公司业绩情况 - 2020年第三季度营业收入32,538.20万元，较上年同期增长23.76% [1] - 2020年第三季度净利润3,619.60万元，较上年同期增长20.02% [1] 全国化布局情况 - 已进入全国19个省市、33座城市，基本完成全国化布点 [2] - 布局聚焦中心城市和优势业态，专注扩大业务规模和城市业务密度 [2] 市场拓展相关 - 上市前主要是内部市场开发，上市后对合作和并购做了目标设定 [2] - 并购注重双方经营理念、价值趋同 [2] 收并购相关 - 10月份实施上市后首次重要收并购 [1] - 物业行业现金流稳定良好，公司自有资金充足，上市后融资渠道增多，资金需求可多种方式解决 [2] - 未来持续做好内外部市场合作拓展，项目合作谈判进入实质阶段后及时公开信息披露 [2] 收费率情况 - 新项目进场有收费率缓冲期，专注服务质量和客户满意度，缓冲期后纳入常规考核体系 [3] - 成熟项目收费率略高于新项目，但差异极小 [3]

参与单位与活动信息 - 参与单位包括中信证券、华泰保兴、丰岭资本等，人员有陈聪、张全国、陈奇凡等 [1] - 活动为特定对象调研，时间是2020年12月10日10:00 - 12:00，地点在重庆新大正物业集团股份有限公司会议室 [2][3] - 上市公司接待人员有董事长李茂顺、总裁刘文波等 [3] 行业竞争与公司战略 - 更多物业企业进入公建物业赛道，行业市场空间大，公司是市场化第三方企业，2013年聘请罗兰贝格做战略咨询，上市是应对竞争策略 [4] 人才储备与选拔 - 公司成立20余年骨干成员稳定，2016年开始大量引进外部人才 [4][5] - 人才选拔一是广纳各类业务能力突出人才，二是以事业合伙人标准选拔中高层管理人员，公司先融人再融资，IPO募投项目多项提升内部管理能力 [5] 并购情况 - 收并购是公司上市后主要发展途径，秉持谨慎态度推进，并购民兴物业是因双方看法一致且公司熟悉其业务、有信心管控风险 [6] 成本管控与员工激励 - 成本管控与员工激励非对抗性概念，公司重视企业文化建设，以员工为本，董事会下达责任书中有薪酬增长率下限目标，梳理优化人才激励体制 [6][7] 公司工作重心 - 今年工作重心为开展防疫抗疫工作、推进业务增长、深入城市服务领域、探索研究新市场及进行组织架构调整和中台能力建设 [7] 项目管理平衡 - 外包率取决于企业发展阶段，公司考虑员工管理、满足客户需求和提升效率来决定项目自管或合作 [7][8] 公司业态 - 公司现有业态5 + N的N代表未来产品、业态的多种可能，2B业务如互联网企业、军队后勤业务外包等有想象空间，但市场开放需时间沉淀 [8]

分组1：业绩目标达成手段 - 2020年限制性股权激励计划从机制上提供动力，激励作用明显 [1] - 前期进行组织架构调整，管控由区域公司转为重点中心城市，在重点中心城市搭建完善建制，覆盖多个业务单元，赋能中心城市公司提升外部拓展能力 [1] 分组2：公建类市场情况 - 公建类市场规模持续扩大的驱动因素包括国家政策支持、社会进步带来的专业化分工、我国经济持续发展增强业主购买服务意愿 [2] - 我国公建物业市场空间大，市场拓展专注增量业务，存量业务竞争体现在服务能否让客户满意以增加粘性 [2] 分组3：人力招聘情况 - 公司项目遵循属地化原则，与当地招聘结合推动当地市场拓展 [2] - 公建物业项目进场筹备时间短，对人力招聘要求高，推动重点中心城市业务有利于资源调动 [2] 分组4：公建类项目收入与利润率 - 公建类项目收入增加来自服务内容和范围增加提升复合效率、招投标中提前考虑成本增长并约定 [2] - 公司不盲目追求项目利润最大化，过去多年将项目利润率保持在20%左右，通过挖掘新服务点提升收入平衡成本影响 [2]

全国化战略推进情况 - 明确以 10 - 15 个中心城市为重点加快全国化步伐，已布局全国 23 个省市 62 个城市 [1] - 2020 年新拓项目合同总量约 9.2 亿元，79.2% 在重庆以外；今年上半年新拓项目合同总量约 8 亿元，12% 在重庆，88% 在重庆以外 [1] - 今年上半年营收总额约 8.96 亿元 [1] - 上半年北京、上海、广州、深圳 4 个一线城市新拓合同总量超 2 亿元，南京、武汉、西安、贵阳等重点城市新拓合同总量约 4 亿元，合计占上半年总体拓展量约 80% [1] 市场拓展方式 - 项目拓展是主流，上半年市场拓展合同总量约 8 亿元，比上年同期增长 104% [2] - 上市后加强合资合作，在多地成立 5 家合资公司，上半年通过合资公司承接业务体量超 1 亿元 [2] - 收并购是重要方式，2020 年完成首次收并购，民兴物业整合顺利，上半年在四川区域新拓业务约 4000 万 [2] 分公司情况 - 已形成集团统筹、各业务单元及城市公司全面开花的拓展形式，建立约 80 人的营销团队，较上市前提升近 80% [2] - 重点中心城市配置 12 - 20 人的专业团队，城市公司拟给予更好激励条件 [2] 利润情况 - 上半年收入增幅超预期达 58%，但利润增幅不及收入，因新进项目增长带来成本增加 [3] - 长期来看，全国化推进使盈利水平趋于稳定，成熟项目带动新进项目利润能力有望提升 [3] 规模效益与毛利率 - 目前处于快速发展阶段，前期拓展费用和当期管理成本上升是发展阶段压力 [3] - 长期来看，规模效应有助于提升管理效能、摊薄成本，全国化拓展短期成本会回归正常，城市公司资源复用将提升 [3][4] 股权激励 - 形成具有新大正特色的股权激励体系，包括合伙平台、限制性股票计划、超额利益分享机制，未来将在城市公司推行新合伙人制度 [4] - 年初实施的限制性股票设立 5 年激励目标，原合伙平台自愿参与考核，新老员工共同为公司长期目标努力 [4]

公司发展战略与目标 - 行业发展态势为整体规模增加、集中度快速提升，头部公司和上市公司通过收并购提升管理规模并拓展业务边界，资本推动作用大，公司上市是看到资本对行业的促进作用 [1] - 上市前十年公司保持平均20%-30%的年营收增长，2019年上市后通过多种方式，今年上半年营收增长达58%，进入资本市场使保持相对高增长目标成为可能 [1] - 公司希望保持相对高发展速度，实现可持续、有质量的发展 [1] 行业成长空间 - 物业行业是维持社会日常运行、保障人民美好生活的基础性行业，提供多种场所保障服务，对老百姓日常基础保障作用重要 [2] - 2020年以来国家相关部委密集出台支持政策并规范行业，表明行业作为社会基层治理组织的价值逐渐被看见 [2] - 行业按建筑物功能划分为住宅和非住宅，占比大致为5:5，非住宅的公建市场空间巨大，国家后勤社会化改革有未释放的市场空间 [2] - 行业有市政环卫和城市运营服务两个发展方向，物业公司有机会进入提供服务，行业市场前景广阔，未来成长空间大 [2] 应对竞争策略 - 公司作为市场化公司，在市场历练中对市场有敏锐性和竞争力，在公共建筑领域有优势，通过坚持战略方向应对竞争 [2] - 上市后通过合作并购进行外延式扩张，同时坚持内生增长 [2] 人才吸引与激励 - 公司自上市以来坚持“先融人后融资”理念，加大对优秀人才特别是综合型高级管理人才的引进力度，集团总部及业务条线引进中高层人才40余人，支撑全国化发展 [3] - 公司有股权激励制度，包括上市前设立合伙平台、上市后推行限制性股票计划、在项目和基层实施超额利益分享机制、未来在城市公司推行新合伙人制度，形成特色股权激励体系吸引人才 [3] 毛利率情况 - 公司毛利率历来稳定，今年下降是因全国化拓展步伐加快、前期费用增加以及吸纳中高端人才带来当期管理成本上升，是发展阶段必须承受的压力 [3] - 公司会在保持一定增速的同时将毛利率控制在合理区间，长期来看承受盈利压力阵痛后，随着规模效应和管理效能提升，长期竞争力将进一步提升 [3] 中台能力建设 - 今年集团中高管团队岗位增加一倍 [3][4] - 集团总部职能中心、事业部、城市公司进行架构调整，强化五大主营业务的产品研发及数字化研究，让管理和服务标准化、智慧化，巩固现场品质和效果，下一步将继续推动数字化、智慧化运营 [3][4]

收入和利润（同比环比） - 营业收入本报告期663,595,141.72元同比增长21.37%[5] - 营业收入年初至报告期末1,913,938,087.69元同比增长32.62%[5] - 归属于上市公司股东的净利润本报告期54,802,482.99元同比增长27.75%[5] - 归属于上市公司股东的净利润年初至报告期末147,955,763.06元同比增长26.15%[5] - 前三季度累计营业收入19.14亿元，同比增长32.62%[17] - 前三季度归属于上市公司股东的净利润1.48亿元，同比增长26.15%[17] - 剔除股份支付影响后归属于上市公司股东的净利润1.58亿元，同比增长25.92%[17] - 营业总收入同比增长32.6%至19.14亿元[21] - 归属于母公司股东的净利润同比增长26.1%至1.48亿元[21] - 基本每股收益0.6535元[21] 成本和费用（同比环比） - 营业成本增加407,160,147.47元同比增长34.51%[11] - 营业成本同比增长34.5%至15.87亿元[21] - 支付给职工现金同比增长38.6%至13.32亿元[22] - 所得税费用同比增长38.2%至2682万元[21] - 研发费用为零[21] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额年初至报告期末为-139,472,840.55元同比下降4.28%[5] - 经营活动现金流量净流出1.39亿元[22] - 投资活动现金流量净流出6228万元[22] - 期末现金余额同比下降8.3%至3.82亿元[22] 资产和负债变化 - 货币资金减少277,431,060.59元同比下降41.38%[9] - 应收账款增加268,837,298.69元同比增长83.69%[9] - 预付款项增加8,612,098.32元同比增长68.69%[9] - 投资性房地产增加65,995,820.00元同比增长142.52%[9] - 货币资金从年初6.70亿元减少至3.93亿元[18] - 应收账款从年初3.21亿元增加至5.90亿元[18] - 流动资产总额从年初11.33亿元微增至11.47亿元[18] - 归属于母公司所有者权益从年初9.74亿元增至10.68亿元[19] 业务线及市场拓展表现 - 新拓展项目中标总金额超15亿元，新签约合同年金额约7.25亿元，同比增长13%[17] - 重庆以外区域市场拓展量占比约76%[17] - 通过延伸拓展现有项目实现合同总额增加约6200万元[17]

收入和利润（同比环比） - 营业收入12.5亿元，同比增长39.49%[21] - 归属于上市公司股东的净利润9315.33万元，同比增长25.23%[21] - 扣除非经常性损益的净利润8563.14万元，同比增长24.35%[21] - 基本每股收益0.4117元/股，同比下降10.64%[21] - 加权平均净资产收益率9.19%，同比增长0.63个百分点[21] - 营业收入125,034万元，同比增长39.49%[28] - 归属于上市公司股东的净利润9,315万元，同比增长25.23%[28] - 剔除股份支付影响后净利润增长38.57%[28] - 公司主营业务收入12.495亿元人民币，同比增长39.44%[38] - 归属于上市公司股东的净利润9315万元人民币，同比增长25.23%[46] - 营业收入同比增长39.49%至12.50亿元，主要受益于新拓项目及增值服务收入增长[64] - 2022年半年度营业总收入为12.50亿元，同比增长39.5%[168] - 归属于母公司所有者的净利润为9315.33万元，同比增长25.2%[169] - 基本每股收益为0.4117元，同比下降10.6%[169] - 营业收入同比增长53.1%至10.14亿元（2021年半年度：6.62亿元）[171] - 净利润同比增长158.0%至1.45亿元（2021年半年度：5622.51万元）[171] - 2022年半年度综合收益总额为93,153,280.07元，其中归属于母公司部分占比98.7%[176] - 2021年半年度综合收益总额74,386,375.56元，同比增长25.2%[179] - 母公司2022年半年度综合收益145,052,676.66元，同比增长95.1%[182] - 综合收益总额为56,225,096.55元[183] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长43.10%至10.35亿元，主要因业务扩张及疫情防控成本增加[64] - 2022年上半年股权激励费用分摊约1295万元，较去年同期218万元增长约1077万元[51] - 营业成本为10.35亿元，同比增长43.1%[168] - 管理费用为1.00亿元，同比增长36.7%[168] - 所得税费用为1760.49万元，同比增长43.5%[169] - 营业成本同比增长59.2%至8.36亿元[171] - 管理费用同比增长43.5%至8769.10万元[171] - 所得税费用同比增长50.0%至1425.82万元[171] 业务线表现 - 物业管理服务收入占比99.93%，毛利率17.18%，收入同比增长39.44%[66][67] - 创新业务收入同比增长66.18%至5733万元，毛利率35.29%[66][67] - 城市服务收入0.5733亿元人民币，同比增长66.18%[38][45] - 办公物业收入4.7572亿元人民币，占比38.07%，同比增长53.67%[38][40] - 航空物业收入1.4745亿元人民币，占比11.80%，同比增长44.76%[38][40] - 公共物业收入2.7127亿元人民币，占比21.71%，同比增长51.64%[38][41] - 广东地区收入同比激增189.36%，浙江地区收入同比增长536.49%[67] 地区市场表现 - 重庆以外区域市场拓展量占比76%[28] - 重庆以外区域收入7.2228亿元人民币，占比57.81%，同比增长69.08%[38][39] - 重庆区域新拓展项目中标总金额同比增长290.52%，占公司中标总额30%[39] - 重庆区域毛利率20.03%，重庆以外区域毛利率15.10%[47] 项目拓展与合同 - 新拓展项目中标总金额约11.8亿元[28] - 新签约合同年金额约5.4亿元，同比增长41%[28] - 项目数量合计470个，同比增长16.05%[36] - 重庆以外区域项目数量272个，同比增长44.68%[36] - 公共业态项目数量106个，同比增长32.5%[36] - 办公业态项目数量197个，同比增长30.46%[36] - 新进项目收入占比20.74%，环比增长7.60个百分点[47][48] - 公司90%以上的项目通过公开招投标方式取得[55] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-1.15亿元，同比改善27.64%[21] - 经营活动现金流量净额为-1.15亿元（2021年半年度：-1.59亿元）[172] - 销售商品提供劳务收到现金增长43.2%至11.30亿元[172] - 支付给职工现金增长42.5%至8.98亿元[172] - 现金及现金等价物期末余额4.50亿元（期初6.59亿元）[172] 资产和负债变动 - 货币资金较上年末减少14.98个百分点至4.60亿元，主要因业务拓展及股利分红支出[70] - 应收账款较上年末增加14.11个百分点至5.35亿元，反映业务规模扩张[70] - 投资性房地产增加2.13个百分点至7861万元，因部分房产转为投资性资产[70][73] - 货币资金从年初6.70亿元下降至4.60亿元，减少31.4%[162] - 应收账款从年初3.21亿元增长至5.35亿元，增加66.6%[162] - 资产总额从年初14.54亿元增长至14.78亿元，增加1.7%[162][163] - 总资产14.78亿元，较上年度末增长1.65%[21] - 归属于上市公司股东的净资产10.01亿元，较上年度末增长2.81%[21] - 2022年半年度归属于母公司所有者权益总额为1,001,445,649.87元，较期初增长2.8%[176] - 2021年半年度归属于母公司所有者权益总额为895,793,594.68元，同比增长5.4%[179] - 母公司2022年半年度未分配利润增至336,394,818.86元，较期初增长23.4%[182] - 母公司未分配利润从年初2.73亿元增长至3.36亿元，增加23.4%[166] 募集资金使用 - 公司2019年首次公开发行股票募集资金净额为43,467.30万元[79] - 报告期内公司使用募集资金1,646.93万元[80] - 累计使用募集资金总额23,160.33万元[79] - 变更用途募集资金9,700万元，占募集总额22.32%[79] - 尚未使用募集资金余额20,306.97万元[79] - 企业信息化建设项目投资进度40.83%[81] - 物业业务拓展项目实现效益3,000.42万元[81] - 收购四川民兴物业管理有限公司100%股权实现效益1,153.12万元[81] - 偿还银行贷款项目已完成100%投资[81] - 闲置两年以上募集资金金额10,364万元[79] - 承诺投资项目总额为4.34673亿元，实际投入1.64693亿元，投资进度为23.16%[83] - 尚未使用的募集资金金额为2.190468亿元[83] - 收购四川民兴物业使用募集资金9700万元，投资进度达100%[85] - 募集资金置换预先投入自筹资金3870.85万元[83] 投资和收购活动 - 报告期投资额同比减少72.88%至441万元[75] - 银行冻结货币资金1050万元，系保函保证金[74] - 投资收益大幅增长至7298万元（2021年半年度：163.39万元）[171] - 2022年上半年完成委托理财发生额1,000万元[129] - 四川民兴物业2022年上半年净利润为1153.12万元[85][86] - 民兴物业总资产为1.374亿元，净资产为5432.54万元[88] - 民兴物业营业收入为1.513亿元，营业利润为1376.94万元[88] - 大世界保洁公司净利润为458.82万元[88] - 大正保安公司净利润为175.20万元[88] - 高筹智能公司净利润为143.61万元[88] - 子公司南阳新大正实现营业收入1454.04万元，净利润129.05万元[89] - 子公司大正贵博实现营业收入615.9万元，净利润164.68万元[89] - 公司取得重庆保税港区港佳综合服务有限公司40%股权[90] 股权激励和股份变动 - 回购注销3.75万股限制性股票因激励对象离职[99] - 2022年限制性股票激励计划首次授予94万股，授予价格16.78元/股[101] - 调整后2022年激励计划总股本为140万股，首次授予价调整为11.63元/股[102] - 2022年上半年对未达成业绩条件的5名合伙人办理合伙份额退还手续[103] - 公司股份总数从162,718,500股增至229,111,400股，增幅40.7%[134] - 有限售条件股份占比从57.18%微增至57.42%[134] - 无限售条件股份占比从42.82%微降至42.58%[134] - 境内法人持股从28,125,000股增至39,375,000股，增幅40%[134] - 境内自然人持股从64,909,590股增至92,178,926股，增幅42%[134] - 公积金转股增加65,072,400股[134] - 发行新股增加1,358,000股[134] - 公司总股本因资本公积金转增股本增加65,072,400股至227,753,400股[135] - 2022年限制性股票激励计划向16名激励对象定向增发1,358,000股[135] - 首次授予限制性股票1,316,000股授予价格11.63元/股[135] - 预留授予限制性股票42,000股授予价格11.81元/股[135] - 回购注销离职激励对象持有的37,500股限制性股票[135][137] - 回购5名激励对象未解锁限制性股票20,317股减少股本20,317元[136] - 股份变动后按新股本229,111,400股计算2021年每股收益0.72元[141] - 公司2022年限制性股票激励计划首次授予1,316,000股，授予价格为11.63元/股[145] - 预留授予限制性股票42,000股，授予价格为11.81元/股[145][146] - 公司总股本通过资本公积金转增股本方案由162,681,000股增加至227,753,400股[145] - 公司股本从107,464,000.00元增加至162,775,500.00元，增幅51.5%[183][187] - 资本公积转增股本53,732,000.00元[183][187] - 公司股份总数228,091,083股，其中限售A股130,930,226股[189] 股东和高管持股 - 王宣期末限售股增加18,649,836股至65,274,426股[142] - 重庆大正商务信息咨询合伙企业期末限售股增加11,250,000股至39,375,000股[142] - 李茂顺期末限售股增加4,500,000股至15,750,000股[142] - 徐锦权合计持有限制性股票210,000股，其中2021年授予90,000股、2022年授予120,000股[143] - 邓伟合计持有限制性股票164,500股，其中2021年授予82,500股、2022年授予82,000股[143] - 翁家林合计持有限制性股票161,000股，其中2021年授予75,000股、2022年授予86,000股[143] - 袁瑞雪合计持有限制性股票157,500股，其中2021年授予67,500股、2022年授予90,000股[143] - 张喜运合计持有限制性股票112,000股，其中2021年授予60,000股、2022年授予52,000股[143] - 罗东秋合计持有限制性股票115,500股，其中2021年授予52,500股、2022年授予63,000股[143] - 公司董事长李茂顺持股数量从期初11,250,000股增至期末15,750,000股，增持4,500,000股[151] - 公司董事兼总裁刘文波持股数量从期初450,000股增至期末980,000股，增持530,000股[151] - 公司董事兼副总裁廖才勇持股数量从期初2,700,000股增至期末3,780,000股，增持1,080,000股[151] - 公司副总裁王萍持股数量从期初1,415,800股增至期末1,982,120股，增持566,320股[151] - 公司副总裁柯贤阳持股数量从期初1,520,850股增至期末2,129,190股，增持608,340股[151] - 公司副总裁何小梅持股数量从期初1,115,600股增至期末1,561,840股，增持446,240股[151] - 公司董事、监事及高级管理人员合计持股数量从期初19,367,250股增至期末28,122,150股，总增持8,754,900股[152] - 公司控股股东王宣持股65,274,426股，占总股本28.49%[149] - 重庆大正商务信息咨询合伙企业持股39,375,000股，占总股本17.19%[149] - 招商银行－交银施罗德新成长混合基金持股6,465,482股，占总股本2.82%[149] 公司治理和股东活动 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[6] - 2021年股东大会投资者参与比例67.91%，通过22项议案[95] - 2022年第一次临时股东大会投资者参与比例71.44%[95] - 2022年半年度利润分配总额为82,390,500元，其中对股东分配81,340,500元[176] - 2022年半年度所有者投入资本增加30,787,919元，含股份支付15,230,444.78元[176] - 2022年半年度资本公积转增股本65,072,400元，导致股本增加40%[176] - 2021年半年度所有者投入资本35,795,501.63元，含普通股投入33,217,610元[179] - 利润分配减少未分配利润59,105,200.00元[183] - 所有者投入资本增加30,333,760.74元，其中普通股投入27,767,610.00元[183] - 股份支付计入所有者权益金额为2,566,150.74元[183][187] 公司荣誉和行业地位 - 公司综合实力位列重庆物业管理行业第2名[59] - 公司是中国物业服务百强企业前12强[59] - 公司是重庆市物业管理协会副会长单位[59] - 公司是中国物业管理协会常务理事单位[59] - 公司为国家级服务业标准化试点单位[59] - 公司是中国高校物业服务企业联盟轮值主席单位[59] - 公司获得"学校物业服务领先企业"荣誉[59] - 公司获得"公共场馆服务领先企业"荣誉[59] 经营风险和挑战 - 人工成本上升为主要经营风险，成本结构以人工成本为主[91] - 疫情反复导致运营成本增加，影响市场拓展和增值服务开展[93] 其他重要事项 - 政府补助计入当期损益598.84万元[25] - 公司现有员工超过3万人[107] - 公司合并范围包含22家子公司[190] - 资本公积从462,004,703.30元减少至437,026,964.04元，降幅5.4%[183][187] - 所有者权益合计从838,749,549.95元增长至866,203,207.24元，增幅3.3%[183][187]

收入和利润（同比环比） - 营业收入6.108亿元，同比增长43.47%[3] - 归属于上市公司股东的净利润4298.39万元，同比增长19.89%[3] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润3992.87万元，同比增长20.66%[3] - 公司一季度营业收入6.11亿元，同比增长43.47%[16] - 公司一季度归属于上市公司股东的净利润4298万元，同比增长19.89%[16] - 营业总收入同比增长43.5%至6.108亿元，其中营业收入6.108亿元[29] - 净利润同比增长22.4%至4400万元，归母净利润4298万元[29] - 基本每股收益0.27元，同比下降18.2%[29] 成本和费用（同比环比） - 营业成本5.016亿元，同比增长46.61%[10] - 销售费用1198.75万元，同比增长166.52%[10] - 管理费用5580.68万元，同比增长68.50%[10] - 信用减值损失876.17万元，同比改善245.91%[10] - 所得税费用819万元，同比增长28.6%[29] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-1.8457亿元，同比下降21.85%[3] - 投资活动产生的现金流量净额-378.60万元，同比改善96.33%[12] - 经营活动现金流净流出1.846亿元，同比扩大21.8%[31] - 投资活动现金流净流出379万元，同比改善97.3%[31] 资产和负债变动 - 应收账款5.104亿元，较年初增长58.91%[8] - 货币资金期末余额4.81亿元，较年初减少1.89亿元[25] - 应收账款期末余额5.10亿元，较年初增加1.89亿元[25] - 货币资金期末余额4.707亿元，较期初减少28.6%[31] - 应收账款570万元，存货653万元[26] - 应付职工薪酬1.353亿元，同比下降27.9%[26] - 固定资产1.124亿元，同比下降18.5%[26] 业务拓展与市场表现 - 公司一季度新拓展项目中标总金额约3.73亿元[17] - 公司一季度新签约合同年金额约2.23亿元，同比增长约70%[17] - 重庆以外区域市场拓展量占比约80%[17] 股东和股权结构 - 报告期末普通股股东总数6417人[15] - 前三大股东持股比例分别为王宣28.65%、重庆大正商务17.28%、李茂顺6.91%[15]

收入和利润（同比环比） - 公司2021年营业收入为2,088,263,923.21元，同比增长58.40%[20] - 归属于上市公司股东的净利润为166,069,801.09元，同比增长26.57%[20] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为149,876,831.08元，同比增长31.73%[21] - 基本每股收益为1.03元/股，同比增长27.16%[21] - 稀释每股收益为1.03元/股，同比增长27.16%[21] - 加权平均净资产收益率为18.49%，同比上升1.98个百分点[21] - 公司2021年第一季度营业收入为4.257亿元，第二季度为4.707亿元，第三季度为5.468亿元，第四季度为6.451亿元[25] - 公司2021年第一季度归属于上市公司股东的净利润为3585万元，第二季度为3853万元，第三季度为4289万元，第四季度为4879万元[25] - 公司2021年第一季度扣除非经常性损益的净利润为3309万元，第二季度为3577万元，第三季度为3897万元，第四季度为4204万元[25] - 公司2021年营业收入20.88亿元，同比增长58.40%[54] - 归属于上市公司股东的净利润为1.6607亿元，同比增长26.57%[54] - 2021年营业收入20.88亿元，同比增长58.40%[85] - 2021年营业收入总额20.88亿元，同比增长58.40%[85] - 公司2021年营业收入20.88亿元，同比增长58.43%[70] 成本和费用（同比环比） - 人工成本等营业成本达16.98亿元，同比增长63.94%[88][91] - 销售费用同比增长51.31%至3499万元，管理费用同比增长36.25%至1.63亿元[99] - 物业管理服务毛利率为18.65%，同比下降2.73个百分点[88] - 公司整体毛利率18.65%，其中成熟项目毛利率19.56%[79] - 公司2021年股权激励增加股权支付1513万元[54] - 股份支付费用影响净利润约1513万元，剔除后归母净利润同比增长38.10%[83] 各条业务线表现 - 公司业务划分为基础物业、城市服务和创新业务三大板块[35] - 基础物业收入19.35亿元，占比92.65%，同比增长61.34%[70][76] - 创新业务收入1.07亿元，占比5.10%，同比增长19.73%[70][76] - 城市服务收入0.46亿元，占比2.21%，同比增长56.72%[70][77] - 办公业态收入7.67亿元，同比增长134.26%，占比36.72%[68] - 办公物业营业收入同比增长134.26%[72] - 航空物业营业收入同比增长44.92%，在管机场项目达22个[73] - 公共物业营业收入同比增长52.94%[73] - 学校物业营业收入同比增长30.42%[74] - 创新业务收入1.07亿元，毛利率36.58%，同比增长19.73%[86][88] 各地区表现 - 重庆以外区域项目238个，同比增长48.75%，占比49.90%[65][67] - 重庆以外区域主营业务收入11.01亿元，同比增长144.74%[68] - 重庆以外区域收入11.01亿元，占比52.74%，同比增长144.74%[71][79] - 重庆区域收入9.87亿元，毛利率20.73%，同比增长13.66%[86][89] - 四川地区收入3.44亿元，同比增长314.03%，毛利率17.58%[86][89] - 江苏地区收入8703万元，同比增长184.00%[86] - 业务覆盖全国25个省市，较去年增加4个[58] - 进驻城市数量达82个，较去年增加37个[58] 项目拓展和市场表现 - 新拓展项目中标总金额16.90亿元，饱和年化合同收入8.20亿元，同比增长74.22%[54] - 在管项目面积首次突破1亿平方米，覆盖全国25省82城市[54] - 新签年合同额1000万（含）以上项目16个[54] - 公司90%以上的项目通过招投标方式取得[48] - 在管面积突破1亿平方米[57] - 项目总数477个，同比增长29.27%[65] - 航空业态项目22个，同比增长37.50%[65] - 公共业态项目91个，同比增长31.88%[65] - 公司位列2021中国物业服务企业综合实力500强第23名[34] - 公司是重庆市物业管理行业第4名，中国物业服务百强企业前23强[51] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为71,889,508.52元，同比下降58.52%[21] - 经营活动现金流量净额同比下降58.52%至7189万元，主要因经营扩张导致税费及薪酬支出增加[101][102] - 投资活动现金流量净额同比改善36.64%至-4829万元，因减少金融资产购买[101][102] - 筹资活动现金流入同比激增3208.25%至3474万元，主要来自限制性股票认购款[101][102] - 经营活动现金流与净利润存在9449万元差异，主要受经营性应收应付项目影响[103] 资产和资本结构 - 2021年末总资产为1,453,714,105.45元，同比增长17.94%[21] - 2021年末归属于上市公司股东的净资产为974,077,194.48元，同比增长14.56%[21] - 货币资金占总资产比例下降8.77个百分点至46.12%，应收账款占比上升5.65个百分点至22.10%[105] - 使用权资产同比大幅增长，期末余额3137万元占总资产2.16%[105] - 报告期投资额6688万元，较上年同期下降33.09%[109] 非经常性损益 - 公司2021年非经常性损益总额为1619万元，其中政府补助908万元，税收返还807万元[28] - 公司2021年投资性房地产公允价值变动收益为228万元[28] - 公司2021年交易性金融资产公允价值变动及处置收益为19万元[28] - 公司2020年非经常性损益总额为1743万元，2019年为1996万元[28] 募集资金使用 - 公司2019年首次公开发行股票募集资金总额为43,467.30万元[116] - 截至期末累计使用募集资金总额为21,513.40万元[116] - 累计变更用途的募集资金总额为9,700.00万元，占募集资金总额的22.32%[116] - 尚未使用的募集资金总额为21,953.90万元，其中10,364.00万元为闲置两年以上资金[116] - 企业信息化建设项目投资进度为32.09%，累计投入2,975.19万元[116] - 物业业务拓展项目投资进度为64.08%，累计投入3,806.06万元[117] - 收购四川民兴物业管理有限公司100%股权项目已投入9,700.00万元，实现效益2,847.46万元[120] - 停车场改造及投资建设项目投资进度仅为4.03%，累计投入62.44万元[117] - 偿还银行贷款项目已100%完成，投入3,000.00万元[117] - 公司使用闲置募集资金购买银行大额可转让定期存单1,000.00万元[118] - 募集资金累计使用2.15亿元，尚未使用资金及利息余额2.23亿元[114] 子公司表现 - 主要子公司大世界保洁净利润为367.69万元[122] - 主要子公司大正保安净利润为116.80万元[122] - 主要子公司高筹智能净利润为263.27万元[122] - 主要子公司慧璧物业净利润为275.67万元[122] - 主要子公司大正融信净利润为130.86万元[122] - 主要子公司重报物业净利润为61.15万元[122] - 子公司大正辉尚净亏损43.67万元[122] - 子公司南阳新大正净亏损64.66万元[122] 投资和收购活动 - 公司出资975万元收购重报物业60%股权[124] - 公司于2021年1月26日签署增资扩股协议并于2021年3月1日完成增资款支付[200] - 公司于2021年3月6日完成对重报物业的股权交割[200] - 重报物业董事会由5名董事组成并由新大正委派总经理[200] - 重报物业设立1名监事由重报物业委派[200] - 公司已于2021年6月21日召开重报物业董事会[200] - 公司对重报物业兼职管理人员不单独发放工资[200] - 公司采取提取管理费方式分摊管理成本[200] - 重报物业薪酬福利政策调整未通过董事会决议[200] 公司治理和股权结构 - 公司确立"一体两翼"战略格局，以基础物业为支撑，重点发展城市服务和创新业务[128] - 公司董事会由8名董事组成，其中独立董事3人[133] - 报告期内董事会共召开6次会议[133] - 监事会由3名监事组成，其中职工监事1人[134] - 公司设置内部审计部门并配置专职审计人员[135] - 公司资产与股东资产权属关系明确，不存在被占用情况[137] - 公司高级管理人员未在控股股东关联企业担任除董监事外职务[137] - 公司拥有独立财务会计部门和内部审计部门[137] - 公司建立完善法人治理结构，各职能部门独立运作[138] - 公司具备独立主营业务和自主经营能力[138] - 公司不存在同业竞争情况[139] - 公司实际控制人王宣、李茂顺、陈建华、廖才勇共同担任重庆大正商务信息咨询合伙企业（有限合伙）的执行事务合伙人[164] - 公司董事、监事及高管合计持股数量为12,873,000股[144] - 公司董事、监事及高管期末持股数量为19,789,750股[144] 股东回报和激励 - 公司拟以162,681,000股为基数，每10股派发现金红利5.00元（含税）并转增4股[4] - 公司承诺现金分红比例不低于当年可分配利润的10%[185] - 最近三年累计现金分红不少于年均可分配利润的30%[185] - 公司拟每10股派发现金红利5元（含税），现金分红总额为8134.05万元[191] - 公司拟每10股以资本公积金转增4股，转增后总股本增至227,753,400股[192] - 现金分红总额占利润分配总额的比例为48.89%[191] - 公司可分配利润为166,380,378.64元[191] - 2021年向17名激励对象授予157.95万股限制性股票[193] - 公司回购注销57,000股离职激励对象的限制性股票[193] - 总裁刘文波获授450,000股限制性股票，授予价格17.58元/股[196] - 副总裁高文田获授165,000股限制性股票，授予价格17.58元/股[196] - 副总裁吴云获授135,000股限制性股票，授予价格17.58元/股[196] - 助理总裁田维正获授150,000股限制性股票，授予价格17.58元/股[196] 董事、监事及高管变动和持股 - 董事长李茂顺持股数从期初750万股增至期末1,125万股，增幅50%[142] - 董事、总裁刘文波被授予限制性股票45万股[142] - 董事、副总裁廖才勇持股数从期初180万股增至期末270万股，增幅50%[142] - 监事会主席彭波持股数从期初22.5万股增至期末33.75万股，增幅50%[142] - 公积金转增导致李茂顺持股增加375万股[142] - 公积金转增导致廖才勇持股增加90万股[142] - 公积金转增导致彭波持股增加11.25万股[142] - 副总裁王萍持有股份数量为1,098,000股[143] - 副总裁柯贤阳持有股份数量为1,050,000股[143] - 副总裁何小梅持有股份数量为825,000股[143] - 助理总裁况川离任时持有股份数量为422,500股[143] - 审计内控中心总经理罗东秋被授予限制性股票52,500股[144] - 助理总裁田维正被授予限制性股票150,000股[143] - 董事会秘书翁家林被授予限制性股票75,000股[143] - 副总裁高文田被授予限制性股票165,000股[143] - 公司独立董事刘星先生自2017年9月任职[149] - 公司独立董事徐丽霞女士自2017年9月任职[149] - 公司独立董事张洋女士自2017年9月任职[150] - 公司监事会主席彭波先生自2016年8月任职[151] - 公司监事许翔先生自2020年4月任职[151] - 职工代表监事杭建鹏先生自2020年4月任职[152][153] - 副总裁王萍女士自2020年4月任职[154] - 副总裁吴云女士2019年3月加入公司[154] - 副总裁高文田先生2021年2月加入公司[156] - 副总裁杨谭先生2021年7月任职并自2022年3月25日起兼任财务负责人[159] 高管薪酬 - 报告期内董事监事及高级管理人员共25人报酬总额为1335.66万元[170] - 独立董事3人合计领取报酬18万元[169] - 非独立董事及高管22人（含离任1人）报酬总额为1317.66万元[169] - 董事长李茂顺税前报酬136.51万元[170] - 董事兼总裁刘文波税前报酬127.48万元[170] - 副总裁徐杏东获得最高报酬94.16万元[170] - 副总裁高文田报酬84.60万元[170] - 董事廖才勇报酬76.52万元[170] - 监事会主席彭波报酬63.96万元[170] - 助理总裁田维正报酬61.76万元[170] 董事会和股东大会活动 - 公司2021年第一次临时股东大会投资者参与比例为65.28%[140] - 公司2020年年度股东大会投资者参与比例为65.98%[140] - 公司2021年限制性股票激励计划授予数量及价格于5月进行调整[172] - 公司2021年半年度报告及募集资金使用情况专项报告于7月审议通过[172] - 公司2021年第一季度报告于4月审议通过[172] - 公司2021年第三季度报告于10月审议通过[172] - 公司2020年年度利润分配及资本公积金转增股本预案于3月审议通过[172] - 公司2020年年度财务决算报告及2021年预算报告于3月审议通过[172] - 公司2021年闲置募集资金用于现金管理议案于3月审议通过[172] - 公司向银行申请综合授信额度议案于3月审议通过[172] - 公司审计委员会召开4次会议审议年度审计报告及续聘审计机构等事项[177] - 公司监事会报告期内对监督事项无异议[179] 员工结构 - 报告期末在职员工总数30,526人，其中母公司员工24,513人，主要子公司员工6,013人[180] - 当期领取薪酬员工总人数31,386人[180] - 环境绿化人员占比最高达46.2%（14,109人）[180] - 秩序维护人员数量为6,765人，占总员工22.2%[181] - 中专及以下学历员工占比88.3%（26,948人）[181] - 硕士及以上学历员工仅43人，占比0.14%[181] - 劳务外包工时总数1,440,024小时[184] - 劳务外包支付报酬总额34,767,846.98元[184] 关联交易和外部任职 - 公司董事刘星在重庆银行股份有限公司担任独立董事并领取报酬津贴[166] - 公司董事刘星在中电科声光电科技股份有限公司担任独立董事并领取报酬津贴[166] - 公司董事刘星在四川天兆猪业股份有限公司担任独立董事并领取报酬津贴[166] - 公司董事徐丽霞在重庆丽达律师事务所担任主任并领取报酬津贴[166] - 公司董事徐丽霞在重庆市农业投资集团有限公司担任董事并领取报酬津贴[166] - 公司董事张乐在前海领航（重庆）股权投资基金管理有限公司担任执行董事兼经理并领取报酬津贴[166] - 公司董事王荣在北京元发投资管理有限公司担任执行董事兼经理并领取报酬津贴[167] - 公司董事张洋在北京鼎迎咨询管理有限公司担任董事总经理并领取报酬津贴[167] - 公司董事许翔在重庆业如红土股权投资基金管理有限公司担任董事长兼总经理[167] - 前五名客户销售额合计1.70亿元，占年度销售总额8.13%[95] - 前五名供应商采购总额为6400万元，占年度采购总额的13.62%[96][97] 其他重要事项 - 公司成立于1998年，深耕公建物业20余年[45] - 公司于2019年12月3日在深圳证券交易所挂牌上市[52] - 公司按境外与中国会计准则披露的财务报告无差异[23]

活动基本信息 - 活动名称：重庆辖区 2021 年投资者网上集体接待日活动 [2] - 举办方：重庆上市公司协会联合上证所信息网络有限公司、深圳市全景网络有限公司 [2] 公司参与情况 - 参与公司：新大正物业集团股份有限公司 [2] - 参与目的：做好投资者关系管理工作，增强与投资者交流互动 [2] 活动时间与方式 - 活动时间：2021 年 11 月 25 日（星期四）15:00 - 17:00 [2] - 参与方式：投资者登陆全景·路演天下（http://rs.p5w.net）进入公司互动平台参与交流 [2] 交流形式与人员 - 交流形式：“一对多”形式的在线交流 [2] - 参与人员：公司有关高级管理人员 [2]