公司业务板块 - 公司主业定位为城市建设、综合开发、城市服务 [2] - 城市建设板块积极布局新业务领域，加速转型升级，聚焦能力、资质、品牌提升 [2] - 综合开发板块从住宅开发商向"住宅开发 + 园区开发 + 特色地产开发"的综合型地产商转型升级 [3] - 城市服务板块强化运营服务能力，打造"城市综合运营商"，收入与利润快速增长 [4] 城市建设板块 - 公司成功中标茅洲河碧道试点段建设项目（光明段）施工 [3] - 中标2020年龙岗区龙岗河流域、深圳河流域、观澜河流域河流水质提升及污水处理提质增效工程（一阶段）及（二阶段）2个项目施工2标 [3] - 30多年来参与深圳及国内数百个重大工程建设项目，210余项工程获市优、省优和国优荣誉 [3] 综合开发板块 - 截至2020年上半年，在售项目11个，累计结转建筑面积71.57万㎡，未结转建筑面积88.5万㎡ [4] - 在建项目13个，累计计容建筑面积206.13万㎡ [4] - 储备项目2个，累计计容建筑面积31.89万㎡ [4] - 2020年6月29日，天健置业（苏州吴江）有限公司以人民币125,469.4338万元竞得苏州市吴江区WJ-J-2020-017号地块 [4] 城市服务板块 - 商业运营项目平均出租率92.21%，租金收缴率89.82% [4] - 截至2020年上半年，物业服务管理面积超2,400万㎡，业务覆盖全国23个城市 [5] - 承接养护道路1,854条，桥梁926座，里程2,222.78公里 [5] - 设施维护道路4,466条，里程3,360.47公里 [5] - 隧道管养单洞50个，总长56.1公里 [5] - 完成罗湖"二线插花地"棚户区改造项目玉龙片区地灾治理及复绿工程，地质灾害治理完成总工程量的94% [5] 公司战略及未来发展 - 公司坚持"以城市建设和城市服务为主体，以投资和新型业务为两翼"的"一体两翼"发展战略 [8] - 公司将全力以赴完成全年目标，加强市场拓展力度，提升大项目筹划、获取的能力 [8] - 持续推动融资创新，探索股权融资、银行并购贷、公司债、资产证券化等多种融资方式 [8] 其他事项 - 公司控股股东深圳市国资委将其持有的438,637,781股股份（占公司总股本的23.47%）无偿划转至特区建工集团 [6] - 天健天骄项目于2016年10月动工，2019年8月天健天骄南苑开盘预售，2020年计划预售 [6] - 公司中标宝安区新安街道宝城43区碧海花园棚户区改造项目实施主体 [7] - 深圳龙岗天健创智新天地项目预计2020年底完成竣工备案 [7]

城市建设板块 - 积极布局新业务领域采用市场化方式打造完善产业链向多业务领域拓展构建产业链[2] - 谋求新业务增长点结合国家重点领域打造业务闭环推动高质量发展[2] - 强化资本市场收并购寻找优质企业标的积蓄发展势能[2] - 30多年来参与深圳及国内数百个重大工程建设项目200余项工程获市优省优和国优荣誉包括3项国家优质工程奖3项鲁班奖11项金杯奖2项詹天佑奖[2] 综合开发板块 - 围绕战略从住宅开发商向综合型地产商转型升级[3] - 截至2021年第1季度主要在建项目12个计容建筑面积151.46万㎡在售项目16个计容建筑面积229.36万㎡累计结转建筑面积89.94万㎡未结转建筑面积119.61万㎡土地储备项目1个土地面积9.05万㎡[3] - 2021年6月29日长沙市公司以24,107万元竞得土地面积3.35万㎡的地块[3] - 积极推进城市更新项目如罗湖金翠项目和龙华华富项目[3] 城市服务板块 - 承担深圳市公路桥梁隧道等管养业务管养道路2,092条桥梁725座边坡挡墙918座隧道45座管养道路总里程1,548公里隧道总里程49公里推进智慧管养体系建设[3] - 报告期内拓展棚改城市更新类服务项目8个多个项目处于不同建设阶段[3] - 商业运营所辖物业整体出租率超95%租金收缴率约91%部分项目运营良好[3] - 物业服务覆盖29个城市客户满意率94.8%探索新兴业务开展多项业务合作[3] 公司战略及未来发展 - 把握城市建设与服务核心功能立足深圳服务湾区推动三件大事深化改革科技创新探索培育新型业务夯实核心能力[4] - 全力以赴完成全年目标加强市场拓展提升项目能力统筹销售缩短周期寻求投资机遇推动融资创新强化内部管控[4] - 从全局考虑长远谋划提升经营质量和盈利能力回报投资者[4]

公司业务板块 - 公司主业定位为城市建设、综合开发、城市服务 [2] - 城市建设板块：加快绿色低碳转型，建立超低能耗建筑标准体系，探索光伏建筑一体化、绿色建材等领域 [2] - 综合开发板块：在售项目20个，计容建筑面积249.83万㎡，未结转建筑面积102.76万㎡；在建项目10个，计容建筑面积92.67万㎡；储备项目3个，总建筑面积102.03万㎡ [3] - 城市服务板块：承担深圳市公路、桥梁、隧道的日常养护与运营管理业务，承接养护道路1,854条，桥梁926座，里程2,222.78公里；设施维护道路4,466条，里程3,360.47公里；隧道管养单洞50个，总长56.1公里 [3] 重点项目 - 天健天骄项目：天健天骄北庐未结转面积44,329㎡ [3] - 碧海花园棚户区改造项目：已完成项目专规（草案）公示，正在进行基坑支护及土石方工程 [3] - 深圳龙岗天健创智新天地项目：共有3栋写字楼，1栋公寓，2栋商业独栋，4栋园区配套，3栋三层商业独栋，项目于2021年6月10日竣工备案 [4] - 深圳南山西丽汽车城项目：占地面积90,532.88㎡，用地性质为仓储物流用地，暂时无法开发 [4] 科研创新与技术储备 - 公司高度重视科技创新和技术储备，建立院士工作站、博士后工作站、企业技术中心、沥青研究所、海绵城市及地下空间技术研究院等多个技术创新载体 [4] - 建有深圳市首家工程医院，装配式构件厂，开展海水海砂、地下空间等研究与应用 [4] 公司战略及未来发展 - 公司战略：牢牢把握“城市建设与服务”核心功能，立足深圳、服务湾区，坚持深化改革、科技创新，努力探索培育新型业务 [4] - 未来发展：深入研究“双碳”行动、数字化转型、智慧城市、绿色材料等领域，善用上市公司资本运作、产业基金等手段，积极谋求新业务、新增长点 [4]

公司基本情况 - 公司主业定位为城市建设、综合开发、城市服务 [2] - 公司业务立足深圳，深耕粤港澳大湾区、长三角城市群，辐射全国 [2] 城市建设板块 - 加快绿色低碳转型，建立超低能耗建筑标准体系，探索光伏建筑一体化、绿色建材等领域 [2] - 持续开展建筑废弃物综合利用业务，构建深圳市"建废受纳 + 处置 + 综合利用"绿色产业链 [2] - 积极研究"建筑 + 金融"业务，布局保理、产业基金等业务 [2] - 挖掘建筑机器人在工程建设领域的应用场景，提升工程建设智能化能力 [2] - 推动成立产业工人培训基地，现有产业工人2,700余人 [2] 综合开发板块 - 罗湖金翠城市更新项目：拆除重建用地面积34,521㎡，更新后配套包括住宅、新型产业园区 [3] - 龙华华富工业区项目：拆除重建用地面积50,098.8㎡，更新后配套包括住宅、商业 [3] 城市服务板块 - 承担深圳市公路、桥梁、隧道的日常养护与运营管理业务，承接养护道路1,854条，桥梁926座，里程2,222.78公里 [3] - 设施维护道路4,466条，里程3,360.47公里；隧道管养单洞50个，总长56.1公里 [3] - 推动智慧管养系统建设，利用北斗定位、AI技术、物联网等技术提升管养水平 [3] - 罗湖棚改项目平稳推进，碧海花园棚改项目正在进行基坑支护及土石方工程施工 [3] - 天健城市服务公司延伸拓展环卫、水务技术服务、资产运营及养老服务运营等领域 [3] - 公司拥有近200人的代建管理团队，承接学校建设、派出所营房建设等代建业务 [3] 重点项目 - 天健天骄北庐尚未结转面积为40,954㎡ [3] - 深圳龙岗天健创智新天地项目共有3栋写字楼，1栋公寓，2栋园区配套，4栋三层商业独栋 [3] - 深圳南山西丽汽车城项目占地面积90,532.88㎡，用地性质为仓储物流用地 [3] 科研创新与技术储备 - 公司建立院士工作站、博士后工作站、企业技术中心等多个技术创新载体 [4] - 开展海水海砂、地下空间等研究与应用 [4] 公司战略及未来发展 - 公司坚持深化改革、科技创新，探索培育新型业务 [4] - 深入研究"双碳"行动、数字化转型、智慧城市、绿色材料等领域 [4] - 善用上市公司资本运作、产业基金等手段，谋求新业务、新增长点 [4]

公司业务板块 - 公司主业定位为城市建设、综合开发、城市服务 [2] - 城市建设板块：加快绿色低碳转型，建立超低能耗建筑标准体系，探索光伏建筑一体化、绿色建材等领域 [2] - 综合开发板块：在售项目面积148.72万㎡，储备项目1个，总建筑面积19.91万㎡ [3] - 城市服务板块：承接养护道路1,854条，桥梁926座，里程2,222.78公里；设施维护道路4,466条，里程3,360.47公里；隧道管养单洞50个，总长56.1公里 [3] 重点项目 - 天健天骄北庐项目：截至2022年9月底，尚未结转面积40,954㎡ [3] - 深圳龙岗天健创智新天地项目：共有3栋写字楼，1栋公寓，2栋园区配套，4栋三层商业独栋 [3] - 深圳南山西丽汽车城项目：占地面积90,532.88㎡，用地性质为仓储物流用地 [4] 科研创新与技术储备 - 公司建立院士工作站、博士后工作站、企业技术中心、沥青研究所、海绵城市及地下空间技术研究院等多个技术创新载体 [4] - 建有深圳市首家工程医院，装配式构件厂，开展海水海砂、地下空间等研究与应用 [4] 公司战略及未来发展 - 公司战略：立足深圳、服务湾区，坚持深化改革、科技创新，努力探索培育新型业务 [4] - 未来发展方向：深入研究"双碳"行动、数字化转型、智慧城市、绿色材料等领域，积极谋求新业务、新增长点 [4]

财务表现 - 公司第三季度营业收入为46.09亿元，同比增长17.15%[4] - 归属于上市公司股东的净利润为1.40亿元，同比增长33.91%[4] - 经营活动产生的现金流量净额为-37.30亿元，同比下降308.27%[4] - 总资产达到671.80亿元，同比增长12.30%[4] - 公司2022年第三季度货币资金为88.89亿元，较年初增长5.7%[49] - 公司2022年第三季度存货为349.11亿元，较年初增长22.5%[49] - 公司2022年第三季度应收账款为33.39亿元，较年初下降0.9%[49] - 公司2022年第三季度合同资产为94.97亿元，较年初增长15.1%[49] - 公司2022年第三季度流动资产合计为591.73亿元，较年初增长16%[49] - 公司2022年第三季度非流动资产合计为80.07亿元，较年初下降9%[49] - 公司2022年第三季度资产总计为671.8亿元，较年初增长12.3%[49] - 公司2022年第三季度长期股权投资为1.13亿元，较年初下降1.8%[49] - 公司2022年第三季度投资性房地产为30.14亿元，较年初下降1.4%[49] - 公司2022年第三季度无形资产为15.28亿元，较年初增长38.1%[49] - 公司流动负债合计为436.99亿元，较上期的371.10亿元增长17.75%[52] - 公司营业总收入为1288.78亿元，同比增长10.19%[56] - 营业总成本为1082.89亿元，同比增长11.65%[56] - 研发费用为3.58亿元，同比增长46.21%[56] - 财务费用为2.99亿元，同比增长64.09%[56] - 营业利润为207.90亿元，同比增长3.79%[56] - 归属于母公司所有者权益合计为1326.46亿元，较上期的1270.54亿元增长4.40%[52] - 公司长期借款为78.60亿元，较上期的93.08亿元下降15.56%[52] - 公司应付债券为14.90亿元，较上期无变化[52] - 公司未分配利润为552.32亿元，较上期的475.22亿元增长16.22%[52] - 公司净利润为1,414,849,086.40元，同比增长0.99%[59] - 归属于母公司股东的净利润为1,418,810,585.40元，同比增长1.21%[59] - 经营活动产生的现金流量净额为-3,730,404,009.45元，同比下降308.3%[63] - 投资活动产生的现金流量净额为-706,039,297.64元，同比下降103.3%[63] - 筹资活动产生的现金流量净额为5,222,469,968.57元，同比增长669.4%[66] - 期末现金及现金等价物余额为8,597,086,773.10元，同比增长3.8%[66] - 销售商品、提供劳务收到的现金为14,120,634,249.31元，同比下降22.8%[63] - 购买商品、接受劳务支付的现金为14,021,370,176.79元，同比增长57.4%[63] - 支付给职工及为职工支付的现金为1,733,379,973.96元，同比增长25.3%[63] - 支付的各项税费为1,801,075,511.68元，同比下降49.6%[63] 股东与股权结构 - 公司普通股股东总数为50,070人，前十名股东中深圳市特区建工集团有限公司持股比例为23.47%，持股数量为438,637,781股[12] - 深圳市资本运营集团有限公司持股比例为16.10%，持股数量为300,826,447股[12] - 香港中央结算有限公司持股比例为1.19%，持股数量为22,258,327股[14] 项目开发与销售 - 报告期末公司在建项目269个，合同金额为5,820,311万元[15] - 报告期内公司新开项目67个，合同金额为1,060,723万元[15] - 报告期内公司竣工项目46个，合同金额为212,499万元[15] - 公司主要在售楼盘21个，累计结算面积133.14万㎡，未结算面积99.71万㎡[19] - 公司主要在建项目12个，计容建筑面积总额148.72万㎡[19] - 天健天骄西筑项目开发进度为65%，预计总投资金额为39,818万元，累计投资金额为33,771万元[22] - 天健悦桂府项目开发进度为85%，预计总投资金额为511,128万元，累计投资金额为460,096万元[22] - 天健悦湾府项目开发进度为40%，预计总投资金额为721,308万元，累计投资金额为571,662万元[22] - 天健书香名邸项目开发进度为95%，累计竣工面积为126,524㎡，预计总投资金额为160,666万元，累计投资金额为132,247万元[22] - 天健天骄北庐项目本期预售面积为3,157㎡，预售金额为46,316万元，累计结算金额为52,470万元[25] - 天健云山府项目本期预售面积为1,927㎡，预售金额为12,072万元，累计结算金额为27,092万元[25] - 天健书香名邸项目本期预售面积为4,473㎡，预售金额为3,753万元，累计结算金额为115,258万元[25] - 天健城项目本期预售面积为1,819㎡，预售金额为5,747万元，累计结算金额为217,546万元[25] - 天健西班牙小镇项目累计预售面积为173,277㎡，累计结算金额为173,227万元[28] - 天健城项目本期预售面积为12,320㎡，预售金额为13,290万元，累计结算金额为253,711万元[28] 城市服务与物业管理 - 公司城市服务业务承接养护道路1,854条，桥梁926座，里程2,222.78公里；设施维护道路4,466条，里程3,360.47公里；隧道管养单洞50个，总长56.1公里[32] - 公司新增物业管理项目70个，面积319.88万平方米，业务覆盖全国29个城市[33] - 天健创智中心可出租面积70,352.4平方米，累计已出租面积60,304.29平方米，平均出租率91.26%[33] - 景田综合大楼可出租面积6,141.66平方米，累计已出租面积5,882.98平方米，平均出租率96.28%[33] - 天健创业大厦可出租面积28,815.02平方米，累计已出租面积28,268.97平方米，平均出租率98.27%[33] - 天健商务大厦可出租面积23,447.22平方米，累计已出租面积23,083.5平方米，平均出租率98.97%[33] - 市政大厦可出租面积9,779.97平方米，累计已出租面积9,779.97平方米，平均出租率99.78%[33] - 清水河干货仓可出租面积10,325.78平方米，累计已出租面积10,325.78平方米，平均出租率100.00%[33] - 坑梓工业厂房可出租面积12,871.67平方米，累计已出租面积12,871.67平方米，平均出租率100.00%[33] - 石岩厂房可出租面积6,674.4平方米，累计已出租面积6,674.4平方米，平均出租率100.00%[33] 公司决议与公告 - 公司2021年度利润分配预案已审议通过[40] - 公司2022年度财务预算报告已审议通过[40] - 公司2022年度物业租金减免议案已审议通过[43] - 公司2021年度权益分派实施公告已发布[43] - 公司2022年第二季度建筑业经营情况简报已发布[43] - 公司副总裁袁立群被移送检察机关并免去职务[43] - 公司子公司参与竞拍成都市天府新区土地使用权[43] - 公司2022年第一季度报告已审议通过[43] - 公司2021年度股东大会决议公告已发布[43] - 公司2022年第三季度报告已发布[45] 现金流与投资 - 短期借款大幅增加至69.64亿元，同比增长269.98%[8] - 收到的税费返还大幅增加至4.71亿元，同比增长1211.03%[11] - 购买商品、接受劳务支付的现金增加至140.21亿元，同比增长57.42%[11] - 取得投资收益收到的现金为2740.81万元，同比增长58.99%[11] - 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金为5.07亿元，同比增长50.28%[11] - 取得借款收到的现金为149.74亿元，同比下降35.86%[11]

财务数据 - 公司2022年上半年营业收入为82.79亿元，同比增长6.66%[26] - 归属于上市公司股东的净利润为12.78亿元，同比下降1.43%[26] - 经营活动产生的现金流量净额为-54.83亿元，同比下降302.27%[26] - 总资产为654.36亿元，同比增长9.38%[26] - 归属于上市公司股东的净资产为131.79亿元，同比增长3.73%[26] - 非经常性损益项目合计为2044.57万元，主要为固定资产处置收益、政府补助等[27] - 城市建设板块营业收入46.18亿元，同比增长15.02%[40] - 综合开发板块销售收入37.92亿元，同比减少6.78%[40] - 城市服务板块营业收入6.39亿元，同比增长15.97%[40] - 供应链金融业务规模同比增加7.73亿元[43] - 公司首次跻身《财富》中国500强第486位[43] - 公司营业收入为8,278,518,845.72元，同比增长6.66%[84] - 营业成本为5,537,441,776.92元，同比增长13.88%[84] - 研发投入为231,653,742.54元，同比增长78.87%[84] - 经营活动产生的现金流量净额为-5,482,865,148.49元，同比下降302.27%[84] - 建筑施工业营业收入为4,617,831,558.39元，同比增长15.02%[87] - 房地产业营业收入为3,792,025,951.76元，同比下降6.78%[87] - 物业租赁业营业收入为169,167,879.53元，同比下降17.42%[87] - 广东省营业收入为8,021,886,727.85元，同比增长7.34%[87] - 广西自治区营业收入为265,670,200.62元，同比下降31.23%[87] - 江苏省营业收入为509,990,421.35元，首次出现[87] - 深圳市天健地产集团有限公司营业收入为38.16亿元，净利润为13.01亿元[105] - 深圳市市政工程总公司营业收入为33.53亿元，净利润为1.25亿元[105] - 深圳市天健坪山建设工程有限公司营业收入为9.20亿元，净利润为2.65亿元[105] 宏观经济环境 - 2022年上半年国内生产总值为562,642亿元，同比增长2.5%[34] - 全国固定资产投资同比增长6.1%，对经济发展的支撑作用更加凸显[34] 公司业务布局 - 公司拥有市政公用工程施工总承包特级资质，工程建设能力逐年提升[34] - 公司重点布局深圳、广州、上海等城市，产品涵盖中高端住宅、保障性住房等多种业态[34] - 公司持续推动开发周期提速，加大营销力度，稳健增加土地和项目储备[34] - 公司城市服务业务涵盖城市基础设施管养服务、棚户区改造服务等多个方面[37] - 公司积极探索“物业城市”新商业模式，提供全流程专业化、精细化、智慧化的服务[37] - 公司拥有多项总承包资质和专业承包资质，增强总承包资质竞争力[36] - 公司自主培养了一支具有棚户区改造全过程服务能力的专业队伍[37] - 公司持续提升产业园区、商业综合体等商业运营策划和导入能力[37] - 地产板块竞得成都、深圳、苏州三宗土地，土地面积合计约28万㎡[40] - 服务板块新增物业管理项目40个、面积251.12万㎡，新增3个物业城市项目[40] - 公司加快物业城市、老旧小区改造、智慧园区示范项目建设，并启动物业城市深圳地方标准编制[46] - 公司尝试布局新能源、节能环保、海洋经济、智能机器人等战略新兴产业集群建设[46] - 公司加快推进国家高新技术企业申报工作，并推动机器人试点项目、无废工地、降噪工地示范项目取得成效[46] - 公司中标的主要施工项目包括龙岗区2022年第一批84个住宅区城中村"瓶改管"项目设计施工总承包等[46] - 公司在建项目包括坪山区优质饮用水入户（二期）项目、观澜河流域水环境综合整治项目等[48] - 公司竣工项目包括甲子塘水厂深度处理建设工程、福田区垃圾分类资源化利用示范基地建设项目等[48] - 公司在售楼盘20个，未结转的建筑面积102.76万㎡[58] - 公司在建项目10个，累计计容建筑面积92.67万㎡[58] - 公司储备项目3个，总建筑面积102.03万㎡[58] - 公司新增土地储备项目“和悦府”位于深圳坪山，计容建筑面积233,588㎡，土地总价款257,600万元[61] - 公司新增土地储备项目“泓悦府”位于苏州吴江，计容建筑面积326,915㎡，土地总价款306,800万元[61] - 公司累计土地储备总建筑面积102.03万㎡，剩余可开发建筑面积102.03万㎡[61] - 天健天骄西筑和天健悦桂府项目位于深圳福田区和前海，权益比例均为100%，预计总投资金额分别为39,818万元和511,128万元，累计投资金额分别为32,670万元和449,860万元[64] - 天健悦湾府项目位于深圳前海，权益比例100%，预计总投资金额721,308万元，累计投资金额558,608万元[64] - D1-5-1-1地块人项目位于深圳光明区，权益比例70%，预计总投资金额342,815万元，累计投资金额119,826万元[64] - 天健书香名邸项目位于惠州惠阳区，权益比例100%，预计总投资金额160,666万元，累计投资金额130,055万元[64] - 天健天玺花园项目位于广州黄埔区，权益比例100%，预计总投资金额201,122万元，累计投资金额160,590万元[64] - 天健天骄北庐项目位于深圳，权益比例100%，本期预售（销售）面积12,996㎡，本期预售（销售）金额187,683万元[67] - 天健汇项目位于广州，权益比例100%，本期预售（销售）面积2,716㎡，本期预售（销售）金额7,204万元[67] - 天健云山府项目位于广州，权益比例100%，本期预售（销售）面积4,173㎡，本期预售（销售）金额26,457万元[67] - 天健书香名邸项目位于惠州，权益比例100%，累计预售（销售）面积130,254㎡，本期预售（销售）金额4,165万元[67] - 天健城项目位于南宁，权益比例100%，累计预售（销售）面积251,131㎡，本期预售（销售）金额17,942万元[70] 融资与资金管理 - 公司完成80亿超短期融资券和40亿中期票据的注册备案并择机发行[46] - 公司加强绿色债券融资、存量物业资产证券化、基础设施REITs融资的研究和落地[46] - 公司融资途径包括银行贷款和债券，期末融资余额合计25,158,725,836.02元，其中银行贷款余额为17,958,725,836.02元，债券余额为7,200,000,000.00元[73] - 银行贷款的融资成本区间为2.9%-5.88%，债券的融资成本区间为2.75%-4.45%[73] - 地产板块统筹加强外埠公司资金管理，加快认购转签约、签约回款速度[43] - 施工板块强化工程款回收、竣工结算进度管控，推动竣工结算工作标准化[43] 公司荣誉与技术创新 - 公司上半年获专利62项，市级工法6项[54] - 公司上半年获中国产学研合作创新成果一等奖1项，广东省科学技术奖励二等奖1项[54] - 公司多项工程获国家级、省级荣誉，包括国家优质工程奖、中国电力优质工程、广东省国土空间生态修复十大范例等[54] 社会责任与乡村振兴 - 公司成立乡村振兴驻镇帮镇扶村工作队，助力汕头市潮南区仙城镇乡村振兴工作[126] - 公司响应2022年“广东扶贫济困日”活动，8000多名员工参与捐款[126] - 公司帮助仙城镇“红心蜜柚”入选深圳帮扶好产品“百强”，搭建了帮扶地优质农产品与深圳的产销渠道[126] - 公司谋划蜜蜂养殖产业，推动仙城镇梅径村蜜蜂养殖基地落地[126] - 公司推动神仙里村观光葡萄园项目落地建设[126] - 公司利用深圳对口帮扶汕头指挥部专项资金，谋划打造仙城新星村现代化农业示范基地和南山环线乡村振兴示范带农业产业园[126] - 公司建设仙城镇首个农业科技示范园，利用科技力量开展新品种引进及绿色防控技术示范[126] - 公司做好金融助农惠农工作，利用金融助理为仙城镇有发展需求的企业和农户提供金融贷款服务[126] - 公司已完成特色文旅小镇和驻镇帮镇扶村五年规划，镇域乡村振兴规划正在推进中[126] 公司治理与股东结构 - 特区建工集团承诺在法律法规允许的范围内，自上市公司股权过户至特区建工集团名下之日起12个月内启动同业竞争解决方案，并在3年内实施完毕[130] - 公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金[135] - 公司报告期无违规对外担保情况[136] - 公司半年度报告未经审计[137] - 公司报告期未发生破产重整相关事项[140] - 公司报告期无重大诉讼、仲裁事项[141] - 公司、控股股东及实际控制人诚信状况良好，不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到期未清偿等情况[141] - 公司与控股股东所属公司发生的关联交易金额为51,734.29万元，占同类交易金额的11.00%[142] - 公司全资子公司以人民币20,161.127万元收购深圳市深星辰科技发展有限公司70%股权[153] - 报告期末已审批的对外担保额度合计为1,476,000万元，报告期末实际对外担保余额合计为786,200.06万元[158] - 报告期内审批对子公司担保额度合计为400,000[159] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计为44,437.82[159] - 报告期内审批的对外担保额度合计为1,476,000[161] - 报告期内对外担保实际发生额合计为95,300.00[161] - 报告期末已审批的对子公司担保额度合计为400,000[161] - 报告期末对子公司实际担保余额合计为70,941.01[161] - 报告期内审批对子公司担保额度合计为2,659,000[165] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计为59,706.74[165] - 报告期末已审批的对子公司担保额度合计为2,659,000[165] - 报告期末对子公司实际担保余额合计为254,592.77[165] - 公司全资子公司深圳市天健地产集团有限公司以人民币20,161.127万元收购深圳市深星辰科技发展有限公司70%股权[174] - 公司全资子公司深圳市天健地产集团有限公司控股子公司南宁市天健房地产开发有限公司以人民币89,930万元竞得成都市编号为TF（07）：2022-03地块的国有土地使用权[174] - 公司全资子公司深圳市天健地产集团有限公司全资子公司深圳市天珺房地产开发有限公司以人民币257,600万元竞得深圳市编号为G12314-8035地块的国有土地使用权[174] - 公司全资子公司深圳市天健地产集团有限公司联合苏州市吴江城市建设开发有限公司以人民币306,758.9万元竞得苏州市吴江区编号为WJ-J-2022-001地块的国有土地使用权[174] - 公司审议并通过了2021年度财务决算的议案[180] - 公司审议并通过了2021年度利润分配的预案[180] - 公司审议并通过了2021年度募集资金存放与使用情况的专项报告的议案[180] - 公司审议并通过了2022年度财务预算报告的议案[180] - 公司审议并通过了2022年度物业租金减免的议案[183] - 公司审议并通过了2022年度公司及所属子公司向银行申请综合授信额度及担保事项的议案[183] - 公司审议并通过了公司发行超短期融资券的议案[183] - 公司审议并通过了公司发行中期票据的议案[183] - 公司审议并通过了公司向北京金融资产交易所申请备案发行债权融资计划的议案[183] - 公司审议并通过了购买董事、监事及高级管理人员责任险的议案[183] - 公司股份总数为1,868,545,434股，占比100.00%[191] - 有限售条件股份为199,342股，占比0.01%[191] - 无限售条件股份为1,868,346,092股，占比99.99%[191] - 深圳市特区建工集团有限公司持股438,637,781股，占比23.47%[195] - 深圳市资本运营集团有限公司持股300,826,447股，占比16.10%[195] - 香港中央结算有限公司持股40,554,323股，占比2.17%，报告期内增加1,489,444股[195] - 深圳市高新投集团有限公司持股38,304,477股，占比2.05%，报告期内减少21,860,813股[195] - 交通银行股份有限公司－广发中证基建工程交易型开放式指数证券投资基金持股22,400,000股，占比1.20%，报告期内增加9,650,200股[195] - 上海闵行联合发展有限公司持股15,691,337股，占比0.84%[195] - 中国工商银行股份有限公司－富国中证红利指数增强型证券投资基金持股14,449,353股，占比0.77%，报告期内增加5,502,253股[195] - 香港中央结算有限公司持有40,554,323股人民币普通股[198] - 深圳市高新投集团有限公司持有38,304,477股人民币普通股[198] - 交通银行股份有限公司－广发中证基建工程交易

深圳市天健（集团）股份有限公司 2022 年第一季度报告全文 深圳市天健（集团）股份有限公司 2022 年第一季度报告全文 证券代码：000090 证券简称：天健集团 公告编号：2022-37 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或 重大遗漏。 重要内容提示: 1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不 存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）声明：保证季 度报告中财务信息的真实、准确、完整。 3.第一季度报告是否经过审计 □ 是 √ 否 一、主要财务数据 （一）主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 √ 适用 □ 不适用 | --- | --- | --- | --- | |-----------------------------------------------------|-------------------|-------------------|-------------------------- ...

财务表现 - 2021年营业收入为232.69亿元，同比增长35.88%[25] - 2021年归属于上市公司股东的净利润为19.33亿元，同比增长30.09%[25] - 2021年经营活动产生的现金流量净额为10.72亿元，同比增长680.27%[25] - 2021年末总资产为598.24亿元，同比增长22.09%[28] - 2021年末归属于上市公司股东的净资产为127.05亿元，同比增长15.96%[28] - 2021年第一季度营业收入为41.36亿元，第四季度为115.73亿元[31] - 2021年第一季度归属于上市公司股东的净利润为9.24亿元，第四季度为5.32亿元[31] - 2021年非流动资产处置损益为3490.79万元[32] - 2021年计入当期损益的政府补助为4600.23万元[35] - 2021年委托他人投资或管理资产的损益为1676.31万元[35] - 2021年实现营业收入232.69亿元，同比增长35.88%[126] - 归属于上市公司股东的净利润为19.33亿元，同比增长30.09%[126] - 城市建设板块营业收入为146.77亿元，同比增长19.27%[126] - 综合开发板块营业收入为98.39亿元，同比增长42.24%[126] - 城市服务板块营业收入为12.25亿元，同比增长17.07%[126] - 建筑施工业营业收入为14,677,053,712.62元，同比增长19.27%，营业成本为13,596,037,130.92元，同比增长17.65%，毛利率为7.37%，同比增长1.27%[133] - 房地产业营业收入为9,838,643,861.53元，同比增长42.24%，营业成本为6,300,514,766.47元，同比增长73.11%，毛利率为35.96%，同比下降11.42%[133] - 物业租赁业营业收入为398,934,733.30元，同比增长31.23%，营业成本为250,043,000.21元，同比增长27.95%，毛利率为37.32%，同比增长1.61%[133] - 广东省营业收入为21,760,628,065.27元，同比增长20.31%，营业成本为17,506,260,009.16元，同比增长22.83%，毛利率为19.55%，同比下降1.65%[133] - 湖南省营业收入为343,829,145.20元，同比下降56.01%，营业成本为190,965,885.84元，同比下降65.19%，毛利率为44.46%，同比增长14.65%[133] - 上海市营业收入为181,269,438.50元，同比下降55.94%，营业成本为101,458,461.66元，同比下降66.52%，毛利率为44.03%，同比增长17.69%[133] - 广西自治区营业收入为1,756,590,693.22元，同比增长85.91%，营业成本为1,524,821,038.19元，同比增长66.75%，毛利率为13.19%，同比增长9.97%[133] - 公司2021年销售费用为228,223,212.48元，同比增长85.76%，主要由于在售地产项目和地产销售额增加，广告宣传费和销售佣金增加[148] - 公司2021年管理费用为439,588,665.39元，同比增长26.35%，主要由于业务增加，薪酬、办公费用和中介费用增加[148] - 公司2021年财务费用为259,260,379.74元，同比增长37.47%，主要由于资金需求增加，贷款总额增加[148] - 公司2021年研发费用为416,461,502.81元，同比增长191.97%，主要由于增加BIM施工项目技术研究支出、博士后工作站和院士工作站[148] - 经营活动现金流入小计从2020年的14,775,506,183.75元增加到2021年的27,434,254,436.81元，增长85.67%[158] - 经营活动产生的现金流量净额从2020年的-157,583,422.53元增加到2021年的1,071,994,237.59元，增长780.27%[158] - 筹资活动现金流入小计从2020年的15,361,839,858.81元增加到2021年的33,398,042,134.21元，增长117.41%[158] - 合同资产从2020年的4,244,301,852.73元增加到2021年的8,249,041,523.97元，增长5.13%[162] - 合同负债从2020年的4,961,775,742.14元增加到2021年的10,400,049,073.18元，增长7.25%[162] - 无形资产从2020年的586,184,272.89元增加到2021年的1,106,542,808.48元，增长0.65%[162] - 递延所得税资产从2020年的849,775,130.04元增加到2021年的2,455,255,505.34元，增长2.37%[162] - 公司报告期末金融资产总计为1,051,825,938.37元，其中交易性金融资产期末数为12,178,395.92元，其他权益工具投资期末数为1,039,647,542.45元[164] - 公司报告期末受限资产总计为4,764,842,978.13元，包括货币资金601,205,888.00元，存货2,435,509,556.57元，投资性房地产793,762,731.59元，无形资产-特许经营权934,364,801.97元[165] 公司治理与股东权益 - 公司2021年年度报告的利润分配预案为：以1,868,545,434为基数，向全体股东每10股派发现金红利3.3元（含税）[5] - 公司控股股东变更情况：2006年1月6日，公司控股股东由深圳市建设投资控股公司变更为深圳市国资委；2020年7月16日，公司控股股东由深圳市国资委变更为特区建工集团[23] - 公司聘请的会计师事务所为天健会计师事务所（特殊普通合伙），办公地址为浙江省杭州市西湖区西溪路128号6楼，签字会计师为李联、夏姗姗[24] - 公司2021年累计使用募集资金投资项目220,325.87万元，尚未使用募集资金余额为0万元[172] - 公司2015年非公开发行人民币普通股募集资金总额为217,495万元，累计变更用途的募集资金总额比例为31.70%[172] - 公司天健科技大厦项目截至期末累计投入金额为51,373.89万元，投资进度为100.00%，但未达到预计效益[173] - 公司将天健科技大厦投资规模缩减而节余的募集资金44,074万元用于永久补充流动资金[179] - 公司将募集资金投资项目结项后的节余募集资金24,877.98万元用于永久补充流动资金[179] - 公司将预先投入募集资金投资项目的自筹资金5,335.88万元进行置换[179] 公司业务与市场拓展 - 公司营业收入、新签合同额、利润规模创历史新高[48] - 公司拥有市政公用工程施工总承包特级资质[48] - 公司累计开发项目总建筑面积近800万㎡[48] - 公司城市建设业务涵盖市政道路、市政管网、桥梁隧道等城市基础设施[48] - 公司综合开发业务重点布局深圳、广州、上海、南宁、长沙、苏州、惠州、东莞等城市[48] - 公司城市服务业务涵盖城市基础设施管养服务、棚户区改造服务、商业运营服务、物业服务等方面[48] - 公司主要业务模式包括工程总承包（EPC）、施工总承包、代建制、PPP等模式[48] - 公司主要融资方式及资金来源包括自有资金、项目贷款、超短期融资券、可续期公司债券等[48] - 公司持续推动开发周期提速，加大营销力度，大力推进产业园区、城市更新等综合开发业务[48] - 公司积极探索“物业城市”新商业模式[48] - 公司2021年市场拓展总额达到248.95亿元，同比增长77%[51] - 公司新增棚改服务项目9项、物业服务项目52项[51] - 公司竞得长沙市金洲大道和深圳市前海地块，大型项目占比上升，超10亿元项目7项，约占全年施工市场拓展总额的40%[51] - 公司2021年城市建设业务产值创历史新高，合同造价448.54亿元，比上年同期增长34.7%[54] - 公司2021年天健地产集团认购、签约、回款等指标均破百亿，创历史新高[51] - 公司2021年新增一级建造师162人，在册一级建造师达到575人[51] - 公司2021年完成4.68万㎡空置物业出租，天健蜂巢公寓获评福田区重点示范人才公寓考核第一名[51] - 公司2021年授信规模增加167亿元，使用超短贷149亿元，滚动发行超短融42亿元，发行永续债25亿元[54] - 公司2021年成功中标深免海口观澜湖免税城项目设计采购施工一体化（EPC）等重要项目[54] - 公司2021年完成罗湖棚改项目首批回迁房入伙，碧海花园棚改项目35天内实现拆除率100%[51] - 公司承接养护道路1,854条，桥梁926座，里程2,222.78公里[114] - 公司城市服务业务租金收缴率达96%[114] - 物业服务新增物业管理项目82个，面积448.07万㎡，管理费收缴率95.05%[114] - 公司棚户区改造服务覆盖深圳各区，报告期内拓展落地9个服务类项目，推进3个实施主体项目[114] - 施工承包业务模式下，项目数量为67个，项目金额为7,137,743,464.54元，已竣工验收，收入确认金额为5,923,806,452.73元，回款金额为5,018,449,806.54元[134] - 工程总承包（EPC）业务模式下，项目数量为13个，项目金额为2,711,784,002.19元，已竣工验收，收入确认金额为2,047,246,510.58元，回款金额为1,644,476,665.02元[134] - 养护项目业务模式下，项目数量为59个，项目金额为1,477,143,744.23元，已竣工验收，收入确认金额为1,280,618,518.92元，回款金额为1,085,908,823.37元[134] - 公司报告期内合并范围新增11家法人公司，包括深圳市光明建工集团有限公司、深圳市特区铁工建设集团有限公司等，出资额总计约153,410,000元，出资比例从51%到100%不等[143] - 公司前五名客户合计销售金额为4,283,871,475元，占年度销售总额的18.41%，其中关联方销售额占比为0.00%[144][147] - 公司前五名供应商合计采购金额为866,527,145.98元，占年度采购总额的6.36%，其中关联方采购额占比为0.00%[147] - 公司2022年计划完成年度投资总额不低于62.31亿元[191] - 公司计划加快在手项目建设服务，确保重点项目如罗湖棚改、东湖水厂、坪山大道等按节点推进[191] - 公司计划加快地产项目去化，实施“一盘一策”去库存计划，盘活西丽汽车城项目[191] - 公司计划深耕深圳大本营，确保各区市场规模稳定增长，并加快粤港澳大湾区及长三角等重点市场的开拓力度[194] - 公司计划在新基建、港口航道、水利水电、建废利用、生态修复等领域实现新突破[194] - 公司计划加快布局河道、园林、环卫等物业服务新业务，布局智慧社区、智慧园区[194] - 公司计划增强市场拓展能力，推行“1+N”联合拓展模式[194] - 公司计划加大项目管理团队、作业团队、技术团队建设工作，抓好市政、建筑、装修装饰、水利水电、铁路等资质建设[194] - 公司计划严格保证安全投入，大力推行科技强安[194] - 公司计划积极研究金融政策和资本市场政策，拓宽融资渠道，开展上下游企业投资并购[194] 行业与市场环境 - 2021年全国建筑业总产值达到293,079亿元，同比增长11%[39] - 2021年全国建筑业增加值为80,138亿元，同比增长2.1%，占国内生产总值的7%[39] - 2021年全国房地产开发投资为147,602亿元，同比增长4.4%[39] - 2021年全国住宅投资为111,173亿元，同比增长6.4%[39] - 2021年全国商品房销售面积为179,433万㎡，同比增长1.9%[39] 公司荣誉与资质 - 天健集团位列"深圳500强企业"第68位、"广东企业500强"第133位[42] - 天健地产集团位列"2021广东省房地产企业综合竞争力百强榜"第49名[42] - 天健城市服务公司位列"中国物业服务企业综合实力50

深圳市天健（集团）股份有限公司 2021 年第三季度报告 | --- | --- | --- | --- | |-------|--------------|--------------------------------|-------| | | | | | | | | | | | | | 深圳市天健（集团）股份有限公司 | | | | 2021 | 年第三季度报告 | | | | （公告编号： | 2021-86 ） | | | | 2021 年 | 10 月 23 日 | | 1 深圳市天健（集团）股份有限公司 2021 年第三季度报告 深圳市天健（集团）股份有限公司 2021 年第三季度报告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重 大遗漏。 重要内容提示: 1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误 导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）声明：保证季度报告中财务信息 的真实、准确、完整。 3.第三季度报告是否经过审计 □ 是 ...