7月14日，深圳出让一宗前海桂湾片区宅地，最终经过158轮竞价，由深圳市招榕置业有限公司（招商蛇 口）以总价21.55亿元竞得，成交楼面价84180元/㎡，溢价率86.1%，该成交楼面价创深圳涉宅用地成交楼面 价新高。 该成交楼面价创深圳涉宅用地成交楼面价新高。2015年12月25日，泰禾集团以总价27.4亿元拿下宝安区尖岗山 片区地块，成交楼面价79907元/㎡，溢价率177.61%；2024年12月2日，华润置地和中海联手竞得南山区粤海街 道地块，成交总价185.12亿元，成交楼面价70388元/㎡，溢价率46.32%。 中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅表示，深圳前海桂湾地块竞争激烈，竞拍过程中楼面价从4.52万元/㎡ 持续攀升，最终突破8万元/㎡，刷新了深圳宅地楼面价纪录。该地块容积率≤3.1、建筑限高80米，是前海近年 出让宅地中高度限制最低的一宗，预计将开发为小高层，形成前海稀缺的低密改善型社区。区别于前海多数地 块的"双限"政策，该地块商品房售价不限，为开发商预留了灵活定价空间。随着前海国际枢纽中心等配套逐步 落地，该地块有望成为区域标杆项目。 深圳核心区域土拍高热 对于深圳前海桂湾宅地受房企追 ...

出让条件显示，地块建筑面积为25600平方米，其中住宅25000平方米允许分割转让；物业服务用房100 平方米产权归全体业主共有，不得转让；托育机构500平方米产权归政府，建成后由受让人无偿移交南 山区政府或其指定机构。该地块无70/90户型、商品房售价限制。 下午三点开拍后，竞价迅速进入白热化。据了解，参与本次竞拍的12家房企，包括华润、招商、中海、 保利、越秀、建发等，堪称"国家队"的全明星阵容。经过长达一个多小时、158轮的密集出价，价格从 11.58亿的起拍价一路飙升，最终定格在21.55亿元。 8.42万元/平方米的楼面价，在深圳楼市中是何概念？一组对比数据或能说明其分量。2023年备受关注 的深超总地块，起拍楼面价为6.03万元/平方米，其商品房毛坯限价已达13.3万元/平方米。而今天成交 的桂湾地块，仅楼面价就比深超总地块高出近2.4万元/平方米。有观点认为，高溢价成交将对前海乃至 宝安中心区的二手房业主心态和未来新房定价，产生提振效应。 7月14日下午，深圳土地市场迎来一场久违的鏖战。位于前海桂湾核心片区的T201-0232宗地，在12家国 资背景房企的激烈争夺下，历经158轮竞价，招商蛇口以 ...

据悉，该地块规划用途为二类居住用地，容积率低于3.1，建筑限高80米，无户型及售价限制，采用"价 高者得"竞拍规则，吸引了12家房企报名。中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅认为，今年上半年深 圳土拍市场呈现核心区域高热、非核心区域平淡的分化特征，此次前海地块高溢价成交，折射出市场对 前海核心地段价值的深度认可。 最近一段时间，深圳土地市场逐渐升温，宅地供应速度加快，热门片区宅地再现高溢价成交。 7月14日，位于深圳前海的一宗住宅用地进行出让，最终经过158轮报价，该地块由招商蛇口（001979） 以21.55亿元价格摘得，地块溢价率达到86.1%，楼面价约为每平方米8.4万元。 值得注意的是，深圳今年新增涉宅用地大多位于所属区域的核心板块，而且地块规模较小，容积率较 低。就在7月7日，位于深圳龙华梅林关片区的A802-0309宗宅地正式出让，共有6家房企参与竞拍，最 终经过108轮报价，中海深圳房地产开发有限公司以23.7亿元将该宗宅地收入囊中。据悉，该宗宅地初 始楼面价每平方米27565.89元，最终竞得楼面价约每平方米38795.22元，溢价率为40.7%。 中指研究院预计，从趋势来看，预计下半年土地市场 ...

不过，也有业内人士预计，根据一线城市房企的平均利润率测算，将来该地块的保本价约要达到每平方米 12万元以上，高于目前周边的二手房成交价格。 最近一段时间，深圳土地市场逐渐升温，宅地供应速度加快，热门片区宅地再现高溢价成交。 7月14日，位于深圳前海的一宗住宅用地进行出让，最终经过158轮报价，该地块由招商蛇口以21.55亿 元价格摘得，地块溢价率达到86.1%，楼面价约为每平方米8.4万元。 据悉，该地块规划用途为二类居住用地，容积率低于3.1，建筑限高80米，无户型及售价限制，采用"价 高者得"竞拍规则，吸引了12家房企报名。中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅认为，今年上半年深圳 土拍市场呈现核心区域高热、非核心区域平淡的分化特征，此次前海地块高溢价成交，折射出市场对前海 核心地段价值的深度认可。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，过去前海的住宅用地供应偏少，近年来由于前海商办土 地供给较多，也调整了规划，部分地块调整为宅地，但整体来看住宅用地还是偏少。而且，此次推出的地 块体量小、总价低，符合开发商确定性业绩导向的拿地取向，即快速开发和销售、快速回款，快速落地业 绩，尽量减少市场波动对业绩的影响 ...

7月14日下午，深圳上演了一场激烈的土地争夺战。 此次出让的前海桂湾片区T201-0232地块，共吸引了招商蛇口、中国金茂、中建壹品、华发股份等12家房企参与角逐，线下竞拍更是出现1分钟内11轮报价的 白热化场面。 最终经过158轮竞价，该地块由招商蛇口以总价21.55亿元、楼面价约8.4万元/平方米、溢价率86.1%竞得。该地块也刷新了深圳楼面价纪录，此前泰禾集团曾 于2015年在宝安区尖岗山片区创下7.99万元/平方米的楼面价纪录。同时，该地块的溢价率也远超此前中海地产创下的纪录（70.4%）。 本次出让地块位于深圳前海合作区桂湾片区枢纽一街北侧，土地面积8287.15平方米，规划建筑面积2.56万平方米，容积率3.09。该地块无配建要求， 无"70/90政策"及商品房售价限制。 | 竞买人数: | 多人竟买 | 当前报价: | 215500万元 | | --- | --- | --- | --- | | 宗地号: | T201-0232 | 用途: | 二类居住用地 | | 土地面积: | 8287.15m² | 使用年限: | 70年 | | 建筑面积: | 25600m² | 区域: | 前海深港现 ...

股票简称：招商蛇口 股票代码：001979.SZ 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 （住所：广东省深圳市南山区蛇口太子路 1 号新时代广场） 2025 年面向专业投资者公开发行公司债券 （第一期）募集说明书 | 发行人： | 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 | | --- | --- | | 牵头主承销商： | 招商证券股份有限公司 | | 联席主承销商： | 中信证券股份有限公司、中国国际金融股份有限公司、中 信建投证券股份有限公司 | | 受托管理人： | 中信证券股份有限公司 | | 本期债券发行金额： | 不超过人民币 亿元（含） 8 | | 增信措施情况： | 本期债券无担保 | | 信用评级结果： | 主体评级 AAA，本期债券无评级 | | 信用评级机构： | 联合资信评估股份有限公司 | 牵头主承销商/簿记管理人 住所：广东省深圳市福田区中 心三路 8 号卓越时代广场（二 期）北座 住所：北京市朝阳区安立路 66 号 4 号楼 签署日期： 年 月 日 住所：北京市朝阳区建国门外 大街 1 号国贸大厦 2 座 27 层及 28 层 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2025 年面向专业投资者公 ...

股票简称：招商蛇口 股票代码：001979 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 （住所：广东省深圳市南山区蛇口太子路１号新时代广场） 2025 年面向专业投资者公开发行公司债券 （第一期）发行公告 牵头主承销商/簿记管理人 住所：深圳市福田区福田街道福华一路 111 号 住所：北京市朝阳区建国门外 大街 1 号国贸大厦 2 座 27 层及 28 层 联席主承销商 联席主承销商/受托管理人 联席主承销商 住所：广东省深圳市福田区中 心三路 8 号卓越时代广场（二 期）北座 住所：北京市朝阳区安立路 66 号 4 号楼 签署日期：2025 年 7 月 14 日 本公司及其全体董事、监事、高级管理人员或履行同等职责的人员保证公告 内容真实、准确和完整。 !"#$%& 1、招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称"发行人"或"公司"） 已于 2025 年 6 月 12 日获得中国证券监督管理委员会"证监许可[2025]1210 号" 文注册公开发行面值不超过 129.30 亿元的公司债券（以下简称"本次债券"）。发 行人本次债券采取分期发行的方式。 2、本期债券简称"25 蛇口 01"，债券代码 524367.SZ。 ...

www.lhratings.com 1 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2025 年跟踪评级报告 联合〔2025〕3174 号 联合资信评估股份有限公司通过对招商局蛇口工业区控股股份 有限公司主体长期信用状况及其相关债券的信用状况进行跟踪分析 和评估，确定维持招商局蛇口工业区控股股份有限公司主体长期信 用等级为 AAA，并维持"24 招商蛇口 GN001""23 招商蛇口 GN002" "22 招商蛇口 GN004""22 招商蛇口 MTN003B""22 招商蛇口 MTN003A""24 蛇口 04""24 蛇口 03""24 蛇口 02""24 蛇口 01" "23 蛇口 05""23 蛇口 04""23 蛇口 03""23 蛇口 02""23 蛇口 01" "22 蛇口 10""22 蛇口 09""22 蛇口 07""22 蛇口 06""22 蛇口 05" 的信用等级为 AAA，评级展望为稳定。 特此公告 联合资信评估股份有限公司 评级总监： $$\Xi\supset\Xi\not\Vdash\Vdash\bar{\gamma}\not\Vdash$$ 跟踪评级报告 | 2 声 明 一、本报告是联合资 ...

招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2025 年面向专业投资者 公开发行公司债券（第一期）更名公告 招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称"发行人"）发行不超过人民 币 129.30 亿元公司债券已获得中国证券监督管理委员会证监许可[2025]1210 号 文注册。招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2025 年面向专业投资者公开发行 公司债券（第一期）（以下简称"本期债券"）发行规模为不超过 8 亿元（含 8 亿 元）。 按照公司债券命名惯例，本期债券名称由原申请的"招商局蛇口工业区控股 股份有限公司 2025 年面向专业投资者公开发行公司债券"变更为"招商局蛇口 工业区控股股份有限公司 2025 年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）"。 本期债券名称变更不改变原签订的与本期公司债券发行相关的法律文件效力，原 签署的相关法律文件对更名后的公司债券继续具有法律效力。前述法律文件包括 但不限于《招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2025 年面向专业投资者公开发 行公司债券受托管理协议》、《招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2025 年面向 专业投资者公开发行公司债券持有人会议规则》等文件。 招商证券股份有 ...

报告公司投资评级 - 维持“买入”评级 [1][6] 报告的核心观点 - 招商蛇口发布2025年6月经营简报，销售仍降但行业排名稳定，拿地聚焦核心城市且强度达40%，公开市场融资畅通 维持2025 - 2027年盈利预测，预计归母净利润为59.7、64.7、70.1亿元，EPS为0.66、0.71、0.77元，当前股价对应PE为13.9、12.9、11.8倍 公司投资聚焦核心城市，可售货源充足，维持“买入”评级 [6] 各部分总结 销售情况 - 2025年6月，签约销售面积69.5万方，同比降31.7%；签约销售金额217.5亿元，同比降5.9%，环比增25.6% 2025年1 - 6月，签约销售面积335.0万方，同比降23.6%；签约销售金额888.9亿元，同比降11.9%，全口径销售排名行业第四；签约销售均价26533元/平，同比增15.3% [7] 拿地情况 - 2025年6月，在深圳、郑州和宜昌拿下三宗地块，建面26.1万方，总价21.9亿元 2025年1 - 6月，获取16宗土地，总建面166.9万方，同比增108%；总价352.9亿元，同比增142%；均价21144元/平，同比增16%；金额权益比62.1%，同比下降；拿地强度39.7%（2024年同期14.5%），一线城市拿地占比55.4% [8] 融资与回购情况 - 2025年6月，成功发行13亿元三年期中期票据，票面利率1.91%，保持行业低位 2024年10月披露回购股份方案，截至2025年6月末，累计回购4480万股，占总股本0.494%，支付资金4.3亿元 [9] 财务摘要和估值指标 | 指标 | 2023A | 2024A | 2025E | 2026E | 2027E | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 营业收入(百万元) | 175,008 | 178,948 | 194,201 | 200,913 | 209,462 | | YOY(%) | -4.4 | 2.3 | 8.5 | 3.5 | 4.3 | | 归母净利润(百万元) | 6,319 | 4,039 | 5,969 | 6,465 | 7,014 | | YOY(%) | 48.2 | -36.1 | 47.8 | 8.3 | 8.5 | | 毛利率(%) | 15.9 | 14.6 | 18.0 | 17.0 | 17.8 | | 净利率(%) | 5.2 | 2.3 | 4.5 | 4.5 | 4.8 | | ROE(%) | 3.1 | 1.5 | 3.0 | 3.0 | 3.2 | | EPS(摊薄/元) | 0.70 | 0.45 | 0.66 | 0.71 | 0.77 | | P/E(倍) | 13.1 | 20.6 | 13.9 | 12.9 | 11.8 | | P/B(倍) | 0.8 | 0.8 | 0.8 | 0.8 | 0.7 | [10] 财务预测摘要 - 包含资产负债表、利润表、现金流量表等多方面预测数据，如2025E营业收入194201百万元，归属母公司净利润5969百万元等 还给出主要财务比率，如成长能力、偿债能力、营运能力等指标 [21]