利润分配方案 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[6] - 公司上年度利润分配方案为不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[51] 整体财务数据关键指标变化 - 营业收入为1,179,838,923.93元，较上年同期增长37.95%[21] - 归属于上市公司股东的净利润为16,975,672.41元，较上年同期增长114.09%[21] - 经营活动产生的现金流量净额为220,935,133.64元，较上年同期增长2.71%[21] - 基本每股收益为0.0105元/股，较上年同期增长114.09%[21] - 加权平均净资产收益率为1.30%，较上年同期增长8.08%[21] - 总资产为7,598,668,115.10元，较上年度末减少6.58%[21] - 归属于上市公司股东的净资产为1,316,990,717.32元，较上年度末增长1.31%[21] - 非经常性损益合计85,088.24元[26] - 报告期营业收入11.80亿元，较上年同期增长37.95%，主要因颐贤里项目确认收入[31][33] - 归属津滨公司所有的净利润为1697.57万元，公司实现盈利[33] - 营业成本8.55亿元，较上年同期增长13.42%[31] - 销售费用2879.07万元，较上年同期增长338.17%，因颐贤里项目结算，广告、宣传费结转所致[31] - 财务费用8100.59万元，较上年同期减少48.50%，因报告期内贷款减少[31] - 所得税费用4644.75万元，较上年同期增长297.86%，因本期利润总额增加[31] - 报告期投资额为0元，较上年同期2297.02万元变动幅度为100%[37] - 现金及现金等价物净增加额为 - 8664.52万元，较上年同期增长14.39%[33] - 期末货币资金为1,050,100,168.29元，较期初1,134,345,412.95元有所减少[88] - 期末应收账款为113,923,138.96元，较期初277,413,731.43元大幅减少[88] - 期末存货为5,448,809,776.95元，较期初5,728,907,531.86元有所减少[88] - 期末流动资产合计7,383,093,927.61元，较期初7,918,643,952.61元减少[88] - 期末固定资产为10,713,603.57元，较期初11,532,262.62元有所减少[89] - 期末短期借款为1,124,500,000.00元，较期初1,379,500,000.00元减少[89] - 期末应交税费为52,325,790.20元，期初为 - 26,054,305.72元[89] - 公司流动负债合计从49.73亿元降至46.86亿元，非流动负债合计从9.21亿元降至6.48亿元，负债合计从58.95亿元降至53.34亿元[90] - 公司所有者权益合计从22.39亿元增至22.65亿元，负债和所有者权益总计从81.34亿元降至75.99亿元[90] - 母公司流动资产合计从24.38亿元降至19.57亿元，非流动资产合计从40.64亿元降至40.63亿元，资产总计从65.02亿元降至60.20亿元[92][93] - 母公司流动负债合计从41.27亿元增至42.89亿元，非流动负债合计从8.52亿元降至2.92亿元，负债合计从49.79亿元降至45.81亿元[93] - 公司营业总收入从8.55亿元增至11.80亿元，营业总成本从9.94亿元增至11.08亿元[95] - 公司营业利润从亏损1.39亿元转为盈利0.72亿元，利润总额从亏损1.38亿元转为盈利0.72亿元[96] - 公司净利润从亏损1.14亿元转为盈利0.25亿元，归属于母公司所有者的净利润从亏损1.20亿元转为盈利0.17亿元[96] - 公司基本每股收益从 -0.0745 增至0.0105，稀释每股收益从 -0.0745 增至0.0105[96] - 母公司营业收入从7.97亿元降至2.78亿元，营业成本从7.09亿元降至2.70亿元[98] - 公司应付利息从1064.95万元增至3643.42万元，一年内到期的非流动负债从11.76亿元增至14.78亿元[90] - 公司本期营业利润为-83,954,107.31元，上期为-125,914,382.30元[99] - 公司本期净利润为-84,173,107.31元，上期为-91,599,961.82元[99] - 合并报表中，本期经营活动现金流量净额为220,935,133.64元，上期为215,116,084.18元[102] - 合并报表中，本期投资活动现金流量净额为8,012,418.00元，上期为-140,863.90元[103] - 合并报表中，本期筹资活动现金流量净额为-315,592,846.21元，上期为-311,456,340.94元[103] - 母公司报表中，本期经营活动现金流量净额为313,612,102.01元，上期为226,837,528.57元[106] - 母公司报表中，本期投资活动现金流量净额为-5,999.00元，上期为-350,087,639.00元[106] - 母公司报表中，本期筹资活动现金流量净额为-386,137,874.11元，上期为25,589,348.37元[107] - 合并报表中，本期现金及现金等价物净增加额为-86,645,244.66元，上期为-101,207,095.84元[103] - 母公司报表中，本期现金及现金等价物净增加额为-72,531,721.19元，上期为-102,386,737.24元[107] - 归属于母公司所有者权益上年年末余额为22.3944468493亿元，本年年初余额与之相同，本期期末余额为22.6491684767亿元[109][110] - 上年归属于母公司所有者权益上年年末余额为27.6603054852亿元，本年年初余额与之相同，本期期末余额为22.3944468493亿元[112][113][114] - 本期净利润使归属于母公司所有者权益增加2547.216274万元[109] - 上年本期净利润使归属于母公司所有者权益减少51159.236359万元[113] - 母公司所有者权益上年年末余额为15.2273101056亿元，本年年初余额与之相同，本期期末余额为15.1431370049亿元[115] - 母公司本期净利润使所有者权益减少8417.310731万元[115] - 归属于母公司的未分配利润上年年末为 - 5.6979698951亿元，本期增加1.697567241亿元[109] - 归属于母公司的未分配利润上年同期年初为 - 3.189258347亿元，本期减少5.3790440604亿元[113] - 母公司未分配利润上年年末为 - 5.2679379816亿元，本期减少0.8417310731亿元[115] - 实收资本（或股本）金额为16.17272234亿元，在各期未发生变动[109][112][115] - 公司2014年上半年净利润为 -503,926,340.09元，所有者权益合计减少503,926,340.09元[117] - 公司2014年本期期末实收资本（或股本）为1,617,272,234.00元，资本公积为367,312,541.45元，盈余公积为64,940,033.27元，未分配利润为 -526,793,798.16元，所有者权益合计为1,522,731,010.56元[118] 各子公司财务数据 - 天津津滨雅都置业发展有限公司注册资本1亿元，总资产18189577.38元，净资产16740737.71元，营业收入34533元，营业利润-1763133.24元，净利润-1763133.24元[47] - 天津津滨创辉发展有限公司注册资本3.2亿元，总资产560036356.19元，净资产457055171.43元，营业利润-1635679.56元，净利润-1635679.56元[47] - 天津市津滨新材料工业有限责任公司注册资本47032000元，总资产2997479.26元，净资产2561451.95元，营业利润-5710元，净利润-5710元[47] - 天津津滨联合物业管理有限公司注册资本600万元，总资产82959610.4元，净资产28023912.27元，营业收入49621931.42元，营业利润1562639.84元，净利润873466.02元[47] - 天津津滨时代置业投资有限公司注册资本22.9125亿元，总资产26.5745796602亿元，净资产23.8038571766亿元，营业收入1.1053057亿元，营业利润26646995.54元，净利润19546969.27元[47] - 天津滨泰置业有限公司注册资本4.5亿元，总资产8.9857141001亿元，净资产5.5553202957亿元，营业收入7.04628771亿元，营业利润1.4134881728亿元，净利润1.0596131996亿元[47] - 天津津和股权投资基金管理有限公司注册资本1000万元，总资产25693258.31元，净资产23500217.28元，营业收入5956185.68元，营业利润4752682.52元，净利润3556804.78元[48] - 天津建金成贸易有限公司注册资本5000万元，总资产331043534.53元，净资产59915719.34元，营业收入258461538.71元，营业利润1579136.74元，净利润1127995.38元[48] - 天津金建益利投资有限公司注册资本7000万元，总资产1.34280864465亿元，净资产68079838.23元，营业利润-367.13元，净利润-367.13元[48] - 福建津汇房地产开发有限公司注册资本5.9245亿元，总资产12.9161755425亿元，净资产5.9245亿元[48] 股权投资合伙企业数据 - 泉州市津和祥泰股权投资合伙企业（有限合伙）初始投资8150万美元，期末账面价值9179.666984万美元，收益501.585533万美元[49] - 津联物业物业管理和服务初始金额100万美元，期末金额155万美元[49] - 天津津滨建泰投资发展有限公司房地产开发销售初始金额10500万美元，期末金额10496.16896万美元，收益 - 2588.02美元[49] - 泉州市津和元泰股权投资合伙企业（有限合伙）初始投资4800万美元，期末账面价值5460.635523万美元，收益325.81657万美元[49] - 泉州市津和吉泰股权投资合伙企业（有限合伙）初始投资8610万美元，期末账面价值8536.996672万美元，收益 - 18.307704万美元[49] - 泉州市津和顺泰、和利泰股权投资合伙企业（有限合伙）初始投资均为1100万美元，期末账面价值分别为1107.614393万美元、1107.634393万美元，收益分别为19376.23美元、19576.23美元[49] 担保相关情况 - 公司预计2014年控股股东提供的担保金额在40亿元以内，担保费率为0.5% - 1%，支付担保费用在4000万元以内[59] - 报告期内审批对子公司担保额度合计18000万元，实际发生额合计27300万元；报告期末已审批的对子公司担保额度合计77730.8万元，实际担保余额合计62380.8万元[61] - 公司报告期内审批担保额度合计18000万元，担保实际发生额合计27300万元；报告期末已审批的担保额度合计77730.8万元，实际担保余额合计62380.8万元，实际担保总额占公司净资产的比例为47.37%[62] - 为股东、实际控制人及其关联方提供担保金额为0，直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为0，担保总额超过净资产50%部分的金额为0[62] 重大交易与事项 - 锐振有限公司于2012年11月2日出售天津天潇投资发展有限公司100%股权，交易价格38499.54万元，该资产为上市公司贡献净利润20499.54万元，占净利润总额的100%[57] - GT20140064号股权转让协议争议案（仲裁）涉案金额为0，已被受理但尚未有结果[56] - 天津开发区管理委员会尚欠公司房屋租金5850万元[63] - 汉沽区土地整理中心收回公司下属科技园公司土地257620.81平米

整体财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入为11.7983892393亿元，上年同期为8.5527918365亿元，同比增长37.95%[21] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为1697.567241万元，上年同期为 - 1.2047403656亿元，同比增长114.09%[21] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为1689.058417万元，上年同期为 - 1.21175461亿元，同比增长113.94%[21] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额为2.2093513364亿元，上年同期为2.1511608418亿元，同比增长2.71%[21] - 本报告期基本每股收益为0.0105元/股，上年同期为 - 0.0745元/股，同比增长114.09%[21] - 本报告期稀释每股收益为0.0105元/股，上年同期为 - 0.0745元/股，同比增长114.09%[21] - 本报告期加权平均净资产收益率为1.30%，上年同期为 - 6.78%，同比增长8.08%[21] - 本报告期末总资产为75.986681151亿元，上年度末为81.3406564108亿元，同比下降6.58%[21] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产为13.1699071732亿元，上年度末为13.0001504491亿元，同比增长1.31%[21] - 报告期营业收入11.80亿元，较上年同期增长37.95%，主要因颐贤里项目确认收入[31][33] - 营业成本8.55亿元，较上年同期增长13.42%[31] - 销售费用2879.07万元，较上年同期增长338.17%，因颐贤里项目结算，广告、宣传费结转至期间费用[31] - 管理费用3629.16万元，较上年同期下降5.06%[31] - 财务费用8100.59万元，较上年同期下降48.50%，因报告期内贷款减少[31] - 所得税费用4644.75万元，较上年同期增长297.86%，因本期利润总额增加[31] - 经营活动产生的现金流量净额2.21亿元，较上年同期增长2.71%[31] - 投资活动产生的现金流量净额801.24万元，较上年同期增长5788.06%，因报告期内收回投资款[31] - 筹资活动产生的现金流量净额 -3.16亿元，较上年同期下降1.33%[31] - 报告期对外投资额为0元，较上年同期2297.02万元减少100%[37] - 期末货币资金为1,050,100,168.29元，期初为1,134,345,412.95元[90] - 期末应收账款为113,923,138.96元，期初为277,413,731.43元[90] - 期末预付款项为9,610,448.58元，期初为11,011,448.93元[90] - 期末其他应收款为749,550,394.83元，期初为753,465,827.44元[90] - 期末存货为5,448,809,776.95元，期初为5,728,907,531.86元[90] - 期末流动资产合计为7,383,093,927.61元，期初为7,918,643,952.61元[90] - 公司资产总计期末余额为75.99亿元，期初余额为81.34亿元，减少了6.6%[91] - 流动负债合计期末余额为46.86亿元，期初余额为49.73亿元，减少了5.8%[92] - 非流动负债合计期末余额为6.48亿元，期初余额为9.21亿元，减少了29.6%[92] - 所有者权益合计期末余额为22.65亿元，期初余额为22.39亿元，增加了1.1%[92] - 母公司资产总计期末余额为60.20亿元，期初余额为65.02亿元，减少了7.4%[95] - 母公司流动负债合计期末余额为42.89亿元，期初余额为41.27亿元，增加了4.0%[95] - 母公司非流动负债合计期末余额为2.92亿元，期初余额为8.52亿元，减少了65.7%[95] - 母公司所有者权益合计期末余额为14.39亿元，期初余额为15.23亿元，减少了5.5%[96] - 营业总收入本期金额为11.80亿元，上期金额为8.55亿元，增加了37.9%[97] - 营业总成本本期金额为11.08亿元，上期金额为9.94亿元，增加了11.5%[97] - 公司本期营业利润为71554651.77元，上期为 - 139087325.98元[98] - 本期净利润为25472162.74元，上期为 - 114251228.75元[98] - 归属于母公司所有者的净利润本期为16975672.41元，上期为 - 120474036.56元[98] - 基本每股收益本期为0.0105，上期为 - 0.0745[98] - 母公司本期营业收入为277966027.56元，上期为797471784.54元[100] - 经营活动产生的现金流量净额本期为220935133.64元，上期为215116084.18元[104] - 投资活动产生的现金流量净额本期为8012418.00元，上期为 - 140863.90元[105] - 筹资活动产生的现金流量净额本期为 - 315592846.21元，上期为 - 311456340.94元[105] - 现金及现金等价物净增加额本期为 - 86645244.66元，上期为 - 101207095.84元[105] - 期末现金及现金等价物余额本期为1061200168.29元，上期为2629129300.69元[105] - 经营活动现金流入小计为22.57亿元，较上期14.91亿元有所增加[108] - 经营活动现金流出小计为19.44亿元，较上期12.64亿元有所增加[108] - 经营活动产生的现金流量净额为3.14亿元，较上期2.27亿元有所增加[108] - 投资活动现金流出小计为5999元，较上期3.50亿元大幅减少[108] - 投资活动产生的现金流量净额为 - 5999元，较上期 - 3.50亿元亏损减少[108] - 筹资活动现金流入小计为10.10亿元，较上期14.00亿元有所减少[108] - 筹资活动现金流出小计为13.96亿元，较上期13.74亿元有所增加[109] - 筹资活动产生的现金流量净额为 - 3.86亿元，较上期2558.93万元由盈转亏[109] - 现金及现金等价物净增加额为 - 7253.17万元，较上期 - 1.02亿元亏损减少[109] - 本期所有者权益合计较上期增加2547.22万元至22.65亿元[111][112] - 2014年上半年公司净利润减少537,904,406.04元[115] - 2014年上半年公司未分配利润减少84,173,107.31元[117] - 2013年公司净利润减少503,926,340.09元[119] - 2014年年初所有者权益合计为2,766,030,548.52元[115] - 2014年期末所有者权益合计为2,239,444,684.93元[116] - 2013年年初所有者权益合计为2,026,657,350.65元[119] - 2013年期末所有者权益合计为1,522,731,010.56元[120] - 2014年上半年公司所有者权益合计减少526,585,863.59元[115] - 2013年公司所有者权益合计减少503,926,340.09元[119] 非经常性损益情况 - 非经常性损益合计为85.08824万元，其中其他营业外收入和支出为37.537854万元，所得税影响额为13.087237万元，少数股东权益影响额（税后）为14.90984万元[26] 各子公司业务数据关键指标 - 天津津滨雅都置业发展有限公司注册资本1亿元，总资产1.82亿元，净资产1.67亿元，营业收入3.45万元，营业利润-176.31万元，净利润-176.31万元[47] - 天津津滨创辉发展有限公司注册资本3.2亿元，总资产5.6亿元，净资产4.57亿元，营业利润-163.57万元，净利润-163.57万元[47] - 天津市津滨新材料工业有限责任公司注册资本4703.2万元，总资产299.75万元，净资产256.15万元，营业利润-0.57万元，净利润-0.57万元[47] - 天津津滨联合物业管理有限公司注册资本600万元，总资产8295.96万元，净资产2802.39万元，营业收入4962.19万元，营业利润156.26万元，净利润87.35万元[47] - 天津津滨时代置业投资有限公司注册资本22.91亿元，总资产26.57亿元，净资产23.8亿元，营业收入1.11亿元，营业利润2664.7万元，净利润1954.7万元[47] - 天津滨泰置业有限公司注册资本4.5亿元，总资产8.99亿元，净资产5.56亿元，营业收入7.05亿元，营业利润1413.49万元，净利润1059.61万元[47] - 天津津和股权投资基金管理有限公司注册资本1000万元，总资产2569.33万元，净资产2350.02万元，营业收入595.62万元，营业利润475.27万元，净利润355.68万元[48] - 天津建金成贸易有限公司注册资本5000万元，总资产3.31亿元，净资产5991.57万元，营业收入2584.62万元，营业利润157.91万元，净利润112.8万元[48] - 天津金建益利投资有限公司注册资本7000万元，总资产13.43亿元，净资产6807.98万元，营业利润-0.37万元，净利润-0.37万元[48] - 福建津汇房地产开发有限公司注册资本5.92亿元，总资产12.92亿元，净资产5.92亿元[48] 投资项目情况 - 泉州市津和顺泰、和祥泰、和利泰、和元泰、和吉泰股权投资合伙企业投资金额分别为1100万美元、8150万美元、1100万美元、4800万美元、8610万美元，期末金额分别为1107.82万美元、9220.28万美元、1107.82万美元、5483.24万美元、8543.88万美元，收益分别为1.94万美元、501.59万美元、1.96万美元、325.82万美元、-18.31万美元[49] - 天津津滨建泰投资发展有限公司房地产开发销售投资金额为1.05亿美元，期末金额为1.0496亿美元，收益为 - 0.26万美元[49] - 津联物业物业管理和服务投资金额为100万美元，期末金额为155万美元[49] 法律诉讼与股权交易情况 - GT20140064号股权转让协议争议案涉案金额为0元，已被受理但尚未有结果[56] - 锐振有限公司出售天津天潇投资发展有限公司100%股权，交易价格为3.849954亿元，该资产为上市公司贡献净利润2.049954亿元，占净利润总额比例为100%[57] - 公司将天津天潇投资发展有限公司100%股权及权益转让给锐振有限公司，股权转让价款38,499.54万元，分两期支付[66] - 若未按时足额支付股权转让款，锐振应按总额的1‰支付违约金[66] - 公司负责目标项目土地规划调整，调整后土地面积131,763.8平方米，计容积率总建筑面积316,230平方米[67] - 若规划指标调整未达要求，公司需按不同标准赔偿，赔偿上限为1.5亿元，规划调整费用超900万元部分由公司承担[67] - 2012年末前公司收到首期股权转让款24550万港元和首期偿还借款53440万元人民币，剩余股权转让价款18864.77万元（合同价款49%）应于2013年3月27日前支付但未收到[68] 关联交易与担保情况 - 公司预计2014年发生与日常经营相关关联交易，控股股东天津泰达建设集团有限公司为公司提供贷款担保，预计担保金额在40亿元以内，担保费率为0.5% - 1%，预计支付担保费用在4000万元以内[59] - 报告期内审批对子公司担保额度合计18,000，实际发生额合计27,300；报告期末已审批的对子公司担保额度合计77,730.8，实际担保余额合计62,380.8[61] - 报告期内审批担保额度合计18,000，担保实际发生额合计27,300；报告期末已审批的担保额度合计77,730.8，实际担保余额合计62,380.8，实际担保总额占公司净资产的比例为47.37%[62] 租金与土地相关情况 - 截止2014年6月30日，天津开发区管理委员会尚欠公司房屋租金5,850万元[63] - 政府收回公司下属科技园公司土地257,620.81平米，收地补偿价款7,728.6243万元，以160万元/亩的价格置换48.3亩土地[64][65] - 置换的48.3亩土地中42.84亩拍卖成交价为1.347亿元，截至

利润分配情况 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[6] - 2011 - 2013年公司均不进行利润分配，2013年归属于上市公司股东的净利润为 - 5.37904406亿元，2012年为6907.314094万元，2011年为 - 2.9799757396亿元，三年现金分红比率均为0%[84][86][87] 财务数据关键指标变化 - 2013年营业收入为25.42亿元，较2012年增长1.59%[25] - 2013年归属于上市公司股东的净利润为 -5.38亿元，较2012年下降878.75%[25] - 2013年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为 -4.33亿元，较2012年下降249.5%[25] - 2013年经营活动产生的现金流量净额为5.28亿元，较2012年下降63.01%[25] - 2013年末总资产为81.34亿元，较2012年末下降23.18%[25] - 2013年末归属于上市公司股东的净资产为13.00亿元，较2012年末下降29.27%[25] - 2013年非流动资产处置损益为-17,905.70元，2012年为19,436,414.90元，2011年为17,177,171.31元[32] - 2013年营业收入25.42亿元，较2012年增长1.59%；营业成本21.59亿元，较2012年增长3.37%；营业利润-2.92亿元，较2012年下降740.70%；净利润-5.38亿元，较2012年下降878.75%；经营活动产生的现金流量净额5.28亿元，较2012年下降63.01%[37] - 2013年违约金收入224.68万元[32] - 2013年投资收益45万元，2012年为2.05亿元，2011年为30万元[32] - 2013年减：所得税影响额36.08万元，2012年为6269.49万元，2011年为 - 262.13万元[32] - 2013年营业成本合计20.68亿元，占比95.78%，较2012年增长4.52%[43] - 2013年销售费用5055.039121万美元，同比增长49.67%；管理费用8216.886684万美元，同比减少35.41%；财务费用3.0125479297亿美元，同比减少3.01%[47] - 2013年经营活动现金流入小计43.1895503101亿美元，同比增长4.03%；现金流出小计37.9094429344亿美元，同比增长39.16%；现金流量净额5.2801073757亿美元，同比减少63.01%[50] - 2013年投资活动现金流入小计55.4921万美元，同比减少99.81%；现金流出小计104.39289万美元，同比减少99.28%；现金流量净额 -48.90079万美元，同比减少100.35%[50] - 2013年筹资活动现金流入小计18.295亿美元，同比减少62.53%；现金流出小计39.3951271325亿美元，同比减少27.7%；现金流量净额 -21.1001271325亿美元，同比增长272.58%[50] - 2013年末货币资金11.34亿元，占总资产比下降15.36%，因归还金融机构借款[56] - 2013年末应收账款2.77亿元，占总资产比上升2.85%，因应收土地款和贸易款增加[56] - 2013年末存货57.29亿元，占总资产比上升19.32%，因投资性房地产转入[56] - 2013年末短期借款13.80亿元，占总资产比下降8.16%，因压缩短期借款[59] - 2013年末预收账款16.66亿元，占总资产比上升1.28%，因预收项目房款[59] - 报告期投资额为0元，上年同期为3500.7万元，变动幅度100%[63] - 委托理财金额1350万元，已收回本金，预计收益9.69万元，实际损益0元[65][66] - 募集资金总额6.86亿元，已累计投入6.86亿元，报告期投入0元[67] - 累计变更用途的募集资金总额比例为0%[67] - 2013年公司收入3,658,733,248.69元，净利润 -338,396,120.28元[128] - 2013年期末公司总资产24,976,516,895.53元，负债18,683,046,807.51元[128] - 2013年度公司销售商品收到现金2,704,834,331元，现金流较为稳定[128] - 2013年末货币资金期末余额为1,134,345,412.95元，期初余额为3,103,639,442.85元[189] - 2013年末应收账款期末余额为277,413,731.43元，期初余额为59,191,112.12元[189] - 2013年末预付款项期末余额为11,011,448.93元，期初余额为694,847,081.93元[189] - 2013年末其他应收款期末余额为753,465,827.44元，期初余额为822,245,144.11元[189] - 2013年末存货期末余额为5,728,907,531.86元，期初余额为5,411,846,318.66元[189] - 2013年末流动资产合计期末余额为7,918,643,952.61元，期初余额为10,091,769,099.67元[189] - 公司资产总计从105.88亿元降至81.34亿元，降幅约23.18%[191] - 流动负债合计从61.32亿元降至49.73亿元，降幅约18.90%[191] - 非流动负债合计从16.90亿元降至9.21亿元，降幅约45.49%[193] - 所有者权益合计从27.66亿元降至22.39亿元，降幅约18.99%[193] - 母公司资产总计从81.78亿元降至65.02亿元，降幅约20.49%[197] - 母公司流动负债合计从49.75亿元降至41.27亿元，降幅约16.97%[197] - 母公司非流动负债合计从11.77亿元降至8.52亿元，降幅约27.63%[199] - 母公司所有者权益合计从20.27亿元降至15.23亿元，降幅约24.88%[199] - 公司应收账款从1369.85万元增至23289.70万元，增幅约1600.29%[195] - 公司存货从6.19亿元降至0.97亿元，降幅约84.35%[197] 公司基本信息 - 公司首次注册于1998年12月31日，报告期末注册于2013年05月30日[21] - 公司成立初期主营业务包括基础设施等，目前主营房地产开发经营及贸易[21] 仲裁事项 - 2014年2月11日公司收到仲裁通知，仲裁结果无法预测[13] - 2014年2月13日，公司发布重大仲裁公告，中国国际经济贸易仲裁委员会受理GT20140064号股权转让协议争议案，目前正在等候首次开庭日期[91] 各条业务线数据关键指标变化 - 2013年钢材销售金额7.86亿元，占营业收入30.92%，较2012年减少25.79%；工业厂房租赁金额218.45万元，占营业收入0.09%，较2012年减少95.78%；商品房销售金额16.43亿元，占营业收入64.60%，较2012年增长33.40%；物业收入及其他金额1.12亿元，占营业收入4.39%，较2012年减少30.29%[39] - 2013年房地产业销售量为16.43亿元，较2012年增长33.4%[39] - 公司2013年前五名客户合计销售金额8.56亿元，占年度销售总额比例33.68%[39] - 2013年商品销售成本7.81亿元，占营业成本比重36.17%，较2012年减少25.73%；房屋租赁成本282.11万元，占营业成本比重0.13%，较2012年减少79.25%；房地产销售成本12.84亿元，占营业成本比重59.48%，较2012年增长40.57%[43] - 2013年钢材销售营业成本7.8082974846亿美元，占比36.17%，同比减少25.73%[44] - 2013年滨海国际营业成本1.7522354653亿美元，占比8.12%，同比减少44.69%[44] - 2013年玛歌庄园营业成本682.10304万美元，占比0.32%，同比减少85.08%[44] - 2013年天元居、天润新苑房屋租赁营业成本381.351843万美元，占比0.18%，同比增长708.53%[44] - 2013年前五名供应商合计采购金额8.2049599446亿美元，占年度采购总额比例38.01%[46] - 2013年房地产销售营业收入16.4252041852亿美元，营业成本12.8409139772亿美元，毛利率21.82%，营业收入同比增长33.4%，营业成本同比增长40.57%，毛利率同比减少3.99%[54] 子公司经营情况 - 天津津滨雅都置业发展有限公司注册资本1亿元，总资产1.84亿元，净资产1.69亿元，营业收入243.51万元，营业利润 -803.20万元，净利润 -948.65万元[69] - 天津津滨创辉发展有限公司注册资本3.2亿元，总资产5.64亿元，净资产4.59亿元，营业收入299.13万元，营业利润 -1059.09万元，净利润 -2817.51万元[69] - 天津市津滨新材料工业有限责任公司注册资本4703.2万元，总资产300.32万元，净资产256.72万元，营业利润 -3550.53元，净利润 -3550.53元[71] - 天津津滨联合物业管理有限公司注册资本600万元，总资产7787.01万元，净资产2715.04万元，营业收入1.13亿元，营业利润615.06万元，净利润486.70万元[71] - 天津津滨时代置业投资有限公司注册资本22.91亿元，总资产27.13亿元，净资产23.61亿元，营业收入11.73亿元，营业利润5710.33万元，净利润3101.25万元[71] - 天津津滨科技工业园投资有限公司注册资本2亿元，总资产2.78亿元，净资产1.49亿元，营业收入116.30万元，营业利润 -3169.44万元，净利润 -2829.23万元[71] - 天津滨泰置业有限公司注册资本4.5亿元，总资产11.68亿元，净资产4495.71万元，营业利润0元，净利润0元[71] - 深圳津滨津鹏投资有限公司注册资本1.5亿元，总资产1.50亿元，净资产1.50亿元，营业利润 -8516.56元，净利润 -8516.56元[71] - 惠州市粤阳房地产开发有限公司注册资本2.04亿元，总资产4.90亿元，净资产2.57亿元，营业收入1.28亿元，营业利润1731.60万元，净利润1410.12万元[71] - 天津津和股权投资基金管理有限公司注册资本1000万元，总资产2649.25万元，营业收入1994.34万元，营业利润835.20万元，净利润609.09万元[71] - 建泰公司房地产销售金额为1.05亿元[75] - 创辉公司销售收入为299.13万元，营业利润为 - 1059.09万元，净利润为 - 2817.51万元[75] - 时代公司营业收入为11.733302亿元，营业利润为5710.33万元，净利润为3101.25万元[75] - 科技园公司销售收入为116.30万元，营业利润为 - 3169.44万元，净利润为 - 2829.23万元[75] - 粤阳公司销售收入为1.278187亿元，营业利润为1731.60万元，净利润为1410.12万元[76] 项目投资情况 - 颐贤里等三个项目计划投资总额为53.3344亿元，本报告期投入金额为7.726713亿元，截至报告期末累计实际投入金额为22.333550亿元[77] 行业与公司发展规划 - 2014年全行业销售和新开工增速将收敛，房地产支柱作用将减弱[78] - 2014年公司要确保盈利，深挖项目利润，提升管控水平，储备项目，建立人才机制，创新融资方式[81][82][83] 公司调研情况 - 2013年公司接待瑞信方正证券和新华网房地产事业中心实地调研[88] 股权转让与欠款情况 - 2012年11月2日，公司将天津天潇投资发展有限公司100%股权以38499.54万元转让给锐振有限公司，该资产出售贡献净利润20499.54万元，占净利润总额的100%[94] - 《补充协议》约定公司负责办理目标项目土地规划调整，调整后目标项目土地面积131763.8平方米，计容积率总建筑面积316230平方米，其中商业用地计容积率总建筑面积大于3万平方米、小于4万平方米[9

整体财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入810,324,211.55元，较上年同期增长88.65%[8] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润50,512,893.63元，较上年同期增长195.19%[8] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额78,805,116.63元，较上年同期增长156.78%[8] - 本报告期末总资产7,463,774,935.97元，较上年度末减少8.24%[8] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产1,350,527,938.54元，较上年度末增长3.89%[8] 非经常性损益情况 - 非经常性损益合计-125,763.46元，其中越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免70,000.00元[9] 股东情况 - 报告期末股东总数为228,475户[11] - 前十大股东中，天津泰达建设集团有限公司持股比例23.29%，持股数量376,623,390股[11] - 源润控股集团股份有限公司持股比例4.21%，持股数量68,166,928股，股份处于质押和冻结状态[11] - 股东张红举参与融资融券交易[13] 具体财务科目数据关键指标变化 - 货币资金期末数为745,600,789.77元，较年初减少388,744,623.18元，变动幅度为-34.27%，因归还金融机构借款[16] - 预付款项期末数为38,269,385.64元，较年初增加27,257,936.71元，变动幅度为247.54%，因预付贸易采购款[16] - 营业收入期末数为810,324,211.55元，较上年同期增加380,795,933.85元，变动幅度为88.65%，因体北颐贤里项目确认收入[16] - 营业成本期末数为567,572,015.34元，较上年同期增加191,877,401.93元，变动幅度为51.07%，因确认收入结转成本[16] - 营业税金及附加期末数为79,230,241.05元，较上年同期增加65,422,134.17元，变动幅度为473.80%，因体北颐贤里项目确认收入[16] - 销售费用期末数为21,682,510.09元，较上年同期增加15,337,634.43元，变动幅度为241.73%，因项目结算销售推广费用转期间费用[16] - 管理费用期末数为15,539,992.19元，较上年同期减少9,224,233.15元，变动幅度为-37.25%，因节约费用支出[16] - 财务费用期末数为40,175,865.02元，较上年同期减少38,862,402.87元，变动幅度为-49.17%，因公司贷款减少[16] - 净利润期末数为50,512,893.63元，较上年同期增加103,576,656.83元，变动幅度为195.19%，因体北颐贤里项目确认收入[16] - 经营活动产生的现金流量净额期末数为78,805,116.63元，较上年同期增加217,593,014.67元，变动幅度为156.78%，因上年同期房地产项目支付工程款及税金[16]

公司基本信息 - 公司股票代码为000897，上市于深圳证券交易所[16] - 公司首次注册于1998年12月31日，报告期末注册于2013年05月30日[21] 整体财务数据关键指标变化 - 2013年营业收入为25.42亿元，较2012年增长1.59%[25] - 2013年归属于上市公司股东的净利润为 -5.38亿元，较2012年下降878.75%[25] - 2013年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为 -4.33亿元，较2012年下降249.5%[25] - 2013年经营活动产生的现金流量净额为5.28亿元，较2012年下降63.01%[25] - 2013年基本每股收益为 -0.3326元/股，较2012年下降878.92%[25] - 2013年末总资产为81.34亿元，较2012年末下降23.18%[25] - 2013年末归属于上市公司股东的净资产为13.00亿元，较2012年末下降29.27%[25] - 2013年营业收入为25.42亿元，较2012年增长1.59%；营业成本为21.59亿元，较2012年增长3.37%[37] - 2013年营业利润为-2.92亿元，较2012年下降740.70%；净利润为-5.38亿元，较2012年下降878.75%[37] - 2013年经营活动产生的现金流量净额为5.28亿元，较2012年下降63.01%[37] - 2013年销售费用5055.039121万美元，同比增长49.67%；管理费用8216.886684万美元，同比减少35.41%；财务费用3.0125479297亿美元，同比减少3.01%[47] - 2013年经营活动现金流入小计43.1895503101亿美元，同比增长4.03%；现金流出小计37.9094429344亿美元，同比增长39.16%；现金流量净额5.2801073757亿美元，同比减少63.01%[49] - 2013年投资活动现金流入小计55.4921万美元，同比减少99.81%；现金流出小计104.39289万美元，同比减少99.28%；现金流量净额 - 48.90079万美元，同比减少100.35%[51] - 2013年筹资活动现金流入小计18.295亿美元，同比减少62.53%；现金流出小计39.3951271325亿美元，同比减少27.7%；现金流量净额 - 21.1001271325亿美元，同比增长272.58%[51] - 2013年末货币资金11.34亿元，占总资产比13.95%，较2012年末减少15.36%，因归还金融机构借款[56] - 2013年末应收账款2.77亿元，占总资产比3.41%，较2012年末增加2.85%，因应收土地款和贸易款增加[56] - 2013年末存货57.29亿元，占总资产比70.43%，较2012年末增加19.32%，因投资性房地产转入存货[56] - 2013年末短期借款13.80亿元，占总资产比16.96%，较2012年末减少8.16%，因压缩短期借款[58] - 2013年末预收账款16.66亿元，占总资产比20.48%，较2012年末增加1.28%，因预收项目房款[58] - 2013年对外投资额为0元，较上年同期3500.7万元变动幅度100%[62] - 2013年委托理财金额1350万元，实际收回本金1350万元，预计收益9.69万元，实际损益金额0元[64] - 募集资金总额6.86亿元，报告期投入0元，已累计投入6.86亿元，累计变更用途比例0%[66] - 2011 - 2013年度公司均不进行利润分配[81] - 2013年合并报表中归属于上市公司股东的净利润为 - 537,904,406.04元，现金分红占比0%；2012年为69,073,140.94元，现金分红占比0%[82] - 2013年末货币资金期末余额为1,134,345,412.95元，期初余额为3,103,639,442.85元[170] - 2013年末应收账款期末余额为277,413,731.43元，期初余额为59,191,112.12元[170] - 2013年末存货期末余额为5,728,907,531.86元，期初余额为5,411,846,318.66元[170] - 公司2013年末资产总计81.34亿元，较期初105.88亿元下降23.18%[172] - 2013年末流动负债合计49.73亿元，较期初61.32亿元下降18.90%[172] - 非流动负债合计9.21亿元，较期初16.90亿元下降45.49%[174] - 所有者权益合计22.39亿元，较期初27.66亿元下降18.99%[174] - 母公司2013年末资产总计65.02亿元，较期初81.78亿元下降20.49%[178] - 母公司流动负债合计41.27亿元，较期初49.75亿元下降17.05%[178][180] - 母公司非流动负债合计8.52亿元，较期初11.77亿元下降27.61%[180] - 母公司所有者权益合计15.23亿元，较期初20.27亿元下降24.83%[180] - 公司2013年末短期借款13.80亿元，较期初26.60亿元下降47.90%[172] - 长期借款3.10亿元，较期初5.70亿元下降45.61%[172] - 公司2013年营业总收入25.42亿元，较上一年的25.03亿元增长1.59%[184] - 2013年营业总成本28.35亿元，较上一年的26.62亿元增长6.48%[184] - 2013年营业利润亏损2.92亿元，上一年盈利4560.04万元[184] - 2013年净利润亏损5.12亿元，上一年盈利6194.17万元[184] - 归属于母公司所有者的净利润2013年亏损5.38亿元，上一年盈利6907.31万元[186] - 2013年基本每股收益和稀释每股收益均为 -0.3326，上一年为0.0427[186] - 经营活动产生的现金流量净额2013年为5.28亿元，上一年为14.27亿元[191] - 投资活动产生的现金流量净额2013年为 -48.90万元，上一年为1.39亿元[191] - 筹资活动产生的现金流量净额2013年为 -21.10亿元，上一年为 -5.66亿元[193] - 现金及现金等价物净增加额2013年为 -15.82亿元，上一年为10.00亿元[193] - 经营活动现金流入小计本期为43.8032542644亿美元，上期为53.9125206067亿美元[195] - 经营活动现金流出小计本期为35.7039646964亿美元，上期为35.4359183051亿美元[195] - 经营活动产生的现金流量净额本期为8.099289568亿美元，上期为18.4766023016亿美元[195] - 投资活动现金流入小计本期为45万美元，上期为2.6252445501亿美元[196] - 投资活动现金流出小计本期为3.73117366亿美元，上期为4.37276159亿美元[196] - 投资活动产生的现金流量净额本期为 - 3.72667366亿美元，上期为 - 1.7475170399亿美元[196] - 筹资活动现金流入小计本期为17.05亿美元，上期为39.7275亿美元[196] - 筹资活动现金流出小计本期为33.940045658亿美元，上期为50.3404506745亿美元[196] - 筹资活动产生的现金流量净额本期为 - 16.890045658亿美元，上期为 - 10.6129506745亿美元[196] - 现金及现金等价物净增加额本期为 - 12.51742975亿美元，上期为6.1138514372亿美元[196] 各条业务线数据关键指标变化 - 2013年钢材销售收入为7.86亿元，占比30.92%，较2012年下降25.79%；工业厂房租赁收入为218.45万元，占比0.09%，较2012年下降95.78%[39] - 2013年商品房销售收入为16.43亿元，占比64.60%，较2012年增长33.40%；物业收入及其他为1.12亿元，占比4.39%，较2012年下降30.29%[39] - 2013年房地产业销售量为16.43亿元，较2012年增长33.4%[39] - 2013年前五名客户合计销售金额为8.56亿元，占年度销售总额比例为33.68%[39] - 2013年商品销售成本为7.81亿元，占营业成本比重36.17%，较2012年下降25.73%；房屋租赁成本为282.11万元，占比0.13%，较2012年下降79.25%[43] - 2013年房地产销售成本为12.84亿元，占营业成本比重59.48%，较2012年增长40.57%[43] - 2013年钢材销售营业成本7.8082974846亿美元，同比减少25.73%；滨海国际营业成本1.7522354653亿美元，同比减少44.69%；玛歌庄园营业成本682.10304万美元，同比减少85.08%[44] - 2013年前五名供应商合计采购金额8.2049599446亿美元，占年度采购总额比例38.01%[46] - 2013年房地产销售营业收入16.4252041852亿美元，同比增长33.4%；营业成本12.8409139772亿美元，同比增长40.57%；毛利率21.82%，同比减少3.99%[53] - 2013年房屋租赁营业收入218.453198万美元，同比减少95.78%；营业成本282.107926万美元，同比减少71.69%；毛利率 - 29.14%，同比减少109.9%[53] - 2013年商品销售营业收入7.8611119345亿美元，同比减少25.79%；营业成本7.8082974846亿美元，同比减少25.73%；毛利率0.67%，同比减少0.09%[53] - 2013年天津地区营业收入23.0299747195亿美元，同比减少1.72%；营业成本19.8481405564亿美元，同比增长0.32%；毛利率13.82%，同比减少1.76%[54] 公司战略与发展规划 - 公司明确以住宅产品开发为主导战略，深耕天津，布局全国，提升核心竞争力[61] - 2014年公司要确保全年盈利，深化全员危机意识，深耕现有项目，调整开发节奏，提高项目盈利能力[78] - 2014年公司工作重点包括深挖项目利润、提升项目管控水平、理性项目储备、建立长效人才机制、创新融资方式[79][80] 子公司经营情况 - 天津津滨时代置业投资有限公司注册资本22.9125亿，营业收入11.73330207亿，净利润3101.253343万[68] - 天津津滨联合物业管理有限公司营业收入1.1345653857亿，营业利润615.063985万，净利润486.695393万[68] - 天津津滨雅都置业发展有限公司注册资本1亿，总资产1.8406407001亿，净利润 - 948.650858万[68] - 天津津滨创辉发展有限公司注册资本3.2亿，总资产5.6359148686亿，净利润 - 2817.509355万[68] - 天津津滨科技工业园投资有限公司注册资本2亿，总资产27770.611976万，净利润 - 2829.226617万[68] - 惠州市粤阳房地产开发有限公司营业收入1.27818672亿，营业利润1731.599527万，净利润1410.117562万[69] - 天津建金成公司营业收入6.80282125亿，营业利润652.774764万，净利润527.310645万[69] - 天津滨泰置业有限公司注册资本4.5亿，总资产11.6849422703亿，净利润0[69] - 深圳津滨津鹏投资有限公司注册资本1.5亿，总资产1.498653752亿，净利润 - 8516.56[69] - 天津津和股权投资基金管理有限公司营业收入1994.34125万，营业利润1191.237136万，净利润609.087058万[69] - 子公司天津津和丰泰股权投资基金合伙企业投资及咨询服务初始金额1.244亿元，期末金额1.2469409619亿元，收益为 - 356.65189万元[71