市场表现 - A股市场地产股于11月28日再度出现集体下跌 [1] - 华夏幸福、张江高科、光大嘉宝、信达地产股价跌幅超过3% [1] - 金地集团、万科A、首开股份、深物业A股价跌幅超过2% [1] 个股跌幅详情 - ST中迪跌幅最大，达4.98% [2] - 华夏幸福下跌3.69%，总市值91.97亿 [2] - 张江高科下跌3.13%，总市值632.6亿 [2] - 光大嘉宝下跌3.10%，总市值46.94亿 [2] - 信达地产下跌3.00%，总市值111亿 [2] 主要地产公司表现 - 金地集团下跌2.57%，总市值154亿，年初至今下跌22.15% [2] - 万科A下跌2.56%，总市值636亿，年初至今下跌26.58% [2] - 绿地控股下跌1.75%，总市值236亿，年初至今下跌20.00% [2]

参会股东情况 - 出席会议股东（代理人）135人，代表股份360,963,365股，占比60.5664%[6] - 中小股东投票133人，代表股份19,780,538股，占比3.3190%[6] 议案表决情况 - 《关于修订<公司章程>》同意股数358,748,329股，比例99.3864%[8] - 《关于修订<股东会议事规则>》同意股数360,537,365股，比例99.8820%[10] - 《关于修订<董事会议事规则>》同意股数360,537,365股，比例99.8820%[11] - 中小股东对《关于修订<公司章程>》同意股数17,565,502股，比例88.8019%[12]

股东会信息 - 公司2025年第六次临时股东会11月25日14:30召开[6] - 董事会11月8日负责召集，通知间隔超十五日[13] - 股权登记日为11月18日，与召开日间隔不多于七个工作日[14] 参会情况 - 135人出席，代表360,963,365股，占比60.5664%[23] - 中小投资者133人，代表19,780,538股，占比3.3190%[26] 审议提案 - 审议修订《公司章程》等3项议案[30] - 各议案同意比例超99%[34][35][37]

股价表现与资金流向 - 11月13日盘中下跌3.00%，报10.04元/股，成交1189.63万元，换手率0.22%，总市值59.84亿元 [1] - 主力资金净流出16.52万元，大单买入81.68万元（占比6.87%），卖出98.20万元（占比8.25%） [1] - 今年以来股价上涨14.87%，近5个交易日下跌2.52%，近20日下跌0.10%，近60日下跌0.89% [2] - 最近一次于10月24日登上龙虎榜，当日净买入337.60万元，买入总计5315.49万元（占总成交额11.00%），卖出总计4977.89万元（占总成交额10.30%） [2] 公司基本情况 - 公司全称为深圳市物业发展(集团)股份有限公司，成立于1983年1月17日，上市于1992年3月30日 [2] - 主营业务为房地产开发经营，收入构成为物业管理70.80%，房地产19.63%，资产运营9.57% [2] - 所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发，概念板块包括AMC（化债概念）、深圳国资、新型城镇化、一带一路、国资改革等 [2] 财务业绩 - 2025年1月-9月实现营业收入17.16亿元，同比增长30.20% [2] - 2025年1月-9月归母净利润3222.12万元，同比增长799.78% [2] - A股上市后累计派现22.35亿元，近三年累计派现4.01亿元 [3] 股东与机构持仓 - 截至9月30日股东户数3.73万，较上期增加4.89% [2] - 十大流通股东中，香港中央结算有限公司为第四大股东，持股395.85万股，较上期增加13.00万股 [3] - 南方中证房地产ETF发起联接A（004642）为第六大股东，持股269.18万股，较上期增加1.20万股 [3] - 金元顺安元启灵活配置混合（004685）为第九大股东，持股139.75万股，较上期增加7.75万股 [3]

公司人事任命 - 深物业A于11月7日晚间发布公告 [1] - 公司聘任陈倩颖女士担任证券事务代表 [1]

公司动态 - 公司于2025年11月7日召开第十一届第1次董事会临时会议，审议包括《关于聘任公司董事会秘书的议案》在内的文件 [1] - 会议地点在深圳市罗湖区人民南路国贸大厦39层会议室 [1] 业务构成 - 2025年1至6月份，公司营业收入主要来源于物业管理，占比70.8% [1] - 房地产开发业务收入占比19.63% [1] - 租赁运营业务收入占比9.57% [1] 市场数据 - 截至新闻发稿时，公司市值为61亿元 [1] - 公司股票收盘价为10.17元 [1]

董事会选举 - 2025年11月7日召开第五次临时股东会，选举产生第十一届董事会[1] - 第十一届董事会成员任期三年，下设四个专门委员会[3][4][5] 人员聘任 - 第十一届董事会同意聘任高级管理人员及证券事务代表，任期三年[6] - 蔡丽莉为总经理，李鹏等为副总经理，刘强为财务总监等[6] 人员离任 - 王戈、谢畅任期届满不再任职，王航军不再任法定代表人及总经理[7] - 离任人员未持股，无未履行股份锁定承诺[7] 人员履历 - 蔡丽莉、李鹏等管理人员有相关工作履历[9][11][12][13][15]

会议审议 - 公司于2025年11月7日召开第十一届董事会第1次会议，审议通过多项修订议案[1] - 《公司章程》《股东会议事规则》与《董事会议事规则》尚需提交公司股东会审议[2] 股份相关 - 公司发起人深圳市投资控股有限公司认购股份数为18601万股，出资时间为1991年10月31日[5][6] - 公司董事、高级管理人员任职期间每年转让股份不得超所持有同一种类股份总数的25%，上市交易之日起1年内及离职后半年内不得转让[8] - 单独或合计持有公司1%以上股份的股东有向股东会行使提案权[9] - 连续一百八十日以上单独或者合计持有公司3%以上股份的股东可要求查阅公司会计账簿、会计凭证[9] - 持有公司5%以上有表决权股份的股东质押股份应当日书面报告公司[11] 公司章程修订 - 《公司章程》删除“监事”表述，“监事会”改为审计、风险与合规管理委员会[5] - 《公司章程》“总经理”改为“经理”，“副总经理”改为“副经理”[5] - 《公司章程》第一条增加维护职工合法权益及相关法规引用[5] - 《公司章程》第九条新增法定代表人相关规定[5][6] - 《公司章程》第十条将公司承担债务责任的表述从“全部资产”改为“全部财产”[6] - 《公司章程》第十一条修订后对监事的约束不再提及[6] 股东权利与义务 - 股东要求查阅、复制公司有关材料，应提供证明持股类别及数量的书面文件[9] - 股东会、董事会决议内容违法，股东有权请求法院认定无效；召集程序、表决方式违法或决议内容违反章程，股东有权自决议作出之日起60日内请求法院撤销[10] - 未被通知参加股东会会议的股东自知道或应当知道决议作出之日起60日内可请求法院撤销，自决议作出之日起一年内未行使撤销权则消灭[10] - 连续180日以上单独或合并持有公司1%以上股份的股东，在董事、高级管理人员致公司损失时，可书面请求审计、风险与合规管理委员会向法院诉讼[10] - 连续180日以上单独或合并持有公司1%以上股份的股东，在审计、风险与合规管理委员会成员致公司损失时，可书面请求董事会向法院诉讼[10] - 连续180日以上单独或合计持有公司1%以上股份的股东，在特定情形可书面请求或直接诉讼[11] 股东会相关 - 股东会可选举和更换董事，决定董事报酬事项[13] - 股东会审议批准董事会报告、年度财务预算方案等[13] - 股东会对公司增加或减少注册资本等重大事项作决议[13] - 股东会修改公司章程及其附件，决定聘用、解聘会计师事务所[13] - 一年内购买、出售重大资产超过公司最近一期经审计总资产30%的事项需股东会审议[14] - 公司主业范围内投资项目，投资额占最近一期经审计净资产50%以上（除特定情况）需股东会审议[14] - 单笔担保额超过公司最近一期经审计净资产10%需股东会审议[14][15] - 公司及控股子公司对外担保总额超过最近一期经审计净资产50%后提供的任何担保需股东会审议[15] - 公司及控股子公司对外担保总额超过最近一期经审计总资产30%后提供的任何担保需股东会审议[15] - 被担保对象最近一期资产负债率超过70%需股东会审议[15] - 最近十二个月内担保金额累计计算超过公司最近一期经审计总资产30%需股东会审议[15] 董事会相关 - 公司董事会由9名董事组成，设董事长1人，董事长由全体董事过半数选举产生[30] - 董事会行使召集股东会、执行决议等职权[31] - 董事会制订公司年度财务预算方案，决定年度财务决算方案[31] - 董事会拟订公司重大收购等方案，决定特定情形收购本公司股份事项[31] - 董事会在股东会授权范围内决定公司对外投资等事项[31] - 董事会决定聘任或解聘公司经理等高级管理人员并决定其报酬奖惩[31] 利润分配 - 公司分配当年税后利润时，提取利润的10%列入法定公积金，法定公积金累计额为注册资本的50%以上可不再提取[37] - 法定公积金转为增加注册资本时，留存的该项公积金不少于转增前公司注册资本的25%[37] - 利润分配方案需经全体董事2/3以上同意，方能提交公司股东会审议[38] 审计、风险与合规管理委员会 - 公司设置审计、风险与合规管理委员会，成员不少于3人，独立董事应过半数，由独立董事中会计专业人士担任召集人[38] - 审计、风险与合规管理委员会负责审核公司财务信息等，相关事项经全体成员过半数同意后提交董事会审议[33] - 审计、风险与合规管理委员会每季度至少召开一次会议，两名及以上成员提议或召集人认为必要时可开临时会议，会议须有三分之二以上成员出席方可举行，决议经成员过半数通过[33][34] 其他 - 公司在每一会计年度结束之日起4个月内报送并披露年度报告，上半年结束之日起2个月内报送并披露中期报告[36] - 会计师事务所聘期1年，可以续聘[39] - 公司聘用、解聘会计师事务所，由股东会决定，董事会不得在股东会决定前委任[39] - 公司合并支付的价款不超过本公司净资产百分之十的，可以不经股东会决议，但本章程另有规定的除外，且应经董事会决议[40]

会议信息 - 2025年第五次临时股东会现场会议于11月7日14:30召开，网络投票时间为当天9:15 - 15:00[4] 股东参会情况 - 出席会议股东（代理人）53人，代表股份360,163,226股，占比60.4322%[6] - 中小股东投票51人，代表股份18,980,399股，占比3.1847%[6] 选举结果 - 唐小平、蔡丽莉、刘强当选非独立董事，李东辉、胡彩梅、宋少华当选独立董事[8][9][10][13][14][15] 决议合法性 - 律师认为股东会程序及表决结果合规，决议合法有效[18]

会议时间 - 现场会议时间为11月25日14:30[2] - 网络投票时间为11月25日9:15 - 15:00[2] - 深交所交易系统投票时间为11月25日9:15 - 9:25等时段[14] 股权登记 - 股权登记日为2025年11月18日，B股股东需11月13日或更早买入股票参会[2] 审议事项 - 审议修订《公司章程》等议案，需三分之二以上表决权通过[5][6] 登记信息 - 登记时间为11月19 - 24日工作日及11月25日部分时段[7] - 登记地点为深圳国贸大厦39层董事会办公室及会议室[7] 其他 - 网络投票代码为360011，投票简称为物业投票[13] - 授权委托书有效期为11月25日股东会召开期间[18] - 提案需特别决议通过，单独计票披露中小投资者表决情况[6]