深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2017 年年度报告全文 深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2017 年年度报告 （公告编号：2018-4） 2018 年 03 月 1 深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2017 年年度报告全文 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真 实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连 带的法律责任。 公司负责人陈玉刚、主管会计工作负责人王航军及会计机构负责人(会计主 管人员)沈雪英声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房 地产业务》的披露要求 （一）国家房地产政策、金融政策相关变化；（二）房地产业供求关系变化。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 595,979,092 为基数，向 全体股东每 10 股派发现金红利 3.00 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积 金转增股本。 2 | 第一节 | 重要提示、目录和释义 5 | | --- | --- | | ...

财务数据关键指标变化 - 收入和利润（同比环比） - 本报告期营业收入13.36亿元，较上年同期增长747.12%；年初至报告期末营业收入26.53亿元，较上年同期增长400.78%[6] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润2.12亿元，较上年同期增长10941.08%；年初至报告期末为5.76亿元，较上年同期增长8099.55%[6] - 报告期（7 - 9）、年初至报告期末（1 - 9月）营业收入分别为13.36亿元、26.53亿元，比上年同期分别增加747.12%、400.78%，因结算项目及面积增加[17] - 报告期（7 - 9月）实现营业利润、利润总额、净利润（归属母公司）分别为2.79亿元、2.80亿元、2.12亿元，比上年同期分别增加8290.23%、9056.08%、10941.08%，因结算面积大幅增加[17] - 公司预计2017年初至下一报告期期末累计净利润为60000万元，较上年同期35486万元增长69.08%，基本每股收益为1.0067元/股，较上年同期0.5954元/股增长69.08%[25] 财务数据关键指标变化 - 成本和费用（同比环比） - 报告期（7 - 9）、年初至报告期末（1 - 9月）营业成本分别为9.21亿元、14.20亿元，比上年同期分别增加608.01%、234.01%，因项目结算面积增加[17] - 年初至报告期末（1 - 9月）资产减值损失为 - 5552.79万元，比上年同期减少1557.08%，因项目价格上涨转回跌价准备[17] 财务数据关键指标变化 - 其他财务数据 - 本报告期末总资产54.48亿元，较上年度末减少18.14%；归属于上市公司股东的净资产28.79亿元，较上年度末增长19.43%[6] - 应收账款期末数为4586.44万元，比年初增加45.30%，因物管公司应收业主款项增加[15] - 预付款项期末数为2777.58万元，比年初减少76.96%，因公司项目结算使得原预缴税款转出核算[15] - 存货期末数为17.92亿元，比年初减少30.70%，因公司项目结算而减少[15] - 划分为持有待售的资产期末数为1.81亿元，比年初增加100.00%，因公司转让两汽车公司股权[15] - 可供出售金融资产期末数为361.32万元，比年初减少79.36%，因公司转让两汽车公司股权[15] - 预收款项期末数为6.11亿元，比年初减少72.60%，因预收售楼款结转所致[16] - 划分为持有待售的负债期末数为1.05亿元，比年初增加100.00%，因转让两汽车公司股权所致[16] - 年初至报告期末经营活动现金流量净额为 - 3.55亿元，比上年同期减少116.89%，因售楼款回笼资金减少[17] - 年初至报告期末投资活动现金流量净额为9504.76万元，比上年同期增加2523.12%，因收到两汽车公司部分股权转让款[17] - 划分为持有待售的资产合计为18.06亿元，负债合计为10.47亿元，两汽车公司年初至报告期末实现净利润252万元[19] - 公司证券投资最初投资成本为3565856.06元，期初账面价值为3003714.14元，本期购买金额为609527.09元，期末账面价值为3613241.23元[26] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数41264人，表决权恢复的优先股股东总数为0人[11] - 深圳市建设投资控股公司持股比例54.33%，为第一大股东；深圳市投资管理公司持股比例9.49%，为第二大股东[11] 管理层讨论和指引 - 公司预计2017年初至下一报告期期末累计净利润为60000万元，较上年同期35486万元增长69.08%，基本每股收益为1.0067元/股，较上年同期0.5954元/股增长69.08%[25] 其他重要内容 - 深投控通过收购取得公司控制权触发要约收购义务，已向中国证监会申请豁免要约收购[21] - 公司转让下属两家出租汽车公司100%股权，相关公告于2017年6月30日和7月17日披露[22] - 公司国有股相关管理事项进展公告等在2017年8月7日和9月27日披露，深投控申请反馈回复期限延期至2017年11月16日[22] - 2017年7月3日至8月4日期间，公司通过电话沟通接待个人调研，涉及国有股权管理、业绩、股权转让进展、未来发展战略等情况[29] - 公司报告期不存在超期未履行完毕的承诺事项[24] - 公司报告期不存在衍生品投资[27][28] - 公司报告期无违规对外担保情况[30] - 公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金[31] - 公司报告三季度暂未开展精准扶贫工作，也暂无后续计划[32]

收入和利润（同比环比） - 本报告期营业收入13.17亿元，上年同期3.72亿元，同比增长254.02%[16] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润3.64亿元，上年同期亏损524.87万元，同比增长7,041.82%[16] - 2017年上半年公司营业收入13.17亿元，同比大增254%，净利润3.60亿元[39][40] - 2017年上半年房地产主业收入10.54亿元，同比上涨933%，前海港湾花园项目结转面积1.44万平米，结转收入9.09亿元[40] - 上半年物管行业营业总收入约1.91亿元，租赁行业收入3250万元，同比增长242万元，增幅达8%[41] - 营业收入为13.17亿元，同比增长254.02%，主要因项目结算面积增加[46] - 房地产开发营业收入为10.54亿元，毛利率72.14%，营业收入同比增长933.48%[49] - 物业管理业务营业收入为1.58亿元，毛利率2.88%，营业收入同比下降1.93%[49] - 2017年1 - 9月预计累计净利润57700万元，上年同期 - 720万元，增长8113.89%[72] - 2017年1 - 9月预计基本每股收益0.9682元/股，上年同期 - 0.0121元/股，增长8113.89%[72] - 公司营业总收入本期为13.17亿元，上期为3.72亿元[133] - 营业利润本期为4.73亿元，上期亏损342.11万元[133] - 净利润本期为3.64亿元，上期亏损524.87万元[133] - 母公司营业收入本期为9.41亿元，上期为3215.70万元[135] - 母公司净利润本期为7.45亿元，上期为531.25万元[135] - 基本每股收益本期为0.6114元，上期为 - 0.0088元[134] - 母公司基本每股收益本期为1.2493元，上期为0.0089元[137] - 2017年本期综合收益总额为744,566,960.61元，所有者权益本期增减变动金额为637,290,724.05元[152] - 2017年对所有者（或股东）的分配为107,276,236.56元[154] - 2017年本期期末所有者权益合计为2,845,258,315.82元[154] - 上期本期综合收益总额为5,312,499.47元，所有者权益本期增减变动金额为 - 42,365,827.89元[156] - 上期对所有者（或股东）的分配为47,678,327.36元[156] - 上期本期期末所有者权益合计为1,224,230,707.52元[156] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为4.99亿元，同比增长69.01%，因项目结算面积增加[47] - 销售费用为1085.63万元，同比下降34.36%，因销售代理费及广告费用减少[47] - 管理费用为5207.23万元，同比增长16.83%，因在建项目减少使薪酬及相关费用资本化减少[47] - 财务费用为 - 1776.38万元，同比增长152.38%，因利息收入增加[47] - 所得税费用为1.04亿元，同比增长3867.23%，因实现利润增加[47] - 营业总成本本期为8.45亿元，上期为3.77亿元[133] 各条业务线表现 - 公司目前有12家正常运作的企业，包括4家地产公司、2家物管公司等[24] - 5个在建地产项目合计占地面积26.3万平方米，总建筑面积75.1万平方米，可售面积约53.7万平方米[25] - 两家出租车企业合计拥有红的牌照530个[27] - 公司可租赁物业面积8.62万平方米，出租率达96%[28] - 合资仓储企业仓库面积合计3.5万平方米[29] - 上半年集团在售项目共销售3.04万平米、销售金额28,646万元，湖畔御景二期去化率达98%以上[40] - 深圳前海港湾项目已竣工，本报告期投入3936万元，累计实际投入6.88亿元，累计实现收益22.55亿元[60] - 扬州湖畔御景项目一期已竣工，二期在建在售，本报告期投入3742万元，累计实际投入9.89亿元，累计实现收益3.20亿元[60] - 徐州半山御景项目一期已竣工，二期筹划中，本报告期投入1948万元，累计实际投入6.54亿元，累计实现收益1.37亿元[60] - 7月初徐州项目加推热销，自开盘累计销售182套，去化率达85%[76] 管理层讨论和指引 - 公司以不低于1.8953亿元价格转让国贸汽车公司、深新汽车公司100%股权，预计税后投资收益约7500万元[31][42] - 公司向深圳巴士集团转让国贸汽车公司和深新汽车公司100%股权，二者将不再是公司下属子公司[66][70] - 上述股权转让经公司第八届董事会第十七次会议和2017年第一次临时股东大会审议通过[70] - 公司向深圳巴士集团股份有限公司转让深圳市国贸汽车实业有限公司100%股权，合同涉及资产账面价值6519.76万元，评估价值16963.07万元，交易价格16963.07万元，目前正在办理产权过户手续[98] - 公司向深圳巴士集团股份有限公司转让下属两家出租车公司100%股权，合同涉及资产账面价值1742.64万元，评估价值1990.23万元，交易价格1990.23万元，目前正在办理产权过户手续[99] 其他没有覆盖的重要内容 - 公司在深圳市房地产开发行业综合实力二十强榜单中位列第16位[35][39] - 公司累计结转收入22.54亿元，结转面积4.16万平米[44] - 可供出售金融资产期初为300.37万元，本期购买60.95万元，期末为361.32万元[56] - 公司使用受限的保函保证金合计1240.22万元[57] - 作为民事诉讼财产保全担保的国贸广场41套房产，面积8342.24平方米，账面价值为5034.36万元[58] - 深圳市皇城地产有限公司总资产10.6610986214亿元，净资产1.3928358846亿元，营业收入2263.573186万元，净利润 -280.672106万元[69] - 深圳市物业房地产开发有限公司总资产5120.470087万元，净资产4883.316461万元，营业收入39.818562万元，净利润 -29.9271万元[69] - 深圳市国贸汽车实业有限公司总资产1.3188610238亿元，净资产5316.45313万元，营业收入2067.732533万元，净利润112.176449万元[69] - 深圳市国贸物业管理有限公司总资产2.6623639953亿元，净资产4629.835636万元，营业收入1.6893245826亿元，净利润811.797044万元[69] - 深物业扬州房地产开发有限公司总资产8313.4126062万元，净资产182.669997万元，营业收入702.772163万元，净利润392.224875万元[69] - 深物业集团徐州大彭房地产开发有限公司总资产5.1588528141亿元，净资产 -1331.0290265万元，营业收入1372.5319714万元，净利润4812.746063万元[69] - 东莞市国贸长盛房地产开发有限公司总资产1.05187088571亿元，净资产 -1389.697938万元，净利润 -44.70304万元[69] - 应收安徽南鹏造纸有限公司债权期初余额890万元，期末余额859万元[91] - 应收深圳物方陶瓷工业有限公司债权期初余额175万元，期末余额175万元[91] - 应收深圳迎宾馆有限公司债权期初余额91万元，期末余额91万元[91] - 应付深圳物业吉发仓储有限公司债务期初余额2630万元，本期新增300万元，期末余额2930万元[91] - 应付深圳天安国际大厦物业管理有限公司债务期初余额521万元，期末余额521万元[91] - 公司半年度报告未经审计[83] - 公司半年度暂未开展精准扶贫工作，也暂无后续精准扶贫计划[100] - 上市公司及其子公司不属于环境保护部门公布的重点排污单位[101] - 报告期末普通股股东总数为49,485[108] - 深圳市建设投资控股公司持股比例为54.33%，持股数量为323,796,324股[108] - 深圳市投资管理公司持股比例为9.49%，持股数量为56,582,573股[108] - 2017年2月9日刘宁华因个人原因辞去独立董事职务[116] - 2017年4月21日袁鸿昌被聘任为独立董事[116] - 2017年4月14日龚四新因工作调动辞去董事、财务总监职务[116] - 2017年4月28日袁绍武被聘任为财务总监[116] - 有限售条件股份数量为352511223股，占比59.15%；无限售条件股份数量为243467869股，占比40.85%[105] - 国有法人持股数量为350579943股，占比58.82%[105] - 其他内资持股数量为1931280股，占比0.33%，其中境内法人持股1894980股，占比0.32%，境内自然人持股36300股，占比0.01%[105] - 人民币普通股数量为175862626股，占比29.51%；境内上市的外资股数量为67605243股，占比11.34%[105] - 股份总数为595979092股，占比100%[105] - 公司报告期不存在托管、承包、租赁、担保情况[94][95][96][97] - 2017年6月30日货币资金期末余额为2,259,441,557.08元，期初余额为2,259,441,557.08元[123] - 2017年6月30日应收账款期末余额为40,558,549.40元，期初余额为31,564,219.86元[123] - 2017年6月30日存货期末余额为2,466,473,592.96元，期初余额为2,585,658,521.65元[123] - 公司资产总计从期初的66.54亿元降至期末的59.37亿元，降幅约10.78%[124] - 流动资产合计从期初的56.28亿元降至期末的49.09亿元，降幅约12.77%[124] - 流动负债合计从期初的42.43亿元降至期末的32.70亿元，降幅约22.93%[125] - 母公司资产总计从期初的46.27亿元降至期末的38.19亿元，降幅约17.47%[129] - 母公司流动资产合计从期初的38.14亿元降至期末的29.84亿元，降幅约21.76%[128] - 母公司流动负债合计从期初的24.14亿元降至期末的9.74亿元，降幅约59.65%[129][130] - 归属于母公司所有者权益合计从期初的24.10亿元增至期末的26.66亿元，增幅约10.62%[126] - 未分配利润从期初的14.42亿元增至期末的16.99亿元，增幅约17.82%[126] - 母公司未分配利润从期初的12.65亿元增至期末的19.02亿元，增幅约50.37%[130] - 应收账款从期初的55.48万元增至期末的146.71万元，增幅约164.43%[128] - 经营活动销售商品、提供劳务收到的现金本期为6.54亿元，上期为23.43亿元[139] - 收到其他与经营活动有关的现金本期为2254.55万元，上期为2156.04万元[139] - 公司经营活动现金流入小计本期为676,858,572.66元，上期为2,365,039,363.83元[140] - 公司经营活动现金流出小计本期为1,177,396,261.19元，上期为855,782,869.04元[140] - 公司经营活动产生的现金流量净额本期为 -500,537,688.53元，上期为1,509,256,494.79元[140] - 公司投资活动现金流入小计本期为2,978.00元，上期为132,000.00元[140] - 公司投资活动现金流出小计本期为921,803.49元，上期为1,377,993.48元[140] - 公司投资活动产生的现金流量净额本期为 -918,825.49元，上期为 -1,245,993.48元[140] - 公司筹资活动现金流入小计上期为15,441,282.23元[141] - 公司筹资活动现金流出小计本期为107,246,594.16元，上期为341,717,332.10元[141] - 公司筹资活动产生的现金流量净额本期为 -107,246,594.16元，上期为 -326,276,049.87元[141] - 公司现金及现金等价物净增加额本期为 -610,313,659.77元，上期为1,182,718,159.91元[141] - 2017年期初归属于母公司所有者权益合计为21.00768853亿元，期末为26.66

深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2017 年第一季度报告正文 证券代码：000011、200011 证券简称：深物业 A、深物业 B 公告编号：2017-23 深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2017 年第一季度报告正 文 1 深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2017 年第一季度报告正文 第一节 重要提示 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真 实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和 连带的法律责任。 所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。 公司负责人陈玉刚、主管会计工作负责人王航军及会计机构负责人(会计主 管人员)沈雪英声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。 2 深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2017 年第一季度报告正文 第二节 公司基本情况 一、主要会计数据和财务指标 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否 | | 本报告期 | 上年同期 | 本报告期比上年同期增减 | | --- | --- | --- | --- | | 营业收入（元） | 1,038,683,462 ...

深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2016 年年度报告全文 深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2016 年年度报告 （公告编号：2017-3） 2017 年 3 月 1 深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2016 年年度报告全文 第一节 重要提示、目录和释义 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的 真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和 连带的法律责任。 公司负责人陈玉刚、主管会计工作负责人王航军及会计机构负责人(会计主 管人员)沈雪英声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房 地产业务》的披露要求 1、国家房地产政策、金融政策相关变化；2、房地产业供求关系变化。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 595,979,092 为基数，向 全体股东每 10 股派发现金红利 1.80 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积 金转增股本。 2 | 目录 | | --- | | 第一节 | 重要提示、目录和释义 5 | | ...

深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2016 年第三季度报告正文 证券代码：000011、200011 证券简称：深物业 A、深物业 B 公告编号：2016-21 深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2016 年第三季度报告正 文 1 深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2016 年第三季度报告正文 第一节 重要提示 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真 实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和 连带的法律责任。 所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。 公司负责人陈玉刚、主管会计工作负责人王航军及会计机构负责人(会计主 管人员)沈雪英声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。 2 深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2016 年第三季度报告正文 第二节 主要财务数据及股东变化 一、主要会计数据和财务指标 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否 | | 本报告期末 | 上年度末 | | 本报告期末比上年度末增减 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 总资产（元） | ...

深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2016 年半年度报告全文 深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2016 年半年度报告 16 2016 年 08 月 1 深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2016 年半年度报告全文 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的 真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和 连带的法律责任。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 公司负责人陈玉刚、主管会计工作负责人王航军及会计机构负责人(会计主 管人员)沈雪英声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 2 | 目录 | | --- | | 2016 | 半年度报告 2 | | --- | --- | | 第一节 | 重要提示、目录和释义 4 | | 第二节 | 公司简介 6 | | 第三节 | 会计数据和财务指标摘要 8 | | 第四节 | 董事会报告 15 | | 第五节 | 重要事项 19 | | 第六节 | 股份变动及股东情况 22 | | 第七节 | 优先股相关情况 2 ...

深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2016 年第一季度报告正文 证券代码：000011、200011 证券简称：深物业 A、深物业 B 公告编号：2016-12 深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2016 年第一季度报告正 文 1 深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2016 年第一季度报告正文 第一节 重要提示 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真 实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和 连带的法律责任。 所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。 公司负责人陈玉刚、主管会计工作负责人王航军及会计机构负责人(会计主 管人员)沈雪英声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。 2 深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2016 年第一季度报告正文 第二节 主要财务数据及股东变化 一、主要会计数据和财务指标 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否 | | 本报告期 | 上年同期 | 本报告期比上年同期增减 | | --- | --- | --- | --- | | 营业收入（元） | 196,079, ...

深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文 深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2015 年年度报告 2016-03 2016 年 03 月 1 深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文 第一节 重要提示、目录和释义 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的 真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和 连带的法律责任。 公司负责人陈玉刚、主管会计工作负责人王航军及会计机构负责人(会计主 管人员)沈雪英声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 595979092 股为基数， 向全体股东每 10 股派发现金红利 0.8 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公 积金转增股本。 重大风险提示：1、国家房地产政策、金融政策相关变化。2、房地产业供 求关系变化。 2 | 目录 | | --- | | 第一节 0 | 重要提示、目录和释义 | 5 12H | | --- | --- | --- | | 第二节 1H | 公司简介和主要财 ...

2015 年第三季度报告 26 2015 年 10 月 1 深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2015 年第三季度报告全文 深圳市物业发展(集团)股份有限公司 公司负责人陈玉刚、主管会计工作负责人王航军及会计机构负责人(会计主管人员)沈雪英声明：保证 季度报告中财务报表的真实、准确、完整。 2 深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2015 年第三季度报告全文 第二节 主要财务数据及股东变化 一、主要会计数据和财务指标 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否 深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2015 年第三季度报告全文 第一节 重要提示 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚 假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。 | | 本报告期末 | 上年度末 | | 本报告期末比上年度末增减 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 总资产（元） | 4,008,625,005.47 | 3,883,288,145.46 | ...