我们认为公司2022年度长效激励递延奖金的计提条件已经达 成，奖金的兑现符合《深圳市物业发展（集团）股份有限公司长 效激励约束方案》规定，未违反有关法律、法规的规定，不存在 损害公司及股东利益的情形。该项议案决策程序符合《公司法》 等相关法律、行政法规和《公司章程》的规定，关联董事已回避 表决。因此，我们一致同意兑现2022年度长效激励递延奖金的议 案。 （本页无正文，独立董事《关于第十届董事会第 20 次会议相关事项的独立意见》 深圳市物业发展（集团）股份有限公司 独立董事关于第十届董事会第 20 次会议相关 事项的独立意见 根据《上市公司独立董事管理办法》《深圳证券交易所股票 上市规则》及《公司章程》等有关规定，我们作为深圳市物业发 展（集团）股份有限公司（以下简称"公司"）的独立董事，基 于客观公正的立场，对公司第十届董事会第20次会议相关事项发 表如下独立意见： 一、关于深物业集团2019年-2021年长效激励清算的议案 我们对公司2019年-2021年战略目标及经营业绩完成情况进 行了认真核查，结合激励期内各年度高管考核结果，认为公司激 励期长效激励总包核定情况合理，各年度长效奖金分配情况及递 延安 ...

证券代码：000011 200011 股票简称：深物业 A 深物业 B 编号：2023-22 号 关于预挂牌转让全资子公司深圳市景恒泰 房地产开发有限公司 100%股权的 提示性公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准 确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 特别提示： 1.本次交易目前尚处于筹划阶段，预挂牌仅为信息预披露，目 的在于征寻意向受让方，不构成交易行为。 2.目前拟交易标的审计、评估工作尚未完成，在正式挂牌转让 之前，公司将根据交易标的定价情况履行必要的审议程序。 3.本次交易预计不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规 定的重大资产重组事项。 深圳市物业发展(集团)股份有限公司 4.本次交易对手方、交易对价等相关事项尚未确定，目前无法 判断是否构成关联交易，能否成交存在不确定性，敬请广大投资者 注意投资风险。 一、交易事项概述 为有效利用资产资源、实现资产价值，深圳市物业发展（集团） 股份有限公司（以下简称"本公司"或"公司"）拟通过深圳联合产 权交易所对公开挂牌转让深圳市景恒泰房地产开发有限公司（以下简 — 1 — 称"景恒泰"）100% 股权事项进行正式挂牌前的信息预 ...

深圳市物业发展(集团)股份有限公司 关于子公司重大仲裁的进展公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完 整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 一、案件基本情况 2023 年 6 月 9 日，深圳市物业发展（集团）股份有限公司（以下 简称"公司"）在巨潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn)上刊登了 《关于子公司重大仲裁的公告》（公告编号：2023-13 号）。公司控 股子公司深圳市荣耀房地产开发有限公司（以下简称"荣耀地产"） 收到深圳国际仲裁院《案件受理通知书》【（2023）深国仲受 2970 号 -1】，仲裁院就荣耀地产与深圳市心海荣耀房地产开发有限公司（以 下简称"心海荣耀公司"）、深圳市心海控股有限公司（以下简称"心 海控股公司"）、深圳市心海投资发展有限公司（以下简称"心海投 资公司"）、深圳市城建物业管理有限公司（以下简称"城建物业公 司"）、深圳市量宏实业有限公司（以下简称"量宏实业公司"）、 深圳市深国投天成投资有限公司（以下简称"天成投资公司"）民间 借贷纠纷案已受理立案。涉案金额暂计人民币 72,218.22 万元。 二、案件进展情况 证券代码： ...

公司基本信息 - 证券代码为 000011、200011，股票简称是深物业 A、深物业 B [1] - 2023 年半年度业绩说明会于 9 月 21 日 15:00 - 16:00 在线上价值在线（https://www.ir-online.cn/ ）举行，接待人员包括董事长刘声向、总经理王航军等 [1][2] 股价与业绩问题 - 股价波动受市场环境、行业预期等多方面因素影响，公司会聚焦主业维护投资者利益 [3] - 2023 年上半年营业收入 19.05 亿元，同比下滑 4.17%，归属净利润同比下滑 11.92%，原因是房地产项目销售缓慢、结转收入规模下降、结转地产项目毛利率低 [3] - 预计 10 月 30 日披露三季度报告 [4] 同业竞争与项目进展 - 控股股东解决同业竞争承诺涉及城建集团和深房集团，分别于 2024 年 10 月和 11 月到期，正积极梳理资产和业务 [3] - 扬州瘦西湖生态健康谷项目总投资 37.75 亿元，分三期开发，一期已开工，计划 2023 年四季度达到预售条件并择机开盘 [3] - 澜湖时代项目已取得一、二期实施主体确认，进入实质开发及销售前期准备阶段 [5] 业务结构与规划 - 截至上半年，房地产业务收入 11.56 亿，毛利率 34.04%（2022 年同期 71.05%），物业管理业务收入 7.78 亿，上半年无新增土地储备 [4] - 未来围绕产城空间开发、物业管理服务、产业生态运营和主业生态投资四大业务板块发力，打造产城空间智慧运营商 [4] - 上半年房地产收入结转主要是保障性住房项目，毛利率低；未来继续加大物业管理项目投拓 [4] 其他问题 - 对相关政策积极关注并跟进，政策效果有待观察 [5] - 子公司诉讼按深圳国际仲裁院仲裁规则有序推进，会及时披露进展 [5] - 上半年营业成本同比增长 28.40%，销售费用同比增长 15.22%，主要用于金领假日、滨海港湾花园、御棠上府等项目 [5] - 上半年应收账款 4.169 亿元，比去年同期增加 11.87%，未对资金流动产生重大影响，正推进回款工作 [5] - 福汇华宛项目已完成竣工验收并交付，已结转营业收入 [6] - 公司物业管理涵盖多种业态，持续完善布局；城中村、老旧小区改造为物企提供增量市场和增值服务机会 [6]

| 投资者关系活动类别 | ☐特定对象调研 ☐分析师会议 | | --- | --- | | | ☐媒体采访 业绩说明会 | | | ☐新闻发布会 ☐路演活动 | | | ☐现场参观 | | | ☐其他（请文字说明其他活动内容） | | 参与单位名称及人员 | 线上参与公司2023年半年度业绩说明会的投资者 | | 姓名 | | | 时间 | 2023年09月21日 15:00-16:00 | | 地点 | 价值在线（https://www.ir-online.cn/） | | 董事长 上市公司接待人员姓名 | 刘声向 | | 总经理 | 王航军 | | 独立董事 | 李东辉 | | | 副总经理、财务负责人 蔡丽莉 | | | 副总经理、董事会秘书 张戈坚 | | | 1.为什么股价跌跌不休？国资控股应该给股民信 | | --- | --- | | | 心？ | | 投资者关系活动主要 | 答:您好，股价的波动受市场环境、行业预期等多方 | | 内容介绍 | 面因素影响，敬请注意投资风险。公司近年来在复杂环 | | | 境下，努力做好做强主业，提升公司价值，持续分红回 | | | 报股东。未来，公司将继续 ...

深圳市物业发展(集团)股份有限公司 证券代码：000011 200011 股票简称：深物业 A 深物业 B 编号：2023-20 号 关于举办 2023 年半年度业绩说明会的公告 重要内容提示： 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准 确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 重要内容提示： 二、出席人员 公司董事长刘声向先生，独立董事李东辉先生，副总经 理、财务负责人蔡丽莉女士，副总经理、董事会秘书张戈坚 先生（如遇特殊情况，参会人员可能进行调整）。 1.会议召开时间：2023 年 9 月 21 日（星期四）15:00-16:00 2.会议召开方式：网络平台文字互动方式 3.会议召开地点：价值在线（www.ir-online.cn） 4.会议问题征集：投资者可于 2023 年 9 月 21 日前访问 网址 https://eseb.cn/17UNd5bREly 或使用微信扫描下方小程 序码进行会前提问，公司将通过本次业绩说明会，在信息披 露允许范围内就投资者普遍关注的问题进行回答。 深圳市物业发展(集团)股份有限公司（以下简称"公司"） 已于 2023 年 8 月 28 日在巨潮资讯网上披 ...

深圳市物业发展(集团)股份有限公司 证券代码：000011 200011 股票简称：深物业 A 深物业 B 编号：2023-19 号 关于公司扬州瘦西湖生态健康谷项目 （GZ342、GZ399 地块）后续开发的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完 整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 深圳市物业发展(集团)股份有限公司（以下简称"公司"） 于2023 年8 月25日召开第十届董事会第19 次会议，审议通过了 《关于公司扬州瘦西湖生态健康谷项目（GZ342、GZ399 地块） 后续开发的议案》。董事会同意《扬州瘦西湖生态健康谷项目可 行性研究报告》等相关文件，并提请股东大会授权公司管理层按 相关规则及程序，全权开展本项目后续开发事宜。本事项尚需提 交股东大会审议。 一、项目基本情况 项目位于扬州市邗江区北部，"两古一湖"（古运河-古城- 瘦西湖）文化轴和瘦西湖创新走廊的交汇处。项目临近启扬高速 和瘦西湖路主干道，多辆公交经过可直达市区、高邮和北部等乡 镇，对内对外交通较为便利。 2022 年12 月4 日，公司组织召开了本项目可研报告专家评审 会，经过充分论证和讨论，与会专家一致认 ...

深圳市物业发展（集团）股份有限公司 证券代码：000011 200011 股票简称：深物业 A 深物业 B 编号：2023-18 号 监事会决议公告 本公司及监事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完 整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 一、监事会会议召开情况 深圳市物业发展（集团）股份有限公司第十届监事会第 15 次会 议于 2023 年 8 月 25 日上午以通讯表决的方式召开，会议通知及文件 于 2023 年 8 月 15 日以网络方式送达各监事。会议由监事会主席马洪 涛主持，会议应到监事 5 人，实到监事 5 人。会议召集和召开程序符 合《公司法》、深圳证券交易所《股票上市规则》、本公司《章程》、 《监事会议事规则》的有关规定。 二、监事会会议审核情况 （一）审议通过公司《2023 年半年度报告及其摘要》。 监事会认为：公司编制的 2023 年半年度报告及其摘要程序符合 法律、行政法规和中国证监会的规定，报告内容真实、准确、完整地 反映了公司的实际情况，不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大 遗漏。 表决结果：5 票同意，0 票反对，0 票弃权。 此议案尚需提交股东大会审议。 三、备查文件 ...

| | | 往来方与上市公司的 | 上市公司核算的 | 2 023 年期 | 2023 年半年度 占用累计发生 | 2 023 年半 年度占用资 | 2 023 年 半年度偿 | 2 023 年半 年度期末 | | 往来性质（经营 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 其它关联资金往来 | 资金往来方名称 | | | 初占用资金 | | | | | 往来形成原因 | 性往来、非经营 | | | | 关联关系 | 会计科目 | 余额 | 金额（不含利 | 金的利息 | 还累计发 | 占用资金 | | 性往来） | | | 深圳市投资控股有限公司 | 母公司 | 应收账款 | 5,674.94 | 息） 378.10 | （如有） | 生金额 641.34 | 余额 5,411.71 | 物业服务费、工程款 | 经营性往来 | | | 深圳市投资控股有限公司 | 母公司 | 其他应收款 | 68.57 | | | | 68.57 | 保证金 | 经营性往来 | | | 河北深保投资发展有限公司 | 同受最终控 ...

深圳市物业发展(集团)股份有限公司 证券代码：000011 200011 股票简称：深物业 A 深物业 B 编号：2023-17 号 董事会决议公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准 确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 一、会议召集、召开情况 本公司董事会于 2023 年 8 月 15 日以书面和电子邮件方式发 出召开第十届董事会第 19次会议的通知，会议于 2023 年8 月 25 日上午9:30以通讯表决方式在深圳市罗湖区人民南路国贸大厦39 层会议室召开，会议召集和召开程序符合《公司法》、深圳证券 交易所《股票上市规则》、本公司《章程》、《董事会议事规则》 的有关规定。 会议由刘声向董事长主持。会议应到董事 9 人，实到董事 9 人。公司监事及高管列席了会议。 二、议案表决情况 （一）审议通过公司 2023 年半年度报告及其摘要 详见公司同日刊登于《证券时报》《大公报》及巨潮资讯网 （www.cninfo.com.cn）的《2023年半年度报告》全文及摘要。 议案表决结果如下： 9 票赞成、0票弃权、0 票反对。 （二）审议通过关于公司扬州瘦西湖生态健康谷项目 （GZ342 ...