收入和利润（同比环比） - 本报告期营业收入为1.67亿元人民币，同比增长22.90%[6] - 年初至报告期末营业收入为4.34亿元人民币，同比增长11.13%[6] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为17.73万元人民币，同比下降98.37%[6] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为4984.35万元人民币，同比增长49.17%[6] - 本报告期基本每股收益为0.0004元/股，同比下降98.17%[6] - 年初至报告期末基本每股收益为0.1004元/股，同比增长49.18%[6] 成本和费用（同比环比） - 财务费用本期比上期增加321.96%[16] 资产和负债变化 - 货币资金期末比期初减少63.36%[16] - 应收账款期末比期初减少72.61%[16] - 预付款项期末比期初增加86.76%[16] - 存货期末比期初增加60.28%[16] - 长期股权投资期末比期初减少61.51%[16] - 总资产为34.97亿元人民币，较上年度末增长9.33%[6] - 归属于上市公司股东的净资产为13.47亿元人民币，较上年度末增长4.18%[6] 现金流量表现 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为9291.67万元人民币，同比增长13.30%[6] - 投资活动产生的现金流量净额本期比上期减少599.44%[17] 证券投资 - 证券投资期末账面值总计426,421元，报告期损益37,346元[30] - 中国石油持股14,000股，期末账面值109,060元，报告期收益1,120元[30] - 博威合金持股9,000股，期末账面值168,030元，报告期收益33,120元[30] - 万和电气持股8,800股，期末账面值101,376元，报告期亏损384元[30] - 华锐风电持股8,000股，期末账面值32,560元，报告期亏损320元[30] - 明泰铝业持股1,000股，期末账面值11,890元，报告期收益3,810元[30] 融资与资本运作 - 公司计划非公开发行不超过23,120万股A股募集资金不超过12亿元[18] 子公司与资产处置 - 公司控股子公司天实和华置业三宗建设用地使用权被查封[19] - 天实和华剩余29%股权已于2013年上半年完成转让给万泽地产[26] - 万泽地产受让万泽集团持有的天实和华置业29%股权，持股增至59%[27] - 天实和华59%股权质押给珠海华润银行，质押期限至《银团贷款合同》履行完毕[27] - 公司暂缓收购北京天实和华29+1%股权，将于2014年完成该部分股权收购[27] 股东承诺与协议 - 万泽集团承诺自2011年12月新增股份发行结束之日起36个月内不转让在万泽股份拥有权益的股份[22] - 若鑫龙海公司2012年12月31日前未取得城市更新项目立项审批 万泽集团将以不低于中联评报字[2009]第237号评估值价格回购其全部股权[22] - 万泽集团承诺承担联合蓝海 中融盛世 百诚来三家公司未履行承诺时的所有义务[22] - 万泽集团承诺全额承担万泽股份因资金往来与《贷款通则》不符所受处罚的经济损失[22] - 万泽集团承诺保证万泽股份人员 资产 财务 机构和业务的独立性[22] - 万泽集团承诺交易完成后不在与万泽股份构成同业竞争的城市开展电力及房地产业务[22] - 万泽集团同意万泽股份对同业竞争项目在同等商业条件下享有优先收购权[22] - 置入资产2011至2013年累计净利润承诺为37,145.75万元[24] - 若置入资产实际利润低于预测，公司可以1元价格回购万泽集团所持股份[24] - 万泽集团承诺在需承担经济责任起一个月内进行现金赔偿[24] - 万泽集团已支付鑫龙海项目股权回购保证金5,301.32万元[26] - 林伟光对万泽集团盈利预测补偿承诺承担连带责任担保[26] - 万泽集团承诺解除天实和华股权质押的截止期限为2013年6月30日[26] - 若债权人行使质押权导致股权损失，万泽集团承担成本及利息[26] - 关联交易需在三十天内决定是否行使优先购买或生产权[24] - 万泽集团承诺不进行与公司构成实质性竞争的业务[24] 上市公司治理与信息披露 - 上市公司承诺准确及时公告中期 年度财务及经营业绩报告资料[22] - 上市公司承诺及时真实披露重大经营活动信息[22] - 上市公司承诺不利用内幕信息和不正当手段从事股票投机交易[22] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数为29,755户[10]

收入和利润（同比环比） - 公司营业收入为2.664亿元，同比增长4.82%[15] - 归属于上市公司股东的净利润为4966.62万元，同比增长120.50%[15] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为3589.62万元，同比增长93.62%[15] - 基本每股收益为0.1000元/股，同比增长120.26%[15] - 公司营业收入266,436,895.57元，同比增长4.82%[23] - 归属于母公司所有者的净利润49,666,200元，同比增长120.50%[23] - 扣除非经常性损益后归属母公司净利润35,896,200元，同比增长93.62%[23] - 营业总收入同比增长4.8%至2.664亿元，上期为2.542亿元[87] - 营业利润同比增长41.8%至6330万元，上期为4465万元[87] - 净利润同比大幅增长117.2%至4892万元，上期为2252万元[87] - 基本每股收益同比增长120.3%至0.1000元，上期为0.0454元[87] - 归属于母公司所有者的净利润为4966.62万元[102] - 上期净利润为15150.71万元[103] - 本期净利润为7067.76万元[105] - 上年同期净利润为-5222.84万元[107] 成本和费用（同比环比） - 营业成本110,783,694.10元，同比下降3.80%[23] - 管理费用34,967,820.96元，同比增长46.38%[23] - 公司报告期股权激励成本分摊金额为373.13万元人民币，计入当期管理费用[48] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为2.17亿元，同比增长811.07%[15] - 经营活动产生的现金流量净额217,023,453.15元，同比增长811.07%[23] - 投资活动产生的现金流量净额-247,218,057.06元，同比下降1,283.48%[23] - 筹资活动产生的现金流量净额-101,508,067.98元，同比下降192.04%[26] - 现金及现金等价物净增加额-131,702,671.89元，同比下降213.31%[26] - 经营活动现金流量净额大幅增长811.2%至2.170亿元，上期为2382万元[91] - 投资活动现金流出2.496亿元，主要由于取得子公司支付现金2.460亿元[93] - 筹资活动现金净流出1.015亿元，主要因偿还债务1.010亿元[93] - 期末现金及现金等价物余额1.865亿元，较期初减少41.4%[93] - 销售商品提供劳务收到现金4.303亿元，同比增长39.6%[91] - 经营活动产生的现金流量净额为-8720.34万元，同比下降927.7%[96] - 投资活动产生的现金流量净额为8993.58万元，同比增长487.4%[98] - 筹资活动产生的现金流量净额为-720.03万元，同比下降124.9%[98] - 期末现金及现金等价物余额为2264.59万元，同比下降65.9%[98] 资产和负债变化 - 总资产为36.07亿元，较上年度末增长12.76%[15] - 归属于上市公司股东的净资产为13.46亿元，较上年度末增长4.13%[15] - 公司总资产从期初319.88亿元增长至期末360.70亿元，增幅12.8%[76][78] - 货币资金减少40.7%，从期初3.48亿元降至期末2.06亿元[76] - 存货大幅增长65.6%，从期初13.74亿元增至期末22.76亿元[76] - 应收账款下降51.1%，从期初2.80亿元降至期末1.37亿元[76] - 长期股权投资减少60.6%，从期初4.21亿元降至期末1.66亿元[76] - 短期借款减少10.8%，从期初1.30亿元降至期末1.16亿元[78] - 应交税费增长3.6%，从期初5.09亿元增至期末5.28亿元[78] - 长期借款减少11.8%，从期初6.95亿元降至期末6.13亿元[78] - 未分配利润增长14.2%，从期初3.50亿元增至期末3.99亿元[78] - 母公司未分配利润从期初-1033万元改善至期末6035万元[83] - 资本公积增加373.13万元至37355.18万元[102] - 未分配利润增加4966.62万元至39920.75万元[102] - 少数股东权益增加37703.46万元至37703.46万元[102] - 所有者权益合计增加43043.21万元至172296.73万元[102] - 所有者权益总额从年初的10.18亿元增长至期末的10.92亿元，增幅7.3%[105][106] - 资本公积从4.56亿元增至4.60亿元，增加373.13万元[105][106] - 未分配利润从-1033.21万元转为6034.55万元，扭亏为盈[105][106] - 实收资本保持4.97亿元不变[105][106][107] - 盈余公积保持7527.71万元不变[105][106][107] - 货币资金期末数为206,464,780.74元，较期初数348,167,428.07元下降40.7%[199] - 受限制货币资金期末余额为20,012,634.69元，其中银行承兑汇票保证金20,012,634.69元[199] - 银行存款期末数为103,962,967.81元，较期初311,801,677.51元下降66.7%[199] - 其他货币资金期末数为101,429,757.04元，较期初35,889,980.04元增长182.6%[199] - 现金期末数为1,072,055.89元，较期初475,770.52元增长125.3%[199] - 期初受限制货币资金包含质押定期存单10,000,000.00元[199] 业务线表现 - 房地产分部的毛利率为57.88%，同比增长3.23个百分点[27] - 主要子公司深圳市万泽房地产开发集团总资产为12.62亿元人民币，营业收入为220.29万元人民币，净利润为1303.54万元人民币[40] - 主要子公司常州万泽天海置业总资产为22.48亿元人民币，营业收入为7.10亿元人民币，净利润为7328.55万元人民币[40] - 主要子公司常洲万泽置地房地产开发总资产为4.55亿元人民币，营业收入为657.22万元人民币，净亏损为1767.52万元人民币[40] - 参股公司西安新鸿业投资发展总资产为17.38亿元人民币，营业收入为1022.97万元人民币，净亏损为2210.82万元人民币[40] - 子公司万泽实业股份有限公司热电一厂总资产为1.11亿元人民币，净利润为1.74万元人民币[41] - 参股公司天实和华置业（北京）总资产为3.51亿元人民币，净亏损为182.52万元人民币[41] - 母公司投资收益7728万元，主要来自对联营企业投资[89] - 公司持有深圳市万泽中南投资有限公司股权比例为60%[194] - 深圳市万泽中南投资有限公司持有深圳市万泽中南研究院有限公司股权比例为85%[194] - 公司子公司注册资本包括人民币5,200万元[192] - 公司子公司注册资本包括人民币8,000万元[192] - 公司子公司注册资本包括人民币7,000万元[192] - 公司子公司注册资本包括人民币2,000万元[192] - 公司子公司深圳市万泽地产开发集团有限公司增持天实和华置业（北京）有限公司29%股权，期末持股比例达59%[199] - 天实和华置业（北京）有限公司期末净资产为260,881,790.09元，本期净利润为-1,905,179.93元[199] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费为742.1万元[18] - 非经常性损益项目中企业取得子公司投资成本小于应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益为1579万元[18] 利润分配和股东回报 - 公司拟以总股本4.958亿股为基数，向全体股东每10股派发现金红利1元（含税）[2] - 公司董事会审议通过利润分配预案：以总股本4.96亿股为基数，每10股派发现金红利1元（含税），现金分红总额为4958.45万元人民币[43] - 上年同期向股东分配利润2482.76万元[107] 投资和并购活动 - 公司全资子公司万泽地产集团增持天实和华置业（北京）29%股权，期末合计持有该公司59%股权[48] - 公司以现金24,600万元收购控股股东万泽集团持有的天实和华置业（北京）有限公司29%股权，标的资产账面价值26,270.70万元，评估价值31,567.29万元[50] - 公司与董事胡帆共同投资设立深圳市万泽中南投资有限公司，注册资本10,000万元，公司持股60%出资6,000万元，胡帆持股20%出资2,000万元[50] - 深圳市万泽中南投资有限公司总资产5,007.41万元，净资产2,000.81万元，净利润0.81万元[50] - 万泽地产持股天实和华增至59%并质押给珠海华润银行[62] - 万泽集团支付给公司回购股权保证金5,301.32万元[61] 关联交易和担保 - 公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易[49] - 应付控股股东万泽集团有限公司债务期末余额16,106.83万元，较期初增加635.76万元[52] - 应付关联方北京万泽宏润房地产开发有限公司债务期末余额91.86万元，较期初增加91.28万元[52] - 报告期末公司实际担保余额合计100,910.11万元，占净资产比例达74.97%[56] - 为股东、实际控制人及其关联方提供担保金额37,110.11万元[56] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供担保金额60,800.00万元[56] - 对子公司深圳市玉龙宫实业发展有限公司提供担保70,000万元，担保期2年[56] - 报告期内公司不存在控股股东及其关联方非经营性资金占用情况[54] 承诺事项 - 自2011年新增股份发行结束之日起36个月内不转让在广东万泽实业股份有限公司拥有权益的股份[59] - 若2012年12月31日前鑫龙海公司未取得城市更新项目立项审批万泽集团将以不低于中联评报字[2009]第237号评估值价格回购鑫龙海全部股权[59] - 万泽集团承诺承担联合蓝海、中融盛世、百诚来三家公司未履行承诺时的所有义务[59] - 万泽集团承诺全额承担因资金往来与《贷款通则》不符导致的处罚经济损失[59] - 万泽集团承诺保证万泽股份人员、资产、财务、机构和业务的独立[59] - 万泽集团承诺交易完成后不再开展与万泽股份构成同业竞争的业务[60] - 万泽股份对万泽集团及其子公司的新技术、新产品享有优先受让和生产权利[60] - 万泽股份对万泽集团拟出售的相关资产或业务享有优先购买权[60] - 万泽集团承诺在万泽股份拓展业务范围时避免产生竞争业务[60] - 万泽集团确认承诺函自签署之日起生效且各项承诺可独立执行[60] - 置入资产2011至2013年三年累计实现净利润37,145.75万元[61] 股东和股权结构 - 境内自然人持股减少30,000股至7,810,353股，比例降至1.57%[63] - 有限售条件股份减少30,000股至286,039,282股，比例保持57.61%[63] - 无限售条件股份增加30,000股至210,512,814股，比例保持42.39%[63] - 总股份数量保持496,552,096股不变[63] - 报告期末普通股股东总数为31,216名[66] - 万泽集团有限公司持股278,501,429股，占比56.09%，其中质押276,730,000股[66] - 汕头市电力开发公司持股6,706,517股，占比1.35%[66] - 汕头市城市建设开发总公司持股4,023,000股，占比0.81%[66] - 中融国际信托有限公司－中融－点击成金13号证券投资集合资金信托计划持股3,392,938股，占比0.68%[66] - 华宝信托有限责任公司－时节好雨12号集合资金信托持股2,816,932股，占比0.57%[66] - 王琼兰持股2,604,905股，占比0.52%[66] - 中融国际信托有限公司－中融－江城1号证券投资集合资金信托计划持股2,400,000股，占比0.48%[66] - 汪锡新持股2,260,000股，占比0.46%[66] - 李泽松持股2,020,027股，占比0.41%[66] - 总股本为2.55亿股[110] - 公司总股本增至496,552,096股[111] - 限制性股票实际授予数量为10,860,000股[111] - 限制性股票发行价格为每股2.46元[111] - 公司累计发行股本总数为496,552,096股[111] - 公司注册资本为496,552,096元[111] 财务资助和逾期款项 - 公司向西安新鸿业提供财务资助余额为184,386,000元，其中逾期本金164,000,000元[62] 会计政策和合并范围 - 公司采用人民币为记账本位币[116] - 合并财务报表范围以控制为基础确定[124] - 非同一控制企业合并费用计入当期损益[123] - 购买日之前股权公允价值变动计入投资收益[125] - 子公司少数股东权益在合并报表中单独列示[124] - 处置子公司时，处置日至期末的收入、费用、利润和现金流量纳入合并报表[126] - 处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和减去应享有净资产份额的差额计入当期投资收益[126] - 分步处置子公司若符合一揽子交易条件，则作为单项交易处理[126][127] - 丧失控制权前处置价款与对应净资产份额的差额在合并报表中确认为其他综合收益[127] - 购买子公司少数股权时，长期股权投资与可辨认净资产份额的差额调整资本公积或留存收益[128] - 不丧失控制权情况下部分处置子公司股权取得的处置价款与对应净资产份额的差额调整资本公积或留存收益[128] - 非同一控制下企业合并的中介费用计入当期损益，发行证券的交易费用计入初始确认金额[130] - 现金等价物需满足期限短（三个月内到期）、流动性强、易于转换和价值变动风险很小四个条件[131] - 以公允价值计量的金融资产交易费用计入当期损益，持有期间利息股利确认为投资收益[135] - 外币财务报表折算差额在资产负债表所有者权益项目下单独列示[136] - 单项金额重大应收款项标准为单笔金额超过1000万元[140] - 账龄1年以内应收账款和其他应收款坏账计提比例均为6%[142] - 账龄1-2年应收账款和其他应收款坏账计提比例均为12%[142] - 账龄2-3年应收账款和其他应收款坏账计提比例均为18%[142] - 账龄3-4年应收账款和其他应收款坏账计提比例均为24%[142] - 账龄5年以上应收账款和其他应收款坏账计提比例均为100%[142] - 存货分类包括开发成本、开发产品和拟开发土地等6类[146] - 存货跌价准备按单个项目计提 房地产项目适用单项计提[147] - 存货可变现净值以资产负债表日市场价格为基础确定[148] - 金融资产转移满足条件时终止确认 差额计入当期损益[137] - 公司采用永续盘存制进行存货管理[149] - 存货发出计价采用加权平均法[150] - 低值易耗品和包装物采用一次摊销法[151][156] - 长期股权投资初始成本确认：同一控制下企业合并按被合并方所有者权益账面价值份额计量[154][155] - 非同一控制下企业合并按购买日合并成本（付出资产公允价值）计量长期股权投资[154][155] - 非货币性资产交换取得的长期股权投资以换出资产公允价值为基础计量初始成本[154][156] - 投资性房地产采用成本模式计量，与固定资产/无形资产采用相同折旧摊销政策[157] - 固定资产确认需满足经济利益很可能流入且成本可靠计量两个条件[158] - 融资租入固定资产按公允价值与最低租赁付款额现值孰低入账[158] - 长期股权投资减值损失一经确认不得转回[155] - 房屋及建筑物年折旧率为2.71%，折旧年限35年，残值率5.00%[159] - 机器设备年折旧率为6.33%，折旧年限15年，残值率5.00%[159] - 电子设备及运输设备年折旧率为11.88%，折旧年限8年，残值率5.00%[159] - 酒店装修类固定资产年折旧率为10.00%，折旧年限10年，残值率0.00%[159] - 电子设备及其他设备年折旧率区间为11.88%-33.33%，折旧年限区间3-8年[159] - 固定资产减值损失一经确认在以后会计期间不再转回[163] - 在建工程减值损失一经确认在以后会计

收入和利润变化 - 营业收入为1.003亿元，同比下降25.06%[8] - 归属于上市公司股东的净利润为2493.57万元，同比增长46.95%[8] - 基本每股收益为0.0502元/股，同比增长46.78%[8] - 加权平均净资产收益率为1.91%，同比增加0.45个百分点[8] 成本和费用变化 - 销售费用比上年同期增加65%[21] - 管理费用比上年同期增加83.95%[21] - 资产减值损失比上年同期减少339.20%[21] - 营业外支出比上年同期增加450.23%[21] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为1.97亿元，同比大幅增长674.56%[8] - 经营活动产生的现金流量净额比上年同期增加674.56%[22] - 筹资活动产生的现金流量净额比上年同期减少55.93%[22] 资产和负债项目变动 - 应收账款期末比期初减少65.27%[21] - 存货期末比期初增加67.49%[21] - 长期股权投资期末比期初减少58.90%[21] - 其他应付款期末比期初增加46.69%[21] 非经常性损益及投资收益 - 非经常性损益项目中，计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费为369万元[9] - 证券投资期末账面价值总额为375,210元，报告期亏损10,360元[34] - 中国石油持股期末账面价值106,400元，报告期亏损1,540元[34] - 博威合金持股期末账面价值138,690元，报告期收益3,780元[34] - 万和电气持股期末账面价值93,680元，报告期亏损8,080元[34] - 华锐风电持股期末账面价值28,400元，报告期亏损4,480元[34] - 明泰铝业持股期末账面价值8,040元，报告期亏损40元[34] 股东结构和股权信息 - 报告期末股东总数为35,034户[15] - 万泽集团有限公司为第一大股东，持股比例为56.09%，持股数量为2.785亿股[16] - 控股股东万泽集团支付股权回购保证金5,301.32万元[33] 公司承诺及担保事项 - 公司承诺在联合蓝海、中融盛世、百诚来不履行义务时承担所有违约责任[30] - 公司承诺承担万泽宏润可能需缴纳的资金占用费、滞纳金、补交地价款或后续办证费用[30] - 公司承诺全额承担因资金往来不符《贷款通则》所受处罚的经济损失[30] - 公司承诺保证万泽股份人员、资产、财务、机构和业务的独立性[30] - 公司承诺交易完成后不再开展与万泽股份构成同业竞争的业务[30] - 公司承诺在同等商业条件下优先将获取的房地产开发项目转让给万泽股份[30] - 公司承诺不利用控制关系损害万泽股份及其股东合法权益[30] - 公司承诺集团及子公司高管不兼任万泽股份高级管理人员[30] - 公司承诺万泽股份对新技术、新产品享有优先受让和生产权利[30] - 公司承诺万泽股份对相关资产和业务享有优先购买权[30] - 万泽集团承诺承担天实和华30%股权收购成本及同期银行贷款利息[32] 业绩承诺及补偿安排 - 置入资产2011至2013年累计净利润承诺为37,145.75万元[32] - 若置入资产未达盈利承诺，公司可以1元价格回购万泽集团所持股份[32] 其他财务数据 - 总资产为36.53亿元，较上年度末增长14.21%[8] - 归属于上市公司股东的净资产为13.19亿元，较上年度末增长2.07%[8]

财务数据关键指标变化：收入和利润（同比环比） - 公司2013年营业收入11.22亿元，同比增长76.31%[17][22] - 归属于上市公司股东的净利润1.52亿元，同比增长15.32%[17][22] - 扣除非经常性损益的净利润1.44亿元，同比增长22.60%[17] - 营业总收入同比增长76.3%至11.22亿元（上期6.37亿元）[170] - 营业利润同比增长28.8%至2.50亿元（上期1.94亿元）[170] - 净利润同比增长15.2%至1.52亿元（上期1.31亿元）[170] - 2013年度归属母公司所有者净利润为151,507,148.11元[59] - 2012年度归属母公司所有者净利润为131,374,752.37元[59] - 2013年度归属母公司所有者净利润为1.515亿元人民币[61] 财务数据关键指标变化：成本和费用（同比环比） - 营业成本总额572,424,992.79元，同比增长83.3%，其中房地产业务占比99.93%[25] - 营业成本同比增加82.9%至5.74亿元（上期3.14亿元）[170] - 销售费用同比增长79.3%至0.25亿元[170] - 所得税费用同比增长50.2%至0.89亿元[170] - 管理费用本期金额29,230,703.53元，同比增长54.7%[166] - 净利润为-52,228,413.17元，同比亏损扩大300.3%[166] 财务数据关键指标变化：现金流量 - 经营活动现金流量净额5.73亿元，同比增长143.85%[17] - 经营活动现金流量净额573,042,532.75元，同比增长143.85%，主要因销售回款增加[27][28][29] - 投资活动现金流量净额-94,389,438.32元，同比减少202.45%，主要因处置子公司现金减少[27][30][32] - 筹资活动现金流入1,183,313,200.00元，同比增长96.03%，主要因借款增加[27][35] - 经营活动现金流净流出0.75亿元（上期净流出0.95亿元）[174] - 投资活动现金流净流入0.15亿元（上期净流入0.45亿元）[174] - 筹资活动现金流净流入0.75亿元（上期净流入0.59亿元）[174] - 销售商品提供劳务收到的现金同比增长46.8%至9.59亿元[178] - 经营活动现金流量净额大幅增长143.9%至5.73亿元[178] - 投资活动现金流出同比增长338.1%至1.1亿元[178] - 取得借款收到的现金同比增长137.6%至11.3亿元[180] - 偿还债务支付的现金同比增长209.4%至12.95亿元[180] - 期末现金及现金等价物余额增长262.8%至3.18亿元[180] - 购建固定资产等长期资产支付的现金增长2773.8%至7059万元[178] - 支付给职工的现金减少3%至4033万元[178] - 期末现金及现金等价物余额增至0.27亿元（期初0.12亿元）[174] 财务数据关键指标变化：资产和负债 - 总资产31.99亿元，较上年末增长7.47%[17] - 归属于上市公司股东的净资产12.93亿元，较上年末增长12.35%[17] - 货币资金348,167,428.07元，占总资产10.88%，同比增长5.58个百分点[39] - 应收账款279,600,783.47元，占总资产8.74%，同比增长4.26个百分点[39] - 存货1,374,354,356.83元，占总资产42.96%，同比下降15.53个百分点[39] - 应交税费509,255,991.29元，占总资产15.92%，同比增长5.37个百分点[40] - 货币资金期末余额348,167,428.07元，较年初增长120.8%[159] - 应收账款期末余额279,600,783.47元，较年初增长109.5%[159] - 存货期末余额1,374,354,356.83元，较年初下降21.1%[159] - 长期股权投资期末余额420,825,257.77元，较年初下降4.5%[159] - 短期借款期末余额130,000,000元，较年初增长8.3%[163] - 应交税费期末余额509,255,991.29元，较年初增长62.2%[163] - 一年内到期非流动负债期末余额10,000,000元，较年初下降98.6%[163] - 长期借款期末余额695,000,000元，较年初增长1885.7%[163] - 公司货币资金期末余额为37,113,672.72元，较年初11,587,301.94元增长220.3%[151] - 其他应收款期末余额为432,390,890.71元，较年初444,058,756.75元减少2.6%[151] - 长期股权投资期末余额为977,867,600.47元，较年初996,878,326.71元减少1.9%[151] - 资产总计期末余额为1,477,380,920.99元，较年初1,486,513,034.89元减少0.6%[151] - 短期借款期末余额为80,000,000.00元，较年初30,000,000.00元增长166.7%[155] - 其他应付款期末余额为378,133,839.99元，较年初375,705,940.83元增长0.6%[155] - 未分配利润期末余额为-10,332,105.12元，较年初66,723,912.85元下降115.5%[155] - 所有者权益合计期末余额为1,017,833,205.50元，较年初1,079,482,523.47元减少5.7%[155] - 公司所有者权益从2012年的1,079,482,523.47元增长至2013年的1,150,448,941.30元，增幅6.6%[187][190] - 资本公积从2012年的440,929,388.73元减少至2013年的354,413,796.20元，降幅19.6%[187][190] - 未分配利润从2012年的66,723,912.85元大幅增长至2013年的222,861,786.12元，增幅234%[187][190] - 盈余公积从2012年的75,277,125.89元微增至2013年的76,621,262.98元，增幅1.8%[187][190] - 2013年发生其他综合收益损失24,827,604.80元[190] - 2012年存在其他综合收益损失24,284,604.80元[187] - 实收资本(或股本)保持稳定为496,552,096.00元[187][190] - 2013年所有者权益总额达到1,292,535,184.61元[190] - 2012年所有者权益总额为1,079,482,523.47元[187] - 2013年归属于母公司所有者权益合计为1,150,448,941.30元[190] 各条业务线表现 - 地产销售收入11.15亿元，占主营业务收入99.86%[24] - 深圳云顶香蜜湖项目销售成本557,941,139.61元，占营业成本97.47%，同比增长120.88%[25][33] - 深圳万泽云顶香蜜湖项目完成住宅竣工面积2.5万平米，销售额109,819.67万元，回款93,961.49万元[49] - 常州万泽天海置业有限公司报告期实现营业收入110,120.96万元，净利润23,140.50万元[49] - 常州万泽置地房产开发有限公司报告期实现营业收入1,560.19万元，净亏损1,637.94万元[50] - 常州万泽大厦公寓2013年实现销售回款1,359万元，累计销售回款达14,759万元[50] - 深圳市万泽碧轩贸易有限公司报告期实现营业收入7,069.11万元，净利润217.85万元[50] - 西安新鸿业投资发展有限公司报告期实现营业收入81,509.31万元，净亏损650.89万元[50] - 热电一厂报告期实现营业收入2.42万元，净利润亏损136.10万元[51] - 深圳市万泽房地产开发集团有限公司报告期营业收入551.39万元，净利润亏损949.27万元[47] - 常洲万泽置地房产开发有限公司报告期营业利润亏损1,629.75万元，净利润亏损1,637.94万元[47] 各地区表现 - 西安新鸿业鸿基新城项目一大期开发用地1,033亩，包含5个地块[50] - 万泽太湖庄园项目一期用地面积221,600平米（332亩），规划总计容面积80,517平米[50] - 公司储备武进区雪堰镇两块土地分别为60亩和43.16亩[50] - 呼和浩特市玉泉区房地产开发项目涉及土地3,800亩[49] 管理层讨论和指引 - 加权平均净资产收益率12.33%，同比减少0.09个百分点[17] - 非经常性损益项目合计792.97万元，主要为资金占用费1496.5万元[20] - 前五名客户销售额合计3986万元，占年度销售总额3.55%[24] - 前五名供应商采购额240,579,067.61元，占年度采购总额46.01%[25][27] - 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产期初数为568,393.19元，期末数为528,427.20元，本期公允价值变动损失39,965.99元[43] - 公司证券投资期末账面价值合计528,427.20元，报告期总收益59,935.20元[45] - 公司持有中国石油股票14,000股，期末账面价值107,940.00元，报告期亏损18,620.00元[45] - 公司持有博威合金股票9,000股，期末账面价值134,910.00元，报告期亏损5,310.00元[45] - 公司持有万和电气股票从期初4,000股增至期末8,000股，期末账面价值101,760.00元，报告期收益29,720.00元[45] - 公司持有华锐风电股票8,000股，期末账面价值32,880.00元，报告期亏损9,200.00元[45] - 公司持有天瑞仪器股票3,120股，期末账面价值66,487.20元，报告期收益29,515.20元[45] - 公司持有风范股份股票从期初2,000股增至期末4,000股，期末账面价值51,720.00元，报告期收益21,340.00元[45] - 公司2013年度利润分配预案为以总股本为基数向全体股东每10股派发现金红利1元（含税）[2] - 2013年末累计可供股东分配利润为349,541,329.43元[59] - 2012年末累计可供股东分配利润为222,861,786.12元[59] - 公司拟以总股本496,552,096股为基数每10股派发现金红利1元（含税）[59] - 2012年度利润分配方案为每10股派发现金红利0.5元（含税）[59] - 2013年度现金分红总额为4965.52万元人民币[61] - 2013年度现金分红占合并报表归属于上市公司股东净利润的比率为32.77%[61] - 2012年度现金分红占合并报表归属于上市公司股东净利润的比率为18.90%[61] - 2011年度现金分红占合并报表归属于上市公司股东净利润的比率为103.35%[61] - 2013年末累计可供股东分配利润为3.495亿元人民币[61] - 股权激励第一期解锁股份数量为325.8万股占总股本0.656%[67] - 股权激励累计分摊成本为1821.52万元人民币[67] - 关联方万泽集团其他应付款期末余额为1.547亿元人民币[69] - 对西安新鸿业财务资助逾期余额为1.64亿元人民币[69] - 公司对外担保总额为107,212.77万元，实际担保余额为100,883.27万元[73] - 实际担保总额占公司净资产比例为78.05%[73] - 对股东及关联方担保金额为26,383.27万元[73] - 对资产负债率超70%对象担保金额为74,500万元[73] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为36,256.51万元[73] - 报告期内审批对子公司担保额度合计74,000万元[71] - 报告期末对子公司实际担保余额合计74,500万元[71] - 报告期末已审批对外担保额度合计27,512.77万元[71] - 报告期末实际对外担保余额26,383.27万元[71] - 对万泽集团单笔最大担保金额17,400万元（质押担保）[71] - 置入资产2011至2013年三年累计净利润承诺为37,145.75元[76] - 若置入资产实际利润低于预测，公司可以1元价格回购万泽集团所持新增股份[76] - 新增股份上市后36个月内不转让所持公司权益股份[75] - 若鑫龙海公司未在2012年12月31日前取得城市更新项目立项，万泽集团将以不低于资产评估值加利息价格回购其全部股权[75] - 万泽集团承诺承担关联公司联合蓝海等未履行的所有承诺义务[75] - 万泽集团承诺承担因资金往来违规可能产生的全部经济损失[75] - 万泽集团保证公司人员、资产、财务、机构和业务独立[75] - 万泽集团承诺不再开展与公司构成同业竞争的业务[75] - 实际控制人林伟光及其一致行动人承诺以全部财产保障履约能力[76] - 万泽集团需在承担经济责任后1个月内进行现金赔偿，超期则用新增股份补偿[76] - 子公司万泽地产收购天实和华29%股权价格为2.46亿元[82] - 天实和华三宗建设用地被查封总面积53,737平方米[82] - 万泽地产竞拍取得中住公司39%股权价格为4000万元[82] - 公司为全资子公司银行承兑汇票提供担保金额为4000万元[118] - 报告期内未发现内部控制重大缺陷[138] - 公司未出现年报信息披露重大差错情况[138] - 收到的税费返还为零[178] - 汇率变动对现金的影响为零[180] 公司治理和股东结构 - 公司控股股东万泽集团有限公司持有公司股份278,501,429股，持股比例为56.09%[15] - 公司注册地址为广东省汕头市珠池路23号光明大厦B座[12][15] - 公司股票上市交易所为深圳证券交易所，股票代码000534[12] - 公司聘请立信会计师事务所（特殊普通合伙）为审计机构[7][15] - 公司董事会秘书黄曼华，证券事务代表蔡岳雄[12] - 公司选定《证券时报》和《中国证券报》为信息披露报纸[12] - 公司年度报告备置地点为公司证券部[12] - 公司前身为汕头电力发展股份有限公司，1994年1月在深交所上市[15] - 公司2009年9月更名为广东万泽实业股份有限公司，2013年5月更名为万泽实业股份有限公司[15] - 热电一厂注册资本5,200万元，公司持股比例100%[51] - 常州万泽国际酒店有限公司于2013年9月30日办理工商注销登记[59] - 公司2013年度利润分配方案于2013年9月8日实施[59] - 会计师事务所年度报酬为100万元[79] - 股权激励限售股解锁数量为3,258,000股占总股本0.656%[87] - 有限售条件股份减少3,023,000股至286,069,282股[87] - 无限售条件股份增加3,023,000股至210,482,814股[87] - 公司名称由广东万泽实业变更为万泽实业股份有限公司[82] - 境内法人持股数量为278,228,929股占比56.03%[87] - 常州万泽国际酒店于2013年9月30日完成工商注销[84] - 2012年定向增发发行股份数量为230,581,000股，发行价格为每股3.27元[90] - 2012年股权激励限制性股票发行数量为10,860,000股，发行价格为每股2.46元[90] - 公司总股本从485,692,096股增加至496,552,096股，增幅为2.24%[92] - 控股股东万泽集团有限公司持股比例为56.09%，持股数量为278,501,429股[92] - 报告期末股东总数为36,916户，较年度报告披露日前第5个交易日减少7.52%至34,141户[92] - 股东汕头市电力开发公司持股比例为1.35%，持股数量为6,706,517股[92] - 股东汕头市城市建设开发总公司持股比例为0.81%，持股数量为4,023,000股[92] - 股东汪锡新持股比例为0.61%，持股数量为3,009,868股[92] - 股东是晓东报告期内增持296,829股，持股比例为0.31%[92] - 控股股东万泽集团有限公司质押股份数量为277,180,000股，占其持股总数的99.53%[92] - 公司董事、总经理