本公司董事会及全体董事保证本报告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏， 并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 | 证券代码：601588 | 证券简称：北辰实业 | | 公告编号：临 | 2023-028 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 债券代码：151419 | 债券简称：19 | 北辰 F1 | | | | 债券代码：188461 | 债券简称：21 | 北辰 G1 | | | | 债券代码：185114 | 债券简称：21 | 北辰 G2 | | | | 债券代码：185738 | 债券简称：22 | 北辰 G1 | | | | 债券代码：250684 | 债券简称：23 | 北辰 F1 | | | 北京北辰实业股份有限公司 关于召开 2023 年第三季度业绩说明会的公告 重要内容提示： 会议召开的时间：2023 年 11 月 30 日(星期四) 上午 11:00-12:00 会议召开地点：上证路演中心（http://roadshow.sseinfo.com） 会议召开方式：网络互动 投资者可于 2023 年 11 月 23 日(星期四) ...

营业收入和净利润 - 2023年第三季度公司营业收入为32.21亿人民币，同比增长67.27%[5] - 归属于上市公司股东的净利润为1.77亿人民币，同比增长不适用[5] - 公司营业收入增长主要受房地产开发板块可结算面积增加和商业物业板块出租率提升影响[7] - 归属于上市公司股东的净利润实现扭亏为盈，主要受房地产开发业务结算周期影响和非经常性损益减少影响[7] - 公司2023年前三季度，公司营业收入达到1,767,306,958元，较去年同期有显著增长[23] - 2023年前三季度，公司净利润为390,934,804元，较去年同期增长至少一倍[23] 股东持股情况 - 公司前十名股东中，北京北辰实业集团有限责任公司持股最多，持股数量为11.61亿股[8] - 陶学知通过普通证券账户持有10,536,600股，通过信用交易担保证券账户持有3,419,600股，合计持有13,956,200股[9] - 张俊通过信用交易担保证券账户持有12,521,886股[9] - 邵宇清通过信用交易担保证券账户持有11,000,000股[9] 资产负债情况 - 公司2023年第三季度流动资产合计为48,573,351,476元，同比下降10.85%[12] - 公司2023年第三季度非流动资产合计为12,825,173,706元[13] - 公司2023年第三季度流动负债合计为22,815,434,801元，同比下降27.23%[14] - 公司2023年第三季度非流动负债合计为22,663,256,542元[14] - 公司2023年第三季度，公司资产总计为440,337,983,350元，较上一季度略有增长[21] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为19.32亿人民币，同比下降41.20%[5] - 经营活动产生的现金流量净额为1,931,607,518元，较去年同期净额下降了1,353,256,232元[18] - 投资活动产生的现金流量净额为57,131,900元，较去年同期净额上升了131,751,108元[19] - 筹资活动产生的现金流量净额为-1,112,531,090元，较去年同期净额下降了7,673,431,590元[19] - 现金及现金等价物净增加额为876,208,328元，较去年同期净增加了6,451,926,466元[19] - 经营活动产生的现金流量净额为441,028,352元，较去年同期有所增加[25] - 投资活动产生的现金流量净额为328,275,960元，较去年同期有所下降[25] - 筹资活动产生的现金流量净额为785,531,546元，较去年同期有显著增加[26]

营业收入与利润情况 - 本报告期营业收入32.21亿元，同比增长67.27%；年初至报告期末营业收入104.90亿元，同比增长19.66%[3] - 本报告期归属上市公司股东净利润1768.39万元；年初至报告期末为2725.36万元[3] - 本报告期归属上市公司股东扣非净利润146.79万元；年初至报告期末为 - 4804.49万元[3] - 本报告期非经常性损益合计1621.59万元；年初至报告期末为7529.84万元[4] - 2023年前三季度营业总收入为104.89964186亿美元，2022年前三季度为87.66238117亿美元，同比增长约19.66%[34] - 2023年前三季度营业总成本为101.73678452亿美元，2022年前三季度为92.63256404亿美元，同比增长约9.83%[34] - 2023年营业利润为1.42亿元，而2022年亏损73.36亿元[54] - 2023年净利润亏损2763.48万元，较2022年亏损7.71亿元有所收窄[54] - 2023年前三季度营业收入17.67亿元，2022年同期为13.40亿元[74] - 2023年前三季度净利润3.91亿元，2022年同期为1.53亿元[91] - 2023年前三季度母公司营业利润4.88亿元，2022年同期为1.99亿元[91] - 2023年前三季度归属于母公司所有者的综合收益总额为 - 2763.4849万美元，2022年同期为 - 7.71031075亿美元[105] - 2023年前三季度基本每股收益和稀释每股收益均为0.008元/股，2022年同期均为 - 0.24元/股[105] 现金流量情况 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额19.32亿元，同比减少41.20%[3] - 2023年前三季度经营活动现金流入中销售商品、提供劳务收到的现金为67.13446871亿美元，2022年前三季度为99.83361550亿美元，同比下降约32.75%[38] - 2023年前三季度经营活动现金流出小计为55.28759721亿美元，2022年前三季度为73.82054286亿美元，同比下降约25.10%[39] - 2023年前三季度投资活动现金流入小计为2.30915453亿美元，2022年前三季度为5.38917422亿美元，同比下降约57.15%[39] - 2023年前三季度投资活动现金流出中购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金为1.73399128亿美元，2022年前三季度为0.42291301亿美元，同比增长约309.99%[39] - 2023年前三季度筹资活动中偿还债务支付的现金为63.33815378亿美元，2022年前三季度为88.89884144亿美元，同比下降约28.75%[41] - 2023年前三季度现金及现金等价物净增加额为8.76208328亿美元，2022年前三季度为 - 55.75718138亿美元，由负转正[42] - 2023年经营活动产生的现金流量净额为19.32亿元，较2022年的32.85亿元有所下降[61] - 2023年筹资活动产生的现金流量净额亏损11.13亿元，较2022年亏损87.86亿元有所收窄[65] - 2023年前三季度经营活动现金流入18.87亿元，2022年同期为12.99亿元[78] - 2023年前三季度投资活动现金流入97.06亿元，2022年同期为114.61亿元[78] - 2023年前三季度筹资活动现金流入68.03亿元，2022年同期为53.45亿元[82] - 2023年前三季度母公司经营活动现金流量净额4.41亿元，2022年同期为2.90亿元[93] - 2023年前三季度现金及现金等价物净增加额15.55亿元，2022年同期为 - 31.82亿元[80] - 2023年前三季度投资活动产生的现金流量净额为3.2827596亿美元，2022年同期为10.07198438亿美元[95] - 2023年前三季度筹资活动产生的现金流量净额为7.85531546亿美元，2022年同期为 - 44.78801337亿美元[95] - 2023年前三季度收回投资收到的现金为1.323亿美元，2022年同期为4.97133218亿美元[102] - 2023年前三季度取得投资收益收到的现金为8724.169万美元，2022年同期为4126.3363万美元[102] - 2023年前三季度处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额为148.2649万美元，2022年同期为52.0841万美元[102] 资产与负债情况 - 本报告期末总资产613.99亿元，较上年度末减少8.74%；归属上市公司股东的所有者权益128.14亿元，较上年度末增长0.21%[3] - 2023年9月30日货币资金为10,061,542,702元，较2022年12月31日的9,643,196,011元有所增加；应收账款为250,022,048元，较2022年的223,707,016元增加；存货为34,049,823,409元，较2022年的39,603,146,320元减少[11] - 2023年9月30日资产总计为613.98525182亿美元，2022年12月31日为672.80220550亿美元，同比下降约8.74%[30] - 2023年9月30日非流动资产合计为128.25173706亿美元，2022年12月31日为128.29281501亿美元，基本持平[30] - 2023年9月30日流动负债合计228.15亿元，较2022年12月31日的313.57亿元有所下降[51] - 2023年9月30日非流动负债合计226.63亿元，较2022年12月31日的199.64亿元有所上升[51] - 2023年9月30日负债合计454.79亿元，较2022年12月31日的513.21亿元有所下降[51] - 2023年9月30日所有者权益合计159.20亿元，较2022年12月31日的159.60亿元略有下降[52] - 2023年9月30日流动资产合计198.04亿元，较2022年12月31日的138.14亿元有所上升[69] - 2023年9月30日非流动资合计242.30亿元，较2022年12月31日的294.65亿元有所下降[71] - 2023年前三季度固定资产11.63亿元，2022年同期为12.05亿元[88] - 2023年前三季度应付账款5.80亿元，2022年同期为6.29亿元[88] - 2023年9月30日非流动负债合计为214.14799385亿美元，2022年12月31日为186.85060592亿美元[109] - 2023年9月30日负债合计为334.48922219亿美元，2022年12月31日为330.85003514亿美元[109] - 2023年9月30日所有者权益（或股东权益）合计为105.84876131亿美元，2022年12月31日为101.93941327亿美元[109] 股东情况 - 报告期末普通股股东总数130242户[6] - 前十大股东中，北京北辰实业集团有限责任公司持股11.61亿股，占比34.482%[6] - HKSCC NOMINEES LIMITED持股6.91亿股，占比20.509%[6] - 王府井集团股份有限公司持股1.25亿股，占比3.721%[6] - 前十大股东中，北辰集团持有1,161,000,031股人民币普通股；HKSCC NOMINEES LIMITED持有690,532,699股境外上市外资股；王府井集团股份有限公司持有125,300,000股人民币普通股[7] - 任磊通过信用交易担保证券账户持有24,500,000股；陶学知通过普通证券账户持有10,536,600股，通过信用交易担保证券账户持有3,419,600股，合计持有13,956,200股；张俊通过信用交易担保证券账户持有12,521,886股；邵宇清通过信用交易担保证券账户持有11,000,000股[7] - 第二大股东HKSCC NOMINEES LIMITED拥有公司H股股份，为代表多个客户持有；第三大股东王府井集团股份有限公司与公司控股股东北辰集团的实际控制人均为北京市人民政府国有资产监督管理委员会[7] 业务经营情况 - 2023年1 - 9月会展（含酒店）及商业物业中，会议中心业态总建筑面积36.79万平方米，经营收入51,098万元；酒店业态总建筑面积34.68万平方米，经营收入59,829万元；写字楼及综合商业业态总建筑面积57.85万平方米，经营收入45,397万元；公寓业态总建筑面积18.43万平方米，经营收入20,078万元[8] - 2023年1 - 9月房地产开发方面，无新增房地产储备，总土地储备456.27万平方米，权益土地储备406.91万平方米[27] - 2023年1 - 9月房地产开发工程建设方面，新开工面积23.64万平方米，开复工面积305.19万平方米，竣工面积87.97万平方米，权益竣工面积77.24万平方米[27] - 2023年1 - 9月房地产开发项目销售方面，销售面积29.41万平方米，同比下降39.97%；权益销售面积25.86万平方米，同比下降38.87%；销售金额44.53亿元，同比下降57.46%；权益销售金额39.08亿元，同比下降52.64%；结算面积58.12万平方米，同比上升19.01%；结算金额83.97亿元，同比上升16.36%；报告期末待结转面积39.54万平方米[27] 财务报表相关说明 - 2023年第三季度财务报表未经审计，相关报告将于2023年10月31日刊载于中国若干报刊及上海证券交易所网页[16] - 公司2023年财务报表根据中国企业会计准则编制，董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容真实、准确、完整[16]

| 证券代码：601588 | 证券简称：北辰实业 | | 公告编号：临 | 2023-027 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 债券代码：151419 | 债券简称：19 | 北辰 F1 | | | | 债券代码：188461 | 债券简称：21 | 北辰 G1 | | | | 债券代码：185114 | 债券简称：21 | 北辰 G2 | | | | 债券代码：185738 | 债券简称：22 | 北辰 G1 | | | | 债券代码：250684 | 债券简称：23 | 北辰 F1 | | | 北京北辰实业股份有限公司 2023 年第三季度房地产业务主要经营数据公告 本公司董事会及全体董事保证本报告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏， 并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 根据上海证券交易所《上市公司行业信息披露指引第一号 — 房地产》的要 求，本公司2023年第三季度主要经营数据如下： 2023年1-9月，就房地产开发而言，在土地储备方面，公司无新增房地产储 备，总土地储备456.27万平方米，权益土地储备406.91万平方米；在工程建 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚 賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 代表 北京北辰實業股份有限公司 主席 李偉東 中國，北京，二零二三年十月十六日 於本公告之日，董事會由八名董事組成，當中李偉東先生、李雲女士、楊華森先 生、張文雷女士及郭川先生為執行董事，而周永健博士、甘培忠先生及陳德球先 生為獨立非執行董事。 （股份代號：588） 董事會會議日期 茲公佈北京北辰實業股份有限公司（「本公司」）之董事會（「董事會」）將於二零二 三年十月三十日（星期一）舉行董事會會議，董事會將於會上（其中包括）考慮及批 准本公司及其附屬公司截至二零二三年九月三十日止九個月之第三季季度業績及 有關公佈。 ...

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2023年9月30日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 北京北辰實業股份有限公司(於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司) 呈交日期: 2023年10月8日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | A | | 於香港聯交所上市 (註1) | 否 | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 | N/A | 說明 | A股 | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 2,660,000,000 | RMB | | 1 RMB | | 2,660,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | | RMB | | 0 | | 本月底結存 | | | 2,660,000,000 | RMB | | 1 RMB | | 2,660,000,000 | | 2. 股份 ...

其中，北辰辖（股份）2020 合字第 0030 号、0040 号、0069 号、0076 号、0086 号、0089 号、0096 号《人民币资金借款合同》为第二次展期，先后经 公司第九届董事会第四十二次、五十次、五十五次会议审议通过，详见《北辰实 业关于 2022 年度提供财务资助的公告》（临 2022-022）、《北辰实业关于提供 财务资助的公告》（临 2022-039）、《北辰实业关于提供财务资助的公告》 （临 2022-043）。 | 证券代码：601588 | 证券简称：北辰实业 | | 公告编号：临 | 2023-026 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 债券代码：151419 | 债券简称：19 | 北辰 F1 | | | | 债券代码：188461 | 债券简称：21 | 北辰 G1 | | | | 债券代码：185114 | 债券简称：21 | 北辰 G2 | | | | 债券代码：185738 | 债券简称：22 | 北辰 G1 | | | | 债券代码：250684 | 债券简称：23 | 北辰 F1 | | | 北京北辰实业股份有限公司 关于提供财 ...

| 证券代码：601588 | 证券简称：北辰实业 | | 公告编号：临 | 2023-025 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 债券代码：151419 | 债券简称：19 | 北辰 F1 | | | | 债券代码：188461 | 债券简称：21 | 北辰 G1 | | | | 债券代码：185114 | 债券简称：21 | 北辰 G2 | | | | 债券代码：185738 | 债券简称：22 | 北辰 G1 | | | | 债券代码：250684 | 债券简称：23 | 北辰 F1 | | | 北京北辰实业股份有限公司 关于提供财务资助的公告 本公司董事会及全体董事保证本报告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏， 并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 重要内容提示： 一、财务资助事项概述： 2021 年 3 月-2022 年 12 月，本公司和本公司全资子公司北京北辰地产集团 有限公司（以下简称"地产集团"）与地产集团参股公司广州广悦置业有限公司 （以下简称"广州广悦"）签署了 11 份《人民币资金借款合同》，本公司按出资 比例向广州广悦提 ...

| 证券代码：601588 | 证券简称：北辰实业 | | 公告编号：临 | 2023-024 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 债券代码：151419 | 债券简称：19 | 北辰 F1 | | | | 债券代码：188461 | 债券简称：21 | 北辰 G1 | | | | 债券代码：185114 | 债券简称：21 | 北辰 G2 | | | | 债券代码：185738 | 债券简称：22 | 北辰 G1 | | | | 债券代码：250684 | 债券简称：23 | 北辰 F1 | | | 关于长沙北辰房地产开发有限公司为 北京北辰实业股份有限公司提供担保的公告 本公司董事会及全体董事保证本报告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗 漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 重要内容提示： 一、担保情况概述： 北京北辰实业股份有限公司（以下简称"本公司"）拟于近日与北京银行股份 有限公司北辰路支行（以下简称"北京银行北辰路支行"）签署《借款合同》，本 公司向北京银行北辰路支行申请房地产开发贷款人民币 10 亿元（人民币壹拾亿 元整），期限为 ...

公司业绩 - 北京北辰实业股份有限公司2023年上半年收入为人民币7,268,886,000元，同比增长6.26%[2] - 公司2023年上半年營運利潤为人民币755,275,000元，同比增长593.17%[2] - 公司2023年上半年每股溢利为人民币0.0395元，去年同期每股虧損为人民币0.1583元[2] - 公司2023年上半年总资产为73,547,092千元[3] - 公司2023年上半年总负债为50,881,550千元[4] - 公司2023年上半年營運利潤为人民币755,275,000元，较去年同期增长593.17%[5] - 公司2023年上半年每股收益为人民币3.95元，去年同期每股亏损为人民币15.83元[5] - 公司2023年上半年期间利润为人民币93,685千元，去年同期为亏损464,459千元[6] - 公司2023年上半年期间综合收益为人民币93,685千元，去年同期为亏损464,459千元[6] - 二零二三年六月三十日止六个月期间，经营活动产生的净现金为868,838千元[8] - 二零二三年六月三十日止六个月期间，借款及发行债券所得款为2,903,931千元[8] 公司发展历程 - 本公司成立于一九九七年四月二日，是北京北辰实业集团有限责任公司的一部分[9] - 本公司于一九九七年五月十四日向全球发行H股，成为中外合资股份有限公司[10] - 本公司于二零零六年十月十六日在上海证券交易所挂牌上市，成为同时在香港联合交易所和上海证券交易所上市的公司[11] 财务风险管理 - 本集团的活动承受着多种的财务风险，包括市场风险、信用风险和流动性风险[19] - 本集团的非衍生金融负债在不同到期组别中的分析显示，截至2023年6月30日，借款总额为27,658,472千元，较2022年12月31日的30,728,492千元有所下降[21] - 本集团持有的其他金融资产和金融负债的账面值均接近其公允价值，财务担保的公允价值不重大[22] 房地产开发业务 - 截至2023年6月30日止六个月期间，本集团的收入主要来自房地产开发分部和会展（含酒店）及商业物业分部，总收入为7,268,886千元，较2022年同期的6,840,511千元有所增长[29] - 投资性房地产的租金收入在租赁期限内按照直线法确认，截至2023年6月30日止六个月期间，投资性房地产的租金收入为706,707,000元[29] - 二零二三年六月三十日止六个月期间，房地产开发及商业物业分部收入总额为5,992,742千元，较二零二二年同期增长2.1%[32] 投资物业评估 - 投资物业的公允价值按照香港财务报告准则第13号计量，截至2023年6月30日，总值为169.22亿元人民币[38] - 本集团的投资物业由汉华评值有限公司于2023年6月30日估值，估值师持有相关认可专业资格[39] - 财务部设立小组专门负责对独立估值师的估值进行审查，直接向CFO汇报[40] - 财务部每个报告日期核实独立估值报告的所有重要输入，评估物业估值与上年度估值报告比较下的变动，并与独立估值师进行讨论[41] - CFO和估值小组每半年一次在估值会议中讨论和分析第3层公允价值的变动[42] 资金情况 - 公司股本为3,367,020,000股，每股人民币1元[51] - 二零二三年六月三十日，公司应付账款及其他应付款合计为16,399,892人民币，较二零二二年十二月三十一日的14,153,707人民币有所增加[52] - 公司自其他方取得的借款及款项合计为8,043,172人民币，其中包括子公司非控股股东的贷款、应付北辰集团款项等[53] 关联方交易 - 公司与政府控制实体的重大交易主要包括银行借款和货物服务采购，价格及条款按市场化商业安排[88] - 本集团管理层确认已披露所有已知的重大关联方交易及余额[90] - 部分子公司的非控股股东对本集团的关联子公司具有重大影响，包括武汉基地、武汉杰龙、深圳江湾、金隅地产和中建玖合[91]