业绩数据 - 公司总资产154.28亿元，营业收入23.83亿元，纳税总额35.16亿元[35] - 物业服务在管面积突破4850.96万平方米，产业园区在管面积1204.15万平方米[35] - 服务企业数量1150家，服务家庭用户12万户[35] - 总用电量210364.77千瓦时，汽油使用量3561.00升，温室气体排放总量102.98吨二氧化碳当量，总耗水量7477.00吨[35] - 国贸商场完成双签品牌30余个、签约面积超七千平方米，引入一批罗湖乃至深圳首店[43] 用户数据 - 面客端小程序用户量突破7.2万人，同比增长260%[73] 未来展望 - 公司围绕建筑物减排、业务多元化和资产保值拟定应对举措[178] 新产品和新技术研发 - 2025年国贸云2.0平台累计上线205个项目，核心物业管理实现全面线上化[73] - 新视窗收费系统自主上线67个项目，节约实施成本53.6万元[73] 市场扩张和并购 - 11月27日成功发行第一期私募公司债，实现资本市场债务融资“从0到1”的突破[40] - 春天商管公司中标2个项目商业委托运营管理服务，轻资产运营项目营收实现零的突破[43] 其他新策略 - 2025年制定集团可持续发展战略，契合合规经营等五大维度[47] - 搭建三级ESG管治架构，明确各层级职责分工[50] - 针对不同利益相关方构建多元化沟通平台[52] - 运用多种方法识别可持续发展议题，构建重大议题矩阵[54] - 以联合国可持续发展目标为核心参照指引本年度ESG工作[59] - 首次自主编制“十五五”战略规划，修订集团总部及12家直属企业章程，修编规章制度26项[44] - 发布《2024年度招采白皮书》，降本增效成果显著[44] - 公司本年度修订并发布招标采购管理规定及实施细则，规范招标采购流程，强化供应商管理及履约评价[161] - 公司将生态文明建设理念融入招标采购全过程，推动绿色采购[165]

公司治理 - 2025年完成《公司章程》等多项核心治理制度修订与增补[5] - 2025年完成董事会及经营班子换届[5] - 2025年完成监事会改革工作[7] 战略规划 - 2025年积极推进“十五五”战略规划编制工作[7] 管理优化 - 2025年梳理与优化集团与下属企业人力资源管理权责边界[7] - 2025年持续修订完善招标采购管理制度体系[12] - 2025年编制完善工程质量指引汇编[12] - 2025年完成投资管理办法系统性修订[14] 信息披露与审计 - 2025年深交所信息披露工作考核获评最高等级A级[15] - 2025年内部审计实现全集团下属企业内控检查全覆盖[17] 内部控制 - 确定内部控制缺陷具体认定标准，与上年度一致[17] - 报告期未发现财务与非财务报告内部控制重大或重要缺陷，一般缺陷已整改[23][24] - 无其他内部控制相关重大事项说明[25]

业绩总结 - 2025年计提资产减值准备合计42,451.41万元，影响利润总额-1,230.55万元[1][6] 资产减值详情 - 应收款项计提信用减值准备729.76万元[2] - 存货计提跌价准备0.29万元[2] - 长期股权投资减值准备41,220.86万元[3] - 商誉减值准备500.50万元[5] 收购事项 - 物合公司收购设施之家35%股权，确认商誉944.68万元[4]

公司业绩预告 - 公司预计2025年归属于上市公司股东的净利润为3000万元，实现同比扭亏为盈 [1] - 公司预计2025年基本每股收益为0.0503元，上年同期为亏损1.8705元 [1] - 业绩变动主要原因是报告期内计提资产减值损失的金额同比2024年大幅减少，主要系影响公司计提存货跌价准备的因素已不再持续恶化 [1] 核电行业动态 - 核电建设热潮下，设备厂订单已排至2028年，员工三班倒，产线24小时不停 [1]

财务数据关键指标变化：净利润与每股收益 - 预计2025年度归属于上市公司股东的净利润为盈利3000万元，上年同期为亏损111476.49万元，实现扭亏为盈[4] - 预计2025年度基本每股收益为盈利0.0503元/股，上年同期为亏损1.8705元/股[4] 财务数据关键指标变化：扣非净利润 - 预计2025年度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润为亏损1700万元，较上年同期亏损132852.40万元大幅收窄[4] 业绩变动主要原因：资产减值损失 - 业绩变动主要原因是公司计提资产减值损失的金额同比2024年大幅减少[6] - 资产减值损失减少主要系影响公司计提存货跌价准备的因素已不再持续恶化[6]

担保对象与原则 - 公司统一管理对外担保，内设和分支机构不得担保，下属公司需报批[2][4] - 不对连年亏损、扭亏无望且资不抵债等企业提供担保[4][5] - 对参股企业担保不超股权比例，对控股企业超股比担保需反担保[6] 担保项目要求 - 担保项目应符合国有资本要求、被担保人主业方向，非高风险投资项目[6] 申请与资料 - 企业申请担保需报送担保申请报告、项目可研报告等资料[9] 担保方式与程序 - 公司可采用抵押、质押、保证及组合等担保方式[10] - 担保工作程序分审核、拟定方案、决策审批、签订合同四阶段[11][13] 审议条件 - 公司及下属公司对外担保总额超最近一期经审计净资产50%或总资产30%需报股东会审议[15] - 被担保对象最近一期资产负债率超70%、单笔担保额超公司最近一期经审计净资产10%需报股东会审议[15] - 最近十二个月内担保金额累计计算超公司最近一期经审计总资产30%需报股东会审议[16] 抵押率 - 债券抵押率不高于债券面值，股票抵押率为最近三十个交易日收市价平均值的50%[21] - 写字楼等不动产抵押率不高于账面价值的80%，其他不动产和动产抵押率不高于账面价值的50%[21] - 股权质押率不高于股权账面价值[21] 费用与罚款 - 逾期期间担保费按正常保费加收30%[25] - 逾期不缴纳担保费，按应收担保费每日处以1‰罚款[25] 管理与监督 - 财务管理部门负责对外担保统一登记备案、建台账并定期更新检查[29] - 被担保企业每季度报送担保资金使用及偿还本息情况[29] - 被担保企业按期归还贷款后，五个工作日内送还款凭证等至财务管理部门[31] 续保与披露 - 企业申请续保应在贷款到期前两个月书面申请，续保金额原则上不高于原担保金额[33] - 被担保企业债务到期后十五个交易日内未履行还款义务或出现破产等情形，公司应及时披露[35] 终止与办法实施 - 担保合同到期时，公司财务管理等部门清查担保财产和凭证，按约定终止担保关系[36] - 本办法自股东会审议通过之日起实施，原《担保业务管理办法》废止[38]

关联交易金额 - 2026年度预计日常关联交易总金额为42714.06万元[2] - 2025年度同类别日常关联交易实际发生金额约42971.07万元[2] - 2026年向关联方销售商品、提供劳务预计金额33454.21万元，2025年实际发生34240.80万元[6] - 2026年向关联方采购商品、接受劳务预计金额8745.40万元，2025年实际发生8160.10万元[6] - 2026年承租关联方物业预计金额514.45万元，2025年实际发生570.17万元[6] 关联交易比例及差异 - 2025年向关联方销售商品、提供劳务实际发生额占同类业务比例20.92%，与预计金额差异 -1.75%[7] - 2025年向关联方采购商品、接受劳务实际发生额占同类业务比例6.26%，与预计金额差异6.31%[7] - 2025年承租关联方物业实际发生额占同类业务比例6.97%，与预计金额差异 -22.05%[8] 股东及子公司财务 - 深投控注册资本3358600万元，2025年1 - 9月总资产128627437.07万元[9] - 深投控2025年1 - 9月净利润1196735.53万元，净资产42730105.99万元，主营业务收入20344520.89万元[9] - 深投控持有本公司50.87%股权，为第一大股东，还持有多家子公司股权[18] - 2025年1 - 9月深湾科技总资产1099345.71万元等多项财务数据[12] - 2025年1 - 9月深港运营总资产3730.49万元等多项财务数据[13] - 2025年1 - 9月河北深保总资产588531.64万元等多项财务数据[15] - 2025年1 - 9月深投发展总资产49970.04万元等多项财务数据[16] - 2025年1 - 9月体产集团总资产73824.19万元等多项财务数据[17] 关联交易相关说明 - 公司日常关联交易以公允市场价格定价，不损害公司及中小股东利益[20] - 日常关联交易协议按前期有效期滚动签署，新增按关联交易制度进行[21] - 关联交易是正常业务，对公司无不利影响，不影响独立性[23] - 独立董事同意《关于预计2026年度日常关联交易的议案》并提交董事会审议[24]

会议信息 - 公司于2026年1月23日发第十一届董事会第4次会议通知，1月28日召开[3] - 会议应到董事9人，实到9人[3] 议案决议 - 《关于预计2026年度日常关联交易的议案》8票赞成通过，待股东会审议[3] - 《关于修订<资产减值准备管理办法>的议案》9票赞成通过[4] - 《关于修订<对外担保管理办法>的议案》9票赞成通过，待股东会审议[4]

公司人事变动 - 深物业A副总经理李鹏因工作调动原因辞职 [1] - 李鹏辞去公司副总经理及所有兼任职务 [1] - 辞职后李鹏将不再担任公司任何职务 [1]

公司人事变动 - 公司副总经理李鹏因工作调动，提交书面辞职报告，辞去副总经理及兼任的其他职务，辞职后不再担任公司任何职务 [1] - 李鹏的辞职报告自送达董事会之日起生效 [1] - 李鹏未持有公司股份，且无未履行的承诺事项 [1] 公司运营状况 - 公司目前生产经营等秩序正常 [1] - 李鹏的辞职预计不会对公司的运营产生重大影响 [1]