深圳市物业发展(集团)股份有限公司 章程 二〇二五年十一月 | | | | 第一章 | 总 | 则 | | 2 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 第二章 | | 经营宗旨和范围 | | 3 | | 第三章 | 股 | 份 | | 4 | | 第一节 | | 股份发行 | | 4 | | 第二节 | | 股份增减和回购 | 5 | | | 第三节 | | 股份转让 | 6 | | | 第四章 | | 股东和股东会 | | 7 | | 第一节 | | 股东 | | 7 | | 第二节 | | 控股股东和实际控制人 | | 10 | | 第三节 | | 股东会的一般规定 | | 12 | | 第四节 | | 股东会的召集 | 17 | | | 第五节 | | 股东会的提案与通知 | 19 | | | 第六节 | | 股东会的召开 | 21 | | | 第七节 | | 股东会的表决和决议 | 24 | | | 第五章 | | 公司党委 | | 29 | | 第六章 | | 董事会 | | 31 | | 第一节 | | 董事 | | 31 | | 第二节 | | 独立董事 | 35 ...

公司财务表现 - 2025年前三季度公司营收约17.16亿元，同比增长30.2% [1] - 2025年前三季度归属于上市公司股东的净利润约3222万元，同比增长799.78% [1] - 2025年前三季度公司基本每股收益为0.0541元，同比增长801.67% [1] - 截至发稿时公司市值约为67亿元 [2] 行业市场环境 - A股市场突破4000点，显示市场经历十年沉寂后迎来爆发 [2] - 科技主线正在重塑市场格局，可能开启“慢牛”新格局 [2]

公司第三季度业绩 - 第三季度营收为6.28亿元，同比增长35.97% [1] - 第三季度净利润为1779.32万元，同比增长415.96% [1] 公司前三季度累计业绩 - 前三季度营收为17.16亿元，同比增长30.20% [1] - 前三季度净利润为3222.12万元，同比增长799.78% [1]

收入和利润表现 - 第三季度营业收入为6.28亿元人民币，同比增长35.97%[4] - 年初至报告期末营业收入为17.16亿元人民币，同比增长30.20%[4] - 第三季度归属于上市公司股东的净利润为1779.32万元人民币，同比大幅增长415.96%[4] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为3222.12万元人民币，同比大幅增长799.78%[4] - 营业总收入同比增长30.2%至17.16亿元，上期为13.18亿元[17] - 营业利润为3606.0万元，上期亏损15.2万元[17] - 净利润为2605.9万元，上期净亏损571.4万元[18] - 归属于母公司股东的净利润为3222.1万元，上期为358.1万元[18] - 基本每股收益为0.0541元，上期为0.0060元[18] 成本和费用 - 税金及附加为1.01亿元人民币，同比大幅增长467.80%，主要因土地增值税增加[8] - 财务费用为7512.79万元人民币，同比增长190.12%，主要因借款增加致利息费用增加[8] - 财务费用同比增长190.1%至7512.8万元，上期为2589.6万元[17] - 利息费用同比增长62.0%至8374.0万元，上期为5168.6万元[17] 现金流状况 - 经营活动产生的现金流量净额为-23.75亿元人民币，同比下降35.50%[4] - 经营活动产生的现金流量净额为负23.75亿元，较上年同期的负17.53亿元恶化35.5%[19] - 销售商品、提供劳务收到的现金为20.25亿元，较上年同期的15.05亿元增长34.6%[19] - 支付的各项税费为25.36亿元，较上年同期的10.10亿元大幅增加151.0%[19] - 购买商品、接受劳务支付的现金为11.38亿元，较上年同期的16.46亿元下降30.9%[19] - 支付给职工及为职工支付的现金为7.33亿元，与上年同期的7.25亿元基本持平[19] - 筹资活动产生的现金流量净额为29.92亿元，主要源于取得借款收到的现金44.99亿元[20] - 投资活动产生的现金流量净额为负2.49亿元，主要由于支付其他与投资活动有关的现金3.00亿元[20] - 期末现金及现金等价物余额为19.77亿元，较期初的16.11亿元增加22.7%[20] - 现金及现金等价物净增加额为3.66亿元，上年同期为净减少15.71亿元[20] 资产和负债变动 - 货币资金期末余额为20.43亿元较期初的16.78亿元增长22.4%[13] - 交易性金融资产期末余额为3.01亿元期初无此项资产[13] - 应收账款期末余额为6.03亿元较期初的4.76亿元增长26.7%[13] - 存货期末余额为108.23亿元较期初的106.85亿元增长1.3%[13] - 短期借款期末余额为8.55亿元较期初的1.90亿元激增350.0%[14] - 应付账款期末余额为6.70亿元较期初的10.43亿元下降35.7%[14] - 合同负债期末余额为6.53亿元较期初的3.36亿元增长94.4%[14] - 资产总计期末余额为153.04亿元与期初的152.93亿元基本持平[13] - 短期借款为8.55亿元人民币，同比大幅增长349.84%，主要因银行借款增加[7] - 长期借款为68.61亿元人民币，同比增长44.28%，主要因银行借款增加[7] - 长期借款同比增长44.3%至68.61亿元，上期为47.55亿元[15] - 负债总额为120.48亿元，上期为120.63亿元[15] - 所有者权益总额为32.56亿元，上期为32.30亿元[16] 合同负债与预售情况 - 合同负债为6.53亿元人民币，同比增长94.39%，主要因预售房款增加[7] 融资活动 - 公司计划非公开发行公司债券规模不超过人民币12亿元期限不超过5年[12] - 取得借款收到的现金为44.99亿元，较上年同期的7.74亿元激增481.3%[20] 股权结构 - 前十大股东中深圳市投资控股有限公司持股数量为3.01亿股占比最高[10]

股价表现与资金流向 - 公司股价于2025年10月28日涨停收盘，收盘价为11.06元，当日涨幅为10.05% [1] - 当日主力资金净流入5737.0万元，占总成交额14.87%，而游资和散户资金分别净流出1837.37万元和3899.63万元 [1] - 近5个交易日中，公司股价出现两次涨停（10月28日和10月23日），主力资金在其中三个交易日呈现净流入状态，10月23日主力净流入占比高达32.86% [2] 公司基本面与运营亮点 - 2025年上半年公司营收同比增长27.1%，货币资金余额较期初显著增长69.7%，流动性得到改善 [1] - 公司拥有如扬州深扬数智城等新项目储备，为后续发展提供支撑 [1] - 公司是深圳市国资委控股企业，受益于深圳国企改革深化及粤港澳大湾区政策支持 [1] 行业与概念板块表现 - 公司股票被归类为旧改、房地产、粤港澳大湾区概念热股 [2] - 在10月28日，其所属的旧改概念板块上涨0.35%，房地产概念板块上涨0.34%，粤港澳大湾区概念板块上涨0.26% [2] - 房地产行业近期政策预期向好，板块联动效应推动了公司股价表现 [1]

指数整体表现 - 深证国企股东回报R指数（470064）于10月24日报收2305.1点，单日下跌0.29% [1] - 当日指数成交额为342.85亿元，换手率为1.32% [1] - 指数成份股中20家上涨，28家下跌，中材科技以5.67%涨幅领涨，深物业A以8.41%跌幅领跌 [1] 十大权重成份股详情 - 京东方A为指数第一大权重股，权重占比9.64%，最新股价4.05元，当日涨跌幅为0.00%，总市值1515.26亿元，属于电子行业 [1] - 五粮液权重占比7.95%，最新股价120.29元，当日下跌0.86%，总市值4669.19亿元，属于食品饮料行业 [1] - 海康威视权重占比7.72%，最新股价33.29元，当日下跌0.42%，总市值3050.99亿元，属于计算机行业 [1] - 泸州老窖权重占比6.53%，最新股价130.24元，当日下跌4.64%，总市值1917.07亿元，属于食品饮料行业 [1] - 徐工机械权重占比6.28%，最新股价11.37元，当日上涨1.52%，总市值1336.31亿元，属于机械设备行业 [1] - 长安汽车权重占比3.87%，最新股价12.72元，当日上涨2.75%，总市值1261.07亿元，属于汽车行业 [1] - 申万宏源权重占比3.78%，最新股价5.46元，当日上涨0.55%，总市值1367.18亿元，属于非银金融行业 [1] - 云铝股份权重占比3.45%，最新股价23.18元，当日上涨1.09%，总市值803.87亿元，属于有色金属行业 [1] - 洋河股份权重占比3.27%，最新股价69.22元，当日下跌1.33%，总市值1042.76亿元，属于食品饮料行业 [1] - 长春高新权重占比3.17%，最新股价117.84元，当日上涨0.16%，总市值480.71亿元，属于医药生物行业 [1] 资金流向分析 - 指数成份股当日主力资金净流出合计8.81亿元 [3] - 指数成份股当日游资资金净流入合计6.5亿元，散户资金净流入合计2.31亿元 [3] - 长安汽车获得主力资金净流入2.04亿元，主力净占比8.39%，为成份股中最高 [3] - 铜陵有色获得主力资金净流入1.40亿元，主力净占比6.82% [3] - 云南铜业获得主力资金净流入7186.02万元，主力净占比4.58% [3] - 湖北能源主力资金净流入4438.94万元，但其主力净占比高达19.40%，为所有披露个股中最高 [3]

股价与交易表现 - 公司股价今日下跌8.41%，日内振幅为8.32% [1] - 全天换手率达到8.73%，成交金额为4.83亿元 [1] - 因日跌幅偏离值达到-9.77%而登上龙虎榜 [1] 龙虎榜资金动向 - 上榜的前五大买卖营业部合计成交1.03亿元，买入5315.49万元，卖出4977.89万元，合计净买入337.60万元 [1] - 机构专用席位合计净卖出714.61万元，其中两家机构买入1093.64万元，卖出1808.25万元 [1] - 深股通专用席位净卖出119.90万元，买入1102.88万元，卖出1222.78万元 [1] - 营业部席位合计净买入1172.10万元 [1] 主力资金流向 - 今日主力资金净流出3388.04万元，其中特大单净流出2875.61万元，大单资金净流出512.43万元 [1] - 近5日主力资金整体呈净流入状态，金额为2774.37万元 [1]

板块整体表现 - 10月24日房地产开发板块整体下跌1.08%，表现弱于大盘，当日上证指数上涨0.71%，深证成指上涨2.02% [1] - 板块内资金呈净流出态势，主力资金净流出2.11亿元，游资资金净流出1.07亿元，但散户资金净流入3.18亿元 [2] 领涨个股表现 - 盈新发展领涨板块，涨幅为10.00%，收盘价2.64元，成交量为13.82万手，成交额为3647.66万元 [1] - 黑牡丹涨幅为6.46%，收盘价8.74元，成交量为33.43万手 [1] - ST中迪涨幅为4.99%，收盘价5.68元 [1] - *ST荣控涨幅为4.96%，收盘价11.00元，成交额为4936.17万元 [1] - 万通发展涨幅为3.18%，成交额达8.24亿元，并获得主力资金净流入6884.61万元，主力净占比8.35% [1][3] 领跌个股表现 - 深物业A领跌板块，跌幅为8.41%，收盘价10.35元，成交量为45.95万手，成交额为4.83亿元 [2] - 天健集团跌幅为6.33%，收盘价3.85元，成交量为150.08万手 [2] - 北辰实业跌幅为5.71%，收盘价1.98元，成交额为1.32亿元 [2] - 渝开发跌幅为5.14%，收盘价5.35元，成交额为2.25亿元 [2] 个股资金流向 - 张江高科获得主力资金净流入4632.90万元，主力净占比1.85% [3] - 合肥城建获得主力资金净流入3746.01万元，主力净占比1.46% [3] - 上实发展获得主力资金净流入3521.94万元，主力净占比2.80% [3] - 城投控股主力资金净流入3473.33万元，主力净占比高达22.53% [3] - 华侨城A主力资金净流入3018.31万元，主力净占比为14.69% [3]

政策发布与市场反应 - 深圳市多部门于10月22日联合印发《深圳市推动并购重组高质量发展行动方案（2025—2027年）》[1] - 受此消息刺激，10月23日深圳本地股大幅高开，建科院、深赛格等10多只股票涨停，深水规院大涨14%，深振业A和麦捷科技分别大涨近8%和逾8%[1] 并购重组市场现状 - 截至10月8日，今年深圳辖区上市公司并购重组257家次，金额约615.7亿元[1] - 自去年"并购六条"发布至今年6月，深圳上市公司公布并购重组预案215笔，其中160笔披露交易金额，合计超过450亿元[2] - 并购重组项目资源库已收集并购标的意向企业超800家[1] 行动方案核心目标与任务 - 方案目标为到2027年底累计完成并购项目超200单、交易总额超1000亿元，并落地一批行业示范案例[2] - 方案制定十项重点任务，旨在支持上市公司注入优质资产、提升投资价值，助力以先进制造业为主体的"20+8"战略性新兴产业集群和未来产业发展[1][2] 支持措施与融资渠道 - 鼓励企业综合运用现金、股份、定向可转债、科创债券等方式实施并购重组，用好分期支付、配套募集资金储架发行等机制[2] - 鼓励银行机构通过并购贷款、银团贷款、投贷联动等方式对企业市场化兼并重组给予信贷支持[2] 并购类型与战略方向 - 并购活动涉及国有和民营上市公司，包括同行业并购及围绕补链强链等类型，紧密围绕公司主营业务和战略发展方向[2] - 方案引导资本流向人工智能、生物制药等新兴产业，通过协同并购加速构建现代化产业体系[2] 潜在投资机会分析 - 注入优质资产被视为最大机会，部分主业一般但具备低债务、低市值特征的深圳本地公司可能成为壳资源[3] - 深圳本地的高科技企业可能成为本土传统企业并购重组的对象[3]

A股市场整体表现 - 23日A股早盘弱势下探后午后企稳回升，三大股指尾盘悉数翻红，沪指涨0.22%报3922.41点，深证成指涨0.22%报13025.45点，创业板指微涨0.09%报3062.16点 [1] - 市场成交额合计16609亿元，较此前一日减少近300亿元，场内近3000只个股上涨 [1] - 上证50指数涨0.56%，科创50指数跌幅收窄至0.3% [1] 量子科技板块 - 量子科技概念尾盘大幅拉升，多股在5分钟内拉升约10% [3] - 科大国创20%涨停，达华智能、神州信息、格尔软件等涨停，迪普科技涨超14%，国盾量子涨超9% [3][4] - 消息面上，中国电信量子研究院成功实现超过80公里的经典光信号与量子密钥分发共纤传输现网实验，传输速率超过10Tb/s [4] - 国盾量子主导研发的全球首款“四通道超低噪声半导体单光子探测器”宣布实现量产，多项关键指标刷新世界纪录 [4] - 券商观点指出，量子信息作为新质生产力写入政府工作报告，并被定义为需要培育的“未来产业”，预计后续将有具体政策跟进 [5] 煤炭板块 - 煤炭板块盘中大幅走高，个股掀涨停潮，陕西黑猫、山西焦化、云煤能源、上海能源、郑州煤电、大有能源等均涨停 [15] - 大有能源近10个交易日斩获9个涨停板，累计涨近150% [15] - 行业背景包括“速冻式”降温导致冬储补库需求提前启动，主产地限产政策持续深化，以及安全生产考核和生态环保督查力度加大 [16] - 研究机构认为，在“反内卷”政策抑制供应和冬季供暖、工业旺季推动需求下，供需关系有望转向“紧平衡”，煤价有望持续上涨 [17][18] 深圳国资概念 - 深圳国资概念盘中集体大涨，建科院20%涨停，特发信息、深赛格、深物业A、特力A、深纺织A等涨停 [19] - 消息面上，深圳发布行动方案，力争到2027年底境内外上市公司总市值突破20万亿元，累计完成并购项目超200单、交易总额超1000亿元 [20] 其他活跃板块及个股 - 券商板块拉升，哈投股份、国信证券领涨 [1] - 传媒板块活跃，荣信文化、海看股份、幸福蓝海等涨停 [1] - 多只A股临近尾盘出现异动，股价直线拉升，包括辰光医疗（盘中一度涨超23%）、平潭发展、农心科技、德美化工等 [6][7][9][11][13] - 港股方面，李宁涨超6%，中国宏桥、金沙中国有限公司、美团等涨超4%；泡泡玛特大跌超9%，华虹半导体跌超4% [2]