人员情况 - 公司目前在职372人，上半年组织架构调整后人数较年初减少[1] 股东股份 - 前十大股东中，第四名至第九名股东的股份为二级市场买入[2] 项目进展 - 福建泉州红树湾项目B1区建设工程已完毕，正办理验收手续，完成后交付[2][4][6][7] - “梅江H2项目”于2022年底完成竣工验收[6] - H1地块建设进度正常，开盘等工作按计划实施[7] 利润分配 - 2011至2020年公司未分配利润为负，无法实施利润分配[6] - 公司将在具备现金分红条件时按章程等规定实施现金分红[8] 其他情况 - 公司目前无重组计划，无更名情况[1] - 公司目前无回购计划[7] - 公司目前在售项目最后开盘价格较初始开盘价格有所上涨[2]

活动基本信息 - 活动名称为 2023 年度天津辖区上市公司半年报业绩说明会暨投资者网上集体接待日活动 [1] - 活动举办方为天津证监局、天津上市公司协会与深圳市全景网络有限公司 [1] 参与公司信息 - 参与公司为天津津滨发展股份有限公司 [1] - 公司目的是进一步加强与投资者的互动交流 [1] 活动参与方式 - 采用网络远程方式，可登录“全景路演”网站（http://rs.p5w.net），或关注微信公众号“全景财经”，或下载全景路演 APP 参与 [1] 活动时间 - 2023 年 9 月 5 日（周二）13:30 - 16:50 [1] 出席人员 - 常务副总经理兼董事会秘书于志丹先生、独立董事段咏女士、副总经理郝波先生以及财务中心和董事会办公室相关工作人员（特殊情况出席人员会调整） [1]

财务数据对比 - [公司本报告期营业收入21.44亿元，上年同期2.40亿元，同比增长793.50%][10] - [归属于上市公司股东的净利润本报告期为4.83亿元，上年同期为0.51亿元，同比增长847.15%][10] - [归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润本报告期为4.82亿元，上年同期为0.31亿元，同比增长1435.75%][10] - [经营活动产生的现金流量净额本报告期为 -2.45亿元，上年同期为3.28亿元，同比下降174.65%][10] - [基本每股收益和稀释每股收益本报告期为0.2989元/股，上年同期为0.0316元/股，同比增长845.89%][10] - [加权平均净资产收益率本报告期为20.00%，上年同期为2.63%，增加了17.37个百分点][10] - [本报告期末总资产为66.27亿元，上年度末为82.42亿元，同比下降19.59%][10] - [本报告期末归属于上市公司股东的净资产为26.58亿元，上年度末为21.75亿元，同比增长22.23%][10] - [2023年上半年公司实现营业收入21.44亿元，较上年同期增长793.50%，房地产销售收入21.03亿元；归属于母公司所有者的净利润4.83亿元，较上年同期增长847.15%，主要因房地产项目结算收入增加][15] - [公司2023年上半年营业收入21.44亿元，较上年同期增长793.50%，主要系房地产销售结算收入增加所致][26] - [公司2023年上半年营业成本10.13亿元，较上年同期增长657.90%，主要系房地产销售结算成本增加所致][27] - [公司本报告期营业收入为21.44亿元，上年同期为2.40亿元，同比增长793.50%，其中房地产销售占比98.12%，收入为21.03亿元，同比增长1315.47%][28] - [公司本报告期天津地区营业收入为21.44亿元，占比100%，同比增长793.50%，营业成本为10.13亿元，同比增长657.90%，毛利率为52.75%，同比增加8.45个百分点][29] - [公司本报告期商品销售和钢材销售收入为0，上年同期分别为4435.03万元和4435.03万元，同比均下降100%][28] - [公司本报告期房屋租赁收入为237.67万元，占比0.11%，上年同期为318.02万元，同比下降25.26%；物业管理收入为3718.65万元，占比1.73%，上年同期为4367.97万元，同比下降14.87%][28] - [2023年上半年公司营业总收入21.44亿元，2022年上半年为2.40亿元，同比大幅增长][81] - [2023年上半年公司营业总成本15.34亿元，2022年上半年为1.86亿元，同比增长][81] - [截至2023年6月30日，公司合并资产总计66.27亿元，较年初82.42亿元有所下降][78] - [截至2023年6月30日，公司合并负债合计39.14亿元，较年初60.10亿元减少][78] - [截至2023年6月30日，公司合并所有者权益合计27.14亿元，较年初22.32亿元增加][79] - [2023年6月30日，公司母公司资产总计33.86亿元，较年初37.61亿元下降][80] - [2023年6月30日，公司母公司负债合计16.86亿元，较年初20.85亿元减少][81] - [2023年6月30日，公司母公司所有者权益合计17.01亿元，较年初16.77亿元增加][81] - [截至2023年6月30日，公司合并货币资金10.40亿元，较年初13.03亿元减少][77] - [截至2023年6月30日，公司合并存货44.76亿元，较年初53.33亿元减少][77] - [2023年上半年公司营业利润为6.31亿元，2022年同期为6376.42万元，同比大幅增长][82] - [2023年上半年公司净利润为4.82亿元，2022年同期为5053.10万元，同比显著提升][82] - [归属于母公司股东的净利润2023年上半年为4.83亿元，2022年同期为5103.05万元，增长明显][83] - [2023年上半年基本每股收益和稀释每股收益均为0.2989，2022年同期为0.0316，有较大提高][83] - [母公司2023年上半年营业收入为134.64万元，2022年同期为4474.56万元，有所下降][83] - [母公司2023年上半年营业利润为2403.20万元，2022年同期亏损13.23万元，实现扭亏为盈][84] - [母公司2023年上半年净利润为2403.20万元，2022年同期亏损13.35万元，成功扭亏][84] - [公司2023年上半年营业成本为10.13亿元，2022年同期为1.34亿元，成本增加][82] - [公司2023年上半年税金及附加为4.67亿元，2022年同期为1806.64万元，大幅上升][82] - [公司2023年上半年投资收益为2460.93万元，2022年同期为1101.40万元，有所增长][82] - [2023年上半年综合收益总额为24031952.24元，2022年为 - 133533.19元][85] - [2023年上半年经营活动现金流入小计1042305045.69元，2022年为1228130216.64元；现金流出小计1286843942.88元，2022年为900552273.64元；现金流量净额 - 244538897.19元，2022年为327577943元][85] - [2023年上半年投资活动现金流入小计247393934.88元，2022年为474332852.77元；现金流出小计79793.58元，2022年为1211571434.29元；现金流量净额247314141.30元，2022年为 - 737238581.52元][85][86] - [2023年上半年筹资活动现金流入小计285000000元；现金流出小计265724604.77元，2022年为135325760.35元；现金流量净额 - 265724604.77元，2022年为149674239.65元][86] - [2023年上半年现金及现金等价物净增加额 - 262949360.66元，2022年为 - 259986398.87元；期末余额1038481990.91元，2022年为684297208.70元][86] - [母公司2023年上半年经营活动现金流入小计1235960020.15元，2022年为1749567840.07元；现金流出小计1277026529.54元，2022年为914073208.10元；现金流量净额 - 41066509.39元，2022年为835494631.97元][86] - [母公司2023年上半年投资活动现金流入小计247364728.81元，2022年为167273529.95元；现金流出小计1229850201.44元；现金流量净额247364728.81元，2022年为 - 1062576671.49元][86][87] - [母公司2023年上半年筹资活动现金流入小计285000000元；现金流出小计262794490.57元，2022年为97760647.88元；现金流量净额 - 262794490.57元，2022年为187239352.12元][87] - [母公司2023年上半年现金及现金等价物净增加额 - 56496271.15元，2022年为 - 39842687.40元；期末余额65305979.15元，2022年为100098103.38元][87] - [2023年上半年归属于母公司所有者权益本期增减变动金额为483336605.48元等（其他权益项目也有对应变动）][87][88] - [2023年上半年公司综合收益总额为51030元，较上年有变动][91] - [2023年初归属于母公司所有者权益合计为98241元，上年末余额相同][90] - [2023年上半年归属于母公司所有者权益增减变动金额为51030元][90] - [2023年末归属于母公司所有者权益合计为51339元][92] - [2023年母公司期初所有者权益合计为775.3元][92] - [2023年母公司本期增减变动金额为2403元][92] - [2023年母公司综合收益总额为2403元][92] - [2023年末母公司所有者权益合计为727.6元][93] - [公司2023年期初所有者权益合计为1,692,381,643.68元，期末为1,692,248,110.49元，本期减少133,533.19元][94][95] 非经常性损益 - [非经常性损益合计为132.66万元，主要包括非流动资产处置损益、资金占用费等][12] 利润分配计划 - [公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本][3] - [公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本][41] 业务范围与项目情况 - [公司业务范围集中在天津市区、滨海新区以及福建泉州等地，房地产开发以住宅产品为主，主要开发项目有梅江项目、滨堡公司项目和津汇红树湾项目][15] - [公司持有性资产运营和物业管理业务取得一定经营成果，积极参与天津市部分地块土拍，完成梅江H1项目贷款授信工作][16] - [公司累计土地储备中，梅江P1地块总占地面积5.01万㎡，总建筑面积8万㎡，剩余可开发建筑面积8万㎡][17] - [梅江H1项目开发进度20.00%，津汇红树湾B1项目开发进度100.00%，滨堡公司项目开发进度85.00%][18] - [梅江H4项目本期预售面积6150㎡，结算面积6092㎡，结算金额2195万元；梅江H3项目本期预售面积7664㎡，结算面积8414㎡，结算金额2964万元等][18] - [汉沽科技园一期厂房可出租面积67174.22㎡，累计已出租面积31239.01㎡，平均出租率46.51%][19] 下半年工作计划 - [2023年下半年公司判断房地产政策维持偏暖基调，主要工作是推进现有项目开发，把握销售推盘节奏][19] - [2023年下半年公司要抓好在建项目建设，如梅江项目等][19] - [下半年H2、H3、H4项目侧重业主售后服务，梅江项目尾房去化是重点工作][20][21] - [滨堡项目下半年全力推进竣工备案工作，已开盘部分基本售罄后适时加推][20][21] - [红树湾项目围绕BI区竣工验收手续办理，做好商业、储藏室、B区车位开盘销售计划][20] - [公司将密切关注土地市场变化，以市内核心区为重点加大土地资源储备][22] - [公司将根据梅江项目开发进度，有序把控项目开发贷款放款，保证建设资金需求][21] - [公司将推动各业务条线制度体系修订，加强信息化管理，完善流程建设][21] - [公司将做好人才教育培训，面向市场延揽人才，优化人才梯队建设][22] 担保情况 - [截至2023年6月30日，公司为客户按揭贷款提供担保总额约6.82亿元，未出现客户违约及履行阶段性担保情况][23] - [公司报告期内审批对子公司担保额度合计300000万元，实际发生额合计0万元，报告期末已审批对子公司担保额度300000万元，实际担保余额合计0万元][62] - [公司为天津津滨时代置业投资有限公司提供130000万元连带责任担保，担保未履行完毕][61] 子公司情况 - [主要子公司天津津滨时代置业投资有限公司注册资本6亿元，总资产3.46亿元，净资产2.13亿元，营业收入2.10亿元，营业利润5952.23万元，净利润4466.10万元][37] - [主要子公司天津津滨科技工业园投资有限公司注册资本2亿元，总资产14.65亿元，净资产9.06亿元，营业收入4280.50万元][37] - [天津津滨时代置业投资有限公司本报告期实现营业收入21.03亿元，归母净利润4.47亿元][38] 股东大会与人员变动 - [2022年年度股东大会投资者参与比例为20.94%，于2023年4月25日召开][41] - [监事常广东于2023年8月24日因退休离任][41] 公司面临风险与应对措施 - [公司面临政策调控风险，房企流动性持续承压，消费端需求不足，项目融资仍存难度][39] - [公司面临市场风险，房地产行业集中度加速提升，中小房企竞争优势减弱，2023销售面积可能维持较低增速][39] - [公司面临自身规模有限风险，抗风险实力和能力薄弱][40] - [公司将以多元化方式获取土地储备，强化现金管控，改善债务结构，优化融资结构][39] - [公司将坚守“打造精品工程”战略，提升专业化水平，储备战略资源][40] 审计与重大事项说明 - [公司半年度报告未经审计][47] - [公司报告期未发生破产重整、重大诉讼仲裁、与日常经营相关关联交易、资产或股权收购出售关联交易、共同对外投资关联交易、其他重大关联交易等事项][48][49][51][52][53][57] - [公司报告期不存在

上市公司2023年度上半年非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表 编制单位：天津津滨发展股份有限公司 金额单位：人民币万元 会计机构负责人： 附表 - - - - | 年 | 度 | 上 | 半 | 年 | 占 | 年 | 度 | 上 | 半 | 年 | 占 | 用 | 累 | 202 | 3 | 202 | 3 | 营 | 性 | 资 | 金 | 占 | 与 | 市 | 市 | 核 | 算 | 年 | 初 | 占 | 用 | 年 | 度 | 上 | 半 | 年 | 年6 | 月3 | 日 | 非 | 经 | 用 | 方 | 上 | 公 | 上 | 公 | 司 | 202 | 3 | 202 | 3 | 202 | 3 | 0 | 资 | 金 | 占 | 用 | 方 | 名 | 称 | 占 | 用 | 形 | 成 | 原 | 因 | 占 | 用 | 性 | 质 | 计 | 发 | 生 | 金 | 额 | 不 | 含 | 利 | 用 | 资 | 金 | 的 | 利 | 息 | 如 | （ | （ | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- ...

天津津滨发展股份有限公司独立董事 （三）公司严格按照《上市规则》、《公司章程》等有关规定，认真履行了对 外担保情况的信息披露义务，按规定向注册会计师如实提供了公司全部对外担保 事项。 独立董事：梁津明、刘志远、段咏 2023 年 8 月 25 日 关于关联方资金占用及对外担保情况的专项说明和独立意见 根据中国证监会《关于规范上市公司与关联方资金往来及上市公司对外担保 若干问题的通知》（证监发（2003）56 号）、《关于规范上市公司对外担保行为的 通知》（证监发（2005）120 号）和《深圳证券交易所股票上市规则》的有关规 定，作为公司的独立董事，我们本着实事求是的原则对天津津滨发展股份有限公 司（以下简称"公司"）关联方资金占用和对外担保情况进行了认真审查，现就该 情况作如下专项说明： （一）截至 2023 年 6 月 30 日，公司不存在控股股东及其关联方占用公司资 金的情况,仅存在对下属子公司担保的情况。 （二）报告期及以前年度，公司未向控股股东及本公司持股 50%以下的其他 关联方、任何非法人单位或个人提供过担保。 ...

证券简称：津滨发展 证券代码：000897 编号：2023-15 监事会 天津津滨发展股份有限公司 关于公司监事退休的公告 本公司及董事全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、 误导性陈述或重大遗漏。 天津津滨发展股份有限公司（以下简称 "公司"）董事会于近日 收到监事常广东先生的书面通知。因退休原因，常广东先生不再担任公 司第七届监事会监事的职务。 根据《公司法》、《上市公司规范运作指引》及《公司章程》等相 关规定，常广东的先生的离任不会导致公司监事会成员低于法定最低人 数，未导致职工代表监事人数少于监事会成员的三分之一。不会影响监 事会工作正常运行，离任自通知送达时生效。截止本公告披露日，常广 东先生未持有本公司股份，也不存在应当履行而未履行的承诺事项。 常广东先生在任职期间，认真履职、勤勉尽责，为公司规范运作发 展发挥了积极作用。公司及监事会对常广东先生任职期间为公司所做的 工作表示衷心的感谢。 特此公告。 天津津滨发展股份有限公司 2023 年 08 月 25 日 ...

营收与利润情况 - [2023年第一季度营业收入6953.85万元，较上年同期减少48.42%][5] - [归属于上市公司股东的净利润为 - 1083.80万元，较上年同期减少124.62%][5] - [2023年第一季度营业总收入6953.85万元，上年同期为1.35亿元，同比下降48.42%][13] - [2023年第一季度净利润为-1114.56万元，上年同期为4386.56万元，同比下降125.41%][14] - [2023年第一季度基本每股收益为-0.0067元，上年同期为0.0272元，同比下降124.63%][14] 现金流量情况 - [经营活动产生的现金流量净额为 - 3.51亿元，较上年同期减少486.81%][5] - [2023年第一季度经营活动产生的现金流量净额为-3.51亿元，上年同期为9073.04万元，同比下降487.18%][16] - [2023年第一季度投资活动产生的现金流量净额为1.31亿元，上年同期为3.47亿元，同比下降62.28%][16] - [2023年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为-2.64亿元，上年同期为-2528.57万元，同比下降944.93%][16] - [2023年第一季度销售商品、提供劳务收到的现金2.87亿元，上年同期为5.03亿元，同比下降42.97%][15] - [2023年第一季度取得借款收到的现金9500万元][16] 资产情况 - [总资产76.89亿元，较上年度末减少6.70%][5] - [货币资金8.19亿元，较期初减少37.15%，主要系归还贷款、支付税金所致][7] - [应收票据263.71万元，较期初增长317.06%，主要系物业公司收到银行承兑汇票所致][7] - [其他应收款1.43亿元，较期初减少45.83%，主要系收到天津中海海鑫地产公司归还拆借款所致][7] - [公司2023年第一季度末资产总计76.89亿元，年初为82.42亿元，较年初减少6.70%][12] - [第一季度末流动资产合计66.10亿元，年初为71.62亿元，较年初减少7.65%][11] - [第一季度末非流动资产合计10.80亿元，年初为10.80亿元，较年初减少0.02%][12] - [第一季度末货币资金为8.19亿元，年初为13.03亿元，较年初减少37.16%][11] - [第一季度末存货为53.70亿元，年初为53.33亿元，较年初增加0.70%][11] 负债情况 - [短期借款183.59万元，较期初减少98.12%，主要系归还银行借款所致][8] - [应交税费3.53亿元，较期初减少53.22%，主要系缴纳土地增值税税款所致][8] - [第一季度末负债合计54.69亿元，年初为60.10亿元，较年初减少9.00%][12] - [第一季度末流动负债合计54.63亿元，年初为60.04亿元，较年初减少9.01%][12] - [第一季度末非流动负债合计0.59亿元，与年初持平][12] - [第一季度末合同负债为42.28亿元，年初为40.47亿元，较年初增加4.47%][12] 股东情况 - [报告期末普通股股东总数为97220户][8] - [天津泰达建设集团有限公司持有无限售条件股份3.38亿股，占比较大][9] 权益情况 - [2023年第一季度归属于母公司所有者权益合计21.64亿元，较期初21.75亿元略有下降][13] - [2023年第一季度负债和所有者权益总计76.89亿元，较期初82.42亿元有所下降][13]

公司整体财务关键指标变化 - 公司2022年营业收入14.20亿元，较2021年的22.54亿元减少37.01%[21] - 2022年归属于上市公司股东的净利润2.63亿元，较2021年的4.88亿元减少46.12%[21] - 2022年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润2.35亿元，较2021年的4.78亿元减少50.91%[21] - 2022年经营活动产生的现金流量净额8.93亿元，较2021年的12.70亿元减少29.68%[21] - 2022年基本每股收益0.1627元/股，较2021年的0.3020元/股减少46.13%[21] - 2022年加权平均净资产收益率12.88%，较2021年的29.30%减少16.42个百分点[21] - 2022年末总资产82.42亿元，较2021年末的69.43亿元增长18.71%[21] - 2022年末归属于上市公司股东的净资产21.75亿元，较2021年末的19.11亿元增长13.77%[21] - 2022年公司营业收入为14.20亿元，较上年同期减少37.01%[41] - 2022年归属于母公司的净利润为2.63亿元，较上年同期减少46.12%[41] - 2022年营业收入14.20亿元，较2021年的22.54亿元减少37.01%，主要因房地产销售及贸易结算收入减少[42][45] - 2022年营业成本6.85亿元，较2021年的10.25亿元减少33.24%，主要因房地产销售及贸易结算成本减少[42] - 2022年货币资金13.03亿元，较2021年的9.56亿元增加36.26%，主要因筹资活动支出减少[42] - 2022年长期股权投资6.18亿元，较2021年的0.27亿元增加2191.82%，主要因增加对天津中海海鑫地产有限公司投资[42] - 2022年应付账款5.97亿元，较2021年的2.70亿元增加121.35%，主要因梅江H2项目工程完工结算[42] - 2022年销售费用34,983,402.57元，同比减少20.86%；管理费用49,608,326.94元，同比减少32.24%；财务费用 -12,788,568.97元，同比减少66.59%[55] - 2022年经营活动现金流入小计2,318,001,040.58元，同比减少30.97%；现金流出小计1,425,166,078.15元，同比减少31.75%[57] - 2022年投资活动现金流入小计1,295,033,187.91元，同比减少70.85%；现金流出小计1,769,691,227.09元，同比减少63.29%[57] - 2022年筹资活动现金流入小计290,000,000.00元，同比增加139.02%；现金流出小计351,029,179.25元，同比减少47.21%[57] - 2022年投资收益11,344,070.83元，占利润总额比例3.14%，部分收益具有可持续性[60] - 2022年末货币资金13.03亿元，占总资产15.81%，较年初增加2.04%；应收账款5893.28万元，占比0.72%，较年初减少0.22%[61] - 2022年末存货53.33亿元，占总资产64.71%，较年初减少0.35%；长期股权投资6.18亿元，占比7.49%，较年初增加7.10%[61] - 报告期投资额6.26亿元，上年同期投资额为0，变动幅度100%[67] 各季度营业收入情况 - 公司2022年四个季度营业收入分别为1.35亿元、1.05亿元、2.03亿元、9.77亿元[26] 利润分配计划 - 公司计划2022年不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[4] 非经常性损益相关数据 - 2022年非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）为11,833.16，2020年为 - 1,758.84[28] - 2021年计入当期损益的政府补助（特定除外）为451,848.00，2020年为357,203.74[28] - 2022年计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费为14,943,055.30，2021年为7,251,003.83，2020年为17,624,916.54[28] - 2022年企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益为12,592,868.95[28] - 2020年单独进行减值测试的应收款项减值准备转回为58,500,000.00[29] - 2022年除上述各项之外的其他营业外收入和支出为 - 1,720,335.38，2021年为 - 3,299,373.92，2020年为 - 7,063,891.67[29] - 2022年购买理财产品产生的投资收益为2,187,476.81，2021年为4,839,041.85，2020年为748,812.58[29] - 2020年处置股权产生的投资收益为69,442,681.48[29] 公司股权变动及投资情况 - 2022年公司受让滨堡公司51%股权，完成后持有其100%股权[35] - 公司通过公开挂牌方式入股中海海鑫公司，与中海和金融街等共同开发铃铛阁项目，两项目已开盘销售[36] - 对天津中海海鑫地产有限公司增资6.08亿元，持股32%，投资盈亏为 - 499.41万元[69] - 收购天津滨堡房地产开发有限公司1843万元股权，持股51%，投资盈亏为 - 426.49万元[69] 项目开发进度情况 - 累计土地储备中，梅江P1地块总占地面积5.01万㎡，总建筑面积8万㎡，剩余可开发建筑面积8万㎡[36] - 天津梅江H1项目权益比例100.00%，2022年10月08日开工，开发进度为基础施工中，完工进度5.00%，规划土地面积162,549.00㎡，计容建筑面积169,438.00㎡，预计总投资金额355,339.58万元，累计投资总额87,782.86万元[36] - 福建泉州津汇红树湾B1项目权益比例60.00%，2017年11月16日开工，已进入验收阶段，完工进度100.00%，规划土地面积29,789.00㎡，计容建筑面积76,227.18㎡，预计总投资金额72,884.00万元，累计投资总额66,757.57万元[36] - 天津滨堡公司项目权益比例100.00%，2020年08月07日开工，区内配套施工中，完工进度72.00%，规划土地面积15,270.00㎡，计容建筑面积38,174.75㎡，预计总投资金额96,145.02万元，累计投资总额72,130.56万元[36] 园区厂房出租及融资情况 - 汉沽科技园一期厂房可出租面积67,174.22㎡，累计已出租面积33,900.68㎡，平均出租率50.47%[38] - 银行贷款期末融资余额97,891,320.23元，融资成本6.37%[38] - 其他融资期末融资余额181,330,000.00元，融资成本3.65%[38] - 合计期末融资余额279,221,320.23元，平均融资成本5.32%[38] - 截至2022年12月31日，公司为客户按揭贷款提供担保总额约8.31亿元，未出现违约和履行阶段性担保情况[38] 公司业务布局及战略 - 天津多个住宅项目权益比例为100%，福建部分住宅、商服用地项目权益比例为60%[37] - 公司主营业务为住宅产品开发，秉持深耕天津，布局中心城区和滨海新区战略[39] - 公司致力于打造中式园林产品，提升产品力和核心竞争力[40] - 公司秉持“立足天津，扎根滨海，走向全国”战略，锚定“打造精品工程”目标[80] 各业务线收入及销售情况 - 2022年房地产销售营业收入12.85亿元，占比90.50%，较2021年的19.99亿元减少35.72%[45] - 2022年梅江H3项目营业收入3.04亿元，较2021年的16.75亿元减少81.82%[45] - 2022年梅江H2项目营业收入8.88亿元，占比62.52%，为本期新结算项目[45][47] - 2022年房地产销售销售面积4.58万平方米，较2021年的4.72万平方米减少2.88%[48] - 2022年房地产销售结转面积3.38万平方米，较2021年的7.09万平方米减少52.27%，主要因梅江项目结算面积减少[48] - 2022年钢材销售金额43,968,147.17元，占营业成本比重6.42%，同比减少70.68%[50][51] - 2022年商品房销售金额565,822,310.64元，占营业成本比重82.66%，同比减少28.42%[50] - 2022年公司房地产销售收入为1,285,253,785.92元，占总收入的90.50% [198] - 2022年公司房地产销售成本为565,822,310.64元 [198] - 2022年公司房地产销售毛利为719,431,475.28元，毛利率为55.98%，较上期下降4.49% [198] 子公司相关财务数据 - 天津津滨时代置业投资有限公司总资产4.93亿元，营业收入1.29亿元，净利润271.75万元[76] - 天津津滨科技工业园投资有限公司总资产1.41亿元，营业收入799.86万元，净利润21.63万元[76] - 天津建金成贸易有限公司总资产1.62亿元，营业收入4684.45万元，净利润73.31万元[76] - 天津金建益利投资有限公司总资产11.33亿元，营业收入0，净利润119.53万元[76] - 福建津汇总资产1.23亿元，营业收入0[76] - 天津津滨联合物业服务有限公司2022年物业管理收入为8052.87万元，成本为3133.34万元[77] - 天津滨堡房地产开发有限公司2022年实现利润-480.45万元[77] - 天津津滨时代置业投资有限公司2022年实现营业收入12.89亿元，归母净利润2.72亿元[77] 2023年公司业务计划 - 2023年公司业绩主要来源于梅江H2项目，要完成销售和交付目标[82] - 2023年要推动梅江H3、H4剩余房产清盘及车位销售[82] - 2023年继续推动梅江H1完成示范区建设，样板间展示开放，项目主体封顶[82][87] - 2023年滨堡项目推进竣备及推售，力争完成竣备[82][87] - 2023年津汇红树湾B1区后续推进，继续推动完成联合验收，达到可交付条件[82][87] - 2023年公司要推动落实梅江项目经营预算，确定年度项目销售指标和梅江H1地块整体计划节点[89] - 2023年公司因项目建设、拓展等经营需要，资金需求规模较大，将探索新融资方案并节约融资成本[89] - 2023年公司要探索多元化业务模式，在项目代建、合作开发等方面迈出新步伐[91] - 梅江H2项目延续热销口碑并交付房源，H3、H4项目拓展大客户并清盘尾房，H1项目做好开盘准备[88] - 滨堡公司项目按进度推售，津汇公司推进BI区住宅交房及B区车位和商业开盘工作[88] 行业趋势及公司应对策略 - 房地产行业仍处于化解风险阶段，2023年销售面积可能维持较低增速[78][83] - 公司要对比标杆企业查找项目开发成本管控差距，通过规模采购降低和控制成本[90] - 公司将深化ERP系统建设和应用，建立以战略、财务、运营管控为主的管控体系[96] - 公司参考行业现状修改《投资者关系管理制度》，新年度董事会将修订完善公司各项制度[96] 公司治理相关情况 - 公司与控股股东在人员、资产、财务、机构和业务上实现独立与分开[96][97] - 公司与控股股东天津泰达建设集团有限公司存在同业竞争，未来将寻找时机消除[98] 股东大会及人员变动情况 - 天津津滨发展股份有限公司2022年第一次临时股东大会投资者参与比例为21.03%，召开日期为2022年03月28日[99] - 天津津滨发展股份有限公司2021年年度股东大会投资者参与比例为21.03%，召开日期为2022年04月20日[100] - 报告期初公司董事、监事和高级管理人员合计持股36,800股，期末持股36,800股[101] - 董事付贵永于2022年03月10日退休离任[101] - 监事会主席李晨君于2022年04月28日因工作调动离任[101] - 公司报告期内董事、监事和高级管理人员税前报酬总额为247.28万元，其中于志丹51.98万元，李军42.2万元，刘志勇和郝波均为46.2万元，华志忠、彭渤、崔铭伟、谭文通、常广东、刘喆均为4万元，梁

营业收入变化 - 本报告期营业收入2.03亿元，同比减少87.94%；年初至报告期末4.43亿元，同比减少78.96%[7] - 营业收入较2021年1 - 9月减少78.96%，主要因房地产业务无新增结算项目及贸易结算收入减少[11] - 营业总收入从21.05亿元降至4.43亿元，降幅约78.95%[20] 净利润变化 - 本报告期归属上市公司股东净利润5668.53万元，同比减少88.17%；年初至报告期末1.08亿元，同比减少78.90%[7] - 营业利润从6.84亿元降至1373.65万元，降幅约97.99%[21] - 净利润从5.08亿元降至1070.92万元，降幅约97.89%[21] - 归属于母公司股东的净利润从5.11亿元降至1077.16万元，降幅约97.90%[21] - 基本每股收益从0.3157元降至0.0666元，降幅约78.90%[21] 经营活动现金流量净额变化 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额5.96亿元，同比减少38.94%[7] - 经营活动产生的现金流量净额2022年为5.96亿美元，2021年为9.77亿美元[24] 资产与所有者权益变化 - 本报告期末总资产79.64亿元，较上年度末增长14.71%；归属上市公司股东的所有者权益20.19亿元，较上年度末增长5.64%[7] - 2022年9月30日货币资金为1,013,424,178.38元，较1月1日的956,323,194.77元有所增加[16] - 2022年9月30日应收账款为78,123,458.07元，较1月1日的65,193,421.96元增加[16] - 2022年9月30日存货为5,324,575,341.52元，较1月1日的4,517,048,994.53元增加[16] - 2022年9月30日长期股权投资为623,373,505.10元，较1月1日的26,952,975.64元大幅增加[17] - 2022年9月30日资产总计为7,964,099,301.86元，较1月1日的6,943,056,592.74元增加[17] 负债变化 - 2022年9月30日合同负债为4,542,687,930.06元，较1月1日的3,537,720,397.68元增加[17] - 2022年9月30日流动负债合计为5,881,174,077.91元，较1月1日的4,967,223,512.87元增加[17] - 负债合计从49.73亿元增至58.87亿元，增幅约18.38%[18] 非经常性损益情况 - 本报告期非经常性损益合计606.85万元，年初至报告期期末2571.30万元[9] 部分资产项目变化原因 - 交易性金融资产较2021年末减少100%，主要系赎回理财产品[11] - 预付款项较2021年末增长323.03%，主要系预付贸易货款[11] - 长期股权投资较2021年末增长2212.82%，主要系对天津中海海鑫地产有限公司投资[11] 投资收益变化 - 投资收益较2021年1 - 9月增长981.23%，主要系收购天津滨堡房地产开发有限公司股权产生利得[11] - 投资收益从134.52万元增至1454.42万元，增幅约981.32%[21] 股东情况 - 报告期末普通股股东总数为100,922，表决权恢复的优先股股东总数为0[13] - 天津泰达建设集团有限公司持股比例20.92%，持股数量338,312,340[13] - 源润控股集团股份有限公司持股比例2.21%，持股数量35,706,486，质押及冻结数量均为35,706,486[13] 营业成本变化 - 营业总成本从14.22亿元降至3.20亿元，降幅约77.50%[20] 销售商品、提供劳务收到现金变化 - 销售商品、提供劳务收到的现金从18.37亿元降至16.82亿元，降幅约8.44%[23] 未分配利润变化 - 未分配利润从-7998.67万元增至2772.91万元，增幅约134.67%[18] 其他现金流量项目变化 - 经营活动现金流入小计2022年为17.67亿美元，2021年为27.50亿美元[24] - 经营活动现金流出小计2022年为11.70亿美元，2021年为17.73亿美元[24] - 投资活动现金流入小计2022年为8.68亿美元，2021年为33.16亿美元[24] - 投资活动现金流出小计2022年为15.15亿美元，2021年为33.68亿美元[24] - 投资活动产生的现金流量净额2022年为 - 6466.83万美元，2021年为 - 526.46万美元[24] - 筹资活动现金流入小计2022年为2.90亿美元，2021年为1.00亿美元[24] - 筹资活动现金流出小计2022年为1.72亿美元，2021年为1.60亿美元[24] - 筹资活动产生的现金流量净额2022年为1179.75万美元，2021年为 - 602.36万美元[24] - 现金及现金等价物净增加额2022年为677.41万美元，2021年为8638.64万美元[24]

活动基本信息 - 活动名称：2022 年度天津辖区上市公司半年报业绩说明会与投资者网上集体接待日活动 [1] - 活动时间：2022 年 9 月 6 日 13:40 - 16:40，互动交流时间为 15:00 - 16:30 [1] - 活动方式：网络远程 [1] - 参与平台：“全景路演”（http://rs.p5w.net） [1] 出席人员 - 公司常务副总经理兼董事会秘书于志丹先生 [1] - 副总经理郝波先生 [1] - 财务中心主任李建民先生 [1] - 董事会办公室主任翟洁先生（如有特殊情况，出席人员会有调整） [1]