业绩调整 - 2021年归属股东扣非净利润调整前 - 51,636,741.51元，调整后 - 52,347,558.77元[13] - 2022年归属股东扣非净利润调整前 - 141,215,565.10元，调整后 - 145,811,966.35元[13] - 2021年合并利润表投资收益调整前8,621,256.80元，调整后9,457,512.40元[14] - 2022年合并利润表投资收益调整前24,796,232.99元，调整后30,203,763.87元[14] - 2021年母公司利润表投资收益调整前 - 39,021,807.26元，调整后 - 38,185,551.66元[14] - 2022年母公司利润表投资收益调整前60,552,896.85元，调整后65,960,427.73元[14] - 2021年债务重组损益调整前218,728.73元，调整后1,054,984.33元[15] - 2022年债务重组损益调整前56,265.10元，调整后5,463,795.98元[16] - 2021年非经常性损益合计调整前23,530,924.40元，调整后24,241,741.66元[16] - 2022年非经常性损益合计调整前29,818,023.18元，调整后34,414,424.43元[16] - 2021年扣非后加权平均净资产收益率调整前 - 4.09%，调整后 - 4.15%[16] - 2022年扣非后加权平均净资产收益率调整前 - 11.95%，调整后 - 12.34%[16] - 2021年基本和稀释每股收益调整前 - 0.0495元/股，调整后 - 0.0502元/股[16] - 2022年基本和稀释每股收益调整前 - 0.1354元/股，调整后 - 0.1398元/股[16] - 2022年所得税影响额调整前4,861,127.76元，调整后5,672,257.39元[16] 其他 - 2024年4月24日公司审议通过2021 - 2022年非经常性损益会计差错更正议案[5][12] - 编制2023年报时发现2021 - 2022年以房抵债业务非经常性损益项目界定差错并追溯调整[12] - 本次更正对2021 - 2022年财务状况、经营成果和现金流量无影响，扣非后数据有变化[13]

会议情况 - 2024年4月24日以电话发会议通知并通讯召开第五届董事会第十一次（临时）会议[2] - 应参加董事9人，实际参加9人[2] 议案审议 - 《豁免会议通知期限的议案》等三议案均9票同意通过[3] - 2021 - 2022年度非经常性损益会计差错更正符合规定[3] 公告信息 - 《2021 - 2022年度经常性损益会计差错更正公告》见深交所网站等[4] 备查文件 - 包括第五届董事会第十一次（临时）会议决议等[5]

业绩总结 - 公司2024年4月23日披露对关注函回复，因对以房抵债交易性质理解不透致业绩预告列报错误并修正[3] - 修正后预计2023年扣非后净利润由1222.22 - 1822.22万元下调为400.29 - 600.29万元，变动幅度67%[4] - 2023年非经常性损益对业绩影响金额预计为2300 - 2700万元[4] - 2023年非流动性资产处置损益为385,037.15元[5] - 2009 - 2023年计入当期损益的政府补助为17,965,599.26元[8] - 2023年债务重组损益为12,806,777.92元[8] - 2023年持有交易性金融资产等产生的公允价值变动损益及投资收益为1,382,081.63元[8] - 2023年除上述各项外的其他营业外收支为324,727.36元[8] - 2023年代扣税费手续费返还为69,265.37元[8] - 非经常性损益产生的所得税影响额为7,249,115.79元[8] - 公司非经常性损益合计32,933,488.69元，所得税影响额合计7,249,115.79元[13] - 母公司非经常性损益为9,670,024.20元，企业所得税率15.00%，所得税影响额1,450,503.63元[13] 历史数据调整 - 2021 - 2022年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润有调整[17] - 2021 - 2022年合并利润表投资收益、信用减值损失、资产减值损失有调整[18] - 2021 - 2022年母公司利润表投资收益、信用减值损失、资产减值损失有调整[18] 会计差错 - 公司最近三年存在将非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情形，需进行会计差错更正[17][20]

证券代码：002689 证券简称：远大智能 公告编号：2024-020 沈阳远大智能工业集团股份有限公司 第五届监事会第十一次（临时）会议决议公告 本公司及监事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、 误导性陈述或重大遗漏。 二、监事会会议审议情况 经本次监事会逐项讨论、审议，形成决议如下： 1、以 3 票同意，0 票反对，0 票弃权，审议通过了《豁免公司第五届监事 会第十一次（临时）会议通知期限的议案》； 经与会监事审议和表决，同意豁免第五届监事会第十一次（临时）会议通知 期限，不再提前五日发出会议通知，决定 2024 年 4 月 24 日召开第五届监事会 第十一次（临时）会议。 2、以 3 票同意，0 票反对，0 票弃权，审议通过了《关于公司 2021 年度至 2022 年度非经常性损益会计差错更正的议案》。 经核查，监事会认为：公司 2021 年度至 2022 年度非经常性损益会计差错 更正符合《企业会计准则第 28 号—会计政策、会计估计变更及差错更正》和《公 开发行证券的公司信息披露编报规则第 19 号—财务信息的更正及相关披露》等 相关文件的规定，更正后的信息能够更加客观、公允 ...

会计差错更正 - 2024年4月24日审议通过2021 - 2022年非经常性损益会计差错更正议案[2] 净利润调整 - 2021年扣非净利润调整前 - 51,636,741.51元，调整后 - 52,347,558.77元[3] - 2022年扣非净利润调整前 - 141,215,565.10元，调整后 - 145,811,966.35元[3] 利润表项目调整 - 2021年投资收益调整前8,621,256.80元，调整后9,457,512.40元[5] - 2022年投资收益调整前24,796,232.99元，调整后30,203,763.87元[5] - 2021年信用减值损失调整前7,388,116.03元，调整后6,551,860.43元[5] - 2022年信用减值损失调整前 - 37,014,732.66元，调整后 - 42,533,135.66元[5] - 2022年资产减值损失调整前 - 16,928,384.87元，调整后 - 16,817,512.75元[5] 审批情况 - 董事会同意2021 - 2022年非经常性损益会计差错更正事项[7] - 监事会同意董事会关于本次会计差错更正的处理[10]

业绩总结 - 2023年业绩预告因以房抵债交易列报错误修正[1] - 修正后扣非净利润下调至400.29 - 600.29万元，变动幅度67%[1] - 业绩变动部分源于非经常性损益，影响2300 - 2700万元[1] 监管要求 - 深交所要求列示非经常性损益构成等[2] - 公司需4月25日前报送说明材料并披露[2]

公司2023年度业绩预测 - 公司2023年度业绩预计净利润为2,700.29万元-3,300.29万元，扣除非经常性损益后的净利润为1,222.22万元-1,822.22万元[1] - 公司修正后的业绩预告显示，预计净利润为2,700.29万元-3,300.29万元，扣除非经常性损益后的净利润为400.29万元-600.29万元[1] 公司财务数据误差 - 公司对以房抵债交易性质的理解不透彻，导致前期披露的2023年业绩预告中的财务数据有误，非经常性损益对业绩影响的金额为2,300万元-2,700万元[2]

业绩总结 - 2023年预计扣除非经常性损益后净利润1222.22 - 1822.22万元，最新预计为400.29 - 600.29万元[2][59] - 原预计2023年归属于上市公司股东净利润为2700.29 - 3300.29万元，最新预计不变[59] - 最新预计2023年非经常性损益对业绩影响金额为2300 - 2700万元[59] - 连续十二个月内预计以房抵债累计增加公司税前利润1473.88万元[66] - 坏账准备冲回增加2023年度利润897.42万元，2024年度利润576.46万元[66] 用户数据 - 2011 - 2019年与云南城乡建投签电梯销售、安装合同约8.76亿元，电梯约3300余台[5] - 截至2023年末，销售给云南城乡建投电梯产品及安装合同累计执行8.59亿元，应收账款7763.13万元[6] 未来展望 - 抵入房产计划出租、出售或向供应商抵出[13][15] - 持续关注抵债房产减值风险，定期评估并调整账面价值[50] - 提升治理水平，加强内部控制体系建设[68] 市场扩张和并购 无 其他新策略 - 2023年12月与云南城乡建投签2份协议，以5处房产抵付工程款897.42万元[66] - 2024年4月与云南城乡建投签协议，以5处房产抵付工程款576.46万元[66] - 2024年2月以现金方式催回云南城乡建投225万元应收账款[55]

业绩相关 - 2023年预计扣除非经常性损益后净利润1222.22万元 - 1822.22万元[5] - 云南城乡建投以房抵债预计增加公司税前利润1473.88万元，占近一会计年度经审计净利润10%以上[4] - 最新预计非经常性损益对业绩影响金额为2300万元 - 2700万元[31] - 公司2023年业绩仍预计“扭亏为盈”[33] 业务数据 - 2011 - 2019年与云南城乡建投签电梯销售、安装合同额约8.76亿元，电梯约3300余台[7] - 截至2023年末，销售给云南城乡建投电梯产品及安装合同累计执行8.59亿元，应收账款7763.13万元[8] - 截至2023年末，对云南城乡建投1 - 2年应收账款53.94万元，违约损失率10%；2 - 3年应收账款572.12万元，违约损失率30%；3 - 4年应收账款1065.79万元，违约损失率50%；5年以上应收账款6056.39万元，违约损失率100%[9] - 截至2023年末，对云南城乡建投5年以上账龄应收账款占该客户应收账款余额的78.01%[10] - 截至2023年末，对云南城乡建投坏账准备计提金额为应收账款余额87.17%[10] - 公司应收款项合计金额为61293.82，信用减值准备计提合理且充分[14] 房产抵债 - 2023年12月抵入5套房产，评估公允价值927.79万元[15][16] - 2024年4月抵入5套房产，评估公允价值625.56万元[15][16] - 2023年12月抵入1套300.99平方米香格里拉联排别墅和4套94.9平方米梁河县联排别墅[15] - 2024年4月抵入4套111.58平方米和1套207.47平方米昆明商业门市[15] - 抵入房产未来可出租、出售或向供应商抵出[16][17] 协议与收款 - 2023年12月与云南城乡建投签署357.73万元和539.70万元协议并完成网签备案[25] - 2024年2月以现金催回云南城乡建投225万元应收账款[25] - 2024年4月与云南城乡建投签署抵款576.46万元协议，4月18日完成网签备案[26] 业绩预告修正 - 公司前期2023年业绩预告“扣除非经常性损益后净利润”有误，“归属上市公司股东净利润”无误[31][33] - 将修正2023年业绩预告“扣除非经常性损益后净利润”[31][32]

房产信息 - 月光城 - 莲湾27 - 104建筑面积300.99m²，评估单价12,279.00元/m²，总价3,695,900.00元[3][15] - 梁河伴山云隐多套房产建筑面积94.90m²，评估单价14,705.00元/m²，单套总价1,395,500.00元[4][14][15][16] - 春漫时光小区抵账房产建筑面积653.97平方米，2020年11月20日建成[18] 可比实例数据 - 可比实例A、B、C交易价格分别为15,826.26元/m²、14,592.00元/m²、14,592.00元/m²[10] - 可比案例A、B、C建筑面积分别为245.00m²、86.00m²、86.00m²[8] - 可比案例A、B、C挂牌价分别为72.00万元、69.00万元、146.00万元，网挂交易价分别为11,519.38元/m²、15,156.19元/m²、9,570.73元/m²[23][24][25] 评估相关 - 五处房地产公允价值评估值927.79万元，总建筑面积680.59平方米[15][16] - 五处房地产评估总面积653.79㎡，公允价值评估值625.56万元[34][35] - 评估采用市场法，公式为V = V0×A/A0×B/B0×C/C0×D/D0×E/E0[22] 市场情况 - 昆明市呈贡区近1年商铺交易价格基本稳定，被评估对象所在楼盘房产销售价格平稳[37] - 抵债房产尚未出现大额减值风险，所处地区房地产价格走势平稳[37][38] - 本次评估作价公允，不存在损害上市公司及中小股东利益的情形[38]