募资情况 - 公司首次公开发行1984.127万股，发行价每股16.25元，募资32242.06万元，净额28748.29万元[3] 资金管理 - 公司拟用不超2000万元闲置募资现金管理，额度可滚动使用[5][6] - 期限12个月，产品为保本型[5][6] - 已获董事会、监事会审议通过，保荐机构无异议[2][7][11] 风险控制 - 选资信良好金融机构，签合同控风险[8] - 财务管理中心建台账跟踪，及时保全[8]

证券代码：603506 证券简称：南都物业 公告编号：2025-017 南都物业服务集团股份有限公司 三、本次计提资产减值准备对公司的影响 计提资产减值准备后，公司 2024 年度实现归属于上市公司股东的净利润为 2,190.53 万元，归属于上市公司的所有者权益为 109,219.15 万元，上述数据已 经天健会计师事务所（特殊普通合伙）审计。 特此公告。 关于 2024 年度计提资产减值准备的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 一、本次计提资产减值准备情况概述 为更加真实、准确地反映公司南都物业服务集团股份有限公司（以下简称"公 司"）截至 2024 年 12 月 31 日的财务状况及 2024 年度的经营成果，本着谨慎性 原则，公司对截至 2024 年 12 月 31 日公司及下属子公司的资产进行了减值测试， 并与年审会计师进行了充分的沟通，对可能发生资产减值损失的相关资产计提减 值准备。公司2024年度计提商誉减值损失合计2,163.06万元，具体情况如下表： | 项目 | 2024 年度计提金额 | ...

募集资金情况 - 2018年1月29日募集资金32242.06万元，净额28748.29万元[11] - 截至期末累计项目投入27671.94万元，利息收入净额2690.59万元，永久补流转出1651.86万元[15] - 应结余和实际结余募集资金均为2115.08万元[15] - 变更用途的募集资金总额为12440.00万元，占比43.27%[26] 项目投入与效益 - 物业管理智能化系统项目承诺投资7000.00万元，累计投入6023.35万元，进度86.05%[26] - 社区O2O平台建设项目承诺投资3000.00万元，本年度效益1031.12万元，进度61.78%[26] - 公寓租赁服务项目承诺投资10785.80万元，累计投入11035.66万元，进度102.32%，本年度效益 - 1588.93万元[26] - 人力资源建设项目承诺投资1962.49万元，累计投入1973.18万元，进度100.54%[26] - 收购普惠物业80%股权项目承诺投资6786.48万元，累计投入6786.48万元，进度100.00%，本年度效益1237.96万元[26] 项目相关决策 - 2024年8月23日同意将物业管理智能化系统项目达预定可使用状态日期延至2026年6月[27] - 2018年4月20日审议通过变更部分募投项目资金用途议案[30] - 2021年12月30日审议通过变更募集资金投资项目议案，拟6786.48万元收购普惠物业80%股权[30] - 2022年1月11日第一次临时股东大会审议通过收购普惠物业80%股权议案[30] 监管协议 - 2018年1月29日与浙商玉泉支行、建行宝石支行签《募集资金三方监管协议》[16] - 2018年3月30日与悦都科技公司、浙江悦郡公司签署《四方监管协议》[16] - 2022年1月11日与浙商玉泉支行重新签订《募集资金三方监管协议》[16]

募集资金情况 - 公司首次公开发行1984.127万股，发行价每股16.25元，募集资金32242.06万元，净额28748.29万元[1] - 2023年12月31日募集资金专户余额2011.89万元，2024年12月31日为2115.08万元[2] - 2024年募集资金总额为28748.29万元，本年度投入1266.18万元，累计投入27671.94万元[27] 资金使用与变更 - 2018年3月30日，公司使用1000万元向悦都科技增资，10785.8万元向悦郡商业增资[4] - 2022年，变更6786.48万元用于支付收购普惠物业80%股权对价[5] - 2018年3月30日，公司以募集资金置换预先投入自筹资金5582.69万元[10] - 2024年，公司使用最高不超3000万元闲置募集资金进行现金管理，截至12月31日协定存款2115.08万元[13] - 2023年，公司使用不超4000万元闲置募集资金暂时补充流动资金，已全部归还[14] - 2024年，公司将“人力资源建设项目”“社区O2O平台建设项目”节余资金永久补充流动资金[15] - 2024年，公司将“物业管理智能化系统项目”预定可使用日期延至2026年6月[17] - 公司将原“公寓租赁服务项目”空置房源运营项目未使用的6440万元募集资金仍用于该项目[18] - 公司变更“全国物业服务业务拓展项目”募集资金及利息6786.48万元用于支付收购普惠物业80%股权对价[19] 项目投入与进度 - “物业管理智能化系统项目”承诺投资7000.00万元，累计投入6023.35万元，投入进度86.05%[27] - “社区O2O平台建设项目”承诺投资3000.00万元，累计投入1853.27万元，投入进度61.78%[27] - 公寓租赁服务项目累计投入11035.66万元，投资进度102.32%，2020年10月效益为 - 1588.43万元[28] - 人力资源建设项目累计投入1973.18万元，投资进度100.54%[28] - 收购普惠物业80%股权项目累计投入6786.48万元，投资进度100%，效益为1237.96万元[28] 合规情况 - 公司已针对2024年度募集资金使用及财务记录不规范问题完成整改，不存在其他违规情况[23] - 公司董事会编制的2024年度募集资金专项报告披露与实际情况相符[23] - 会计师认为公司2024年度《关于募集资金年度存放与使用情况的专项报告》符合规定[22] - 公司按规定管理募集资金专项账户，及时准确披露使用情况，无违规情况[20]

人员情况 - 天健所上年度末合伙人241人，注册会计师2356人，签过证券报告注会904人[1] 业绩数据 - 天健所2023年审计收入34.83亿元，业务收入30.99亿元，证券业务收入18.40亿元[1] - 天健所2024年上市公司审计客户707家，收费总额7.2亿元[1] - 天健所本公司同行业上市公司审计客户8家[2] 人员服务信息 - 项目合伙人赵丽2003年成注会，2023年为公司服务[2] - 签字注册会计师龚敬2015年成注会，2024年为公司服务[2] - 质量控制复核人黄源源2000年从事审计，2024年为公司服务[2] 审计意见 - 天健所认为公司2024年财报重大方面合规，公允反映财务等情况[4] - 天健所认为公司2024年末保持有效财务报告内控[4] - 天健所认为公司2024年度募资报告合规，如实反映情况[4]

审计机构续聘 - 拟续聘天健会计师事务所为2025年度财务审计机构，待股东大会审议[3] - 2024年度公司财务审计费75万、内控审计费17万，合计92万含税[7] 审计机构情况 - 上年度末天健合伙人241人，执业注会2356人，签过证券审计报告注会904人[2] - 2023年天健收入总额34.83亿，审计业务收入30.99亿，证券业务收入18.40亿[2] - 2023年天健审计客户7.2家，收费总额7.07亿，同行业上市公司审计客户8家[2][4] - 截至2024年末，天健计提职业风险基金和保险累计赔偿限额超2亿[4] - 天健近三年受行政处罚4次等，67名从业人员受罚多次[5]

重要内容提示： 证券代码：603506 证券简称：南都物业 公告编号：2025-013 南都物业服务集团股份有限公司 关于2025年度日常关联交易预计的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 本次日常关联交易尚需提交公司 2024 年年度股东大会审议 公司关联交易均遵循自愿、平等、互惠互利、公平公允的原则，没有损 害上市公司利益，不会对公司未来财务状况、经营成果产生不利影响；公司关联 交易对公司独立性没有重大影响，公司主营业务不会因此类交易而对关联方形成 重大依赖。 一、日常关联交易基本情况 （一）日常关联交易履行的审议程序 2025年4月17日，南都物业服务集团股份有限公司（以下简称"南都物业" 或"公司"）召开第三届董事会第十五次会议，审议通过了《关于2025年度日常 关联交易预计的议案》。公司关联董事韩芳、楼俊、沈慧芳回避表决，其他非关 联董事一致同意该议案。该事项尚需提交公司股东大会批准，关联股东将在股东 大会上对该事项回避表决。 本次日常关联交易事项已经第三届董事会独立董事专门会议第一次会议审 议通过， ...

南都物业服务集团股份有限公司 （一）2024 年 4 月 19 日，召开了第三届董事会审计委员会第十一次会议， 会议审议了以下内容：1、《关于公司 2023 年度董事会审计委员会履职情况报告 的议案》；2、《关于公司 2023 年年度报告及其摘要的议案》；3、《关于公司 2023 年度内部控制评价报告的议案》；4、《关于公司 2023 年度财务决算报告的 议案》；5、《关于公司 2023 年年度利润分配方案的议案》；6、《关于续聘公 司 2024 年度财务审计机构的议案》；7、《关于公司 2023 年年度募集资金存放 与实际使用情况的专项报告》；8、《关于 2024 年度日常关联交易预计的议案》； 9、《关于对会计师事务所履行监督职责情况报告》。 （二）2024 年 4 月 25 日，召开了第三届董事会审计委员会第十二次会议， 会议审议了以下内容：1、《关于公司 2024 年第一季度报告的议案》；2、《关 于会计政策变更的议案》。 （三）2024 年 8 月 22 日，召开了第三届董事会审计委员会第十三次会议， 会议审议了以下内容：1、《关于公司 2024 年半年度报告及其摘要的议案》；2、 《关于公司 20 ...

关联资金往来数据 - 2024年关联资金往来期初余额总计418.19万元[13] - 年度累计发生金额15918.51万元，偿还累计发生金额5002.37万元[13] - 期末余额11334.34万元[13] 部分公司资金情况 - 杭州南郡溪景置业期末余额266.88万元[13] - 浙江中大普惠物业期末余额842.05万元[13] - 杭州南联智慧城市运营期末余额10000万元[13] 审计相关 - 审计南都物业2024年度财报及汇总表并出具报告[3] - 审计认为汇总表如实反映关联资金往来情况[9] - 报告日期为2025年4月17日[10]

业绩总结 - 报告期内公司在经营成果等方面达内部控制目标[17] 内部控制情况 - 2024年12月31日不存在财务和非财务报告内部控制重大缺陷[4][5] - 纳入评价范围单位的资产总额和营业收入合计占比均为100%[8] - 财务和非财务报告内部控制缺陷评价重要性水平量化指标为年度合并报表利润总额的6%[12][13] 未来展望 - 2025年公司将强化内控意识，深化体系建设，优化流程，提高管理水平[17]