业绩情况 - 2023年度扣非前后孰低净利润为负且全年营收低于1亿元[6] - 2021 - 2023年度三个会计年度扣非前后净利润为负[6] 股票相关 - 2024年9月27日、9月30日连续2日收盘价格涨幅偏离值累计超12%[2] - 2024年4月26日停牌一天，4月29日复牌后简称变更为"*ST中迪"[6] 审计报告 - 2023年度立信会计师事务所出具带持续经营相关重大不确定性段落的无保留意见审计报告[6]

业绩情况 - 2023年度扣非前后孰低净利润为负且全年营收低于1亿元[6] - 2021 - 2023年度三个会计年度扣非前后净利润为负[6] 股票情况 - 2024年8月27 - 29日连续3日收盘价格涨幅偏离值累计超12%[2] - 2024年4月26日停牌一天，4月29日复牌后简称变更为*ST中迪[6] 审计情况 - 2023年度审计报告为带持续经营相关重大不确定性段落的无保留意见[6]

会议安排 - 2024年8月23日发出第十届董事会第二十五次临时会议通知[1] - 2024年8月26日会议以通讯方式召开[1] 会议情况 - 5名董事全部参会[1] - 审议通过接受关联方财务资助议案[1] - 关联董事回避，议案4票同意[1]

证券代码：000609 证券简称：*ST 中迪 公告编号：2024-76 北京中迪投资股份有限公司 关于公司接受关联方财务资助的关联交易事项的公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假 记载、误导性陈述或重大遗漏。 一、关联交易事项概述 为确保北京中迪投资股份有限公司（以下简称"公司"）日常经营资金需求， 四川赛银企业管理有限公司（以下简称"四川赛银"）拟向公司提供不超过 500 万元的财务资助，利率为在贷款市场报价利率基础上上浮 10%，期限为自本次董 事会审议通过之日起不超过 12 个月。本次财务资助无需公司提供保证、抵押、 质押等任何形式的担保。 鉴于四川赛银持有公司控股股东广东润鸿富创科技中心（有限合伙）（以下 简称"润鸿富创"）执行事务合伙人广州巨匠兴恒科技有限公司 100%股权，且公 司实际控制人、董事长吴珺持有四川赛银 99%的股权。故，本次交易事项根据《深 圳证券交易所股票上市规则》的相关规定，属于关联交易。 前述关联交易事项已经公司第十届董事会第二十五次临时会议、公司第十届 董事会独立董事 2024 年度第一次专门会议审议通过。本次交易无需提交公司股 东大会审议。本 ...

会议情况 - 2024年8月26日公司召开第十届董事会独立董事2024年度第一次专门会议[2] - 2名独立董事全部参加会议[2] 议案审议 - 会议审议通过接受关联方财务资助的关联交易事项议案[2] - 议案同意2票，反对0票，弃权0票[2] - 议案尚需提交公司董事会审议[3] 资助意义 - 四川赛银企业管理有限公司提供财务资助可缓解资金压力[2]

股价情况 - 公司股票2024年8月9 - 13日连续3个交易日收盘价格跌幅偏离值累计超12%[2] 业绩情况 - 2023年度扣非前后孰低净利润为负且全年营收低于1亿元[6] - 2021 - 2023年度三个会计年度扣非前后净利润为负[6] 其他情况 - 2024年4月26日停牌一天，4月29日复牌后简称变更为*ST中迪[6] - 2024年8月9日发布2024年半年度报告[6]

公司基本信息 - 报告期为2024年1月1日至6月30日，公司主业为直接投资业务，房地产投资是其中之一[4] - 公司实际从事投资及投资管理、房地产开发经营活动，母公司为广东润鸿富创科技中心[115] 利润分配计划 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[1] - 公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[35] 财务数据概况 - 本报告期营业收入2.81亿元，上年同期77.19万元，同比增长36340.75%[10] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润-7473.69万元，上年同期-4966.88万元，同比下降50.47%[10] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额2428.98万元，上年同期-4023.20万元，同比增长160.37%[10] - 本报告期末总资产20.14亿元，上年度末22.61亿元，同比下降10.94%[10] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产3.16亿元，上年度末3.90亿元，同比下降18.96%[10] - 非流动性资产处置损益为-2.06万元[12] - 2024年上半年公司其他营业外收支为-681.27万元，非经常性损益合计为-683.33万元[13] - 投资收益为 - 171.32万元，占利润总额比例2.29%，主要是康平铁科股权权益法核算投资损益[24] - 2024年半年度营业总收入2.81亿元，2023年半年度为77.19万元，同比大幅增长[97] - 2024年半年度营业总成本3.45亿元，2023年半年度为4422.11万元[97] - 2024年半年度营业利润亏损6792.21万元，2023年半年度亏损4451.94万元[97] - 2024年半年度利润总额亏损7474.02万元，2023年半年度亏损5121.34万元[97] - 2024年半年度净利润亏损7473.69万元，2023年半年度亏损4966.88万元[97][98] - 2024年半年度基本每股收益为 -0.25元，2023年半年度为 -0.17元[98] - 2024年半年度稀释每股收益为 -0.25元，2023年半年度为 -0.17元[98] - 2024年半年度经营活动现金流入小计81377161.92元，2023年半年度为13848179.28元[101] - 2024年半年度经营活动现金流出小计57087350.95元，2023年半年度为54080199.28元[101] - 2024年半年度经营活动产生的现金流量净额24289810.97元，2023年半年度为 - 40232020元[101] - 2024年半年度投资活动现金流入小计4004000元，2023年半年度为50000元[101] - 2024年半年度投资活动现金流出小计4022.15元，2023年半年度为637465.9元[102] - 2024年半年度投资活动产生的现金流量净额3999977.85元，2023年半年度为 - 587465.9元[102] - 2024年半年度筹资活动现金流入小计14775053.65元，2023年半年度为42260000元[102] - 2024年半年度筹资活动现金流出小计18177210.84元，2023年半年度为26839053.84元[102] - 2024年半年度筹资活动产生的现金流量净额 - 3402157.19元，2023年半年度为15420946.16元[102] - 2024年半年度现金及现金等价物净增加额24888017.81元，2023年半年度为 - 25394950.59元[102] - 2024年期初所有者权益合计为389,583,108.30元，期末为315,701,707.33元，减少73,881,400.97元[105][106] - 2024年上半年综合收益总额为 -74,736,940.27元[105] - 2024年上半年所有者投入和减少资本中资本公积增加855,539.30元[105] - 2023年期初所有者权益合计为571,797,497.41元，本期减少48,976,520.51元[107] - 2023年综合收益总额为 -49,668,761.75元[107] - 2023年所有者投入和减少资本中资本公积增加871,341.24元[107] - 2024年未分配利润从期初 -92,574,812.47元变为期末 -167,311,752.74元，减少74,736,940.27元[105][106] - 2023年未分配利润从期初91,642,977.71元变为期末41,974,215.96元，减少49,668,761.75元[107] - 2024年资本公积从期初43,058,412.48元变为期末43,913,951.78元，增加855,539.30元[105][106] - 2023年资本公积从期初41,055,011.41元变为期末41,747,252.65元，增加692,241.24元[107] - 2024年半年度末公司所有者权益合计为522,820,976.90元[108] - 2024年母公司所有者权益合计期初余额为1,187,383,624.89元，期末余额为1,178,483,393.13元，本期减少8,900,231.76元[110][111] - 2024年母公司未分配利润本期减少9,755,771.06元[110] - 2024年母公司资本公积本期增加855,539.30元[110] - 2023年半年度末公司所有者权益合计为1,224,107,488.24元[113] - 2023年母公司所有者权益合计本期减少9,554,067.30元[113] - 2023年母公司未分配利润本期减少10,246,308.54元[113] - 2023年母公司资本公积本期增加692,241.24元[113] - 2024年其他项目使所有者权益减少179,100.00元[108] - 2024年母公司所有者投入和减少资本项目使所有者权益增加855,539.30元[110] 房地产项目情况 - 2024年上半年公司房地产业务共计确认营业收入约2.8亿元，其中“中迪·花熙樾”确认销售收入27844.48万元，“中迪·绥定府”确认部分现房销售收入279.33万元[14][15] - “中迪·绥定府”项目土地面积91668.50㎡，规划计容建筑面积247500.00㎡，累计竣工面积55248.93㎡，预计总投资金额190000万元[16] - “中迪·花熙樾”项目土地面积71685.74㎡，规划计容建筑面积250900.00㎡，本期竣工面积47613.13㎡，累计竣工面积234660.78㎡，预计总投资金额180000万元[16] - “两江·中迪广场”项目土地面积41286.00㎡，规划计容建筑面积102828.92㎡，累计竣工面积56076.24㎡，预计总投资金额150000万元[16] - “中迪·绥定府”本期预售面积18131.62㎡，预售金额9525.93万元，本期结算面积7308.76㎡，结算金额3544.59万元[17] - “中迪·花熙樾”本期预售面积129.90㎡，预售金额66.36万元，本期结算面积56707.40㎡，结算金额28401.04万元[17] - 报告期内房地产业务营收2.81亿元，包括“中迪·花熙樾”两栋楼交付及“中迪·绥定府”部分现房销售收入[19] - 营业收入同比增长36340.75%，营业成本同比增长33120.35%，主要因“中迪·花熙樾”3号楼和10号楼完工交付确认收入[21] - 销售费用同比增长454.35%，因房地产项目新开预售楼盘销售活动增加；财务费用同比增长41.38%，因有息负债增加[21] - 经营活动现金流量净额同比增长160.37%，因新开预售楼盘销售收款增加；投资活动现金流量净额同比增长780.89%，因收回400万元项目投资款[21] - 筹资活动现金流量净额同比减少122.06%，因归还部分股东财务资助款和非关联公司借款；现金及现金等价物净增加额同比增长198.00%[21] - 房地产行业营收占比99.98%，毛利率0.93%，同比增加9.71个百分点[22][23] - 下半年度将推动房地产项目开发建设，解决“中迪·花熙樾”商业、车位销售及“中迪·绥定府”新开预售楼栋销售问题[19] - 2024年公司全力推动下属房地产项目开发建设，“中迪·花熙樾”项目确保交付工作化解风险[117] - “中迪·绥定府”项目完成户型调整，2024年加强督导促进销售回款，提高偿债能力[118] 公司业务发展 - 公司新业务聚焦新材料、新技术领域，已完成新任总经理聘任，对部分具体项目进行深入调研[14] - 公司房地产业务下一步计划为“中迪·花熙樾”抓紧商业、车位销售及回款，“中迪·绥定府”增开预售楼盘并提高建设、销售速度[14] - 新业务开发将在新材料、新技术领域调研项目，充实管理层，调整内部部门设置[19] - 公司将新业务方向聚焦在新材料、新技术两大行业领域，2024年加快业务方向调整[118] 融资与债务情况 - 公司期末融资余额为7.51亿元，其中银行贷款4.60亿元、非银行类贷款0.96亿元、其他1.96亿元，融资成本分别为6%、2.80%、16.80%[18] - 公司有4起重大诉讼仲裁事项，涉案金额分别为117.87万元、6161.87万元、19504.17万元、47460.26万元[43] - 公司存在未达披露标准诉讼事项，涉案金额1395.23万元，对公司无重大影响[44] - 公司实际控制人被采取限制消费措施，控股股东所持71144800股（占总股本23.77%）被冻结[46] - 公司应付控股股东广东润鸿富创科技中心期末余额3836.41万元，应付四川赛银企业管理有限公司期末余额7095万元，应付四川省蜀工数联科技发展有限公司期末余额2312.46万元[50] - 报告期末已审批对子公司担保额度合计75000万元，实际担保余额合计45952.85万元[68] - 报告期末已审批对外担保额度合计39260万元，实际对外担保余额合计22385.19万元[68] - 报告期内审批对子公司担保额度合计为0，实际发生额合计为4321.64万元；报告期末已审批的对子公司担保额度合计为41834.32万元，实际担保余额合计为29159.51万元[69] - 报告期内审批担保额度合计为0，实际发生额合计为8643.28万元；报告期末已审批的担保额度合计为156094.32万元，实际担保余额合计为97497.55万元[69] - 实际担保总额占公司净资产的比例为308.83%，为股东等关联方提供担保的余额为0，为资产负债率超70%的对象担保余额为78327.17万元，担保总额超净资产50%部分的金额为81712.46万元[70] - 西藏智轩拟在40200万元范围内对中美恒置业债转股增资，增资后中美恒置业资本公积金将从15394.46万元增至55594.46万元，注册资本2000万元不变[74] - 达州绵石和中美恒置业以房抵款金额合计为8071.87万元[74][75] - 公司准备积极寻找新融资渠道置换存量融资以化解债务风险[30] - 2023年对现有债务重新规划，2024年为“两江·中迪广场”项目成立专项小组化解债务[118] 公司治理与人事变动 - 2024年第一次临时股东大会投资者参与比例为23.83%，2023年年度股东大会投资者参与比例为24.17%[33] - 2024年1月31日选举杨亚平为公司第十届董事会独立董事，2024年5月27日聘任刘达勇为公司总经理，2024年1月31日李光金离任独立董事[34] - 公司总经理刘达勇通过二级市场增持公司股份134万股，所持股份按75%比例锁定[79][81] - 刘达勇本期增加限售股数1,005,000股，期末限售股数为1,005,000股，拟于任期结束之日起六个月后解除限售[81] - 报告期末普通股股东总数为19,406[82] - 广东润鸿富创科技中心（有限合伙）持股比例为23.77%，持股数量为71,144,800股，股份处于冻结状态[82] - 中国石化集团北京燕山石油化工有限公司持股比例为2.40%，持股数量为7,176,000股[82] - 刘忠庆报告期内持股增减变动为1,902,000股，期末持股数量为2,735

关联方资金占用情况 - 所有关联方年初占用资金余额总计101,059.86万元[3] - 2024年半年度占用累计发生金额（不含利息）总计891.34万元[3] - 2024年半年度偿还累计发生金额总计1,086.63万元[3] - 2024年半年度期末占用资金余额总计100,864.57万元[3] 部分关联方具体数据 - 成都庆今年初余额12,022.28万元，半年发生1.79万元，偿还23.26万元，期末12,000.81万元[3] - 西藏智轩年初余额52,521.90万元，半年发生689.55万元，期末53,211.45万元[3] - 西藏智隐年初余额2,446.61万元，半年发生200.00万元，偿还362.41万元，期末2,284.20万元[3] - 达州绵石年初余额33,379.52万元，偿还11.41万元，期末33,368.11万元[3] - 重庆中美恒年初余额689.55万元，偿还689.55万元，期末0.00万元[3]

业绩总结 - 2023年度预告净利润-2.20亿到-1.30亿元，营收1.08亿到1.11亿元[2] - 2023年度经审计净利润-1.84亿元，营收0.58亿元[2] 其他 - 公司营收低于1亿且净利润为负，股票被实施退市风险警示[2] - 公司业绩预告不准确，未及时提示退市风险[2] - 公司及相关负责人被通报批评[3]

净利润预测 - 2024年上半年，公司预计净利润亏损幅度较上年同期增加[2] 营业收入增长 - 营业收入较上年同期大幅增长，主要受到房地产项目交付和销售活动增加的影响[6] 业绩预告 - 公司财务部门初步测算的业绩预告结果，具体财务数据将在2024年半年度报告中详细披露[8]