非经常性损益 - 非经常性损益合计为9,643,909.50元，其中计入当期损益的政府补助2,320,883.40元，持有交易性金融资产等产生的投资收益9,198,954.62元[1] 资产情况 - 期末流动资产合计2,375,323,623.58元，较年初的2,652,502,614.35元有所减少；非流动资产合计4,902,852,540.63元，较年初的4,415,041,364.12元有所增加[9] - 期末资产总计7,278,176,164.21元，较年初的7,067,543,978.47元有所增加[13] - 货币资金期末余额202,039,356.58元，较年初的464,504,014.46元大幅减少[9] - 交易性金融资产期末余额1,031,022,055.82元，较年初的1,112,680,203.46元有所减少[9] - 2023年3月31日货币资金202,039,356.58元，较2022年12月31日减少56.50%，主要因购买大额存单[30] - 2023年3月31日其他非流动金融资产896,639,307.30元，较2022年12月31日增加101.27%，主要因购买拟转让的长期大额存单[30] 负债情况 - 期末流动负债合计904,010,707.35元，较年初的926,794,904.41元有所减少；非流动负债合计7,202,706.79元，较年初的7,094,810.17元有所增加[13] - 期末负债合计911,213,414.14元，较年初的933,889,714.58元有所减少[13] 所有者权益情况 - 期末归属于母公司所有者权益合计6,156,633,029.48元，较年初的5,932,292,499.69元有所增加[13] - 期末少数股东权益210,329,720.59元，较年初的201,361,764.20元有所增加[13] - 期末所有者权益合计6,366,962,750.07元，较年初的6,133,654,263.89元有所增加[15] 营业收入与成本 - 本期营业总收入389,662,308.58元，上期为390,555,914.93元[16] - 本期营业总成本155,480,788.57元，上期为147,713,493.34元[16] - 本报告期营业收入389,662,308.58元，较上年同期减少0.23%；归属于上市公司股东的净利润224,340,529.79元，较上年同期减少0.86%[25] 净利润情况 - 本期净利润234,105,183.43元，上期为232,683,719.21元[18] 现金流量情况 - 本期经营活动产生的现金流量净额158,721,177.49元，上期为209,578,883.93元[22] - 本期投资活动产生的现金流量净额 -420,253,854.79元，上期为 -254,388,970.71元[22] - 本期销售商品、提供劳务收到的现金408,492,113.75元，上期为397,817,962.45元[22] - 本期购买商品、接受劳务支付的现金92,063,963.76元，上期为71,743,348.69元[22] - 本期收回投资收到的现金1,214,486,180.00元，上期为1,067,965,000.00元[22] - 本期投资支付的现金1,570,006,180.00元，上期为1,270,440,480.00元[22] - 2023年1 - 3月投资活动产生的现金流量净额 - 420,253,854.79元，较2022年1 - 3月减少65.20%，主要因购买拟转让的大额存单[32] - 2023年1 - 3月筹资活动产生的现金流量净额 - 931,980.58元，较2022年1 - 3月减少75.62%，主要因合并范围内结构化主体支付少数股东股利同比增加[32] - 分配股利、利润或偿付利息支付现金本期为931,980.58，上期为530,666.46[42] - 子公司支付给少数股东的股利、利润本期为796,697.25，上期为409,452.91[42] - 筹资活动现金流出小计本期为931,980.58，上期为530,666.46[42] - 筹资活动产生的现金流量净额本期为 -931,980.58，上期为 -530,666.46[42] - 现金及现金等价物净增加额本期为 -262,464,657.88，上期为 -45,340,753.24[42] - 期初现金及现金等价物余额本期为464,504,014.46，上期为273,868,005.99[42] - 期末现金及现金等价物余额本期为202,039,356.58，上期为228,527,252.75[42] 财务指标变动原因 - 2023年1 - 3月财务费用 - 179,387.92元，较2022年1 - 3月减少99.73%，主要因银行存款利息增加[31] - 2023年1 - 3月其他收益2,807,453.19元，较2022年1 - 3月增加303.33%，主要因收到政府补助[31] - 2023年1 - 3月公允价值变动收益3,624,822.26元，较2022年1 - 3月增加750.49%，主要因证券投资市场价值波动[31] 审计情况 - 公司第一季度报告未经审计[23] 股东情况 - 报告期末普通股股东总数22,829，前10名股东中刘兵持股比例43.70%，持股数量327,100,886股[33]

投资决策与管理 - 权益工具投资主要为股权投资，由投资部考察调研，提交对外投资工作领导小组讨论决定，达审议标准按规定执行和披露 [2] - 证券投资额度不超10亿元，每年现金分红不少于当年可分配利润的10%，需4月20日股东大会审议 [3] - 金融投资根据经济形势把握方向，甄选参与股权投资和优质项目定增，科学防范风险 [6][10] - 对外投资严格执行制度，董事长签署协议，投资部调研执行，财务管资金，审计部监督，董事会秘书披露信息 [7] 业务板块情况 装饰装修业务 - 是产业链布局重要环节，由控股子公司富森建南承接，依托资源和能力拓展各类装修业务 [3] - 每年有新接入客户 [9] 家居卖场业务 - 新商业“家的乐园”项目位于成都天府新区，体量24万平方米，定位市级生活方式商业体，有多种业态，依托品牌优势满足一站式家装需求 [4] - 截止2022年末自营卖场建筑面积超110万平方米，合作商户超3500户，交易额和占有率居区域前列 [5] - 各卖场基本满租 [5] 金融业务 - 坚持审慎经营，稳步推进保理和小贷业务，控制风险，提高供应链金融效率和客户粘度 [8] - 2022年10月和2023年2月收到全资子公司分红款，增加母公司2022年度净利润，不增加合并报表净利润 [8] 行业环境与应对 行业政策与市场变化 - 成都精装房政策有变化，目前住宅供地多为清水房，二手房交易量超新房，存量房再装修市场份额增大 [5] - 截止2023年2月，全国建材家居市场淡季结束，需求释放，BHI环比涨24.26点，同比涨16.91点 [9] 行业竞争格局 - 国内装饰建材家居市场分全国性连锁、区域优势品牌、其他传统小型三类，公司在区域优势品牌市场竞争力强 [9] 应对策略 - 聚焦流量创造与变现，实施“富森美1 + 3”新营销行动，通过多平台和活动联合营销 [11][14] - 巩固基本盘，扩大卖场规模，优化业态和产品结构，支持商家服务；提高供应链整合能力，探索新零售等业务 [6][11] 公司经营相关 成本与费用 - 能源成本上升因电费单价上涨 [10] - 2022年销售费用同比增长21.54%，因减免房租、加大营销和发放补贴 [10] 租金与签单 - 商铺租金单价取决于市场和商户情况，不按固定比例上涨 [9] - 与下游客户合同一年一签，预收租金 [10] 业务规划与布局 - 有选择性在核心城市拓展委管项目，发挥经验优势提高占有率 [9] - 调整卖场业态和经营品类，扩大成长性品类 [13] 未来业绩增长点 - 围绕家居建材消费和服务，巩固基本盘和提高供应链整合能力 [6][11] 降本增效措施 - 以信息化等管理为抓手，建立统一平台系统和大运营体系，完善业务标准化流程 [11] 其他问题回复 - 控股股东等暂无减持计划，如有按规定披露 [8] - 宏明电子按计划推进IPO，公司持续关注 [14]

证券代码：002818 证券简称：富森美 公告编号：2023-013 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚 假记载、误导性陈述或重大遗漏。 重要内容提示： 会议召开时间：2023 年 04 月 18 日（星期二）15:00-17:00 成都富森美家居股份有限公司 关于举办2022年度业绩说明会的公告 成都富森美家居股份有限公司（以下简称"公司"）已于 2023 年 3 月 31 日 在巨潮资讯网上披露了《2022 年年度报告全文》及《2022 年年度报告摘要》。 为便于广大投资者更加全面深入地了解公司经营业绩、发展战略等情况，公司定 于 2023 年 04 月 18 日（星期二）15:00-17:00 在"价值在线"（www.ir-online.cn） 举办成都富森美家居股份有限公司 2022 年度业绩说明会，与投资者进行沟通和 交流，广泛听取投资者的意见和建议。 一、说明会召开的时间、地点和方式 会议召开时间：2023 年 04 月 18 日（星期二）15:00-17:00 会议召开地点：价值在线（www.ir-online.cn） 会议召开方式：网络互动方式 二、参加人员 会议 ...

公司治理结构 - 公司监事会每6个月至少召开一次会议，会议召开前10日或5日通知监事，会议以现场方式召开[12] - 公司董事会由7名董事组成，其中独立董事3名[162] - 公司本届监事会由3名监事组成，职工代表监事比例不低于1/3[148] - 董事会召集、召开严格按《公司法》等规定执行，会议以现场召开为主，也采取通讯表决方式[165][167] - 公司董事会下设战略、提名、审计、薪酬与考核委员会，独立董事在部分委员会占多数并担任主任委员和召集人[164] 关联交易与制度建设 - 公司制定《关联交易管理制度》，关联交易遵循原则，履行程序和披露义务，协议内容明确、价格公允[19] - 公司各部门分工负责内部控制工作，报告期内持续加强内控自我评价和提升，修订多项制度，新制定《子公司管理制度》[53] - 公司制订《信息披露管理制度》等相关制度，规范信息披露程序和责任追究机制，信息披露真实准确完整及时公平[103] - 公司严格按规定建立健全内控制度，涵盖所有运营环节[154] 人员独立与薪酬 - 公司与员工签订书面合同，在社会保障、工薪报酬方面独立[26] - 公司各机构、部门按职责独立运作，与控股股东等不存在混合经营等情况[28] - 公司按照《董事、监事、高级管理人员薪酬制度》确定报酬，建立绩效考评体系[38] - 公司管理层从公司获得的税前报酬总额合计1590.8万元，其中董事长、副董事长、总经理报酬均为276万元[39] - 公司薪酬政策遵循分级管理等原则，以宽带式薪酬模式为主体，未来将强化薪酬激励差异性，优化考核、晋升机制[48] - 报告期末母公司在职员工398人，主要子公司在职员工376人，在职员工合计774人，当期领取薪酬员工总人数774人，需承担费用的离退休职工6人[47] - 专业构成中销售人员75人，技术人员144人，财务人员28人[47] - 公司员工总数为774人，其中行政人员20人、管理人员256人、其他人员251人[71] - 员工学历方面，研究生及以上23人、大学本科181人、大学专科194人、中专及以下376人[71] - 公司重视员工职业发展规划，建立完善职工权益保障体系和薪酬激励体系[116][117] - 公司严格遵守法律法规，完善劳动合同管理，为员工办理多项保险和公积金[116] 董事会与委员会决策 - 2022年召开多次董事会会议，涉及参与投资基金、年度报告、利润分配等多项议案[39] - 战略委员会审议通过投资嘉兴朝希富森美股权投资合伙企业议案，基金投向新能源等产业[44] - 薪酬与考核委员会审议通过2022年度董事、高级管理人员薪酬方案意见[44] - 提名委员会审议通过聘任熊云为公司副总经理的审核意见[44] - 审计委员会审议通过参与投资股权投资基金暨关联交易议案[44] 内部控制与审计 - 内部控制审计报告显示，公司于2022年12月31日在所有重大方面保持了有效的财务披露，审计报告全文于2023年3月31日在巨潮资讯网披露，意见类型为标准无保留意见，非财务报告无重大缺陷[59] - 内部控制评价报告于2023年3月31日在巨潮资讯网披露[79] - 纳入评价范围单位资产总额和营业收入占公司合并财务报表的比例均为100.00%[79] - 财务报告和非财务报告重大缺陷、重要缺陷数量均为0个[79] 环保与社会责任 - 公司及其子公司不属于环境保护部门公布的重点排污单位，报告期无相关处罚情况[63] - 公司积极履行环保责任，倡导“绿色家装”“绿色卖场”理念[64] - 公司坚持绿色发展观，全流程开展节能减耗，降低温室气体排放[115] - 2022年公司开展员工培训55场次，参训人员达1064人次，其中入职培训1次、17人，管理类培训13次、858人次，技术类培训38次、38人，操作类培训2次、9人，消费者权益保护知识培训1次、142人[94] - 2022年1月公司走访慰问成华区将军碑社区军属和困难户等45户[95] - 2022年7月，公司向四川省红十字基金会成都市拥军事业发展基金捐款5万元[95] - 2022年8月23日，公司党委向2名贫困少数民族大学生捐助助学金0.6万元[95] - 2022年8月25日，公司党委向成都市青联捐助1万元[95] - 2022年9月20日，公司党委为泸定抗震救灾工作捐款1万元[95] - 公司与白莲池街道办一起对口扶贫丹巴县太平乡扶贫工作[96] 信息披露与承诺履行 - 公司严格履行信息披露义务，确保信息真实、准确、及时、完整和公平[67] - 公司及相关承诺方关于招股说明书不存在虚假记载等承诺正在履行中[99] - 刘兵、刘云华、刘义在担任发行人董监高期间每年转让股份数不超本人持有发行人股份总数的25%，离职6个月内不转让，离职6个月后12个月内出售股份数量占比不超50%[100] - 王晓明等承诺若招股说明书有虚假记载等问题，将对投资者赔偿包括股票投资损失等[100] - 古时银等承诺若招股说明书有问题，除赔偿投资者外，未履行承诺将公开说明原因等[100] - 刘兵等承诺避免资金占用发行人资金，不损害发行人及中小股东利益[101] - 刘兵等承诺若公司因物业权属瑕疵受处罚或房屋被拆，将代为承担经济损失[101] - 刘兵等承诺填补即期回报，若违反承诺将接受证券监管机构处罚[101] - 郫县富森承诺授权发行人无偿使用其商标，并同意发行人许可第三方使用[101] - 公司信息披露由董事会统一领导，董事长为第一责任人[158] 股东大会与投资者关系 - 2022年公司召开2次股东大会，采用网络与现场表决结合方式，审议重大事项对中小投资者单独计票并披露结果[108] - 公司通过完善法人治理结构等措施，开展投资者关系管理，保护全体股东和债权人合法权益[107] - 公司建立与股东有效沟通渠道，明确利润分配办法及现金分红政策，重视中小股东利益[131] 公司经营与市场管理 - 公司打造公平、诚信、规范的家居商品流通平台，倡导守法经营和公平竞争[63] - 公司秉承“真诚为您，服务到家”理念，完善服务内容、流程和质量，提升客户体验追求零投诉[104] - 公司在卖场建立严格市场管理制度，保障消费者利益，为商户提供增值服务，实现三方共赢[134][136] 财务状况与分红 - 近三年公司营业收入分别为13.28亿元、15.37亿元、14.83亿元，归属上市公司股东净利润为7.73亿元、9.18亿元、7.83亿元，归属上市公司股东的所有者权益为55.78亿元、60.47亿元、59.32亿元[87] - 自2016年上市以来，公司保持连续分红，累计现金分红总额（含其他方式分红）超26亿元，总分红率在同行业上市公司中名列前茅[87] - 每10股派息6.80元（含税），分配预案股本基数为748,458,940股，现金分红金额为508,952,079.20元[75] - 现金分红总额占利润分配总额的比例为100%，可分配利润为3,454,141,559.83元[75] - 2022年营业收入为14.83亿元，较2021年的15.37亿元减少3.52%[183] - 2022年归属于上市公司股东的净利润为7.83亿元，较2021年的9.18亿元减少14.72%[183] - 2022年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为7.62亿元，较2021年的7.99亿元减少4.64%[183] - 2022年经营活动产生的现金流量净额为11.02亿元，较2021年的8.27亿元增长33.26%[183] - 2022年基本每股收益为1.05元/股，较2021年的1.22元/股减少13.93%[183] - 2022年加权平均净资产收益率为13.24%，较2021年的16.00%减少2.76%[183] - 2022年末总资产为70.68亿元，较2021年末的72.16亿元减少2.05%[183] - 2022年末归属于上市公司股东的净资产为59.32亿元，较2021年末的60.47亿元减少1.90%[183] - 公司经董事会审议通过的利润分配预案为以7.48亿为基数，向全体股东每10股派发现金红利6.80元（含税）[193] 其他信息 - 公司合并报表范围含1家母公司、15家二级子公司、3家三级子公司及4家结构化主体，与上年相比注销1家三级子公司，新增2家结构化主体[128] - 公司紧抓廉洁建设和反不正当竞争，让所有商户签署相关承诺书，连续多年获四川省“守合同重信用企业”称号[112] - 公司与债权人合作良好，按时支付货款、归还借款和上缴税费，及时通报重大信息[111] - 公司建立公正透明的董事、监事和经理人员绩效评价标准和程序，对高级管理人员进行年度绩效考核[133] - 境内会计师事务所容诚报酬67万元，审计服务连续年限2年，内控审计费20万元[150] - 公司控股股东为刘兵先生，其严格履行义务，无损害公司及股东权益情况[155] - 公司在资产、人员等方面与控股股东相互独立，有独立经营能力[160] - 郫县富森承诺避免同业竞争，相关承诺正在履行中[144] - 公司报告期无控股股东非经营性占用资金情况[145] - 公司报告期无会计政策、估计变更或重大会计差错更正情况[146] - 全体监事能勤勉尽责，积极出席股东大会和列席董事会会议，监事会依法检查财务等[168] - 公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人声明保证财务报告真实、准确、完整[173] - 公司在报告中详细描述经营中可能存在的风险及应对措施[174] - 公司股票代码为002818，上市证券交易所未提及[181] - 公司注册地址和办公地址均为四川省成都市成华区蓉都大道将军路68号[181] - 董事会秘书为张凤术，证券事务代表为谢海霞[181] - 公司统一社会信用代码为91510108725370041R[182] - 公司上市以来主营业务和历次控股股东均无变更[182]

市场收入情况 - 2013 - 2015年主要市场租赁费和市场服务费收入分别为69,685.86万元、73,517.80万元、99,635.57万元，呈逐年上涨趋势，主要因经营规模增长 [1] 商户经营状况 - 公司在成都有七大专业卖场，入驻商户2500余户，经营状况良好，公司为商户提供增值服务，商户忠诚度较高 [1] - 截至2015年底，北门店、南门一店和南门二店三家卖场中经营年限达5年以上的商户合计1,228户，占商户数量的49.24% [2] - 截至2015年底，北门店经营年限达5年以上的商户合计593户，占北门店商户数量的比例为71.97% [2] 竞争优势 - 公司采取差异化市场定位、连锁化市场管理策略，延续经营模式可复制性，实现市场稳健扩张 [2] - 公司通过规范化、标准化和精细化管理，为商户和消费者提供良好环境和服务，提高品牌忠诚度和美誉度 [2] - 公司在市场开发、招商、营销、管理等方面积累丰富经验，树立良好品牌形象，在区域市场占主导地位 [2] 电商冲击与应对 - 电商对建材家居行业有一定冲击，但因产品特性，冲击相对较小 [2] - 公司已建立网上商城平台，但与线下业务有差距，将加大开发和推进力度，完善网上交易平台，实现线上线下业务并进，降低电商冲击风险 [2][3] 物业经营模式 - 公司所有卖场采取只租不售经营模式，物业均为自持 [3] - 计划明年上半年开业的北门三店定位独立大店，复制情景样本体验店模式，继续坚持只租不售，全部用于出租 [3] 产业链延伸 - 公司近年来围绕产业链上下游延伸，向上到创意设计，向下到软装饰品 [3] - 未来会在家具制造业维度、后家居服务维度深入研究 [3]

公司现状与扩张计划 - 目前全部卖场集中在成都市区，完成成都南北两大商圈市场拓展，四川省内其他城市和省外未建设运营卖场 [1][2] - 未来向成都以外经济发展中和发达区域扩张，重点通过并购重组、合资合营、输出管理等与现有卖场合作 [2] 核心竞争力与差异化 - 采取差异化市场定位、连锁化市场管理策略，延续经营模式可复制性，实现稳健扩张，提供良好环境和服务，提高品牌忠诚度和美誉度 [2] - 与竞争对手产品结构不同，经营产品链更长，涵盖批发到零售等多环节；扩张方式不同，更重视项目质量和盈利导向 [2] 收入定价与租约 - 租金（市场租赁费）以土地、房屋相关成本为基础，综合区域收费水平等因素确定；服务费以市场管理等为基础，综合区域收费水平等因素确定，每年根据多种因素小幅调整 [2][3] - 与商户租约一年一签，便于实行末尾淘汰制度，挑选优质商户，目前无调整计划 [3] 走出成都的策略与理念 - 采取与当地成熟卖场合作或品牌输出方式，融入经营模式，提升当地卖场管理和竞争力，保留优质商户，优化品牌结构，欢迎有实力商户合作 [3] - 坚持“共赢”理念，无共赢效果的方式不会选择 [4]

卖场情况 - 卖场产品类别丰富，涵盖基础建材及辅材、装修和家具成品、软装用品等，服务涵盖创意设计、装修、家具、饰品等门类 [1] - 卖场基本为全国性品牌，还有部分国际性知名品牌和独有品牌 [2] - 商户大部分为经销商，包括省级总经销和市级经销商，还有部分厂家直营店 [2] 租金情况 - 租金是市场化定价，涨幅小是基于对区域市场竞争格局、卖场品牌定位、行业景气度等因素审慎分析制订的 [2] - 公司注重与商家共同成长，希望商家壮大以增强应对市场风险的能力 [2] 发展规划 - 公司卖场集中在成都，业务辐射全川甚至西南地区，未来会利用资本市场和品牌影响力向成都以外城市扩张，但处于调研、考察、筛选阶段，无明确时间表和确定投资标的 [2] - 成都家居建材卖场存在产能过剩问题，低端市场供过于求、产品同质化明显且存在管理和服务问题，中高端市场仍有扩张空间，节能、环保、绿色产品增长潜力大 [2]

公司基本信息 - 证券代码 002818，证券简称富森美 [1] - 投资者关系活动类别为特定对象调研，时间为 2020 年 7 月 17 日下午 13:30 - 15:30，地点在成都市高新区天和西二街 189 号富森创意大厦 B 座 21 楼公司会议室 [1] - 参与单位包括译信基金、中睿合银、火星资产、光谷咖啡基金等，上市公司接待人员有董事会秘书张凤术和证券事务代表谢海霞 [1] 卖场分布与规模 - 家居卖场主要分布在成都，成华区北门店占地 500 多亩，经营全系列装饰建材产品批发与零售和中高档装饰建材及家居专业商城 [1] - 高新区有一、二、三号家居店，经营软装、家具和建材；新都区有家居和汽配卖场，自持自建物业建筑面积超 110 万平方米 [1] - 通过轻资产模式加盟及委托管理的家居卖场分布在重庆、泸州等地 [1] 合作与业务发展 - 与海尔打造“海尔 001 号店”大店模式，未来将携手更多行业头部品牌发展大店经济，打造线下体验场景 [2] - 开展金融业务，通过供应链金融和消费金融解决家居流通行业经营主体和消费者资金需求，实现资金闭环运行，维护商家和卖场运营稳定 [2] - 收购装修公司对接 C 端装修业务和房地产商精装业务，优化业务和收入结构 [2] - 投资宏明电子，拓展产业战略布局，提升盈利能力和综合竞争力 [2] 扩张与发展规划 - 2018 年起因宏观经济下行和市场竞争加剧，收缩轻资产方式的规模扩张，加大内生增长，挖掘存量资源附加值 [3] 智能家居布局 - 看好智能家居发展前景，基于业务合作，智能家居入驻丰富产品和品牌结构，未来愿与头部企业及孵化品牌深入合作 [3]

管理输出模式扩张情况 - 公司共计签约6个加盟委托管理项目，2017年签约5个，2018年签约1个，物业总规模约50万平方米 [1] - 3个项目处于施工建设阶段，将在2018和2019年陆续完成建设；1个项目处于装修改造阶段，上半年完成装修改造；2个项目已投入运营 [1][2] - 项目主要分布在重庆、四川泸州、眉山以及成都周边地区 [2] 2018年发展规划 - 企业定位是泛家居综合服务商，围绕“家需求、家消费”打造泛家居综合服务平台 [2] - 对外扩展路径是以自建与收并购结合、轻资产与重资产结合的方式稳步推进 [2] 租金情况 - 2017年下半年，南门建材馆、家居馆租金小幅提升，其他卖场租金标准无变化 [2] - 公司对提租持谨慎态度，执行“选商 - 育商”政策，注重与商户持续合作和共赢 [2] 线上对实体卖场的影响 - 电子商务对建材家居类产品渗透率不到10%，线下一站式购买仍是消费者主要选择 [2] - 家居商品消费频率低、客单价高，消费者倾向线下消费；大型门店体验直观，具一站式购物场景 [2][3] - 线上与线下结合是未来主流方向，公司积极关注和接触互联网家装公司，研究结合途径 [3]

公司基本情况 - 公司2000年设立，2009年改制，2016年末在深交所中小板挂牌上市 [1] - 专注于家居建材市场的开发、租赁和服务，自持规模近100万平方米、委托规模40余万平方米，卖场规模从2002年20余万平方米增长 [1] - 主要收入为市场租赁收入和市场服务收入，近年经营稳定、收入持续增长 [2] 顾客引流举措 - 商圈位置优越，服务本地化，集聚大量优质客户，实行批发和零售结合 [2] - 在集合式营销、市场管理等方面创新，树立品牌规范性专业市场形象，“富森美”品牌有广泛影响力 [2] - 成立专业营销策划公司，不定期联合推出多样大型营销活动 [2] - 通过“富森美家居网上商城”、“富森团”、富森美公众号等在线平台宣传推广 [2] 租金相关情况 - 租金水平处于同区域卖场的中上水平 [2] - “定价政策”综合考虑多种因素，服务于“选商 - 育商”招商政策，是否涨租需综合评估 [2][3] - “选商 - 育商”政策通过单位坪效指导定价，支持商家做大做强，实现合作共赢 [3] 房地产政策影响 - 2017年各地出台房地产精装房政策，建材产品市场需前移，推动建材品牌化 [3] - 家居卖场需调整优化产品结构，集合品牌优势为精装市场提供多样选择 [3] 委管卖场合作方式 - 向物业合作方提供项目考察、市场调研等多方面咨询服务 [3] - 通过输出品牌、人才和运营管理体系等进行专业化、品牌化、体系化运营管理，合作方式因实际情况而异 [3] 分红情况 - 2017年每10股分红6元，考虑了对股东的回报和公司未来资金需求 [3] - 近期在成都天府新区取得101亩商业用地，未来1 - 2年项目建设将产生大量资本性投入 [3]