担保情况 - 公司对控股子公司担保总额超最近一期经审计净资产100%[3] - 对资产负债率超70%的控股子公司担保金额超公司最近一期经审计净资产50%[3] - 本次担保后，上市公司及其控股子公司担保额度总金额为157685.12万元[19] - 公司及控股子公司对外担保余额为107117.56万元，占最近一期经审计净资产的756.68%[19] - 公司及其控股子公司对合并报表外单位提供的担保余额25122.75万元，占上市公司最近一期经审计净资产的177.47%[19] - 公司逾期债务对应的担保余额、涉及诉讼的担保金额为58752.68万元[19] 借款展期 - 控股股东润鸿富创对公司3836.41万元借款展期至2025年7月31日[6][15] - 关联方四川赛银对公司子公司西藏智轩6850.80万元借款展期至2025年7月31日，利率为一年期贷款市场报价利率上浮10%[6][15] 质押担保 - 公司拟将3000万股康平铁科股份、1200万元和宸盈佳有限合伙份额质押给四川赛银为西藏智轩提供质押担保[6][16] 股权结构 - 润鸿富创合伙企业份额为30000万元，广州巨匠兴恒科技有限公司持有其51%出资额[8][9] - 润鸿富创直接持有公司71144800股，占公司总股本23.77%的股份[7][9] - 四川赛银注册资本6000万元，自然人吴珺持有其99%的股权[10][11] 子公司数据 - 西藏智轩为公司100%持股的全资子公司，截至2024年末总资产130971.73万元，净资产 - 963.83万元，总负债131935.57万元[14] - 2024年1 - 12月西藏智轩净利润 - 316.56万元，2025年1 - 3月实现净利润 - 90.89万元[14] - 截止2025年3月末，西藏智轩总资产131935.20万元，净资产 - 1054.72万元，总负债132989.92万元[14] 关联交易 - 年初至披露日，公司与实际控制人吴珺及其控制下企业累计发生关联交易金额为1690.50万元[18]

担保情况 - 达州中鑫为成都捷意部分已交付工程剩余工程款在17000万元内提供抵押担保[2] - 本次担保后公司担保额度总金额为157685.12万元[10] 财务数据 - 截至2024年末，达州中鑫总资产47638.81万元，净资产16794.65万元，总负债30844.16万元[5] - 2024年营收29025.61万元，净利润 - 3535.25万元[5] - 截至2025年3月末，总资产46877.63万元，净资产16793.30万元，总负债30084.33万元[6] - 2025年1 - 3月营收10.64万元，净利润 - 1.35万元[6] 担保余额 - 公司及控股子公司对外担保余额为107117.56万元，占最近一期经审计净资产的756.68%[10] - 公司及其控股子公司对合并报表外单位提供的担保余额25122.75万元，占比177.47%[10]

会议时间 - 2025年第一次临时股东大会现场、远程会议7月9日14:00召开[2] - 网络投票时间为7月9日[2] - 现场、远程会议登记时间为7月3日9:30 - 16:30[7] 会议地点 - 现场会议在北京市朝阳区东三环南路1号院2号佳龙大厦十二层会议室召开[4] 会议议案 - 会议审议两项议案，均需特别决议通过[5] 投票信息 - 网络投票代码为360609，投票简称为中迪投票[8] - 深交所交易系统投票时间为7月9日9:15 - 9:25、9:30 - 11:30和13:00 - 15:00[8] - 深交所互联网投票系统投票时间为7月9日9:15 - 15:00[8] 其他信息 - 股权登记日为2025年7月2日[4] - 本次会议会期半天[15] - 联系电话为13641323242，联系人是吴珺、刘国长，邮箱为liuguochang@zdinvest.com[15]

会议安排 - 2025年6月20日发第十届董事会第二十九次临时会议通知[1] - 2025年6月23日会议以通讯方式召开，5名董事全参加[1] 议案表决 - 《关于公司关联方部分借款展期暨提供担保的关联交易事项的议案》4票同意，关联董事回避[1] - 《关于全资子公司抵押担保置换担保物的议案》5票同意[2] - 《关于召开公司2025年第一次临时股东大会的议案》5票同意[4] 后续流程 - 两议案尚需提交股东大会以特别决议方式审议通过[1][2]

会议情况 - 2025年6月23日召开2025年度第二次独立董事专门会议[1] - 2名独立董事全部参加会议[1] 议案审议 - 审议通过关联方借款展期暨担保关联交易议案[1] - 议案同意2票，反对0票，弃权0票[1] - 议案尚需提交董事会、股东大会审议[1]

诉讼情况 - 案件已由法院受理但未开庭[2][5] - 公司全资子公司达州中鑫为被告[2] 涉案金额 - 涉案金额为1185.11万元及相关利息[2] - 案涉工程竣工结算总价为3378.11万元[3] - 德佳建筑已收款2193万元，未收款为1185.11万元[2][3] 其他要点 - 资金占用费以1185.11万元为基数从2024年11月22日起计算利息[3] - 德佳建筑在1185.11万元范围内对案涉建设工程价款享有优先受偿权[3] - 截至公告日公司无其他应披露重大诉讼仲裁事项[6] - 本次诉讼对公司利润影响不确定[2][7]

业绩数据 - 2024年公司营业收入3.05亿元，房地产业务收入占比99.97%，较上期增长429.58%，毛利率0.03%，较上期减少1.55%[1] - 2024年度房地产业务约2.81亿元系2023年以前签约销售并收款，占比92%[4] - 2024年公司销售费用0.13亿元，占本期收入比重4.18%，中介机构佣金及服务费940.67万元，较上期增长2753.82%[7] - 2024年度销售费用较2023年同比增加157.22%，中介机构佣金及服务费从34.16万元增至940.67万元，职工薪酬从407.04万元减至162.05万元[9] - 2024年营业收入扣除贸易类收入8.92万元，系子公司陆零玖科技网络负载均衡服务业务收入[16] - 2024年度公司中介机构佣金及服务费占销售费用比重为73.62%[11] - 2025年一季度，公司合并报表销售商品、提供劳务收到现金4593.26万元，较上年同期增长11.89%[46] - 2024年度公司营业收入为3.05亿元，净资产1.42亿元[70] 项目情况 - 2024年度房地产业务收入主要来自“中迪·花熙樾”和“中迪·绥定府”项目，涉及521户房产，实际现场交付446户，75户视同交付[1][2] - “中迪·花熙樾”和“中迪·绥定府”项目周边竞品住宅价格区间为0.53 - 0.65万元/平方米，商业整体均价为1.3 - 1.9万元/平方米，公司销售价格合理公允[3] - “中迪·花熙樾”2号楼2024年度确认收入4804.88万元，涉及90户住宅，年内现场交付80户[14] - “中迪·花熙樾”3号楼和10号楼2024年度确认收入23039.36万元，涉及400户住宅，年内现场交付336户[14] - “中迪·花熙樾”4号楼和6号楼2024年度确认收入105.89万元，涉及两户住宅[15] - “中迪·花熙樾”12号楼（商业）2024年度确认收入1075.18万元，涉及商业8户，全部于12月现场交房[15] - “中迪·绥定府”首开区12、15、16和17号楼2024年度确认收入1501.89万元，涉及住宅21户，全部于2024年现场交房[16] - “中迪·花熙樾”项目2024年转销存货跌价准备8060.26万元，计提2628.32万元，计提后账面价值23202.40万元[29] - “中迪·绥定府”项目2024年转销存货跌价准备1438.01万元，计提7542.17万元，计提后账面价值57760.00万元[30] - “两江·中迪广场”项目2024年转销存货跌价准备37.39万元，计提107.83万元，计提后C地块存货账面价值8949.03万元[30] - “中迪·花熙樾”项目2024年度完成3号楼、10号楼住宅及小区配套商业交付[49] - “中迪·绥定府”项目5号楼和6号楼预计2025年二季度交付[49] - “两江·中迪广场”项目预计2025年第四季度前复工[49] - “中迪·绥定府”项目2025年一季度销售回款4065万元[49] 存货与资产 - 公司期末存货余额为16.68亿元，本期计提存货跌价准备1.03亿元，本期转回或转销存货跌价准备0.95亿元，存货跌价准备期末余额4.64亿元[21] - “中迪·花熙樾”项目开发后房地产价值27489万元，可变现净值23246万元[25] - “中迪·绥定府”项目开发后房地产价值122980万元，续建开发成本60381万元，可变现净值57760万元[25] - “两江•中迪广场”C分区房地产价值12054万元，可变现净值10789万元[27] - “两江•中迪广场”B分区开发后房地产价值141745万元，续建开发成本26978万元，可变现净值81081万元[28] - 2024年“中迪·花熙樾”住宅未售存货估计售价不适用，小区配套商业1.3万元/平方米，小区配套幼儿园1.1万元/平方米，地下车位约5万元/个，地下库房0.2万元/平方米[37] - 2024年“中迪·绥定府”住宅未售存货估计售价0.55万元/平方米，小区配套商业1.3万元/平方米，地下车位约5万元/个[37] - “两江·中迪广场”项目C地块2024年地上商业未售存货估计售价0.93万元/平方米，地下商业0.57万元/平方米，地下车位约10万元/个，LOFT公寓0.98万元/平方米[38] - “两江·中迪广场”项目B地块商业估计均价1.21万元/平方米，近三年未变，无需计提存货跌价准备[39] - 公司房地产存货账面价值16.68亿元，占资产总额84.99%，流动负债总额16.29亿元，非关联方有息负债总额6.52亿元[50] - 公司对康平铁科长期股权投资期末账面价值0.81亿元，已计提减值准备549.20万元[53] - 公司其他应收款期末余额601.34万元，较期初下降0.21亿元[58] - 公司其他非流动金融资产期末余额为0.32亿元，较期初减少417.06万元[66] 债务与股权 - 期末合并资产负债表货币资金余额为0.44亿元，一年内到期长期借款余额为5.40亿元，资产负债率达92.79%[42] - “两江·中迪广场”项目借款判决应偿还本金45952.85万元，按年利率12.75%计付罚息、复利[44] - “中迪·花熙樾”项目保交楼借款总额度2.226亿元，2024 - 2026年分别还本11130万元、7425.67万元、3704.33万元[44] - 截止2024年12月31日，保交楼专项借款已发放本金11741.70万元，其中8037.37万元一年内到期，3704.33万元2026年3月到期[44] - 截止回复日，保交楼专项借款本金余额12322.75万元，其中1192.75万元逾期未还，3721.33万元2025年5月20日归还[44] - 三峡银行持有的中美恒置业债权挂牌转让底价28425万元，挂牌期满日为2025年5月22日[45] - 公司对广卫地产享有的5000万元债权与广卫地产对达州绵石享有的19574.32万元债权等额抵销5000万元，抵销后广卫地产对达州绵石仍享有14574.32万元债权[59][63] - 股权转让款现金支付部分总额3.063亿元，公司已收到2.563亿元，尾款5000万元待贷款偿还完毕及股权工商变更登记后支付[60] 退市相关 - 2024年度公司符合申请撤销财务类退市风险警示的条件[71] - 2024年度公司不存在交易类、规范类、重大违法类强制退市的情况[72] - 2022 - 2024年度公司连续亏损，将被继续实施其他风险警示[72] - 公司律师认为符合申请撤销退市风险警示的条件，不存在规范类、重大违法强制退市情形[73] - 最近三个会计年度公司扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值[74] - 2024年度立信会计师事务所为公司出具带持续经营相关重大不确定性段落的无保留意见审计报告[72] - 年审会计师未发现公司存在应实施退市风险警示的情况[75] - 公司控股股东或关联人非经营性占用资金余额达2亿元以上或占最近一期经审计净资产绝对值30%以上等情况未出现[76] - 公司已发布申请撤销退市风险警示暨继续被实施其他风险警示的公告[72]

业绩情况 - 2024年公司营业收入3.05亿元，房地产业务收入占比99.97%，较上期增长429.58%，毛利率0.03%，较上期减少1.55%[2] - 2024年销售费用0.13亿元，占本期收入比重4.18%，中介机构佣金及服务费940.67万元，较上期增长2753.82%[12] - 2024年末资产负债率达92.79%，同行业可比公司光明地产82.64%、荣盛发展89.29%等[50] - 2025年一季度公司合并报表销售商品、提供劳务收到现金4593.26万元，较上年同期增长11.89%[53] - 2025年一季度“中迪·绥定府”项目实现销售回款4065万元，销售势头良好[58] 用户数据 - 2024年度销售面积59,636.54平方米，户数521户，销售收入30,527.72万元[5] - 2024年度实际现场交付446户，截止2024年12月31日尚有75户未现场交付，截止2025年4月22日，50户已现场接房，25户未现场交付[6] - 审计对未收房业主电话访谈接受访谈户数占比52%，对2024年新签约业主访谈接受访谈户数占比79%[27] 未来展望 - 公司预计2024年12月31日后12个月内能够持续经营[60] - 公司已向深交所提交撤销退市风险警示申请，符合相关条件[81] 存货情况 - 期末存货余额为16.68亿元，本期计提存货跌价准备1.03亿元，本期转回或转销存货跌价准备0.95亿元，存货跌价准备期末余额4.64亿元[28] - 中迪·花熙樾项目开发后房地产价值27489万元，可变现净值23246万元[31] - 中迪·绥定府项目开发后房地产价值122980万元，续建开发成本60381万元，可变现净值57760万元[33] 项目收入 - “中迪·花熙樾”2号楼2024年度确认收入4804.88万元，涉及90户住宅[21] - “中迪·花熙樾”3号楼和10号楼2024年度确认收入23039.36万元，涉及400户住宅[21] 债务情况 - “两江·中迪广场”项目借款本金45952.85万元，按年利率12.75%计付罚息、复利[51] - “中迪·花熙樾”项目保交楼借款总额度2.226亿元，前两年利率2.8%，第三年利率3.2%[52] 其他情况 - 公司连续五年经营亏损，连续两年财务报告被出具带持续经营重大不确定性段落的无保留意见审计报告[49] - 2024年末公司其他非流动金融资产包括盈佳矿业6%合伙份额和国泰君安格隆并购股权投资基金4%合伙份额[74] - 2025年4月22日公司召开会议审议通过《2024年年度报告》等议案[80]

业绩数据 - 2024年营业收入3.05亿元，房地产业务收入占比99.97%，增长429.58%[7] - 2024年销售费用0.13亿元，占收入比重4.18%，中介佣金及服务费940.67万元，增长2753.82%[8] - 2024年营业收入扣除贸易类收入8.92万元[9] - 2024年利润总额 -24,975.70万元、净利润 -24,972.88万元、扣非后净利润 -22,603.05万元，扣除后营收30,527.72万元[21] - 2024年末归属于上市公司股东的净资产14,156.28万元[22] 资产状况 - 期末存货余额16.68亿元，计提跌价准备1.03亿元，转回或转销0.95亿元，跌价准备期末余额4.64亿元[10] - 期末货币资金余额0.44亿元，一年内到期长期借款余额5.40亿元，资产负债率92.79%[11] - 长期股权投资期末账面价值0.81亿元，已计提减值准备549.20万元，对应市值0.25亿元[12] - 其他应收款期末余额601.34万元，较期初下降0.21亿元[14] - 其他非流动金融资产期末余额0.32亿元，较期初减少417.06万元[14] 退市相关 - 2023年度净利润为负且营收低于1亿元，股票2024年4月29日起被实施退市风险警示[16] - 公司符合申请撤销退市风险警示条件，不存在各类强制退市情形[17][18][20][21][22][24][25][26][27][28][29][30][31][32][33][34][35][36] - 公司存在触及《上市规则》9.8.1条第（七）项规定应被实施其他风险警示情形[40] 其他 - 截至2025年4月30日，公司股份总数29,926.5522万股[29] - 立信会计师对2024年度财报出具带持续经营重大不确定性段落无保留意见审计报告[24]

业绩情况 - 2024年度经审计收入为30536.80万元[8] 股票相关 - 2025年4月22日审议通过申请撤销退市风险警示议案[9] - 2025年6月10日开市起停牌1天，6月11日开市起复牌[3][6][10] - 2025年6月11日开市起撤销退市风险警示，简称由“*ST中迪”变更为“ST中迪”[4][6][10] - 股票交易日涨跌幅限制仍为5%[4][6][10][12] 风险警示 - 2024年4月26日因2023年净利润为负且营收低于1亿元被实施退市风险警示[7] - 2024年4月26日因2021 - 2023年度扣非前后净利润为负等被实施其他风险警示[7] - 最近三个会计年度扣非前后净利润孰低者均为负值，2024年审计报告显示持续经营能力存在不确定性，继续被实施其他风险警示[3][11] 联系信息 - 接受投资者咨询联系电话为13641323242，邮箱为liuguochang@zdinvest.com[14] - 联系地址为北京市朝阳区东三环南路1号院2号佳龙大厦十二层1201[14]