财务数据关键指标变化：收入和利润 - 营业收入91.52亿元人民币，同比下降10.02%[20] - 归属于上市公司股东的净利润10.38亿元人民币，同比下降24.84%[20] - 加权平均净资产收益率7.28%，同比下降4.57个百分点[20] - 营业总收入同比下降10.0%至91.52亿元，上期为101.71亿元[136] - 净利润同比下降25.2%至10.67亿元，上期为14.26亿元[137] - 归属于母公司净利润同比下降24.8%至10.38亿元，上期为13.81亿元[137] - 基本每股收益同比下降27.0%至0.27元，上期为0.37元[138] - 基本每股收益减少0.2727元（2015半年度未经审计）[109] - 归属于普通股股东的每股净资产减少3.7588元（2015半年度未经审计）[109] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 营业成本64.01亿元人民币，同比下降6.37%[34] - 销售费用2.26亿元人民币，同比下降15.04%[34] - 财务费用增加71.25%至8029.02万元，主要因借款利息资本化增加[35] - 所得税费用减少35.97%至2.81亿元，主要因利润总额减少[35] - 营业成本同比下降6.4%至64.01亿元，上期为68.37亿元[136] - 财务费用同比大幅增长71.3%至8029万元[136] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-15.64亿元人民币，同比改善2.64%[20] - 投资活动现金流量净额恶化190.28%至-20.35亿元，主要因股权收购预付款增加[35] - 筹资活动现金流量净额增长46.06%至39.03亿元，主要因金融机构借款及债券发行增加[35] - 现金及现金等价物净增加额减少16.63%至3.05亿元，主要因对外投资支付增加[35] - 经营活动现金流净流出15.64亿元，同比改善2.6%[143][144] - 销售商品收到现金同比下降24.7%至87.19亿元[143] - 投资活动产生的现金流量净额为负20.35亿元人民币，较上期负7.01亿元扩大190.4%[145] - 筹资活动现金流入小计达173.61亿元人民币，其中借款收到144.6亿元[145] - 期末现金及现金等价物余额为44.87亿元人民币，较期初增长7.3%[146] - 合并层面偿还债务支付97.84亿元，同比增长54.0%[145] - 分配股利及利息支付15.96亿元，同比增长12.1%[145] - 母公司经营活动现金流量净额负65.3亿元，同比由正转负下降423.2%[148] - 母公司投资活动现金流入34.4亿元，主要来自收回投资8.1亿元和投资收益26.3亿元[148][149] - 母公司投资支付的现金4.99亿元，较上期23.58亿元下降78.9%[149] - 母公司筹资活动现金流入90.34亿元，其中发行债券收到17.89亿元[149] - 母公司期末现金余额10.09亿元，较期初增长48.2%[149] 房地产业务表现 - 签订商品房销售合同面积168.16万平方米，合同金额104.90亿元[31] - 销售回款83.45亿元，结算收入87.41亿元[31] - 已销售未竣工资源338.73万平方米，合同金额231.29亿元[33] - 房地产业务营业收入下降11.78%，毛利率减少2.71个百分点至29.98%[40] - 土地储备建筑面积达1994万平方米，报告期新增权益建筑面积324.04万平方米[43] 子公司和投资表现 - 主要子公司沧州荣盛总资产183.47亿元人民币，净利润1.9亿元[54] - 南京华欧舜都孙公司总资产73.77亿元人民币，净利润1.58亿元[54] - 江苏荣发孙公司营业收入11.03亿元人民币，净利润1.86亿元[54] - 报告期对外投资额6.08亿元人民币，较上年同期9.03亿元下降32.67%[45] - 公司持有沧州凯盛房地产开发有限公司68.1%的股权[45] - 收购秦皇岛金海房地产100%股权，交易价格为2.3亿元人民币[73] - 收购海南马海荣盛房地产开发有限公司51%股权，交易价格为1.779亿元人民币[73] - 收购海南伊海荣盛房地产开发有限公司51%股权，交易价格为3.907692亿元人民币[73] - 沧州凯盛企业合并股权取得成本为1585.8904万元人民币，取得比例为68.1%[76] - 沧州凯盛购买日至期末收入为2500元人民币，净亏损为129.902327万元人民币[76] - 所有收购资产交易均未对本报告期财务状况和经营成果产生影响（贡献净利润占比0.00%）[73] - 新增1户子公司沧州凯盛通过非同一控制下合并纳入合并范围[170] - 沧州凯盛持股比例为68.1%表决权比例为68.1%[169] - 盛和地产持股比例40%表决权比例60%[168] - 常州荣盛筑家持股比例68.92%表决权比例68.92%[168] - 聊城荣盛金柱持股比例66%表决权比例66%[168] - 湖南荣盛持股比例82.26%表决权比例82.26%[168] - 成都中林持股比例64.17%表决权比例64.17%[169] - 宜兴荣盛持股比例50%表决权比例60%[169] 重大项目和非募集资金投入 - 非募集资金重大项目计划投资总额1073.61亿元人民币[58] - 报告期非募集资金项目投入89.25亿元人民币，累计投入618.9亿元[58] - 南京龙湖半岛项目累计投入47.24亿元人民币，产生收益1.68亿元[56] 资产和负债状况 - 总资产839.11亿元人民币，较年初增长10.71%[20] - 货币资金期末余额为7.2亿元人民币，较期初增加22.3%[127] - 存货期末余额为582.12亿元人民币，较期初增加11.9%[127] - 预付款项期末余额为25.75亿元人民币，较期初减少27.7%[127] - 其他应收款期末余额为91.99亿元人民币，较期初增加5.5%[127] - 以公允价值计量金融资产期末余额为9948万元人民币，较期初大幅增长4565.8%[127] - 应收账款期末余额为2.5亿元人民币，较期初减少6.1%[127] - 公司总资产从期初757.92亿元增长至期末839.11亿元，增幅达10.7%[128][130] - 短期借款由期初76.77亿元增至期末103.61亿元，增长35.0%[128][129] - 预收款项保持高位达205.14亿元，较期初209.65亿元小幅下降2.2%[129] - 长期借款由期初105.49亿元增至期末113.62亿元，增长7.7%[129] - 应付债券新增18.00亿元[129] - 货币资金（母公司）由期初6.81亿元增至期末10.09亿元，增长48.1%[132] - 其他应收款（母公司）由期初196.12亿元增至期末225.42亿元，增长14.9%[132] - 存货（母公司）由期初57.60亿元增至期末80.85亿元，增长40.4%[132] - 短期借款（母公司）由期初26.09亿元增至期末54.68亿元，增长109.6%[133] - 未分配利润（母公司）由期初15.56亿元增至期末29.46亿元，增长89.3%[134] - 母公司净利润大幅改善至26.30亿元，上期亏损1414万元[140] 所有者权益和股本变化 - 公司股本从上年期末的19.05亿元增加至本期期末的38.15亿元，增幅为100.2%[151][152] - 资本公积从上年期末的15.47亿元减少至本期期末的2.97亿元，降幅为80.8%[151][152] - 未分配利润从上年期末的88.38亿元减少至本期期末的86.36亿元，降幅为2.3%[151][152] - 归属于母公司所有者权益合计从上年期末的154.76亿元减少至本期期末的153.57亿元，降幅为0.8%[151][152] - 综合收益总额本期为10.67亿元[151] - 股东投入的普通股金额为3.18亿元[151] - 对所有者（或股东）的分配导致未分配利润减少12.39亿元[151] - 资本公积转增股本金额为10.49亿元[151] - 少数股东权益从上年期末的15.88亿元减少至本期期末的10.11亿元，降幅为36.4%[151][152] - 所有者权益内部结转导致资本公积减少10.49亿元[151] - 公司期初所有者权益总额为124.84亿元人民币[154] - 本期综合收益总额增加34.55亿元人民币[154] - 股东投入普通股资本13.72亿元人民币[154] - 资本公积增加8.73亿元人民币[154] - 盈余公积增加2.24亿元人民币[154] - 未分配利润减少62.77亿元人民币[154] - 对所有者分配利润减少3.79亿元人民币[155] - 其他利润分配减少25.53亿元人民币[155] - 期末所有者权益总额增至154.76亿元人民币[155] - 股本期末余额为19.05亿元人民币[155] - 公司股本从期初1,905,284,913.00元增加至期末3,815,277,926.00元，增幅100.2%[158][159] - 资本公积从期初1,673,751,106.03元减少至642,093,583.38元，降幅61.6%[158][159] - 未分配利润从期初1,556,286,722.08元增长至2,946,435,547.58元，增幅89.3%[158][159] - 所有者权益合计从期初6,732,694,845.49元增至9,001,179,161.34元，增幅33.7%[158][159] - 本期综合收益总额为2,629,578,954.45元[158] - 股东投入普通股金额为20,268,478.00元[158] - 利润分配中对所有者分配金额为-381,363,116.60元[158] - 截至2015年6月30日累计发行股本总数381,527.79万股[163] - 公司注册资本为189,649.79万元[163] - 公司总股本因股权激励行权及利润分配增至3,815,277,926股[110] - 2009年股权激励计划第四期行权使总股本增加3,177,430股[107] - 2014年度利润分配方案实施每10股送4.5股红股并转增5.5股[107] - 公司债券发行规模为人民币18亿元[110] 股权激励和股东结构 - 股票期权激励计划第四期行权317.74万股[70] - 2009年股权激励计划第四期行权期行权股票数量为1196.44万股[80] - 调整后剩余股票期权数量为1735.14万份，行权价格调整为4.24元/股[80] - 报告期内部分激励对象行权317.74万股，导致总股本增加[80] - 报告期内注销离职激励对象及逾期未行权期权合计699.0317万份[79] - 荣盛控股持股比例为38.31%共1,461,610,056股[113] - 荣盛建设持股比例为15.73%共600,000,134股[113] - 耿建明持股比例为14.52%共554,000,000股[113] - 报告期末普通股股东总数116,314户[113] - 荣盛控股持有无限售普通股14.62亿股，占总股本比例最大[114] - 耿建明董事长期末持股5.54亿股，较期初增长100%[121] - 公司前10名股东中黄小芹持有1269.94万股，其中236.85万股参与融资融券[114] - 公司董事、监事及高管期末合计持股6.04亿股，较期初增长100.8%[121] 关联交易和担保 - 关联交易金额为364,656,900元，占同类交易金额比例为7.84%[83] - 关联交易获批额度为1,200,000,000元，实际交易未超过获批额度[83] - 报告期内对外担保实际发生额合计0元[92] - 报告期末实际对外担保余额合计0元[92] - 对子公司唐山荣盛房地产开发有限公司担保金额33,374,840元[92] - 对子公司沈阳荣盛房地产开发有限公司担保金额31,708,770元[92] - 对子公司廊坊开发区荣盛房地产开发有限公司担保金额25,064,660元[93] - 对子公司聊城荣盛房地产开发有限公司担保金额71,190,290元[93] - 对子公司蚌埠荣盛丰业房地产开发有限公司担保金额30,936,120元[93] - 对子公司唐山荣盛房地产开发有限公司另一笔担保金额150,000,000元[93] - 报告期内公司对子公司担保额度审批总额为599,370万元[94] - 报告期内公司对子公司担保实际发生总额为556,607万元[94] - 报告期末公司对子公司已审批担保额度总额为1,787,232万元[94] - 报告期末公司对子公司实际担保余额总额为1,301,569.92万元[94] - 公司实际担保总额占净资产比例达90.73%[95] - 直接或间接为资产负债率超70%对象提供担保金额为656,258.24万元[95] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为645,311.68万元[95] - 报告期内公司无违规对外担保情况[96] 公司治理和会议 - 报告期内共召开9次股东大会及14次董事会会议[68][69] - 控股股东通过委托贷款等形式提供资金支持，未占用公司资金[68] - 公司业务、人员、资产、机构、财务独立于控股股东[68] - 信息披露指定《中国证券报》及巨潮资讯网为官方渠道[70] - 报告期内接待东方证券、中信建投等机构调研，主要讨论京津冀一体化及公司经营[64][65] - 公司未发生重大诉讼、仲裁或破产重整事项[71][72] - 控股股东及实际控制人持续履行避免同业竞争承诺[99][100] - 报告期内公司不存在其他重大合同及重大交易[97][98] 利润分配和分红政策 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[4] - 2014年度利润分配方案为每10股送4.5股红股并派发现金股息2元[60] - 2014年度分红派息方案已实施完毕，每10股派发现金1.350元（QFII、RQFII及特定股东）或1.675元（其他股东）并转增5.5股[61] - 公司半年度无利润分配或资本公积金转增股本预案[63] - 现金分红政策符合公司章程规定且决策程序完备[62] 风险因素 - 公司存在建材及人工成本价格波动风险，可能影响项目建设周期及毛利率[4] - 公司主要房地产开发项目面临城市商品房供需关系及竞争对手策略压力[4] 公司基本信息和注册 - 公司2015年上半年注册信息变更，报告期末注册日期为2015年05月19日[17] - 公司股票代码为002146，在深圳证券交易所上市[12] - 公司注册地址及税务登记号码为131011236077725，组织机构代码为23607772-5[17] - 公司董事会秘书陈金海联系方式为电话0316-5909688，传真0316-5908567[13] - 公司法定代表人耿建明[12] - 公司证券事务代表张星星电子信箱为dongmichu@risesun.cn[13] - 公司半年度报告包含10节内容，第9节为财务报告[7] - 公司属房地产行业，主营住宅、车库及商铺开发经营[165] - 公司董事会于2015年8月20日批准财务报表报出[166] 经营计划和完成情况 - 报告期实际开工140.94万平方米，仅完成年度计划448.88万平方米的31.40%[37] - 销售回款83.45亿元，完成年度计划305亿元的27.36%[37] - 新增信贷融资162.49亿元，完成年度计划226.99亿元的71.58%[37] - 预计2015年1-9月归属于上市公司股东净利润区间16.47-20.59亿元，同比下降0-20%[59] 合并报表和会计政策 - 本期纳入合并财务报表范围的子公司共144户[167] - 公司合并财务报表的编制范围以控制为基础确定所有子公司均纳入合并[187] - 公司因同一控制下企业合并增加子公司时调整合并资产负债表期初数[187] - 公司因非同一控制下企业合并增加子公司时不调整合并资产负债表期初数[188] - 公司处置子公司时将该子公司期初至处置日的收入费用利润纳入合并利润表[188] - 公司丧失子公司控制权时对剩余股权按丧失控制权日的公允价值重新计量[189] - 公司对非同一控制下企业合并的商誉确认为合并成本大于被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额[185] - 公司对非同一控制下企业

根据您的要求，我将关键点按照主题进行了分组，确保每个主题单一且不重复，并严格使用原文关键点。 收入和利润（同比） - 营业收入30.27亿元人民币，同比下降5.6%[7] - 营业总收入为30.27亿元人民币，同比下降5.6%[36] - 归属于上市公司股东的净利润2.98亿元人民币，同比下降20.59%[7] - 净利润为3.14亿元人民币，同比下降21.1%[37] - 归属于母公司所有者的净利润为2.98亿元人民币，同比下降20.6%[38] - 基本每股收益0.16元/股，同比下降20%[7] - 基本每股收益为0.16元，同比下降20.0%[38] - 加权平均净资产收益率2.15%，同比下降1.21个百分点[7] - 母公司营业收入为3.28亿元人民币，同比下降18.2%[41] - 母公司净利润为-647.29万元人民币，同比由盈转亏[42] 成本和费用（同比） - 营业总成本为26.17亿元人民币，同比下降2.3%[37] - 支付给职工以及为职工支付的现金为2.30亿元，较上年同期的1.77亿元增长29.6%[45] - 支付的各项税费为7.43亿元，较上年同期的9.15亿元下降18.8%[45] 现金流量表现（同比） - 经营活动产生的现金流量净额为-31.14亿元人民币，同比下降271.45%[7] - 经营活动产生的现金流量净额为负31.14亿元，较上年同期的负8.38亿元恶化271.5%[45] - 经营活动现金流入小计为41.76亿元，较上年同期的58.03亿元下降28.1%[45] - 经营活动产生的现金流量中销售商品、提供劳务收到的现金为36.02亿元人民币，同比下降29.9%[44] - 购买商品、接受劳务支付的现金为43.23亿元，较上年同期的46.49亿元下降7.0%[45] - 支付其他与经营活动有关的现金1,993.69百万元，同比增长121.77%[16] - 投资活动产生的现金流量净额为负8.57亿元，较上年同期的负1.38亿元恶化520.0%[46] - 筹资活动产生的现金流量净额为36.24亿元，较上年同期的5.33亿元增长580.0%[46] - 期末现金及现金等价物余额为38.36亿元，较上年同期的40.37亿元下降5.0%[47] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为负17.65亿元，较上年同期的26.71亿元恶化166.1%[48] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为7.19亿元，较上年同期的负10.66亿元改善167.5%[49] 资产和负债关键项目变化（期末比年初/期初） - 公司货币资金从期初588.68亿元增长至期末654.13亿元，增幅11.1%[28] - 存货由期初520.16亿元增加至期末549.80亿元，增长5.7%[28] - 预付款项从期初356.06亿元增至期末435.49亿元，增长22.3%[28] - 其他应收款由期初871.74亿元增长至期末1083.66亿元，增幅24.3%[28] - 其他非流动资产余额721.28百万元，比年初增长65.62%[15] - 短期借款余额11,459.41百万元，比年初增长49.28%[15] - 短期借款从期初76.77亿元大幅增加至期末114.59亿元，增长49.3%[29] - 应付票据余额3,516.74百万元，比年初增长140.38%[15] - 应付票据由期初14.63亿元增至期末35.17亿元，增长140.4%[29] - 长期借款从期初105.49亿元增加至期末117.17亿元，增长11.1%[30] - 总资产824.55亿元人民币，较上年度末增长8.79%[7] - 归属于上市公司股东的净资产139.69亿元人民币，较上年度末增长0.58%[7] - 负债合计为297.22亿元人民币，同比增长7.7%[34] - 所有者权益合计为67.28亿元人民币，同比下降0.1%[34] 母公司关键项目变化（期末比期初） - 母公司货币资金由期初6.81亿元增至期末8.75亿元，增长28.4%[32] - 母公司预付款项从期初2.27亿元大幅增至期末12.12亿元，增长434.0%[32] - 母公司短期借款由期初26.09亿元增至期末46.59亿元，增长78.5%[33] 投资与筹资活动现金流（同比） - 收回投资所收到的现金156.60百万元，同比增长10700.00%[16] - 购建长期资产支付的现金10.05百万元，同比下降33.72%[16] - 支付其他与投资活动有关的现金1,005.75百万元，同比增长972.80%[16] - 取得借款收到的现金8,217.01百万元，同比增长90.11%[17] - 支付其他与筹资活动有关的现金1,001.00百万元，同比增长1050.57%[17] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数62,069户[11] - 控股股东荣盛控股持股比例38.35%，质押7.07亿股[11] - 第二大股东荣盛建设持股比例15.74%，质押3亿股[11] 业绩指引 - 预计2015年1-6月归属于上市公司股东净利润同比下降0%至30%[22]

收入和利润同比下降 - 营业收入为30.27亿元人民币，同比下降5.60%[7] - 归属于上市公司股东的净利润为2.98亿元人民币，同比下降20.59%[7] - 基本每股收益为0.16元/股，同比下降20.00%[7] 经营性现金流恶化 - 经营活动产生的现金流量净额为-31.14亿元人民币，同比下降271.45%[7] - 支付其他与经营活动有关的现金为19.94亿元人民币，同比增长121.77%[16] 投资活动现金流变化 - 收回投资所收到的现金为1.57亿元人民币，同比增长10700.00%[16] - 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金为1005万元人民币，同比降低33.72%[16] - 支付其他与投资活动有关的现金为10.06亿元人民币，同比增长972.80%[16] 筹资活动现金流变化 - 取得借款收到的现金为82.17亿元人民币，同比增长90.11%[17] - 支付其他与筹资活动有关的现金为10.01亿元人民币，同比增长1050.57%[17] - 吸收投资收到的现金为3077万元人民币，同比增长377.21%[16] 债务和应付款项增长 - 短期借款余额为114.59亿元人民币，较年初增长49.28%[15] - 应付票据余额为35.17亿元人民币，较年初增长140.38%[15] 其他资产和权益变动 - 其他非流动资产余额为7.21亿元人民币，较年初增长65.62%[15] - 少数股东权益余额为9.93亿元人民币，较年初降低37.44%[15] 资产和净资产增长 - 总资产为824.55亿元人民币，较上年度末增长8.79%[7] - 归属于上市公司股东的净资产为139.69亿元人民币，较上年度末增长0.58%[7] 未来业绩指引 - 预计2015年1-6月归属于上市公司股东的净利润变动幅度为-30.00%至0.00%[22] - 预计2015年1-6月归属于上市公司股东的净利润变动区间为9.67亿元人民币至13.81亿元人民币[22] 融资计划 - 非公开发行股票拟募集资金总额不超过57亿元人民币[18]

财务业绩：收入和利润 - 营业收入为231.19亿元人民币，同比增长20.59%[23] - 公司实现营业收入231.19亿元，同比增长20.59%[35] - 归属于上市公司股东的净利润为32.32亿元人民币，同比增长11.20%[23] - 归属于母公司所有者净利润32.32亿元，同比增长11.20%[35] - 营业利润44.91亿元，同比增长10.10%[35] - 基本每股收益为1.71元/股，同比增长10.32%[23] - 加权平均净资产收益率为26.08%，同比下降4.43个百分点[23] 财务业绩：成本和费用 - 销售费用同比增长16.39%至4.91亿元[54] - 财务费用同比大幅增长134.51%至1.56亿元[54] - 管理费用同比增长主要因薪酬调整导致人工成本增加[55] - 财务费用同比增加主要因费用化借款费用较去年同期增加较多[55] - 所得税费用同比增加因利润总额增长导致计提应纳税额增加[55] - 研发支出总额4,708,596.94元，占净资产0.03%及营业收入0.02%[56] 现金流状况 - 经营活动产生的现金流量净额为-16.61亿元人民币，同比改善64.93%[23] - 经营活动现金流量净额同比大幅改善64.93%，从-47.36亿元增至-16.61亿元[58] - 投资活动现金流量净额同比恶化112.77%，从-6.11亿元降至-12.99亿元[58] - 筹资活动现金流量净额同比下降55.42%，从59.65亿元降至26.59亿元[58] 销售与回款 - 签约金额283亿元，同比增长4.81%[36][43] - 销售回款248亿元，同比增长1.22%[36] - 签约面积占全国市场份额从0.335%提高到0.387%[34] 土地储备与项目获取 - 新增土地储备权益建筑面积216.89万平方米[35][39] - 新增项目平均楼面地价1,362元/平方米[39] - 报告期内新增土地17宗，规划权益建筑面积216.89万平方米[68] - 报告期内公司通过招拍挂和股权收购共取得17宗地块，总建筑面积258.80万平方米，可售权益建筑面积216.89万平方米[85] - 公司2014年新增秦皇岛香海湾项目权益建筑面积4.79万平方米[85] - 公司土地储备建筑面积达1975.46万平方米[68] - 140平米以下户型套数占比达94.35%[67] 开工与竣工面积 - 公司2014年总开工面积446.23万平米，总竣工面积395.16万平米[48] - 山东临沂地区开工面积62.89万平米居首，竣工42.89万平米[47] - 辽宁沈阳地区竣工面积53.29万平米，开工53.28万平米[48] - 江苏南京地区竣工面积68.98万平米，开工46.25万平米[46] - 河北沧州地区零开工但竣工32.56万平米[46] 融资与借款 - 全年融资总额189.80亿元[35][40] - 短期借款金额为76.77亿元人民币，占总资产比例10.13%，较上年增加2.46个百分点[64] - 长期借款金额为105.49亿元人民币，占总资产比例13.92%，较上年减少1.33个百分点[64] - 向荣盛建设委托借款3.235亿元年利率不高于9.4%[145] - 向荣盛建设委托借款4亿元年利率不超过8.5%[145] - 向荣盛控股委托借款不超过17亿元年利率不超过8.0%[145] 资产与负债 - 总资产为757.92亿元人民币，同比增长27.58%[23] - 总资产757.92亿元，同比增长27.58%[35] - 归属于上市公司股东的净资产为138.88亿元人民币，同比增长26.73%[23] - 存货占总资产比例68.63%，同比增加2.27个百分点[62] - 货币资金占总资产7.77%，同比微降0.01个百分点[62] 业务构成与毛利率 - 房地产业务占营业成本比重97.31%，同比减少0.21个百分点[51][52] - 房地产业务毛利率32.79%，但同比下降2.27个百分点[60] 对外投资与子公司表现 - 公司2014年对外投资额为13.43亿元人民币，较上年同期增长184.90%[71] - 南京华欧舜都子公司总资产为53.63亿元人民币，营业收入为24.36亿元人民币[79] - 南京荣盛盛泰子公司净利润为1.82亿元人民币[79] - 聊城荣盛子公司营业收入为11.45亿元人民币[79] - 沧州荣盛子公司营业利润为2.54亿元人民币[79] - 愉景地产子公司总资产为10.78亿元人民币，净利润为2.81亿元人民币[80] - 成都中林子公司净亏损为4488.61万元人民币[80] - 成都荣盛子公司净利润为7599.14万元人民币[80] - 荣盛广东子公司总资产达36.05亿元人民币，净利润为8961.95万元人民币[80] - 临沂荣盛子公司净利润为6548.71万元人民币[80] - 沈阳荣盛子公司净利润为3457.77万元人民币[80] - 公司新增合并单位9家包括香河荣盛注册资本5000万元投资比例60%[101] - 新增合并单位涿州荣丰注册资本5000万元投资比例100%[101] - 新增合并单位神农架荣盛注册资本5000万元投资比例100%[101] - 新增合并单位宜兴荣盛注册资本1000万元投资比例50%[101] - 新增合并单位霸州荣成注册资本5000万元投资比例100%[101] - 新增合并单位荣凯置业注册资本128850万元投资比例52%[101] - 新增合并单位黄山荣盛注册资本3000万元投资比例100%[102] - 公司2014年新增合并三家子公司：黄山荣盛（股权取得成本9479.07万元）、荣恩地产（股权取得成本1800万元）、秦皇岛盛泽（股权取得成本3.88亿元）[134] - 黄山荣盛自购买日至期末净利润为-704.48万元[134] - 荣恩地产自购买日至期末净利润为182.29万元[134] - 秦皇岛盛泽自购买日至期末净利润为-81.69万元[134] 重大项目进展 - 非募集资金重大项目计划投资总额864.61亿元人民币，累计实际投入549.55亿元人民币[84] - 南京龙湖半岛项目报告期投入15.87亿元人民币，累计投入42.00亿元人民币，实现收益5.44亿元人民币[83] - 临沂锦绣外滩项目报告期投入8.54亿元人民币，累计投入25.50亿元人民币，实现收益1.87亿元人民币[83] - 沧州锦绣天地项目累计投入28.99亿元人民币，超出计划投资额294.8万元人民币，实现收益2.01亿元人民币[83] 供应商与客户集中度 - 前五名供应商采购总额25.04亿元，占年度采购总额比例18.54%[53] - 前五名客户销售总额2.86亿元，仅占年度销售总额1.24%[49] 未来业务计划与指引 - 2015年公司计划开工面积总计448.88万平方米，计划竣工面积456.73万平方米[92] - 江苏徐州花语城项目2015年计划开工面积40.48万平方米，占该地区总开工面积53.28万平方米的76%[91] - 山东临沂地区2015年计划竣工面积51.39万平方米，其中锦绣外滩项目占29.21万平方米[91] - 辽宁沈阳地区2015年计划竣工面积45.88万平方米，紫提东郡项目贡献23.34万平方米[91] - 河北廊坊地区2015年计划开工面积64.86万平方米，四季花语项目占6.92万平方米[90] - 江苏南京地区2015年计划开工面积64.56万平方米，龙湖半岛项目占30.62万平方米[90] - 安徽蚌埠地区2015年计划竣工面积47.67万平方米，香榭兰庭项目占22.96万平方米[90] - 广东湛江中央广场项目2015年计划开工面积48.69万平方米，占该地区总开工面积的100%[92] - 公司2015年计划新获取建筑面积约750万平米的新项目资源[94] - 公司2015年计划新增信贷融资226.99亿元[96][98] - 公司2015年度计划销售回款约305亿元人民币[98] 利润分配与股利政策 - 公司2014年度利润分配预案为每10股派发现金红利2.00元（含税）并送红股4.5股[5] - 公司以资本公积金向全体股东每10股转增5.5股[5] - 2014年现金分红总额为3.81亿元人民币，占合并报表归属于上市公司股东净利润的11.79%[115] - 2013年现金分红金额为3.79亿元人民币，占净利润比例为13.02%[115] - 2012年现金分红金额为2.82亿元人民币，占净利润比例为13.18%[115] - 2014年利润分配方案为每10股送4.5股红股并派发现金股息2.00元（含税）[114][116] - 2014年资本公积金转增股本方案为每10股转增5.5股[114][118] - 现金分红政策要求最近三年累计现金分配利润不低于年均可分配利润的30%[111] - 公司发展阶段属成长期且有重大资金支出安排时，现金分红比例最低应达20%[111][116] - 重大资金支出指未来十二个月内累计支出超过最近一期经审计净资产的30%[110] - 2014年母公司可供股东分配利润为15.56亿元人民币[116][118] - 2014年提取法定盈余公积金4,295万元人民币[118] 股权激励计划 - 公司2009年股权激励计划第三期行权结束，58名激励对象实际行权1415.51万股[137] - 公司第四期股票期权行权授予52名激励对象15,545,100股[138] - 截至2014年12月30日40名激励对象行权8,786,970股[138] - 注销离职激励对象及逾期未行权期权合计6,990,317份[139] - 股权激励计划行权13,717,814股影响基本每股收益减少0.0024元[140] - 股权激励计划行权影响稀释每股收益增加0.0045元[140] - 股权激励计划行权影响每股净资产增加0.0102元[140] - 公司2009年股票期权行权价格调整为8.68元/股[137] - 2009年股权激励计划第三期行权14,155,143股，涉及58名激励对象[166] - 第三期行权中39名激励对象在2014年1月1日至8月5日期间行权4,930,844股[165] - 第四期行权合计8,786,970股，涉及40名激励对象[165][167] - 第三、四期行权合计使总股本增加13,717,814股[165][169] - 行权导致有限售条件股份减少8,142,262股至230,032,440股（占比12.07%）[165] - 无限售条件股份增加21,860,076股至1,675,252,473股（占比87.93%）[165] - 总股本从1,891,567,099股增至1,905,284,913股[165] - 行权使2014年基本每股收益减少0.0024元[167] - 行权使稀释每股收益增加0.0045元[167] - 行权使归属于普通股股东的每股净资产增加0.0102元[167] - 公司董事、监事及高级管理人员股权激励可行权股份总数达6,314,700股[198] - 股权激励行权价格为每股8.68元，期末市价为每股15.87元[197] 股东与股权结构 - 荣盛控股持有公司股份数量增至730,240,028股，占公司总股本的38.61%[176] - 荣盛建设持有公司股份数量增至300,000,067股，占公司总股本的15.86%[176] - 上海浦东发展银行－广发小盘成长股票型证券投资基金持股比例为0.68%，持有13,029,541股[174] - 中国农业银行－景顺长城内需增长贰号股票型证券投资基金持股比例为0.66%，持有12,619,887股[174] - 境内自然人邹家立持股比例为0.59%，持有11,333,000股[174] - 中国农业银行－景顺长城内需增长开放式证券投资基金持股比例为0.42%，持有8,060,747股[174] - 境内自然人刘山持股比例为0.40%，持有7,598,240股[174] - 中国建设银行－华宝兴业行业精选股票型证券投资基金持股比例为0.35%，持有6,599,756股[174] - 中国工商银行－浦银安盛价值成长股票型证券投资基金持有6,059,653股[175] - 信达证券股份有限公司持有6,012,100股[175] - 荣盛控股及其一致行动人计划增持股份数量为37,787,708股，占公司总股本2.00%[179] - 荣盛控股及其一致行动人实际增持股份数量为18,495,287股，占公司总股本0.98%[179] - 控股股东荣盛控股于2014年1月6日赎回约定式回购证券交易涉及的4848万股股份[157] - 主要股东荣盛建设于2014年1月21日赎回约定式回购证券交易涉及的5000万股股份[157] - 荣盛控股承诺12个月内通过二级市场增持不超过公司总股本2%的股份[157] - 控股股东及一致行动人承诺在增持期间及法定期限内不减持公司股份[157] 董事、监事及高级管理人员持股与报酬 - 董事长耿建明期末持股数量为277,000,000股[184] - 董事兼总裁刘山期末持股数量为7,598,240股，较期初减持1,978,080股[184] - 董事兼副总裁鲍丽洁期末持股数量为1,971,750股，较期初减持137,250股[184] - 董事兼副总裁李万乐期末持股数量为1,419,600股，较期初减持473,200股[184] - 董事冯全玉（离任）期末持股数量为1,368,900股，较期初减持456,300股[184] - 副总裁兼董事会秘书陈金海期末持股数量为525,000股，较期初减持175,000股[185] - 公司董事、监事及高级管理人员期末持股总数301,924,090股，较期初减少4,785,830股[185] - 董事长耿建明从公司获得报酬总额569.32万元[196] - 董事兼总裁刘山从公司获得报酬总额274.22万元[196] - 董事兼副总裁鲍丽洁从公司获得报酬总额243.49万元[196] - 独立董事津贴每人每年15万元（含税）[195] - 不在公司担任行政职务的董事、监事每年津贴5万元（含税）[195] - 公司董事、监事及高级管理人员报告期内从公司获得的税前报酬总额为2,300.21万元[197] - 其中董事兼副总裁李万乐获得税前报酬263.38万元[197] - 董事兼副总裁谷永军获得税前报酬251.87万元[197] - 副总裁兼董事会秘书陈金海获得税前报酬99.65万元[197] - 财务总监陈伟获得税前报酬132.21万元[197] - 副总裁林德祥获得税前报酬237.52万元[197] 关联方与关联交易 - 关联交易金额90,379.95万元占同类交易比例6.69%[141] - 杨绍民在股东单位荣盛建设担任董事及常务副总经理并领取报酬[193] - 邹家立在股东单位荣盛控股及荣盛建设担任董事并领取报酬[193] - 程玉民在北华航天工业学院担任教授并领取报酬[194] - 齐凌峰在鼎信汇金（北京）投资管理有限公司担任董事长并领取报酬[194] - 王力在中国社科院金融研究所担任博士生导师并领取报酬[194] 担保情况 - 报告期内公司对外担保额度合计为0元[152] - 报告期末公司对外担保余额合计为0元[152] - 报告期内对子公司担保额度合计为979,262千元[153] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计为730,940千元[153] - 报告期末对子公司担保额度合计为1,209,862千元[153] - 报告期末对子公司实际担保余额合计为841,330千元[153] - 公司实际担保总额占净资产比例为60.58%[153] - 为资产负债率超70%对象提供的担保金额为593,330千元[154] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为146,944.8千元[154] - 公司报告期无违规对外担保情况[154] 投资者关系与沟通 - 公司2014年3月18日向投资者介绍2013年年度报告情况[121] - 公司2014年3月24日与博时基金交流土地购置和销售情况[121] - 公司2014年3月24日向中信证券介绍京津冀区域布局情况[121] - 公司2014年3月25日向国泰君安介绍京津冀区域经济产业状况[121] - 公司2014年4月9日与多家机构交流京津冀一体化对策并实地察看廊坊项目[121] - 公司2014年4月11日与国信证券实地察看香河项目

收入和利润（同比） - 年初至报告期末营业收入为150.54亿元人民币，同比增长22.95%[6] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为20.59亿元人民币，同比增长17.43%[6] - 基本每股收益为1.09元/股，同比增长17.20%[6] - 2014年度归属于上市公司股东的净利润预计增长0.00%至30.00%[28] - 2014年度归属于上市公司股东的净利润变动区间为290,636.36万元至377,827.27万元[28] - 2013年度归属于上市公司股东的净利润为290,636.36万元[28] 成本和费用（同比） - 财务费用8376.54万元，较去年同期4949.87万元增长69.23%[15] - 支付职工现金6.23亿元，较去年同期4.15亿元增长50.09%[18] 资产变化（较年初） - 总资产达到710.53亿元人民币，较上年末增长19.61%[6] - 归属于上市公司股东的净资产为126.84亿元人民币，较上年末增长15.74%[6] - 预付款项余额30.57亿元人民币，较年初减少51.78%，主要因土地款转入存货[14] - 其他应收款余额73.64亿元人民币，较年初增加46.77%，主要因土地保证金增加[14] - 存货余额512.55亿元人民币，较年初增加30.01%，主要因土地证办理及工程投入增加[14] - 长期股权投资余额2.96亿元人民币，较年初增加212.41%，主要因对外股权投资增加[14] - 其他非流动资产余额7350万元，较年初3.5亿元减少79%[15] 债务和借款变化（较年初） - 短期借款余额64.59亿元，较年初45.57亿元增长41.72%[15] - 应付票据余额8.65亿元，较年初1.42亿元激增510.88%[15] - 长期借款余额125.62亿元，较年初90.62亿元增长38.63%[15] 现金流量（同比） - 经营活动产生的现金流量净额为-29.97亿元人民币，同比改善47.04%[6] - 投资支付现金2.4亿元，较去年同期1.44亿元增长67.29%[19] - 偿还债务支付现金90.62亿元，较去年同期44.33亿元激增104.43%[20] - 分配股利及偿付利息支付现金19.96亿元，较去年同期13.25亿元增长50.63%[22] 营业外收支（同比） - 营业外收入3572.89万元，较去年同期1118.81万元大幅增长219.35%[18] 业务运营和展望 - 公司预计2014年项目生产销售进度正常[28] - 公司预计结算面积较上年同期有一定幅度增长[28] - 公司预计结算金额较上年同期有一定幅度增长[28] 投资活动 - 公司报告期不存在证券投资[29] - 公司报告期未持有其他上市公司股权[29]

财务数据关键指标变化：收入和利润 - 营业收入为101.71亿元，同比增长33.40%[21][31] - 归属于上市公司股东的净利润为13.81亿元，同比增长23.42%[21][31] - 基本每股收益0.73元/股，同比增长21.67%[21] - 营业收入同比增长33.40%至101.71亿元，主要因经营规模扩大和结转销售面积增加[35] - 公司营业总收入本期金额为101.709亿元，较上期76.241亿元增长33.4%[131] - 公司净利润本期金额为14.264亿元，较上期11.840亿元增长20.5%[132] - 公司基本每股收益本期为0.73元，较上期0.60元增长21.7%[132] - 本期净利润为1,426,361,711.23元[143] - 上年同期净利润为3,119,962,307.82元[147] - 本期净利润为-14,144,017.21元[151] - 上年同期净利润为602,424,465.02元[153] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 营业成本同比增长39.04%至68.37亿元，与收入增长同步[35] - 公司营业成本本期金额为68.371亿元，较上期49.173亿元增长39.0%[131] - 期间费用占营业收入比例6.81%，保持行业领先水平[42] 财务数据关键指标变化：现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-16.06亿元，同比改善59.52%[21] - 经营活动现金流量净额改善59.52%至-16.06亿元，因土地款支出同比减少[35] - 销售商品提供劳务收到的现金同比增长18.6%至115.85亿元[136] - 经营活动现金流出减少2.7%至135.98亿元[137] - 经营活动现金流量净额改善59.5%至-16.06亿元[137] - 投资活动现金流出激增313.6%至7.34亿元[137] - 筹资活动现金流入增长38.3%至109.83亿元[137] - 期末现金及现金等价物余额增长32.5%至48.47亿元[138] - 母公司经营活动现金流量净额转正为20.21亿元[140] - 母公司投资支付现金大幅增长142.6%至23.58亿元[141] - 母公司取得借款收到的现金增长59.9%至58.26亿元[141] - 母公司现金及现金等价物净增加额转正为6.83亿元[141] 财务数据关键指标变化：资产和负债 - 总资产为678.23亿元，较年初增长14.17%[21][31] - 归属于上市公司股东的净资产为119.91亿元，较年初增长9.42%[21][31] - 货币资金期末余额为53.8亿元人民币，较期初46.23亿元增长16.4%[124] - 存货期末余额为478.43亿元人民币，较期初394.24亿元增长21.4%[124] - 预付款项期末余额为37.91亿元人民币，较期初63.4亿元下降40.2%[124] - 其他应收款期末余额为67.48亿元人民币，较期初50.18亿元增长34.5%[124] - 短期借款期末余额为49.61亿元人民币，较期初45.57亿元增长8.9%[125] - 预收款项期末余额为205.66亿元人民币，较期初190.19亿元增长8.1%[125] - 长期借款期末余额为118.89亿元人民币，较期初90.62亿元增长31.2%[126] - 归属于母公司所有者权益合计为119.91亿元人民币，较期初109.59亿元增长9.4%[126] - 资产总计为678.23亿元人民币，较期初594.05亿元增长14.2%[125] - 公司货币资金期末余额为11.695亿元人民币，较期初4.866亿元增长140.3%[128] - 公司预付款项期末余额为3.935亿元，较期初14.32亿元下降72.5%[128] - 公司其他应收款期末余额为201.818亿元，较期初189.431亿元增长6.5%[128] - 公司存货期末余额为57.977亿元，较期初37.502亿元增长54.6%[128] - 公司短期借款期末余额为31.221亿元，较期初27.795亿元增长12.3%[129] - 公司预收款项期末余额为31.359亿元，较期初22.461亿元增长39.6%[129] - 公司本期期末所有者权益合计为13,449,488,299.27元[144] - 归属于母公司所有者权益的本期期末余额为12,483,970,074.89元[148] - 实收资本（或股本）本期期末余额为1,893,768,870.00元，较年初增加2,201,771.00元[151][152] - 资本公积本期期末余额为1,599,875,379.49元，较年初增加26,502,666.08元[151][152] - 盈余公积本期期末余额为1,554,418,190.29元，较年初增加180,727,339.51元[151][152] - 未分配利润本期期末余额为1,155,557,478.05元，较年初减少573,417,162.72元[151][152] - 所有者权益合计本期期末余额为6,203,619,917.83元，较年初减少363,985,386.13元[151][152] 业务线表现：销售和结算 - 签订商品房销售合同金额104.69亿元，销售回款113.14亿元[32] - 结算项目面积166.55万平方米，结算收入99.08亿元[32][33] - 已销售未竣工结算资源349.13万平方米，合同金额229.91亿元[34] - 销售回款113.14亿元，仅完成年初计划345亿元的32.79%[37] 业务线表现：土地和项目 - 公司获得5宗土地，新增权益建筑面积74.31万平方米[43] - 公司土地储备建筑面积达2,035.46万平方米[43] - 实际开工面积233.96万平方米，完成年初计划596.82万平方米的39.20%[37] - 获取新项目资源建筑面积74.31万平方米，仅完成年初计划745万平方米的9.97%[37] - 报告期对外投资额903,010,683.49元，同比下降24.67%[44] - 公司在建项目合计规划建筑面积为8,714,575.22平方米，总投资额为4,682,290.91万元[58] - 公司在建项目中南京龙湖半岛规划建筑面积883,868.00平方米，已投资345,445.56万元[58] - 公司在建项目中临沂锦绣外滩规划建筑面积405,920.73平方米，已投资215,957.04万元[58] - 公司在建项目中沈阳荣盛城规划建筑面积552,820.40平方米，已投资83,422.88万元[58] - 广东南亚郦都项目累计投资208,828.11万元，收益2,922.17万元[57] - 广东荣盛华府项目累计投资225,305.13万元[57] 业务线表现：子公司和投资 - 公司持有廊坊荣信房地产经纪等11家子公司100%股权[44][45] - 公司持有宜兴城东文化旅游投资开发公司50%股权[45] - 蚌埠荣盛伟业房地产公司净利润131,187,374.63元[55] - 沧州荣盛房地产公司净利润181,064,354.27元[55] - 南京华欧舜都置业公司净利润232,624,106.00元[55] - 公司完成收购一杯澜项目，交易价格为9亿元人民币[77] - 公司完成收购金盆湾项目及莲花国际项目，交易价格为2.095亿元人民币[77] 地区表现 - 江苏省营业收入同比大幅增长283.04%至25.62亿元[39] 管理层讨论和指引 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[4] - 银行信贷政策收紧可能给公司带来资金压力并影响发展规模与速度[4] - 公司经营规模不断扩大导致管理幅度及难度增加带来管理风险[4] - 房地产开发面临建筑材料价格波动及城市规划调整等不确定性风险[4] - 新增信贷融资额108.20亿元，完成年初计划170亿元的63.65%[37] - 房地产业务毛利率32.69%，但同比下降2.74个百分点[39] - 公司预计2014年1-9月归属于上市公司股东的净利润同比增长0%至30%，区间为175,334.30万元至227,934.59万元[59] - 公司2013年1-9月归属于上市公司股东的净利润为175,334.30万元[59] 公司治理和股东信息 - 公司股票简称荣盛发展，股票代码002146，在深圳证券交易所上市[13] - 公司法定代表人耿建明，董事会秘书陈金海，证券事务代表张星星[13][14] - 公司注册地址及办公地址为河北省廊坊市经济技术开发区祥云道81号[14] - 公司联系方式电话0316-5909688，传真0316-5908567，电子信箱dongmichu@risesun.cn[14] - 公司注册登记信息及信息披露备置地点在报告期内无变化[15][16][17][18] - 公司外文名称为RiseSun Real Estate Development Co.,Ltd，外文缩写为RiseSun[13] - 报告期内公司共组织召开3次股东大会会议[68] - 报告期内公司共组织召开10次董事会会议[69] - 公司控股股东通过委托贷款等形式向公司提供资金支持[69] - 公司业务、人员、资产、机构、财务独立于控股股东[69] - 公司董事会下设四个专门委员会定期或不定期召开会议[69] - 北京市天元律师事务所出席股东大会并出具合法有效法律意见书[68] - 公司治理情况基本符合中国证监会发布的规范性文件要求[68] - 股东大会召集和召开程序符合《上市公司股东大会规则》规定[68] - 出席股东大会人员资格及召集人资格合法有效[68] - 表决程序及表决结果合法有效[68] - 控股股东及实际控制人承诺长期避免同业竞争，报告期内严格履行[97][98] - 公司报告期未发生处罚及整改情况[99] - 公司报告期不存在需要说明的其他重大事项[100] - 报告期末普通股股东总数为45,098户[109] - 荣盛控股持股比例38.59%，持股数量730,800,028股[109] - 荣盛建设持股比例15.84%，持股数量300,000,067股[109] - 荣盛控股持有公司股份730,800,028股，占总股本38.61%[110][111] - 荣盛建设持有公司股份300,000,067股，占总股本15.86%[110][112] - 耿建明持有公司股份69,250,000股，占总股本约3.66%[110] - 耿建富持有公司股份8,189,378股，占总股本0.43%[110] - 公司通过约定购回交易变动股份9,898万股，占总股本5.26%[111] - 荣盛控股2014年1月购回4,848万股，占总股本2.56%[111] - 荣盛建设2013年11月购回3,050万股，占总股本1.614%[112] - 荣盛建设2014年1月购回1,950万股，占总股本1.03%[112] - 广发小盘成长基金持有17,081,326股，占总股本约0.9%[110] - 全国社保基金一零九组合持有15,500,000股，占总股本约0.82%[110] - 监事会主席邹家立减持5万股股份，期末持股数为1284.9万股[118] 利润分配和股权激励 - 公司2013年度利润分配方案为每10股派发现金股息2.00元（含税），总股本基数为1,892,729,030股[61] - 公司2014年半年度无现金分红、红股或资本公积金转增股本计划[62] - 公司2013年年度分红方案已于2014年6月4日股权登记日实施完毕[61] - 公司授予激励对象1636.29万份第三期股票期权，采用自主行权方式[71] - 公司调整2009年股票期权行权价格至8.68元/股[81] - 截至2014年8月5日，58名激励对象行权1415.5143万股，总股本增至18.96497943亿股[81] - 公司第三期股票期权激励计划共授予61名激励对象1636.291万股[81] - 公司2009年股权激励计划第三期行权导致总股本增加2,201,771股[104] - 行权后公司总股本由1,891,567,099股增至1,893,768,870股[104] - 有限售条件股份减少8,140,286股至230,034,416股，占比降至12.15%[104] - 无限售条件股份增加10,342,057股至1,663,734,454股，占比增至87.85%[104] - 公司2009年股票期权激励计划第三期行权结束，58名激励对象合计行权14,155,143股[105] - 报告期内股权激励第三期行权使公司总股本增加2,201,771股[106] - 2013年度末每股收益从1.5463元降至1.5347元，下降0.75%[106] - 2014年第一季度末每股收益从0.1982元降至0.1980元，下降0.10%[106] - 2013年度末每股净资产从5.7935元升至5.7970元，增长0.06%[106] - 2014年第一季度末每股净资产从5.9949元升至5.9981元，增长0.05%[106] - 第三期29名激励对象行权2,201,771股，募集资金19,343,758.48元[107] - 未分配利润本期增加821,721,277.69元[143] - 盈余公积本期增加180,727,339.51元[143] - 实收资本（或股本）本期增加2,201,771,936.01元[143] - 资本公积本期增加27,195,099.00元[143] - 少数股东权益本期减少66,328,099.83元[143] - 对所有者（或股东）的分配为378,545,806.00元[144] - 所有者投入资本增加28,704,437.08元，其中实收资本增加2,201,771.00元，资本公积增加26,502,666.08元[151] - 利润分配导致未分配利润减少559,273,145.51元，其中提取盈余公积180,727,339.51元，对所有者分配378,545,806.00元[151] - 上年同期所有者权益合计增加518,310,771.67元[153] 关联交易和担保 - 公司与荣盛建设工程有限公司关联交易金额为4.006066亿元人民币，占同类交易金额比例为5.32%[82] - 报告期内公司对外担保额度合计为0万元，实际发生额合计为0万元[92] - 报告期末公司对外担保余额合计为0万元[92] - 报告期内公司对子公司担保额度合计292,950万元，实际发生额合计292,950万元[93] - 报告期末公司对子公司担保额度合计716,750万元，实际担保余额合计550,750万元[93] - 公司担保总额（对外+对子公司）实际余额为550,750万元，占公司净资产比例为45.93%[93] - 公司为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保金额为403,950万元[93] - 公司未对股东、实际控制人及其关联方提供担保（金额为0万元）[93] - 公司担保总额未超过净资产50%（超出部分金额为0万元）[93] 重大事项和风险 - 公司报告期内未发生重大诉讼、仲裁事项[73] - 公司报告期内未发生媒体普遍质疑事项[74] - 公司报告期内未发生破产重整相关事项[75] - 公司报告期内不存在托管、承包及租赁事项[88][89][90] - 公司报告期内不存在其他重大合同及重大交易[94][95] - 控股股东荣盛控股及其一致行动人合计增持公司股份18,495,287股，占当时总股本的0.98%[96] - 荣盛控股于2014年1月6日按约赎回前期约定购回式证券交易涉及的48,480,000股[96] - 主要股东荣盛建设于2014年1月21日按约赎回前期约定购回式证券交易涉及的50,000,000股[96] 公司历史沿革 - 荣盛控股股份有限公司受让荣盛建设工程有限公司持有的58.3%股权，对应资本3,090万元[157] - 公司注册资本从5,300万元增至5,935万元，增资635万元现金投入[157] - 公司整体改制后净资产11,000万元按1:1折股，注册资本变更为11,000万元[158] - 2004年以利润转增股本5,500万元，注册资本增至16,500万元[159] - 2006年以利润转增股本16,500万元，注册资本翻倍至33,000万元[160] - 2007年首次公开发行7,000万股A股，发行价每股12.93元，总股本增至40,000万股[161] - 2008年每10股送5股红股并转增5

收入和利润（同比环比） - 营业收入为32.06亿元人民币，同比增长35.17%[7] - 归属于上市公司股东的净利润为3.75亿元人民币，同比增长25.62%[7] - 基本每股收益为0.20元/股，同比增长25%[7] - 营业收入32.06亿元，同比增长35.17%，因经营规模扩大及结转销售面积增加[14] - 2014年1-6月归属于上市公司股东的净利润预计增长20%至40%[24] - 2014年1-6月归属于上市公司股东的净利润预计区间为134,275.91万元至156,655.23万元[24] - 2013年1-6月归属于上市公司股东的净利润为111,896.59万元[24] - 业绩增长主要因公司项目建设进度正常且结算面积同比增长[24] 成本和费用（同比环比） - 营业成本21.1亿元，同比增长40.0%，与收入增长同步[15] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-8.38亿元人民币，同比改善62.25%[7] - 销售商品提供劳务收到现金51.36亿元，同比增长30.77%，因销售回款增加[15] - 取得借款收到现金43.22亿元，同比增长99.47%，反映融资规模扩大[17] - 偿还债务支付现金32.89亿元，同比增长225.12%，显示债务偿付力度加强[17] - 支付股利利息现金4.2亿元，同比增长47.12%，因借款利息支出增加[18] 资产和负债变动 - 预付款项期末余额38.5亿元，较年初减少39.27%，因部分土地款转入存货核算[14] - 其他非流动资产期末余额1.65亿元，较年初减少52.86%，因项目股权收购完成转入长期股权投资[14] - 应付票据期末余额2.686亿元，较年初增长89.69%，因承兑汇票结算工程款增加[14] 股东和股权结构 - 报告期末股东总数为45,993户[10] - 荣盛控股持股比例为38.62%，持股数量为7.31亿股[10] - 荣盛建设持股比例为15.85%，持股数量为3.00亿股[10] 管理层讨论和指引 - 公司控股股东荣盛建设承诺不与公司发生同业竞争[23] - 实际控制人耿建明承诺其控制企业不与公司发生同业竞争[23] - 相关方承诺对违反同业竞争承诺造成的经济损失承担赔偿责任[23] 投资和收购活动 - 完成秦皇岛盛泽公司100%股权收购，涉及金额9亿元[19] 其他财务指标 - 总资产达到639.11亿元人民币，较上年度末增长7.58%[7] - 归属于上市公司股东的净资产为113.48亿元人民币，较上年度末增长3.55%[7] - 加权平均净资产收益率为3.36%，同比下降0.21个百分点[7]

财务数据关键指标变化：收入和利润 - 营业收入191.71亿元人民币，同比增长42.90%[21] - 归属于上市公司股东的净利润29.06亿元人民币，同比增长35.80%[21] - 营业利润40.79亿元人民币，同比增长47.44%[34] - 归属于母公司净利润29.06亿元人民币，同比增长35.80%[34] - 加权平均净资产收益率30.51%，同比增长0.62个百分点[21] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 销售费用同比增长46.02%至4.22亿元[50] - 管理费用同比增长26.42%至6.31亿元[50] - 财务费用同比下降18.98%至6646万元[50] - 所得税费用同比增长57.72%至9.84亿元[50] - 2013年公司期间费用占营业收入比例为5.84%[64] 业务线表现：房地产业务 - 房地产业营业收入185.93亿元，同比增长41.80%[56][57] - 房地产业营业成本120.74亿元，同比增长43.94%[56][57] - 房地产业务营业成本为120.74亿元，占营业成本的97.52%[48][49] - 140平米以下户型销售占比96.75%[35] - 公司140平米以下户型套数占比从2012年92.83%提升至2013年96.75%[63] 业务线表现：物业服务 - 物业服务收入1.52亿元，同比增长66.47%[57] 地区表现 - 广东省营业收入12.38亿元，同比增长308.5%[57] - 辽宁省营业收入34.91亿元，同比增长214.08%[57] 销售和土地储备 - 公司销售增速达49.54%，高于行业平均水平[33] - 签约金额270亿元人民币，同比增长49.54%[35][40] - 销售回款245亿元人民币，完成年初计划104.26%[34] - 新增土地储备权益建筑面积574.64万平方米[34][37] - 期末土地储备总建筑面积2147万平方米[37] - 报告期内新增土地35宗，规划权益建筑面积574.64万平方米[65] - 截至报告期末公司土地储备建筑面积达2147万平方米[65] - 报告期内公司通过招拍挂和股权收购方式新增35宗地块，规划建筑面积578.94万平方米，权益建筑面积574.64万平方米[81][82][83] 融资和现金流 - 融资总额136.22亿元人民币，完成计划152.46%[34][37] - 经营活动产生的现金流量净额为-47.36亿元人民币，同比下降293.79%[21] - 投资活动产生的现金流量净额为-6.11亿元，同比下降146.24%[53] - 筹资活动现金流入小计141.90亿元，同比增长31.16%[54] - 筹资活动产生的现金流量净额59.65亿元，同比增长118.11%[54] - 现金及现金等价物净增加额6.13亿元，同比减少52.17%[54] 资产和负债结构 - 总资产594.05亿元人民币，同比增长46.74%[21] - 归属于上市公司股东的净资产109.59亿元人民币，同比增长34.11%[21] - 存货394.24亿元，占总资产比例66.36%，同比增长1.08个百分点[59] - 货币资金46.23亿元，占总资产比例7.78%，同比下降2.24个百分点[59] - 短期借款金额从26.75亿元增至45.57亿元，占总资产比例从6.61%增长至7.67%[61] - 预收款项金额从129.35亿元增至190.19亿元，占总资产比例从31.95%增长至32.02%[61] - 一年内到期的非流动负债金额从24.96亿元增至57.07亿元，占总资产比例从6.17%增长至9.61%[61] - 长期借款金额从66.31亿元增至90.62亿元，但占总资产比例从16.38%下降至15.25%[61] 管理层讨论和指引：2014年计划 - 公司2014年计划新获取建筑面积不超过745万平方米的新项目资源[93] - 公司2014年计划开工面积总计596.82万平方米[92] - 公司2014年计划竣工面积总计462.35万平方米[92] - 河北廊坊地区计划开工面积89.99万平方米，竣工面积41.74万平方米[89] - 江苏南京地区计划开工面积49.30万平方米，竣工面积58.54万平方米[90] - 辽宁沈阳地区计划开工面积126.34万平方米，竣工面积62.50万平方米[91] - 广东湛江地区计划开工面积88.60万平方米，竣工面积13.71万平方米[92] - 山东临沂地区计划竣工面积50.31万平方米[91] - 公司通过收购项目介入旅游地产，并进入湖北神农架及黄山区旅游休闲度假项目[93] - 公司计划加大对环北京区域市场的拓展力度，提高项目储备比例[93] - 2014年计划新增信贷融资170亿元人民币[95][96] - 2014年计划销售回款约345亿元人民币[96] 管理层讨论和指引：分红政策 - 公司2013年度利润分配预案为每10股派发现金红利2.00元（含税）[3] - 2013年现金分红金额为3.78亿元人民币（含税）[101] - 2013年归属于上市公司股东的净利润为29.06亿元人民币[101] - 现金分红占净利润比例为13.02%[101] - 2012年现金分红金额为2.82亿元人民币（含税）[101] - 2012年归属于上市公司股东的净利润为21.40亿元人民币[101] - 2012年现金分红占净利润比例为13.18%[101] - 2011年现金分红金额为2.24亿元人民币（含税）[101] - 2011年现金分红占净利润比例为14.60%[101] 关联交易和担保 - 与关联方荣盛建设提供建设工程服务，交易金额3.78816亿元人民币，占同类交易金额比例3.51%[124][125][127] - 向荣盛控股委托借款不超过3亿元人民币，第一笔2亿元年利率10%，第二笔1亿元年利率9.2%[128] - 向荣盛建设委托借款不超过4.5亿元人民币，年利率不高于7.5%[128] - 子公司向荣盛控股委托借款不超过4亿元人民币，年利率不高于11%[129] - 向荣盛控股委托借款不超过11亿元人民币，年利率不高于9%[129] - 向荣盛控股委托借款金额3.34亿元人民币，年利率不高于8.1%，期限24个月[130] - 向荣盛控股委托借款金额6.9亿元人民币，年利率不高于8%，期限24个月[130] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计31.28亿元人民币[133] - 报告期末对子公司实际担保余额合计42.98亿元人民币[133] - 公司实际担保总额（A4+B4）为42.98亿元人民币，占净资产比例39.22%[133] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供担保金额26.1亿元人民币[133] - 报告期内审批对子公司担保额度合计31.28亿元人民币[133] - 报告期末已审批的对子公司担保额度合计44.58亿元人民币[133] - 公司对外担保情况（不包括对子公司）报告期内审批额度及实际发生额均为0[132] - 成都中林荣盛房地产实际担保金额8,000万元人民币，担保额度22,000万元人民币[132] 股权激励 - 股权激励第二期行权1054.31万股，第三期行权1636.291万股，截至2013年底第三期已行权922.4299万股[122][123] - 股权激励行权合计1976.7399万股，影响基本每股收益减少0.0064元，稀释每股收益增加0.0087元，每股净资产增加0.0333元[123] - 2009年股权激励计划第二期行权完成，63名激励对象行权10,543,100股[140][141][142][145] - 2009年股权激励计划第三期部分行权，45名激励对象行权9,224,299股[140][141][142][147] - 报告期内股权激励行权使总股本增加19,767,399股（从1,871,799,700股增至1,891,567,099股）[140][141][147] - 行权导致有限售条件股份减少4,345,348股（从242,520,050股降至238,174,702股）[140] - 行权导致无限售条件股份增加24,112,747股（从1,629,279,650股增至1,653,392,397股）[140] - 行权使公司基本每股收益减少0.0064元，稀释每股收益增加0.0087元[143] - 行权使归属于普通股股东的每股净资产增加0.0333元[143] - 第二期行权价格为经调整后的8.88元/股（原为11.99元/股）[144] - 第三期授予61名激励对象可行权期权共16,362,910股[142][146] - 股权激励计划中刘山可行权股数166.4万股[171] - 股权激励行权价格为每股8.88元[171] 公司治理和股东结构 - 公司股东结构及资产负债结构在报告期内未发生变动[147] - 报告期末股东总数为35,240户，年度报告披露日前第五个交易日末股东总数增至41,482户[149] - 荣盛控股持股比例为35.85%，持有678,160,028股，其中质押673,520,000股[149] - 荣盛建设持股比例为14.83%，持有280,500,067股，其中质押280,000,000股[149] - 耿建明持股比例为14.64%，持有277,000,000股，其中质押265,500,000股[149] - 平安证券持股比例为2.56%，持有48,480,000股[149] - 约定购回交易涉及股份98,980,000股，占总股本的5.26%[151] - 荣盛控股于2014年1月6日回购48,480,000股，占总股本的2.56%[151] - 荣盛建设于2013年11月20日回购30,500,000股，占总股本的1.614%[152] - 荣盛建设于2014年1月21日回购19,500,000股，占总股本的1.03%[152] - 荣盛控股注册资本为322,000,000元，荣盛建设注册资本为330,000,000元[153][154] - 荣盛控股及其一致行动人计划增持股份不超过总股本的2%[155] - 实际增持股份数量为17,935,287股，占总股本的0.95%[156] - 董事、总经理刘山增持1,664,000股，期末持股增至9,576,320股[157] - 董事、副总经理鲍丽洁增持1,560,000股，期末持股增至2,109,000股[157] - 董事、副总经理李万乐增持1,456,000股，期末持股增至1,892,800股[157] - 董事冯全玉增持1,404,000股，期末持股增至1,825,200股[157] - 监事会主席邹家立减持1,345,000股，期末持股降至12,899,000股[157] - 副总经理、董事会秘书陈金海增持500,000股，期末持股增至700,000股[157] - 副总经理谷永军增持591,100股，期末持股增至693,300股[157] - 公司董事、监事及高级管理人员合计持股从300,883,772股增至306,711,896股[158] - 公司董事、监事和高级管理人员年度报酬总额为1432.81万元[170] - 董事长耿建明从公司获得报酬379.7万元[170] - 副总经理谷永军从公司获得报酬191.56万元[170] - 独立董事津贴标准为每人每年15万元[169] - 不在公司担任行政职务的董事、监事年度津贴为每人5万元[169] - 董事杨绍民从股东单位获得报酬30万元[170] - 监事邹家立从公司获得报酬5万元[170] 其他重要内容：项目投资 - 非募集资金重大项目计划投资总额876.01亿元，报告期累计投入476.90亿元，本期投入196.55亿元[80][81] - 广东荣盛华府项目计划投资额56.95亿元，本期投入20.81亿元，项目处于前期阶段[80] - 南京龙湖半岛项目计划投资额88.39亿元，累计投入26.14亿元，本期收益1.66亿元[80] - 唐山湖畔郦舍项目累计投入59.16亿元，本期收益0.52亿元[81] - 沈阳紫提东郡项目计划投资额50.66亿元，累计投入24.07亿元，本期收益1.35亿元[81] - 聊城阿尔卡迪亚项目累计投入20.93亿元，本期收益2.42亿元[80] - 蚌埠南山郦都项目累计投入17.55亿元，本期收益1.45亿元[80] - 临沂锦绣外滩项目累计投入16.96亿元，本期收益1.08亿元[80] - 廊坊塞纳荣府项目累计投入17.05亿元，本期收益1.08亿元[81] - 石家庄阿卡一期项目总投资额4亿元人民币，投资进度100%，2009年实现效益2,075.84万元[73] - 徐州阿卡二期项目总投资额5.075965亿元人民币，投资进度100%，2011年实现效益100.77万元[73] - 蚌埠阿卡三期项目总投资额2.600385亿元人民币，投资进度100%，2010年实现效益11.95万元[73] - 募集资金总额11.67亿元已全部使用完毕[71] - 募集资金投资项目先期自筹资金投入10.259652亿元人民币，2009年完成置换[74] - 对外股权投资额从2.46亿元增至4.71亿元，同比增长91.61%[66] - 收购秦皇岛一杯澜项目涉足旅游地产行业，交易金额为9亿元人民币[120] - 新增合并子公司临沂凯恩置业有限公司，出资额5695.79万元人民币，持股比例90%[121] 其他重要内容：子公司信息 - 南京荣盛子公司注册资本1亿元人民币，总资产15.05080824亿元，净利润1,120.577705万元[76][77] - 蚌埠置业子公司注册资本5,000万元，总资产29.5611526922亿元，净利润2.0981393419亿元[77] - 沈阳荣盛幸福大道子公司注册资本3,000万元，总资产8.523580929亿元，净利润2.04011465954亿元[77] - 荣盛广东子公司注册资本3,000万元，总资产36.9479252611亿元，净利润2.31200929324亿元[77] - 荣盛中天子公司注册资本14.5亿元，总资产34.0250342763亿元，净利润1.15082000223亿元[77] - 南京华欧舜都置业子公司注册资本5,000万元，总资产42.5243140472亿元，净利润2.23713665448亿元[77] 其他重要内容：非经常性损益 - 计入当期损益的政府补助2889.60万元人民币[28] - 非经常性损益项目合计1988.41万元人民币[28] 其他重要内容：客户与供应商 - 公司前五名客户合计销售额为2.5亿元，占年度销售总额的1.3%[46] - 公司前五名供应商合计采购额为18.99亿元，占年度采购总额的17.58%[49] 其他重要内容：研发和员工 - 研发支出总额为345万元，占营业收入的比例为0.02%[51] - 截至2013年12月31日公司在岗员工总数为9880人[176] - 操作人员占比最高为63.88%共6311人[176] - 技术人员占比14.51%共1434人[176] - 市场人员占比10.46%共1033人[176] - 管理人员占比5.70%共563人[176] - 专业人员占比5.47%共540人[176] - 房地产开发系统本科及以上学历占比55.75%[176] - 非开发系统大专及以下学历占比90.86%[176] 其他重要内容：会议和监管 - 2013年共召开5次股东大会和35次董事会会议[179][180] - 2013年第一次临时股东大会通过子公司向实际控制人借款议案，同意股数214,837,628股，占比99.9993%[190][191] - 2013年第二次临时股东大会通过非公开发行股票相关议案，议案1、6、7、9同意股数1,441,529,176股，占比99.95%[191] - 2013年第二次临时股东大会议案2、3、4、5、8同意股数230,110,100股，占比99.71%[191] - 2013年第三次临时股东大会通过修改公司章程议案，同意股数1,208,505,724股，占比99.95%[191] - 2013年第三次临时股东大会通过年薪激励方案调整议案，同意股数8,392,048股，占比93.45%[191] - 2013年第四次临时股东大会通过为子公司提供担保议案，同意股数1,223,862,254股，占比99.95%[191] - 独立董事付磊本报告期参加董事会35次，现场出席3次，通讯方式出席31次[192] - 独立董事程玉民本报告期参加董事会35次，现场出席3次，通讯方式出席31次[192] - 独立董事王力本报告期参加董事会35次，现场出席4次，通讯方式出席31次[192] - 董事会审计