公司评级与核心观点 - 开源证券给予南都物业"买入"评级，认为公司通过全业态布局和清洁机器人赋能实现服务升级，市场化拓展能力强[1][2] - 预计2025-2027年归母净利润分别为1.68亿、1.76亿、1.84亿元，对应EPS 0.89、0.94、0.98元，当前PE为15.1、14.4、13.8倍[2] - 公司退出亏损项目后盈利能力有望修复，轻装上阵[2] 业务布局与区域分布 - 公司形成住宅、商写、城市服务"一体两翼"三大赛道协同发展格局，市场化程度高[2] - 截至2024年末总签约面积8610.8万方（同比-2.9%），其中江浙沪占比85.6%，住宅/商写项目分别占65.2%/26.3%[3] - 2024年新拓面积1040.5万方（同比+1.8%），江浙沪区域占比达92.5%[3] 财务表现与业务结构 - 2024年物管收入15.9亿元（同比-1.9%），占总收入超80%，毛利率13.2%（同比+0.4pct）[3] - 业主增值服务收入1.59亿元（同比-5.9%），毛利率44.1%（同比下滑但仍处高位）[4] - 非业主增值服务收入0.24亿元（同比+2.6%），毛利率18.8%（同比-6.4pct）[4] 技术创新与战略合作 - 公司增资1500万元持有云象机器人8.6%股权，与上海智元机器人、中坚科技达成战略合作[5] - 联合赛智伯乐等成立投资基金，重点投向AI、机器人、具身智能领域[5] - 测算显示清洁机器人可提升2024年毛利润7%-31%，降本增效显著[5] 同业机构预测对比 - 中信建投预测2025年归母净利润1.71亿元，方正证券预测2024年1.64亿元、2026年1.87亿元[6] - 90天内1家机构给出买入评级[6]

板块表现 - 房地产服务板块单日上涨2.09%，领涨个股为珠江股份（涨幅4.19%）[1] - 上证指数上涨0.33%至3609.71点，深证成指上涨0.64%至11289.41点[1] - 板块内8只个股上涨，2只下跌，涨幅最高为珠江股份（4.19%），跌幅最大为南都物业（-1.18%）[1] 个股涨跌 - 珠江股份收盘价4.48元，成交量52.48万手，成交额2.32亿元[1] - 特发服务收盘价49.11元，涨幅3.83%，成交额8.17亿元[1] - 我爱我家成交量248.28万手为板块最高，成交额7.91亿元[1] - 宁波富达与南都物业为唯二下跌个股，跌幅分别为-0.84%和-1.18%[1] 资金流向 - 板块主力资金净流入1.56亿元，游资净流出3426.77万元，散户净流出1.22亿元[1] - 特发服务获主力资金净流入6502.14万元（净占比7.96%），为板块最高[2] - 我爱我家主力净流入5909万元（净占比7.47%），游资净流出1768.68万元[2] - 宁波富达主力净流出653.72万元（净占比-15.11%），游资净流入559.76万元[2]

政策与监管动态 - 中共中央提出加强金融审判工作，重点打击操纵市场、内幕交易等金融犯罪，完善数字货币、互联网金融等新兴领域纠纷审理规则 [2] - 央行发布2025年上半年金融数据：M2余额330.29万亿元（同比+8.3%），社会融资规模增量22.83万亿元（同比多4.74万亿元） [2] - 央行副行长邹澜表示结构性货币政策工具聚焦科技创新和消费，科技创新贷款签约金额达1.74万亿元 [3] - 央行开展14000亿元逆回购操作以保持流动性充裕 [4] - 三部门修订《绿色金融支持项目目录（2025年版）》，强化绿色金融支持标准 [9] 宏观经济与贸易 - 上半年货物贸易进出口21.79万亿元（同比+2.9%），出口13万亿元（+7.2%），进口8.79万亿元（-2.7%） [4] - 海关总署强调中美经贸合作重要性，呼吁推动全球贸易体系重回公平开放轨道 [4] 行业动态 - 煤炭行业会议强调供需形势严峻，需强化电煤合同履约和行业自律 [6] - 东莞出台方案推动数字消费，布局电竞、低空观光、6G应用等新赛道 [6] - 美国总统特朗普威胁对俄罗斯征收100%关税 [7] 公司业绩与公告 - 中盐化工上半年营收59.98亿元（同比-5.76%），净利润5271.55万元（同比-88.04%） [8] - 金浦钛业拟通过资产置换退出钛白粉行业 [9] - 千方科技预计上半年净利润同比增1125.99%—1534.65% [10] - 华宏科技预计净利润同比增3047.48%—3721.94% [11] - 华夏航空预计净利润同比增741.26%—1008.93% [12] - 高德红外签订8.79亿元装备采购协议 [14] - 星辉娱乐拟1.3亿欧元转让西班牙人俱乐部股权 [15] - 特一药业预计净利润同比增1164.22%—1312.95% [18] - 航天科技预计净利润同比增1628.83%—2315.27% [19] - 恒生电子预计净利润同比增740.95% [21] - 杉杉股份预计净利润同比增810.41%—1265.61% [22] - 天齐锂业预计扭亏为盈，净利润0—1.55亿元 [29] 券商观点 - 华安证券建议短期关注IO 2.0和ADC靶点，长期布局小核酸、CAR-T等技术 [30] - 东海证券指出端侧AI厂商受益于AIoT需求，Grok 4模型性能显著提升 [31]

业绩预告 - 公司预计2025年半年度实现归属于母公司所有者的净利润10,000万元到15,000万元，同比增加387.02%到630.52% [2][3] - 预计2025年半年度实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润4,500万元到6,000万元，同比减少16.44%到增加11.41% [2][3] - 上年同期归属于母公司所有者的净利润为2,053.32万元，扣除非经常性损益的净利润为5,385.27万元 [5] 业绩变动原因 - 公司对安邦护卫集团股份有限公司的股权投资采用公允价值计量，本期确认公允价值变动损益7,818.55万元，增加当期净利润5,863.91万元 [7] - 2024年半年度确认公允价值变动损益-6,274.19万元，减少当期净利润4,705.65万元 [7] - 该事项导致2025年半年度归属于母公司所有者的净利润同比增加10,569.56万元 [7] 其他财务数据 - 上年同期利润总额为3,484.29万元 [5] - 上年同期每股收益为0.11元 [6]

财务数据关键指标变化 - 2025年半年度预计实现归属于母公司所有者的净利润10000.00万元到15000.00万元，同比增加387.02%到630.52%[3] - 2025年半年度预计实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润4500.00万元到6000.00万元，同比减少16.44%到增加11.41%[3] - 上年同期利润总额为3484.29万元[5] - 上年同期归属于母公司所有者的净利润为2053.32万元[5] - 上年同期归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润为5385.27万元[5] - 上年同期每股收益为0.11元[5] 公允价值变动对利润影响 - 2025年半年度确认公允价值变动损益7818.55万元，增加当期净利润5863.91万元[5] - 2024年半年度确认公允价值变动损益 - 6274.19万元，减少当期净利润4705.65万元[5] - 因股权投资公允价值变动事项，2025年半年度归属于母公司所有者的净利润同比增加10569.56万元[5] 业绩预告期间 - 业绩预告期间为2025年1月1日至2025年6月30日[3]

股东大会时间 - 通知于2025年6月12日公告[4] - 现场会议于2025年6月30日14点召开[4][5] - 交易系统投票时间为2025年6月30日9:15 - 15:00[5] - 互联网投票时间为2025年6月30日9:15 - 15:00[5] - 股权登记日为2025年6月24日[5] 参会股东情况 - 现场3人持股11421.3326万股，占比61.5747%[6] - 网络57名代表股份64.4645万股，占比0.3475%[8] 议案表决结果 - 《关于解除独立董事职务的议案》同意占比99.9852%[9] - 《关于补选独立董事的议案》同意占比99.9860%[9] 其他 - 股东大会由董事长韩芳主持[5] - 法律意见书出具日为2025年6月30日[15]

股东大会信息 - 2025年6月30日在杭州西湖区召开[3] - 出席股东和代理人60人[3] - 出席股东表决权股份114,857,971股，占比61.9223%[3] 议案表决情况 - 解除独立董事职务议案，A股同意比例99.9852%[4] - 5%以下股东对两议案同意比例超99.8%[7] 人员出席情况 - 7名董事出席6人[6] - 3名监事出席2人[6] 律师见证 - 见证律所浙江天册律师事务所[8] - 律师认为大会合规，表决有效[8]

股东大会信息 - 2025年第一次临时股东大会现场会议6月30日14:00召开，网络投票同日进行[6] - 会议方式为现场与网络投票结合，地点在杭州西湖区联合大厦会议室[6] 董事会变动 - 公司拟解除独立董事高强职务，提名赵荣祥为候选人[11][13] - 赵荣祥当选后将任职薪酬与考核、审计委员会[13]

股东大会安排 - 会议采用现场投票与网络投票相结合方式 现场会议地点为浙江省杭州市西湖区紫荆花路2号联合大厦A座1单元[1] - 网络投票通过上海证券交易所系统进行 交易系统投票时间为9:15-9:25及9:30-11:30和13:00-15:00 互联网投票时间为9:15-15:00[1] - 现场会议时间为2025年6月30日14:00 会议主持人为董事长韩芳女士[1][3] 参会要求 - 自然人股东需持本人身份证及股票账户卡 委托代理人需持本人身份证、授权委托书、委托人身份证复印件及委托方股票账户卡[2] - 法人股东法定代表人需持营业执照复印件(加盖公章)、法人股票账户卡及本人身份证 委托代理人需额外提供法定代表人身份证复印件及授权委托书[2] - 股东发言需经主持人许可 发言时间原则上不超过三分钟 主题须与会议议题相关[2] 表决规则 - 采用记名投票表决方式 每股份享有一票表决权 选项包括同意、反对或弃权[5] - 未填、错填或字迹无法辨认的表决票均视为弃权 表决结果将在现场监督下统计并当场公布[5][7] - 会议议程包括推选计票人/监票人、现场投票、休会统计(含网络投票)、复会宣布结果及律师宣读法律意见书等环节[4] 审议议案 - 议案一关于解除独立董事高强职务 因其被监察机关实施留置无法正常履职 解除后其审计委员会及薪酬与考核委员会职务自动失效[5] - 议案二关于补选赵荣祥为第四届董事会独立董事 原因为当前正常履职独立董事不足3名 补选后将担任薪酬与考核委员会召集人及审计委员会委员[6] - 赵荣祥为1962年生人 工学博士 现任金程科技首席科学家及董事 并兼任常熟市国瑞科技及卧龙电气驱动集团独立董事[6]

资金管理 - 同意用不超2000万元闲置募集资金现金管理，额度可滚动，有效期12个月[2][12] - 前次闲置募集资金买协定存款到期赎回，收益19.24万元[3] - 前次现金管理金额1100万元，期限181天[4] 募集资金 - 首次公开发行1984.127万股，发行价16.25元，募资32242.06万元，净额28748.29万元[6] 本次投资 - 本次现金管理金额1100万元，购两款浙商银行结构性存款，金额600万和500万[6][8] - 产品期限181天，预计年化收益率1.20%或2.00%或2.65%[8][9][11] - 起息日2025年6月13日，到期日2025年12月11日，观察日2025年12月9日，挂钩欧元对美元汇率[9][11] 财务状况 - 截至2025年3月31日货币资金4.06亿元[16] - 截至2025年3月31日资产负债率53.50%[16]