1 特此公告。 北京北辰实业股份有限公司 关于董事长辞任的公告 本公司董事会及全体董事保证本报告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏， 并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 北京北辰实业股份有限公司（以下简称"本公司"）董事会谨此宣布，李伟 东先生因工作变动，已向本公司提交辞任申请，辞去本公司董事长、执行董事及 在董事会下设各专门委员会中的一切职务。根据《公司法》《公司章程》及相关 规定，李伟东先生的辞任不会导致本公司董事会成员低于法定最低人数，其辞任 申请自 2024 年 10 月 17 日送达本公司董事会之日起生效。截至本公告日，李伟 东先生不持有与本公司相关的股票及其他有价证券。本公司将尽快按照法定程序 完成本公司执行董事、董事长以及相关董事会专门委员会委员及主席的补选等后 续工作。 李伟东先生已确认其与本公司董事会无不同意见，亦没有任何其他事项需要 通知本公司股东。本公司董事会及李伟东先生确认，没有因其辞任而可能影响本 公司运营的任何事宜。 李伟东先生自任职以来，恪尽职守，勤勉履职，在确立发展战略、推动业务 扩张、提升管理水平、保障股东回报等方面为本公司做出了重大贡献，本公司 ...

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2024年9月30日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 北京北辰實業股份有限公司(於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司) 呈交日期: 2024年9月30日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | A | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 否 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | N/A | 說明 | A股 | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 2,660,000,000 | RMB | | 1 RMB | | 2,660,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | | RMB | | 0 | | 本月底結存 | | | 2,660,000,000 | RMB | | 1 RMB | | 2,660,000,000 | | ...

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2024年8月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 北京北辰實業股份有限公司(於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司) 呈交日期: 2024年9月2日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | A | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 否 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | N/A | 說明 | A股 | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 2,660,000,000 | RMB | | 1 RMB | | 2,660,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | | RMB | | 0 | | 本月底結存 | | | 2,660,000,000 | RMB | | 1 RMB | | 2,660,000,000 | | ...

报告基本信息 - 本报告期内无半年度利润分配或公积金转增股本预案[4] - 独立董事陈德球因公请假，被委托人为甘培忠[3] - 本半年度报告未经审计[3] - 报告中前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺[5] - 不存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况[5] - 不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况[5] - 不存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告真实性、准确性和完整性的情况[5] - 重大风险提示详见“第三节 管理层讨论与分析”中“五、其他披露事项”中“（一）可能面对的风险”[5] 财务数据关键指标变化 - 本报告期（1 - 6月）营业收入34.29871062亿元，上年同期72.68886173亿元，同比减少52.81%[20] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润 -7.38317139亿元，上年同期956.9699万元，同比减少7815.16%[20] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额1.52395882亿元，上年同期15.47704025亿元，同比减少90.15%[20] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产117.79227484亿元，上年度末128.45583320亿元，同比减少8.30%[20] - 本报告期末总资产526.38412386亿元，上年度末562.25144598亿元，同比减少6.38%[20] - 本报告期基本每股收益 -0.22元/股，上年同期0.003元/股，同比减少7433.33%[21] - 本报告期加权平均净资产收益率 -5.99%，上年同期0.07%，减少6.06个百分点[21] - 按中国会计准则，本报告期归属于上市公司股东的净利润 -73.8317亿元，归属于上市公司股东的净资产1177.9227亿元[22] - 按境外会计准则，本报告期归属于上市公司股东的净利润 -76.9580亿元，归属于上市公司股东的净资产1844.6551亿元[22] - 非经常性损益合计5559.7579万元[24] - 公司2024年上半年营业收入342,987.1万元，同比下降52.81%，利润总额-74,272.9万元，归属母公司股东净利润-73,831.7万元[32] - 报告期内营业收入34.30亿元，较上年同期减少52.81%；利润总额-7.43亿元[42] - 货币资金期末数81.41亿元，占总资产15.47%，较上年期末减少13.74%[43] - 存货期末数294.29亿元，占总资产55.91%，较上年期末减少5.27%[43] - 长期股权投资期末数1.34亿元，占总资产0.25%，较上年期末减少59.12%，因处置或注销合营企业所致[43] - 在建工程期末数806.16万元，占总资产0.02%，较上年期末增加169.28%，因增加零星改造支出所致[44] - 期末融资总额为2457890万元，整体平均融资成本为4.18%，利息资本化金额为20615万元[53] - 本报告期末，公司流动比率2.00较上年度末2.18下降8.26%，速动比率0.55较上年度末0.63下降12.70%，资产负债率72.65%较上年度末72.38%增加0.27个百分点[107] - 本报告期，公司扣除非经常性损益后净利润为-7.94亿元，上年同期为-4951.28万元[107] - 本报告期，公司EBITDA全部债务比为-0.003，较上年同期0.03下降110.00%；利息保障倍数为-0.51，较上年同期0.74下降168.92%；EBITDA利息保障倍数为-0.12，较上年同期1.07下降111.21%[107] - 本报告期，公司现金利息保障倍数为1.48，较上年同期3.45下降57.10%[107] - 2024年6月30日，公司流动资产合计406.49亿元，较2023年12月31日的436.78亿元有所减少[108] - 公司2024年6月30日资产总计526.38亿美元，较2023年12月31日的562.25亿美元有所下降[109] - 2024年6月30日流动负债合计202.95亿美元，较2023年12月31日的200.58亿美元略有上升[109] - 2024年6月30日非流动负债合计179.49亿美元，较2023年12月31日的206.37亿美元有所下降[109] - 2024年6月30日负债合计382.44亿美元，较2023年12月31日的406.95亿美元有所下降[110] - 2024年6月30日所有者权益合计143.95亿美元，较2023年12月31日的155.30亿美元有所下降[110] - 母公司2024年6月30日流动资产合计178.09亿美元，较2023年12月31日的221.32亿美元有所下降[111] - 母公司2024年6月30日非流动资产合计263.64亿美元，较2023年12月31日的229.65亿美元有所上升[111] - 母公司2024年6月30日资产总计441.73亿美元，较2023年12月31日的450.97亿美元略有下降[111] - 公司2024年6月30日应付账款为49.42亿美元，较2023年12月31日的57.69亿美元有所下降[109] - 公司2024年6月30日长期借款为107.92亿美元，较2023年12月31日的110.84亿美元有所下降[109] - 2024年上半年营业总收入34.29871062亿美元，2023年上半年为72.68886173亿美元，同比下降52.81%[113] - 2024年上半年营业总成本35.66881831亿美元，2023年上半年为70.03235232亿美元，同比下降49.07%[113] - 2024年上半年营业利润为-7.46003504亿美元，2023年上半年为0.8867335亿美元，同比下降947.24%[113] - 2024年上半年净利润为-8.48728987亿美元，2023年上半年为-0.30547805亿美元，亏损扩大[113] - 2024年上半年归属于母公司股东的净利润为-7.38317139亿美元，2023年上半年为0.09569699亿美元，同比下降7727.64%[114] - 2024年上半年基本每股收益为-0.22元/股，2023年上半年为0.003元/股[114] - 2024年流动负债合计169.3386628亿美元，2023年为144.20472164亿美元，同比增长17.43%[112] - 2024年非流动负债合计164.4949927亿美元，2023年为200.7335776亿美元，同比下降18.05%[112] - 2024年负债合计333.8336555亿美元，2023年为344.93829924亿美元，同比下降3.22%[112] - 2024年所有者权益合计107.89474087亿美元，2023年为106.03552709亿美元，同比增长1.75%[112] - 2024年上半年营业收入951,823,702，较2023年上半年的1,094,185,784下降约13%[116] - 2024年上半年营业利润333,392,281，较2023年上半年的310,370,271增长约7.4%[116] - 2024年上半年利润总额337,970,518，较2023年上半年的335,990,114增长约0.6%[116] - 2024年上半年净利润253,261,778，较2023年上半年的251,484,558增长约0.7%[116] - 2024年上半年经营活动现金流入小计3,274,350,393，较2023年上半年的5,692,353,856下降约42.5%[118] - 2024年上半年经营活动现金流出小计3,121,954,511，较2023年上半年的4,144,649,831下降约24.7%[118] - 2024年上半年经营活动产生的现金流量净额152,395,882，较2023年上半年的1,547,704,025下降约90.2%[118] - 2024年上半年投资活动产生的现金流量净额16,821,660，较2023年上半年的67,451,390下降约75.1%[119] - 2024年上半年筹资活动产生的现金流量净额 -1,372,977,508，较2023年上半年的352,915,940由正转负[119] - 2024年上半年现金及现金等价物净增加额 -1,203,759,966，较2023年上半年的1,968,071,355由正转负[119] - 2024年半年度经营活动现金流入小计11.10820305亿美元，2023年同期为13.11210903亿美元，同比下降15.28%[120] - 2024年半年度经营活动现金流出小计7.38093803亿美元，2023年同期为9.71789025亿美元，同比下降24.05%[120] - 2024年半年度经营活动产生的现金流量净额3.72726502亿美元，2023年同期为3.39421878亿美元，同比增长9.81%[120] - 2024年半年度投资活动现金流入小计35.92201496亿美元，2023年同期为86.60343006亿美元，同比下降58.52%[120] - 2024年半年度投资活动现金流出小计30.69449827亿美元，2023年同期为85.30475158亿美元，同比下降64.02%[120] - 2024年半年度投资活动产生的现金流量净额5.22751669亿美元，2023年同期为1.29867848亿美元，同比增长302.49%[120] - 2024年半年度筹资活动现金流入小计15.01639亿美元，2023年同期为61.47830358亿美元，同比下降75.57%[120] - 2024年半年度筹资活动现金流出小计34.40338881亿美元，2023年同期为39.18901095亿美元，同比下降12.21%[120] - 2024年半年度筹资活动产生的现金流量净额 -19.38699881亿美元，2023年同期为22.28929263亿美元，同比下降186.98%[120] - 2024年半年度现金及现金等价物净增加额 -10.4322171亿美元，2023年同期为26.98218989亿美元，同比下降138.66%[121] - 2023年半年度归属于母公司所有者权益小计为127.87亿元，少数股东权益为31.73亿元，所有者权益合计为159.60亿元[124] - 2024年上半年归属于母公司所有者权益小计增加956.97万元，少数股东权益减少5235.33万元，所有者权益合计减少4278.36万元[124] - 2024年上半年综合收益总额使归属于母公司所有者权益增加956.97万元，少数股东权益减少4011.75万元，所有者权益合计减少3054.78万元[124] - 2024年上半年利润分配使少数股东权益减少1223.58万元，所有者权益合计减少1223.58万元[124] - 2024年半年度期末归属于母公司所有者权益小计为127.96亿元，少数股东权益为31.21亿元，所有者权益合计为159.17亿元[125] - 2023年半年度母公司所有者权益合计为106.04亿元[126] - 2024年上半年母公司综合收益总额使所有者权益增加2.53亿元[126] - 2024年上半年母公司利润分配使所有者权益减少6734.04万元[126] - 2024年半年度期末母公司所有者权益合计为107.89亿元[127] - 公司实收资本（或股本）为33.67亿元，2024年上半年无变动[124][125][126][127] - 2023年半年度所有者权益合计为101.93941327亿元，2024年半年度为104.45425885亿元[128][129] - 2024年半年度综合收益总额为2.51484558亿元[128] 会展（含酒店）及商业物业板块业务数据关键指标变化 - 会展（含酒店）及商业物业板块2024年上半年营业收入124,809.8万元，同比上升4.74%，税前利润19,837.2万元，同比下降3.66%[33] - 2024年上半年公司举办展会674场，同比增长约18%，重大展会活动19场，参观参展参会客流量

本公司董事会及全体董事保证本报告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗 漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 根据上海证券交易所《上市公司行业信息披露指引第二号 — 房地产》的要求， 本公司 2024 年上半年主要经营数据如下： 一、 2024 年上半年房地产开发业务概述 2024 年 1-6 月，就房地产开发而言，在土地储备方面，公司实现总土地储备 421.44 万平方米，权益土地储备 392.38 万平方米，无新增房地产储备；在工程建设方 面，公司实现新开工面积4.00万平方米，开复工面积183.61万平方米，竣工面积8.99 万平方米；在项目销售方面，公司实现销售面积 151,672 平方米，销售金额 21.94 亿 元；结算面积 163,234 平方米，结算金额 20.79 亿元；报告期末待结转面积 109,745 平 方米。 1 | 证券代码：601588 | 证券简称：北辰实业 | | 公告编号：临 | 2024-038 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 债券代码：188461 | 债券简称：21 | 北辰 G1 | | | | 债券 ...

北京北辰实业股份有限公司（以下简称"本公司"）第十届董事会第十次会 议于 2024 年 8 月 28 日（星期三）上午 9:30 于北京市朝阳区北辰东路 8 号汇欣大 厦 A 座 12 层第一会议室以现场结合通讯的方式召开。本次会议应出席董事 9 名， 实到董事 8 名，独立非执行董事周永健先生以通讯方式出席并进行表决，独立非 执行董事陈德球先生委托独立非执行董事甘培忠先生进行表决。会议由本公司董 事长李伟东先生主持，本公司部分监事和高级管理人员列席了会议。本次会议的 召开符合公司章程及有关法律法规的相关规定。 会议一致通过决议如下： 一、以 9 票赞成，0 票反对，0 票弃权，批准本公司截至 2024 年 6 月 30 日止 境内半年度报告、报告摘要及境外中期业绩公告、中期报告。 本议案已经本公司董事会审计委员会审议通过并同意提交董事会审议。 | 证券代码：601588 | 证券简称：北辰实业 | | 公告编号：临 | 2024-039 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 债券代码：188461 | 债券简称：21 | 北辰 G1 | | | | 债券代码：185114 ...

| 证券代码：601588 | 证券简称：北辰实业 | | 公告编号：临 | 2024-037 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 债券代码：188461 | 债券简称：21 | 北辰 G1 | | | | 债券代码：185114 | 债券简称：21 | 北辰 G2 | | | | 债券代码：185738 | 债券简称：22 | 北辰 G1 | | | | 债券代码：250684 | 债券简称：23 | 北辰 F1 | | | | 债券代码：254174 | 债券简称：24 | 北辰 F1 | | | 北京北辰实业股份有限公司 关于 2024 半年度计提资产减值准备的公告 本公司董事会及全体董事保证本报告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏， 并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 北京北辰实业股份有限公司（以下简称"公司"或"本公司"）于 2024 年 8 月 28 日召开的第十届董事会第十次会议审议通过了《关于 2024 年半年度计提 资产减值准备的议案》。现将相关情况公告如下： 一、计提资产减值准备情况 为客观、公允地反映本公司截至 2024 ...

1、本公司截至 2024 年 6 月 30 日止境内半年度报告、报告摘要及境外中期业 绩公告、中期报告的编制和审议程序符合法律、法规、公司章程和公司内部管理 制度的各项规定。 | 证券代码：601588 | 证券简称：北辰实业 | | 公告编号：临 | 2024-040 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 债券代码：188461 | 债券简称：21 | 北辰 G1 | | | | 债券代码：185114 | 债券简称：21 | 北辰 G2 | | | | 债券代码：185738 | 债券简称：22 | 北辰 G1 | | | | 债券代码：250684 | 债券简称：23 | 北辰 F1 | | | | 债券代码：254174 | 债券简称：24 | 北辰 F1 | | | 北京北辰实业股份有限公司 第十届第二次监事会决议公告 本公司监事会及全体监事保证本报告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏， 并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 北京北辰实业股份有限公司（以下简称"本公司"）第十届监事会第二次会 议于 2024 年 8 月 28 日（星期三） ...

致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 北京北辰實業股份有限公司(於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司) 呈交日期: 2024年8月2日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | A | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 否 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | N/A | 說明 | A股 | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 2,660,000,000 | RMB | | 1 RMB | | 2,660,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | | RMB | | 0 | | 本月底結存 | | | 2,660,000,000 | RMB | | 1 RMB | | 2,660,000,000 | | 2. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | H | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- ...

报告公司投资评级 - 首次覆盖北辰实业，给予“优于大市”评级 [2][8] 报告的核心观点 - 北辰实业是复合地产开发商，会展品牌综合力强，主营业务包括房地产开发、会展（含酒店）及商业物业，具有复合地产开发运营能力及会展品牌综合影响力，预计2024 - 2026年EPS分别为 - 0.21元、0.12元、0.12元，给予2024年0.4 - 0.5倍的动态PB，对应合理价值区间为1.47元 - 1.84元 [5][6][8] 根据相关目录分别进行总结 公司概况 - 北辰实业主营业务包括房地产开发、会展（含酒店）及商业物业，开发项目及土地储备分布在15个核心城市，会展业务依托首都会展集团，商业物业依托北辰商管进行运营和管理 [5] - 公司优势及核心竞争力体现为复合地产开发运营能力、会展品牌综合影响力和“总部融资”模式带来的贷款利率优势 [6] 市场表现 - 2023年7月至2024年7月，北辰实业股价表现与海通综指对比，呈现一定波动；与沪深300对比，1M、2M、3M的绝对涨幅分别为 - 16.7%、 - 26.3%、 - 17.2%，相对涨幅分别为 - 15.5%、 - 22.4%、 - 16.9% [3][4] 经营情况 - 2023年，房地产开发实现合同销售金额52.78亿元（含车位）和销售面积34.15万平方米；会展（含酒店）新签约10家受托管理场馆及酒店，截至年底业务进入28个城市，受托管理场馆总面积达465万平方米；商业物业完成北辰新空间城市更新项目改造，成立北京北辰悦物业服务有限公司 [7] - 2024年公司力争实现销售面积79.09万平方米，签订合同金额（含车位）107.00亿元 [7] 财务预测 - 预计2024 - 2026年公司营业收入分别为101.31亿元、141.75亿元、159.92亿元，归母净利润分别为 - 7.06亿元、4.15亿元、4.21亿元 [10][13][14] - 假设2024 - 2026年公司房地产结算项目合计建面分别为34.55万平、52.52万平、59.68万平，对应房地产结算合计收入分别为72.17亿元、109.70亿元、124.66亿元；会展（含酒店）及商业物业收入增速为10% [12][13] 估值比较 - 转型类上市地产公司2024年PE均值为8.1倍，PB均值为0.52倍 [17] 主要财务指标 - 2023 - 2026年，每股收益分别为0.02元、 - 0.21元、0.12元、0.12元；每股净资产分别为3.82元、3.67元、3.75元、3.84元等多项指标呈现不同变化趋势 [24]