公司基本信息 - 公司股票代码为001979，股票上市证券交易所为深圳证券交易所[7] - 公司2023年3月17日享有利润分配权的股份总额为7,739,098,182股[5] - 公司向全体股东每10股派发现金红利2.30元（含税），不以公积金转增股本[5] - 公司注册资本由人民币7,923,242,592元变更为人民币7,739,098,182元[8] 公司财务数据 - 公司2022年营业收入达到1830.03亿元，同比增长13.92%[10] - 公司2022年归属于上市公司股东的净利润为42.64亿元，同比减少58.89%[10] - 公司2022年经营活动产生的现金流量净额为221.74亿元，同比减少14.64%[10] - 公司2022年基本每股收益为0.41元，同比减少64.66%[10] - 公司2022年加权平均净资产收益率为3.76%，较上年减少7.07个百分点[10] - 公司2022年末总资产达到8864.71亿元，较上年增长3.54%[10] - 公司2022年末归属于上市公司股东的净资产为1017.12亿元，较上年减少6.40%[10] 公司业务情况 - 公司主要业务包括开发业务、资产运营和城市服务三类业务[19] - 公司将原来的三大主业调整为开发业务、资产运营、城市服务三类业务，构建租购并举、轻重结合的业务结构[19] - 公司物业管理业务管理面积达到3.11亿平方米，处于行业领先地位[19] 公司市场表现 - 公司2022年累计实现销售面积1,193.65万平方米，销售金额2,926.02亿元，销售规模行业排名提升至第六位[21] - 公司在上海、合肥、苏州、南通、徐州的市占率超过10%，上海单城销售金额突破740亿元[21] - 公司全年线上成交金额达680.6亿元[21] 公司发展项目 - 公司2022年新增项目中有22个项目实现当年拿地当年开盘，首开当天平均去化率77%[22] - 公司累计获取排他资格的城市更新项目共25个，规划计容建筑面积约1,200万平方米[22] - 公司管理范围内全口径资产运营收入（未扣除租金减免金额）57.1亿元，实现EBITDA30.4亿元，分别同比增长6.2%和6.9%[22]

公司基本信息 - 证券代码 001979，证券简称招商蛇口 [1] - 2015 年招商蛇口工业区吸收合并招商地产实现整体上市 [1] - 招商局蛇口工业区 1979 年经国务院批准设立，位于深圳南山蛇口半岛，面积 10.85 平方公里，是中国首个对外开放的工业区 [1] 业务板块与土地储备 - 未来有社区开发与运营、园区开发与运营、邮轮产业建设与运营三大业务板块 [2] - 合并后拥有近 2000 万平米土地储备，50% 左右在深圳前海蛇口自贸区 [2] 净资产相关 - 招商蛇口和招商地产主要资产形成过程差别大，每股净资产可比性低 [2] - 招商蛇口净资产（未考虑配套融资）比合并前招商地产小，原因一是按成本模式记账，土地及房产取得早、成本低但市场价值远超账面成本；二是上市前为招商局集团全资子公司，上存利润、分红比例高，留存利润少，净资产累计慢 [2] 发展规划与竞争优势 - 短期通过社区业务铺排完成 2016 和 2017 年业绩承诺，争取更多利润回报投资者 [3] - 中期逐步去地产化，借助前海蛇口自贸区契机和政策支持，推进园区和邮轮业务发展，提高盈利占比 [3] - 长期目标是成为中国卓越的城市综合开发和运营服务商，三大板块全面发展 [3] - 竞争优势在于蛇口积累的综合资源整合优势和城区、产业园开发运营经验，以及作为前海蛇口自贸区建设开发最大企业主体享有的政策、战略、土地储备及区位优势和“大招商 + 大协同”战略支持 [3] 前海土地问题 - 集团与深圳市政府就前海土地整备谈判，已达成“尊重历史、服从规划、搁置争议、利益共享、双赢发展”共识，待细节完善敲定公布结果 [3] - 未来与政府在前海合作采用大合作模式，与政府下设平台组建合资公司合作开发、利益共享，招商局蛇口为控股方 [4] 股价相关 - 招商局集团整合时增持 30 亿元，目的是稳定市场预期、传递信心 [4] - 上市首日抛盘压力大，大股东两个交易日增持股份平均成本 22.51 元/股，承诺 6 个月内不出售，且对原持股份锁定 36 个月 [4] - 暂未收到大股东继续增持通知，招商局集团表态股市异常波动期间不减持旗下上市公司股票，持续支持稳定发展，用业绩回报投资者 [4][5]

营业收入与净利润变化 - 本报告期营业收入319.22亿元，同比减少13.96%；年初至报告期末894.84亿元，同比增加9.45%[3] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润10.70亿元，同比减少49.04%；年初至报告期末29.57亿元，同比减少53.44%[3] - 营业总收入本期为894.84亿元，上期为817.58亿元[13] - 营业总成本本期为826.92亿元，上期为725.15亿元[13] - 净利润本期为63.47亿元，上期为87.24亿元[14] 每股收益相关 - 本报告期基本每股收益0.11元/股，同比减少50.00%；年初至报告期末0.27元/股，同比减少60.87%[3] - 截至披露前一交易日公司总股本77.39亿股，支付的永续债利息8.71亿元，用最新股本计算的全面摊薄每股收益0.27元/股[4] - 基本每股收益本期为0.27元，上期为0.69元[15] - 稀释每股收益本期为0.27元，上期为0.69元[15] 现金流量相关 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额81.16亿元，同比减少2.72%[3] - 经营活动现金流入小计本期为1456.99亿元，上期为1487.43亿元[16] - 销售商品、提供劳务收到的现金本期为1312.19亿元，上期为1353.56亿元[16] - 收到的税费返还本期为49.30亿元，上期为18.72亿元[16] - 购买商品、接受劳务支付的现金本期为992.67亿元，上期为977.99亿元[16] - 公司2022年经营活动现金流出小计为1375.83亿元，上年同期为1403.99亿元；经营活动产生的现金流量净额为81.16亿元，上年同期为83.43亿元[17] - 投资活动中，收回投资收到的现金为7.35亿元，上年同期为1.20亿元；取得投资收益收到的现金为3.97亿元，上年同期为0.66亿元[17] - 处置固定资产等收回的现金净额为1.97亿元，上年同期为0.01亿元；处置子公司及其他营业单位收到的现金净额为7.46亿元，上年同期为234.28亿元[17] - 投资活动现金流入小计为251.43亿元，上年同期为319.49亿元；投资活动现金流出小计为382.57亿元，上年同期为488.95亿元[17] - 投资活动产生的现金流量净额为 -131.13亿元，上年同期为 -169.45亿元[17] - 筹资活动中，吸收投资收到的现金为86.70亿元，上年同期为247.39亿元；取得借款收到的现金为1033.68亿元，上年同期为906.46亿元[17] - 筹资活动现金流入小计为1473.86亿元，上年同期为1526.20亿元；筹资活动现金流出小计为1449.55亿元，上年同期为1561.31亿元[17] - 筹资活动产生的现金流量净额为24.31亿元，上年同期为 -35.11亿元[17] - 汇率变动对现金及现金等价物的影响为1.93亿元，上年同期为 -0.26亿元[17] - 现金及现金等价物净增加额为 -23.74亿元，上年同期为 -121.39亿元；期末现金及现金等价物余额为770.09亿元，上年同期为768.56亿元[17] 资产负债项目变化 - 应收账款较上年末增加57.12%，因应收物业管理费增加；预付款项减少46.76%，因预付土地款减少[7] - 商誉较上年末增加485.63%，受业务并购影响；短期借款减少54.91%，因归还短期借款[7] - 2022年9月30日公司货币资金为77,385,128,907.86元，较年初79,533,031,631.89元有所减少[10] - 2022年9月30日公司应收账款为5,152,330,176.69元，年初为3,279,273,984.95元[10] - 2022年9月30日公司存货为455,218,965,457.58元，年初为417,636,475,021.01元[10] - 2022年9月30日公司流动资产合计701,689,348,177.61元，年初为653,058,081,960.66元[11] - 2022年9月30日公司非流动资产合计221,808,741,293.05元，年初为203,145,265,437.22元[11] - 2022年9月30日公司资产总计923,498,089,470.66元，年初为856,203,347,397.88元[11] - 2022年9月30日公司流动负债合计467,512,071,840.57元，年初为428,078,501,736.21元[11] - 2022年9月30日公司非流动负债合计183,650,900,084.41元，年初为151,369,659,657.79元[12] - 2022年9月30日公司负债合计651,162,971,924.98元，年初为579,448,161,394.00元[12] 其他收益与费用变化 - 投资收益较上年同期减少58.55%，因长期股权投资处置收益减少；公允价值变动收益增加3592.63%，因以公允价值计量的资产和负债本期公允价值变动[7] - 营业外收入较上年同期增加155.27%，因收购联营公司股权投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值；所得税费用减少32.16%，随利润总额减少而减少[7] 股东持股情况 - 招商局集团有限公司持股比例59.53%，为公司第一大股东[8] - 招商局轮船有限公司持有公司409,823,160股人民币普通股[9] 综合收益总额 - 综合收益总额本期为64.49亿元，上期为86.19亿元[15]

公司注册资本变更 - 公司注册资本由79.23亿元变更为77.39亿元[10] 公司整体财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入575.63亿元，同比增加28.90%[11] - 归属于上市公司股东的净利润18.87亿元，同比减少55.61%[11] - 经营活动产生的现金流量净额36.00亿元，同比增加29.80%[11] - 基本每股收益0.16元/股，同比减少65.96%[11] - 加权平均净资产收益率1.47%，较上年同期减少2.96个百分点[11] - 本报告期末总资产8803.79亿元，较上年度末增加2.82%[11] - 归属于上市公司股东的净资产982.80亿元，较上年度末减少9.56%[11] - 支付的永续债利息6.37亿元[13] - 非经常性损益合计4.14亿元[17] 房地产销售业务数据关键指标变化 - 2022年1 - 6月公司累计签约销售面积487.51万平方米，同比减少36.71%；签约销售金额1188.27亿元，同比减少32.86%，全国房企全口径签约金额排名第6，较去年同期提升一位[22] 土地获取业务数据关键指标变化 - 1 - 6月公司累计获取土地27宗，新增计容建面419.87万平方米，权益面积264.51万平方米，聚焦一线城市及长三角重点城市[22] 绿色建筑业务数据关键指标变化 - 2022年上半年公司新增绿色建筑项目28个，新增建筑面积363万平方米，其中绿色二星及以上认证项目19个[22] - 截至2022年6月末，公司累计建设绿色建筑项目377个，建筑面积达4602万平方米[22] 装配式建筑业务数据关键指标变化 - 上半年公司装配式建筑面积达1860.5万平方米，占新开工及在建项目面积比例为58.2%[22] 公司战略转变 - 2022年公司提出“三个转变”，即从开发为主向开发与经营并重、从重资产为主向轻重结合、从同质化竞争向差异化发展转变[21] 公司城市深耕成效 - 公司14个城市进入当地流量销售金额排名前十，城市深耕成效凸显[22] 公司战略合作 - 公司4月2日与长城资管、佳兆业签署战略合作协议，推进多个项目合作方案[22] 公司建筑项目荣誉 - 公司在上海的璀璨城市项目成为上海零能耗建筑试点项目，获“零能耗建筑证书”[22] 公司管理要求 - 公司主抓存货、现金流、债务管理，围绕“美好生活承载者”践行“品质年”管理要求[21] 公司持有物业租金减免情况 - 截至6月30日，公司经营管理的持有物业已签约减免租金约6亿元，报告期内实际减免3.7亿元，惠及租户4000余家[23] 商业项目开业情况 - 6月24日开业的常熟琴湖溪里招商率达100%，开业率达91%，开业首日客流破15万人次[24] 集中商业项目运营情况 - 报告期末，公司经营管理的处于运营期的主要集中商业项目共29个，布局在16个城市[24] - 深圳海上世界BCD区持股比例100%，计容建面34,877平方米，2022年上半年累计运营收入4,459万元，平均出租率97.9%[25] - 深圳壹海城onemall持股比例50%，计容建面29,836平方米，2022年上半年累计运营收入3,199万元，平均出租率98.8%[25] - 上海宝山花园城持股比例51%，计容建面47,460平方米，2022年上半年累计运营收入2,531万元，平均出租率97.7%[25] - 徐州花园城持股比例65%，计容建面45,901平方米，2022年上半年累计运营收入985万元，平均出租率97.8%[25] - 昆山九方购物中心持股比例51%，计容建面106,893平方米，2022年上半年累计运营收入6,668万元，平均出租率98.7%[25] - 南京燕子矶花园城持股比例38%，计容建面40,412平方米，2022年上半年累计运营收入2,201万元，平均出租率99.3%[25] 商业房托收购情况 - 上半年，招商局商业房托收购公司持有的北京招商局航华科贸中心项目[26] 写字楼项目运营情况 - 深圳招商局广场计容建面70,694平方米，2022年上半年累计运营收入8,345万元，平均出租率78.4%，公司持股100%[27] - 深圳新时代广场计容建面87,337平方米，2022年上半年累计运营收入7,681万元，平均出租率92.7%，公司持股34%[27] - 北京新时代国际中心项目计容建面40,605平方米，2022年上半年累计运营收入3,222万元，平均出租率92.4%，公司持股100%[27] - 上海森兰美奂计容建面71,143平方米，2022年上半年累计运营收入1,756万元，平均出租率62.1%，公司持股60%[27] 公寓项目运营情况 - 深圳壹间槟榔园计容建面49,724平方米，房源数1,365间，2022年上半年累计运营收入3,723万元，平均出租率83%，公司持股100%[29] - 上海壹间大柏树计容建面5,051平方米，房源数126间，2022年上半年累计运营收入361万元，平均出租率94%[30] - 深圳蛇口壹棠服务公寓计容建面24,421平方米，房源数776间，2022年上半年累计运营收入1,009万元，平均出租率37%，公司持股100%[30] - 深圳壹栈林下人才公寓计容建面40,935平方米，房源数1,313间，2022年上半年累计运营收入2,548万元，平均出租率97%，公司持股100%[30] - 深圳社区公寓计容建面227,600平方米，房源数5,143间，2022年上半年累计运营收入8,243万元，平均出租率91%，公司持股100%[30] - 招商漳州公寓项目计容建面65,454平方米，房源数1551间，2022年上半年累计运营收入980万元，平均出租率67%，公司持股78%[30] 招商积余业务数据关键指标变化 - 2022年上半年招商积余实现营业收入56.46亿元，较上年同期增长18.16%，在管项目1803个，管理面积达3.01亿平方米，新签年度合同额15.95亿元，同比增长17%[36] - 2022年上半年招商积余专业增值业务实现营业收入8.3亿元，案场协销及房产经纪等业务合计营业收入贡献占专业增值服务收入超八成[36] 酒店项目运营情况 - 深圳蛇口希尔顿南海酒店2022年上半年累计运营收入6450万元，平均出租率39%，招商蛇口持股比例100%[31] - 深圳太子伊敦睿选酒店2022年上半年累计运营收入547万元，平均出租率52%，招商蛇口持股比例100%[31] - 深圳大空港希尔顿及希尔顿花园酒店2022年上半年累计运营收入2283万元，平均出租率23%，招商蛇口持股比例50%[31] - 深圳伊敦雅诗阁服务公寓2022年上半年累计运营收入1583万元，平均出租率66%，招商蛇口持股比例100%[31] - 深圳明华国际会议中心2022年上半年累计运营收入2384万元，平均出租率23%，招商蛇口持股比例12%[31] - 北京康莱德酒店2022年上半年累计运营收入2707万元，平均出租率32%，招商蛇口持股比例100%[31] - 漳州美伦山庄2022年上半年累计运营收入187万元，平均出租率16%，招商蛇口持股比例89%[31] - 漳州华商酒店2022年上半年累计运营收入670万元，平均出租率28%，招商蛇口持股比例78%[31] 公司三道红线及资金成本情况 - 截至6月末公司三道红线监管指标均处于绿档范围[40] - 上半年公司综合资金成本4.1%，较年初降低38BP[40] 北京项目情况 - 北京都会中心权益比例70%，占地面积173,080平方米，规划计容建筑面积346,159平方米[41] - 北京环球财金中心权益比例33%，占地面积46,166平方米，规划计容建筑面积92,332平方米[41] - 北京壹·亮马权益比例10%，占地面积56,169平方米，规划计容建筑面积123,983平方米[41] - 北京雍合府权益比例52%，占地面积39,491平方米，规划计容建筑面积98,728平方米[41] - 北京永定府权益比例17%，占地面积29,270平方米，规划计容建筑面积73,598平方米[41] - 北京中国玺权益比例26%，占地面积54,060平方米，规划计容建筑面积159,559平方米[41] - 昆仑域权益比例24%，占地面积63,166平方米，规划计容建筑面积178,615平方米[41] - 北京臻珑府权益比例50%，占地面积54,736平方米，规划计容建筑面积153,260平方米[41] 大连项目情况 - 大连海德学府权益比例100%，占地面积63,534，规划计容建筑面积101,655，2022年上半年签约面积14,156，结转面积15,874[42] - 大连凤栖台权益比例30%，占地面积56,867，规划计容建筑面积96,674，2022年上半年签约面积987，结转面积12,404[42] - 大连臻园权益比例55%，占地面积90,141，规划计容建筑面积262,300，2022年6月底在建面积118,300，上半年签约面积18,288，结转面积11,128[42] - 大城项目权益比例100%，占地面积91,382，规划计容建筑面积210,245，2022年6月底在建面积210,245，上半年签约面积9,716[42] 哈尔滨项目情况 - 哈尔滨学府1872权益比例100%，占地面积30,887，规划计容建筑面积58,685，2022年6月底在建面积58,685，上半年签约面积3,631[42] - 哈尔滨贝肯山权益比例85%，占地面积380,615，规划计容建筑面积1,186,662，2022年6月底在建面积315,832，上半年签约面积13,648，结转面积18,083[42] 沈阳项目情况 - 沈阳招商钻石山权益比例51%，占地面积31,299，规划计容建筑面积219,093，2022年上半年签约面积1,562，结转面积1,139[42] - 沈阳招商曦城权益比例100%，占地面积65,256，规划计容建筑面积130,512，2022年上半年签约面积4,137，结转面积2,335[42] 天津项目情况 - 天津雍祥府权益比例33%，占地面积118,839，规划计容建筑面积196,030，2022年上半年竣工面积52,946，签约面积16,434，结转面积20,782[42] - 天津大运河府权益比例25%，占地面积129,903，规划计容建筑面积253,305，2022年6月底在建面积39,811，上半年签约面积7,113[42] - 天津雍景湾权益比例50%，占地面积83,800，规划计容建筑面积181,800[43] - 天津天悦风华2022年上半年签约面积8,380，结转面积2,158，权益比例25%[43] - 天津果岭权益比例77%，可租售面积243,541[43] 佛山项目情况 - 佛山岸芷汀兰2022年上半年竣工面积64,903，在建面积14,091，权益比例67%[43] - 佛山招商熙园2022年上半年签约面积5,044，结转面积3,433，权益比例74%[43] - 佛山招商悦府累计计容竣工面积164,656，在建面积67,211，权益比例37%[43] - 佛山依云国际2022年上半年签约面积21,266，结转面积15,033，权益比例100%[43] - 佛山招商樾园2022年上半年竣工面积29,182，签约面积11,424，结转面积4,057，权益比例37%[43] - 天拖中南道地块项目在建面积98,670，权益比例100%[43] - 席厂609地块签约面积20,046，在建面积139,400，权益比例40%[43] - 佛山公园1872项目权益比例74%，占地面积71,036，规划计容建筑面积227,316 [44] - 佛山招商曦岸项目权益比例45%，2022年上半年签约面积4,671，结转面积11,350 [44] - 大沥镇创客小镇二期项目权益比例25%，2022年6月底在建面积33,913，上半年签约面积9,578 [44] - 里水镇里水沙涌项目权益比例19%，2022年上半年开工面积50,550，签约面积26,791 [44] 赣州项目情况 - 赣州招商雍景湾/招商局中心项目权益比例100%，累计计容竣工面积205,840，2022年6月底在建面积92,892 [44] 广州项目情况 - 广州白云钟落潭项目权益比例19%，累计计容开工面积133,380，2022年上半年签约面积9,675 [44] - 广州和府项目权益比例19%，累计计容竣工面积135,999，2022年6月底在建面积173,095，上半年签约面积22,888 [44] - 广州天宇花园项目权益比例11%，2022年上半年竣工面积30,002，结转面积4,435 [44] - 广州臻园项目权益比例25%，2022年上半年竣工面积64,327，签约面积9,577，结转面积3,801 [44] - 庆盛枢纽地块项目权益比例74%，2022年上半年开工面积100,306 [44] 柳州项目情况 -

财务数据关键指标变化 - 营业收入 - 本报告期营业收入188.01亿元，上年同期126.72亿元，同比增加48.36%[3] - 本期营业总收入为18,800,930,984.10元，上期为12,672,233,510.07元[16] 财务数据关键指标变化 - 净利润 - 归属于上市公司股东的净利润4.44亿元，上年同期6.70亿元，同比减少33.72%[3] - 公司2022年第一季度净利润为10.7953877795亿美元，上年同期为10.3625309546亿美元[17] - 归属于母公司所有者的净利润为4.4378757219亿美元，上年同期为6.6951735108亿美元[18] - 少数股东损益为6.3575120576亿美元，上年同期为3.6673574438亿美元[18] 财务数据关键指标变化 - 经营活动现金流量净额 - 经营活动产生的现金流量净额 -33.20亿元，上年同期 -133.05亿元，同比增加75.05%[3] - 公司2022年第一季度经营活动现金流出小计420.15亿元，上年同期为553.51亿元；经营活动产生的现金流量净额为 -33.20亿元，上年同期为 -133.05亿元[21] 财务数据关键指标变化 - 每股收益 - 基本每股收益0.01元/股，上年同期0.05元/股，同比减少80.00%[3] - 基本每股收益为0.01美元，上年同期为0.05美元[19] - 稀释每股收益为0.01美元，上年同期为0.05美元[19] 财务数据关键指标变化 - 净资产收益率 - 加权平均净资产收益率0.12%，上年同期0.49%，减少0.37个百分点[3] 财务数据关键指标变化 - 总资产 - 本报告期末总资产8743.28亿元，上年度末8562.03亿元，同比增加2.12%[3] - 期末资产总计为874,328,055,810.50元，年初为856,203,347,397.88元[13] 财务数据关键指标变化 - 资产项目 - 预付款项较上年末减少49.95%，主要因预付土地款减少[7] - 应收账款较上年末增加29.76%，因应收租金及物业管理费增加[7] - 期末货币资金为77,946,467,684.15元，年初为79,533,031,631.89元[12] - 期末应收账款为4,255,089,689.60元，年初为3,279,273,984.95元[12] - 期末存货为430,185,686,628.27元，年初为417,636,475,021.01元[13] 财务数据关键指标变化 - 负债项目 - 应付职工薪酬较上年末减少48.64%，因支付应付未付的职工薪酬[7] - 期末流动负债合计为434,017,670,679.75元，年初为428,078,501,736.21元[14] - 期末负债合计为595,334,757,131.89元，年初为579,448,161,394.00元[15] 财务数据关键指标变化 - 营业成本 - 本期营业总成本为17,554,399,913.92元，上期为11,596,317,447.43元[16] 财务数据关键指标变化 - 经营活动现金收支 - 经营活动现金流入小计为386.9557770784亿美元，上年同期为420.4636795859亿美元[20] - 销售商品、提供劳务收到的现金为329.6008347513亿美元，上年同期为372.6885639616亿美元[20] - 收到的税费返还为2.8072580467亿美元，上年同期为2.3539977330亿美元[20] - 收到其他与经营活动有关的现金为54.5476842804亿美元，上年同期为45.4211178913亿美元[20] - 购买商品、接受劳务支付的现金为240.4979738762亿美元，上年同期为295.3531702601亿美元[20] - 支付给职工以及为职工支付的现金为30.25亿元，上年同期为25.87亿元[21] - 支付的各项税费为85.91亿元，上年同期为80.45亿元[21] - 支付其他与经营活动有关的现金为63.49亿元，上年同期为151.84亿元[21] 财务数据关键指标变化 - 投资活动现金流量 - 投资活动现金流入小计76.59亿元，上年同期为93.24亿元；投资活动现金流出小计81.04亿元，上年同期为76.79亿元；投资活动产生的现金流量净额为 -4.45亿元，上年同期为16.44亿元[21] 财务数据关键指标变化 - 筹资活动现金流量 - 筹资活动现金流入小计401.39亿元，上年同期为381.37亿元；筹资活动现金流出小计380.01亿元，上年同期为398.64亿元；筹资活动产生的现金流量净额为21.39亿元，上年同期为 -17.27亿元[22] 财务数据关键指标变化 - 汇率变动及现金等价物 - 汇率变动对现金及现金等价物的影响为0.96亿元，上年同期为 -1.14亿元[22] - 现金及现金等价物净增加额为 -16.17亿元，上年同期为 -133.99亿元[22] - 期初现金及现金等价物余额为793.83亿元，上年同期为889.95亿元[22] - 期末现金及现金等价物余额为777.66亿元，上年同期为755.96亿元[22] 股东信息 - 招商局集团有限公司持股比例58.14%，为公司第一大股东，质押股份13.86亿股[9] - 北京奇点领誉一期投资中心（有限合伙）持有公司63,559,322股人民币普通股[10] - 2022年4月12日招商局集团解除质押1,386,075,621股本公司股票[10]

公司利润分配与股本相关 - 公司2022年利润分配预案以7,739,098,182股为基数，每10股派发现金红利5.40元(含税)，不转增股本[1] - 公司注册资本由7,904,092,722元变更为7,923,242,592元[8] - 截至披露前一交易日公司总股本7,923,242,592股，支付永续债利息1,426,023,835.79元[12] 公司整体财务关键指标变化 - 2021年营业收入160,643,412,999.94元，同比增加23.93%[10] - 2021年归属于上市公司股东的净利润10,372,254,168.70元，同比减少15.35%[10] - 2021年经营活动产生的现金流量净额25,977,012,145.59元，同比减少5.96%[10] - 2021年末总资产856,203,347,397.88元，同比增加16.15%[10] - 2021年末归属于上市公司股东的净资产108,671,258,616.62元，同比增加7.20%[10] - 2021年对存货等计提资产减值准备及信用减值准备共计43.72亿元，减少净利润34.56亿元，影响同比增加12.72亿元[11] - 2021年转让子公司产生投资收益同比减少24.45亿元，净利润同比减少20.49亿元[11] - 2021年各季度营业收入分别为126.72亿元、319.85亿元、371.01亿元、788.86亿元[14] - 2021年各季度归属于上市公司股东的净利润分别为6.70亿元、35.81亿元、21.00亿元、40.21亿元[14] - 2021年各季度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润分别为6.35亿元、21.69亿元、20.58亿元、39.96亿元[14] - 2021年各季度经营活动产生的现金流量净额分别为 - 133.05亿元、160.79亿元、55.70亿元、176.34亿元[14] - 2021 - 2019年非流动资产处置损益分别为19.54亿元、38.19亿元、42.86亿元[15] - 2021 - 2019年计入当期损益的政府补助分别为2.46亿元、2.07亿元、1.03亿元[15] - 2021年公司全年综合资金成本为4.48%[40] 房地产市场整体情况 - 2021年全国商品房销售额18.19万亿元，同比增长4.8%，销售面积17.94亿平方米，同比增长1.9%[17] 公司业务模式与布局 - 公司以“前港—中区—后城”综合发展模式参与城市化建设[18] - 公司在全国邮轮港口布局，为会展项目提供服务，助力城市功能升级[19] - 公司住宅产品多样，持有类业务蓬勃发展，覆盖多种产品线[19] 公司房地产销售与土地获取业务数据 - 2021年1-12月，公司累计签约销售面积1464.47万平方米，同比增加17.77%；签约销售金额3268.34亿元，同比增加17.73%，行业排名升至第7[21] - 2021年公司累计获取土地113宗，新增土地面积666万平方米，总计容建面1559万平方米，权益面积886万平方米[21] - 2021年公司在“强心30城”中权益地价投入占总投资额比重达90%；单城资源投放近30亿元，前10城投资占比62%，较去年提高10个百分点，长三角和粤港澳合计投资比重超70%[22] - 2021年公司在产城联动方面获取项目9宗，补充土储约215万平方米；落地单项目收并购12宗，补充项目资源106万平方米；斩获14个旧改项目排他资格，预估土地储备面积510万平方米、货值超1200亿元[22] - 上海城市更新基金总规模约800亿元[22] 公司商业项目业务数据 - 2021年公司获取4宗集中商业项目，对应集中商业体量43万平方米，平均单项目商业体量11万平方米；获取轻资产项目3个[23] - 2021年杭州七堡花园城、徐州花园城和凯里九方3个集中商业项目开业，杭州花园城品牌开业率89%，开业5天客流21万人次；凯里九方招商率96％，开业率83%，近40%品牌首进凯里市场[23] - 截至2021年末，公司主要在营集中商业项目25个，集中布局在16个城市；全国主要在营写字楼项目21个，集中布局在北京、上海、深圳、武汉等城市[23][26] - 深圳海上世界BCD区持股比例100%，计容建面34877平方米，营收入9309万元，租率98%[24] - 南京马群花园城持股比例13%，计容建面34958平方米，营收入6554万元，租率100%[26] - 公司主要运营管理的写字楼项目中，深圳招商局广场计容建面70,694平方米，本年累计运营收入18,133万元，出租率86%[27] - 深圳海运中心计容建面50,334平方米，本年累计运营收入5,278万元，出租率64%[27] - 北京新时代国际中心项目计容建面40,605平方米，本年累计运营收入5,502万元，出租率81%[27] - 上海森兰美奂计容建面71,143平方米，本年累计运营收入2,347万元，出租率38%[27] 公司酒店及公寓业务数据 - 公司酒店及公寓业务积极应对疫情发展向好，报告期内轻资产输出取得突破，中标重庆科学会堂项目[28] - 公司首家中高端商务及生活方式酒店太子伊敦睿选酒店在深圳开业，首家伊敦度假酒店于千岛湖上市[28] - 截至报告期末，公司主要运营管理的酒店共14家，其中国内12家，国外2家[28] - 公司公寓业务打造“壹栈”“壹间”“壹棠/CM+”等产品体系，长租公寓（含未开业项目）布局全国22城，约3.6万间[29] - 存量项目鲸山别墅、壹间槟榔园迭代升级，新开深圳东门壹棠服务公寓、大连壹间公寓·公园1872两个项目[29] - 公司主要运营管理的酒店项目中，深圳蛇口希尔顿南海酒店计容建面75,686平方米，客房数541间，本年累计运营收入23,682万元，出租率66%[29] - 深圳壹间槟榔园本年累计运营收入12630万元，出租率91%[30] 公司产业园业务数据 - 公司布局8个大型产业新城项目，总合作管理面积468平方公里[32] - 公司运营管理的网谷、意库和智慧城产品线共25个项目，规划建筑面积475万平方米[32] - 招商创库布局9个城市，13个项目中7个已运营，建筑面积4.7万平方米[32] - 深圳蛇口网谷本年累计运营收入11026万元，出租率89%[33] - 深圳南海意库本年累计运营收入11264万元，出租率98%[33] - 深圳光明科技园本年累计运营收入16012万元，出租率90%[33] - 南通海门豪华邮轮配套产业园出租率达100%，本年累计运营收入1134万元[33] - 以万融、万海大厦为基础资产的蛇口产园REIT上市，形成境内外双平台[34] - 公司主要运营管理的长租公寓项目有36个，产业园项目有20个[30][33] 招商积余物业管理业务数据 - 招商积余全年物业管理业务新签年度合同额30.50亿元，同比增长24%[35] - 截至2021年末，招商积余物业在管项目达1717个，管理面积2.81亿平方米，同比增长47%[35] - 招商积余全年营业收入105.91亿元，同比增长22.42%；归属上市公司股东净利润5.13亿元，同比增长17.25%[35] 公司其他业务数据 - 2021年公司湾区游业务为27万余名旅客带来海上生活体验[36] - 健康管理业务成功拓展落地西安未央玺等5个项目[37] - 养老业务新开业盐田观颐二期等3个养老项目[37] 公司排名情况 - 公司在福布斯“2021全球企业2000强”榜位列385位[40] - 公司在2021年《财富》“中国500强”第85位[40] - 公司在中国房地产TOP10研究组评选的“2021中国房地产百强企业”位列第8位[41] 公司各地房地产项目业务数据 - 北京都会中心权益比例70%，占地面积173,080平方米，2021年竣工面积125,478平方米[42] - 北京环球财金中心权益比例33%，规划计容建筑面积92,332平方米，累计计容竣工面积92,332平方米[42] - 北京壹·亮马权益比例10%，可租售面积112,889平方米，2021年签约面积14,302平方米[42] - 北京雍合府权益比例52%，2021年签约面积 - 5,071平方米，2021年结转面积2,416平方米[42] - 北京永定府权益比例17%，2021年开工面积37,705平方米，2021年末在建面积37,705平方米[42] - 大连海德公园A区权益比例100%，累计计容竣工面积160,195平方米，2021年签约面积2,816平方米[42] - 大连海德公园B区权益比例100%，规划计容建筑面积126,130平方米，2021年签约面积9,101平方米[42] - 大连公园1872权益比例100%，2021年竣工面积175,946平方米，2021年签约面积62,586平方米[42] - 大连星光照澜权益比例32%，2021年开工面积59,583平方米，2021年签约面积86,695平方米[42] - 大连海德学府权益比例100%，2021年竣工面积101,655平方米，2021年签约面积50,519平方米[42] - 哈尔滨贝肯山项目权益比例85%，占地面积380,619，规划计容建筑面积1,186,662，2021年竣工面积152,645，累计计容竣工面积844,793，2021年签约面积76,704，2021年结转面积91,586[43] - 沈阳招商钻石山项目权益比例51%，占地面积31,299，规划计容建筑面积219,093，累计计容开工面积和竣工面积均为219,093，2021年签约面积8,712，2021年结转面积9,178[43] - 天津雍祥府项目权益比例33%，占地面积118,839，规划计容建筑面积196,030，2021年开工面积143,084，累计计容竣工面积143,084，2021年末在建面积52,946，2021年签约面积47,173，2021年结转面积74,848[43] - 天津大运河府项目权益比例25%，占地面积129,903，规划计容建筑面积253,305，2021年开工面积43,531，竣工面积156,847，累计计容竣工面积156,847，2021年末在建面积39,811，2021年签约面积41,303，2021年结转面积82,096[43] - 天津贝肯山项目权益比例60%，占地面积250,300，规划计容建筑面积385,900，累计计容开工面积和竣工面积均为385,900，2021年签约面积11,212，2021年结转面积12,013[43] - 天津天悦风华项目权益比例25%，占地面积150,200，规划计容建筑面积202,800，2021年竣工面积29,282，累计计容竣工面积202,800，2021年签约面积17,214[44] - 天津果岭项目权益比例77%，占地面积184,900，规划计容建筑面积221,878，累计计容开工面积和竣工面积均为221,878，2021年签约面积52,186，2021年结转面积49,843[44] - 佛山招商臻园项目权益比例30%，占地面积28,400，规划计容建筑面积99,400，累计计容开工面积和竣工面积均为99,400[44] - 佛山岸芷汀兰项目权益比例67%，占地面积39,035，规划计容建筑面积138,339，累计计容开工面积108,667，竣工面积29,673，2021年末在建面积78,994，2021年签约面积3,834，2021年结转面积14,038[44] - 佛山招商悦府项目权益比例37%，占地面积81,357，规划计容建筑面积233,475，2021年竣工面积81,196，累计计容开工面积231,867，竣工面积164,656，2021年末在建面积67,211，2021年签约面积33,189，2021年结转面积39,722[44] - 佛山招商天璞权益比例25%，2021年竣工面积27,888，签约面积15,538，结转面积24,585[45] - 佛山招商樾园权益比例37%，2021年开工面积66,631，在建面积29,182，签约面积34,510，结转面积54,975[45] - 佛山招商誉府权益比例37%，2021年开工面积86,808，签约面积5,962，结转面积101,151[45] - 赣州招商雍景湾/招商局中心权益比例100%，2021年开工面积92,510，竣工面积205,840，在建面积92,892，结转面积133,028[45] - 广州白云钟落潭权益比例19%，累计计容开工面积133,380，签约面积30,244[45] - 广州和府权益比例19%，2021年开工面积38

活动目的 - 加强与投资者的互动交流工作 [1] 活动信息 - 活动主办方为深圳上市公司协会、深圳市全景网络有限公司 [1] - 活动主题为“沟通传递价值，交流创造良好生态” [1] - 活动形式为网络远程，在深圳市全景网络有限公司提供的网上平台举行 [1] - 参与方式为登录“全景•路演天下”网站（https://ir.p5w.net/c/001979）或关注微信公众号“全景财经” [1] - 活动时间为2021年11月30日14:00至17:00 [1] 沟通安排 - 公司主要管理人员将通过网络文字交流形式与投资者进行沟通 [1]

营业收入相关 - 本报告期营业收入371.01亿元，同比增长43.81%；年初至报告期末817.58亿元，同比增长63.13%[3] - 营业总收入本期为817.58亿元，上期为501.18亿元，同比增长63.13%[19] 净利润相关 - 本报告期归属于上市公司股东的净利润21.00亿元，同比增长64.31%；年初至报告期末63.51亿元，同比增长189.76%[3] - 营业利润本期为123.92亿元，上期为52.73亿元，同比增长134.99%[20] - 净利润本期为87.24亿元，上期为34.10亿元，同比增长155.84%[20] - 归属于母公司所有者的净利润本期为63.51亿元，上期为21.92亿元，同比增长189.74%[20] 经营活动现金流量相关 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额83.43亿元，同比减少18.56%[3] - 经营活动现金流入小计2021年为1487.43亿元，2020年为1217.29亿元，2021年较2020年增长21.37%[23] - 经营活动现金流出小计2021年为1403.99亿元，2020年为1114.84亿元，2021年较2020年增长26.09%[23] - 经营活动产生的现金流量净额2021年为83.43亿元，2020年为102.45亿元，2021年较2020年下降18.57%[23] 资产与所有者权益相关 - 本报告期末总资产8618.46亿元，较上年度末增长16.91%；归属于上市公司股东的所有者权益1127.18亿元，较上年度末增长11.19%[3] - 2021年9月30日资产总计为861,846,360,737.80元，2020年12月31日为737,157,339,985.15元[16] - 流动负债合计本期为4408.62亿元，上期为3737.87亿元，同比增长17.94%[17] - 非流动负债合计本期为1433.32亿元，上期为1100.13亿元，同比增长30.29%[17] - 负债合计本期为5841.94亿元，上期为4838.00亿元，同比增长20.75%[17] - 所有者权益合计本期为2776.52亿元，上期为2533.57亿元，同比增长9.6%[17] - 公司资产总计7371.57亿元，较之前减少20.71亿元[27] - 非流动资产合计1616.31亿元，较之前减少20.71亿元[27] - 流动负债合计3737.87亿元，较之前增加1.59亿元[28] - 非流动负债合计1100.13亿元，较之前减少21.59亿元[28] - 负债合计4838.00亿元，较之前增加23.18亿元[28] - 所有者权益合计2533.57亿元，较之前减少24.68亿元[29] 每股收益相关 - 截至披露前一交易日公司总股本79.23亿股，支付的永续债利息10.11亿元，用最新股本计算的全面摊薄每股收益0.67元/股[5] - 基本每股收益本期为0.69元，上期为0.19元，同比增长263.16%[21] 非经常性损益相关 - 年初至报告期期末非经常性损益合计14.88亿元，主要因蛇口产园REIT上市产生相关损益[6] 部分科目同比增长相关 - 2021年9月30日其他应收款较2020年12月31日增长34.54%，合同负债增长34.19%，其他应付款增长32.73%，长期借款增长33.69%[7] - 2021年1 - 9月投资收益较2020年1 - 9月增长302.11%，主要系公募REITs产品上市产生投资收益19.47亿元及权益法投资收益同比增加[8] 投资活动现金流量相关 - 2021年1 - 9月投资活动产生的现金流量净额较2020年1 - 9月减少281.27%，因联合营公司股东垫款同比增加[8] - 投资活动现金流入小计2021年为319.49亿元，2020年为245.74亿元，2021年较2020年增长29.99%[24] - 投资活动现金流出小计2021年为488.94亿元，2020年为290.18亿元，2021年较2020年增长68.50%[24] - 投资活动产生的现金流量净额2021年为 - 169.45亿元，2020年为 - 44.44亿元，2021年较2020年亏损扩大281.29%[24] 筹资活动现金流量相关 - 筹资活动现金流入小计2021年为1526.20亿元，2020年为1056.43亿元，2021年较2020年增长44.47%[24] - 筹资活动现金流出小计2021年为1561.30亿元，2020年为1137.41亿元，2021年较2020年增长37.27%[24] - 筹资活动产生的现金流量净额2021年为 - 35.10亿元，2020年为 - 80.98亿元，2021年较2020年亏损缩小56.65%[24] 现金及现金等价物净增加额相关 - 现金及现金等价物净增加额2021年为 - 121.38亿元，2020年为 - 23.98亿元，2021年较2020年亏损扩大406.17%[24] 股东持股相关 - 报告期末招商局集团有限公司持股比例58.14%，为第一大股东，持股数量46.07亿股[9] - 公司累计回购股份184,144,410股，未纳入前10名股东列示[12] - 招商局集团有限公司持有无限售条件股份4,606,899,949股[13] 部分资产负债科目金额对比相关 - 2021年9月30日货币资金为76,944,876,505.50元，2020年12月31日为89,305,675,362.73元[15] - 2021年9月30日应收账款为4,442,381,553.74元，2020年12月31日为2,759,249,529.97元[15] - 2021年9月30日其他应收款为126,740,041,017.44元，2020年12月31日为94,200,944,528.29元[15] - 2021年9月30日存货为442,966,270,714.23元，2020年12月31日为360,792,587,500.57元[15] - 2021年9月30日流动资产合计为683,382,684,045.75元，2020年12月31日为575,526,504,410.54元[15] - 2021年9月30日短期借款为11,429,219,281.52元，2020年12月31日为17,716,780,730.20元[16] - 2021年9月30日合同负债为174,029,885,336.70元，2020年12月31日为129,686,049,547.98元[16] 部分资产科目较之前变化相关 - 使用权资产为3.81亿元，较之前减少20.98亿元[27] - 长期待摊费用为10.25亿元，较之前减少0.51亿元[27] - 递延所得税资产为148.74亿元，较之前增加0.24亿元[27] 未分配利润相关 - 未分配利润为581.26亿元，较之前减少2.40亿元[28]

公司注册资本变更 - 公司注册资本由79.04亿元变更为79.23亿元[8] 公司整体财务数据关键指标变化 - 报告期营业收入446.57亿元，同比增长83.62%[9] - 归属于上市公司股东的净利润42.51亿元，同比增长365.32%[9] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润28.04亿元，同比增长279.02%[9] - 经营活动产生的现金流量净额27.74亿元，同比增长192.75%[9] - 基本每股收益0.47元/股，同比增长840.00%[9] - 稀释每股收益0.47元/股，同比增长840.00%[9] - 加权平均净资产收益率4.43%，较上年同期增加3.89个百分点[9] - 报告期末总资产8296.64亿元，较上年度末增长12.55%[9] - 归属于上市公司股东的净资产1073.34亿元，较上年度末增长5.88%[9] - 上半年公司综合资金成本降至4.6%[35] 房地产市场整体数据 - 全国上半年商品房销售金额达9.29万亿，同比增长38.9%，销售面积达8.86亿平方米，同比增长27.7%[17][18] 房地产销售与土地获取业务数据 - 公司1 - 6月累计签约销售面积770.22万平方米，同比增加54.88%；签约销售金额1769.76亿元，同比增加59.85%[19] - 1 - 6月公司累计获取土地63宗，新增土地面积390.45万平方米，总计容建面883.56万平方米，权益面积560.32万平方米[19] - 新获取项目中85%预期年内开盘，投资一二线核心城市比例超60%[19] 城市更新基金业务数据 - 公司参与组建的上海城市更新基金总规模约800亿元[19] 集中商业项目业务数据 - 上半年集中商业新获取南京玄武、上海浦东曹路两个优质商业项目[20] - 截至报告期末，公司运营期主要集中商业项目17个，布局12个城市[20] - 深圳大海上世界片区持股比例100%，计容建面104069平方米，本年累计运营收入7745万元，出租率95%[21] - 沈阳花园城持股比例51%，计容建面50466平方米，本年累计运营收入1640万元，出租率82%[21] - 上海森兰花园城持股比例60%，计容建面64752平方米，本年累计运营收入2155万元，出租率82%[21] - 公司主要集中商业项目中，赣州九方购物中心持股100%，计容建面60,835平方米，本年累计运营收入3,385万元，出租率95%[22] 物业股权持有业务数据 - 公司之控股子公司招商积余持有赣州九方购物中心、九江九方购物中心等物业股权[23] - 公司之控股子公司招商局置地持有佛山招商置地中心、南京燕子矶花园城等物业股权[23] - 公司通过持有招商局商业房托份额间接持有深圳新时代广场、深圳科技大厦等资产[24][25] - 公司通过中信金石 - 招商蛇口一期资产支持专项计划间接持有南京马群花园城17%股权[23] 写字楼项目业务数据 - 公司运营管理的写字楼项目主要布局在深圳、上海、武汉等城市，如深圳招商局广场计容建面70,694平方米，本年累计运营收入9,445万元，出租率86%[24] 长租公寓业务数据 - 公司长租公寓合计布局全国20城，约3.4万间，如深圳壹间水湾计容建面14,100平方米，本年累计运营收入1,219万元，出租率95%[26][27] - 公司持续打造“壹栈”“壹间”“壹棠/CM +”等长租公寓产品体系，并采取系列措施提升运营管理能力及品牌价值[26] 酒店业务数据 - 公司运营管理中的酒店共14家，包括国内12家，国外2家，报告期内首家中高端商务及生活方式酒店——太子伊敦睿选酒店在深圳开业[28] - 公司不断优化酒店业务全周期操盘管理能力，迭代升级酒店投研体系和完善运营管理标准[28] - 深圳蛇口希尔顿酒店持股比例100%，计容建面75,686平方米，客房数541间，本年累计运营收入11,018万元，报告期平均入住率62%[29] - 深圳大空港希尔顿及希尔顿花园酒店持股比例50%，计容建面70,585平方米，客房数732间，本年累计运营收入2,595万元，报告期平均入住率16%[29] - 深圳伊敦雅诗阁服务公寓持股比例100%，计容建面17,944平方米，客房数199间，本年累计运营收入1,975万元，报告期平均入住率81%[29] - 北京康莱德酒店持股比例100%，计容建面35,000平方米，客房数289间，本年累计运营收入4,858万元，报告期平均入住率55%[29] 产业新城与园区项目业务数据 - 截至报告期末，公司产业新城项目总合作面积约468平方公里[30] - 公司运营管理的产业园区项目规划建面约475万平方米，布局15个城市[30] - 公司招商创库运营期项目5个，建筑面积1.46万平方米[30] - 蛇口网谷持股比例100%，计容建面90,141平方米，本年累计运营收入5,055万元，报告期平均出租率92%[31] - 南海意库持股比例100%，计容建面71,429平方米，本年累计运营收入5,045万元，报告期平均出租率99%[31] - 福永意库计容建面98,657平方米，本年累计运营收入2,388万元，报告期平均出租率95%[31] - 庐州意库运营面积8,600，出租率80%[32] - 金山意库运营面积118,354，出租率88%[32] - 东湖意库运营面积31,234，出租率60%[32] - 海门豪华游轮配套产业园运营面积117,825，出租率100%[32] - 光明科技园运营面积303,300，出租率92%[32] - 招商局蕲春产业促进中心运营面积16,694，出租率97%[32] - 番禺科技园运营面积148,862，出租率70%[32] 招商积余业务数据 - 招商积余实现营业收入477,873万元，同比增长23.56%；利润总额36,370万元，同比增长33.50%；归母净利润24,805万元，同比增长38.85%；新签年度合同额13.59亿元，同比增长20.59%；截至2021年6月末，在管项目1,520个，管理面积1.99亿平方米[32] 大湾区游轮业务数据 - 上半年“大湾区一号”完成客流量8.4万人次，“大湾区二号”交付投入使用[32] 各地具体项目业务数据 - 北京都会中心权益比例70%，占地面积173,080平方米，规划计容建筑面积346,159平方米，2021年上半年签约面积1,893平方米，上半年结转面积618平方米[36] - 北京环球财金中心权益比例33%，占地面积46,166平方米，规划计容建筑面积92,332平方米，已竣工[36] - 大连海德公园A区权益比例100%，占地面积94,036平方米，规划计容建筑面积237,356平方米，2021年上半年签约面积1,435平方米，上半年结转面积3,565平方米[36] - 大连公园1872权益比例100%，占地面积174,286平方米，规划计容建筑面积438,546平方米，2021年上半年竣工面积109,468平方米，上半年签约面积44,792平方米，上半年结转面积28,970平方米[36] - 大连星光照澜权益比例32%，占地面积96,719平方米，规划计容建筑面积174,290平方米，上半年开工面积59,583平方米，2021年上半年签约面积55,919平方米[36] - 哈尔滨学府1872权益比例100%，占地面积30,887平方米，规划计容建筑面积58,685平方米，2021年上半年签约面积1,455平方米[37] - 哈尔滨贝肯山权益比例85%，占地面积380,619平方米，规划计容建筑面积1,186,662平方米，2021年上半年签约面积36,684平方米，上半年结转面积4,584平方米[37] - 招商·公园1872权益比例100%，占地面积163,183平方米，规划计容建筑面积326,367平方米，上半年开工面积326,367平方米，2021年上半年签约面积2,263平方米[37] - 沈阳招商钻石山权益比例51%，占地面积31,299平方米，规划计容建筑面积219,093平方米，已竣工，2021年上半年签约面积4,494平方米，上半年结转面积2,473平方米[37] - 沈阳招商曦城权益比例100%，占地面积65,256平方米，规划计容建筑面积130,512平方米，2021年上半年签约面积8,862平方米[37] - 轩兴四路南 -2 地块项目权益比例 65%，占地面积 112,954，规划计容建筑面积 225,909[38] - 平罗湾 1 号地块项目权益比例 100%，占地面积 119,331，规划计容建筑面积 214,796[38] - 天津雍祥府 2021 年上半年签约面积 6,586，权益比例 33%，占地面积 118,839，规划计容建筑面积 196,030[38] - 天津大运河府 2021 年上半年签约面积 23,006，权益比例 25%，占地面积 129,903，规划计容建筑面积 253,305[38] - 天津贝肯山 2021 年上半年签约面积 5,039，上半年结转面积 5,350，权益比例 60%，占地面积 250,300，规划计容建筑面积 385,900[38] - 天津九里晴川 2021 年上半年签约面积 38,007，上半年结转面积 27,866，上半年竣工面积 51,334，权益比例 13%，占地面积 133,955，规划计容建筑面积 161,059[38] - 长春公园 1872 上半年开工面积 230,494，权益比例 100%，占地面积 115,247，规划计容建筑面积 230,494[39] - 佛山岸芷汀兰 2021 年上半年签约面积 2,866，上半年结转面积 13,649，权益比例 67%，占地面积 39,035，规划计容建筑面积 138,339[39] - 佛山招商悦府 2021 年上半年签约面积 25,165，上半年结转面积 3,411，权益比例 37%，占地面积 81,357，规划计容建筑面积 233,475[39] - 佛山招商樾园 2021 年上半年签约面积 26,429，上半年结转面积 7,055，上半年竣工面积 52,974，权益比例 37%，占地面积 70,500，规划计容建筑面积 225,600[39] - 佛山招商曦岸权益比例45%，占地面积68,732，规划计容建筑面积172,278，2021年上半年签约面积32,632，结转面积23,175[40] - 佛山招商天禧权益比例37%，占地面积43,518，规划计容建筑面积116,087，2021年上半年签约面积1,833，结转面积98,653[40] - 赣州招商雍景湾/招商局中心权益比例100%，占地面积113,348，规划计容建筑面积298,755，累计计容开工面积206,222，2021年上半年签约面积352[40] - 广州白云钟落潭权益比例19%，占地面积169,697，规划计容建筑面积318,228，累计计容开工面积133,380，2021年上半年签约面积22,438[40] - 广州和府权益比例19%，占地面积113,576，规划计容建筑面积315,163，累计计容开工面积276,999，累计计容竣工面积26,501，2021年上半年签约面积31,369[40] - 广州雍景湾权益比例45%，占地面积179,065，规划计容建筑面积263,200，2021年上半年签约面积985，结转面积1,105[41] - 茅岗路项目权益比例36%，占地面积13,802，规划计容建筑面积52,451，2021年上半年签约面积998，结转面积40,427[41] - 广州臻园权益比例25%，占地面积86,417，规划计容建筑面积300,000，累计计容开工面积300,000，累计计容竣工面积151,348，2021年上半年签约面积24,145，结转面积228[41] - 广州东湾权益比例22%，占地面积35,507，规划计容建筑面积99,418，累计计容开工面积99,418，累计计容竣工面积20,886，2021年上半年签约面积8,248[41] - 柳州招商境界权益比例100%，占地面积42,293，规划计容建筑面积54,816，2021年上半年签约面积12,035[41] - 南宁招商樾园权益比例100%，占地面积18,626，规划计容建筑面积74,524，2021年上半年签约面积3,327，结转面积1,900[42] - 仙葫大道东北侧项目权益比例74%，占地面积84,504，规划计容建筑面积241,682，上半年开工面积241,681[42] - 湛江国际邮轮城权益比例51%，占地面积183,642，规划计容建筑面积655,793，上半年竣工面积22,926，2021年上半年签约面积57,911，结转面积25,465[42] - 中山云鼎府权益比例51%，占地面积90,501，规划计容建筑面积271,502，上半年开工面积21,763，竣工面积94,462，2021年上半年签约面积59,716，结转面积51,378[42] - 珠海依云华府权益比例100%，占地面积106,999，规划计容建筑面积244,038，上半年竣工面积

整体财务关键指标变化 - 本报告期营业收入126.72亿元，上年同期117.97亿元，同比增长7.42%[3] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润6.70亿元，上年同期5.39亿元，同比增长24.25%[3] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额 -133.05亿元，上年同期 -163.97亿元，同比增长18.86%[3] - 本报告期基本每股收益0.05元/股，上年同期0.03元/股，同比增长66.67%[3] - 本报告期末总资产7681.33亿元，上年度末7371.57亿元，同比增长4.20%[3] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产1014.15亿元，上年度末1013.70亿元，同比增长0.04%[3] - 2021年3月31日公司资产总计7681.33亿美元，较2020年12月31日的7371.57亿美元增长4.20%[21][23] - 2021年3月31日公司负债合计5124.45亿美元，较2020年12月31日的4838.00亿美元增长5.92%[22] - 2021年3月31日公司所有者权益合计2556.88亿美元，较2020年12月31日的2533.57亿美元增长0.92%[23] - 2021年3月31日流动资产合计6009.63亿美元，较2020年12月31日的5755.27亿美元增长4.42%[20] - 2021年3月31日非流动资产合计1671.71亿美元，较2020年12月31日的1616.31亿美元增长3.43%[21] - 2021年3月31日流动负债合计3900.21亿美元，较2020年12月31日的3737.87亿美元增长4.34%[22] - 2021年3月31日非流动负债合计1224.24亿美元，较2020年12月31日的1100.13亿美元增长11.28%[22] - 2021年3月31日货币资金为758.75亿美元，较2020年12月31日的893.06亿美元减少15.04%[20] - 2021年3月31日存货为3879.95亿美元，较2020年12月31日的3607.93亿美元增长7.54%[20] - 2021年3月31日长期股权投资为423.11亿美元，较2020年12月31日的401.24亿美元增长5.45%[21] - 公司2021年第一季度资产总计2439.97亿元，较上期2392.71亿元增长2.0%[25] - 流动负债合计1296.29亿元，与上期1295.93亿元基本持平[25] - 非流动负债合计634.94亿元，较上期595.12亿元增长6.7%[26] - 营业总收入126.72亿元，较上期117.97亿元增长7.4%[26] - 营业总成本115.96亿元，较上期107.47亿元增长7.9%[27] - 营业利润15.04亿元，较上期12.05亿元增长24.8%[28] - 利润总额15.19亿元，较上期12.24亿元增长24.1%[28] - 净利润10.36亿元，较上期6.65亿元增长55.8%[28] - 归属于母公司股东的净利润6.70亿元，较上期5.39亿元增长24.3%[28] - 少数股东损益3.67亿元，较上期1.26亿元增长191.4%[28] - 公司2021年第一季度综合收益总额为10.8001835714亿美元，上年同期为1.3290935126亿美元[31][32] - 公司2021年第一季度基本每股收益和稀释每股收益均为0.05元，上年同期均为0.03元[29] - 公司2021年第一季度营业利润为14.1874757886亿美元，上年同期为2.0439660243亿美元[31] - 公司2021年第一季度利润总额为14.2891808447亿美元，上年同期为1.9438632634亿美元[31] - 公司2021年第一季度净利润为10.8001835714亿美元，上年同期为1.3290935126亿美元[31] - 公司2021年第一季度经营活动现金流入小计为420.4636795859亿美元，上年同期为231.7988845302亿美元[33] - 公司2021年第一季度经营活动现金流出小计553.51亿元，上年同期为395.77亿元；经营活动产生的现金流量净额为 -133.05亿元，上年同期为 -163.97亿元[34] - 投资活动现金流入小计93.24亿元，上年同期为53.09亿元；投资活动产生的现金流量净额为16.44亿元，上年同期为12.74亿元[34] - 筹资活动现金流入小计381.37亿元，上年同期为445.63亿元；筹资活动产生的现金流量净额为 -17.27亿元，上年同期为112.07亿元[35] - 汇率变动对现金及现金等价物的影响为 -1143.8万元，上年同期为8061.2万元；现金及现金等价物净增加额为 -133.99亿元，上年同期为 -38.35亿元[35] - 公司2021年第一季度支付给职工以及为职工支付的现金为25.87亿元，上年同期为24.42亿元[34] - 公司2021年第一季度支付的各项税费为80.45亿元，上年同期为72.20亿元[34] 母公司财务关键指标变化 - 母公司2021年第一季度营业收入为8134.637549万美元，上年同期为9121.661516万美元[30] - 母公司2021年第一季度营业成本为6498.123075万美元，上年同期为6947.047993万美元[30] - 母公司2021年第一季度利息费用为3.604045473亿美元，上年同期为1.5090676094亿美元[30] - 母公司2021年第一季度利息收入为4.6630942648亿美元，上年同期为3.7591321421亿美元[30] - 母公司2021年第一季度经营活动现金流入小计11.35亿元，经营活动产生的现金流量净额为2.06亿元，上年同期为 -2.53亿元[36] - 母公司投资活动现金流入小计88.98亿元，上年同期为7.80亿元；投资活动产生的现金流量净额为68.20亿元，上年同期为3.82亿元[37] - 母公司筹资活动现金流入小计205.23亿元，上年同期为242.00亿元；筹资活动产生的现金流量净额为 -194.39亿元，上年同期为 -40.07亿元[37] - 母公司汇率变动对现金及现金等价物的影响为 -3645.89元，上年同期为45826.75元；现金及现金等价物净增加额为 -124.14亿元，上年同期为 -38.78亿元[37] 资产负债表项目变化 - 持有待售资产从2020年12月31日的244,171.59降至2021年3月31日的0，降幅100%[11] - 使用权资产从2020年12月31日的38,076.77增至2021年3月31日的244,112.51，增幅541.11%[11] - 短期借款从2020年12月31日的1,771,678.07降至2021年3月31日的1,176,186.51，降幅33.61%[11] - 租赁负债从2020年12月31日的41,093.87增至2021年3月31日的265,984.13，增幅547.26%[11] - 销售费用从2020年1 - 3月的26,641.72增至2021年1 - 3月的54,017.91，增幅102.76%[11] - 投资收益从2020年1 - 3月的14,497.30增至2021年1 - 3月的39,335.88，增幅171.33%[11] 特殊项目及其他信息 - 非流动资产处置损益42.96万元，计入当期损益的政府补助3426.60万元[5] - 报告期末普通股股东总数84488户[7] - 招商局集团有限公司持股比例58.14%，持股数量46.07亿股[7] - 中国人寿保险股份有限公司－传统－普通保险产品 -005L - CT001深与中国人寿保险股份有限公司－分红－个人分红 -005L - FH002深属于一致行动人[8] - 证券投资最初成本为HK$2,130万元，期末账面价值为3,004.91万元，报告期损益为608.87万元[13] - 衍生品投资初始投资金额为156,744.00万元，期末投资金额占公司报告期末净资产比例为0.61%，报告期实际损益金额为75.90万元[14] - 委托理财发生额合计239,000万元，未到期余额和逾期未收回金额均为0[16] - 2021年1 - 3月公司进行多次接待活动，包括策略会、业绩发布会等[18] 财务报表调整信息 - 2020年12月31日和2021年1月1日流动资产合计均为1840.3056666168亿元[43] - 2020年12月31日和2021年1月1日非流动资产合计分别为5524.037449918亿元、5524.708862222亿元，调整数为6714.12304万元[43][44] - 2020年12月31日和2021年1月1日资产总计分别为23927.094116086亿元、23927.76552839亿元，调整数为6714.12304万元[44] - 2020年12月31日和2021年1月1日流动负债合计分别为12959.348590872亿元、12959.705571444亿元，调整数为3569.80572万元[44] - 2020年12月31日和2021年1月1日非流动负债合计分别为5951.229346388亿元、5951.570398507亿元，调整数为3410.52119万元[45] - 2020年12月31日和2021年1月1日负债合计分别为18910.57793726亿元、18911.275969951亿元，调整数为6980.32691万元[45] - 2020年12月31日和2021年1月1日所有者权益合计分别为5016.516178826亿元、5016.489558439亿元，调整数为 - 266.20387万元[45] - 2020年12月31日和2021年1月1日负债和所有者权益总计分别为23927.094116086亿元、23927.76552839亿元，调整数为6714.12304万元[45] - 2021年使用权资产新增662.538842万元[44] - 2021年负债负债新增341.052119万元[45] 财务报表具体项目金额 - 公司2021年第一季度流动资产合计575,526,504,410.54元，非流动资产合计161,630,835,574.61元，资产总计737,157,339,985.15元[39][40] - 公司流动负债合计373,786,863,390.28元，非流动负债合计110,013,329,775.68元，负债合计483,800,193,165.96元[40][41] - 公司归属于母公司所有者权益合计101,370,365,556.95元，少数股东权益151,986,781,262.24元，所有者权益合计253,357,146,819.19元[41] - 公司货币资金为89,305,675,362.73元[39] - 公司应收账款为2,759,249,529.97元[39] - 公司存货为360,792,587,500.57元[39] - 公司长期股权投资为40,124,450,996.97元[39] - 公司投资性房地产为97,330,527,114.39元[39] - 公司短期借款为17,716,780,730.20元[40] - 公司应付账款为46,519,766,989.03元[40]