业绩情况 - 公司三季度业绩增长幅度较大，原因是受房地产项目开发结算周期影响，今年三季度可结算面积较去年增加，但下半年开盘销售项目预计不计入今年业绩 [2] 销售项目 - 2015年销售项目有峦山谷二期、振业泊墅A组团、长沙振业城一期、天津启春里、东莞松湖雅苑、长沙振业城二期、西安泊墅二期B组团及地铁合作项目，天津、西安项目销售不及预期，其他项目去化良好 [3] 公司战略 - 公司早年剥离辅业，确定以房地产开发为主的经营模式，目前无转型计划 [3] 员工激励 - 公司于2006年、2008年实施两期股权激励计划，目前激励股份已全部解锁，现阶段仅对员工持股计划开展初步研究并探索可行性 [4] 国资国企改革 - 公司密切关注深圳国资国企改革动态，改革方式及安排由国资监管部门和股东单位筹划确定，目前未收到相关消息或通知，公司期待借改革谋求发展 [4]

分组1：国资国企整合传闻相关 - 投资者关注国企改革和资产注入事项，公司理解投资者心情并关注改革动态，但改革方式及安排由国资监管部门和股东单位筹划确定，目前公司未收到相关消息或通知 [2][3] 分组2：员工持股计划相关 - 现阶段公司仅对员工持股计划开展初步研究，探索该方案在公司实施的可行性 [3] 分组3：土地储备及拿地方式相关 - 前些年为确保稳健经营，公司综合分析自身和市场情况，审慎确定土地投资计划，在可行性分析基础上推进土地投资工作，协调资源扩张与风险控制 [3] - 未来公司将在确保资金安全前提下拓宽拿地渠道，关注一级土地市场，着手兼并收购、合作开发、城市更新等方面，推动企业发展 [3] 分组4：与地铁集团合作相关 - 公司与地铁集团合作项目为深圳横岗的“锦荟 park”项目，建筑面积27万平方米 [4] - 公司与地铁集团同属深圳市国资委直管企业，后续合作需进一步沟通，存在不确定性 [4]

销售情况 - 深圳本地项目销售较好，外地项目中长沙、东莞、南宁项目销售符合预期，天津、西安项目前期受阻近期缓解 [2] - 锦荟PARK项目已有两批对外销售，一期全部售罄，二期近期开盘销售良好 [3] - 2016年销售目标与往年基本持平，目前销售良好，预计顺利完成年度目标可能性较大 [3] 项目结算 - 2016年按计划锦荟PARK一期项目、长沙振业城二期C组团、广西尚府项目及天津启春里四个项目可年内结算 [3] 土地储备与发展战略 - 以深圳为中心，现有项目所在地为重点，积极探索土地资源，拓宽拿地渠道，关注一级土地市场，着手兼并收购、合作开发、城市更新等 [4] - 早年剥离辅业，确定以房地产开发为主的经营模式，目前无转型计划 [4] 国资国企改革 - 密切关注国资国企改革动态，改革方式及安排由国资监管部门和股东单位筹划确定，目前未收到消息，期待以改革为契机谋求发展 [4][5] 资金成本 - 去年上半年成功发行15亿公司债，其余资金主要来源于银行贷款和项目回笼资金，无信托等高成本资金 [5] 合作情况 - 与地铁集团合作项目进展顺利，与地铁万科合作无直接关联 [5]

公司基本信息 - 证券代码为 000006，证券简称为深振业 A，编号为 2016 - 005 [1] - 投资者关系活动类别为公司调研，参与单位及人员为华融证券牟欣，时间是 2016 年 8 月 12 日，地点在董事会秘书办公室，上市公司接待人员有董事会秘书彭庆伟等 [2] 国企改革情况 - 公司密切关注国资国企改革动态，改革方式及安排由国资监管部门和股东单位筹划确定，目前未收到相关消息或通知，公司期待以改革为契机谋求发展 [2] 土地储备情况 - 公司在深圳、东莞等全国多个省市有在建或拟开发项目，以深圳为中心、现有项目所在地为重点探索土地资源，拓宽拿地渠道，关注一级土地市场，着手兼并收购、合作开发、城市更新等 [3] 股权争议情况 - 公司与佰富利集团在湖南项目合作开发产生纠纷，已提请仲裁并取得终局裁定支持，案件在执行阶段 [3] 银行贷款情况 - 公司财务状况良好，项目销售回款正常，2015 年成功发行 15 亿公司债，2016 年上半年新增银行贷款金额与上年同期基本持平 [3] 业绩情况 - 2016 年半年度业绩预告显示上半年业绩下滑，原因是受房地产开发周期影响，上半年结算项目少致营业收入减少，但销售情况良好，下半年营收将好转 [4] 与地铁合作项目情况 - 锦荟 PARK 项目因土地所有权属深圳地铁集团，采取合作经营模式，未来进一步合作有不确定性，该项目已有两批对外销售，一期售罄，二期开盘且销售情况良好 [4]

项目销售情况 - 深圳本地项目销售情况较好，长沙、东莞、南宁项目销售情况符合预期，天津、西安项目前期销售受阻，近期有所缓解 [2] 项目毛利率问题 - 长沙一期项目2014年结转主要系洋房类产品，2015年度主要结转为高层住宅，因产品类型区别毛利率略有不同 [3] 管理层持股计划 - 管理层持股可激发企业活力，是国资国企改革趋势，公司目前暂无具体方案，需结合下一步资本运作情况开展 [3] 国企改革安排 - 公司密切关注国资国企改革动态，改革方式及具体安排由国资监管部门和股东单位筹划确定，目前未收到消息，公司期待以改革为契机谋求发展 [4] 与地铁集团合作 - 公司与地铁集团合作项目进展顺利，进一步合作与地铁万科合作无直接关联 [4] 公司债发行 - 公司目前债券余额已接近净资产40%，实施进一步债务融资的空间较小 [4]

项目销售情况 - 深圳本地项目销售情况较好，外地项目中长沙、东莞、南宁项目销售符合预期 [2] - 天津项目前期销售受阻，近期有所缓解，西安销售受当地经济形势影响不容乐观，公司采取创新营销及“一司一策、一项一策”开展销售工作 [2] 土地获取情况 - 深圳本地可供出售土地稀少，通过招拍挂等公开出让方式取得土地难度大，公司积极探索系统内合作、股权收购、合作开发等土地储备方式 [3] - 公司在东莞、惠阳以及广州均有项目开发，惠阳拿地较早，广州项目在施工报建阶段，东莞项目去年下半年开盘销售，情况良好 [4] 改革与合作情况 - 公司关注深圳国资国企改革动态，但改革方式及安排由国资监管部门和股东单位筹划确定，目前未收到消息，期待借改革谋求发展 [3] - 公司与深圳地铁集团同属深圳市国资委直管企业，后续合作需进一步沟通，存在不确定性 [4] 资本市场与转型情况 - 公司积极关注资本市场动向，力争通过资本运作获得资金与资源助力发展 [4] - 公司早年剥离辅业，确定以房地产开发为主的经营模式，目前无转型计划 [4] 激励计划情况 - 公司 2005 年实施股权激励计划，目前激励股份均已解锁完毕，现阶段对员工持股计划进行研究论证，探索可行性 [5]

公司调研基本信息 - 调研类别为公司调研，时间是2016年3月3日，地点在公司十二楼会议室 [2] - 参与单位有兴业证券、新华基金、中国中投证券等，上市公司接待人员有董事会秘书彭庆伟等 [2] 国资国企改革情况 - 公司密切关注深圳国资国企改革动态，但改革方式及安排由国资监管部门和股东单位确定，公司未收到相关消息，期待借改革谋求发展 [2][3] 项目进展与合作情况 - 地铁项目进展顺利，第一批去年年底开盘销售，已基本售罄，与地铁集团后续合作存在不确定性 [3] 房地产市场与项目情况 - 深圳房价涨幅大，原因是可开发土地少、人口密度大、供求矛盾突出，预计该矛盾短期内难解决 [3] - 公司在东莞、惠阳、广州有项目开发，惠阳拿地早，广州项目在施工报建，东莞项目去年下半年开盘销售良好 [4] 公司发展战略 - 公司无转型计划，早年剥离辅业，确定以房地产开发为主的经营模式，且行业现状及前景良好 [4] 项目销售情况 - 深圳本地峦山谷二期基本售罄，锦荟PARK去年11月开盘，销售好，预计对利润贡献大 [5] - 外地项目中长沙、东莞、南宁销售较好，天津前期受阻近期缓解，西安受当地经济影响销售不容乐观，公司采取创新营销等方式销售 [5] 土地储备计划 - 公司以深圳为中心，现有项目所在地为重点，探索土地资源，拓宽拿地渠道，关注一级土地市场，着手兼并收购、合作开发、城市更新等 [5]

投资者关系活动基本信息 - 活动类别为公司调研 [2] - 参与单位为深圳民森投资有限公司，人员有徐生、彭子熙、张庭坚 [2] - 时间为2016年11月10日，地点在公司16楼会议室 [2] - 上市公司接待人员有董办主任助理罗丽芬，董办职员牛佳琪、王莉 [2] 房地产调控政策影响 - 公司现有在售及在建项目包括深圳横岗地铁合作项目、广州广钢项目等多地项目 [2] - 调控对广深项目目前影响不大，深圳与地铁合作项目一、二期基本售罄，三期未推盘，广州项目未开盘 [2][3] - 南宁邕江雅苑项目未开盘，长沙项目已推部分基本售罄，西安地区成交量提升，调控对这三地区项目影响不大 [3] - 天津启春里剩尾盘销售，铂雅轩销售受天津“930”调控政策影响 [3] 与地铁集团合作项目情况 - “锦荟PARK”项目因土地所有权属深圳地铁集团，采取合作经营模式，未来进一步合作有不确定性 [3] - 该项目已有两批对外销售且基本售罄 [3] 深圳市国企改革近况 - 公司密切关注国资国企改革动态，改革方式及安排由国资监管部门和股东单位筹划确定 [3] - 公司未收到相关消息或通知，期待以改革为契机谋求发展 [3][4] 湖南公司股权争议情况 - 公司与佰富利集团在湖南项目合作开发中产生纠纷，已提请仲裁并取得终局裁定支持 [4] - 案件正在执行阶段 [4]

公司基本信息 - 证券代码为 000006，证券简称为深振业 A [1] - 投资者关系活动类别为公司调研，时间是 2017 年 5 月 10 日，地点在公司 12 楼会议室 [2] - 参与单位及人员包括国金永恒基金、海通证券、博时基金等机构人员 [2] - 上市公司接待人员有董事会秘书彭庆伟及董办职员牛佳琪、王莉 [2] 公司发展战略 - 拿地策略以深圳为中心，现有项目所在地为重点，探索土地资源，拓宽拿地渠道，关注一级土地市场，开展兼并收购、合作开发、城市更新等 [2] - 暂无转型计划，早年已剥离辅业，确定以房地产开发为主的经营模式 [4] 项目合作情况 - 与地铁集团合作项目进展顺利，已有两批对外销售且基本售罄，一期部分已办理入伙并于 2016 年结转收入，三、四期在建设中，后续合作需进一步沟通 [3] 国企改革与业绩 - 密切关注国资国企改革动态，对标先进企业，探索可行性方案以推进公司发展 [3] - 2017 年房地产市场稳定，开发销售进展顺利，但全年销售情况无法预计 [3] 资金与分红 - 2015 年成功发行 15 亿公司债，其余资金主要来源于银行贷款和项目回笼资金，无信托等高成本资金 [4] - 较高比例分红是践行社会责任表现，依据《未来三年（2015 - 2017 年）股东回报规划》制定分红方案 [4] 激励计划 - 2005 年实施股权激励计划，目前激励股份均已解锁完毕，现阶段研究建立长效激励约束机制的可行性 [4]

分组1：投资者关系活动基本信息 - 活动类别为公司调研 [2] - 参与单位及人员有阳光保险林伟、南方基金王润栋、安信证券杨臻 [2] - 活动时间为2017年2月10日 [2] - 活动地点在公司12楼会议室 [2] - 上市公司接待人员有董事会秘书彭庆伟、董办职员牛佳琪和王莉 [2] 分组2：国企改革情况 - 公司关注国资国企改革动态，但改革方式及安排由国资监管部门和股东单位确定，目前未收到消息 [2] - 公司为深圳国资委直属企业，期待以改革为契机发展 [2] 分组3：与地铁集团合作情况 - 与地铁集团合作项目进展顺利，已有两批对外销售且基本售罄，一期部分已办理入伙并于2016年结转收入，三、四期在建 [3] - 与地铁集团后续合作需进一步沟通，存在不确定性 [3] 分组4：公司业绩情况 - 2017年1月11日发布2016年业绩预告，预计2016年归属于上市公司股东的净利润在7.5 - 8.7亿，与上年同期相比增长80% - 110% [3] - 业绩提升主要因确认与地铁集团合作开发项目投资收益较大，具体财务数据以2016年年度报告为准 [3] 分组5：土地储备及计划 - 2016年取得深汕合作区及惠阳新增项目两项土地资源 [3] - 未来以深圳为中心，现有项目所在地为重点，积极探索土地资源，拓宽拿地渠道，关注一级土地市场，开展兼并收购、合作开发、城市更新等工作 [3][4] 分组6：公司转型情况 - 早年剥离辅业，确定以房地产开发为主的经营模式，目前无转型计划 [4] 分组7：公司资金成本情况 - 2015年成功发行15亿公司债，其余资金源于银行贷款和项目回笼资金，无信托等高成本资金 [4] 分组8：股权激励计划情况 - 2005年实施股权激励计划，目前激励股份均已解锁完毕 [4] - 现阶段研究论证建立健全长效激励约束机制，探索相关方案可行性 [4]