] - 收入下滑主要由于园区开发业务出地面积减少，归母净利润下滑因收入下降、公允价值变动收益减少3.3亿元、资产计提减值损失增加1.3亿元、期间费率同比 + 5.3pct至18.9% [6] - 2024年拟每10股派发现金1.28元，派息比例约30.1% [6] 园区开发业务情况 - 2024年实现园区开发运营收入18.55亿元，同比 - 35.0%，毛利率同比 + 5.5pct至63.9% [7] - 产城融合园方面，截至2024年末开发运营面积超250平方公里，2024年累计招引项目约2570个 [7] - 区中园方面，已累计落地区中园建面约300万方，已投入运营项目建面约200万方，综合出租率提升至89%，其中在苏州工业园投入运营建面125万方，综合出租率超93% [7] 两翼发展及产业投资情况 - 2024年实现绿色发展业务收入6.89亿元，同比 + 5.9%，毛利率同比 - 2.6pct至16.4%，其中光伏发电收入增加，绿色减排业务下降 [8] - 2024年，投资设立的中新绿能、中新春兴新增并网220MW [8] - 截至2024年末，已累计认缴投资51支基金，认缴总金额近43亿元；累计直接投资科技项目40个，合计投资金额5.88亿元 [8] 财务摘要和估值指标 |指标|2023A|2024A|2025E|2026E|2027E| |----|----|----|----|----|----| |营业收入(百万元)|3,657|2,685|2,824|3,027|3,279| |YOY(%)|-22.9|-26.6|5.2|7.2|8.3| |归母净利润(百万元)|1,362|637|826|901|1,018| |YOY(%)|-15.3|-53.2|29.7|9.1|12.9| |毛利率(%)|50.8|50.4|50.8|50.7|51.5| |净利率(%)|41.8|23.2|33.3|33.8|35.3| |ROE(%)|8.0|3.2|4.7|4.9|5.3| |EPS(摊薄/元)|0.91|0.43|0.55|0.60|0.68| |P/E(倍)|8.1|17.2|13.3|12.2|10.8| |P/B(倍)|0.8|0.8|0.7|0.7|0.7| [9] 财务预测摘要 - 包含资产负债表、利润表、现金流量表等多方面财务数据预测，如2025 - 2027年预计营业收入分别为28.24亿元、30.27亿元、32.79亿元等 [11]

报告公司投资评级 - 买入（维持）[1] 报告的核心观点 - 中新集团2024年报受园区开发业务下滑影响营收利润同比下降 下调2025 - 2026并新增2027年盈利预测 预计2025 - 2027年归母净利润分别为8.3、9.0、10.2亿元 公司业务协同发展 园区运营质量提升 新兴业务有望增厚业绩 维持“买入”评级 [5] 根据相关目录分别进行总结 公司概况 - 当前股价7.36元 一年最高最低为9.32/6.29元 总市值110.32亿元 流通市值110.32亿元 总股本14.99亿股 流通股本14.99亿股 近3个月换手率15.39% [1] 业绩情况 - 2024年实现营收26.85亿元 同比-26.6%；归母净利润6.37亿元 同比-53.2%；经营性净现金流11.09亿元 同比-37.1%；毛利率和净利率分别-0.4pct、-18.6pct至50.4%、23.2% [6] - 收入下滑因园区开发业务出地面积减少 归母净利润下滑因收入下降、公允价值变动收益减少3.3亿元、资产计提减值损失增加1.3亿元、期间费率同比+5.3pct至18.9% [6] - 2024年拟每10股派发现金1.28元 派息比例约30.1% [6] 业务板块 园区开发业务 - 2024年实现园区开发运营收入18.55亿元 同比-35.0% 毛利率同比+5.5pct至63.9% [7] - 产城融合园截至2024年末开发运营面积超250平方公里 2024年累计招引项目约2570个 [7] - 区中园已累计落地区中园建面约300万方 已投入运营项目建面约200万方 综合出租率提升至89% 其中在苏州工业园投入运营建面125万方 综合出租率超93% [7] 两翼业务 - 2024年实现绿色发展业务收入6.89亿元 同比+5.9% 毛利率同比-2.6pct至16.4% 光伏发电收入增加 绿色减排业务下降 [8] - 2024年投资设立的中新绿能、中新春兴新增并网220MW [8] 产业投资业务 - 截至2024年末 已累计认缴投资51支基金 认缴总金额近43亿元；累计直接投资科技项目40个 合计投资金额5.88亿元 [8] 财务预测 |指标|2023A|2024A|2025E|2026E|2027E| |----|----|----|----|----|----| |营业收入(百万元)|3,657|2,685|2,824|3,027|3,279| |YOY(%)|-22.9|-26.6|5.2|7.2|8.3| |归母净利润(百万元)|1,362|637|826|901|1,018| |YOY(%)|-15.3|-53.2|29.7|9.1|12.9| |毛利率(%)|50.8|50.4|50.8|50.7|51.5| |净利率(%)|41.8|23.2|33.3|33.8|35.3| |ROE(%)|8.0|3.2|4.7|4.9|5.3| |EPS(摊薄/元)|0.91|0.43|0.55|0.60|0.68| |P/E(倍)|8.1|17.2|13.3|12.2|10.8| |P/B(倍)|0.8|0.8|0.7|0.7|0.7| [9]

报告公司投资评级 - 维持“买入”评级，目标价9.25元 [1][5][8] 报告的核心观点 - 公司2024年营收和归母净利润同比下滑，因土地市场热度低和产投业务估值波动，但土储充沛、财务稳健，中长期有收入弹性 [1] - 考虑产业投资业务估值修复尚待时日，预计公司2025 - 2027年EPS分别为0.46、0.50、0.55元，给予25年20.1倍PE，目标价9.25元 [5] 根据相关目录分别进行总结 业绩情况 - 2024年实现营收26.85亿元，同比 - 26.57%；归母净利润6.37亿元，同比 - 53.22%，拟每10股分派1.28元 [1] - 预计2025 - 2027年营业收入分别为28.05亿、29.31亿、30.64亿元，归属母公司净利润分别为6.90亿、7.51亿、8.19亿元 [7][30] 净利下滑原因 - 土地市场景气度待修复，出让面积下降致营收规模收缩 [2] - 期间费用相对刚性，叠加收入下降，期间费用率同比提升5.3pct [2] - 资产减值损失同比 + 106%至2.4亿，因山东科臻、和顺环保预计盈利不及预期，固定资产及商誉减值计提增加 [2] - 产业投资估值下降，产生0.07亿亏损，2023年有3.26亿收益 [2] 业务发展情况 - 区中园业务：深耕苏州工业园区，新增注册项目83个，推动9个异地园区开发运营，期末签约落地建面同比 + 92%至300万方，200万方已投入运营 [3] - 绿色发展业务：分布式光伏电站新增并网220MW，2024Q4完成对中华煤气所持6家标的公司收购，价格0.99亿 [3] - 产业投资业务：新增认缴投资基金4支，认缴额1.6亿，新增直投项目4个，累计认缴51支，金额约43亿，累计直投科技项目40个，金额5.88亿，拉动总投资97亿 [4] 融资情况 - 2025年3月公司发行30亿公司债获批，预计债务成本有望在低基数上进一步改善 [4] 可比公司估值 - 可比公司2025年Wind一致预期PE均值为20.1倍 [5]

证券代码：601512 证券简称：中新集团 公告编号：2025-014 中新苏州工业园区开发集团股份有限公司 2025 年度日常性关联交易预计公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 一、 日常关联交易基本情况 （一）日常关联交易履行的审议程序 中新苏州工业园区开发集团股份有限公司（以下简称"公司"或"本公司"） 于 2025 年 4 月 18 日召开第六届董事会第二十二次会议，以 8 票赞成，0 票反对， 0 票弃权，审议通过了《关于中新集团 2025 年度日常性关联交易预计的议案》。 本事项已经公司 2025 年 4 月 8 日召开的独立董事专门会议全票审议通过。 （二）2024 年度日常关联交易的预计和执行情况 单位：万元 关联交易 类别 按产品或劳务 划分 关联人 上年预计金额 上年实际发生 金额 预计金额与实际发生金 额差异较大的原因 销售商品 或劳务 提供市政服务 港华燃气 115.00 108.15 不适用 蓝天燃气 3,300.00 2,599.43 不适用 危废处理服务 三星电子 ...

独立董事评估 - 公司对在任独立董事杨衍超、贝政新、刘勇独立性进行评估[1] - 三位独立董事符合独立性要求[1] 报告日期 - 报告日期为2025年4月18日[2]

估值提升计划 - 2024年股价连续12个月低于每股净资产触发计划[2][3] - 2025年4月18日董事会通过估值提升计划议案[4] - 长期破净时评估计划效果，市净率低于行业均值专项说明[16] 分红与交流 - 自2019年上市每年现金分红比例达30%，2025年继续不低于30%[11] - 2025年至少举办三次业绩说明会与投资者交流[12] 公司策略 - 聚焦主业，一体两翼协同发展[5] - 优化资产结构，剥离不良、盘活闲置资产[9][10] - 丰富双向沟通渠道，增强投资者认可度[12] - 高效规范完成信息披露，加强舆情监测分析[13]

中新苏州工业园区开发集团股份有限公司 董事会审计委员会对会计师事务所2024年度履 行监督职责情况报告 根据《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》《上市公司治 理准则》《国有企业、上市公司选聘会计师事务所管理办法》《上海证券交易 所上市公司自律监管指引第1号——规范运作》和中新苏州工业园区开发集团股 份有限公司（以下简称"公司"）的《公司章程》《董事会议事规则》等规定 和要求，董事会审计委员会本着勤勉尽责的原则，恪尽职守，认真履职。现将 董事会审计委员会对会计师事务所2024年度履职评估及履行监督职责的情况汇 报如下： 一、2024年年审会计师事务所基本情况 （一）会计师事务所基本情况 毕马威华振会计师事务所（以下简称"毕马威华振"）于1992年8月18日在 北京成立，于2012年7月5日获财政部批准转制为特殊普通合伙的合伙制企业， 更名为毕马威华振会计师事务所（特殊普通合伙），2012年7月10日取得工商营 业执照，并于2012年8月1日正式运营。毕马威华振总所位于北京，注册地址为 北京市东城区东长安街1号东方广场东2座办公楼8层。毕马威华振的首席合伙人 邹俊，中国国籍，具有中国注册会计师资格。2 ...