市场扩张和并购 - 电建地产拟吸收合并全资子公司及一致行动人武汉新天地[3] - 吸收合并后武汉新天地转让313,215,984股公司股票给电建地产，占总股本18.06%[3] 股权变化 - 吸收合并前电建地产持股388,986,313股，比例22.43%，后持股702,202,297股，比例40.49%[4] - 吸收合并前武汉新天地持股313,215,984股，比例18.06%，后持股0股[4] - 吸收合并前后电建地产及其一致行动人合计持股比例40.49%未变[4] 其他说明 - 吸收合并不导致控股股东、实际控制人变化，对财务无影响，不损害中小投资者利益[5][6] - 吸收合并符合免于发出要约情形，手续未完成[6]

股东大会信息 - 2024 年第七次临时股东大会现场会议于 11 月 11 日 14:30 召开，网络投票时间为当天 9:15 - 15:00[3] 参会情况 - 出席股东及代表 537 人，代表有表决权股份 756,518,326 股，占比 43.6231%[4] 议案表决 - 《关于控股子公司减资的议案》同意 753,146,326 股，占比 99.5543%[5] 决议情况 - 律师认为股东大会决议合法有效[7] 备查文件 - 会议备查文件为股东大会决议和律所法律意见书[8]

案件情况 - 控股孙公司武汉临江荣城房地产开发有限公司为被告，案件处一审判决阶段[2] 原告诉求 - 原告要求被告支付工程款22134.70万元及违约金749.45万元（暂算至2023年11月1日）[3] 一审判决 - 被告支付工程款14451.32万元及迟延付款利息[4][5] - 被告赔偿原告损失110.434280万元[5] - 原告在14451.32万元工程款范围内优先受偿[5] - 被告负担案件受理费等相关诉讼费用448.5009万元[5] 最终影响 - 一审判决未生效执行，最终实际影响以终审判决结果为准[2][5]

股东大会信息 - 2024年第七次临时股东大会由第六届董事会第九次会议提议召开，10月26日发通知[7] - 11月11日14:30现场会议召开，网络投票9:15 - 15:00[8] - 会议地点为武汉江汉区写字楼2902会议室，表决现场与网络结合[8] 参会股东情况 - 出席股东537人，代表756,518,326股，占43.6231%[10] - 中小股东535人，代表54,316,029股，占3.1320%[10] 议案表决结果 - 《关于控股子公司减资的议案》同意753,146,326股，占99.5543%[15] - 反对2,581,700股，占0.3413%；弃权790,300股，占0.1045%[15]

会议相关 - 公司2024年10月25日召开第六届董事会第九次会议，审议通过《公司2024年第三季度报告》[1] - 公司定于2024年11月11日召开2024年第七次临时股东大会[3] 子公司减资 - 公司拟对控股子公司深圳洺悦减资，出资额由5.1亿元减至1020万元[2] - 减资完成后，深圳洺悦注册资本由10亿元减至2000万元[2]

财务数据 - 公司2024年第三季度营业收入为501,591,148.26元，同比增长191.75%[1] - 公司2024年前三季度营业收入为1,857,226,754.64元，同比增长201.62%[1] - 公司2024年第三季度归属于上市公司股东的净利润为-238,966,658.30元，同比增长27.74%[1] - 公司2024年前三季度归属于上市公司股东的净利润为-234,594,174.68元，同比增长76.74%[1] - 公司2024年前三季度经营活动产生的现金流量净额为-1,063,577,859.93元，同比减少219.96%[1] - 公司2024年第三季度末总资产为24,200,246,880.54元，较年初减少14.45%[1] - 公司2024年第三季度末归属于上市公司股东的所有者权益为250,342,172.50元，较年初减少48.38%[1] - 公司2024年前三季度非经常性损益为534,461,099.97元[2][3] - 2024年第三季度营业总收入为18.57亿元[12] - 2024年第三季度归属于母公司股东的净利润为-2.35亿元[13] - 2024年第三季度末归属于母公司所有者权益合计为2.50亿元[11] - 2024年第三季度末负债和所有者权益总计为242.00亿元[11] - 2024年第三季度基本每股收益为-0.1353元[14] - 2024年第三季度营业成本为20.83亿元[12] - 2024年第三季度财务费用为3.72亿元[12] - 2024年第三季度投资收益为5.48亿元[12] - 2024年第三季度信用减值损失为4,487.60万元[12] - 2024年第三季度营业外支出为586.01万元[13] - 公司本期销售商品、提供劳务收到的现金为17.02亿元[15] - 公司本期收到的税费返还为5,831,560.60元[15] - 公司本期支付给职工及为职工支付的现金为1.36亿元[15] - 公司本期支付的各项税费为7,898.77万元[15] - 公司本期支付其他与经营活动有关的现金为12.67亿元[15] - 公司本期经营活动产生的现金流量净额为-10.64亿元[15] - 公司本期收到其他与投资活动有关的现金为1.44亿元[15] - 公司本期支付其他与投资活动有关的现金为2.87亿元[16] - 公司本期取得借款收到的现金为15.34亿元[16] - 公司本期收到其他与筹资活动有关的现金为7.17亿元[16] 股东情况 - 公司前十大股东中最大股东为中国电建地产集团有限公司，持股比例为22.43%[6] - 公司前十大股东中第二大股东为武汉新天地投资有限公司，持股比例为18.06%[6] 资产负债情况 - 公司期末货币资金余额为11.21亿元[9] - 公司期末存货余额为110.47亿元[9] - 公司期末长期股权投资余额为29.49亿元[9] - 公司期末投资性房地产余额为27.49亿元[9] - 公司期末合同负债余额为14.95亿元[9] - 公司期末其他应付款余额为131.35亿元[9] - 公司期末一年内到期的非流动负债余额为11.68亿元[9] - 公司期末长期借款及应付债券余额为32.90亿元[9] - 公司期末租赁负债余额为16.37亿元[9] - 公司期末所有者权益合计为20.05亿元[9]

股东大会时间 - 现场会议2024年11月11日14:30召开[2] - 网络投票同日进行[2] - 股权登记日为2024年11月5日[2] 议案相关 - 审议《关于控股子公司减资的议案》等提案[4] - 议案2024年10月26日已通过董事会审议[6] 登记与投票 - 登记时间为2024年11月6日9:00－12:00、14:00－16:00[7] - 投票代码为362305，简称为南国投票[14] - 深交所交易系统投票时间为2024年11月11日9:15—9:25、9:30—11:30和13:00—15:00[15] - 深交所互联网投票系统投票时间为2024年11月11日9:15至15:00[16]

业绩总结 - 深圳洺悦2023年1 - 12月营收392.12万元，2024年1 - 6月为0[4] - 2023年1 - 12月利润总额10592.85万元，2024年1 - 6月为 - 2244.24万元[4] - 2023年1 - 12月净利润8467.34万元，2024年1 - 6月为 - 1682.34万元[4] 财务数据 - 2023年末资产总额127777.41万元，2024年中为119722.41万元[4] - 2023年末负债总额15200.23万元，2024年中为8827.57万元[4] - 2023年末净资产112577.18万元，2024年中为110894.84万元[4] - 2023年末资产负债率11.90%，2024年中为7.37%[4] 减资情况 - 公司拟对深圳洺悦减资，出资额由51000万元减至1020万元[2] - 深圳润投出资额由49000万元减至980万元，减资后股权比例不变[2][4] - 减资前深圳洺悦注册资本100000万元，减资后为2000万元[4]

诉讼情况 - 案件已受理未开庭，全资子公司武汉大本营为原告[2] - 涉案金额20241万元，对利润影响不确定[2] 款项情况 - 2021年12月被告仅支付2000万元[5] - 2023年12月被告仅支付52000万元，尚欠20241万元[5] 诉讼请求 - 判令被告支付征收补偿款20241万元[6] - 判令被告履行基础设施投入义务[6] 其他 - 截至目前公司及子公司无应披露未披露诉讼、仲裁事项[7] - 公告于2024年10月18日发布[10]

报告公司投资评级 公司首次覆盖报告，给予"增持"评级。[1] 报告的核心观点 公司概况 - 公司是中国电建旗下地产开发及城市综合运营业务的唯一平台，主要业务包含商业和城市运营，业务布局已覆盖全国多个重点核心城市。[2][12] - 公司实际控制人为国务院国资委，股东中国电建地产将利用自身资源和资本优势,积极推动公司业务发展。[13][14] - 公司管理团队多为中国电建地产人员,可充分利用公司国资背景和电建地产的市场资源。[14][15] 商业运营提质增效 - 公司已成长为区域有影响力的商业地产开发商和运营商,打造了多个知名商业项目。[17][18][19][20] - 商业运营项目出租率和客户资源较为优质,公司积极盘活存量资产,实现资产良性发展。[21][22][23][24][25] 城市运营依托股东优势 - 公司城市运营项目涵盖多种业态,经营面积和出租率逐步提升。[26][27][28][29][30][31][32] - 公司依托控股股东资源优势,通过盘活电建集团内存量资产实现运营面积增长。[30] 地产投资稳健经营 - 公司地产项目聚焦一二线城市,销售数据有所改善。[33][34][35][36] - 公司土地储备相对充裕,拿地强度有所下降。[39][40][41][42] 多元业务协同经营 - 公司经营业绩受地产项目结转影响较大,2024年一季度实现由亏转盈。[43][44][45][46][47][48] - 公司拥有多元融资渠道,保障资金链安全稳健。[49][50]