财务业绩预测 - 2024年度归属于上市公司股东的净利润预计亏损103,000万元至120,000万元，同比下降321.98%至358.61%[3] - 2024年度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润预计亏损119,600万元至136,600万元，同比下降593.90%至692.53%[3] - 2024年度基本每股收益预计亏损1.7282元/股至2.0135元/股，上年同期为盈利0.7786元/股[3] 业绩变动原因 - 业绩变动主要原因是房地产业务收入结转金额和毛利率下降[4] - 报告期末公司房地产开发项目存在减值迹象，计提资产减值准备[4] 财务数据审计 - 本次业绩预告相关财务数据未经会计师事务所审计，具体数据以最终审计结果为准[3] - 公司已与会计师事务所就本次业绩预告相关事项进行预沟通，双方不存在重大分歧[3]

会议时间 - 2025年第一次临时股东会现场会议2月14日14:30开始[2] - 深交所交易系统投票2月14日9:15 - 15:00[13][14] 股权登记 - 股权登记日为2025年2月11日，B股2月6日或更早买入可参会[3] 会议审议 - 审议预计2025年度日常关联交易的议案[6] 登记时间 - 2025年2月12 - 13日9:00 - 16:30，2月14日9:00 - 14:10[7] 投票信息 - 网络投票代码360011，简称为物业投票[12] - 授权委托书有效期为2月14日股东会召开期间[17]

会议安排 - 公司2025年1月10日发第十届董事会第31次会议通知，15日召开[3] - 审议通过召开2025年第一次临时股东会议案[5] 议案审议 - 审议通过兑现2023年度长效激励递延奖金议案[4] - 审议通过预计2025年度日常关联交易议案，待股东会审议[5]

会议信息 - 公司第十届监事会第26次会议于2025年1月15日通讯表决召开[3] - 会议通知及文件于2025年1月10日网络送达各监事[3] - 会议应到、实到监事均为5人[3] 议案审议 - 审议通过《关于兑现2023年度长效激励递延奖金的议案》，5票同意[4] - 审议通过《关于预计2025年度日常关联交易的议案》，3票同意，2票回避，需股东会审议[5]

担保情况 - 公司为荣耀公司50亿元授信融资额度提供担保[3] - 主债权本金30亿元，利率上浮，履行期至2026年11月20日[5] - 保证方式为连带责任和股权质押，保证期三年[6] 财务指标 - 荣耀资产负债率超70%，公司担保总额超最近一期经审计净资产100%[2] - 本次担保后，公司担保额度总金额56.7亿元，总余额36.67亿元，占比78.66%[7]

会议基本信息 - 2024年第三次临时股东会于11月15日召开[5] - 第十届董事会第30次会议10月30日决定召集会议[8] - 会议通知10月31日刊载，股权登记日为11月8日[8] 会议出席情况 - 出席股东及代理人162人，代表股份360,873,812股，占比60.5514%[14] 议案表决结果 - 《关于变更会计师事务所的议案》同意股份360,257,812股，占比99.8293%[20] - 该议案获通过[21]

会议信息 - 2024年第三次临时股东会现场会议于11月15日14:30召开，网络投票时间为当天9:15 - 15:00[4] - 出席会议股东（代理人）162人，代表股份360,873,812股，占比60.5514%[6] 议案审议 - 本次股东会审议通过《关于变更会计师事务所的议案》，同意360,257,812股，占比99.8293%[8] 决议效力 - 北京德恒（深圳）律师事务所认为本次会议决议合法有效[11] 公告日期 - 公告日期为2024年11月16日[14]

公司业务相关 - 公司租赁物业主要体现在投资性房地产科目[1] - 国资体系中与公司同处于同一控股股东深投控旗下的企业属于同业竞争[1] - 公司有土地储备，包括惠阳淡水土地和海口红旗镇土地，还有大湾区城市更新项目在推进[2] - 近年来公司通过招拍挂和城市更新拿了4块地，拿地节奏整体平稳，按照“以销定产”安排开发和销售节奏[2] - 公司以“深物业”品牌进行异地项目输出，扬州项目定位于中高端客群，其他主要是改善性住房[3] 公司发展定位相关 - 大股东对公司的定位是支持公司坚持主业，打造市场化运作的商置物业平台，公司在向全产业链运营转型[2] - 公司以国贸商场改造为契机试点商管平台，未来可能根据多种因素对其他资产进行类似升级计划，大股东与公司在资产运营管理方面有资源协同空间，但以市场化为原则[2] 财务相关 - 近三年每年现金分红比例均超过40%，未来将继续秉持积极、持续、稳定回报股东的理念制定利润分配方案[2] - 国贸商场改造资本开支约1.8亿左右，地产项目今年截至目前未拿地，目前主要是存量去化与销售[3] - 光明御棠上府、龙华澜湖时代项目已预售，去化随市场环境有所回暖，存货减值会根据市场环境等因素考虑[3] - 110多亿存货基本都是在建[3] - 公司一方面加快销售去化回笼资金，另一方面结合实际需求考虑短期和长期融资以保持现金流稳定[3] - 公司现金流为负的原因一是在建项目投入阶段部分未预售，二是销售去化受市场环境影响[3]

会议时间 - 现场会议时间为2024年11月15日14:30[2][3] - 网络投票时间为2024年11月15日[2][3] - 深交所交易系统投票时间为2024年11月15日9:15 - 9:25、9:30 - 11:30和13:00 - 15:00[17] - 深交所互联网投票系统投票时间为2024年11月15日9:15至15:00[18] 股权登记 - 股权登记日为2024年11月8日，B股股东应在11月5日或更早买入股票方可参会[3] 会议审议 - 审议关于变更会计师事务所的议案，该提案已通过董事会和监事会审议[8] 登记信息 - 登记时间为2024年11月11 - 14日9:00 - 16:30，11月15日9:00 - 14:10[9] - 登记方式为现场或通讯登记，地点为深圳市罗湖区人民南路国贸大厦39层董事会办公室[9] 其他 - 网络投票代码为360011，投票简称为物业投票[16] - 授权委托书有效期限为2024年11月15日股东会召开期间[21] - 会议地点为深圳市罗湖区人民南路国贸大厦39层会议室[6]

营收情况 - [本报告期营业收入4.62亿元，同比减少11.51%；年初至报告期末营业收入13.18亿元，同比减少45.71%][2] - [营业总收入本期为13.1780665207亿元，上期为24.273262137亿元，同比下降约45.71%][14] 利润情况 - [本报告期归属于上市公司股东的净利润为 - 563.14万元，同比减少153.90%；年初至报告期末为358.10万元，同比减少98.45%][2] - [净利润本期为 - 571.427357万元，上期为22710.925791万元，同比下降约102.52%][15] - [归属于母公司股东的净利润本期为358.101697万元，上期为23135.150028万元，同比下降约98.45%][15] - [少数股东损益本期为 - 929.529054万元，上期为 - 424.224237万元，亏损扩大约119.11%][15] 现金流情况 - [年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为 - 17.53亿元，同比减少86.56%][2] - [经营活动现金流入本期为19.13亿元，上期为19.78亿元，销售商品、提供劳务收到现金本期为15.05亿元，上期为17.22亿元，收到税费返还本期为2427.80万元，上期为1441.67万元][17] - [经营活动现金流出本期为36.66亿元，上期为29.17亿元，购买商品、接受劳务支付现金本期为16.46亿元，上期为17.47亿元，支付给职工及为职工支付现金本期为7.25亿元，上期为7.23亿元，支付各项税费本期为10.10亿元，上期为2.24亿元][17] - [经营活动产生的现金流量净额本期为 - 17.53亿元，上期为 - 9.40亿元][17] - [投资活动现金流入本期为13.27万元，上期为14.14万元，取得投资收益收到现金本期为9.35万元，上期为6.31万元，处置固定资产等收回现金净额本期为3.93万元，上期为7.83万元][17][18] - [投资活动现金流出本期为708.35万元，上期为590.18万元，购建固定资产等支付现金本期为708.35万元，上期为408.48万元，投资支付现金上期为181.69万元，本期为0][18] - [投资活动产生的现金流量净额本期为 - 695.08万元，上期为 - 576.04万元][18] - [筹资活动现金流入本期为7.74亿元，上期为8.42亿元，取得借款收到现金本期为7.74亿元，上期为8.42亿元][18] - [筹资活动现金流出本期为5.85亿元，上期为4.11亿元，偿还债务支付现金本期为2.22亿元，上期为3232.67万元，分配股利等支付现金本期为3.34亿元，上期为3.58亿元][18] - [筹资活动产生的现金流量净额本期为1.89亿元，上期为4.31亿元][18] - [现金及现金等价物净增加额本期为 - 15.71亿元，上期为 - 5.13亿元，期末现金及现金等价物余额本期为11.62亿元，上期为9.97亿元][18] 资产与权益情况 - [本报告期末总资产161.17亿元，较上年度末减少5.13%；归属于上市公司股东的所有者权益44.79亿元，较上年度末减少3.92%][2] - [货币资金期末余额11.71亿元，较年初减少57.40%，原因是偿还到期借款、支付股利及税金][5] - [在建工程期末余额2027.65万元，较年初增长100.00%，为国贸商场改造提升项目相关支出][5] - [短期借款期末余额1.40亿元，较年初减少39.35%，因归还短期借款][5] - [应付帐款期末余额3.26亿元，较年初减少50.75%，是应支付工程款减少所致][5] - [预收款项期末余额43.21万元，较年初减少80.92%，因预收租金减少][5] - [期末货币资金为1,170,874,731.75元，期初为2,748,798,476.72元；应收账款期末为573,078,564.98元，期初为502,806,453.88元；存货期末为11,731,778,948.91元，期初为11,098,209,095.74元][11] - [期末流动资产合计14,251,152,079.93元，期初为15,114,810,796.59元；非流动资产合计期末为1,865,496,277.00元，期初为1,873,251,271.50元；资产总计期末为16,116,648,356.93元，期初为16,988,062,068.09元][11][12] - [期末短期借款为140,043,375.00元，期初为230,915,000.00元；应付账款期末为326,460,550.08元，期初为662,869,059.59元；应交税费期末为3,141,139,402.05元，期初为4,026,957,347.94元][12] - [期末流动负债合计9,399,802,401.95元，期初为10,340,219,504.74元；非流动负债合计期末为2,206,064,941.05元，期初为1,944,117,527.54元；负债合计期末为11,605,867,343.00元，期初为12,284,337,032.28元][12] - [所有者权益合计本期为45.1078101393亿元，上期为47.0372503581亿元，同比下降约4.10%][13] 股东情况 - [报告期末普通股股东总数为40688户，深圳市投资控股有限公司持股比例50.87%为第一大股东][7] - [前十大无限售条件股东中，深圳市投资控股有限公司持股301,411,311股，占比未提及；段少腾持股1,760,565股，占比0.30%；李欣益持股1,500,000股，占比0.25%；麦富荣持股1,248,596股，占比0.21%；汇添富基金管理股份有限公司－社保基金1103组合持股1,229,200股，占比0.21%][8] 公司治理变动 - [2024年报告期内，公司控股股东深圳市投资控股有限公司申请变更避免同业竞争承诺，该事项经相关会议审议及股东大会表决通过][9] - [2024年报告期内，公司独立董事梅永红因任职满6年辞职，选举宋少华先生为公司独立董事][10] 成本与费用情况 - [营业总成本本期为13.0322610888亿元，上期为21.1088762576亿元，同比下降约38.26%][14] - [研发费用本期为388.562925万元，上期为340.703892万元，同比增长约14.05%][14] 减值损失情况 - [信用减值损失本期为 - 1788.680682万元，上期为 - 1378.862251万元，亏损扩大约29.71%][15] - [资产减值损失本期为 - 0.585865万元，上期为2.04593万元，同比下降约128.64%][15] 每股收益情况 - [基本每股收益和稀释每股收益均为0.3882][16]