业绩总结 - 2024年公司资产减值准备合计计提139,920.18万元，减少利润总额同额[1][8] 数据详情 - 应收款项计提坏账准备36,308.84万元，期末坏账准备余额61,012.65万元[1][5] - 存货计提跌价准备103,611.34万元，期末跌价准备余额125,793.68万元[1][6] - 东莞、深圳、扬州三项目分别计提存货跌价81,608.04万、9,575.46万、12,427.54万元[6][7] 其他 - 计提经致同会计师事务所审计，符合规定[8][9] - 备查文件含董事会、监事会决议，发布于2025年3月29日[11][12]

业绩数据 - 公司总资产152.93亿元，营业收入27.34亿元，纳税总额10.57亿元，近10年累计分红19.09亿元[33] - 2024年公司年度公告披露量增近四成，全年累计披露99份公告，投资者问答互动频次翻倍增长[128][129] - 现金分红比例超40%[135] 用户数据 - 公司服务企业数量1,100家，服务家庭用户12万户[33][143] - 物业服务在管面积突破4,563.7万平方米，其中产业园区在管面积1,194万平方米[33] - 国贸物业客户满意度91.94%，国贸科技园客户满意度96%，深物公司客户满意度93.08%[154] 未来展望 - 公司围绕国资功能定位，向打造“中国领先的产城空间智慧运营商”目标前行[24] - 2024年4月投控公司明确集团“打造市场化运作的商置物业平台”新定位[40] 新产品和新技术研发 - 公司现有八大主系统接口互通数量由18个新增至41个，实现已有业务系统100%互联互通[43] - 公司建立“国贸云智能管控平台”，辅助制订企业发展战略部署[93] - 国贸物业创建智慧社区服务平台，全面提升物业管理服务水平[92] - 2024年国贸物业公司获6项国贸云软件著作权证书，截至目前共获9项[106] 市场扩张和并购 - 2024年承接东莞青湖湾科创中心、深汕科技生态园A区项目前期介入服务，前者建筑面积44.5万平方米，后者48万平方米[102] 其他新策略 - 2024年公司逐步搭建ESG战略体系及ESG管治架构，形成全生命周期ESG管理闭环[21] - 公司健全风险防控制度体系、推行“六位一体”监督机制完善合规机制[18] - 公司将绿色运营融入集团战略、经营和项目建设全过程[19] - 2024年2月完成16项治理制度修订，同步制定4项新规，新增董事会向经理层授权清单[115] - 2024年新制定《深圳市物业发展（集团）股份有限公司合规管理办法》及《深圳市物业发展（集团）股份有限公司合规管理体系建设实施方案》[117] - 2024年10月完成《公司章程》相关条款修订，实现治理架构战略性升级[121] 荣誉与排名 - 公司先后荣获2014深圳企业100强、2024年深圳500强企业等诸多荣誉称号[22] - 2024年度，物业管理板块位列全国综合实力排名第27位、较2023年上升6个名次，国有物业服务综合实力第9位[23] 项目进展 - 国贸商场改造项目于2024年3月启动设计，报告期内稳步推进施工、招商和前期运营体系搭建工作[81] - 坪山天俊工业园项目总用地面积约9.5万平方米，提前完成教育用地移交[88] - 光明御棠上府项目2024年底人才房提前交付，户型涵盖两房、三房[89] - 福源工业区项目建成于上世纪九十年代，2024年开展城市更新计划[86] 安全与质量 - 全年检查发现质量隐患及管理行为问题3277条[167] - 实测实量共检查点位6586个，点位合格率84%[167] - 2024年集团各所属企业开展安全培训2365场次，安全生产培训总人次25034人次[184] - 集团本年签订安全生产目标责任书8602份，未发生重大安全事故[184] - 2024年国贸科技园高新分公司、城更福利公司2家单位获得安全标准化4A级贯标证书[186] - 报告期内排查隐患近3000条，下发隐患整改通知书及警示提醒函80余份[191] - 报告期内累计开展应急演练1462余次[195] 党建与文化 - 2024年6月24日成立国贸春天公司党支部，推进国贸商场改造提升工程[67] - 公司打造“春天的故事”党建品牌，形成相关实施方案[77] - 集团组织开展“清风育廉”微视频创作活动，拍摄作品12部，《迷雾剧场》微视频被选中参赛[125] 社会责任 - 公司乡村振兴投入资金160.29万元，志愿者参与397人次，国贸大厦历史陈列共接待272场次[33]

会议时间 - 2024年度股东会现场会议2025年4月18日14：30举行[2] - 网络投票时间为2025年4月18日[2] - 股权登记日为2025年4月11日[3] - 登记时间为2025年4月14 - 17日9:00 - 16:30及4月18日9:00 - 14：10 [9] - 深交所交易系统投票2025年4月18日9:15—9:25、9:30—11:30和13:00—15:00 [16] - 深交所互联网投票系统投票2025年4月18日9:15至15：00 [17] 会议地点 - 现场会议及登记地点为深圳市罗湖区人民南路国贸大厦39层[4][10] 会议事项 - 审议2024年度董事会、监事会工作报告等9项提案[6] - 第6至9项提案对中小投资者表决情况单独计票披露[7] 投票信息 - 网络投票代码为360011，投票简称为物业投票[15]

会议信息 - 公司第十届监事会第28次会议于2025年3月28日召开，应到实到监事均为5人[3] 议案表决 - 《2024年度监事会工作报告》等多项议案表决结果为5票同意，0票反对，0票弃权，部分需提交股东会审议[4][5][7][10]

业绩总结 - 2024年度营业收入27.34亿元，净利润-11.15亿元[7] - 2025年预计营业收入29.16亿元，同比增长6.66%[9] - 2025年预计净利润0.73亿元，同比增长106.55%[9] 财务数据 - 2024年末资产总额152.93亿元，净资产33.62亿元[7] - 2025年预计资产总额151.02亿元，负债总额118.39亿元[9] - 2025年预计资金流入70.92亿元，流出83.54亿元[10] 公司决策 - 拟申请综合授信融资额度不超过40亿元[13] - 2024年度不进行利润分配及资本公积金转增股本[12] - 开展2025年投资项目后评价工作[18] 会议相关 - 第十届董事会第34次会议于2025年3月28日召开[3] - 审议多项议案，部分尚需提交股东会审议[5][6][12][18][19] - 独立董事津贴标准拟涨50%[18]

业绩总结 - 2024年度归属于上市公司股东净利润为 -11.1476492217亿元[3] - 2023年归属于上市公司股东净利润为4.6401449211亿元，2022年为5.3729157413亿元[6] - 最近三个会计年度平均净利润为 -0.3781961864亿元[6] 利润分配 - 2024年拟不进行利润分配，不以公积金转增股本[3] - 2023年度现金分红总额为1.859454767亿元，2022年度为2.1514845221亿元[4] - 最近三个会计年度累计现金分红总额为4.0109392891亿元[6] 其他 - 2024年回购注销总额为0元[6] - 2023年合并报表本年度末累计未分配利润为25.6199077858亿元[6] - 2023年母公司报表本年度末累计未分配利润为13.9322933245亿元[6]

内部控制责任 - 建立健全和评价内部控制有效性是公司董事会责任[4] - 注册会计师负责发表审计意见并披露重大缺陷[5] 内部控制情况 - 内部控制有固有局限性，推测未来有效性有风险[6] - 公司2024年12月31日财务报告内部控制有效[9]

业绩总结 - 2024年度房地产销售收入9.41亿元，占营业收入总额的34.40%[9] - 本期营业利润合并为 -11.87 亿元，上期为 7.10 亿元[1] - 本期净利润合并为 -12.87 亿元，上期为 4.50 亿元[1] 财务数据 - 合并资产总计期末余额较上年年末下降约10%[1][27] - 合并流动资产合计期末余额较上年年末下降约12%[1] - 合并非流动资产合计期末余额较上年年末增长约6%[1] - 合并负债合计期末余额较上年年末下降约2%[27] - 合并流动负债合计期末余额较上年年末下降约35%[27] - 合并非流动负债合计期末余额较上年年末增长约172%[27] - 合并股东权益合计期末余额较上年年末下降约31%[27] - 公司货币资金期末余额较上年年末下降约63%[1] - 公司应收账款期末余额较上年年末下降约6%[1] - 公司存货期末余额较上年年末增长约0.2%[1] 现金流情况 - 2024年经营活动产生的现金流量净额合并本期为 - 14.2399817452亿元，上期为 - 2.6409298433亿元[31] - 2024年投资活动现金流入小计合并本期金额为5599.688052万元，上期为6.3473419673亿元[31] - 2024年筹资活动现金流入小计合并本期金额为12.3994840521亿元，上期为14.8458025447亿元[31] 股东权益与利润分配 - 2024年年初归属于母公司股东权益合计4,470,574,506.03元，本年年末为4,703,725,035.8元[33] - 2024年未分配利润年初为56,315,337.69元，年末为3,872,586,802.1元[33] - 2024年盈余公积年初为3,692,753,832.8元，年末为16,108,727.08元[33] 资产减值与坏账准备 - 截至2024年12月31日，存货跌价准备为12.55亿元[11] - 重要的单项计提坏账准备的应收款项金额约为500万元[42] 税收政策 - 部分子公司所得税税率为20%，注册于香港地区的子公司为16.5%，合并范围内其他纳税主体为25%[179] - 重庆深国贸物业管理有限公司等适用西部企业15%的优惠所得税税率[179] - 深圳市设施之家科技有限公司2024年度执行15%的优惠企业所得税率[180] 项目投资 - 澜湖时代项目预计总投资84亿美元，期末余额60.1056304767亿美元[195] - 虎门滨海港湾项目预计总投资32.1759亿美元，期末余额27.4141879821亿美元，期末跌价准备10.0322164734亿美元[195] - 深扬数智城项目预计总投资37.7479亿美元，期末余额15.3441843651亿美元，期末跌价准备1.4930989341亿美元[195]

审计情况 - 致同审计深物业集团2024年12月31日合并及公司资产负债表等并出具无保留意见审计报告[6] 关联资金往来 - 2024年关联资金往来期初余额总计816,298.20[18] - 2024年关联资金往来累计发生金额（不含利息）总计98,644.37[18] - 2024年关联资金往来偿还累计发生金额总计95,459.65[18] - 2024年关联资金往来期末余额总计819,482.92[18] 各公司往来资金情况 - 成都樽熙置地有限公司2024年度往来累计发生金额356.58万元，期末往来资金余额356.58万元[14] - 东莞市深投控投资发展有限公司2024年期初往来资金余额178.40万元，年度往来累计发生金额321.10万元，期末往来资金余额472.50万元[14] - 国任财产保险股份有限公司2024年度往来累计发生金额4.50万元，期末往来资金余额4.50万元[14] - 河北深保投资发展有限公司2024年期初往来资金余额2708.58万元，年度往来累计发生金额5484.15万元，期末往来资金余额4024.34万元[14] - 鲲鹏产业源头创新中心(深圳)有限公司2024年度往来累计发生金额141.97万元，期末往来资金余额123.72万元[14] - 汕头市华峰房地产开发有限公司2024年期初往来资金余额19.96万元，年度往来累计发生金额17.77万元，期末往来资金余额19.96万元[14] - 深圳创科发展有限公司2024年期初往来资金余额160.79万元，年度往来累计发生金额563.67万元，期末往来资金余额116.95万元[14] - 深圳担保集团有限公司2024年度往来累计发生金额682.12万元，期末往来资金余额666.40万元[14] - 深圳会展中心管理有限责任公司2024年期初其他应收款往来资金余额0.10万元，应收账款往来资金余额251.14万元，年度应收账款往来累计发生金额1217.83万元，期末应收账款往来资金余额1375.34万元[14] - 深圳深港科创园区运营发展有限公司2024年度往来累计发生金额（不含利息）为1411.81，期末往来资金余额为557.31[15] - 深圳市深福保（集团）天津投资开发有限公司2024年度往来累计发生金额（不含利息）为784.86，期末往来资金余额为258.86[15] - 深圳市体育产业集团有限公司2024年度往来累计发生金额（不含利息）为741.17，期末往来资金余额为440.30[15] - 深圳全程物流服务有限公司2024年度往来累计发生金额（不含利息）为311.30，期末往来资金余额为46.62[15] - 深圳市宝实置业有限公司2024年度往来累计发生金额（不含利息）为382.94，期末往来资金余额为0[15] - 深圳市深投物业发展有限公司2024年度往来累计发生金额（不含利息）为625.50，期末往来资金余额为859.13[15] - 深圳市深福保（集团）有限公司2024年度往来累计发生金额（不含利息）为397.90，期末往来资金余额为167.1[15] - 深圳市深越联合投资有限公司2024年度往来累计发生金额（不含利息）为402.25，期末往来资金余额为345.01[15] - 深圳清华大学研究院2024年度往来累计发生金额（不含利息）为59.97，期末往来资金余额为7.33[15] - 深圳千里马国际猎头有限公司2024年度往来累计发生金额（不含利息）为51.00，期末往来资金余额为0[15] 各公司资产情况 - 深圳市荣耀房地产开发有限公司2024年期初其他非流动资产285,062.58，期末316,462.58[16] 各公司应收款项情况 - 深圳湾科技发展有限公司应收账款2024年期初13,786.58，往来累计发生9,118.78，偿还累计发生17,986.54，期末4,918.82[16] - 深物业集团徐州大彭房地产开发有限公司其他应收款2024年期初4,134.68，往来累计发生39.33，期末4,174.01[16] - 深圳市国贸物业管理有限公司其他应收款2024年往来累计发生31,873.03，偿还累计发生27,441.98，期末4,431.05[16] - 深圳市物合城市更新有限公司其他应收款2024年期初72.00，往来累计发生1,000.00，偿还累计发生0.81，期末1,071.19[16] - 扬州市物合置业有限公司其他应收款2024年期初75,043.66，往来累计发生3,603.35，偿还累计发生4,891.00，期末73,756.01[16]

人事变动 - 2024年10月至今宋少华担任公司独立董事[2] - 2024年度提名委员会核查拟聘任副总经理倪卉川任职资格[6] 会议情况 - 2024年10月以来各委员会及股东会、董事会均有召开会议并审议相关议题[4][6] 审计安排 - 公司第十届董事会第30次会议同意聘任致同会计师事务所担任2024年度审计服务机构[10] 未来展望 - 2025年独立董事将继续履职维护股东权益[12]