招商局蛇口工业区控股股份有限公司 关于招商局集团财务有限公司的风险持续评估报告 招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称"本公司"）查验了招商局 集团财务有限公司（以下简称"财务公司"）《金融许可证》《营业执照》等证件 资料，审阅了财务公司资产负债表、利润表、现金流量表等定期财务报告，对财 务公司的经营资质、业务和风险状况进行了评估，现将有关风险评估情况报告如 下： 一、财务公司基本情况 财务公司于 2011 年 5 月 17 日经原中国银行业监督管理委员会批准正式成立， 并取得《金融许可证》，是具有企业法人地位的非银行金融机构。 注册地：北京市朝阳区安定路 5 号院 10 号楼 B 栋 15 层 1501 法定代表人：吴泊 注册资本：人民币 50 亿元，其中招商局集团有限公司和中国外运长航集团 有限公司分别出资人民币 25.5 亿元和人民币 24.5 亿元，分别占比 51%和 49%。 统一社会信用代码：9111000071782949XA 财务公司业务范围包括：吸收成员单位存款；办理成员单位贷款；办理成员 单位票据贴现；办理成员单位资金结算与收付；提供成员单位委托贷款、债券承 销、非融资性保函、财务顾问 ...

招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2025 年 6 月 30 日止半年度财务报表 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2025 年 6 月 30 日 合并资产负债表 人民币元 | 项目 | 附注 | 期末余额 | 期初余额 | | --- | --- | --- | --- | | 流动资产： | | | | | 货币资金 | 六、1 | 87,763,729,022.64 | 100,351,402,910.44 | | 其中：存放财务公司款项 | 六、1 | 1,946,566,813.41 | 1,422,840,203.11 | | 交易性金融资产 | 六、2 | 120,000.00 | 120,000.00 | | 应收票据 | 六、3 | 15,881,695.09 | 62,759,897.91 | | 应收账款 | 六、4 | 5,101,042,294.99 | 3,510,079,687.36 | | 预付款项 | 六、5 | 2,665,182,460.25 | 4,566,712,653.38 | | 其他应收款 | 六、6 | 108,300,663,295.60 | 107,874 ...

证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2025-081 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 关于"质量回报双提升"行动方案的进展公告 公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或 重大遗漏。 招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称"招商蛇口"或"公司"或"本公 司"）认真践行中央政治局会议提出的"要活跃资本市场、提振投资者信心"及国务院 常务会议提出的"要大力提升上市公司质量和投资价值，要采取更加有力有效措施，着 力稳市场、稳信心"的指导思想，结合公司发展战略、经营情况及财务情况，为维护公 司全体股东利益，增强投资者信心，促进公司可持续高质量发展，公司制定了"质量回 报双提升"行动方案。现将行动方案相关进展公告如下： 2025年是"十四五"收官之年和"十五五"谋篇布局之年，在宏观环境和行业形势 发生深刻变化的背景下，公司紧扣高质量发展首要任务，科学践行发展战略，积极打造 和提升产品迭代力、内容运营力和服务增值力，优化业务管理模式和组织架构，守稳财 务健康底线，向高品质开发、高质量服务的新格局迈进，在结构布局、创新驱动、风险 管控、公司治理等方面均取 ...

招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2025 年半年度募集资金存放与实际使用情况的专项报告 截至 2025 年 6 月 30 日止 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 募集资金存放与实际使用情况的专项报告 截至 2025 年 6 月 30 日止 招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称"公司"）董事会根据中国证券监督管理委 员会《上市公司募集资金监管规则》及《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号— —主板上市公司规范运作》的规定，编制了截至 2025 年 6 月 30 日止向特定对象发行 A 股 股票募集资金存放与实际使用情况的专项报告(以下简称"募集资金存放与实际使用情况报 告")。现将截至 2025 年 6 月 30 日止募集资金存放与实际使用情况专项说明如下： 一、募集资金基本情况 经中国证券监督管理委员会《关于同意招商局蛇口工业区控股股份有限公司发行股份购买 资产并募集配套资金注册的批复》(证监许可〔2023〕1280号)同意，公司于2023年10月19 日在深圳证券交易所以每股人民币11.81元的发行价格，向特定对象发行A股股票719,729,0 43股，每股面值为人民币1.00元，募集资金总 ...

招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2025 年上半年投资者保护工作情况报告 作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，招商局蛇口工业 区控股股份有限公司（以下简称"招商蛇口"或"本公司"或"公司"）将始终 秉持"承载美好生活"的初心，锚定行业五强的战略目标，致力于成为中国领先 的城市和园区综合开发运营服务商。公司以开发业务、资产运营、物业服务三类 核心业务为支柱，推动高质量发展，构建房地产发展新模式。 公司始终高度重视投资者保护工作，把保护投资者的利益放在重要位置，在 创造利润回报股东的同时，严格遵守监管部门的相关要求，积极主动地全方位开 展投资者保护工作。2025 年上半年公司严格按照监管要求履行信息披露义务， 多渠道与投资者交流，维护投资者权益，具体情况如下： 一、持续完善信息披露工作，切实保障投资者知情权 公司严格按照相关法律法规履行信息披露义务，在持续做好法定信息披露的 基础上不断提高信息披露标准化、管理制度规范化水平，以投资者的需求为导向 不断提升信息披露的主动性与透明度。2025 年上半年公司持续完善信息披露管 理制度及工作流程，持续提升公司信息披露质量，保证公司信息披露的真实、准 确、完 ...

招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2025 年半年度非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表 | 其他关联资金往来 | 资金往来方名称 | 往来方与上市公司的 | 上市公司核算的 | 2025年期初 | 2025年1-6月往 | 2025年1-6月往 | 2025年1-6月 | 2025年6月 | 往来形成 | 往来性质 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | 关联关系 | 会计科目 | 往来资金余额 | 来累计发生金额 | 来资金的利息 | 偿还累计发生 | 30日往来资 | 原因 | （经营性往来、 | | | 招商局集团财务 | 受同一控股股东及 | 货币资金 | 142,284.02 | (不含利息) 2,577,597.16 | (如有) 1,216.43 | 金额 2,526,440.93 | 金余额 194,656.68 | 存款 | 非经营性往来） 经营性往来 | | | 有限公司 | 最终控制方控制 | | | | | | | | | | 控股股东、实际控制人及 | 深圳金域融 ...

一、担保情况概述 证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2025-080 为满足联营及合营公司正常生产经营需要，保证项目开发建设顺利进行， 本公司或本公司之控股子公司拟按持股比例为部分新增联营及合营公司提供不 超过人民币4.98亿元的新增担保额度，并提请股东大会授权公司经营管理层对 前述担保额度在符合规定的担保对象之间进行调剂。 上述事项经公司第四届董事会第三次会议以9票同意、0票反对、0票弃权 审议通过，本议案尚需提交股东大会审议。 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 关于为联合营公司提供担保额度的公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导 性陈述或重大遗漏。 2025年8月27日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称"本公 司"或"招商蛇口"）第四届董事会第三次会议审议通过了《关于审议为联合 营公司提供担保额度的议案》，具体情况如下： 上述担保额度有效期为自股东大会审议通过之日起12个月。在上述担保额 度内发生的具体担保事项无需另行召开董事会或股东大会审议，授权公司经营 管理层决定。 对超出附表中所列示的担保对象及额度范围之外的担保，本公司 ...

会议信息 - 第四届监事会第三次会议通知于2025年8月17日送达全体监事[1] - 会议于2025年8月27日采用现场结合通讯方式召开[1] - 应到监事4人，实到3人，杨运涛授权阎帅代为出席[1] 审议事项 - 审议通过《2025年半年度报告》及摘要议案[1] - 审议通过《2025年半年度募集资金存放与使用情况专项报告》议案[1] 表决结果 - 上述议案监事会表决4票同意，0票反对，0票弃权[1]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为514.85亿元人民币，同比增长0.41%[14] - 归属于上市公司股东的净利润为14.48亿元人民币，同比增长2.18%[14] - 基本每股收益为0.14元/股，同比增长27.27%[15] - 加权平均净资产收益率为1.26%，同比上升0.27个百分点[15] - 公司2025年上半年营业收入514.85亿元同比增长0.41%利润总额31.08亿元同比增长5.05%[31] - 公司综合税前毛利率14.38%同比提升2.39个百分点加权平均净资产收益率1.26%同比提升0.27个百分点[31] - 公司2025年上半年营业收入为514.85亿元，同比增长0.41%[76] - 公司2025年上半年归属于上市公司股东的净利润为14.48亿元，同比增长2.18%[76] - 营业收入同比增长0.41%至514.85亿元，开发业务毛利率上升[78][83][85] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降2.32%至440.82亿元，土地增值税增加40.14%[78] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-20.06亿元人民币，同比下降255.77%[15][16] - 经营活动现金流量净额同比下降255.77%至-20.06亿元，因销售回款减少及购地款增加[78] - 投资活动现金流量净额同比下降627.32%至-41.79亿元，因支付联合营公司投资款增加[78] 财务健康与融资 - 期末货币资金总额877.64亿元剔除预收账款的资产负债率63.10%净负债率66.42%现金短债比1.30[32] - 公司银行融资占比66%同比提升3个百分点上半年落地经营性物业贷款82亿元平均债务期限5.3年[32] - 上半年末综合资金成本2.84%较年初降低15BP新增公开市场融资31亿元票面利率为同期同行业最低[32] - 货币资金减少12.58%至877.64亿元，占总资产比例下降1.55个百分点[87] - 存货增加至3829.08亿元，因房地产项目投入增加[87] - 合同负债增长至1555.33亿元，因销售回款规模大于结转规模[87] - 受限资产规模显著：货币资金10亿元、存货851亿元、投资性房地产295亿元用于借款抵押[93] - 期末融资余额合计233.2亿元，其中银行贷款154.2亿元，债券58.8亿元[69] - 公司为按揭贷款提供担保总额约333.72亿元[69] - 2023年向特定对象发行股票募集资金净额842,819.01万元，截至报告期末累计使用募集资金692,994.24万元，使用比例82.22%[103] - 截至2025年6月30日，公司尚未使用的募集资金余额为149,824.77万元，其中116,929.349万元存放于募集资金专户[103] 开发销售业务表现 - 累计签约销售面积335.00万平方米签约销售金额888.94亿元销售规模市场排名第四[33] - 核心10城销售业绩贡献占比70%同比提升4个百分点在12个城市进入当地销售金额TOP5[33] - 上半年首开项目货值去化率同比提升4个百分点持销项目货值去化率同比提升6个百分点[33] - 开发业务收入占比77.54%，毛利率同比上升3.38个百分点至16.27%[80][83] 投资拓展与项目获取 - 累计获取16宗地块总计容建面约167万平方米总地价约353亿元公司需支付地价约219亿元[33] 资产运营收入 - 公司全口径资产运营收入36.6亿元，同比上涨4.1%，EBITDA为19.0亿元，同比上涨0.4%[36] - 公司集中商业运营收入为9.4亿元，开业三年以上项目出租率达91%[36] - 公司产业园运营收入实现6.4亿元[37] - 公司公寓业务运营收入为6.5亿元，开业1年以上精品公寓出租率达92%[38] - 公司写字楼业务实现运营收入6.0亿元[40] - 公司酒店业务实现运营收入5.1亿元[40] 物业服务表现 - 招商积余实现营业收入91.07亿元，归母净利润4.74亿元，分别同比增长16.17%和8.90%[42] - 招商积余在管项目2,370个，管理面积达3.68亿平方米[42] - 招商积余市场化住宅赛道新签合同额同比增长23%[43] - 招商积余新签年合同额同比提升11%[43] - 招商积余荣获2025中国物业服务企业综合实力500强第3名[43] 绿色建筑与可持续发展 - 公司新增绿色建筑项目15个新增建筑面积164万平方米[45] - 公司累计绿色建筑项目533个建筑面积达6,374万平方米[45] - 公司超低/近零/零能耗项目累计38个总建筑面积287.20万平方米[45] - 公司集中商业同比节电率4.89%[43] - 公司MSCI ESG评级维持A级国证ESG评级为AAA[44] 数字化与创新 - 公司搭建"招商蛇口好房子"技术体系包含7大维度28个场景模块485项技术[34] - 公司获得数字化发明专利授权1项新增受理发明专利1项[44] - 公司新增申报数字化软著授权15项[44] 其他业务收入 - 公司新增41个代建项目，新增代建管理面积482万平方米[36] - 招商邮轮累计服务旅客206万人次[41] 地区市场表现（南部地区） - 南部地区收入同比大幅增长82.06%至176.71亿元，毛利率22.14%[80][84] 出租业务表现 - 公司报告期末拥有可出租土地面积184.98万平方米，出租率达97.74%，报告期出租收入0.61亿元[67] - 公司拥有可出租物业总可出租面积685.54万平方米，报告期实现出租收入25.30亿元，同比增长1.97%，总体出租率82.07%[67] - 公司在深圳、北京等地拥有酒店客房4,367套，报告期酒店收入达4.94亿元[67] - 土地出租收入为6127.9万元，平均出租率为97.74%，平均单价为67.79元/平米/年[68] - 出租性物业总收入为25.3亿元，平均出租率为82.07%，平均单价为77.02元/平方米/月[68] - 公寓及住宅出租收入为6.49亿元，出租率为79.42%，平均单价为98.03元/平方米/月[68] - 写字楼出租收入为3.95亿元，出租率为70.47%，平均单价为78.1元/平方米/月[68] - 商铺及商业中心出租收入为9.31亿元，出租率为87.34%，平均单价为92.54元/平方米/月[68] 投资项目与股权投资 - 公司对华夏国际邮轮有限公司追加投资75,000万元，持股比例增至17.6471%[97] - 公司持有招商局港口(0144.HK)股票期末账面价值3,916.68万元，本期公允价值变动损益124.61万元[100] - 公司持有知行汽车科技(1274.HK)股票期末账面价值2,965.74万元，本期公允价值变动损失373.26万元[100] - 公司报告期不存在衍生品投资[101] 重大项目投资进度 - 北京招商序项目本期投入363,558.74万元，累计投入363,558.74万元，项目进度为一期桩基施工和二期土方施工[98] - 上海嘉定新城项目本期投入282,079.03万元，累计投入282,079.03万元，项目进度为桩基施工[98] - 杭州杭序府项目本期投入280,865.26万元，累计投入331,129.26万元，项目进度为主体施工[98] - 成都天府新区总部基地项目本期投入123,141.80万元，累计投入1,402,168.32万元，报告期内累计实现收益247,492.88万元[98] - 长春公园1872项目承诺投资总额9亿元，累计投入4.11亿元，投资进度45.68%[105] - 沈阳招商公园1872项目承诺投资总额8.4亿元，累计投入3.71亿元，投资进度44.19%[105] - 重庆招商渝天府项目承诺投资总额7.5亿元，累计投入6.37亿元，投资进度84.93%[105] - 上海虹桥公馆三期项目调整后投资总额1.35亿元，累计投入1.35亿元，投资进度100%[105] - 合肥臻和园项目调整后投资总额4500万元，累计投入4500万元，投资进度100%[105] - 徐州山水间花园二期项目调整后投资总额3400万元，累计投入3400万元，投资进度100%[105] - 合肥滨奥花园项目调整后投资总额6.16亿元，累计投入4.03亿元，投资进度65.39%[105] - 郑州招商时代锦宸苑项目承诺投资总额1.4亿元，累计投入1.19亿元，投资进度85.01%[105] - 南京百家臻园项目调整后投资总额4.2亿元，累计投入3亿元，投资进度71.5%[105] - 补充流动资金及偿还债务项目承诺投资总额41.28亿元，累计投入41.28亿元，投资进度极好[105] 其他财务相关 - 支付的永续债利息为1.90亿元人民币[17] - 总资产为8680.40亿元人民币，同比增长0.90%[15] - 归属于上市公司股东的净资产为1041.54亿元人民币，同比下降6.17%[15] 行业市场数据 - 全国新建商品房销售面积4.59亿平方米，同比下降3.5%[25] - 全国新建商品房销售额4.42万亿元人民币，同比下降5.5%[25]

行业基本面 - 2025年1-7月全国商品房销售额同比-6.5% 降幅较1-6月扩大1.0个百分点 [2] - 2025年1-7月全国商品房销售面积同比-4.0% 降幅较1-6月扩大0.5个百分点 [2] - 2025年7月商品房销售额和销售面积分别相当于2019年同期的43%和44% 创2022年以来同期新低 [2] - 2025年7月新建商品房销售均价9613元/㎡ 同比-2.6% 降幅较1-6月扩大0.5个百分点 [3] 城市维度价格表现 - 2025年7月70城新建商品住宅销售价格同比-3.4% 降幅较6月收窄0.3个百分点 连续9个月收窄 [3] - 2025年7月70城新房销售价格环比-0.3% 降幅与6月持平 一线城市环比跌幅收窄 二线城市扩大 三线城市持平 [3] - 2025年7月70城二手住宅销售价格同比-5.9% 降幅较6月收窄0.2个百分点 连续10个月收窄 [3] - 2025年7月70城二手房价环比-0.5% 降幅较6月收窄0.1个百分点 一线城市环比跌幅-1.0%继续扩大且连续3个月超过二三线城市 [3] 政策动态 - 8月8日北京放松限购政策 符合条件的家庭五环外不限购 成年单身人士视为家庭 [3] - 8月25日上海放松限购政策 符合条件的家庭外环外不限购 成年单身人士视为家庭 同时取消首套房房贷利率下限并不再区分首套与二套 [3] - 一线城市后续仍有需求端放松空间 [3] 板块表现 - 房地产板块上涨11.3% 跑赢沪深300指数0.3个百分点 在31个行业中排名第16 [4] - 板块2025年动态PE为19.8倍（剔除亏损企业后按Wind一致预期计算） [4] 投资建议 - 推荐关注中国金茂(00817) 华润置地(01109) 招商蛇口(001979 SZ) 滨江集团(002244 SZ) 绿城中国(03900) [1]