公司基本信息 - 证券代码为 000011，证券简称为深物业 [1] - 投资者关系活动类别为公司调研，参与单位为国金永恒基金，人员有莫兆聪、刘满福，时间是 2017 年 6 月 2 日，地点在公司 42 楼会议室，接待人员有董事会秘书范维平、证券事务代表丁名华 [2] 业绩情况 - 2017 年上半年结算部分前海港湾花园项目（深圳），房地产业务收入及项目综合毛利率比上年同期大幅提升，预计实现利润 29700 万元 [2] - 前海港湾花园和金领假日公寓项目未来几年相继销售，总建筑面积约 20 万平米，未来 3 - 5 年公司业绩有坚实保障 [3] 外部影响 - 粤港澳大湾区深入推进，对公司深圳的前海港湾花园和金领假日公寓项目销售有一定利好 [3] 国企改革 - 公司密切关注国有企业改革动向，力求借助契机推进发展 [3] 发展战略 - 坚持房地产主业，稳妥推进现有项目开发，开展新增土地投资，盘活现有资源参与旧城改造 [3]

公司基本信息 - 证券代码为 000011，证券简称为深物业 [1] - 2020 年 7 月 30 日在公司 39 楼会议室开展特定对象调研，参与单位有华泰证券、彤源投资等，上市公司接待人员有董事会秘书范维平、副总经理张戈坚等 [2] 物业管理板块情况 - 在管物业面积 2000 多万平米，园区物管面积占比约 30%多，住宅占比约 40%，还有文旅、公建等分布各地，由子公司国贸物业等经营，未来以国贸物业为平台整合板块 [2][3] - 2019 年物管业务收入近 12 亿元，同比增长 13%，占营收比重约 30%，实现净利润约 1.29 亿元，并购投控物业有重要贡献 [3] - 2019 年末园区管理面积近 800 万平米，住宅约 800 多万平米，商办 100 多万平米，文旅 200 万平米，公建不到 100 万平米，园区毛利率相对更高 [3] 物管面积拓展目标 - 目标拓展物管面积不低于 1000 万平米，通过内生式市场自主拓展和外延式资本市场收并购实现，但存在不确定性 [3] - 物管项目 80%以上靠市场化拓展，不依赖大股东，但同等条件有优势 [3] 公司其他业务情况 - 地产项目重心在旧城改造和城市更新，也参与公开市场招拍挂但难度大 [4] - 物管项目每年净增长 100 多万平米，价格随行就市，大幅提高难度大 [4] - 有地产项目员工跟投，未开展股权激励 [4] - 第二大股东东方资产是因深投控以部分公司股份作为支付其收购外贸集团 70.09%股权对价的一部分引入 [4] - 资产运营板块主要是自有物业改造升级后出租，商办和长租较少 [4] - 与爱玛客有合作基础，曾联合投标，希望实现业务协同，学习先进经验和技术 [4][5]

公司基本情况 - 2019年实现营业收入约40亿元，房地产业务占比约70%，物业管理业务占比约30%，其他业务占比较少 [3] - 房地产板块土地储备少，有观澜蚌岭等项目；在售项目有金领假日公寓等；在建项目有金领假日公寓等 [3] - 2019年收购投控物业，物管板块营收从4亿提高至12亿左右，在管深圳湾产业园约300多万平米，总物管面积超2000万平米，产业园区管理面积接近800万平米 [3] 利润构成情况 - 房地产业务实现净利润6.16亿元，占比约83%；物业管理业务实现净利润1.29亿元，占比约17%；饮食服务和其他业务略有亏损 [4] 合作与业务拓展 - 与爱玛客合作是为学习先进园区运营管理经验，打造优质示范项目，增量项目探求合作空间，暂无具体项目落地 [4] - 拓展物管面积不低于1000万平米目标通过收并购和自主拓展实现，但存在不确定性 [5] 物业管理业务 - 细分业务主要是传统物业，也有设施管理和行政服务，未来提高附加值提供增值服务 [5] - 国贸物管通过挖掘服务附加值、提升管理水平、扩大园区在管面积提高盈利能力 [5] 房地产板块规划 - 继续做大做强三大基础业务，未来3至5年观澜蚌岭等项目释放，参与公开市场招拍挂难度大，重心在旧城改造和城市更新 [5] 具体项目情况 - 观澜蚌岭项目总建筑面积约62万平米，计容建筑面积约43万平米，尚在开发，对未来营收和净利贡献大 [6] - 金领假日B栋尾盘销售，C栋即将开盘 [6] 资本运作情况 - 公司不存在应披露未披露重大事件，有重大影响信息会按规定及时披露 [6]

公司基本信息 - 证券代码为 000011，证券简称为深物业 [1] - 2021 年 4 月 1 日在公司 39 楼会议室开展投资者关系活动，参与单位包括深圳市裕晋投资有限公司等多家公司 [2] 利润相关 - 2020 年利润波动，因疫情减少 3000 多万租金，有 2000 多万防疫投入 [2] - 2020 年接近 8 亿利润，物业 + 租赁贡献 1 亿多 [4] 业务资源与发展 - 2021 年货值根据预算营收和利润会有明显增幅，现有资源基本能保障预算达成，但受市场环境等因素影响有不确定性 [2] - 2020 年物管面积新增 300 多万方，2021 年规模体量考核面积，有投资回报期、收益率等考核要求 [4] - 2021 年计划拓展物管面积 1000 万方，与高管考核挂钩，通过自主拓展和收并购双管齐下，公建和住宅都会考虑 [3][4] - 2020 年净增加物管面积 200 多万方，包括京东、巨人网络等项目续签 [4] - 地产以产城结合模式拓展，在长三角、成渝、珠三角跟进项目，今年土地市场招拍挂会举牌 [4] 项目进展 - 御品峦山基坑已完成，今年实施主体开工；宝路属 M 类产业用地，在与政府协调换地 [5] 其他问题 - 超额利润分享与净资产收益率、项目节点、科技赋能和物管转型等挂钩 [2] - 新增 300 多万方物管实际净增长 200 万越南园区面积，收益情况已对外公告 [3] - 大股东新建园区有规划，有园区协同原则，一般公开招标，同等条件下公司有优势 [3] - 认为东方资产减持是经营计划安排，具体原因不清楚 [3] - 划转股份充实社保基金是国务院国资委要求，是否减持看上层统一安排 [3] - 物管标的估值参照市场水平，具体分析，稳妥推进，考虑投资回报率 [3] - 服务园区物管费无税收优惠，租金减免有一定优惠 [4] - 2020 年未新增土地储备一是行业问题未摘到地，二是产城结合模式拓展项目 [4] - 地产板块在产城融合和城市更新等方面着力做大，同步开展其他业务提升规模和营收 [4] - 公司融资成本大概 4 - 6 个点 [5]

深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2022 年第一季度报告全文 证券代码：000011、200011 证券简称：深物业 A、深物业 B 公告编号：2022-15 深圳市物业发展（集团）股份有限公司 2022 年第一季度报告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误 导性陈述或重大遗漏。 重要内容提示: 1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗 漏，并承担个别和连带的法律责任。 2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 3.第一季度报告是否经过审计 □ 是 √ 否 一、主要财务数据 (一)主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 √ 是 □ 否 追溯调整或重述原因 同一控制下企业合并 | | 本报告期 | 上年同期 | | 本报告期比上 年同期增减 | | --- | --- | --- | --- | --- | | | | 调整前 | 调整后 | 调整后 | | 营业收入（元） | 1,255,811,60 ...

2022 年 03 月 深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2021 年年度报告全文 深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2021 年年度报告全文 深圳市物业发展（集团）股份有限公司 2021 年年度报告 （公告编号：2022-09） 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真 实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连 带的法律责任。 | 第一节 | 重要提示、目录和释义 1 | | --- | --- | | 第二节 | 公司简介和主要财务指标 5 | | 第三节 | 管理层讨论与分析 9 | | 第四节 | 公司治理 32 | | 第五节 | 环境和社会责任 48 | | 第六节 | 重要事项 50 | | 第七节 | 股份变动及股东情况 61 | | 第八节 | 优先股相关情况 67 | | 第九节 | 债券相关情况 68 | | 第十节 | 财务报告 69 | 深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2021 年年度报告全文 公司负责人刘声向、主管会计工作负责人蔡丽莉及会计机构负责人（会计 主管人员）刘强声明：保证本年度报告中 ...

分组1：公告基本信息 - 公司名称为深圳市物业发展(集团)股份有限公司，证券代码000011、200011，股票简称深物业A、深物业B，公告编号2021 - 42号 [1] 分组2：活动目的与主办方 - 目的是加强与投资者互动交流 [1] - 由深圳上市公司协会、深圳市全景网络有限公司共同举办 [1] 分组3：活动形式与参与方式 - 采取网络远程方式，在深圳市全景网络有限公司提供的网上平台举行 [1] - 投资者可登录“全景•路演天下”网站（http://rs.p5w.net/）或关注微信公众号“全景财经”参与 [1] 分组4：活动时间 - 2021年11月30日14:00至17:00 [1] 分组5：沟通人员 - 公司副总经理兼董事会秘书张戈坚先生、公司董事兼财务总监沈雪英女士将与投资者沟通 [1] 分组6：公告发布信息 - 公告由深圳市物业发展（集团）股份有限公司董事会发布，时间为2021年11月25日 [2]

深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2018 年第三季度报告正文 证券代码：000011、200011 证券简称：深物业 A、深物业 B 公告编号：2018-35 深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2018 年第三季度报告正文 1 深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2018 年第三季度报告正文 第一节 重要提示 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真 实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和 连带的法律责任。 所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。 公司负责人刘声向、主管会计工作负责人蔡丽莉及会计机构负责人(会计主 管人员)沈雪英声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。 2 深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2018 年第三季度报告正文 第二节 公司基本情况 | 项目 | 年初至报告期期末金额 | 说明 | | --- | --- | --- | | 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） | 551,874.00 | | | 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | 274,942.21 | | | 减：所得税影响额 ...

深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2018 年半年度报告全文 深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2018 年半年度报告 （公告编号：2018-28） 2018 年 08 月 1 深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2018 年半年度报告全文 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的 真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和 连带的法律责任。 公司负责人刘声向、主管会计工作负责人蔡丽莉及会计机构负责人(会计主 管人员)沈雪英声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 （1）市场风险:国家房地产政策坚持"房住不炒"这一明确主线，坚持调控 目标不动摇、力度不放松，保持调控政策的连续性稳定性，把稳定房地产市场、 化解泡沫风险作为重中之重，将进一步加快相关长效机制政策的落实和细化。 政府稳定价格的决心不会改变，后续针对稳定价格依然会有各类管控的措施， 不排除有包括限购限贷在内、土地出让等方面的更严格的管控政策出现。 （2）公司资源:公司土地储备匮乏和发展后劲不足的问题仍然存在。近两 ...

深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2018 年第一季度报告正文 所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。 证券代码：000011、200011 证券简称：深物业 A、深物业 B 公告编号：2018-11 深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2018 年第一季度报告 正文 1 深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2018 年第一季度报告正文 第一节 重要提示 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真 实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和 连带的法律责任。 公司负责人陈玉刚、主管会计工作负责人王航军及会计机构负责人(会计主 管人员)沈雪英声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。 2 深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2018 年第一季度报告正文 第二节 公司基本情况 一、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否 | | 本报告期 | 上年同期 | 本报告期比上年同期增减 | | --- | --- | --- | --- | | 营业收入（元） | 544,366,414.09 | 1,038,683, ...