财务内控 - 公司2024年12月31日在重大方面保持有效财务报告内部控制[6][7] - 审计内控有效性是董事会责任，注册会计师发表意见并披露缺陷[3][4] 持续经营 - 公司存在持续经营重大不确定性，未充分披露应对计划[8] - 对2024年度财报出具保留意见审计报告[8]

关于对金科地产集团股份有限公司 2024 年度财务报表发表非标准审计意见的 专项说明 天健函〔2025〕8-41 号 金科地产集团股份有限公司全体股东： 我们接受委托，审计了金科地产集团股份有限公司（以下简称金科股份公司） 2024 年度的财务报表，并出具了保留意见的《审计报告》（天健审〔2025〕 号）。 根据《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 14 号——非标准审计意见及其 涉及事项的处理（2020 年修订）》和《监管规则适用指引——审计类第 1 号》 相关要求，现将金科股份公司有关情况说明如下： 一、审计报告中保留意见所涉及事项 如财务报表附注二(二)所述，截至 2024 年 12 月 31 日，金科股份公司货币 资金账面余额为人民币 27.69 亿元，有息负债本金总额为人民币 698.29 亿元， 其中逾期未偿还的有息负债本金为人民币 494.48 亿元；存货账面余额为人民币 1,180.34 亿元，累计计提存货跌价准备人民币 264.95 亿元；2024 年度归属于母 公司所有者的净利润为人民币-319.70 亿元，期末归属于母公司所有者权益为人 民币-286.83 亿元；金科股份母公司基于未来 ...

会议与报告 - 2024年应参加董事会9次，现场1次通讯8次，出席股东大会1次[5] - 2024年审计委员会应出席3次，实际3次；关联交易委员会应出席1次，实际1次[8] - 2024年编制并披露多份报告[14] 决策事项 - 2024年4月27日审议高管及董事长薪酬议案[15] - 2024年4 - 5月审议聘请审计机构议案[16] - 2024年7月26日审议修改员工持股计划相关条款及延长期限议案[18] 其他事项 - 2024年度累计现场工作15个工作日[12] - 控股股东增持计划未完成下限将继续实施[19] - 2024年独立董事未行使特别职权[20]

金科股份 关于独立董事独立性自查情况的专项意见 金科地产集团股份有限公司 董 事 会 二○二五年四月二十七日 根据中国证券监督管理委员会《上市公司独立董事管理办法》《深圳证券交 易所股票上市规则》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——主板上 市公司规范运作》等要求，金科地产集团股份有限公司（以下简称"公司"）董 事会，就公司在任独立董事朱宁、王文、胡耘通的独立性情况进行评估并出具如 下专项意见： 经核查，独立董事朱宁、王文、胡耘通的任职经历以及签署的相关自查文件， 上述人员未在公司担任除独立董事以外的任何职务，也未在公司主要股东公司担 任任何职务，与公司以及主要股东之间不存在利害关系或其他可能妨碍其进行独 立客观判断的关系，不存在影响独立董事独立性的情况，符合《上市公司独立董 事管理办法》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——主板上市公司 规范运作》中对独立董事独立性的相关要求。 金科地产集团股份有限公司 关于独立董事独立性自查情况的专项意见 ...

公司治理 - 2024年独立董事应参加董事会9次，现场出席1次，通讯参加9次，出席股东大会1次[6] - 2024年独立董事薪酬委员会应出席2次，实际出席2次；关联交易委员会应出席1次，实际出席1次[9] - 2024年独立董事对董事会审议议案均投赞成票[5] 报告披露 - 2024年公司编制并按时披露多份报告[12] 会议决议 - 2024年4月27日会议审议通过高管及董事长薪酬议案[14] - 2024年4 - 5月会议审议通过聘请审计机构议案[15] - 2024年7月26日会议审议通过修改员工持股计划相关条款及延长期限议案[16] 其他事项 - 报告期内控股股东股份增持计划未完成下限目标，指定主体继续增持[18]

业绩总结 - 天健会计师事务所2025年4月27日对公司2024年年报出具保留意见审计报告[2] - 独立董事认为报告如实体现公司2024年经营状况[2] - 后附财报按准则编制，公允反映2024年财务状况等[2] 其他新策略 - 独立董事同意专项说明并督促化解不利因素[2]

金科地产集团股份有限公司 | 独立董事 | 本报告期应 现场出席董 | 以通讯方式 | 委托出席董 | 缺席董事 | 是否连续两次 | 出席股东 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 姓名 | 参加董事会 事会次数 | 参加董事会 | 事会次数 | 会次数 | 未亲自参加董 | 大会次数 | | | 次数 | 次数 | | | 事会会议 | | | 朱宁 | 9 1 | 8 | 0 | 0 | 否 | 1 | 2024 年度独立董事述职报告 本人作为金科地产集团股份有限公司（以下简称"公司"）独立 董事及董事会专门委员会的主要成员，在 2024 年度严格按照《公司 法》《证券法》《上市公司治理准则》《上市公司独立董事规则》《深 圳证券交易所股票上市规则》《深圳证券交易所上市公司自律监管指 引第 1 号——主板上市公司规范运作》等有关法律、法规、部门规章 的规定以及《公司章程》等制度的要求，忠实履行独立董事的职责， 认真行使职权，关注公司日常生产经营、关联交易事项、财务状况、 法人治理结构及规范运作情况，充分发挥独立董事的重要作用，维护 了公司及全体股东 ...

收入和利润（同比环比） - 2024年营业收入为275.55亿元，同比下降56.43%[18] - 2024年归属于上市公司股东的净利润为-319.70亿元，同比扩大266.11%[18] - 2024年扣除非经常性损益后的净利润为-284.18亿元，同比扩大284.37%[18] - 2024年基本每股收益为-6.04元/股，同比下降255.29%[18] - 全年归属于上市公司股东的净利润累计亏损达-316.16亿元，其中第四季度单季亏损高达-266.37亿元[24] - 营业收入约276亿元，同比下降56%，归属于上市公司股东的净利润为-320亿元[37] 成本和费用（同比环比） - 本期财务费用合计79亿元，主要因利息支出费用化及债务逾期影响[38] - 财务费用同比增加113.48%至79.24亿元，主要因借款逾期利息、罚息及违约金增加[86] 各条业务线表现 - 房地产销售及运营营业收入为2,708,839.95万元，同比下降56.16%，毛利率为12.23%，同比下降0.43个百分点[79] - 公司签约面积同比下降37.69%至200万平方米，签约收入同比下降49.24%至134亿元[80] - 累计签约代建项目56个，新增管理面积450万㎡，预计合同收入超5.6亿元[45] - 公司及所投资的公司实现销售金额约133.8亿元，代建项目销售金额约4.8亿元[47] 各地区表现 - 西南地区2024年营业收入为1,099,877.33万元，同比下降50.26%，占营业收入比重39.92%[78] - 华东地区2024年营业收入为961,617.50万元，同比下降65.85%，占营业收入比重34.90%[78] - 华中地区2024年营业收入为469,479.42万元，同比下降37.55%，占营业收入比重17.04%[78] - 西南地区营业收入为1,099,877.33万元，同比下降50.26%，毛利率为9.80%，同比下降2.94个百分点[79] - 华东地区营业收入为961,617.50万元，同比下降65.85%，毛利率为15.74%，同比上升3.61个百分点[79] 管理层讨论和指引 - 公司2025年计划交付不低于290万方房地产项目，确保"零烂尾"[67] - 公司2025年经营思路为稳中求进、守正创新，主动发展，坚决打赢保交房收官战[65] - 公司计划通过重整投资人资源转型为不动产综合运营商，聚焦四大主营业务[68] - 公司核心竞争力围绕"投资力、产品力、服务力"三大方向，持续提升经营质效[71] 资产和债务 - 2024年末总资产为1771.83亿元，同比下降20.98%[18] - 2024年末归属于上市公司股东的净资产为-286.83亿元，同比下降917.54%[18] - 公司融资总额599.93亿元，其中银行贷款271.56亿元，非银行金融机构贷款155.04亿元，债券类融资173.33亿元[60] - 公司为商品房承购人提供的阶段性担保余额为277.97亿元[69] 现金流 - 2024年经营活动产生的现金流量净额为-6.74亿元，较上年同期改善80.95%[18] - 经营活动现金流量净额全年为-6.75亿元，其中第二、三季度实现正向现金流（4705万元和2.21亿元）[24] - 经营活动产生的现金流量净额为-6.74亿元，同比改善80.95%[88] 项目投资和开发 - 公司累计土地储备总面积5638.81万㎡，其中重庆地区占比最高达33.83%[48] - 剩余可开发计容建筑面积1637.58万㎡，重庆地区占比23.38%[48] - 公司可售资源总面积4722.33万㎡，重庆地区占比26.40%[50] - 报告期内新开工面积7万㎡，竣工面积795万㎡[52] - 截至报告期末在建项目228个，在建面积2287万㎡[52] 销售表现 - 重庆·金科天宸项目总建筑面积179.75万㎡，累计销售面积158.39万㎡，占比88.1%[55] - 无锡·玖珑悦项目当期销售金额3.98亿元，结算金额2.53亿元[55] - 邯郸·荣盛金科雅苑项目当期销售面积2.59万㎡，结算面积7.28万㎡[55] - 宿迁·和樾花园项目结算金额7.53亿元，占累计销售金额的44.5%[55] - 常州·玖璋府项目结算面积6.34万㎡，占累计销售面积的90.7%[55] 公司治理和高管薪酬 - 公司董事长周达和总裁杨程钧2024年5月起自愿降薪至税前3万元/月[166] - 公司董事、监事和高级管理人员2023年税前报酬总额为1736.03万元[166] - 联席总裁王伟2023年税前报酬为177.42万元[166] - 副总裁兼财务负责人宋柯2023年税前报酬为160.28万元[166] - 董事长周达2023年税前报酬为164.34万元[166] - 总裁杨程钧2023年税前报酬为164.34万元[166] 审计和财务报告 - 天健会计师事务所为公司出具了保留意见的审计报告[3] - 公司2023年度财务报告及2024年第一季度财务报表已审核完成[172] - 公司2024年半年度财务报表审核无异议[172] - 公司2024年第三季度财务报表审核完成[172] 员工持股计划 - 一期持股计划涉及员工1,943人，持有股票0股，占公司股本总额0.00%[180] - 三期持股计划涉及员工1,486人，持有股票0股，占公司股本总额0.00%[180] - 一期持股计划清算时账面资产0.99亿元用于清偿三期持股计划借款，无剩余分配财产[182] - 公司实际控制人黄红云为一期持股计划员工提供本金及收益保障，承诺年化收益率6%[183] - 三期持股计划存续期延长至2025年1月18日[188] 市场趋势和行业数据 - 2024年房地产开发投资同比下降10.6%，300城住宅用地成交规划建面同比下降超20%，土地出让金同比下降28%[32] - 2024年新建商品房销售额9.68万亿元同比下降17.1%，房企TOP100销售额同比下滑30.6%[32] - 2025年保障性租赁住房供给量或突破1000万套，城市更新投资占比有望提升至GDP的2%[103] - 2025年新开工面积降幅预计收窄至3%-5%，全年总量难超10亿平方米[104] - 中性情形下2025年全国新建商品房销售面积同比下降6.3%，乐观情形或止跌[104] 其他重要内容 - 公司2024年不派发现金红利、不送红股、不以公积金转增股本[4] - 公司通过司法重整推进债务重组，产业投资人将注入资源改善流动性[36] - 公司2024年经审计年报净资产为负值，股票交易将被叠加退市风险警示[123] - 公司债务融资规模较大，部分子公司流动性紧张导致债务逾期[115]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为7.529亿元，同比下降89.97%[4] - 归属于上市公司股东的净利润为-16.17亿元，同比下降39.27%[4] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-16.08亿元，同比下降83.21%[4] - 公司报告期销售金额约26亿元[13] - 公司营业收入7.53亿元，同比下降89.97%[13] - 公司净利润为-18.08亿元，其中归属于上市公司股东的净利润为-16.17亿元[13] - 公司归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-16.08亿元[13] - 公司营业总收入本期为7.529亿人民币，同比下降89.96%（上期为75.038亿人民币）[18] - 归属于母公司所有者的净利润亏损16.173亿人民币，同比扩大39.28%（上期亏损11.612亿人民币）[19] - 基本每股收益为-0.31元，同比下降40.91%（上期为-0.22元）[19] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为6.98亿元，同比下降88.72%[9] - 销售费用为5777万元，同比下降73.04%[9] - 管理费用为1.736亿元，同比下降40.17%[9] - 营业总成本本期为21.840亿人民币，同比下降72.97%（上期为80.805亿人民币）[18] - 财务费用本期为12.284亿人民币，同比上升11.88%（上期为10.980亿人民币）[18] 经营活动现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-3.335亿元，同比改善64.12%[4] - 经营活动产生的现金流量净额为-3.335亿人民币，同比改善64.11%（上期为-9.295亿人民币）[20] - 销售商品、提供劳务收到的现金为9.618亿人民币，同比下降45.86%（上期为17.763亿人民币）[20] 投资活动现金流量 - 投资活动现金流入小计为0.163亿人民币，同比上升73.58%（上期为0.094亿人民币）[20] - 投资活动现金流出小计为2,149,418.38，同比增长30.6%[21] - 投资活动产生的现金流量净额为14,159,278.37，同比增长82.8%[21] 筹资活动现金流量 - 筹资活动产生的现金流量净额为-1.255亿元，同比改善73.61%[9] - 取得借款收到的现金为67,405,779.00，同比增长13%[21] - 收到其他与筹资活动有关的现金为524,156,000.00[21] - 筹资活动现金流入小计为591,561,779.00，同比增长891.4%[21] - 偿还债务支付的现金为125,236,762.57，同比下降64.1%[21] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为62,264,379.91，同比下降65.9%[21] - 筹资活动产生的现金流量净额为-125,540,927.48，同比改善73.6%[21] 现金及现金等价物 - 现金及现金等价物净增加额为-444,912,930.69，同比改善68.2%[21] - 期末现金及现金等价物余额为767,600,422.25，同比下降69.7%[21] - 公司货币资金期末余额28.58亿元，期初余额27.69亿元[15] 资产和负债 - 总资产为1798.63亿元，较上年度末增长1.51%[5] - 归属于上市公司股东的所有者权益为-303亿元，较上年度末下降5.64%[5] - 公司应收账款期末余额7.92亿元，期初余额10亿元[15] - 公司存货期末余额915.79亿元，期初余额915.39亿元[15] - 公司短期借款期末余额50.48亿元，期初余额52.99亿元[16] - 公司应付账款期末余额294.41亿元，期初余额303.42亿元[16] - 未分配利润为-460.039亿人民币，同比扩大3.64%（上期为-443.866亿人民币）[17] - 归属于母公司所有者权益合计为-303.002亿人民币，同比扩大5.64%（上期为-286.829亿人民币）[17] 业务表现 - 2025年一季度累计交付面积16万㎡，累计交付面积4647万方，累计交付套数超30万套，完成比例95%[14]

金科地产集团股份有限公司 关于公司股票交易可能被叠加实施退市风险警示的 第三次提示性公告 证券简称：*ST 金科 证券代码：000656 公告编号：2025-066 号 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有 虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 特别提示： 二、风险提示 1、公司 2024 年度业绩预告数据是财务部门与年审会计师事务所初步沟通 后的结果，最终财务数据以公司正式披露的经审计的 2024 年年度报告为准。 2、若公司披露的经审计的 2024 年年度报告净资产为负值，根据《上市规则》 的 9.3.4 条规定，公司在披露 2024 年年度报告的同时，披露公司股票交易被实 施退市风险警示公告。鉴于目前法院已依法受理公司重整申请，根据《上市规则》 第 9.4.1 条的规定，公司股票交易已被实施退市风险警示，则届时公司股票交易 将被叠加实施退市风险警示。 公司指定信息披露媒体为《中国证券报》《证券时报》《证券日报》《上海 证券报》和巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn），公司所有信息均以在上述指定 媒体刊登的信息为准。敬请广大投资者理性投资，注意投资风险。 1、经金科地产集团 ...