债务情况 - 2019 - 2020年1月三峡银行向中美恒置业发放借款45952.85万元[4] - 截至2025年12月30日，中美恒置业尚欠三峡银行债务约3.53亿元[6] 股权变动 - 2025年10月17日，润鸿富创71144800股公司股份拍卖成交，占比23.77%，成交价2.55亿元[6] 股权拍卖 - 2026年1月28日，公司持有的康平铁科48888000股首次拍卖流拍，起拍价43119300元[7] - 2026年2月27日，第二次拍卖该股份流拍，起拍价38807300元[2][8][9] - 公司持有的康平铁科48888000股或被再次司法拍卖或处置[2][9][10]

房地产行业市场表现 - 2月25日，房地产指数发力上涨 [1] - 成分股中，城投控股、光明地产、ST中迪涨停 [1] - 成分股中，皇庭国际触及涨停，我爱我家涨8% [1]

股东会信息 - 公司2026年第二次临时股东会于2月27日召开，会期半天[2][22] - 股权登记日为2月24日[3] 投票信息 - 现场会议时间14:00，网络投票9:15 - 9:25、9:30 - 11:30、13:00 - 15:00[2][19][21] - 普通股投票代码"360609"，简称为"中迪投票"[14] 选举信息 - 应选非独立董事3名、独立董事2名，累积投票选举[4][23] 登记信息 - 登记时间2月25日9:30 - 16:30，地点为北京佳龙大厦会议室[6] 联系方式 - 联系电话13641323242，联系人刘国长，邮箱liuguochang@zdinvest.com[12]

公司治理与股东会议 - 公司计划于2026年2月27日召开2026年第二次临时股东大会 [1] - 本次股东大会的股权登记日确定为2026年2月24日 [1] - 会议将审议选举第十一届董事会成员的议案，包括3名非独立董事和2名独立董事 [1] - 所有董事选举均采用累积投票制进行 [1] 会议安排与参与方式 - 会议采用现场、远程会议结合网络投票的方式召开 [1] - 现场会议地点位于北京市朝阳区东三环南路1号院2号佳龙大厦十二层会议室 [1] - 股东现场登记时间为2026年2月25日9:30至16:30 [1]

市场整体表现 - 2月13日A股午间收盘，共有39只涨停股和8只跌停股 [1] 行业与概念板块表现 - 无人驾驶与智能座舱板块同步走高，浙江世宝、兴民智通、千里科技封涨停板 [1] - 先进封装概念走强，易天股份涨停 [1] 个股连板情况 - ST中迪实现7连板 [1] - 掌阅科技实现5连板 [1] - ST金鸿与*ST万方实现4连板 [1] - 风语筑实现5天3板 [1] - 豫能控股与金时科技实现3连板 [1] - 国安股份与国风新材实现4天2板 [1] - 汉缆股份实现2连板，华胜天成等涨停 [1] 个股跌停情况 - ST萃华连续4日跌停 [2] - *ST精伦与*ST熊猫连续2日跌停 [2] - 雅博股份与卓郎智能跌停 [2]

公司股价异常波动 - 公司股票于2026年2月10日至12日连续3个交易日收盘价格涨幅偏离值累计达15.42%，属于异常波动 [1] - 公司核查后表示，前期信息无更正补充，未发现重大未公开信息，经营环境未发生重大变化 [1] - 公司控股股东和实际控制人无应披露未披露的重大事项，且在异常波动期间未买卖公司股票 [1] 公司2025年度业绩预告 - 预计2025年度利润总额亏损2.8亿元至5.6亿元 [1] - 预计2025年度净利润亏损2.8亿元至5.6亿元 [1] - 预计2025年度扣除非经常性损益后的净利润亏损2.55亿元至5.1亿元 [1] - 预计2025年度扣除后营业收入为1.8亿元至2.2亿元 [1] - 预计2025年末净资产为负值，范围在-4.18亿元至-1.38亿元之间 [1] 公司面临的其他风险 - 公司面临多项诉讼风险 [1] - 公司面临债务风险 [1] - 公司面临股份拍卖等风险 [1]

股价与估值 - 2026年2月10 - 12日公司股票连续3日收盘价格涨幅偏离值累计达15.42%，属异常波动[2] - 截至2026年2月11日公司静态市盈率 - 11.41倍，滚动市盈率 - 14.12倍，市净率 - 334.52倍，与行业数据偏离大[6] 业绩情况 - 2022 - 2024年度扣非前后净利润孰低者均为负值，2025年度股票被继续实施其他风险警示[6] - 预计2025年度利润总额亏损2.8 - 5.6亿元，归属上市公司股东净利润亏损2.8 - 5.6亿元[7][9] - 预计2025年度扣非后净利润亏损2.55 - 5.1亿元，扣除后营业收入1.8 - 2.2亿元[7][9] - 预计2025年度期末净资产为 - 4.184372 - - 1.384372亿元[8][10] 风险警示 - 公司股票交易可能在《2025年年度报告》披露后被实施退市风险警示[9][10] 债务情况 - 截至2025年底原控股股东润鸿富创司法拍卖股份偿债后，中美恒置业仍欠三峡银行约3.53亿元[12] - 达州中鑫因抵押物未办产权证，存在承担1400万元违约金风险[13] - 2018年公司为迈尔斯通公司1.7亿元借款担保，2025年被起诉，若迈尔斯通无法偿还，公司最高承担12799.83万元本金、1228.27万元利息连带清偿责任[13][15] - 公司需支付12282675.71元及相关利息、迟延履行金，缴纳执行费79682.68元，部分账户被冻结1.28亿元[16] - “中迪·绥定府”项目累计尚欠6921万元工程款，拟以885.41万元房产抵偿，抵偿后尚欠6035.59万元[17][18] - 截至2025年末公司大额非经营性负债共计10.06亿元，含多笔子公司及关联方债务[21] - 达州中鑫与成都捷意结算后尚欠工程款14616.84万元，成都捷意已起诉[23] - 公司尚欠蜀工数联借款本金1820万元及利息，本息暂合计2830.91万元，蜀工数联已起诉[25] 股份情况 - 公司持有的康平铁科4888.8万股（占总股本30.04%）将被司法拍卖，首次起拍价4311.93万元，流拍后二次起拍价3880.73万元[18][19][20] - 2026年1月30日公司控股股东天微投资将2400万股质押给海南邦纳国际商贸有限公司[26] - 质押股份占公司总股本8.02%[26] - 质押股份占天微投资持有公司股票总数的33.73%[26] - 天微投资持有公司7114.48万股，占公司总股本23.77%[26] - 2026年1月31日公司发布控股股东部分股份质押公告[26]

文章核心观点 - 公司股价连续上涨主要与控制权变更后的治理结构优化、控股股东资金支持以及市场短期资金集中流入有关 [1] 公司结构与治理 - 公司完成核心管理层更迭，原总经理辞职，董事会聘任朱文杰为新任总经理兼董事会秘书，并提名门洪达、张伟等为新董事候选人，实现了与实际控制人变更后的管理团队整合 [2] - 控股股东天微投资向公司及子公司提供不超过500万元的财务资助，利率为LPR上浮10%，期限不超过12个月，以缓解日常经营资金压力 [2] 未来发展 - 天微投资于2025年10月通过司法拍卖以约2.55亿元竞得公司23.77%股权，成为新任控股股东 [3] - 市场关注点集中于新实控人门洪达、张伟的半导体行业背景，预期其后续可能推动公司向新材料、半导体等领域转型 [3] 股价与资金表现 - 2月12日主力资金净流入1022.60万元，占成交额的37%，连续5日累计涨幅达27.55% [4] - 技术指标显示KDJ的J线达121.56，布林带突破上轨(9.51元)，短期买盘活跃 [4] - 当日房地产开发板块整体下跌0.64%，但公司凭借创投、高铁轨交等概念受到资金聚焦，形成独立行情 [4] 近期公司状况 - 公司2025年业绩预告显示净利润亏损2.8亿至5.6亿元，且净资产为负，若2025年报后触发退市条件，将面临退市风险警示 [5] - 当前股价脱离基本面，市净率为-351.38倍 [5]

公司股价表现 - ST中迪于2月12日股价涨停，并实现了连续6个交易日的涨停板[2] - 在连续6个交易日内，公司股价累计涨幅达到33.87%[2]

审计机构变更 - 2025年拟聘立信为审计机构，2026年变更为立信中联[1][3] - 2026年收到立信中联变更审计项目人员函[3] 审计人员信息 - 东松、张妍2026年开始为公司服务[4] - 东松近三年签2家上市公司审计报告，张妍未签[4] - 东松2025年因执业问题受行政处罚[5] 其他 - 变更工作交接有序，不影响审计[6] - 公告2026年2月11日发布[8]