证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2024-079 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2024 年第二次临时股东大会决议公告 公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述 或重大遗漏。 公司2024年第二次临时股东大会于2024年8月23日下午2：30在公司总部会议室召开。 会议采用现场投票与网络投票表决相结合的方式。会议由公司董事会召集，董事长蒋铁 峰因公未能出席本次股东大会，经半数以上董事推举，由董事、总经理朱文凯主持。会议 的召集、召开符合《公司法》、《上市公司股东大会规则》和本公司《公司章程》的相关 规定。 二、会议的出席情况 出席会议的股东及股东代理人598人，代表股份6,299,102,308股，占本公司有表决权 股份总数69.52%，现场出席股东大会的股东及股东代理人7人，代表股份5,754,212,484股； 通过网络投票的股东共591人，代表股份544,889,824股。 公司部分董事、监事及高级管理人员出席了本次会议，广东信达律师事务所张森林 律师、金川律师列会见证。 特别提示： 1、本次会议没有否决议案。 2、本次会议不涉及变 ...

杭州北桦成立于2023年10月7日，注册资本为人民币40,000万元；法定代表 人为汤凯；注册地址：浙江省杭州市临平区乔司街道乔莫西路116号127室；本公 司持有其100%股权;经营范围包括许可项目：房地产开发经营；建设工程施工； 住宅室内装饰装修（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动， 具体经营项目以审批结果为准）。一般项目：物业管理；停车场服务（除依法须 经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）等。 杭州北桦主要财务指标：截至2023年12月31日，资产总额120,489.38万元， 负债总额80,488.38万元，净资产40,001.00万元；2023年，营业收入0元，净利 证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2024-078 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 关于为杭州北桦提供担保的公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或重大遗漏。 一、担保情况概述 为满足项目建设需要，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称"公 司"或"本公司"）之全资子公司杭州北桦房地产开发有限公司（以下简称"杭 州北桦"）向 ...

本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或者重大遗漏。 证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2024-076 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 关于召开 2024 年第二次临时股东大会的提示性公告 招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称"公司"或"本公司"）于 2024 年 8 月 8 日公告了《关于召开 2024 年第二次临时股东大会的通知》。本次 股东大会采用现场投票与网络投票表决相结合的方式，为保护投资者合法权益， 方便各位股东行使股东大会表决权，现将有关事项再次通知如下： 一、召开会议的基本情况 1、股东大会届次：2024 年第二次临时股东大会 2、召集人：公司董事会 3、合法合规性说明：本公司第三届董事会 2024 年第二次临时会议审议通 过了《关于召开 2024 年第二次临时股东大会的议案》，会议的召集、召开符合有 关法律、法规、规章和公司章程的规定。 4、召开时间： 现场会议开始时间：2024 年 8 月 23 日（星期五）下午 2：30 网络投票时间：2024 年 8 月 23 日，其中，通过深圳证券交易所交易系统进 行网 ...

招商局蛇口工业区控股股份有限公司 （以下无正文） 1 （本页无正文，为《招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2024 年面向专业 投资者公开发行公司债券（第一期）在深圳证券交易所上市的公告》之盖章页） 发行人（公章）：招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2024815 年 月 日 2024 年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期） 在深圳证券交易所上市的公告 根据深圳证券交易所债券上市的有关规定，招商局蛇口工业区控股股份有限 公司 2024 年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）符合深圳证券交易所 债券上市条件，将于 2024 年 8 月 16 日起上市，并面向专业投资者中的机构投资 者交易，交易方式包括匹配成交、点击成交、询价成交、竞买成交和协商成交。 债券相关要素如下： | | 招商局蛇口工业区控股股份 | | | | | | | 招商局蛇口工业区控股股份 | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 债券名称 | 有限公司 年面向专业投 | 2024 | | | | 有限公司 | ...

一、担保情况概述 为满足业务发展需要，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称"公 司"或"本公司"）之控股子公司郑州天地康颂置业有限公司（以下简称"天地 康颂"）向招商银行股份有限公司郑州分行（以下简称"招行郑州分行"）申请 贷款人民币48,500万元，贷款期限3年。本公司拟按49.5%的股权比例为上述贷款 提供连带责任保证，担保本金金额不超过人民币24,007.50万元，保证期间为自 担保书生效之日起至债务到期之日起另加三年。 公司于2024年3月15日、2024年6月26日分别召开了第三届董事会第十次会 议及2023年年度股东大会，审议通过了《关于审议为控股子公司提供担保额度的 议案》，同意公司为公司控股子公司的银行等金融机构信贷业务以及其它业务提 供不超过人民币467亿元的担保额度，其中公司为资产负债率70%以上的控股子 公司提供担保的额度不超过人民币350亿元，担保额度的有效期为自2023年年度 股东大会审议通过之日起至2024年年度股东大会决议之日止。本次担保后，公司 为控股子公司提供担保的额度余额为443.23亿元，其中，公司为资产负债率70% 以上的控股子公司提供担保的额度余额为335.23 ...

公司基本信息 - 公司名称：招商蛇口（001979.SZ）[2] - 报告日期：2024年08月12日[2] - 当前股价：8.77元[3] - 一年最高最低股价：15.16元/7.45元[3] - 总市值：794.64亿元[3] - 流通市值：729.89亿元[3] - 总股本：90.61亿股[3] - 流通股本：83.23亿股[3] - 近3个月换手率：65.84%[4] 投资评级 - 投资评级：买入（维持）[3] 核心观点 - 销售降幅持续收窄，融资成本保持低位，维持"买入"评级。看好低价项目结转结束后业绩持续修复，未来市占率有望持续提升。预计公司2024-2026年归母净利润为63.9、70.3、74.4亿元，EPS为0.71、0.78、0.82元，当前股价对应PE为12.4、11.3、10.7倍[5] 销售情况 - 单月销售降幅持续收窄，销售规模维持行业前五。2024年7月实现销售金额158.6亿元，同比下降21.2%；实现销售面积76.9万方，同比下降3.3%。1-7月累计实现销售金额1168.1亿元，同比下降37.4%；实现销售面积515.6万方，同比下降32.5%；实现销售均价22657元/平米，同比下降7.3%[6] 拿地情况 - 7月上海宝山拿地，拿地强度有所减弱。1-7月公司获取8宗地块，分别位于上海、广州、成都等一二线城市，计容建面94.1万方，总地价177.3亿元，同比下降59.7%；拿地金额权益比66.9%，拿地强度15.2%，拿地均价18832元/平米，同比提升5.9%[7] 财务状况 - 结转毛利率下降，融资保持畅通。2024H1实现营业总收入512.7亿元，同比下降0.3%；实现归母净利润14.2亿元，同比下降34.2%。上半年发行4笔超短融共47亿元，票面利率不超过2.52%。8月公司拟发行不超50亿元公司债，其中三年期票面利率2.1%，五年期票面利率2.3%[8] 财务摘要和估值指标 - 营业收入：2022年1830.03亿元，2023年1750.08亿元，2024年预计1900.22亿元，2025年预计2002.35亿元，2026年预计2071.65亿元。YOY：2022年13.9%，2023年-4.4%，2024年预计8.6%，2025年预计5.4%，2026年预计3.5%[9] - 归母净利润：2022年42.64亿元，2023年63.19亿元，2024年预计63.91亿元，2025年预计70.29亿元，2026年预计74.38亿元。YOY：2022年-58.9%，2023年48.2%，2024年预计1.1%，2025年预计10.0%，2026年预计5.8%[9] - 毛利率：2022年19.3%，2023年15.9%，2024年预计15.4%，2025年预计16.3%，2026年预计17.1%[9] - 净利率：2022年5.0%，2023年5.2%，2024年预计4.7%，2025年预计4.9%，2026年预计5.1%[9] - ROE：2022年3.2%，2023年3.1%，2024年预计2.9%，2025年预计3.1%，2026年预计3.3%[9] - EPS：2022年0.47元，2023年0.70元，2024年预计0.71元，2025年预计0.78元，2026年预计0.82元[9] - P/E：2022年18.6倍，2023年12.6倍，2024年预计12.4倍，2025年预计11.3倍，2026年预计10.7倍[9] - P/B：2022年1.0倍，2023年0.8倍，2024年预计0.8倍，2025年预计0.7倍，2026年预计0.7倍[9]

证券代码：148859 证券简称：24 蛇口 01 证券代码：148860 证券简称：24 蛇口 02 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 3、本期债券的主承销商招商证券股份有限公司及其关联方参与认购，最终 合计获配 10.70 亿元；主承销商中信证券股份有限公司及其关联方参与认购，最 终合计获配 3.40 亿元；主承销商华泰联合证券有限责任公司及其关联方参与认 购，最终合计获配 1.50 亿元；申万宏源证券有限公司及其关联方参与认购，最终 合计获配 0.50 亿元；报价公允，程序合规。 2024 年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期） 发行结果公告 发行人及其董事、监事、高级管理人员保证公告内容真实、准确和完整，并 对公告中的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。 招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称"发行人"）公开发行不超 过人民币 90 亿元公司债券已获得中国证券监督管理委员会证监许可[2024]1067 号文注册。根据《招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2024 年面向专业投资者 公开发行公司债券（第一期）发行公告》，招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2024 年面向专业投资者公开发行公司 ...

招商局蛇口工业区控股股份有限公司 证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2024-074 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2024 年 7 月销售及近期购得土地使用权情况简报 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导 性陈述或重大遗漏。 2024 年 7 月，公司实现签约销售面积 76.85 万平方米，实现签约销售金额 158.57 亿元。2024 年 1-7 月，公司累计实现签约销售面积 515.56 万平方米，累 计实现签约销售金额 1,168.09 亿元。鉴于销售过程中存在各种不确定性，上述 销售数据可能与公司定期报告披露的相关数据存在差异，以上统计数据仅供投资 者参考。 自2024年6月销售及购地情况简报披露以来，公司近期新增项目情况如下： | 序 | | 项目名称 | 项目 | 土地 | 土地面积 | 计容建筑 面积 | 权益 | 公司需支 付价款 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 号 | | | 区域 | 用途 | （万平米） | （万平米） | 比例 ...

证券代码：148859 证券简称：24 蛇口 01 证券代码：148860 证券简称：24 蛇口 02 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2024 年面向专业投资者 公开发行公司债券（第一期）票面利率公告 本公司及其董事、监事、高级管理人员保证公告内容真实、准确和完整，并对 公告中的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。 招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称"发行人"）发行不超过人 民币 90 亿元公司债券已获得中国证券监督管理委员会证监许可[2024]1067 号文 注册。招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2024 年面向专业投资者公开发行公 司债券（第一期）（以下简称"本期债券"）发行规模不超过 50 亿元（含）。本期 债券分为两个品种，其中：品种一（债券代码：148859；债券简称：24 蛇口 01） 为 3 年期固定利率债券；品种二（债券代码：148860；债券简称：24 蛇口 02） 为 5 年期固定利率债券。 2024 年 8 月 8 日，发行人和主承销商在网下向专业机构投资者进行了票面 利率询价，品种一利率询价区间为 2.00%-3.00%，品种二利率询价区间为 2.20%- 3.20 ...

证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2024-070 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 关于为乌鲁木齐新城恒盛提供担保的公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或重大遗漏。 一、担保情况概述 为满足业务发展需要，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称"公 司"或"本公司"）之控股子公司乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司（以下 简称"乌鲁木齐新城恒盛"）向中国建设银行股份有限公司乌鲁木齐铁道支行（以 下简称"建设银行铁道支行"）申请贷款人民币6.6亿元，贷款期限为10年。本 公司拟按51%的持股比例为上述贷款提供连带责任保证，担保本金金额不超过人 民币3.366亿元，保证期间为至债务履行期限届满日后三年止。 乌鲁木齐新城恒盛成立于2021年7月23日，注册资本为人民币10,300万元， 法定代表人：倪寅；注册地址：新疆乌鲁木齐高新区（新市区）喀什东路1333号； 本公司间接持有其51%股权，新城控股集团股份有限公司持有其49%股权;经营范 围：许可项目：房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方 可开展经营活动，具体经营 ...