投资评级 - 报告给予南都物业“买入”评级，并予以维持 [1][6] 核心观点总结 - 报告核心观点认为，南都物业2025年营收与利润保持稳健增长，新签面积稳步提升 [6][7][8] - 公司正加速推进“一体两翼·生态+科技”战略，以基础物业服务为“一体”，以生态和科技为“两翼” [6][8] - 公司通过投资机器人领域企业（如云象机器人、云深处科技、境智具身）布局服务生态，旨在推动物业管理数智化升级并优化成本，未来投资收益有望增厚 [6][8] - 考虑到未来仍有减值压力，报告下调了2026-2027年盈利预测，并新增2028年预测 [6] 财务表现与预测 - **2025年业绩**：实现营业收入18.62亿元，同比增长3.15%；实现归母净利润0.99亿元，同比大幅增长353.09%；扣非归母净利润为0.45亿元，同比增长11.36% [7] - **利润率**：2025年结算毛利率为16.75%，同比提升1.71个百分点；净利率为5.3% [7][9] - **未来预测**：预计公司2026-2028年归母净利润分别为1.04亿元、1.11亿元、1.12亿元，对应EPS分别为0.56元、0.59元、0.60元 [6] - **估值水平**：当前股价对应2026-2028年预测PE分别为21.9倍、20.5倍、20.4倍 [6][9] 业务运营与战略 - **管理规模**：截至2025年末，公司总签约项目681个，总签约面积9000.74万平方米 [8] - **业态分布**：住宅项目占比60.63%，商写项目占比28.09%，城市服务项目占比11.28% [8] - **市场拓展**：2025年全年新签项目92个，新签面积1141.59万平方米，同比增长9.72% [8] - **战略推进**：公司以“一体两翼”战略为引领，2025年持续加大机器人生态布局，先后投资了杭州云象商用机器有限公司、通过“赛智助龙基金”投资杭州云深处科技、并与其他机构共同投资境智具身智能科技 [8] 关键财务数据摘要 - **成长性指标（2025A/2026E/2027E/2028E）**： - 营业收入同比增长：3.1%/1.2%/1.1%/1.0% [9] - 归母净利润同比增长：353.1%/5.3%/6.6%/0.5% [9] - **盈利能力指标（2025A/2026E/2027E/2028E）**： - 毛利率：16.8%/16.8%/16.8%/16.8% [9] - ROE：8.9%/9.0%/9.1%/8.8% [9] - **每股数据（2025A/2026E/2027E/2028E）**： - 每股收益（EPS）：0.53元/0.56元/0.59元/0.60元 [9] - 每股净资产：6.34元/6.90元/7.33元/7.79元 [12]

投资评级与核心观点 - 报告给予南都物业“买入”评级，并予以维持 [1][6] - 报告核心观点：公司新签面积稳步增长，“一体两翼”战略加速推进，通过投资布局机器人生态，有望助力物管数智升级、优化成本并增厚投资收益 [6][8] 财务表现与业绩预测 - **2025年业绩**：实现营业收入18.62亿元，同比增长3.15%；实现归属于母公司净利润0.99亿元，同比大幅增长353.09%；实现扣非归母净利润0.45亿元，同比增长11.36% [7] - **盈利能力**：2025年结算毛利率为16.75%，同比增长1.71个百分点；净利率为5.3% [7][9] - **业绩驱动**：归母净利润大幅增长主要由于物业服务项目增加，以及安邦护卫股价上涨带来的公允价值变动净收益增长 [7] - **未来预测**：预计公司2026-2028年归母净利润分别为1.04亿元、1.11亿元、1.12亿元；对应EPS分别为0.56元、0.59元、0.60元 [6] - **估值水平**：当前股价（12.34元）对应2026-2028年预测PE分别为21.9倍、20.5倍、20.4倍 [6][9] 业务运营与战略发展 - **管理规模**：截至2025年末，公司总签约项目681个，总签约面积9000.74万平方米 [8] - **业态分布**：住宅项目占比60.63%，商写项目占比28.09%，城市服务项目占比11.28% [8] - **市场拓展**：2025年全年新签项目92个，新签面积1141.59万平方米，同比增长9.72% [8] - **核心战略**：公司以“一体两翼·生态+科技”战略为引领，以物业基础服务为“一体”，生态和科技为“两翼” [8] - **科技布局**：2025年持续加大机器人生态布局，先后投资了杭州云象商用机器有限公司，并通过“赛智助龙基金”投资了杭州云深处科技，并与其他机构共同完成对境智具身智能科技的投资 [8]

会议信息 - 2025年年度股东会2026年5月13日14点30分召开[5] - 现场会议地点为浙江省杭州市西湖区紫荆花路2号联合大厦A座1单元10楼百年阁会议室[5] - 网络投票起止时间为2026年5月13日[8] 投票信息 - 交易系统投票平台投票时间为9:15 - 9:25，9:30 - 11:30，13:00 - 15:00；互联网投票平台投票时间为9:15 - 15:00[9] 议案信息 - 审议议案包括2025年度董事会工作报告、利润分配方案等10项[11] - 议案于2026年4月22日在《上海证券报》和上海证券交易所网站披露[12] 股东信息 - 应回避表决的关联股东为浙江南都产业发展集团有限公司等[13] - 对中小投资者单独计票的议案为2、4、5、6、8、9[16] - 涉及关联股东回避表决的议案为5、8[16] 其他信息 - 股权登记日为2026年5月6日[20]

审计相关 - 审计南都物业公司2025年12月31日财务报告内部控制有效性[3] - 审计报告编号为天健审〔2026〕8089号[3] - 审计报告日期为2026年4月20日[9] 内部控制 - 公司董事会负责建立健全和评价内部控制有效性[4] - 注册会计师负责对财务报告内部控制有效性发表审计意见并披露重大缺陷[5] - 内部控制有固有局限性，推测未来有效性有风险[6] - 2025年12月31日公司在重大方面保持有效财务报告内部控制[7][8]

业绩总结 - 2025年度公司营业收入为186,228.66万元，物业基础服务营业收入占比88.93%[6] - 2025年末流动资产较上年末增长10.6%，流动负债增长7.9%，非流动负债下降25.2%，负债合计增长7.1%[18] - 2025年末归属于母公司所有者权益增长9.0%，少数股东权益增长21.0%，资产总计增长8.2%[18] - 2025年公司本期营业收入同比增长3.14%，营业总成本下降0.12%，净利润增长230.42%[21] - 另一份财报本期营业收入同比增长8.07%，营业利润增长946.11%，利润总额增长1082.33%，净利润增长2051.39%[23] 用户数据 - 无相关内容 未来展望 - 无相关内容 新产品和新技术研发 - 无相关内容 市场扩张和并购 - 无相关内容 其他新策略 - 公司致力于向城市运营综合服务商转型升级，提供物业基础服务和增值服务[30] 财务数据 - 2025年末应收账款账面价值为55,193.35万元，较上年末增长7.9%[8][18] - 2025年末商誉账面价值为16,171.19万元[9] - 2025年末交易性金融资产为6.8296070194亿元，较上年末增长63.4%[18] - 本期销售商品、提供劳务收到的现金为1,886,671,694.02元，上年同期为1,942,789,694.53元[24] - 本期经营活动现金流量净额为105,160,063.63元，上年同期为178,516,479.47元[24] - 本期投资活动现金流量净额为 - 296,632,645.87元，上年同期为215,457,136.74元[24] - 本期筹资活动现金流量净额为53,743,147.51元，上年同期为 - 270,426,768.72元[24] - 本期现金及现金等价物净增加额为37,729,434.73元，上年同期为123,546,847.49元[24] - 货币资金期末合计462,259,658.45元，期初为587,763,522.17元[141] - 交易性金融资产期末为682,960,701.94元，期初为417,883,201.33元[142] - 应收票据期末银行承兑汇票397,532.61元，期初439,325.39元[142] - 应收账款账面余额期末685,148,400.39元，期初619,095,619.08元[143] - 应收账款坏账准备期末133,214,943.69元，计提比例19.44%[143] - 重要单项计提坏账准备的绿地地产应收账款，期末账面余额62,037,190.31元，坏账准备52,768,595.47元[144] - 应收账款单项计提坏账准备期末为55,203,439.08元[145] - 本期实际核销应收账款747,392.62元[147] - 预付款项期末账面余额6,571,717.21元，1年以内占比92.64%[147] - 其他应收款期末账面余额155,438,645.35元，坏账准备32,208,929.03元[148] - 其他应收款按组合计提坏账准备，期末计提比例20.72%[149] - 存货期末账面价值为15,532,191.09元，期初为18,222,769.53元[151] - 债权投资期末账面价值为93,039,736.11元，期初为80,037,861.11元[152] - 长期股权投资期末账面价值为230,065,876.01元，期初为219,648,420.11元[153] - 其他流动资产期末账面价值为15,070,573.61元，期初为18,116,778.48元[154] - 其他权益工具投资期末合计为17,435,974.96元，本期计入其他综合收益的利得和损失为 - 564,025.04元[156] - 其他非流动金融资产期末为153,064,513.68元，期初为120,524,191.62元[157] - 投资性房地产期末账面价值为42,603,424.94元，期初为38,322,667.59元[158] - 固定资产期末合计账面价值为32,892,911.78元，期初为32,221,774.23元[158] - 在建工程新办公楼装修工程预算数为18,866,486.60元，期末数为8,069,992.21元，工程进度为40.00%[160][162] - 房屋及建筑物账面原值期末数为96,387,587.31元，账面价值期末数为34,625,768.37元[161][163] - 无形资产账面原值期末数为5,874,208.72元，账面价值期末数为2,761,075.48元[163] - 商誉账面原值合计为257,898,733.73元，账面价值期末数为161,711,861.98元[164] - 上海采林物业管理有限公司商誉期末数为38,593,537.58元[167] - 浙江中大普惠物业有限公司商誉期末数为53,749,006.18元[167] - 杭州中大物业服务有限公司商誉期末数为3,844,327.99元[167] - 期末递延所得税资产可抵扣暂时性差异为172,925,413.05元，递延所得税资产为42,298,457.91元[171] - 期末递延所得税负债应纳税暂时性差异为163,391,470.15元，递延所得税负债为40,847,867.53元[171] - 期末货币资金受限账面余额和账面价值均为15,148,655.08元[172] - 外包服务费期末数为358,398,489.85元，期初数为350,324,117.91元[175] - 应付职工薪酬期末数75,617,455.00元[176] - 预收租金期末数467,126.34元，期初数1,084,869.14元[177] - 应交税费合计期末数45,226,826.44元，期初数46,002,168.33元[178] - 其他应付款合计期末数493,847,697.13元，期初数447,671,645.17元[179] - 租赁负债净额期末数24,276,914.50元，期初数32,835,104.68元[182] - 股本股份总数期末数和期初数均为187,777,779.00 [182] - 资本公积期末数和期初数均为258,859,045.54元[183] - 盈余公积期末数93,888,889.50元[187] - 未分配利润期末数670,992,324.27元，期初数575,717,415.36元[188] - 本期总收入为18.5014690517亿美元，同比增长3.4%[189] - 本期总成本为15.3419498361亿美元，同比增长1.3%[189] - 本期税金及附加同比下降11.6%，销售费用下降9.8%，管理费用下降13.3%[190][191] - 本期研发费用同比下降19.3%，财务费用下降19%，其他收益增长117.9%[192][193][194] - 本期公允价值变动收益同比增长166.7%，所得税费用增长282.5%[197][198] - 本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异为14,386,276.45元[199] - 本期收回投资收到的现金为216,865,429.53元，投资支付的现金为512,161,078.20元[199] - 本期收到其他与经营活动有关的现金为122,955,121.06元，支付为125,281,616.13元[200] - 本期支付其他与筹资活动有关的现金为17,948,274.05元[200] - 本期净利润为110,147,175.60元，资产减值准备为46,781,827.85元，信用减值准备为36,087,657.36元[200]

业绩与排名 - 2025年社会贡献投入超76万元[22] - 2025年在多个物业服务相关排名中表现优异，如中国物业服务综合实力百强企业第12名、上市物企20强等[45] 用户数据 - 业务覆盖40余个城市，签约面积超9000万方，服务业户超百万人[25] - 截至2025年12月31日，签约项目6811个，签约面积9000747平方米[26] - 2025年客户投诉数量为1431次，投诉处理率为100%，客户满意度为94.70%，安全与质量重大责任事故为0起[149] - 2025年客户满意度调查面向502个项目，收集有效问卷24086份[150] 未来展望 - 以“一体两翼·生态 + 科技”为战略引领[30] 新产品和新技术研发 - 构建一体化智慧物业管理平台，升级人力、财务、采购三大共享系统[113] - 引入多模态大模型，将AI技术落地社区服务场景[118] - 2025年研发投入金额为239.87万元，研发投入占主营业务收入比例为0.13%[124] 市场扩张和并购 - 2025年投资云象商用机器有限公司等，联合设立杭州南郡智能科技公司等[111] 其他新策略 - 完善公司治理架构，完成公司章程修订，成立可持续发展工作组[22] - 以章程修订为核心推进治理改革，取消监事会，增设职工代表董事[66] - 2025年开展可持续发展议题的双重重要性识别与分析，共识别24项议题[53][58] - 2025年启用线上平台招标系统[155] - 2025年对供应商按业务实施集采库、合格库、零星库的三级划分[157] - 2025年启动金蝶财务共享平台采购系统，上线采购信息模块、供应商协同模块[163] 员工相关 - 2025年吸纳新员工3089人[173] - 2025年员工整体满意度达87.09%，连续三年呈稳步攀升态势[182] - 2025年女性员工比例为54.16%[192] - 2025年少数民族员工比例为0.82%[192] - 2025年员工流失率为31.41%[192] - 2025年集团层面线下培训46期，线上培训101期，累计参训9.4万人次，迭代108门课程，平均满意度达93.8%[194] - 2025年人均培训时长22.63小时，员工培训覆盖率达100%[194] - 2025年年度培训支出金额84.5万元[194] 合规与风险 - 2025年发布审计相关通报12则，收到举报或主动发现合规问题76个，72个已完成整改[85] - 2025年收到与反不正当竞争相关的举报2条，均已按规定办结[96] - 公司系统识别19个风险域、287项具体风险[79] - 2025年发现5起网络安全风险并完成修复整改，未发生信息安全及客户隐私泄露事件[105] 知识产权 - 截至2025年末，持有商标80件、网络软件著作权434件、享IP人物形象作品著作权1件、专利3件[122] - 2025年新增软件著作权5件、新增商标9件[124] - 2025年参与行业标准制定《智慧城市基础设施 连接城市和城市群的快速智慧交通》（GB/T 44978 - 2024）[124] 服务保障 - 通过6大品控、4维培训和1个客户服务集成平台保障服务落地成效[131] - 2025年修订《客户诉求管理细则》，明确客户诉求处理责任人[144] 党建工作 - 截至2025年末，党总支下辖2个党支部，在册党员71名，预备党员2名，流动党员154名[35] - 2025年共开展4次党员大会强化党员教育[38] - 2025年党总支获评“西湖区先进基层党组织”[40] - 2025年4月与杭州联合供销集团开展党建联建，落地共创共富游园会[42]

收入和利润（同比环比） - 2025年营业收入为18.62亿元，同比增长3.15%[25] - 2025年归属于上市公司股东的净利润为9924.96万元，同比大幅增长353.09%[26] - 2025年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为4546.96万元，同比增长11.36%[26] - 2025年利润总额为1.64亿元，同比增长245.69%[26] - 2025年基本每股收益为0.54元，同比大幅增长350%[27] - 2025年归属于上市公司股东的净利润同比大幅上升353.09%[27] - 2025年营业收入同比上升3.15%[27] - 2025年加权平均净资产收益率为8.69%，同比增加6.75个百分点[27] - 2025年扣非后加权平均净资产收益率为3.98%，同比增加0.36个百分点[27] - 2025年第四季度营业收入为4.93亿元，为全年最高[30] - 2025年第四季度归属于上市公司股东的净利润为-5521.57万元，全年唯一亏损季度[30] - 2025年公司实现营业收入186,228.66万元，归属于母公司净利润为9,924.96万元，同比大幅上升353.09%[46] - 2025年公司扣非归母净利润为4,546.96万元，较去年同期上涨11.36%[46] - 报告期内营业收入为18.62亿元，同比上升3.15%[60][61] - 报告期内归属于母公司净利润为0.99亿元，同比大幅上升353.09%[60] - 营业收入同比增长3.15%，主要因物业项目增加[62] - 主营业务收入增加5,688.42万元，成本增加1,646.06万元，毛利率略升[63] - 2025年度营业收入为人民币186,228.66万元[194] 成本和费用（同比环比） - 报告期内营业成本为15.50亿元，同比上升1.06%[60][61] - 报告期内销售费用为0.22亿元，同比下降9.80%[61] - 报告期内管理费用为0.91亿元，同比下降13.26%[61] - 报告期内财务费用为0.03亿元，同比下降18.94%[61] - 报告期内研发费用为0.02亿元，同比下降19.25%[61] - 营业成本同比上升1.06%，因项目增加及严控成本[62] - 销售费用同比下降9.8%，管理费用同比下降13.26%，财务费用同比下降18.94%，均因降本增效及减少银行贷款[62] - 销售费用同比下降9.8%，管理费用同比下降13.26%，财务费用同比下降18.94%，研发费用同比下降19.25%[71] 现金流 - 2025年经营活动产生的现金流量净额为1.05亿元，同比下降41.09%[26] - 报告期内经营活动产生的现金流量净额为1.05亿元，同比下降41.09%[61] - 报告期内投资活动产生的现金流量净额为-2.97亿元，同比下降237.68%[61] - 经营活动现金流量净额同比下降41.09%，因本期预收回款减少[62] - 投资活动现金流量净额同比下降237.68%，因对外投资增加[62] - 筹资活动现金流量净额同比上升119.87%，因本期取得银行贷款[62] 各业务线表现 - 物业管理服务收入18.60亿元，毛利率16.75%，同比提升1.71个百分点[65] - 物业基础服务收入16.56亿元，毛利率14.62%，同比提升1.45个百分点[65] - 物业增值服务收入1.82亿元，毛利率38.27%，同比下降5.82个百分点[65] - 其中物业基础服务收入为人民币165,614.46万元，占营业收入的88.93%[194] 市场拓展与项目签约 - 报告期内公司新签项目92个，新签面积1,141.59万平方米[46] - 新签面积中商写项目占比60.61%，占比较上年同期提升22个百分点[46] - 新签面积中住宅项目占比10.61%，城市服务项目占比28.78%[46] - 新签面积中江浙沪区域占比76.15%，较去年下降16个百分点[46] - 总签约项目681个，总签约面积9000.74万平方米[47] - 签约面积中住宅占比60.63%，商写占比28.09%，城市服务占比11.28%[47] - 签约面积区域分布中江浙沪占比84.69%，较上年度微降0.89个百分点[47] 新业务与创新服务 - 自营洗衣店“净邻衣舍”开业5个月服务业主超3000位，清洗衣物超10000件[48] - 长租公寓在管项目3个，管理公寓598套，出租率85%[48] - 实施集约型保绿一体化管理覆盖五大区域63个项目[51] 投资活动 - 2025年非经常性损益总额为5378.00万元，其中金融资产公允价值变动及处置损益贡献5257.06万元[32][33] - 2025年交易性金融资产期末余额为6.83亿元，较期初增加2.65亿元[35] - 2025年采用公允价值计量的项目对当期利润影响总额为5257.06万元[35][36] - 公司投资云象机器人并成为其最大机构与产业方股东[49] - 联合设立“赛智助龙基金”并完成对杭州云深处科技的首个投资[50] - 完成对境智具身智能科技（北京）有限公司的投资[51] - 交易性金融资产期末数为6.83亿元，占总资产25.79%，较上期期末增长63.43%[76] - 公司委托理财未到期余额总计约6.41亿元，其中银行理财产品9055.56万元，券商理财产品4.10亿元，信托理财产品1.40亿元[154] - 信托理财产品存在逾期未收回金额3000万元[154] - 单项委托理财中，投向银行存款的银行理财产品共计4笔，总金额9055.56万元[154][155] - 单项委托理财中，投向债券的券商理财产品共计12笔，总金额4.10亿元[154][155] - 其中一笔券商理财产品（上海海通证券资产管理）已实现收益90.41万元[155] - 公司委托理财总规模为4.4亿元，其中无固定期限债券类产品规模为2.9亿元，固定期限产品规模为1.5亿元[156][157] - 公司存在一笔已逾期的委托理财，涉及中融国际信托，本金为3000万元，产品类型为货币基金[157] - 公司委托理财中，风险等级为R2（中低风险）的产品规模合计为2.299亿元，R3（中风险）产品规模为1.2亿元[156][157] - 公司委托理财中，将于2025年上半年到期的固定期限产品规模合计为1.099亿元[156][157] - 公司委托理财中，由中粮信托管理的产品规模最大，合计为1.5亿元[156] 运营效率与数字化 - 深化人力、财务、采购三大共享服务体系并上线集采商城以提升效率[54] - 研发投入总额为239.87万元，占营业收入比例为0.13%[73] - 公司研发人员数量为6人，占公司总人数的比例为0.08%，全部为本科及以上学历[74][75] - 数智赋能方面将着力构建系统化数据报表平台，并加强系统培训推动数字化工具在项目一线的深度应用[88] - 数字化建设将重点推进市拓管理平台、AI客服满意度系统、网格绩效管理、AI车辆违停及数据报表五大项目，综合大检查整改率目标不低于95%[90] 资产与负债状况 - 2025年末总资产为26.49亿元，较上年末增长8.15%[26] - 2025年末归属于上市公司股东的净资产为11.91亿元，较上年末增长9.04%[26] - 报告期内总资产为26.49亿元，同比上升8.15%[60] - 在建工程期末数为1,064.03万元，较上期期末增长119.98%[77] - 短期借款期末数为8,005.08万元，占总资产3.02%，上年同期无此项[77] - 期末受限资产包括冻结银行存款1,348.18万元及保函保证金166.69万元[78] - 截至2025年12月31日应收账款账面余额为人民币68,514.84万元[195] - 应收账款坏账准备为人民币13,321.49万元，账面价值为人民币55,193.35万元[195] - 截至2025年12月31日商誉账面原值为人民币25,789.87万元[197] - 商誉减值准备为人民币9,618.69万元，账面价值为人民币16,171.19万元[197] 子公司与参股公司表现 - 主要参股公司江苏金枫物业服务有限责任公司净利润为2,010.22万元，主要子公司浙江悦郡商业管理有限公司净利润为1,353.88万元[82] 行业趋势与竞争环境 - 截至2024年底，全国物业管理行业管理面积为314.14亿平方米，预计2029年将增长至近380亿平方米[44] - 行业总营收规模已突破1.7万亿元，但百强企业营收增速降至5%以内[44] - 百强企业管理面积均值同比增速为2.18%，行业增速明显放缓[44] - 行业马太效应加剧，头部企业凭借品牌与规模优势抢占市场份额，缺乏标准化服务能力的中小企业将逐步退出市场[83] 政策与法规环境 - 2026年3月“十五五”规划纲要发布，将物业服务纳入房屋全生命周期安全管理制度，并鼓励创新社区集成服务模式[84] 公司战略与未来指引 - 公司以“一体两翼・生态+科技”为战略引领，一体涵盖住宅、商写、城市服务三大领域[85] - 2026年市场拓展将围绕信息建设、专班管控、职能赋能三大方向推进，并成立住宅、商写（金融）、公建三大专班[86] - 多元增值服务以企业服务全生命周期深化为主线，围绕企业服务、专业工程、零售供应链三大板块协同推进[87] - 资产管理方面将全面梳理存量资产组合，并以紫金港云谷中心项目为试点探索物业与招商运营一体化管理模型[88] - 2026年公司将深化组织效能提升，推进组织扁平化与编制优化，严控总部及后台人员规模[89] - 人才焕新方面将重点优化项目经理、核心管家等关键岗位人才结构，按计划引入一定比例高潜青年人才[90] 风险因素 - 公司面临宏观经济风险，经济下行可能导致物业费收缴率下降，影响公司现金流和盈利能力[91] - 公司面临政策法规风险，政府可能调整物业费定价机制或提高服务标准，增加运营成本和合规风险[91] - 公司面临市场竞争风险，房地产市场向存量市场转变加剧行业竞争，可能导致价格战和利润水平下降[91] - 公司面临成本上升风险，劳动力成本增加和物资价格上涨是主要压力，人力成本为主要支出[92] - 公司面临安全责任风险，安全事故可能导致业主索赔和监管处罚，影响财务状况和市场形象[92] 公司治理与董事会 - 公司董事会由8名成员构成，其中独立董事3名[95] - 董事高强（独立董事）被解聘[108] - 职工代表董事崔炜被聘任，原因为工作调动[108] - 独立董事赵荣祥被聘任，原因为工作调动[108] - 报告期内董事会召开会议10次，全部为现场结合通讯方式召开[111] - 报告期内审计委员会召开会议4次[113] - 报告期内提名委员会召开会议2次[114] - 报告期内薪酬与考核委员会召开会议1次[115] - 报告期内战略决策委员会召开会议2次[116] - 独立董事高强因被留置连续两次未出席董事会会议[110] 管理层与关键人员 - 董事长韩芳持有公司股份40,329,534股，年度内无增减变动[97] - 报告期内，公司董事及高级管理人员税前薪酬总额如下：董事长152.55万元，董事兼总裁128.42万元，董事兼副总裁109.67万元[97] - 公司独立董事赵荣祥自2025年6月起担任公司独立董事[99] - 公司财务负责人向昱力曾任立信会计师事务所广东分所业务经理，任期至2017年3月[101] - 公司副总裁赵磊曾任安徽江南化工股份有限公司董事会秘书[101] - 报告期末全体董事和高级管理人员实际获得的薪酬合计为932.16万元[107] - 董事、高级管理人员薪酬包含基本薪酬和绩效薪酬两部分，根据外部市场、岗位价值及个人履职情况确定基本薪酬，根据绩效考核结果发放绩效薪酬[107] - 报告期内无董事和高级管理人员薪酬递延支付安排[107] - 报告期内未发生董事和高级管理人员薪酬止付或追索扣回的情形[107] - 公司董事长韩芳在浙江南都产业发展集团有限公司担任执行董事，任期自2010年9月19日起[102] - 公司董事长韩芳在舟山五彩石投资合伙企业（有限合伙）担任执行事务合伙人，任期自2015年8月25日起[102] - 公司董事长韩芳在浙江南都房地产营销策划有限公司担任执行董事，任期至2025年7月25日[103] - 公司董事长韩芳在浙江谷尚智能科技有限公司担任董事长、经理及财务负责人，任期自2024年6月13日起[103] - 公司董事及总裁楼俊在桐乡市乌镇南都智慧城市服务有限公司担任董事长，任期自2022年11月23日起[103] - 公司董事及总裁楼俊在杭州南郡商业经营管理有限公司担任董事长，任期自2025年2月12日起[103] - 公司董事及副总裁阙建华在桐乡市乌镇南都智慧城市服务有限公司担任董事、总经理，任期自2022年11月23日起[103] 员工情况 - 公司员工总数7,772人，其中母公司4,048人，主要子公司3,724人[118] - 员工专业构成中保洁/绿化人员最多，为2,305人，占总员工数约29.7%[118] - 员工教育程度以高中/中专及以下为主，共5,650人，占总员工数约72.7%[118] - 公司需承担费用的离退休职工人数为0人[118] - 劳务外包工时总数为30,799,183小时，支付报酬总额为65,591.46万元[122] 股东回报与分红政策 - 公司拟每股派发现金红利0.2141元（含税），合计派发约3971.28万元，占2025年归母净利润的40.01%[6] - 2025年度拟每股派发现金红利0.2141元（含税），总股本187,777,779股，实际可参与利润分配股数为185,487,279股[124] - 2025年度合计拟派发现金红利39,712,826.43元，占本年度归属于上市公司股东净利润的比例为40.01%[124][127] - 2025年合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润为99,249,593.84元[127] - 最近三个会计年度累计现金分红金额（含税）为104,740,271.30元[129] - 最近三个会计年度年均净利润金额为102,392,084.60元，最近三个会计年度现金分红比例为102.29%[129][130] - 最近一个会计年度母公司报表年度末未分配利润为555,307,140.16元[130] 客户与供应商集中度 - 前五名客户销售额为10,624.93万元，占年度销售总额的5.71%[70] - 前五名供应商采购额为26,131.73万元，占年度采购总额的16.86%[70] 关联交易 - 2025年度日常关联交易预计金额不超过1.2亿元人民币，实际发生金额为1530.35万元人民币[147] 租赁情况 - 公司存在多项物业租赁，其中一项租赁收益为556,134.87元人民币[151] - 公司存在多项写字楼及公寓租赁合同，其中与杭州兴耀商业经营管理有限公司的合同金额最大，约为762.32万元[152] - 与浙江悦郡商业管理有限公司的公寓租赁服务合同共有3笔，总金额约为1212.34万元[152] - 与上海万际贸易有限公司的写字楼出租合同金额为19.50万元[152] - 与浙江宝汇星商业管理有限公司的写字楼出租合同金额为61.90万元[152] - 与浙江悦络网络科技有限公司的办公楼出租合同金额为-9.98万元，显示为负值[152] 募集资金使用 - 截至报告期末，公司首次公开发行股票募集资金总额为3.224亿元，累计已投入2.875亿元，投入进度为89.15%[160] - 募集资金投资项目“物业管理智能化系统项目”计划投资7000万元，截至报告期末已投入6820.24万元，进度为97.43%[163] - 募集资金投资项目“社区O2O平台建设项目”计划投资3000万元，截至报告期末已投入1853.27万元，进度为61.78%[163] - 募集资金投资项目“公寓租赁服务项目”计划投资1.07858亿元，实际投入1.103566亿元，超计划投入2.32%[163] - “全国物业服务业务拓展项目”已取消或终止[163] - 2018年首次公开发行募集资金总额为22,748.29万元人民币[169] - 募集资金投资项目先期自筹资金投入总额为5,582.69万元人民币，并已完成等额置换[169] - 截至2025年12月31日，公司使用闲置募集资金进行现金管理的余额为1,100万元人民币[171] - 2025年4月17日，公司董事会批准使用不超过2,000万元人民币的闲置募集资金进行现金管理[171] -

资金管理 - 2025 年 4 月 17 日同意用不超 2000 万元闲置募集资金现金管理，额度可滚动，有效期 12 个月[1] - 近日赎回浙商银行 1100 万元结构性存款，收益 4.87 万元[2] - 结构性存款年化收益率为 1.00%/1.75% /2.3%[2] - 截至披露日已全部赎回闲置募集资金现金管理产品，无逾期未收回[3]

核心事件 - 公司部分首次公开发行股票募集资金专项账户被冻结，后经沟通处理，截至公告披露日，被冻结资金已全部解除冻结并恢复正常使用 [1] 事件原因 - 专项账户被冻结系因公司供用水合同纠纷导致，涉及金额约170万元 [1] 事件影响 - 被冻结资金合计172.20万元，占公司最近一期经审计净资产的0.16% [2] - 冻结期间对公司募集资金存放使用、公司正常经营活动未产生不利影响 [2] - 募集资金投资项目均正常实施，公司经营管理工作正常运行 [2]

公司运营事件 - 南都物业于近日知悉其部分首次公开发行股票募集资金专项账户被冻结 [1] - 经公司积极沟通处理，截至公告披露日（2月5日），上述专项账户被冻结资金已全部解除冻结 [1]