会议情况 - 第十届监事会第30次会议于2025年7月7日上午11点通讯表决召开，应到和实到监事均为5人[3] 议案表决 - 《关于公司2023年度高管考核结果及运用方案》等多个议案均5票同意通过[4][5][6] 债券发行 - 公司拟向深交所申请非公开发行不超12亿、期限不超5年公司债券，议案尚需股东会审议[6]

会议信息 - 董事会于2025年7月2日发会议通知，7月7日召开第十届董事会第36次会议，7名董事全到[3] 经营目标 - 2025年预计营收29.16亿元，利润总额10062万元，计划项目投资13.69亿元[5] 议案表决 - 《关于公司2023年度高管考核结果及运用方案的议案》5票赞成通过[5] - 《关于兑现2024年度长效激励递延奖金的议案》6票赞成通过[5] - 《关于2025年度经营计划及投资预算的议案》等多议案7票赞成通过[5][6][7][9][10] 债券计划 - 拟非公开发行不超12亿、期限不超5年公司债券，待股东会审议[9] 股东会安排 - 拟定2025年7月23日14:30召开第三次临时股东会[10]

市场概况 - 上证综指报3468.65点，处于年线之上，日内跌幅0.11%，A股总成交额5849.93亿元 [1] - 今日46只A股价格突破年线，其中乖离率最高个股为国投中鲁（8.45%）、济高发展（6.51%）、华特气体（4.34%） [1] 个股表现 高乖离率个股 - **国投中鲁**：涨幅9.98%，换手率0.08%，最新价14.77元，年线13.62元，乖离率8.45% [1] - **济高发展**：涨幅10.16%，换手率4.58%，最新价3.36元，年线3.15元，乖离率6.51% [1] - **华特气体**：涨幅4.36%，换手率1.76%，最新价50.53元，年线48.43元，乖离率4.34% [1] 中等乖离率个股 - **京投发展**：涨幅4.39%，换手率2.01%，最新价4.04元，年线3.94元，乖离率2.45% [1] - **淮河能源**：涨幅2.23%，换手率1.08%，最新价3.66元，年线3.59元，乖离率1.96% [1] - **田野股份**：涨幅3.64%，换手率5.14%，最新价4.55元，年线4.46元，乖离率1.95% [1] 低乖离率个股 - **浦东金桥**等个股刚站上年线，乖离率较小 [1] - **泉阳泉**：涨幅1.80%，换手率1.06%，最新价7.36元，年线7.30元，乖离率0.82% [2] - **四方股份**：涨幅0.79%，换手率0.38%，最新价16.55元，年线16.43元，乖离率0.72% [2] 行业分布 - 突破年线个股覆盖能源（永泰能源）、科技（闻泰科技）、医药（圣湘生物）、材料（宇邦新材）等多个行业 [1][2] - 部分传统行业如房地产（首开股份）、公用事业（重庆燃气）亦有表现 [1][2]

市场表现 - A股地产股逆势上涨，渝开发、沙河股份、财信发展、*ST南置涨停，世联行、深物业A、广宇集团、招商蛇口、大悦城等跟涨 [1] - 房地产ETF普遍上涨，华夏基金房地产ETF基金涨1.71%，银华基金房地产ETF涨1.53%，南方基金房地产ETF涨1.48%，华宝地产ETF涨1.37% [1] - 房地产板块年初至今累计下跌5.6%，跌幅位居A股31个申万一级行业第三 [6] 政策动态 - 《经济日报》刊文强调加强对"好房子"项目保障力度，加大优质地块供应，鼓励企业合作开发和技术创新，为符合标准项目提供融资便利 [5] - 住建部调研组赴广东、浙江调研，要求各地用好房地产调控政策自主权，因城施策，加快建设安全、舒适、绿色、智慧的"好房子" [5] - 国常会指出要构建房地产发展新模式，推进"好房子"建设，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持 [5] 行业基本面 - 房价自去年Q4以来持续回落，5月70城新建商品住宅价格环比下降0.22%，同比下降4.08% [6] - 5月以来二手房价环比下行速度加快，二手交易量自4月开始明显回落 [6] ETF概况 - A股有4只房地产ETF，跟踪指数包括中证全指房地产、内地地产和800地产 [7] - 南方基金房地产ETF规模最大，达61.93亿元，华夏基金房地产ETF基金和银华房地产ETF规模均为6.3亿元，华宝地产ETF规模4.81亿元 [7][9] - 四只房地产行业ETF的管理费+托管费均为"0.5%+0.1%" [7] 后市展望 - 申万宏源认为我国一二手房总成交已稳近3年，但量价未进入正向循环 [9] - 预计新一轮支持政策或将出台，包括房贷降息、加量好房子、优化收储、推进城改等 [9] - "好房子"政策将开辟新发展赛道，助力优质房企率先进入底部拐点时刻 [9]

担保情况概述 - 公司为控股子公司扬州市物合置业有限公司向银行申请贷款授信额度提供担保 担保金额不超过6 70亿元 [1] - 担保事项已通过2024年第一次临时股东大会审议 具体内容详见公司于2024年6月5日、6月21日、7月29日披露的相关公告 [1] 担保事项进展 - 公司与中国银行股份有限公司扬州维扬支行签署《保证合同》 为扬州物合公司提供不超过3亿元人民币授信业务连带责任保证 [2] - 公司根据持股比例提供不超过2 01亿元的连带责任保证担保 [2] 担保协议主要内容 - 债权人：中国银行股份有限公司扬州维扬支行 保证人：深圳市物业发展（集团）股份有限公司 债务人：扬州市物合置业有限公司 [2] - 保证方式为连带责任保证 保证范围包括本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等 [2] - 保证期间为主债权清偿期届满之日起三年 担保金额为本金人民币20,100 00万元 [2] 累计对外担保情况 - 本次担保后 公司及控股子公司担保额度总金额为56 70亿元 总余额37 84亿元 占最近一期经审计净资产112 56% [2] - 公司及控股子公司对合并报表外单位提供的担保余额、逾期债务对应的担保余额、涉及诉讼的担保金额及因被判决败诉而应承担的担保金额均为0 [2]

担保情况 - 为扬州物合公司担保不超6.70亿元[4] - 为其3亿元授信业务提供连带责任保证[5] - 按持股比例提供不超2.01亿元连带责任保证[5] 担保结果 - 担保后公司及子公司担保额度56.70亿元[7] - 担保后总余额37.84亿元，占净资产112.56%[7] 其他情况 - 扬州物合公司资产负债率超70%[3] - 对外担保总额超净资产100%[3] - 对合并报表外单位担保等余额为0[7]

人事变动 - 公司副总经理陈鸿基因涉嫌职务违法被采取留置措施并辞职[1] - 截至目前陈鸿基未直接或间接持有公司股份[1] 公司运营 - 公司已对经理层工作做调整安排，生产经营等秩序正常[1] 公告信息 - 公告发布时间为2025年6月3日[2]

深圳市物业发展(集团)股份有限公司 丁名华先生任职期间认真履职、勤勉尽责，公司董事会对其自任 职以来为公司的规范运作所作出的贡献表示衷心感谢。 特此公告。 深圳市物业发展（集团）股份有限公司 董事会 2025 年 5 月 10 日 证券代码：000011 200011 股票简称：深物业 A 深物业 B 编号：2025-30 号 关于公司证券事务代表辞职的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完 整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 深圳市物业发展（集团）股份有限公司（以下简称"公司"）董 事会于近日收到公司证券事务代表丁名华先生的书面辞职报告。丁名 华先生因工作调整申请辞去公司证券事务代表职务，辞职后将不再担 任公司任何职务，其辞职报告自送达董事会之日起生效。 截至本公告披露日，丁名华先生未直接或间接持有公司股份。丁 名华先生的辞职不会影响公司相关工作的正常开展，公司仍有一名证 券事务代表在岗，符合《深圳证券交易所股票上市规则》的相关规定。 — 1 — ...

董事会决议公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准 确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 一、会议召集、召开情况 本公司董事会于 2025 年 4 月 23 日以书面和电子邮件方式发 出召开第十届董事会第 35 次会议的通知，会议于 2025 年 4 月 28 日上午 10:00 以通讯表决方式在深圳市罗湖区人民南路国贸大厦 39 层会议室召开，会议召集和召开程序符合《公司法》、深圳证 券交易所《股票上市规则》、本公司《章程》、《董事会议事规 则》的有关规定。 经过半数董事共同推举，会议由王航军董事主持。会议应到 董事7 人，实到董事7 人。公司监事及高管列席了会议。 二、议案表决情况 （一）审议通过公司 2025 年第一季度报告 证券代码：000011 200011 股票简称：深物业 A 深物业 B 编号：2025-29 号 深圳市物业发展(集团)股份有限公司 议案表决结果如下： 7 票赞成、0 票弃权、0 票反对。 本事项已经公司审计、风险与合规管理委员会审议通过并同 意提交公司董事会审议。 （三）审议通过 2024 年度企业内控体系工作报告 详见公司同日刊登于巨潮资讯网（www ...

整体财务关键指标变化 - 本报告期营业收入493,396,461.75元，较上年同期增长21.35%[4] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润5,005,715.62元，较上年同期增长979.79%[4] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额 -271,334,001.08元，较上年同期增长58.12%[4] - 本报告期末总资产16,014,195,073.89元，较上年度末增长4.71%[4] - 本期营业总收入为493,396,461.75元，上期为406,582,462.31元[16] - 本期营业总成本为496,795,113.66元，上期为414,003,414.88元[16] - 营业利润为9,249,355.72元，上期亏损4,323,403.76元，扭亏为盈[17] - 净利润为3,165,446.40元，上期亏损3,756,989.68元，实现盈利[17] - 基本每股收益为0.0084，上期为0.0008，有所提高[18] - 经营活动现金流入小计为671,508,008.15元，上期为553,902,288.90元[20] - 经营活动现金流出小计为942,842,009.23元，上期为1,201,762,700.97元[20] - 经营活动产生的现金流量净额为 -271,334,001.08元，上期为 -647,860,412.07元，亏损减少[20] - 筹资活动产生的现金流量净额为755,477,879.20元，上期为246,352,769.65元，大幅增加[20] - 现金及现金等价物净增加额为530,066,521.84元，上期为 -402,725,390.72元，由负转正[20] 非经常性损益情况 - 本报告期非流动性资产处置损益35,843.63元，计入当期损益的政府补助10,000,000.00元[5] 部分科目余额变化 - 货币资金期末余额2,208,155,151.94元，较年初增长31.59%，因银行借款增加[7] - 短期借款期末余额780,263,125.00元，较年初增长310.31%，因银行借款增加[7] - 税金及附加本期发生额37,354,107.83元，较上期增长620.46%，因本期土地增值税增加[7] - 销售费用本期发生额8,881,633.91元，较上期增长149.50%，因本期促销活动费增加[7] - 2025年3月31日，公司货币资金期末余额为2,208,155,151.94元，较期初1,678,116,644.12元有所增加[13] - 应收账款期末余额为553,367,290.05元，期初余额为476,014,729.60元[13] - 存货期末余额为10,763,931,993.37元，期初余额为10,685,045,153.41元[14] - 流动资产合计期末余额为14,032,524,505.96元，期初余额为13,302,659,023.82元[14] - 短期借款期末余额为780,263,125.00元，期初余额为190,165,458.33元[14] - 应付账款期末余额为737,325,385.05元，期初余额为1,043,092,277.27元[14] - 流动负债合计期末余额为7,753,780,907.04元，期初余额为6,764,666,389.45元[15] - 营业成本为365,909,628.56元，较上期334,569,910.91元有所增加[17] - 税金及附加为37,354,107.83元，上期为5,184,744.84元，大幅增长[17] 股东情况 - 报告期末普通股股东总数36,330，深圳市投资控股有限公司持股比例50.87%[10] - 前十大股东中，深圳市投资控股有限公司持股301,411,311股，深圳市国有股权经营管理有限公司持股38,037,890股[11]