证券代码：000631 证券简称：顺发恒业 公告编号：2023-34 顺发恒业股份公司更正公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏。 顺发恒业股份公司（以下简称"公司"）于 2022 年 4 月 16 日披露了《2021 年年度报告》《2021 年年度审计报告》《关于顺发恒业股份公司 2021 年度涉及财 务公司关联交易的存款、贷款等金融业务的专项说明》和《年度关联方资金占用 专项审计报告》，于 2022 年 8 月 20 日披露了《2022 年半年度报告》《2022 年半 年度财务报告》和《半年度非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表》， 以及于 2023 年 3 月 31 日披露了《2022 年年度报告》《2022 年年度审计报告》《关 于顺发恒业股份公司 2022 年度涉及财务公司关联交易的存款、贷款等金融业务 的专项说明》和《年度关联方资金占用专项审计报告》。以上具体内容请详见公 司在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）刊登的公告。 经事后核查发现，因工作疏忽，导致上述公告中记载的公司 2021 年期末和 2022 年期初存放在 ...

| | | | 货币资金 | 417,351.35 | 1,400,841.87 | 327.99 | 1,318,166.12 | 500,355.09 | 存款 | 经营性往来 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | 万向财务有限 | 实际控制人控制 | 其他流动资产 | 200.19 | - | 3,659.44 | 3,586.09 | 273.54 | 应收定期存 款利息 | 经营性往来 | | | 公司 | 的法人 | | | | | | | | | | | | | 应收账款 | - | 1.54 | - | 1.28 | | 0.26 物业服务费 | 经营性往来 | | | | | 其他应收款 | - | 0.89 | - | 0.63 | | 0.26 代收代付 | 经营性往来 | | | 万向集团公司 | 实际控制人控制 | 应收账款 | 0.07 | 106.77 | - | 97.33 | | 9.51 物业服务费 | 经营性往来 | | | | 的法人 | 其他应收款 | 0.9 ...

证券代码：000631 证券简称：顺发恒业 顺发恒业股份公司 2022 年度业绩说明会投资者关系活动记录表 编号：2023-01 | 投资者关系活动类别 | □特定对象调研 □分析师会议 | | --- | --- | | | □媒体采访 ☑业绩说明会 | | | □新闻发布会 □路演活动 | | | □现场参观 | | | □其他 （请文字说明其他活动内容） | | 参与单位名称及人员姓名 | 顺发恒业2022年度业绩说明会采用网络远程方式进行，面向全体投资者 | | 时 间 | 2023 年 6 月 27 日 15:00-16:30 | | 地 点 | 深圳证券交易所"互动易平台"http://irm.cninfo.com.cn"云访谈"栏目 | | 上市公司接待人员姓名 | 董事长、代行董事会秘书：陈军先生 董事：盛树浩先生 | | | 独立董事：邵劭女士 | | | 以下为网上业绩说明会提问及回复情况： | | | 1.对比 2022 年和 2023 年一季报货币资金，分别为 57.3 亿元和 54.42 亿 | | | 元，金额相差不大，但利息收入分别为 2164 万元和 870.2 万元，金额相差 ...

证券代码：000631 证券简称：顺发恒业 公告编号：2023-22 2、召开方式：网络文字互动； 3、参与方式：投资者可以登录"互动易"网站（http://irm.cninfo.com.cn） 进入"云访谈"栏目参与； 4、参与人员：陈军先生（董事长、代董事会秘书）、盛树浩先生（董事） 及邵劭女士（独立董事）。如若遇特殊情况，参会人员可能会有所调整。 二、征集问题事项 顺发恒业股份公司关于 举办 2022 年度网上业绩说明会的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大 遗漏。 顺发恒业股份公司（以下简称"公司"）已于 2023 年 3 月 31 日在巨潮资讯 网（www.cninfo.com.cn）披露了《2022 年年度报告》及《2022 年年度报告摘要》 （公告编号：2023-07）。为了便于广大投资者了解公司 2022 年度经营情况、财 务状况，公司定于 2023 年 6 月 27 日（星期二）举办 2022 年度业绩说明会，本 次业绩说明会将采用网络远程方式举行，具体情况如下： 一、业绩说明会安排 1、召开时间：2023 年 6 月 27 日（星期 ...

营业收入及利润情况 - 2023年第一季度，顺发恒业股份公司营业收入为59,153,652.31元，同比下降14.48%[5] - 归属于上市公司股东的净利润为18,366,634.47元，同比下降55.91%[5] - 公司2023年第一季度净利润为20,466,284.26元，较上一季度43,979,647.29元有所下降[15] 现金流量情况 - 经营活动产生的现金流量净额为-28,693,202.50元，同比下降108.13%[5] - 公司经营活动现金流入小计为84,869,958.45元，较上一季度488,935,328.74元有明显减少；经营活动现金流出小计为113,563,160.95元，较上一季度135,949,143.08元有所增加[17] - 投资活动产生的现金流量净额为45,062,282.94元，较上一季度12,193,035.00元有显著增长[18] 股东持股情况 - 公司股东祁堃通过海通证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有87,000,000股[9] - 公司股东吴沐臻通过中国银河证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有6,599,652股[9] - 公司股东颜飙通过信达证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有4,600,000股[9] 资产负债情况 - 公司2023年3月31日的流动资产合计为8,318,329,454.96元，其中货币资金为5,441,778,364.72元[12] - 公司2023年3月31日的非流动资产合计为867,612,168.58元，其中投资性房地产为425,879,339.86元[13] - 公司2023年3月31日的流动负债合计为2,881,509,437.89元，其中合同负债为2,021,163,780.02元[14] 股份回购情况 - 公司通过回购专用证券账户持有公司股份数量为242,551,850股，占总股本的9.97%[10] - 公司减持已回购股份37,940,084股，占总股本的1.56%，减持所得资金总额为2,573,400元[11]

公司基本信息 - 公司股票简称顺发恒业，代码000631，上市于深圳证券交易所[14] - 公司法定代表人是陈军，注册地址为浙江省杭州市萧山区市心北路777号，邮编311215 [14] - 公司办公地址在长春市朝阳区延安大路1号盛世国际写字间3026室，邮编130021 [14] - 公司网址为www.sfhy.cn，电子信箱是sfhy000631@126.com [14] - 董事会秘书为王红民，证券事务代表是刘海英 [15] - 董事会秘书和证券事务代表联系电话均为0431 - 85180631，传真均为0431 - 81150631 [15] - 公司披露年度报告的证券交易所网站为深圳证券交易所(www.szse.cn) [16] - 公司披露年度报告的媒体网址为巨潮资讯网(www.cninfo.com.cn) [16] - 公司年度报告备置地点为公司办公室 [16] 利润分配相关 - 公司经董事会审议通过的利润分配预案为向全体股东每10股派发现金红利2.75元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本[4] - 2021年年度利润分配方案为不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本，未分配利润结转至下一年度[122] - 2022年度公司合并报表归属于上市公司股东的净利润为161,939,108.96元，母公司实现净利润为39,033,393.24元[125] - 2022年度合并报表可供分配利润为2,704,532,334.06元，母公司可供分配利润为603,354,844.76元[125] - 2022年利润分配预案以母公司年末可供分配利润603,354,844.76元为依据[125] - 拟以扣除回购股份后的股本为基数，每10股派2.75元现金（含税），现金分红总金额为602,241,012.45元（含税），占2022年度归属于上市公司股东净利润的比例为371.89%[126] - 截止公告披露日，公司通过回购专用证券账户累计持有股份242,551,850股，总股本2,432,519,168股，扣减后股本2,189,967,318股[126] - 现金分红总额（含其他方式）为822,364,145.46元，现金分红总额（含其他方式）占利润分配总额的比例为100%[123][124] - 每10股送红股数为0，每10股派息数（含税）为2.75元[123] - 以其他方式（如回购股份）现金分红金额为220,123,133.01元[123] 财务数据关键指标变化 - 2022年营业收入307,198,713.90元，较2021年增长12.95%[18] - 2022年归属于上市公司股东的净利润161,939,108.96元，较2021年增长69.48%[18] - 2022年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润125,442,063.57元，较2021年增长106.65%[18] - 2022年经营活动产生的现金流量净额452,234,348.34元，较2021年减少69.76%[19] - 2022年末总资产9,190,920,395.82元，较2021年末增长1.10%[19] - 2022年末归属于上市公司股东的净资产6,150,711,504.12元，较2021年末减少0.94%[19] - 2022年非经常性损益合计36,497,045.39元[25] - 即征即退增值税3,043,266.60元被界定为经常性损益项目[26] - 生活性服务业增值税加计抵扣499,751.45元被界定为经常性损益项目[26] - 水利建设基金73.23元因持续发生被界定为经常性损益项目[26] - 2022年公司实现营业收入30719.87万元、利润总额22611.41万元、归属于母公司所有者的净利润16193.91万元，分别较上年同期增长12.95%、66.63%和69.48%[45] - 2023年公司计划经营目标为营业收入218689.96万元、净利润20788.85万元[41] - 2022年公司存货265376.77万元，同比增加4.33%[51] - 2022年前五名客户合计销售金额114401903.41元，占年度销售总额比例37.24%，其中关联方销售额占比3.00%[56] - 2022年前五名供应商合计采购金额107916128.50元，占年度采购总额比例45.23%，关联方采购额占比0.00%[56] - 2022年销售费用17212772.86元，同比减少27.12%[58] - 2022年管理费用39389128.08元，同比增加11.00%[58] - 2022年财务费用 -46745672.70元，同比减少113.53%，主要系本期利息收入大幅增加所致[58] - 经营活动现金流入小计2022年为933,694,330.13元，较2021年的2,124,110,618.96元下降56.04%[60] - 经营活动产生的现金流量净额2022年为452,234,348.34元，较2021年的1,495,496,555.84元下降69.76%，主要系商品房销售回款减少所致[60] - 投资活动现金流入小计2022年为4,942,200,411.69元，较2021年的3,795,564,740.64元增长30.21%[60] - 投资活动产生的现金流量净额2022年为 - 1,362,450,823.03元，较2021年的336,070,045.23元下降505.41%，主要系定期存款净存入增加所致[60] - 筹资活动现金流入小计2022年为0元，较2021年的407,000,000元下降100%[60] - 投资收益为54,283,411.43元，占利润总额比例为24.01%，主要为定期存款利息收入以及权益法核算的长期股权投资收益，不具有可持续性[63] - 2022年末货币资金为5,436,016,846.05元，占总资产59.15%，较年初比重增加0.01%[66] - 2022年末合同负债为2,027,238,926.80元，占总资产22.06%，较年初比重增加4.18%[66] - 2022年末长期借款为20,023,333.33元，占总资产0.22%，较年初比重减少1.49%[66] - 截至2022年12月31日，公司受限资产合计387,055,243.49元，包括货币资金、存货、固定资产、投资性房地产[68] - 2022年度营业收入为30719.87万元 [200] 行业数据情况 - 2022年全国房地产开发投资132895亿元，同比下降10.0%；商品房销售面积135837万平方米，同比下降24.3%；待售面积56366万平方米，同比增长10.5%；到位资金148979亿元，同比下降25.9%；土地购置面积10052万平方米，同比下降53.4%；成交价款9166亿，同比下降48.4%[29] - 2022年风电招标达103GW（不含框架招标），陆风招标85.4GW，同比增长66.16%，海风招标17.9GW，同比增长641.6%，计入框架项目后全年招标超110GW，海风超28GW[31] - 2022年我国风电装机总容量约3.7亿千瓦，同比增长11.2%；新增并网装机3763万千瓦，同比2021年下降994万千瓦[31] - 2022年杭州全年新建商品住宅成交1000.4万平方米，同比下降50.3%；新建住宅价格34742元/平方米，同比上涨9.9%[34] - 截至2022年12月底，我国可再生能源发电装机容量约11.72亿千瓦，同比增长10.3%，占全国累计发电装机容量45.69%；风电装机容量约3.7亿千瓦，同比增长11.2%；太阳能发电装机容量约3.9亿千瓦，同比增长28.1%[80] 公司业务线数据关键指标变化 - 公司主营业务收入来自房地产业、物业服务和风电业务，房地产经营模式为自主开发与销售等，风电经营模式为将风能转换为电力销售[32] - 公司房地产项目主要分布在浙江杭州、安徽淮南，主要在售项目有杭州美颂城、淮南泽润园二期[32] - 公司累计土地储备总占地面积45.23万㎡，总建筑面积50.10万㎡，剩余可开发建筑面积50.10万㎡[37] - 公司杭州美颂城项目权益比例100.0%，2020年开工，开发进度在建，规划土地面积3747㎡，计容建筑面积9369㎡，累计竣工面积0.00㎡，预计总投资2451万元，累计投资2257万元[38] - 银行贷款期末融资余额7000.00万元，融资成本年利率4.20%，期限结构为1年之内5000.00万元、1 - 2年2000.00万元[39] - 美哉美城项目累计预售面积159168.09㎡，本期预售金额4480.46万元，累计结算面积159168.09㎡，本期结算金额4087.58万元[39] - 和美家项目累计预售面积154332.06㎡，本期预售金额3606.31万元，累计结算面积154332.06㎡，本期结算金额3434.58万元[39] - 佳境天城项目累计预售面积293370.10㎡，本期预售金额604.26万元，累计结算面积293370.10㎡，本期结算金额575.49万元[39] - 旺角城二期可出租面积53983.87㎡，累计已出租面积52357.27㎡，平均出租率96.99%[39] - 美之园、和美家、旺角城一期、佳境天城可出租面积分别为5128.92㎡、4693.22㎡、3682.38㎡、729.90㎡，累计已出租面积与可出租面积相同，平均出租率均为100.00%[39] - 公司2022年房地产行业营业收入6509.49万元，同比增加104.32%，主要系本期交付结转物业增加所致[48][51] - 房地产开发项目2022年销售量0.15万平方米，同比减少97.69%，主要系上期美颂城项目预售所致[50] - 房地产行业成本较上年增加103.73%，主要系本期交付物业增加结转成本上升所致；其他业务成本较上年下降41.00%，主要系上期处置投资性房地产较多所致[54] - 顺发能城注册资本228.35亿元，总资产87.83亿元，净资产58.75亿元，营业收入1.15亿元，营业利润1.26亿元，净利润9602.55万元[75] - 淮南顺发注册资本3000万元，总资产2.82亿元，净资产1.58亿元，营业收入12.03万元，营业利润914.43万元，净利润299.92万元[75] - 南通顺发注册资本2000万元，总资产1.62亿元，净资产1.62亿元，营业收入0元，营业利润71.32万元，净利润48.28万元[75] - 万兴恒注册资本1000万元，总资产1.65亿元，净资产3070.20万元，营业收入1.26亿元，营业利润2132.53万元，净利润1640.06万元[76] - 德迦子公司风电项目金额为60000000.00，占比4.28%[77] - 星星子公司风电项目金额为50000000.00，占比4.91%[77] 政策相关 - 2022年国家提出风电项目由核准制调整为备案制，浙江规划风电装机达到641万千瓦以上[36] - 2022年杭州市施行新修订的《杭州市物业管理条例》，推广使用智慧物业管理服务平台的“杭州电子业主卡”[35] - 2023年房地产政策主线围绕化解风险展开，“保交楼”、防范化解房企风险、支持刚性和改善性住房需求，供需两端政策将持续发力[78] - 到2023年底，促进家政服务业提质扩容“领跑者”行动重点推进城市的社区家政网点服务能力覆盖率达到90%以上，到2025年，全国基本实现社区家政服务能力全覆盖[78] 公司风险与对策 - 公司面临政策、管理、市场竞争、自然条件等风险[81][82][83][84] - 公司应对政策风险采取“去房产化”、产业板块整合升级等对策[81] - 公司应对管理风险采取储备专业人才、优化人才结构等对策[82] - 公司应对市场竞争风险采取整合资源、扩大装机容量与资产规模等对策[83] - 公司应对自然条件风险采取加强安全管理、技术监督等对策[84] 公司治理相关 - 公司治理实际状况符合《上市公司治理准则》要求[87] - 公司与控股股东在资产、人员、财务、机构、业务等方面完全分开，有独立完整业务及自主经营能力[87][91] 股权交易与同业竞争 - 2021年6月16日，公司全资子公司顺发能城向普星聚能收购两家风电公司[93] - 实际控制人鲁伟鼎控制的普星国际有限公司间接持有温岭聚能风力发电有限公司68%股权[93] - 实际控制人计划自交易完成后的未来5年内，按要求解决与公司形式上的同业情形[93] - 实际控制人鲁伟鼎先生承诺在2026年6月16日前解决与顺发恒业形式上的同业竞争问题[146]

收入和利润（同比环比） - 营业收入本报告期8,452.11万元，同比下降10.79%[6] - 归属于上市公司股东的净利润本报告期2,734.08万元，同比下降34.08%[6] - 营业总收入从去年同期2.15亿元下降至2.08亿元，减少686.05万元（降幅3.19%）[31] - 净利润为1.184亿元，同比增长35.0%[33] - 归属于母公司股东的净利润为1.125亿元，同比增长35.3%[33] - 基本每股收益为0.05元，同比增长25.0%[33] 成本和费用（同比环比） - 财务费用年初至报告期末-4,024.25万元，同比下降154.88%，主要因利息收入增加[13] - 营业总成本从去年同期1.57亿元下降至1.20亿元，减少3771.14万元（降幅23.98%）[31] - 财务费用为负4024.25万元，主要由于利息收入4736.70万元超过利息支出696.06万元[31] - 信用减值损失为2421.7万元，同比增长126.0%[33] - 资产减值损失为256.8万元，同比增长49.4%[33] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额年初至报告期末3.97亿元，同比下降67.43%[6] - 投资活动产生的现金流量净额年初至报告期末-13.78亿元，同比下降508.98%，主要因定期存款净存入增加[13] - 经营活动产生的现金流量净额为3.971亿元，同比下降67.4%[37] - 投资活动产生的现金流量净额为-13.781亿元，同比下降509.2%[37] - 销售商品、提供劳务收到的现金为6.015亿元，同比下降60.8%[34] - 收到的税费返还为1747.6万元，同比增长34.1%[37] - 期末现金及现金等价物余额为22.891亿元，同比下降36.1%[37] 资产和负债变化 - 货币资金从年初537.65亿元增长至544.76亿元，增加7.11亿元（增幅1.32%）[24] - 应收账款本报告期末8,343.85万元，较期初增长32.70%，主要因可再生能源电价补贴及商铺租金应收增加[13] - 应收账款从年初6287.83万元增长至8343.85万元，增加2056.06万元（增幅32.70%）[24] - 存货从年初25.31亿元增长至26.18亿元，增加0.87亿元（增幅3.43%）[24] - 其他应收款本报告期末1,637.22万元，较期初大幅增长186.89%，主要因确认联营企业应收股利[13] - 长期借款本报告期末1.00亿元，较期初下降35.70%[13] - 长期股权投资从年初1.11亿元减少至6232.81万元，下降43.88%[27] - 合同负债从年初16.25亿元增长至20.24亿元，增加3.99亿元（增幅24.55%）[27] 股东权益和股权结构 - 归属于上市公司股东的所有者权益本报告期末61.01亿元，较上年度末下降1.73%[8] - 归属于母公司所有者权益从年初62.09亿元下降至61.01亿元，减少1.65%[30] - 报告期末普通股股东总数34,480户[14] - 万向集团公司持股比例61.33% 持股数量1,491,831,780股[14] - 祁堃持股比例3.58% 持股数量87,000,000股[14] - 浙江航民实业集团有限公司持股比例2.59% 持股数量62,880,659股[14] - 中央汇金资产管理有限责任公司持股比例1.31% 持股数量31,891,904股[14] 股份回购情况 - 公司通过回购专用证券账户持有股份243,251,850股 占总股本10.00%[17] - 公司累计回购股份55,311,694股 占总股本2.27%[23] - 股份回购已支付总金额220,123,133.01元[23] - 股份回购最高成交价4.94元/股 最低成交价3.40元/股[23] 其他重要事项 - 杭州旭发置业有限公司已于2022年8月26日注销[22] - 投资收益为3651.22万元，其中对联营企业和合营企业投资收益为343.35万元[31]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为1.24亿元人民币，同比增长2.79%[31] - 公司2022年上半年营业收入为12395.58万元，同比增长2.79%[53] - 营业收入同比增长2.79%至1.24亿元[62] - 营业总收入从120,591,696.44元增至123,955,809.23元，增长2.8%[167] - 归属于上市公司股东的净利润为8515.64万元人民币，同比增长104.47%[31] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为7082.40万元人民币，同比增长172.76%[31] - 公司2022年上半年利润总额为11622.93万元，同比增长103.75%[53] - 公司2022年上半年归属于母公司所有者的净利润为8515.64万元，同比增长104.47%[53] - 营业利润为11410.44万元，同比增长99.99%[171] - 净利润为8975.32万元，同比增长101.30%[171] - 归属于母公司净利润为8515.64万元，同比增长104.50%[171] - 基本每股收益为0.04元/股，同比增长100.00%[31] - 稀释每股收益为0.04元/股，同比增长100.00%[31] - 基本每股收益为0.04元，同比增长100%[173] - 加权平均净资产收益率为1.36%，同比增长0.70个百分点[31] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降12.06%至6201.93万元[62] - 营业成本为6201.93万元，同比下降12.06%[171] - 财务费用为-3466.83万元，同比减少240.20%[171] - 营业总成本从99,838,405.92元降至63,826,168.87元，减少36.1%[167] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为3.92亿元人民币，同比下降62.41%[31] - 经营活动现金流量净额同比下降62.41%至3.92亿元[62] - 经营活动现金流量净额同比下降62.4%至3.92亿元[178] - 投资活动现金流量净额同比下降528.93%至-13.73亿元[62] - 投资活动产生的现金流量净额转负为-13.73亿元[181] - 销售商品提供劳务收到的现金同比下降59.4%至5.18亿元[178] - 投资活动现金流出同比激增80.2%至31.6亿元[181] - 支付其他与投资活动有关的现金同比激增80.2%至31.59亿元[181] - 收到其他与投资活动有关的现金同比下降14.6%至17.72亿元[181] - 筹资活动现金流出同比下降73.0%至1.58亿元[181] - 收到的税费返还同比大幅增长110.7%至1037万元[178] - 母公司投资活动现金流入同比下降100%至0元[182][185] - 期末现金及现金等价物余额同比下降29.0%至24.79亿元[181] 业务线表现 - 房地产行业收入同比下降47.06%至922.52万元[62][65] - 物业服务管理收入同比增长7.73%至4190.50万元[62] - 浙江佳境天城项目本期预售（销售）金额为604.26万元，本期结算金额为575.49万元[56] - 浙江吉祥半岛项目本期预售（销售）金额为446.00万元，本期结算金额为424.76万元[56] - 旺角城二期项目平均出租率为97.77%，累计已出租面积为51980.07平方米[56] - 美之园项目平均出租率为100.00%，累计已出租面积为5128.92平方米[56] - 风电业务面临补贴取消及平价上网政策风险[85] - 风电项目受台风威胁可能影响发电量及营收[87] 子公司财务表现 - 主要子公司顺发能城总资产88.76亿元，净资产58.58亿元，净利润4325.30万元[79] - 淮南顺发子公司净利润1968.21万元，营业利润2582.02万元[83] - 南通顺发子公司净利润68.56万元，营业利润68.56万元[83] - 万兴恒子公司净利润283.30万元，营业收入4359.75万元[83] - 德迦风电子公司净利润380.71万元，营业收入1387.77万元[83] - 星星风电子公司净利润824.99万元，营业收入1805.42万元[83] 资产和负债状况 - 总资产为94.55亿元人民币，同比增长4.01%[31] - 资产总计为94.55亿元人民币，较年初90.90亿元人民币增长4.0%[158] - 货币资金为56.41亿元人民币，较年初53.77亿元人民币增长4.9%[155] - 货币资金占总资产比例59.66%达56.41亿元[68] - 应收账款为7625.37万元人民币，较年初6287.83万元人民币增长21.3%[155] - 存货为25.84亿元人民币，较年初25.31亿元人民币增长2.1%[155] - 流动资产合计为84.89亿元人民币，较年初80.76亿元人民币增长5.1%[155] - 合同负债同比增长3.5个百分点至20.21亿元[71] - 合同负债为20.21亿元人民币，较年初16.25亿元人民币增长24.4%[158] - 公司总负债从2,788,086,807.56元增至3,152,455,907.29元，增长13.1%[161] - 流动负债从2,565,348,455.88元增至2,972,805,146.39元，增长15.9%[161] - 长期借款从155,732,818.05元降至112,653,124.99元，减少27.7%[161] - 未分配利润从2,546,496,564.42元增至2,631,652,919.11元，增长3.3%[161] - 其他流动负债从144,986,372.06元增至180,681,826.35元，增长24.6%[161] - 归属于上市公司股东的净资产为62.05亿元人民币，同比下降0.07%[31] 非经常性损益 - 公司非经常性损益净额为1433.23万元人民币[36] - 非流动资产处置损失441,419.33元人民币[36] - 计入当期损益的政府补助收入204,702.88元人民币[36] - 委托他人投资或管理资产收益1732.70万元人民币[36] - 其他营业外收支净额194.35万元人民币[36] 融资和担保 - 公司期末银行贷款融资余额为16250.00万元，平均融资成本年利率4.90%[56] - 公司为商品房承购人提供银行抵押贷款担保涉及的借款金额为40409.04万元[56] 土地储备和项目权益 - 公司累计土地储备总建筑面积为50.10万平方米，剩余可开发建筑面积为50.10万平方米[54] - 美颂城项目权益比例100%[49] 股东和股份信息 - 万向集团公司持有公司61.33%股份，共计1,491,831,780股[136] - 万向集团公司持有1.49亿股普通股，占比16.1%（按总股本9.27亿股计算）[141] - 浙江航民实业集团有限公司持股3.45%（83,955,759股），报告期内减持37,670,100股[136] - 浙江航民实业集团有限公司持有8395.58万股普通股[141] - 中央汇金资产管理有限责任公司持股1.31%（31,891,904股）[136] - 中央汇金资产管理有限责任公司持有3189.19万股普通股[141] - 祁堃持股3.62%（88,000,062股）且与中矿国际投资有限公司（持股0.51%）为一致行动人[135][136] - 股东祁堃通过信用账户持有8800.01万股，实际持股8800.01万股[141] - 张沐城持股0.42%（10,300,000股），报告期内减持700,000股[136] - 公司股份回购计划拟回购数量不低于28,000,000股且不高于55,311,760股，约占公司已发行总股本的1.15%-2.27%，拟使用回购总金额不超过2.88亿元（含）[130] - 截至2022年6月30日，公司累计回购股份数量为25,184,435股，占公司总股本的1.04%[131] - 公司回购股份最高成交价为3.81元/股，最低成交价为3.40元/股，已支付总金额89,394,720.45元（不含交易费用）[131] - 报告期末公司总股本为2,432,519,168股，全部为无限售条件人民币普通股[130] - 截至报告期末，公司回购专用证券账户持有股份213,124,591股，占公司总股本的8.76%[137] 财务公司存款 - 万向财务每日最高存款限额600000万元[115] - 万向财务存款利率范围0.35%-3.40%[115] - 万向财务期初存款余额457351.35万元[115] - 万向财务本期存款发生额1433502.6万元[115] - 万向财务本期取出金额1390498.86万元[115] - 万向财务期末存款余额500355.09万元[115] 母公司财务数据 - 母公司资产总计从4,615,518,151.62元降至4,526,749,939.19元，减少1.9%[164] - 货币资金从373,317,269.17元降至284,243,597.86元，减少23.9%[164] - 递延所得税资产从94.90元增至363,739.97元，大幅增长[164] - 母公司净利润为34.51万元，同比下降99.09%[174] - 母公司所有者权益合计期初余额为4,613,946,992.63元[199] - 母公司本期综合收益总额为345,067.48元[199] - 母公司所有者权益变动中其他项目减少89,404,056.10元[199] - 母公司所有者权益本期净减少89,058,988.62元[199] 其他财务数据 - 利息收入为3981.10万元，同比增长113.05%[171] - 投资收益为2512.72万元，同比增长10.70%[171] - 投资收益达2512.72万元占利润总额21.62%[67] - 信用减值损失为2459.38万元，同比增长125.57%[171] - 信用减值损失转回2459.38万元占利润总额21.16%[67] - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[6] - 公司股本期末余额为2,519,168,000元[186] - 资本公积期末余额为1,313,532,670元[186] - 库存股期末余额为563,112,780元[186] - 未分配利润期末余额为2,546,564,420元[186] - 归属于母公司所有者权益合计为6,208,052,320元[186] - 少数股东权益期末余额为93,458,876元[186] - 所有者权益合计为6,309,711,210元[186] - 本期综合收益总额为56,354,690元[189] - 所有者投入和减少资本导致权益减少894,040,561元[189] - 会计政策变更影响所有者权益增加232万元[186] - 其他权益工具相关项目变动额为-188,651,600.00元[195] - 其他权益工具相关项目调整后余额为-376,758,606.01元[195] - 期末余额中资本公积为4,183,532.67元[198] - 期末未分配利润为287,102.36元[198] - 期末所有者权益合计为5,974,587.07元[198] - 专项储备期末余额为905,770.71元[198] 行业和市场环境 - 全国房地产开发投资同比下降5.4%至6.83万亿元人民币[41] - 全国商品房销售面积同比下降22.2%至6.89亿平方米[41] - 杭州商品住宅上市面积同比下降36.3%至482万平方米[44] - 杭州商品住宅成交面积同比下降69.5%至372万平方米[44] 诉讼和风险 - 公司子公司淮南顺发就淮南HGTP09015地块民事诉讼涉案金额41946.1万元[109] - 风电业务面临补贴取消及平价上网政策风险[85] - 风电项目受台风威胁可能影响发电量及营收[87] 其他重要事项 - 公司报告期无证券投资及衍生品投资[75][76] - 公司报告期未出售重大资产及股权[78] - 公司报告期未发生因环境问题受到行政处罚[97] - 公司半年度报告未经审计[105] - 公司报告期不存在重大诉讼仲裁事项[107]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为6916.91万元，同比增长16.29%[5] - 归属于上市公司股东的净利润为4165.50万元，同比增长60.33%[5] - 扣除非经常性损益的净利润为3089.38万元，同比增长242.93%[5] - 公司净利润为43,979,647.29元，较上年同期的27,931,638.98元增长57.4%[29] - 营业收入为69,169,127.42元，较上年同期的59,482,311.18元增长16.3%[29] - 营业利润为58,269,299.43元，较上年同期的35,772,801.48元增长62.9%[29] - 归属于母公司所有者的净利润为41,655,041.37元，同比增长60.3%[33] - 少数股东损益为2,324,605.92元，同比增长19.1%[33] - 综合收益总额为43,979,647.29元，同比增长57.4%[33] - 基本每股收益为0.02元，同比增长100%[33] 成本和费用（同比环比） - 财务费用为-1892.57万元，同比下降353.67%，主要因利息收入增加[9] - 所得税费用为1459.58万元，同比增长85.76%，主要因利润上升[9] - 财务费用为负18,925,728.77元，主要由于利息收入21,637,945.80元超过利息支出[29] - 所得税费用为14,595,824.35元，较上年同期的7,857,494.84元增长85.8%[29] - 投资收益为14,744,469.36元，较上年同期的16,848,873.93元下降12.5%[29] - 支付的各项税费为49,574,614.86元，同比下降40.1%[37] - 购买商品、接受劳务支付的现金为44,085,443.66元，同比下降57.5%[37] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为3.53亿元，同比增长38.74%[5][12] - 经营活动产生的现金流量净额为352,986,185.66元，同比增长38.7%[37] - 销售商品、提供劳务收到的现金为415,305,355.87元，同比下降1.1%[34] - 投资活动产生的现金流量净额为12,193,035.00元，同比下降17.1%[37] - 期末现金及现金等价物余额为3,968,493,917.46元，同比增长44.2%[40] 资产和负债变动 - 总资产为94.85亿元，较上年度末增长4.34%[5] - 归属于上市公司股东的所有者权益为62.51亿元，较上年度末增长0.67%[7] - 预收账款为2028.08万元，同比增长31.41%，主要因预收租金增加及商铺定金[9] - 货币资金期末余额5,730,006,348.36元 较年初增加353,481,507.76元[18] - 应收账款期末余额71,404,977.49元 较年初增加8,526,712.01元[18] - 公司总资产从9,090,496,518.77元增长至9,485,284,179.78元，增幅4.3%[21][25] - 合同负债从1,625,176,386.93元增至1,965,636,216.92元，增长20.9%[21] - 归属于母公司所有者权益为6,250,573,093.69元，较期初增长0.7%[25] - 存货为2,557,530,673.12元，与期初基本持平[21] 非经常性损益和投资收益 - 非经常性损益项目中委托他人投资或管理资产的损益为1395.50万元[7] 股东结构和股份回购 - 报告期末普通股股东总数22,699名[13] - 万向集团公司持股比例61.33% 持股数量1,491,831,780股[13] - 浙江航民实业集团有限公司持股比例4.45% 持股数量108,270,859股[13] - 祁堃持股比例3.62% 持股数量88,000,062股[13] - 中央汇金资产管理有限责任公司持股比例1.31% 持股数量31,891,904股[13] - 公司回购专用证券账户持股数量187,940,156股 占总股本7.73%[16] - 公司计划回购股份数量28,000,000-55,311,760股 约占已发行总股本1.15%-2.27%[17] - 拟使用回购总金额不超过2.88亿元 回购价格不超过5.20元/股[17]

财务数据关键指标变化 - 营业收入为2.72亿元，同比下降58.14%[30] - 归属于上市公司股东的净利润为9555.17万元，同比下降64.08%[33] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为6070.39万元，同比下降68.30%[33] - 经营活动产生的现金流量净额为14.95亿元，同比上升185.11%[33] - 加权平均净资产收益率为1.52%，同比下降2.40个百分点[33] - 基本每股收益为0.04元/股，同比下降63.64%[33] - 公司2021年营业收入为2.7198亿元，同比下降58.14%[61] - 归属于母公司所有者的净利润为9555.17万元，同比下降64.08%[61] - 合同销售金额达22.22319亿元，同比大幅上升1450.87%[61] - 经营活动产生的现金流量净额大幅改善至14.95亿元，同比增长185.11%[79][83] - 现金及现金等价物净增加额达13.11亿元，同比转正增长173.37%[79] - 合同负债激增至16.25亿元，占总资产比例从0.26%升至17.88%[84] - 货币资金达53.77亿元，占总资产比例59.14%[84] - 房地产开发销售量6.48万平方米，同比激增787.67%[69] 成本和费用 - 销售费用同比下降20.62%至2361.91万元[78] - 管理费用同比下降15.38%至3548.61万元[78] - 财务费用同比上升43.71%至-2189.16万元[78] - 营业成本中房地产行业占比3.77%，同比下降96.97%[70] - 风力发电营业成本2977.4万元，同比微增2.10%[70] 各条业务线表现 - 房地产行业收入3185.96万元，同比下降92.58%，占营业收入比重11.71%[63] - 物业服务管理收入7691.4万元，同比下降9.53%，占营业收入比重28.28%[63] - 风力发电收入5434.87万元，同比下降20.73%，占营业收入比重19.98%[63] - 其他业务收入1.0886亿元，同比上升63.72%，占营业收入比重40.02%[63] - 物业服务管理收入7691.4万元，同比下降9.53%[66] - 风力发电收入5434.9万元，同比下降20.73%[66] - 其他业务收入1.09亿元，同比大幅增长63.72%[66] - 房地产行业收入3186.0万元，同比大幅下降92.58%[66][69] - 租赁物业收入1.07亿元，同比增长64.80%[66] 各地区表现 - 浙江省收入占比98.19%，达2.67亿元，同比下降17.52%[66] 管理层讨论和指引 - 公司战略转型为绿色智慧城市综合服务商，聚焦清洁能源业务[106] - 公司2022年经营目标营业收入3.997亿元，净利润1.238亿元[107] - 公司加速产业板块整合升级，发展资产运营和物业服务能力[109] - 公司持续开展平价上网政策、电力消纳、风资源、造价等方面调研[109] - 公司战略定位为“城市建设管理运营服务商”，使命是成为城市美好生活的探索者、参与者[165] - 公司业务模式为“建设管理、自持运营、托管服务”综合经营发展模式[165] - 公司形成“3+X”业务板块包括新经济产业投资、不动产建设管理、未来社区全流程咨询与运营服务[165] - 公司聚焦长三角一体化国家战略以及浙江省大湾区建设[165] - 公司强化人力资源规划和加速优质人才配置[165] - 公司深耕五大核心能力包括新经济产业投资能力、未来城市研究能力、生态联盟整合能力、融资能力、建设管理运营服务能力[165] 其他财务数据 - 期末银行贷款融资余额2.255亿元，平均融资成本年利率4.90%[57] - 公司为商品房承购人提供保证担保涉及的借款金额为1.340743亿元[57] - 非经常性损益项目合计影响净利润3484.79万元[39] - 委托他人投资或管理资产的收益为3755.10万元[39] - 投资活动现金流量净额3.36亿元，同比下降34.39%[79][83] - 前五名客户销售额8992.5万元，占年度销售总额33.06%[74] - 前五大供应商采购金额合计约203.16百万元[77] 公司治理与人员变动 - 公司报告期内存在董事、监事及高级管理人员大规模离任情况，共有17名关键管理人员离任[135] - 董事长肖建军于2021年5月13日离任，任期约1年[135] - 财务负责人祝青于2021年10月20日离任，任职时间超过13年[135] - 董事会秘书钱嘉清于2021年11月29日离任，任职约3年[135] - 总裁陈水民于2021年9月23日离任，任职约1年[135] - 独立董事陈劲、周亚力、唐国华均于2015年4月16日任职，2021年5月13日同时离任[135] - 董事管大源任职时间最长，自2008年8月起任职约13年[135] - 离任高管年龄分布集中在46-61岁之间，平均年龄约51岁[135] - 报告期确认存在任期内董事、监事离任和高级管理人员解聘情况[135] - 2021年5月13日公司第八届董事会及监事会任期届满导致9名董事和3名监事离任[138] - 2021年9月23日王竞楠因工作原因不再担任董事长转任公司总裁[138] - 2021年9月23日盛树浩被选举为第九届董事会董事长[138] - 2021年10月20日王红民被聘任为公司财务负责人接替离任的财务部总经理祝青[138] - 2021年11月29日王红民被聘任为董事会秘书接替离任的钱嘉清[138] - 2021年9月18日顾根永和孙宏涛因工作原因不再担任公司董事职务[138] - 2021年10月12日钱嘉清和王涛被选举为第九届董事会董事[141][138] - 2021年5月13日新选举产生包括3名独立董事在内的第九届董事会[141] - 现任董事长盛树浩具有能源行业管理背景现任普星聚能股份公司总裁[142] - 现任总裁王竞楠具有规划师资质现任顺发能城有限公司董事长[142] - 公司董事兼总裁王竞楠税前报酬总额为11.55万元[153] - 公司董事、财务负责人、董事会秘书王红民税前报酬总额为4.06万元[153] - 公司董事钱嘉清税前报酬总额为42.79万元[153] - 独立董事李历兵、邵劭、郑刚税前报酬均为7.5万元[153] - 职工监事来冰税前报酬总额为42.28万元[153] - 离任董事孙坚税前报酬总额为53.96万元[153] - 离任总裁陈水民税前报酬总额为42.58万元[153] - 离任财务负责人祝青税前报酬总额为37.08万元[153] - 报告期内董事、监事和高级管理人员税前报酬合计270.3万元[153] - 公司董事、监事及高级管理人员报告期内持股数均为0股[132] 子公司与投资活动 - 全资子公司顺发有限于2021年6月16日收购两家风电公司[124] - 新增风电项目投资1.89亿元，包括德迦风电(8727.39万元)和星星风电(1.01亿元)[88][91] - 顺发有限总资产84.34亿元，净资产58.14亿元，净利润8309.14万元[98] - 淮南置业总资产3.17亿元，营业收入364.26万元，净利润399.88万元[98] - 南通顺发总资产1.62亿元，净利润亏损37.55万元[102] - 万兴恒营业收入8608.41万元，净利润566.87万元[102] - 德迦风电营业收入2092.76万元，净利润9.58万元[102] - 星星风电营业收入3342.28万元，净利润1492.43万元[102] - 公司2021年收购德迦风电100%股权和星星风电65%股权以增强盈利能力[102] - 全资子公司收购风电资产有助于增强公司可持续经营和盈利能力[165] - 风电资产注入有助于构筑低碳、高质、可持续的综合发展能力[165] - 风电资产符合国家产业政策和清洁能源战略[165] - 风电资产收购推动公司优质发展和产业战略升级[165] 行业与市场环境 - 公司2021年杭州房地产市场成交面积2334万平方米同比增长45.7%[50] - 公司2021年杭州房地产市场成交金额7273亿元同比增长60.9%[50] - 公司2021年淮南土地成交面积123.06万平方米同比上涨7%[50] - 公司2021年淮南土地成交金额44.84亿元同比上涨9.69%[50] - 公司2021年淮南TOP10房企销售金额41.55亿元销售面积64.11万平方米[50] - 中国2021年风电装机容量3.3亿千瓦同比增长16.6%[52] - 中国2021年海上风电新增装机1690万千瓦为累计规模的1.8倍[52] - 中国2021年风电平均利用率96.9%同比提高0.4个百分点[52] - 浙江2022-2025年海上风电年度装机容量分别不超过50/100/150/100万千瓦[52] - 浙江省2021年风力发电量40.2亿千瓦时，同比增长20.6%[105] - 房地产行业受信贷政策、限购限贷等政策频出频变影响，市场竞争激烈[109] - 风电行业补贴取消，实行市场化平价上网政策[109] - 清洁能源行业竞争加剧，主要体现在新项目开发、抢占优势资源及扩大市场份额[112] - 公司风电项目均分布在浙江沿海地区，易受台风等恶劣天气威胁[113] - 极端恶劣天气可能对设备、输电线路造成损坏，影响发电能力和营收[113] 公司资产与运营 - 累计土地储备总建筑面积50.10万平方米[53] - 旺角城二期项目平均出租率达98.21%，可出租面积53164.94平方米[57] - 公司加强安全管理，落实安全生产主体责任，实施系统安全绩效考核[113] - 公司加强技术监督，强化定检维护和消缺工作，提高设备健康水平[113] - 公司具有独立完整的业务体系，主营业务独立于控股股东[123] - 实际控制人通过普星国际间接持有温岭风电68%股权[124] - 实际控制人承诺在未来5年内通过股权转让、资产重组、业务调整等方式解决形式上的同业竞争[124] - 报告期末在职员工总数531人，其中母公司2人，主要子公司529人[179] - 员工专业构成：其他人员398人，技术人员78人，销售人员11人，财务人员27人，行政人员17人[182] - 员工教育程度：专科以下（含专科）441人，大学本科77人，硕士及以上13人[182] - 当期领取薪酬员工总人数531人，无离退休职工费用负担[182] 利润分配与投资者关系 - 公司2021年不派发现金红利、不送红股、不以公积金转增股本[7] - 2020年度利润分配方案：不派发现金红利且不进行资本转增[187] - 2020年度视同现金分红金额为375,366,159.95元[188] - 2020年度利润分配预案为不派发现金红利、不送红股、不以资本公积金转增股本[188] - 公司未分配利润将累积滚存至下一年度，用于支持业务开展及流动资金需要[188] - 公司现金分红政策符合公司章程规定，报告期内未进行调整或变更[188] - 2020年年度股东大会投资者参与比例为79.11%[128] - 2021年第一次临时股东大会投资者参与比例为73.90%[128] 内部控制与风险管理 - 公司内部控制制度体系完善并有效执行，报告期内修订《公司章程》和《董事会议事规则》[194] - 报告期内未发现内部控制重大缺陷[195] - 公司对收购的德迦风电和星星风电子公司不存在整合计划[195] - 公司建立了涵盖治理、管理、财务、风险、人力资源及信息披露的全面内控制度体系[190][192][193] - 纳入评价范围单位资产总额占公司合并财务报表资产总额比例100%[199] - 纳入评价范围单位营业收入占公司合并财务报表营业收入比例100%[199] - 财务报告重大缺陷定量标准为错报≥营业收入1%或资产总额1%或净利润5%[199] - 财务报告重要缺陷定量标准为营业收入0.5%≤错报<1%或资产总额0.5%≤错报<1%或净利润3%≤错报<5%[199] - 财务报告一般缺陷定量标准为错报<营业收入0.5%或资产总额0.5%或净利润3%[199] - 财务报告重大缺陷数量0个[199] - 非财务报告重大缺陷数量0个[199] - 财务报告重要缺陷数量0个[199] - 非财务报告重要缺陷数量0个[199] - 内部控制评价报告全文披露日期2022年04月16日[199] 其他重要内容 - 公司注册地址位于长春市朝阳区延安大路1号盛世国际写字间3026室[23] - 公司办公地址与注册地址一致为长春市朝阳区延安大路1号盛世国际写字间3026室[23] - 公司董事会秘书王红民联系电话0431-85180631[23] - 公司证券事务代表刘海英电子信箱liu8027@126.com[23] - 公司年度报告披露媒体为《证券时报》及巨潮资讯网[25] - 公司聘请中汇会计师事务所进行审计[29] - 会计师事务所办公地址位于杭州市江干区新业路8号华联时代大厦A幢610室[29] - 签字会计师为孔令江和方立强[29] - 公司主营业务经历多次变更最新为房地产经营开发及实业投资[28] - 第四季度营业收入为5664.26万元[36] - 总资产为90.90亿元，同比增长15.87%[33] - 公司控股股东为万向集团公司[149] - 公司2020年度财务报告及利润分配预案获董事会审议通过[156] - 公司2021年第一季度报告获董事会审议通过[156] - 公司2021年半年度报告全文及摘要获董事会审议通过[156] - 公司2021年第三季度报告获董事会审议通过[156] - 全资子公司以自有资产抵押向银行申请贷款议案获董事会通过[156] - 全资子公司收购股权暨关联交易议案获董事会通过[156] - 董事盛树浩本报告期应参加董事会6次 实际参加6次 出席股东大会1次[157] - 董事王竞楠本报告期应参加董事会6次 实际参加6次 出席股东大会1次[157] - 独立董事李历兵本报告期应参加董事会6次 实际参加6次 出席股东大会1次[159] - 独立董事邵劭本报告期应参加董事会6次 实际参加6次 出席股东大会2次[159] - 独立董事津贴标准为每月支付，具体金额未披露[175] - 提名委员会通过第九届董事会候选人提名，含6名非独立董事和3名独立董事[175][177] - 董事会秘书王红民任职资格符合深交所规则和公司章程[177] - 薪酬结构包含固定薪酬、奖金、附加薪酬和保健薪酬四部分[183] - 员工培训覆盖率100%，涵盖经理层至员工层所有层级[184] - 公司2020年通过集中竞价方式回购股份125,865,540股，支付总金额375,366,159.95元[188] - 公司报告期内无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施[189] - 该人员变动信息来自顺发恒业股份公司2021年年度报告[137]