业绩审计 - 容诚对公司2024年度财报审计出具无法表示意见审计报告[1] 委员会动态 - 审计委员会认可董事会《关于公司2024年度非标准审计报告的专项说明》[1] - 审计委员会将督促推进解决相关事项[1] - 审计委员会文件发布于2025年4月29日[2]

诉讼案件 - 公司为原告，涉案金额合计81865987.19元[2] - 与上海铂利恒、东鸿瑞合同金额分别为52143871.04元、29722116.15元[7] - 法院冻结被告二账户52143871.04元[9] 案件进展 - 案件均处一审阶段，未收到开庭通知[10] 影响情况 - 案件对公司利润影响不确定[12]

资产负债 - 2023年末公司流动资产4.84亿元，较2022年末的5.27亿元下降[3][4] - 2023年末公司非流动资产5299.09万元，与2022年末基本持平[4] - 2023年末公司资产总计5.37亿元，较2022年末减少7.42%[4] - 2023年末公司流动负债2.16亿元，较2022年末的2.27亿元下降[4][5] - 2023年末公司非流动负债529.08万元，较2022年末增加45.73%[5] - 2023年末公司负债合计2.21亿元，较2022年末减少3.85%[5] - 期末货币资金4308.89万美元，年初为6302.70万美元[10] - 期末应收账款9218.17万美元，年初为1.14亿美元[10] - 期末负债合计2.41亿美元，年初为2.21亿美元[12] - 公司期末资产总计599,931,400.43元，较年初增长11.05%[20] - 期末流动资产合计545,640,704.81元，较年初增长12%[19] - 期末非流动资产合计54,290,695.62元，较年初增长2.45%[20] - 2024年三季度货币资金期末余额46,153,453.50元，年初余额63,026,956.35元[28] - 2024年三季度应收账款期末余额66,896,033.50元，年初余额113,884,454.75元[28] - 2024年三季度存货期末余额201,090,147.73元，年初余额169,118,271.17元[28] - 2024年三季度流动负债合计期末余额209,812,632.11元，年初余额216,064,872.90元[30] - 2024年三季度负债合计期末余额211,868,401.44元，年初余额221,355,687.04元[31] - 2024年三季度所有者权益合计期末余额355,422,430.91元，年初余额318,887,915.64元[31] 营收利润 - 2023年度公司营业总收入1.72亿元，较2022年度减少9.54%[6] - 2023年度公司营业总成本1.99亿元，较2022年度减少11.46%[6] - 2023年度公司净利润为 - 3420.48万元，较2022年度亏损幅度收窄35.75%[6] - 2023年度公司基本每股收益和稀释每股收益均为 - 0.0988元/股，较2022年度有所提升[7] - 2024年1 - 3月营业总收入为101,892,137.58元，同比增长约137.98%[14] - 2024年1 - 3月营业总成本为106,924,517.26元，同比增长约143.30%[14] - 2024年1 - 3月净利润为 - 4,025,451.27元，同比下降约280.50%[15] - 2024年1 - 3月基本每股收益为 - 0.0116元/股，同比下降约281.25%[15] - 2024年1 - 6月营业总收入209,743,208.11元，较2023年1 - 6月增长167.14%[22] - 2024年1 - 6月营业总成本222,682,415.56元，较2023年1 - 6月增长160%[22] - 2024年1 - 6月营业利润亏损8,558,511.12元，2023年1 - 6月盈利12,031,901.14元[23] - 2024年1 - 6月利润总额亏损6,885,148.18元，2023年1 - 6月盈利11,868,907.24元[23] - 2024年1 - 6月净利润亏损6,522,694.75元，2023年1 - 6月盈利11,868,907.24元[23] - 基本每股收益从2023年1 - 6月的0.0342元/股降至2024年1 - 6月的 - 0.0167元/股[24] - 稀释每股收益从2023年1 - 6月的0.0342元/股降至2024年1 - 6月的 - 0.0167元/股[24] - 2024年1 - 9月营业总收入261,663,530.45元，2023年同期为99,440,454.73元[32] - 2024年1 - 9月营业总成本282,740,319.34元，2023年同期为114,056,204.96元[32] - 2024年1 - 9月净利润为 - 18,013,676.54元，2023年同期为 - 2,022,846.85元[33] - 2024年基本每股收益和稀释每股收益均为 - 0.0497元/股，2023年为 - 0.0058元/股[34] 现金流量 - 2023年经营活动现金流入小计2.44亿美元，2022年为2.54亿美元[8] - 2023年经营活动现金流出小计3.98亿美元，2022年为2.05亿美元[9] - 2023年经营活动产生的现金流量净额为 - 1.55亿美元，2022年为4841.53万美元[9] - 2023年投资活动现金流入小计1000.44万美元，2022年为16.04万美元[9] - 2023年投资活动现金流出小计3418.06万美元，2022年为1114.98万美元[9] - 2023年筹资活动现金流入小计3138.81万美元，2022年为1222.95万美元[9] - 2023年筹资活动现金流出小计1082.74万美元，2022年为1229.79万美元[9] - 2024年1 - 3月经营活动现金流入小计199,622,145.30元，同比增长约625.06%[16] - 2024年1 - 3月经营活动现金流出小计240,249,330.98元，同比增长约432.79%[16] - 2024年1 - 3月经营活动产生的现金流量净额为 - 40,627,185.68元，同比下降约131.35%[16] - 2024年1 - 3月投资活动产生的现金流量净额为25,855,119.48元，同比增长约362.87%[17] - 2024年1 - 3月筹资活动产生的现金流量净额为 - 7,300,202.17元，同比下降约465.45%[17] - 2024年1 - 6月销售商品、提供劳务收到的现金为317,624,566.06元，2023年同期为67,745,043.66元[25] - 2024年1 - 6月经营活动现金流入小计为450,843,730.40元，2023年同期为76,981,009.32元[26] - 2024年1 - 6月经营活动现金流出小计为532,506,697.80元，2023年同期为80,442,049.82元[26] - 2024年1 - 6月经营活动产生的现金流量净额为 - 81,662,967.40元，2023年同期为 - 3,461,040.50元[26] - 2024年1 - 9月经营活动现金流入小计544,525,343.90元，2023年同期为106,727,056.34元[35] - 2024年1 - 9月经营活动现金流出小计631,406,582.78元，2023年同期为281,758,850.75元[36] - 2024年1 - 9月经营活动产生的现金流量净额为 - 86,881,238.88元，2023年同期为 - 175,031,794.41元[36] - 2024年1 - 9月投资活动现金流入小计26,121,499.48元，2023年同期为10,004,360.55元[36] - 2024年1 - 9月筹资活动产生的现金流量净额为48,913,645.81元，2023年同期为22,699,257.75元[37] - 2024年期末现金及现金等价物余额为45,984,452.11元，2023年为66,463,057.56元[37]

会议时间 - 2025年5月28日14:30召开2024年年度股东大会[1] - 股权登记日为2025年5月23日[3] - 会议登记时间为2025年5月26日9:30 - 11:30、13:30 - 15:30[8] 投票时间 - 网络投票时间为2025年5月28日9:15 - 15:00[1] - 深交所交易系统投票时间为2025年5月28日9:15 - 9:25、9:30 - 11:30、13:00 - 15:00[16] 会议相关 - 会议召开方式为现场表决与网络投票相结合[2] - 会议登记地点为沈阳市浑南新区高歌路6号公司证券部[8] - 网络投票代码为362231，投票简称为奥维投票[15] 提案相关 - 会议审议提案包括总议案100及多个非累积投票提案[4] - 《关于公司董事2024年度薪酬考核情况的议案》包含7个子议案[20]

会议情况 - 奥维通信第六届监事会第二十三次会议于2025年4月27日召开，3名监事全出席[2] 议案审议 - 多项议案获3票同意通过，部分需提交2024年年度股东大会审议[2][3][5][6][7][9][10][11][12][13][15] 财务数据 - 截至2024年12月31日，未分配利润 -232,561,145.19元，未弥补亏损超实收股本总额三分之一[18][19]

会议相关 - 2025年4月27日召开第六届董事会第三十五次会议，7名董事全出席[2] - 公司决定于2025年5月28日下午14:30召开2024年年度股东大会[27] 议案审议 - 《关于公司2024年年度报告全文及摘要的议案》等多项议案7票全通过[2][3][5][6][8][11][12][13][14][15][19] - 《关于董事会对独立董事独立性评估的专项意见的议案》4票同意通过[12] - 审议通过2024年度计提资产减值准备的议案[14] - 审议通过补充确认2024年度日常关联交易的议案，待股东大会审议[15][17][18] - 《关于公司董事2024年度薪酬考核情况的议案》各子议案通过，待提交股东大会审议[24][25] - 《关于公司高级管理人员2024年度薪酬考核情况的议案》7票同意通过[25][26] 业绩数据 - 2024年度合并报表归母净利润 -46,114,722.88元，期末未分配利润 -232,561,145.19元[5] - 2024年度母公司净利润 -44,554,419.36元，期末未分配利润 -217,714,725.10元[5] - 截至2024年12月31日，未分配利润 -232,561,145.19元，未弥补亏损超实收股本总额三分之一[21] 利润分配与授信 - 2024年度利润分配预案为不派现、不送股、不转增股本[5] - 2025年度拟向金融机构申请不超1亿元可循环综合授信额度[19] - 2025年度综合授信额度有效期自2024年年度股东大会通过后至下一年度股东大会召开之日止[20] 会计政策 - 根据财政部文件对相关会计政策进行变更[13]

业绩总结 - 2024年度合并报表归母净利润为-46,114,722.88元，期末未分配利润为-232,561,145.19元[2] - 2024年度母公司净利润为-44,554,419.36元，期末未分配利润为-217,714,725.10元[2] - 上年度归母净利润为-34,204,789.06元，上上年度为-53,182,006.08元[3] - 最近三个会计年度平均净利润为-44,500,506.01元[4] 利润分配 - 2024年度不派发现金红利，现金分红总额为0元[3] - 2024年度回购注销总额为0元[3] - 最近三个会计年度累计现金分红和回购注销总额均为0元[4] - 2024年度拟不进行利润分配，因净利润和未分配利润为负[4][5] 会议事项 - 2025年4月27日会议审议通过2024年度利润分配预案并提交股东大会表决[1]

证券代码：002231 证券简称：奥维通信 公告编号：2025-032 奥维通信股份有限公司 关于公司股票交易被实施退市风险警示及其他风险警示 暨股票停牌的提示性公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚 假记载、误导性陈述或重大遗漏。 特别提示： 1、公司股票于 2025 年 4 月 29 日开市起停牌一天，并于 2025 年 4 月 30 日 开市起复牌。 2、公司股票自 2025 年 4 月 29 日起被实施退市风险警示及其他风险警示， 公司证券简称由"奥维通信"变更为"*ST 奥维"，证券代码仍为"002231"。 3、被实施风险警示后，公司股票交易价格的日涨跌幅比例限制为 5%。 奥维通信股份有限公司（以下简称"公司"）于 2025 年 4 月 29 日披露了《2024 年年度报告》，经审计后的年度报告数据显示，公司 2024 年度营业收入为 29,129.10 万元，扣除后的营业收入为 28,822.53 万元，归属于上市公司股东的净 利润为-4,611.47 万元，扣除非经常性损益后的净利润为-5,836.77 万元；容诚会 计师事务所（特殊普通合伙）（以下简称"容诚 ...

证券代码：002231 证券简称：奥维通信 公告编号：2025-023 奥维通信股份有限公司（以下简称"公司"）于 2025 年 4 月 27 日召开了第 六届董事会第三十五次会议审议通过《关于前期会计差错更正及追溯调整的议 案》。现将前期会计差错更正及追溯调整的情况说明如下： 一、前期会计差错事项及产生的原因和内容 公司根据董事会决议，对相关重大会计差错事项进行了调整，这些会计差 错包括： 1.公司预付原材料采购款给上海铂利恒实业有限公司、上海东鸿瑞能源科技 有限公司等公司，后被上海东和欣及其关联方通过往来资金的方式转移并占用， 2023 年资金占用本金为 86,280,902.20 元。 由于该事项调减 2023 年 12 月 31 日预付账款 86,280,902.20 元，调增其他应 收款 86,280,902.20 元，调减 2023 年度购买商品、接受劳务支付的现金 86,280,902.20 元，调增支付其他与经营活动有关的现金 86,280,902.20 元。 奥维通信股份有限公司 关于前期会计差错更正及追溯调整的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚 假记载、 ...

根据您的要求，我已对提供的财报关键点进行主题分组。分组严格遵循单一维度原则，并使用原文关键点及对应的文档ID。 财务数据关键指标变化：收入与利润 - 2024年营业收入为2.91亿元，相较于2023年调整后的1.72亿元增长68.93%[18] - 公司2024年实现营业总收入29,129.10万元，较上年同期增长68.93%[50] - 2024年归属于上市公司股东的净利润为-4611万元，相较于2023年调整后的-3420万元下降34.82%[18] - 归属于上市公司股东的净利润为-4,611.47万元，较上年同期亏损1,190.99万元[50] - 2024年第四季度归属于上市公司股东的净利润为-2887万元，占全年亏损的主要部分[25] - 公司2024年度归属于上市公司股东的净利润为-4,611.47万元，扣除非经常性损益后净利润为-5,836.77万元[185] 财务数据关键指标变化：成本与费用 - 销售费用同比下降23.69%至1015.3万元，主要因军工业务减少导致职工薪酬等费用下降[68] - 管理费用同比上升26.44%至2959.2万元，主要因金属制品业务费用增加[68] - 研发费用同比下降46.01%至771.6万元，主要因研发支付费用减少[68] - 研发投入金额为7,716,193.45元，同比大幅下降46.01%[71] - 营业成本中金属制品行业原材料成本同比大幅增长138.51%，达到2.2258亿元，占营业成本比重从44.43%升至79.73%[59] - 军工信息化产品原材料成本同比下降90.17%，从9092.2万元降至893.5万元，占营业成本比重从43.28%降至3.20%[60] - 镀锡钢板产品原材料成本同比激增2375.42%，从239.2万元增至5920.1万元，占营业成本比重从6.45%升至21.21%[60] 财务数据关键指标变化：现金流 - 2024年经营活动产生的现金流量净额为-7153万元，相较于2023年的-1.55亿元改善53.74%[18] - 经营活动产生的现金流量净额为-7,152.76万元，较上年同期增加53.74%[50] - 经营活动现金流入小计同比大幅增长146.56%，从2.435亿元增至6.005亿元[73] - 投资活动产生的现金流量净额大幅改善204.43%，从-2417.62万元转为2524.75万元，主要因赎回理财产品[73] - 筹资活动产生的现金流量净额同比增长141.74%，从2056.07万元增至4970.36万元，主要因少数股东出资到位[73] - 现金及现金等价物净增加额同比转正增长102.17%，从-1.583亿元转为344.09万元[73] 各条业务线表现 - 公司主营业务于2023年8月后变更为金属材料的制造与销售等取代原有电子信息化业务[16] - 金属制品行业收入25,738.69万元，同比增长570.05%，占营业收入比重88.36%[50][51] - 通信设备制造行业收入3,093.16万元，同比减少76.33%，占营业收入比重10.62%[50][51] - 镀锡钢板产品收入8,203.19万元，同比增长2,493.90%，毛利率10.84%[51][52] - 轧硬卷产品收入17,111.38万元，同比增长387.30%，毛利率-0.76%[51][52] - 金属制品行业销售量121,441.57吨，同比增长493.06%[53] - 通信设备制造行业销售量3,713台/套，同比减少70.02%[53] - 网络优化覆盖设备业务首次产生收入，其原材料成本为1137.1万元，占营业成本4.07%[60] 各地区表现 - 华东地区收入24,921.34万元，同比增长294.16%，占营业收入比重85.55%[51][52] 客户与供应商集中度 - 前五名客户销售额合计1.6900亿元，占年度销售总额比例58.02%，其中客户A占比最高，为31.29%[64] - 前五名供应商采购额合计3.4523亿元，占年度采购总额比例67.25%，其中关联方采购额占比47.23%[64] 研发投入与人员 - 研发人员数量为39人，同比增加8.33%[70] - 研发人员数量占比为48.15%，较上年的34.29%提升13.86个百分点[70] - 硕士学历研发人员为3人，同比大幅增加50.00%[70] - 30~40岁研发人员为22人，同比增加37.50%[71] - 本科以下学历研发人员为5人，同比增加25.00%[70] - 40岁以上研发人员为17人，同比增加13.33%[71] - 研发投入资本化金额为0元，资本化率为0%[71] - 项目十三计划在“十四五”期间实现单兵装具产品销售20000套[70] 资产与减值状况 - 2024年末总资产为5.13亿元，相较于2023年末调整后的5.37亿元减少4.55%[19] - 2024年末归属于上市公司股东的净资产为2.70亿元，相较于2023年末调整后的3.16亿元减少14.61%[19] - 资产减值损失达-1208.18万元，占利润总额比例29.05%[76] - 信用减值损失达-965.42万元，占利润总额比例21.89%[76] - 应收账款占总资产比例下降10.96个百分点，从20.79%降至9.83%，主要因收回货款[78] - 其他应收款占总资产比例大幅上升20.26个百分点，从16.53%增至36.79%，主要因资金占用转至其他应收款核算[78] - 存货占总资产比例下降2.99个百分点，从31.49%降至28.50%，主要因计提资产减值损失[78] 非经常性损益 - 2024年计入当期损益的政府补助为552.80万元，较2023年的209.78万元增长163.5%[28] - 2024年计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费为644.50万元，较2023年的111.81万元增长476.4%[29] - 2024年单独进行减值测试的应收款项减值准备转回为6.09万元，较2023年的653.11万元大幅下降99.1%[29] - 2024年非经常性损益合计为1225.30万元，较2023年的1263.74万元下降3.0%[29] - 2024年非流动性资产处置损益为-7.10万元，而2023年为2.73万元[28] - 2024年受托经营取得的托管费收入为19.35万元[29] - 2024年除上述各项之外的其他营业外收入和支出为224.91万元，较2023年的90.09万元增长149.6%[29] 审计意见与内部控制 - 公司2024年年度报告被容诚会计师事务所出具无法表示意见的审计报告[3] - 公司内部控制存在重大缺陷[3] - 内部控制审计报告出具否定意见，公司未能保持有效的财务报告内部控制[157] - 存在3个财务报告重大缺陷，非财务报告重大缺陷数量为0个[156] - 报告期内发现关联方非经营性资金占用，与关联方交易相关的财务报告内部控制存在重大缺陷[152] - 报告期内发现未能识别通过中间单位销售事项及关联方，与关联方交易相关的财务报告内部控制存在重大缺陷[152] - 报告期内发现存货账实不符，与资产管理相关的财务报告内部控制存在重大缺陷[152] - 会计师事务所对公司2024年度财务报表出具了无法表示意见的审计报告[175] - 公司因触及上市规则，股票被实施退市风险警示，2024年财务报告被出具无法表示意见的审计报告[185] 关联方交易与资金占用 - 公司2023年存在资金占用本金8628万元，已于2024年通过回货方式全部偿还[19] - 报告期内公司不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况[170] - 关联方资金占用余额为19,703.45万元[157] - 控股股东及其关联方非经营性资金占用期末余额为18,118.73万元，占最近一期经审计净资产的比例为73.18%[172] - 截至2024年12月31日，资金占用余额为19,703.45万元，截至报告批准报出日已回款5,960.00万元[172] - 应收控股股东上海东和欣新材料集团有限公司及其关联方款项期末余额为18,808.75万元[193] - 报告期内新增对控股股东上海东和欣新材料集团有限公司及其关联方的资金占用33,549.84万元[193] - 应收控股股东江苏大江金属材料有限公司物料赔偿款期末余额为894.7万元[193] - 报告期内新增对江苏大江金属材料有限公司的物料赔偿款1,605.84万元[193] - 关联方资金占用导致本年度多计提财务费用利息644.5万元[193] - 与控股股东及其关联方的日常关联交易总额为490.117万元[190] - 与江苏大江金属材料有限公司的关联采购及委托加工交易金额为2,771.61万元[189] - 与四川东和欣包装科技有限公司的关联销售交易金额为14.56万元[189] 会计差错更正与政策变更 - 2023年因会计差错更正，调减营业收入3985万元，调减营业成本3985万元[20] - 2023年因原订单业务调整，调减营业收入2289万元，调减营业成本2242万元[21] - 因会计处理规定变更，公司2023年度合并销售费用从14,999,626.17元调整为13,305,409.31元，营业成本从148,388,371.88元调整为150,082,588.74元[177] - 会计差错更正调减2023年度营业收入62,749,792.59元，调减营业成本62,277,976.96元[178] - 会计差错更正涉及大股东2023年资金占用本金86,280,902.20元，已于2024年偿还[178] - 会计差错更正调减2023年12月31日预付账款86,280,902.20元，调增其他应收款85,259,191.36元[178] - 会计差错更正中，因净额法调减2023年度营业收入和营业成本各39,854,657.37元[179] - 公司会计政策变更执行《企业会计准则解释第17号》，对报告期内财务报表无重大影响[176] 管理层与治理层变动 - 公司近期高层人事变动频繁，2024年至2025年初共有7位关键管理人员离任或被解聘，包括独立董事、监事会主席、副总裁及财务总监[121] - 独立董事王宇航因个人原因离任[120] - 监事会主席孙芳因个人原因离任[120] - 原监事会主席贾子龙因个人原因离任，但仍在公司任职[120] - 副总裁张鹏因个人原因离任[120] - 财务总监戴明因个人原因离任[120] - 财务总监兼副总裁李继芳因个人原因离任[120] - 财务总监职位在2024年出现两次变动，戴明于2024年9月30日被解聘，李继芳于2024年12月23日被解聘[121] - 新任财务总监梁艳丽于2024年11月加入公司，拥有本科学历、中级会计师职称及注册会计师资格[128] 董事、监事及高级管理人员持股与报酬 - 董事长杜方通过协议转让减持17,342,600股，持股从69,375,000股降至52,032,400股，减持比例约为25.0%[118] - 董事李晔持股数量为1,000股，报告期内无变动[118] - 报告期内公司关键管理人员持股总数从69,376,000股减少至52,033,400股，净减少17,342,600股，降幅约为25.0%[120] - 报告期内董事、监事和高级管理人员税前报酬总额为477.6万元[134] - 董事长兼总裁杜方从公司获得的税前报酬总额为48万元[133] - 董事李东从公司获得的税前报酬总额为91.93万元[133] - 董事邹梦华从公司获得的税前报酬总额为73.93万元[133] - 董事李晔从公司获得的税前报酬总额为15.54万元[134] - 独立董事蒋红珍和陈燕红各自从公司获得的税前报酬总额为8万元[134] - 财务总监梁艳丽从公司获得的税前报酬总额为0.97万元[134] - 离任副总裁兼财务总监李继芳从公司获得的税前报酬总额为35.94万元[134] - 离任财务总监戴明从公司获得的税前报酬总额为26.96万元[134] 公司战略与未来展望 - 公司计划通过布局金属制品行业（基板、镀锡钢板、镀铬卷）以提升整体毛利率[88] - 公司控股子公司无锡东和欣将并购整合马口铁生产工厂以完善金属包装材料全产业链[88] - 军工行业客户结算周期长导致应收账款可能继续增长并影响资金周转[89] - 公司面临技术更新换代周期短的研发风险需持续投入以保持竞争力[90] - 金属制品业务面临钢铁行业原材料（铁矿石、煤、电、油、运、焦炭、人工）成本上涨压力[93] - 公司采取以销定产策略并通过降低原材料库存规避价格短期波动风险[93] - 海外市场开拓面临汇率波动及通货膨胀等复杂风险[93] - 公司采用“先产品，后投资”原则稳步推进国际化战略[94] 子公司与资产处置 - 公司于2024年12月11日完成注销子公司沈阳市奥维通信有限公司，丧失控制权[62][63] 行业与市场环境 - 2025年全国一般公共预算安排国防支出1.81万亿元，比上年增长7.2%[32] - 2024年全国金属制品业营业收入为46809.6亿元，同比增长2.4%[33] - 2024年全国金属制品业利润总额为1857.8亿元，同比下降2.1%[33] 利润分配政策 - 公司计划不派发现金红利不送红股不以公积金转增股本[4] - 公司计划年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[148] 诉讼与或有事项 - 公司作为被告的重大诉讼涉案金额为210.75万元，作为原告的诉讼涉案金额为1,861.37万元[187] 租赁事项 - 公司于2023年4月3日与沈阳中科奥维科技股份有限公司签署房屋租赁合同[200] - 初始租赁建筑面积为5,966.59平方米[200] - 初始年房屋租赁费用为317.73万元[200] - 初始年物业服务费用为50.08万元[200] - 租赁期限为两年，自2023年4月10日至2025年4月9日[200] - 自2023年7月14日起租赁面积变更为4,857.23平方米[200] - 变更后年房屋租赁费用调整为251.17万元[200] - 变更后年物业服务费用调整为38.99万元[200]