活动基本信息 - 活动名称：重庆辖区 2021 年投资者网上集体接待日活动 [2] - 举办方：重庆上市公司协会联合上证所信息网络有限公司、深圳市全景网络有限公司 [2] 公司参与情况 - 参与公司：新大正物业集团股份有限公司 [2] - 参与目的：做好投资者关系管理工作，增强与投资者交流互动 [2] 活动时间与方式 - 活动时间：2021 年 11 月 25 日（星期四）15:00 - 17:00 [2] - 参与方式：投资者登陆全景·路演天下（http://rs.p5w.net）进入公司互动平台参与交流 [2] 交流形式与人员 - 交流形式：“一对多”形式的在线交流 [2] - 参与人员：公司有关高级管理人员 [2]

收入和利润（同比环比） - 第三季度营业收入为5.4676亿元人民币，同比增长68.04%[4] - 年初至报告期末营业收入为14.4313亿元人民币，同比增长61.66%[4] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为1.1728亿元人民币，同比增长30.38%[4] - 年初至报告期末扣除非经常性损益的净利润为1.0783亿元人民币，同比增长36.36%[4] - 2021年1-9月公司实现营业收入14.43亿元，较上年同期增长61.66%[18] - 2021年1-9月公司实现归属于上市公司股东的净利润11,728万元，较上年同期增长30.38%[18] - 营业总收入14.43亿元较上年同期8.93亿元增长61.6%[35] - 公司净利润为1.171亿元，同比增长29.1%[36] - 营业利润为1.370亿元，同比增长29.0%[36] - 剔除股份支付费用影响前三季度归母净利润同比增长约40%[27] 成本和费用（同比环比） - 营业成本从7.0179亿元人民币增至11.7980亿元人民币，增长68.11%[12] - 营业总成本13.17亿元较上年同期7.99亿元增长64.8%[35] - 营业成本11.80亿元较上年同期7.02亿元增长68.0%[35] - 销售费用1971万元，同比增长34.0%[36] - 管理费用1.115亿元，同比增长39.8%[36] - 研发费用未发生[36] - 支付给职工现金9.606亿元，同比增长61.6%[40] 业务拓展和市场表现 - 2021年1-9月公司新拓展项目中标总金额约14亿元，新签约合同年金额约6.4亿元，较去年同期增长超过160%[20] - 重庆以外区域市场拓展量占比超80%[20] - 截至2021年9月30日公司在管项目数量达到461个，较年初增加92个，第三季度新进项目数量57个[20] - 重庆以外区域今年累计新进项目68个，较年初增加42.5%[20] - 2021年1-9月重点中心城市公司合计实现新签约合同年金额约4.2亿元，占比超过65%[21] - 北京公司、深圳公司、南京公司分别实现约8,000万、8,100万、5,800万新签约合同年金额[21] 应收账款和货币资金变化 - 应收账款从2.0274亿元人民币增至3.7380亿元人民币，增长84.37%[10] - 货币资金从6.7651亿元人民币降至4.2589亿元人民币，减少37.05%[10] - 应收账款较年初增长84.37%至3.74亿元[28] - 应收账款账期半年以内约3.61亿元占比95%[28] - 货币资金较年初减少2.51亿元至4.26亿元[31] - 期末现金余额4.171亿元，较期初下降37.6%[41] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-1.3375亿元人民币[4] - 经营活动现金流入13.478亿元，同比增长59.6%[39][40] - 销售商品提供劳务收到现金12.953亿元，同比增长56.9%[39] - 投资活动现金净流出8.683亿元，同比改善44.8%[40] 资产和负债项目 - 预付款项从584.97万元人民币增至1199.29万元人民币，增长105.02%[10] - 交易性金融资产新增6000万元[31] - 公司流动资产合计为9.739亿元人民币，较调整前减少101.78万元[44] - 非流动资产合计为2.597亿元人民币，因使用权资产增加101.78万元[44] - 存货金额为235.56万元[44] - 应付账款为8,251.29万元[45] - 合同负债为2,614.15万元[45] - 应付职工薪酬达1.569亿元人民币[45] - 应交税费为2,682.08万元[45] - 递延收益为819.68万元[45] - 归属于母公司所有者权益合计为8.503亿元人民币[45] - 因新租赁准则调整，预付款项减少101.78万元至483.19万元[46] 特殊项目对利润的影响 - 公司前三季度确认股权激励费用999万元人民币，影响净利润约849万元人民币[5] - 重庆市困难行业企业社保单位缴纳基数上调影响净利润约1335万元，超去年净利润10%[26] - 股权激励前三季度累计确认费用999万元，影响净利润约849万元，预计全年影响1500万元[27] 人才发展 - 报告期内集团总部及业务条线共引进中高层人才30余人[22] - 公司开展多层次的培训与人才发展项目共558场次[22]

收入和利润（同比环比） - 营业收入896,376,680.90元，同比增长58.00%[19] - 归属于上市公司股东的净利润74,386,375.56元，同比增长38.37%[20] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润68,864,738.73元，同比增长35.09%[20] - 基本每股收益0.4607元/股，同比下降7.92%[20] - 加权平均净资产收益率8.56%，同比增长1.54个百分点[20] - 公司营业收入89,638万元，同比增长58.00%[47] - 归属于上市公司股东的净利润7,439万元，同比增长38.37%[59] - 营业总收入同比增长58.0%至8.96亿元[192] - 净利润同比增长36.5%至7400万元[194] - 归属于母公司净利润同比增长38.4%至7439万元[194] - 基本每股收益下降7.9%至0.5003元[194] - 营业收入同比增长29.5%，从5.114亿元增至6.624亿元[196] - 净利润同比增长9.6%，从5129万元增至5622.5万元[196] 成本和费用（同比环比） - 营业成本723,239,992.86元同比增长62.40%[85] - 新进项目收入占比约19.88%，总体毛利率同比下降2.18%[61] - 成熟项目收入占比80.12%且毛利率为21.26%，新进项目收入占比19.88%且毛利率为11.39%，整体毛利率为19.30%[65] - 管理费用为7346万元人民币，同比增长38.01%[67] - 疫情社保减免政策到期影响金额约1222万元人民币，重庆困难行业社保基数上调影响金额约708万元人民币[68] - 股权激励费用分摊对净利润影响约257万元人民币[69] - 营业成本同比增长62.4%至7.23亿元[192] - 营业成本同比增长31.9%，从3.981亿元增至5.251亿元[196] - 支付给职工现金同比增长54.5%，从4.08亿元增至6.303亿元[199] 业务线表现 - 公司拥有学校物业、公共物业、航空物业、办公物业、商住物业五大业态[31] - 公司设立设施管理、保安服务、餐饮服务、清洁服务、商务公司等专业化子公司[31] - 公司布局城市服务领域并设立多个智慧城市运营主体[31] - 公司提供综合物业管理服务包含建筑运维、环境绿化及设施设备管理等[32] - 公司通过智慧化措施如智慧卫生间、能源管理系统实现人机替换[33] - 公司设立保洁、保安、设施、餐饮、商管五大专业子公司独立运营[34] - 公司增值服务包括政务服务、商务服务、招商租赁等[35] - 学校物业提供基础服务及教学保障、公寓管理、能耗管理等特色服务[36] - 航空物业提供停车场管理、手推车管理、飞行区安全保障等特色服务[39] - 公司采购模式以集中采购为主针对保洁、绿化等专项服务及耗材[42] - 办公物业收入30,958万元，同比增长130.76%，占比34.55%[54] - 公共物业收入17,889万元，同比增长52.41%[54][55] - 航空物业收入10,186万元，同比增长31.33%[54][55] - 物业管理服务收入84,557万元，同比增长59.04%，占比94.36%[57] - 综合物业管理服务收入696,475,944.57元占总收入77.70%同比增长60.40%[88] - 专项物业管理服务收入149,093,776.50元同比增长53.01%[88] - 综合物业管理服务营业收入同比增长60.40%至6.96亿元，营业成本同比增长65.31%至5.70亿元，毛利率下降2.44%至18.09%[91] - 专项物业管理服务营业收入同比增长53.01%至1.49亿元，营业成本同比增长54.72%至1.27亿元，毛利率下降0.94%至14.70%[91] - 增值服务营业收入同比增长42.55%至5051.35万元，毛利率微增0.30%至49.48%[91] 地区表现 - 重庆以外区域收入42,718万元，同比增长144.55%，占比提升至47.66%[51] - 重庆区域毛利率20.37%，高于其他区域的18.11%[63] - 重庆地区收入469,197,039.94元占总收入52.34%同比增长19.10%[88] - 四川地区收入141,092,489.75元同比增长1,162.25%[88] - 湖北地区收入29,241,560.98元同比增长205.78%[88] - 江苏地区收入28,441,622.20元同比增长204.91%[88] - 河北地区收入18,055,375.30元同比增长1,719.22%[88] - 四川区域营业收入同比增长1148.42%至1.41亿元，营业成本同比增长1071.26%至1.16亿元，毛利率提升5.42%至17.69%[91] - 外区域新进项目处于培育期导致营业成本增速高于收入增速，毛利率同比下降[92] 现金流状况 - 经营活动产生的现金流量净额为-158,697,977.84元，同比下降579.67%[20] - 经营活动产生的现金流量净额-158,697,977.84元同比下降579.67%[85] - 经营活动现金流量净额为负1.587亿元，较上年同期的负2335万元恶化[198][199] - 投资活动现金流量净额为负2979万元，较上年同期的负3.082亿元改善[199] - 销售商品提供劳务收到现金同比增长51.1%，从5.226亿元增至7.894亿元[198] - 期末现金余额4.274亿元，较期初6.69亿元减少36.1%[200] - 分配股利支付现金5855万元，较上年同期4479万元增长30.7%[200] 资产和负债变动 - 总资产1,209,575,105.15元，较上年度末下降1.86%[20] - 归属于上市公司股东的净资产895,793,594.68元，较上年度末增长5.35%[20] - 货币资金较上年末减少18.79%至4.37亿元，占总资产比例36.10%[95] - 应收账款较上年末增长63.45%至3.31亿元，占总资产比例27.40%[95] - 货币资金从2020年底的6.765亿元减少至2021年6月的4.367亿元，下降35.4%[184] - 应收账款从2020年底的2.027亿元增加至2021年6月的3.314亿元，增长63.4%[184] - 交易性金融资产新增6005.93万元[184] - 流动资产总额从9.739亿元略降至9.419亿元，减少3.3%[185] - 应付职工薪酬从1.569亿元降至1.391亿元，下降11.3%[186] - 应交税费从2682.08万元降至1807.67万元，下降32.6%[186] - 股本从1.075亿元增加至1.628亿元，增长51.5%[187] - 未分配利润从2.285亿元增至2.437亿元，增长6.7%[187] - 归属于母公司所有者权益从8.503亿元增至8.958亿元，增长5.4%[187] - 少数股东权益从293.91万元增至777.99万元，增长164.7%[187] - 流动资产增长10.8%至8.28亿元[190] - 长期股权投资增长58.2%至1.14亿元[190] - 应付账款下降26.3%至4777万元[191] - 合同负债下降23.7%至2068万元[191] 投资和并购活动 - 报告期投资总额1625.74万元，包括控股重庆重报物业（出资975万元持股60%）等多项股权投资[99] - 子公司四川民兴物业实现营业收入1.49亿元，净利润1371.52万元[104] - 公司新增设立深圳慧链云、上海新大正等5家控股子公司，暂未对业绩产生重大影响[105] - 委托理财发生额1亿元人民币，未到期余额6000万元人民币[152] - 委托理财资金来源于募集资金，无逾期未收回金额及减值计提[152] - 公司使用募集资金5000万元人民币在深圳设立全资子公司深圳慧链云科技有限公司[154] 股权和股东结构 - 公司总股本从107,464,000股增至162,775,500股，增幅51.5%[159][161] - 资本公积金转增股本53,732,000股，每10股转增5股[159] - 限制性股票激励计划首次授予1,579,500股，授予价格17.58元/股[160] - 股份变动对最近一期每股收益影响0.23元[166] - 股份变动对归属于普通股股东的每股净资产收益率影响0.01%[166] - 有限售条件股份增至93,091,590股，占总股本57.19%[159] - 无限售条件股份增至69,683,910股，占总股本42.81%[159] - 王宣持有46,624,590股限售股，占总股本28.64%[171] - 重庆大正商务信息咨询合伙企业持有28,125,000股限售股，占总股本17.28%[171] - 李茂顺持有11,250,000股限售股，占总股本6.91%[171] - 陈建华持有2,812,500股限售股，占总股本1.73%[171] - 廖才勇持有2,700,000股限售股，占总股本1.66%[171] - 罗渝陵持有6,403,500股无限售股，占总股本3.93%[171] - 股权激励计划新增限售股总计1,579,500股[168] - 报告期末普通股股东总数为4,500名[171] - 期末限售股总数达93,091,590股[169] - 王宣、李茂顺、陈建华、廖才勇四人为一致行动人[171] - 2021年限制性股票激励计划首次授予股份数量为157.95万股[116] - 限制性股票激励计划首次授予人数为17人[116] - 限制性股票授予价格为17.58元/股[116] - 限制性股票激励计划预留30.045万股[116] - 公司2021年限制性股票激励计划股票来源为定向发行A股普通股[116] - 公司实施2021年限制性股票激励计划首次授予[74][79] 战略和运营举措 - 新拓展项目中标总金额约8亿元，饱和年化合同收入金额约4亿元[48] - 公司服务范围覆盖全国23个省市及62座城市[71] - 公司90%以上项目通过公开招投标方式取得[78] - 报告期内引进中高层人才34人[67] - 全国化布局以10个重点中心城市为核心[66] - 新设深圳慧链云科技有限公司作为信息化建设项目实施主体[75] - 公司积极推进信息化和机械化以提高人员使用效率并节约成本[108] - 公司主营业务成本以人工成本为主，存在员工成本不断上涨风险[108] 公司治理和股东参与 - 公司报告期不进行现金分红、送红股或公积金转增股本[5] - 公司半年度不进行利润分配及资本公积金转增股本[115] - 2021年第一次临时股东大会投资者参与比例为65.28%[112] - 2020年年度股东大会投资者参与比例为65.98%[112] 荣誉和社会责任 - 公司为社会提供超过27000个就业岗位[127] - 公司实现0员工感染和0聚集性感染事件[126] - 公司收到来自业主和客户的90余份感谢信[126] - 公司荣获"2020全国学校物业服务企业50强"第4名[129] - 公司荣获"2021中国物业服务企业品牌价值100强"[129] - 公司荣获"2021中国物业服务企业上市公司20强"[131] - 公司荣获"2021蓝筹物业百强企业"和"卓越投资价值企业"双料大奖[131] 其他重要事项 - 计入当期损益的政府补助3,394,479.61元[26] - 研发费用为零元[192] - 研发费用未披露具体金额[196] - 公司租赁资产未产生达到报告期利润总额10%以上的损益项目[149] - 公司报告期无重大诉讼、担保及关联交易事项[139][150][141]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为4.257亿元人民币，同比增长54.96%[6] - 归属于上市公司股东的净利润为3,585万元人民币，同比增长44.93%[6] - 归属于上市公司股东的扣非净利润为3,309万元人民币，同比增长39.29%[6] - 营业收入同比增长54.96%至4.257亿元，主要因经营规模扩张及新增合并民兴物业[15] - 营业总收入同比增长56.9%至381,202,044.25元[41] - 净利润同比增长44.2%至35,953,329.30元[41] - 归属于母公司股东的净利润同比增长44.9%至35,852,908.10元[41] - 母公司营业收入同比增长28.3%至317,500,096.89元[44] - 加权平均净资产收益率为4.13%，较上年同期上升0.90个百分点[6] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长57.45%至3.421亿元，变动原因与收入增长一致[15] - 营业成本同比增长57.4%至342,123,975.03元[41] - 母公司营业成本同比增长30.4%至252,752,688.53元[44] - 信用减值损失同比增长19.7%至-6,004,869.94元[41] - 支付给职工以及为职工支付的现金为3.230亿元人民币，较上年同期2.259亿元增长42.9%[48] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-1.515亿元人民币，同比减少50.52%[6] - 经营活动现金流量净额同比恶化50.52%至-1.515亿元[17] - 投资活动现金流量净额同比大幅下降7390.81%至-1.031亿元[17] - 经营活动产生的现金流量净额为负1.515亿元人民币，较上年同期负1.006亿元扩大50.6%[48] - 经营活动现金流入总额为3.389亿元人民币，较上年同期2.090亿元增长62.2%[48] - 投资活动产生的现金流量净额为负1.031亿元人民币，上年同期为正141万元[48] - 投资支付的现金为1.044亿元人民币，上年同期无此项支出[48] - 期末现金及现金等价物余额为4.144亿元人民币，较期初6.690亿元下降38.1%[49] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为负1.287亿元人民币，较上年同期负1.018亿元扩大26.4%[51] - 母公司投资支付的现金为1.008亿元人民币，较上年同期100万元大幅增长[51] - 母公司期末现金及现金等价物余额为3.548亿元人民币，较期初5.845亿元下降39.3%[52] - 销售商品提供劳务收到的现金同比增长63.2%至331,475,817.96元[47] 资产和负债变动 - 货币资金为4.22亿元人民币，较年初减少37.61%，主要因购买理财及发放年终奖[13] - 交易性金融资产新增9,019万元人民币，主要因购买银行理财产品[13] - 应收账款为3.125亿元人民币，较年初增长54.16%，主要因业务扩张及合并民兴物业[13] - 预付款项为1,003万元人民币，较年初增长71.41%，主要因项目增加及合并民兴物业[13] - 货币资金较期初减少2.545亿元至4.22亿元[17][32] - 应收账款较期初增长54.15%至3.125亿元[32] - 公司总资产从2020年末的12.33亿元下降至2021年3月末的12.03亿元，减少约2.0%[34] - 货币资金从5.90亿元减少至3.61亿元，下降38.9%[36] - 应收账款从1.45亿元增加至2.24亿元，增长54.0%[36] - 应付职工薪酬从1.57亿元下降至1.16亿元，减少26.1%[33] - 未分配利润从2.28亿元增长至2.64亿元，增加15.8%[34] - 交易性金融资产新增9019万元[36] - 其他应收款从8576万元增加至1.15亿元，增长33.5%[37] - 流动负债从3.69亿元下降至3.02亿元，减少18.2%[33] - 长期股权投资从1.14亿元增加至1.27亿元，增长11.2%[37] 业务扩张与投资活动 - 新开发项目年合同金额约1.4亿元，同比增长269.57%[28] - 募集资金累计投入1.961亿元，总体投资进度45.12%[23] - 收购民兴物业100%股权已完成，投资额9700万元[23] - 增资重报物业975万元并获得60%股权[28] 非经常性项目 - 非经常性损益总额为276万元人民币，其中政府补助贡献206万元[7] - 其他收益同比增长209.6%至3,745,069.06元[41] 其他财务信息 - 基本每股收益同比下降3.4%至0.3336元[42] - 公司第一季度报告未经审计[54]

收入和利润同比增长 - 2020年营业收入为13.18亿元，同比增长25.01%[16] - 归属于上市公司股东的净利润为1.31亿元，同比增长25.61%[16] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为1.14亿元，同比增长34.64%[16] - 2020年公司实现营业收入131,834.88万元，同比增长25.01%[53] - 归属于上市公司股东的净利润13,120.69万元，同比增长25.61%[53] - 公司2020年营业收入13.18亿元，同比增长25.01%[77] 季度收入和利润环比表现 - 第一季度营业收入为2.747亿元，第二季度增长至2.926亿元，第三季度进一步增至3.254亿元，第四季度大幅增长至4.256亿元，季度环比增长率分别为6.5%、11.2%和30.8%[20] - 归属于上市公司股东的净利润第一季度为2473.8万元，第二季度为2902.2万元，第三季度为3619.6万元，第四季度为4125.0万元，季度环比增长率分别为17.3%、24.7%和14.0%[20] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润第一季度为2375.8万元，第二季度为2721.8万元，第三季度为2810.4万元，第四季度为3469.3万元，季度环比增长率分别为14.6%、3.3%和23.4%[20] 成本和费用同比变化 - 销售费用同比增长34.05%至23,126,423.67元，主要因销售人员薪酬及招投标费用增加[90] - 管理费用同比增长49.39%至119,777,658.08元，主要因职工薪酬及中介服务费增加[90] - 财务费用同比下降635.78%至-5,255,439.51元，主要因募集资金利息收入增加[90] - 综合物业管理服务人工成本6.70亿元，占该业务成本84.81%[83] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为1.73亿元，同比大幅增长238.30%[16] - 经营活动产生的现金流量净额第一季度为-1.006亿元，第二季度转为正值为7727.7万元，第三季度为2255.8万元，第四季度大幅增长至1.741亿元[20] - 经营活动现金流量净额同比增长238.30%至173,325,797.49元[92] - 投资活动现金流入小计同比增长39,510.66%至566,202,787.80元，主要因交易性金融资产到期收回[92][94] 每股收益和净资产收益率 - 基本每股收益为1.22元/股，同比调整后下降3.17%[16] - 稀释每股收益为1.22元/股，同比调整后下降3.17%[16] - 加权平均净资产收益率为16.51%，同比下降16.99个百分点[16] - 2019年度摊薄后每股收益为0.97元（按新股本107,464,000股计算）[180] 业务线收入表现 - 学校物业业务收入较上年同期增长8.25%[62] - 航空物业业务收入同比增长55.65%[63] - 公共物业业务收入同比增长25.77%[65] - 办公物业业务收入同比增长45.84%[66] - 商住物业业务收入同比增长9.63%[67] - 物业管理服务收入13.18亿元，占总收入99.95%，同比增长25.02%[77] - 综合物业管理服务收入9.85亿元，占比74.72%，同比增长24.07%[77] - 专项物业管理服务收入2.10亿元，占比15.92%，同比增长25.68%[77] - 增值服务收入1.23亿元，占比9.31%，同比增长31.92%[77] 地区收入表现 - 重庆地区主营业务收入86,764.59万元，占全国业务收入65.85%[58] - 重庆地区收入8.68亿元，占比65.87%，同比增长8.28%[77] - 四川地区收入8297万元，同比增长246.94%[77] - 江苏地区收入3065万元，同比增长269.12%[77] 业务构成和市场规模 - 公司拥有学校物业、公共物业、航空物业、办公物业、商住物业五大业态，涵盖十大系列产品[25] - 公司在学校、航空和公共场馆等细分领域形成全行业领先优势[25] - 2020年物业管理行业市场规模达11800亿元，同比增长12.25%[117] - 在管项目369个，签约面积约8000万平方米[54] - 公司服务最大单体公租房近200万方[36] 市场拓展和收购活动 - 新开发项目和业务合同签约总金额逾9.2亿元，年合同金额约4.7亿元，签约总金额同比增长约54%[55] - 省外地区（除成渝地区外）市场开发额约占新开发合同总金额的78%[55] - 公司已进驻全国16座机场，覆盖全国21个省市、45座城市[55][57] - 公司收购四川民兴物业管理有限公司100%股权[41] - 公司收购四川民兴物业管理有限公司拓展四川市场[69] - 公司收购四川民兴物业管理有限公司100%股权，2020年11月起纳入合并报表范围[115][116] 子公司和合资企业设立 - 公司设立设施管理、保安服务、餐饮服务、清洁服务、商务公司等专业化子公司[25] - 公司开始布局城市服务领域，设立多个智慧城市运营主体，推进资产运营合作[25] - 公司与青岛市李沧区下属国企合作共同出资设立青岛大正融源智慧城市运营服务有限公司，公司持股65%[41] - 公司投资新设立贵阳市大正辉尚智慧城市运营服务有限公司，公司持股50%[41] - 公司持股45%的重庆国正物业管理有限公司于2020年1月16日完成注销[41] 资产和投资变化 - 公司新增位于重庆市九龙坡区的两处房产及收购民兴物业的固定资产[41] - 收购民兴物业形成商誉36,890,696.19元[98] - 报告期投资额99,950,000.00元，其中9,700万元用于收购民兴物业[102] - 货币资金占总资产比例下降7.16个百分点至54.89%[98] - 应收账款同比增长45.64%至202,740,087.00元，占总资产比例上升至16.45%[98] 募集资金使用 - 公司2019年首次公开发行股票募集资金净额为43,467.30万元[104] - 报告期内使用募集资金12,131.32万元，累计使用募集资金18,780.99万元[104] - 变更用途的募集资金总额为9,700万元，占募集资金总额的22.32%[103][104] - 尚未使用的募集资金余额及利息收入为25,575.48万元[104] - 物业业务拓展项目累计投入2,761.68万元，投资进度46.49%[107] - 收购四川民兴物业管理有限公司100%股权实际投入9,700万元，实现效益699.1万元[107][110] - 企业信息化建设项目投资进度19.39%，累计投入1,797.94万元[107] - 偿还银行贷款项目已全部完成，投入金额3,000万元[107] - 市政环卫业务拓展项目投资进度为0%，尚未投入资金[107] - 停车场改造及投资建设项目变更后仅投入51.28万元，投资进度3.31%[107] 子公司财务表现 - 重庆大世界保洁有限公司营业收入为8296.4万元，净利润为471.22万元，净利润率5.7%[114] - 成都嘉峰世界清洁保养有限公司营业收入为2348.28万元，净利润为104.26万元，净利润率4.4%[114] - 重庆大正保安服务有限公司营业收入为2269.3万元，净利润为147.13万元，净利润率6.5%[114] - 重庆益客精橱餐饮管理有限公司营业收入为326.96万元，净利润为79.59万元，净利润率24.3%[114] - 四川民兴物业管理有限公司营业收入为3.17亿元，净利润为3571.54万元，净利润率11.3%[116] - 重庆慧璧物业服务有限公司营业收入为1264.39万元，净利润为315.82万元，净利润率25.0%[116] 利润分配和转增股本 - 公司拟以1.07亿股为基数，每10股派发现金红利5.5元并转增5股[4] - 2020年度现金分红总额为5910.52万元，占归属于上市公司普通股股东净利润的45.05%[131][133] - 2019年度现金分红总额为4441.8453万元，分红比例为42.52%[129][131] - 2018年度现金分红总额为5373.2万元，分红比例达61.01%[129][131] - 2020年度资本公积金转增股本方案为每10股转增5股，转增后总股本增至1.61196亿股[130][133] - 公司2019年度利润分配方案为每10股派发现金红利6.2元（含税）并以资本公积转增5股，总股本基数71,642,667股[176][177] - 资本公积金转增股本合计35,821,333股，实施后总股本增至107,464,000股[176][177][184] 股东结构和持股变化 - 2020年12月4日解除限售股份19,589,940股，占总股本比例18.23%[176][177] - 有限售条件股份期末数量61,008,060股，占比56.77%；无限售条件股份46,455,940股，占比43.23%[178] - 控股股东王宣期末限售股数31,083,060股，限售原因为首次公开发行股份锁定[182] - 国有法人持股本期全部解除限售，期末持股比例降至0%[178] - 境内自然人持股期末数量42,258,060股，占总股本比例39.32%[178] - 境内法人持股期末数量18,750,000股，占总股本比例17.45%[178] - 报告期末普通股股东总数为5,318户[186] - 年度报告披露日前上一月末普通股股东总数为5,460户[186] - 控股股东王宣持股比例为28.92%，持股数量为31,083,060股[186] - 重庆大正商务信息咨询合伙企业持股比例为17.45%，持股数量为18,750,000股[186] - 股东李茂顺持股比例为6.98%，持股数量为7,500,000股[186] - 股东罗渝陵持股比例为4.14%，持股数量为4,450,900股[186] - 湖北荣巽嵩山物业服务产业投资基金持股比例为3.67%，持股数量为3,948,000股[186] - 股东陈建华持股比例为1.74%，持股数量为1,875,000股[186] - 股东廖才勇持股比例为1.67%，持股数量为1,800,000股[186] - 深圳市创新投资集团有限公司持股比例为1.54%，持股数量为1,650,000股[187] - 公司董事、监事和高级管理人员期末持股总数达46,201,060股[200] - 终身名誉董事长王宣期末持股31,083,060股，较期初增持10,361,020股（增幅50%）[199] - 董事长李茂顺期末持股7,500,000股，较期初增持2,500,000股（增幅50%）[199] - 董事兼副总裁廖才勇期末持股1,800,000股，较期初增持600,000股（增幅50%）[199] - 副总裁柯贤阳期末持股1,050,000股，较期初增持350,000股（增幅50%）[199] - 副总裁何小梅期末持股825,000股，较期初增持275,000股（增幅50%）[199] - 助理总裁况川期末持股375,000股，较期初增持125,000股（增幅50%）[199] - 离任监事会主席陈建华期末持股1,875,000股，较期初增持625,000股（增幅50%）[200] - 离任职工代表监事胡伶期末持股370,000股，较期初增持70,000股（增幅23.3%）[200] - 公司本期无任何减持记录，所有变动均为增持或股份调整[199][200] 股份锁定承诺 - 实际控制人及股东承诺自公司股票上市之日起36个月内不转让或委托他人管理所持IPO前股份[134] - 公司董事、监事及高级管理人员承诺任职期间每年转让股份不超过直接或间接持有股份总数的25%[134][135] - 所有承诺方承诺若上市后6个月内股价连续20个交易日收盘价低于发行价，锁定期自动延长至少6个月[134][135] - 重庆大正商务信息咨询合伙企业承诺锁定期满后两年内减持价格不低于IPO发行价[135] - 王萍等股东承诺离职后半年内不转让所持公司股份[135] - 承诺方声明锁定期安排不因职务变更或离职而失效[134][135] - 所有股份锁定承诺自2019年12月3日起生效，首次承诺期至2022年12月3日[134] - 减持价格将根据派息、送股、资本公积金转增股本等除权除息事项相应调整[134][135] - 承诺方保证遵守证监会《减持股份若干规定》及深交所相关实施细则[135] - 截至报告期末所有承诺方均未出现违反承诺的情况[134][135] - 彭波与胡伶承诺公司股票上市后12个月内不转让或委托他人管理所持公开发行前股份[136] - 彭波与胡伶承诺任职期间每年转让直接或间接持股不超过25%[136] - 深圳市创新投资集团有限公司承诺成为股东后36个月内不转让或委托他人管理所持公开发行前股份[136] - 深圳市创新投资集团有限公司承诺公司股票上市后12个月内不转让或委托他人管理所持公开发行前股份[136] - 陆荣强承诺公司股票上市后12个月内不转让或委托他人管理所持公开发行前股份[136] - 陆荣强承诺任职期间每年转让直接或间接持股不超过25%[136] - 陆荣强承诺锁定期满后两年内减持价格不低于发行价[136] - 陆荣强承诺若上市后6个月股价低于发行价则锁定期自动延长6个月[136] - 所有承诺方均声明遵守中国证监会及深交所减持相关规定[136] - 承诺有效期覆盖2019年11月12日至2020年12月3日期间[136] - 罗渝陵、湖北荣巽嵩山物业服务产业投资基金等股东承诺自股票上市之日起十二个月内不转让或委托他人管理所持股份[137] - 王宣、李茂顺等股东承诺锁定期满后第一年内减持比例不超过发行时所持全部股份的25%[137] - 王宣、李茂顺等股东承诺锁定期满后第二年内减持比例不超过发行时所持全部股份的25%[137] - 所有股份锁定承诺履行期间为2019年11月11日至2020年12月3日[137] - 股东减持需通过竞价交易系统、大宗交易平台或其他交易所允许方式进行[137] - 实施减持行为需提前三个交易日通过公司予以公告[137] - 所有披露的承诺在报告期内均未发生违反情况[137] 股价稳定和赔偿承诺 - 公司承诺上市后三年内若股价连续20个交易日低于上年度每股净资产将启动稳定股价措施[137] - 稳定股价措施触发条件为收盘价连续二十个交易日低于经审计的每股净资产[137] - 股价稳定预案实施期限为2019年12月3日至2022年12月3日[137] - 公司承诺若收盘价连续二十个交易日低于上一年度经审计每股净资产将启动股价稳定措施[138] - 公司股价稳定承诺有效期自2019年12月3日至2022年12月3日[138] - 公司及董事高管承诺若招股书存在虚假记载将依法赔偿投资者损失[139] - 赔偿责任认定后需在30日内启动赔偿程序[139] - 未履行赔偿承诺将停止相关董事高管薪酬及分红[139] - 新任职董事高管需同样遵守股价稳定承诺[138] - 违反承诺需依法赔偿投资者直接损失[138] - 招股说明书真实性承诺为长期有效承诺[139] 公司治理和合规 - 报告期内不存在控股股东非经营性资金占用情况[140] - 公司所有承诺在报告期内均按时履行[139] - 公司90%以上的项目以招投标方式取得[45] - 公司于2008年起草编制《重庆市商务楼宇物业管理服务规范》地方标准[36] - 公司于2014年参与编制全国首个公租房物业管理服务地方标准《公共租赁住房物业管理服务规范》[36] - 公司通过职业健康安全体系、质量管理体系、环境管理体系、信息安全体系、能源管理体系等五大管理体系认证[48] - 报告期内共进行6次机构调研活动，涉及天风证券、中信证券等20余家机构[124] 会计政策变更和合并范围 - 公司预收款项因新收入准则调整减少23,436,740.52元[143] - 合同负债因新收入准则调整增加22,030,536.09元[143] - 其他流动负债因新收入准则调整增加1,406,204.43元[143] - 公司合并报表范围新增3家子公司[145] 审计和激励 - 境内会计师事务所报酬为90万元[146] - 会计师事务所审计服务连续年限为5年[146] - 限制性股票激励计划授予总量125.33万股占股本总额1.1663%[151] - 首次授予限制性股票105.30万股占股本总额0.9799%

活动基本信息 - 活动名称：重庆辖区上市公司 2020 年投资者网上集体接待日活动 [2] - 举办方：重庆上市公司协会联合上证所信息网络有限公司、深圳市全景网络有限公司 [2] 公司参与情况 - 参与公司：重庆新大正物业集团股份有限公司 [2] - 参与人员：公司有关高级管理人员 [2] 活动时间及参与方式 - 活动时间：2020 年 11 月 26 日（星期四）15:00～16:30 [2] - 参与方式：投资者登陆全景·路演天下（http://rs.p5w.net）进入本公司互动平台参与交流 [2]

根据您的要求，我对提供的财报关键点进行了分析和归类。以下是按照单一主题分组的要点列表： 收入和利润（同比环比） - 第三季度营业收入3.25亿元人民币，同比增长23.76%[7] - 年初至报告期末营业收入8.93亿元人民币，同比增长18.58%[7] - 第三季度归属于上市公司股东的净利润3620万元人民币，同比增长20.02%[7] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润8996万元人民币，同比增长15.82%[7] - 营业总收入为3.2538亿元，同比增长23.8%[40] - 净利润为3648.3万元，同比增长20.1%[42] - 公司第三季度营业收入为2.91亿元，同比增长24.2%[43] - 公司前三季度营业收入为8.93亿元，同比增长18.6%[46] - 公司第三季度净利润为3907万元，同比增长27.7%[43] - 公司前三季度净利润为9072万元，同比增长16.0%[47] - 公司母公司前三季度营业收入为8.03亿元，同比增长18.8%[50] - 净利润为9035.7万元，同比增长20.5%（从7500.8万元）[51] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为2.5645亿元，同比增长21.8%[41] - 销售费用为658.0万元，同比增长121.5%[41] - 管理费用为2656.5万元，同比增长35.1%[41] - 公司前三季度营业成本为7.02亿元，同比增长17.8%[46] - 公司前三季度销售费用为1471万元，同比增长32.7%[46] - 公司前三季度管理费用为7979万元，同比增长35.3%[46] - 支付给职工现金5.94亿元，同比增长5.9%（从5.61亿元）[54] - 信用减值损失493.2万元，同比扩大10.5%（从446.4万元）[51] - 所得税费用1439.4万元，同比增长21.2%（从1187.5万元）[51] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额第三季度为2256万元人民币，同比大幅增长500.16%[7] - 财务费用为-368万元，同比下降435.49%，主要因募集资金银行结息[15] - 经营活动现金流量净额改善至-79万元，同比上升98.32%，受益疫情社保减免及采购款延迟结算[15] - 投资活动现金流量净额为-1.573亿元，同比下降841.79%，因购买理财产品[15] - 经营活动产生的现金流量净额未披露但财务费用为-118.5万元，主要因利息收入增加[41] - 公司前三季度财务费用为-368万元，主要因利息收入增加[47] - 经营活动现金流量净额为-79.1万元，同比改善98.3%（从-4695.3万元）[54] - 投资活动现金流量净额为-1.57亿元，同比恶化841.6%（从-1670.6万元）[55] - 销售商品提供劳务收到现金8.25亿元，同比增长17.0%（从7.05亿元）[54] - 投资支付现金5亿元，上期无此项支出[55] - 分配股利支付现金4479.9万元，同比下降20.1%（从5609.6万元）[55] 资产和负债变动 - 应收账款增加至2.146亿元，同比增长54.14%，主要因业务规模扩大及疫情导致航空物业款项回收延迟[15] - 预付账款达625万元，同比增长106.83%，主要用于信息化建设预付款[15] - 存货增长至136万元，同比上升120.59%，因航空物业项目物资储备增加[15] - 货币资金为4.217亿元人民币，较年初6.176亿元下降31.7%[31] - 交易性金融资产新增1.610亿元人民币[31] - 应收账款增长至2.146亿元人民币，较年初1.392亿元增长54.1%[31] - 流动资产合计8.812亿元人民币，较年初8.261亿元增长6.7%[31] - 固定资产降至0.895亿元人民币，较年初1.231亿元下降27.3%[32] - 应付职工薪酬增至1.152亿元人民币，较年初1.062亿元增长8.5%[32] - 未分配利润增至1.992亿元人民币，较年初1.537亿元增长29.6%[34] - 归属于母公司所有者权益合计8.116亿元人民币，较年初7.535亿元增长7.7%[34] - 母公司货币资金为4.017亿元人民币[35] - 母公司应收账款增至1.910亿元人民币，较年初1.185亿元增长61.2%[35] - 总资产为10.471亿元，较年初增长6.6%[37][38] - 归属于母公司所有者权益为8.1102亿元，较年初增长7.8%[38] - 期末现金及现金等价物余额4.16亿元，同比增加244.2%（从1.21亿元）[55] 收益和投资活动 - 投资收益达357万元，同比增长206.72%，源于闲置募集资金购买理财产品收益[15] - 年初至报告期末非经常性损益总额1088万元人民币，主要来自政府补助993.6万元人民币[9] - 加权平均净资产收益率11.63%，同比下降17.66个百分点[7] - 基本每股收益为0.34元，同比下降8.1%[42] - 公司基本每股收益为0.84元，同比下降12.5%[48] - 委托理财未到期余额1600万元，全部为银行理财产品且无逾期[25] 资本运作与募集资金 - 公司以9700万元现金收购四川民兴物业100%股权，资金来源为变更募集资金用途[16][17] - 募集资金整体使用进度19.25%，其中偿还银行贷款项目已完成100%[23] 股权结构 - 公司控股股东王宣持股比例28.92%，持有3108万股[11]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为5.67亿元人民币，同比增长15.80%[17] - 归属于上市公司股东的净利润为5376.09万元人民币，同比增长13.16%[17] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为5097.52万元人民币，同比增长15.59%[17] - 基本每股收益为0.50元/股，同比下降15.25%[17] - 加权平均净资产收益率为7.02%，同比下降11.53个百分点[17] - 公司实现营业收入56,733万元，同比增长15.80%[52] - 公司实现归属于上市公司股东的净利润5,376万元，同比增长13.16%[52] - 营业收入同比增长15.80%至5.67亿元[65][67] - 营业总收入5.67亿元人民币，同比增长15.8%[166] - 营业收入为5.11亿元人民币，同比增长16.0%[171] - 净利润为5424.15万元人民币，同比增长13.4%[168] - 归属于母公司所有者的净利润为5376.09万元人民币，同比增长13.2%[168] - 基本每股收益为0.50元，同比下降15.3%[169] - 本期综合收益总额为54.242亿元，其中归属于母公司所有者的净利润为53.761亿元[181] - 2020年上半年综合收益总额为51,289,704.71元[187] - 2019年上半年综合收益总额为44,408,872.15元[191] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长15.55%至4.45亿元[65] - 管理费用同比大幅增长35.42%至5322.65万元[65] - 财务费用同比下降456.75%至-249.18万元主要由于募集资金银行结息[65] - 营业总成本5.08亿元人民币，同比增长16.5%[166] - 营业成本4.45亿元人民币，同比增长15.6%[166] - 营业成本为3.98亿元人民币，同比增长15.5%[171] - 信用减值损失为417.68万元人民币，同比增长9.2%[168] - 所得税费用为918.57万元人民币，同比增长29.3%[168] - 研发费用未列支，同比无变化[171] - 财务费用为-246.41万元人民币，主要因利息收入增加[171] - 支付给职工现金达4.08亿元，同比增长7.2%[175] - 支付的各项税费3501万元，同比增长10.1%[175] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-2334.93万元人民币，同比改善43.49%[17] - 经营活动现金流量净额改善43.49%至-2334.93万元[65] - 投资活动现金流量净额大幅下降2749.25%至-3.08亿元因购买理财产品[65][73] - 经营活动产生的现金流量净额为5.23亿元人民币，同比增长15.3%[174] - 经营活动产生的现金流量净额为负2349万元，较上年同期的负4132万元改善43.5%[175] - 投资活动现金流出大幅增加至3.10亿元，主要由于投资支付现金3.10亿元[175] - 母公司销售商品提供劳务收到现金4.69亿元，同比增长15.5%[178] - 母公司投资活动产生的现金流量净额负3.12亿元，主要由于投资支付3.15亿元[179] - 分配股利利润偿付利息支付现金4449万元[179] - 经营活动现金流入小计5.30亿元，同比增长15.8%[175] - 取得投资收益收入184万元，同比增长69.8%[175] - 期末现金及现金等价物余额2.41亿元，较期初减少3.76亿元[176] 业务线表现 - 公司拥有学校物业、公共物业、航空物业、办公物业、商住物业五大业态，涵盖十大系列产品[25] - 公司服务最大单体公租房近200万平方米[36] - 公司航空物业荣获全球旅客吞吐量2500万-4000万层级最佳机场第一名[34] - 公司机场项目获得总干事机场卓越服务质量奖[34] - 中国物业管理协会同意公司立项起草《机场航站楼物业服务规范》团体标准[34] - 公司为党政机关提供的节能改造方案获国务院机关事务管理局表扬[35] - 专业管理服务收入同比增长30.36%至9743.86万元[67][70] - 航空业态年合同金额新增约5,500万元，已布局国内13座机场[59] - 航空业态在管项目11个，主营业务收入占比13.68%[58] - 公司签约项目340个，在管项目334个，签约面积近7,000万平方米[53] - 新开发业务合同总金额超3.7亿元，新签约项目数量27个，签约总金额同比增长约10%[54] 地区市场表现 - 成渝地区市场开发额占新开发项目总金额的31%，省外地区占69%[54] - 省外地区航空类项目占新开发项目总金额的41%[54] - 重庆地区在管项目222个，主营业务收入39,241.69万元；其他城市在管项目112个，主营业务收入17,462.01万元[55] - 公司已在全国19个省市、33个城市开展物业服务[55] - 北京地区收入暴增1170.78%至2956.45万元[67] 资产和投资活动 - 公司购买交易性金融资产3.1亿元，确认公允价值变动损益66.05万元[40] - 交易性金融资产新增3.11亿元为使用闲置募集资金购买理财产品[73][78] - 货币资金占总资产比例下降4.47个百分点至24.52%[73] - 交易性金融资产新增3.11亿元[158] - 货币资金减少至2.45亿元，较期初6.18亿元下降60.3%[158] - 应收账款增至1.94亿元，较期初1.39亿元增长39.6%[158] - 货币资金2.15亿元人民币，较年初下降64%[163] - 应收账款1.74亿元人民币，较年初增长46.6%[163] - 交易性金融资产3.11亿元人民币[163] - 公司委托理财发生额和未到期余额均为31,000万元[117] 募集资金使用 - 募集资金总额为43467.3万元[80][81] - 报告期内投入募集资金1036.73万元[80][82] - 累计投入募集资金总额7686.33万元[80][82] - 尚未使用的募集资金余额为36106.9万元[82][85] - 其中购买保本型银行理财产品余额31000万元[82][85] - 物业管理信息化项目投资进度13.07%[83] - 物业业务拓展项目投资进度38.43%[83] - 物业业务拓展项目实现效益58.92万元[83] - 人力资源及企业文化建设投资进度31.89%[83] - 停车场改造及投资建设项目投资进度0.27%[83] 公司治理与股东结构 - 报告期内公司不派发现金红利、不送红股、不以公积金转增股本[6] - 公司总股本通过资本公积金转增由71,642,667股增至107,464,000股[128][129] - 资本公积金转增比例为每10股转增5股共转增35,821,333股[129] - 转增后2019年度每股收益摊薄计算为0.97元[132] - 有限售条件股份占比75%数量80,598,000股[128] - 无限售条件股份占比25%数量26,866,000股[128] - 境内自然人持股占比52.34%数量56,250,000股[128] - 境内法人持股占比21.12%数量22,698,000股[128] - 国有法人持股占比1.54%数量1,650,000股[128] - 公司股东王宣期末限售股数量为31,083,060股，占公司总股本的28.92%[137] - 重庆大正商务信息咨询合伙企业期末限售股数量为18,750,000股，占公司总股本的17.45%[137] - 股东李茂顺期末限售股数量为7,500,000股，占公司总股本的6.98%[138] - 罗渝陵期末限售股数量为4,500,000股，占公司总股本的4.19%[138] - 湖北荣巽嵩山物业服务产业投资基金期末限售股数量为3,948,000股，占公司总股本的3.67%[138] - 陈建华期末限售股数量为1,875,000股，占公司总股本的1.74%[138] - 廖才勇期末限售股数量为1,800,000股，占公司总股本的1.67%[138] - 深圳市创新投资集团有限公司期末限售股数量为1,650,000股，占公司总股本的1.54%[138] - 朱蕾期末限售股数量为1,500,000股，占公司总股本的1.40%[138] - 报告期末普通股股东总数为6,533名[137] - 董事王宣持股增至3108万股，本期增持1036万股[148] - 董事长李茂顺持股增至750万股，本期增持250万股[148] - 2020年第一次临时股东大会投资者参与比例为63.63%[98] - 2020年第二次临时股东大会投资者参与比例为68.54%[98] - 2019年度股东大会投资者参与比例为69.45%[98] - 股份锁定期承诺履行期限为2019年12月3日至2020年6月3日[99] 公司资质与行业地位 - 公司于2008年起草编制重庆市《商务楼宇物业管理服务规范》地方标准[36] - 公司于2014年参与编制全国首个公租房物业管理服务地方标准[36] - 公司2015年起草编制重庆市《高校物业管理服务规范》地方标准[31] - 公司综合实力位列中国物业服务百强企业前25强[47] - 公司是重庆市物业管理行业第3名[47] - 公司于2019年12月3日在深圳证券交易所挂牌上市[47] - 公司拥有职业健康安全体系等五大管理体系认证[46] - 公司商务楼宇和高校的物业管理标准已成为重庆市地方标准[46] - 公司90%以上的项目通过公开招投标方式取得[43] - 公司成立于1998年，深耕公建物业20余年[41] 人力资源与企业文化 - 公司自2002年开始实施员工持股计划[44] - 公司创始人设立"新大正王宣贡献奖励基金"用于员工特别贡献奖励[45] - 公司员工数量逾2万人[93] - 公司主营业务成本以人工成本为主[94] - 公司属于劳动密集型行业[93] - 公司通过增加灵活用工比例应对人员需求[93] - 公司通过推进信息化和机械化提高人员使用效率[94] - 公司为社会提供超过20,000个就业岗位[119] 其他财务数据 - 总资产为9.99亿元人民币，较上年度末增长0.39%[17] - 归属于上市公司股东的净资产为7.63亿元人民币，较上年度末增长1.23%[17] - 计入当期损益的政府补助为367.14万元人民币[21] - 流动资产总额基本持平为8.30亿元，较期初8.26亿元微增0.4%[158] - 资产总额小幅增长至9.99亿元，较期初9.95亿元增加0.4%[158] - 应付账款增至4524万元，较期初3694万元增长22.5%[159] - 预收款项增至2372万元，较期初2344万元微增1.2%[159] - 归属于母公司所有者权益7.63亿元人民币，较年初增长1.2%[161] - 未分配利润1.63亿元人民币，较年初增长6%[161] - 应付职工薪酬9363万元人民币，较年初下降11.8%[160] - 负债总额2.35亿元人民币，较年初下降2.3%[160] - 公司股本从上年期末的7.164亿股增至本期末的10.746亿股，增长50.0%[181][182] - 资本公积从上年期末的49.746亿元减少至本期末的46.164亿元，下降7.2%[181][182] - 未分配利润从上年期末的15.374亿元增至本期末的16.300亿元，增长6.0%[181][182] - 归属于母公司所有者权益合计从上年期末的75.352亿元增至本期末的76.278亿元，增长1.2%[181][182] - 所有者权益合计从上年期末的75.494亿元增至本期末的76.436亿元，增长1.2%[181][182] - 公司通过资本公积转增资本3.582亿元，导致股本增加且资本公积等额减少[181][182] - 对股东的利润分配金额为4.479亿元，其中向少数股东分配300万元[181][182] - 归属于母公司所有者权益期初余额为268.125亿元人民币[184] - 少数股东权益期初余额为1.207578亿元人民币[184] - 权益合计期初余额为269.333069亿元人民币[184] - 本期综合收益总额为47.50982265亿元人民币[184] - 本期对所有者分配利润导致未分配利润减少53.732亿元人民币[185] - 本期权益变动总额为-6.25287498亿元人民币[184] - 归属于母公司所有者权益期末余额为261.90331375亿元人民币[185] - 少数股东权益期末余额为1.17688046亿元人民币[185] - 权益合计期末余额为263.08019421亿元人民币[185] - 2020年上半年所有者权益总额为759,296,939.23元，较期初增长0.9%[187][188] - 2020年上半年利润分配金额为44,498,693.32元[187] - 2020年上半年资本公积转增股本35,821,333.00元[187][188] - 2020年上半年未分配利润期末余额为159,151,289.48元，较期初增长4.5%[187][188] - 2019年上半年所有者权益总额为264,956,545.93元[190][192] - 2019年上半年利润分配金额为53,732,000.00元[191] 战略发展与合资合作 - 公司合资成立青岛大正融源智慧城市运营服务有限公司开发李沧区市场[24] 会计与审计 - 公司半年度财务报告未经审计[155] - 公司报告期会计期间为2020年1月1日起至2020年6月30日止[199] - 公司经营业务营业周期较短以12个月作为流动性划分标准[200] - 公司财务报表符合企业会计准则要求真实完整反映财务状况[198] - 公司针对金融工具减值等事项制定具体会计政策和估计[197] - 公司报告期末起12个月内持续经营能力无重大疑虑[196] - 公司纳入合并财务报表范围的子公司包括重庆大世界保洁有限公司等10家公司[194] - 公司注册资本为107,464,000元，股份总数107,464,000股[193]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为2.747亿元人民币，同比增长14.43%[7] - 归属于上市公司股东的净利润为2473.84万元人民币，同比增长5.21%[7] - 基本每股收益为0.3453元人民币，同比下降21.09%[7] - 加权平均净资产收益率为3.23%，同比下降5.75个百分点[7] - 营业总收入同比增长14.4%至2.747亿元，上期为2.401亿元[36] - 净利润同比增长5.0%至2493万元，上期为2375万元[38] - 归属于母公司所有者的净利润同比增长5.2%至2474万元[38] - 基本每股收益同比下降21.1%至0.3453元，上期为0.4376元[39] - 公司净利润为2380.2万元，同比增长2.9%[42] - 营业利润为2797.9万元，同比增长4.7%[42] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长15.6%至2.173亿元，上期为1.880亿元[37] - 信用减值损失同比扩大109.1%至-502万元，上期为-240万元[37] - 研发费用未发生列示，管理费用同比增长18.0%至2176万元[37] - 信用减值损失475.2万元，同比增长122.1%[42] - 财务费用为-137.98万元人民币，同比下降676.11%[15] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-1.006亿元人民币，同比改善0.02%[7] - 投资活动产生的现金流量净额为141.46万元人民币，同比增长174.31%[15] - 现金及现金等价物净增加额为-9921.19万元人民币，同比改善38.18%[15] - 经营活动现金流出净额为-1.006亿元，同比改善2.1%[46] - 销售商品提供劳务收到现金2.031亿元，同比增长14.1%[45] - 支付给职工现金2.259亿元，同比增长5.7%[46] - 支付的各项税费1660.3万元，同比增长5.0%[46] - 投资活动产生的现金流量净额为414,599元，相比上年同期的-1,249,563.34元实现由负转正[50] - 取得投资收益收到的现金为1,414,579元，同比增长10.37%[50] - 购建固定资产等长期资产支付现金为0元，同比减少100%[50] - 筹资活动产生的现金流量净额为-55,781,869.66元，主要因分配股利及偿债支出[50] - 母公司经营活动现金净流出1.017亿元，同比扩大8.3%[48] 资产和负债变动 - 应收账款为2.14亿元人民币，较年初增长53.76%[15] - 货币资金减少至5.18亿元，较年初6.18亿元下降16.1%[28] - 应收账款增加至2.14亿元，较年初1.39亿元增长53.8%[28] - 其他应收款增至8478万元，较年初6570万元增长29.0%[28] - 应付职工薪酬减少至7607万元，较年初1.06亿元下降28.4%[29] - 未分配利润增至1.78亿元，较年初1.54亿元增长16.1%[30] - 总资产略降至9.90亿元，较年初9.95亿元减少0.6%[28] - 负债总额减少至2.10亿元，较年初2.40亿元下降12.6%[29] - 资产总额同比下降0.6%至9.762亿元，上期为9.822亿元[33][34] - 负债总额同比下降12.9%至1.999亿元，上期为2.297亿元[34] - 应付职工薪酬同比下降29.9%至6589万元，上期为9401万元[33] - 期末现金及现金等价物余额5.184亿元，较期初下降16.1%[47] - 期末现金及现金等价物余额为495,270,864.73元，同比减少84.65%[50] - 货币资金期初余额为596,627,746.96元，期末减少16.98%[50] - 应收账款余额为139,203,665.46元，占流动资产比重16.85%[52] - 应付职工薪酬为106,182,666.33元，占流动负债比重45.78%[52] - 归属于母公司所有者权益合计753,526,048.90元，资本公积占比66.02%[55] 疫情影响相关 - 公司自有员工近2万名，疫情期间无感染病例[23] - 报告期新增防疫物资支出，持续影响至抗疫结束[24] - 对受疫情影响较大的商业项目收入减少进行预估[24] 其他财务信息 - 政府补助为120.96万元人民币[8] - 投资活动现金流入141.5万元，主要来自投资收益[46] - 公司首次执行新收入准则及新租赁准则，未对期初资产负债表数据产生影响[51][52][55]

收入和利润（同比环比） - 营业收入达到10.546亿元人民币，同比增长19.05%[17] - 归属于上市公司股东的净利润为1.0446亿元人民币，同比增长18.60%[17] - 基本每股收益1.89元/股，同比增长15.24%[17] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为8450.17万元人民币，同比微增1.31%[17] - 公司2019年实现营业收入105,460万元，同比增长19.05%[41] - 公司2019年实现归属于上市公司股东的净利润10,446万元，同比增长18.60%[41] - 公司2019年基本每股收益1.89元，较上年同期增长15.24%[41] - 公司主营业务收入105,392.87万元，较去年88,544.46万元增长19.0%[45] - 公司2019年总营业收入为10.546亿元人民币，同比增长19.05%[53] - 物业管理服务收入占比99.94%，达10.539亿元人民币，同比增长19.03%[53] - 增值服务收入增长最快，达9300万元人民币，同比增长31.81%[53][56] - 第四季度营业收入3.0179亿元人民币，为全年最高季度收入[21] 成本和费用（同比环比） - 人工成本占综合物业管理服务营业成本的88%，达5.595亿元人民币[58] - 销售费用同比增长28.91%，达1725.26万元人民币[67] - 管理费用同比增长17.02%，达8017.83万元人民币[67] - 经营活动现金流出同比增长21.44%至10.28亿元[69] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为5123.41万元人民币，同比下降54.87%[17] - 经营活动现金流量净额同比下降54.87%至5123.41万元[69][70] - 投资活动现金流量净额同比改善53.25%至-2580.67万元[69][70] - 筹资活动现金流入同比激增943.21%至4.49亿元[69][70] 业务线表现 - 公司2019年业务结构调整为五大业态：学校物业、公共物业、航空物业、办公物业、商住物业[26] - 公司提供超过180类增值服务产品，涵盖政务服务、商务服务、招商租赁等领域[29] - 航空物业服务范围涵盖机场航站楼、停机坪、停车场等，并提供停机坪瞭望等特色服务[30] - 学校物业覆盖云贵川湘鄂陕桂赣等多省份，提供教学管理、公寓管理等全套后勤服务[29] - 公共物业涵盖园区、场馆、医养、市政及公共交通等多种城市功能体类型[30] - 公司设立保洁、保安、设施、餐饮、商管五大专业子公司实现技术专业化分工[29] - 航空业态营业收入同比增长约120%，年合同金额近1亿元[47] - 航空业态在管机场数量11个，包括北京大兴机场等大型机场[47] - 公司管理的公租房面积超过600万平方米[49] - 增值服务收入增长最快，达9300万元人民币，同比增长31.81%[53][56] - 综合物业管理服务毛利率为19.92%，同比下降0.41个百分点[56] 地区表现 - 重庆地区主营业务收入80,130.96万元，全国占比76.03%[45] - 重庆以外地区主营业务收入25,261.90万元，全国占比23.97%，同比增长6.5%[45] - 重庆地区收入占比最高，达8.02亿元人民币，但同比下降6.50%[53] - 北京地区收入增长显著，达2591.72万元人民币，同比增长370.46倍[53] - 公司在全国18个省市、31个城市开展物业服务[46] - 重庆以外市场新开发项目和业务金额占比约70%[42] 市场拓展和项目发展 - 报告期末公司签约项目336个，在管项目325个，签约面积近7000万平方米[42] - 新开发项目和业务合同总金额超6亿元，签约金额同比增长约50%，新增项目数量70余个[42] - 公司2019年度新增业务项目90%以上通过公开招投标取得[32] - 2020年公司将构建多个亿级以上中心城市市场[92] 非经常性损益和政府补助 - 2019年非经常性损益合计为19,957,813.63元，较2018年4,669,116.47元增长327.4%[23] - 2019年计入当期损益的政府补助为21,601,282.59元，较2018年5,765,686.14元增长274.7%[23] - 2019年非流动资产处置损失为216,135.45元，较2018年损失567,213.71元收窄61.9%[23] - 2019年越权审批或无正式批准文件的税收返还减免额为3,469,623.23元[23] 募集资金使用 - IPO募集资金净额4.35亿元[78] - 募集资金使用率15.3%（6649.67万元/43467.3万元）[78] - 企业信息化建设项目承诺投资总额为9271.04万元，本报告期投入977.32万元，累计投资进度10.54%[80] - 物业业务拓展项目承诺投资总额为5940万元，本报告期投入1840.21万元，累计投资进度30.98%，实现收益190.13万元[80] - 人力资源及文化建设项目承诺投资总额为3643.29万元，本报告期投入813.76万元，累计投资进度22.34%[80] - 市政环卫业务拓展项目承诺投资总额为10364万元，本报告期无投入[80] - 停车场改造建设项目调整后投资总额为11248.97万元，本报告期投入18.38万元，累计投资进度0.16%[81] - 偿还银行贷款项目承诺投资总额3000万元，已完成100%投资[81] - 募集资金投资项目总计承诺投资43467.3万元，本报告期累计投入6649.67万元[81] - 公司使用募集资金置换预先投入的自筹资金3870.85万元[81] - 截至2019年12月31日，尚未使用的募集资金余额为40783.97万元[81] 利润分配和分红政策 - 利润分配方案为每10股派发现金红利6.2元（含税）并转增5股[4] - 公司每年现金分红比例不低于当年可分配利润的10%[110] - 公司最近三年累计现金分红不少于年均可分配利润的30%[110] - 成熟期无重大支出时现金分红比例最低达到80%[111] - 成熟期有重大支出时现金分红比例最低达到40%[111] - 成长期有重大支出时现金分红比例最低达到20%[111] - 重大资金支出指对外投资超过净资产30%或资产总额20%[112] - 公司2019年现金分红金额为4441.8453万元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的42.52%[118][121] - 公司2018年现金分红金额为5373.2万元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的61.01%[118] - 公司2017年现金分红金额为4003.034万元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的56.65%[118] - 公司2019年以总股本7164.2667万股为基数，每10股派发现金红利6.2元（含税）[116][119] - 公司2019年以资本公积转增股本，每10股转增5股，转增后总股本增至1.07464亿股[121] - 公司2018年以总股本5373.2万股为基数，每10股派发现金红利10元（含税）[116] - 公司2017年以总股本5373.2万股为基数，每10股派发现金红利7.45元（含税）[116] - 公司2019年可分配利润为1.5236亿元[120] - 公司现金分红政策符合公司章程规定，分红标准明确清晰[115] 股东结构和持股信息 - 控股股东王宣持股28.92%共20,722,040股[172][174] - 重庆大正商务信息咨询合伙企业持股17.45%共12,500,000股[172][178] - 一致行动人李茂顺持股6.98%共5,000,000股[172][176] - 一致行动人陈建华持股1.74%共1,250,000股[172][176] - 一致行动人廖才勇持股1.67%共1,200,000股[172][176] - 张晶彦持股1.98%共1,421,800股且全部为无限售条件股份[172][173] - 前10名无限售条件股东中机构投资者最高持股600,000股（工银瑞信双利债券型基金）[173] - 控股股东及一致行动人合计持股比例达39.31%[172][176] - 董事长王宣持股20,722,040股，占高管总持股67.2%[187] - 副董事长兼总经理李茂顺持股5,000,000股，占高管总持股16.2%[187] - 高管团队期末总持股数30,854,040股，期内无增减持变动[187] - 董事廖才勇持股1,200,000股，兼任学校事业部总经理[187][190] - 监事会主席陈建华持股1,250,000股，占监事团队持股72.5%[187] - 三位独立董事（刘星/徐丽霞/张洋）及两位董事（张乐/王荣）均未持股[187] - 财务负责人熊淑英与董事会秘书翁家林未持有公司股份[187] - 报告期末普通股股东总数13,032户[172] - 报告期末表决权恢复的优先股股东总数0户[172] - 国有法人持股占比1.54%[165] - 有限售条件股份占比由100%降至75%[165] - 无限售条件股份占比为25%[165] 股份锁定和减持承诺 - 公司董事王宣、李茂顺、陈建华、廖才勇承诺首次公开发行前持有的股份锁定期为36个月至2022年1月[124] - 公司股东重庆大正商务信息咨询合伙企业承诺首次公开发行前持有的股份锁定期为36个月至2022年12月3日[124] - 董事及高管承诺在职期间每年转让股份不超过直接或间接持有股份总数的25%[124] - 若上市后6个月股价连续20日低于发行价或期末收盘价低于发行价，锁定期将自动延长至少6个月[124] - 锁定期满后两年内减持价格不低于首次公开发行价格[124] - 所有承诺自2019年11月11日起生效[124] - 公司承诺若遇除权除息事项将相应调整减持底价和股份数量[124] - 股东承诺遵守深交所减持股份实施细则相关规定[124] - 公司股东王萍、柯贤阳等承诺上市后12个月内不转让所持股份[125] - 公司股东王萍、柯贤阳等在任职期间每年转让股份不超过持有总数的25%[125] - 公司股东彭波、胡伶承诺离职后半年内不转让所持股份[125] - 公司股东深圳市创新投承诺完成工商变更后36个月内不转让所持股份[125] - 公司股东陆荣强承诺若股价低于发行价将自动延长锁定期6个月[126] - 公司股东罗渝陵、湖北荣巽等承诺上市后12个月内不转让所持股份[126] - 所有股东均承诺遵守证监会及深交所减持相关规定[125][126] - 公司股东减持价格承诺不低于发行价[125][126] - 公司派息送股等事项将相应调整减持底价和股份数[125][126] - 公司股东锁定期承诺有效期至2020年12月3日[125][126] - 公司股东锁定期满后第一年内减持比例不超过首次公开发行时持股总数的25%[128] - 公司股东锁定期满后第二年内减持比例同样不超过首次公开发行时持股总数的25%[128] - 公司上市后三年内（2019年12月3日至2022年12月3日）若股价连续20个交易日低于上年度每股净资产将启动稳定股价措施[128] - 公司董事及高级管理人员承诺在触发稳定股价条件时增持公司股份[128] - 公司承诺若未能履行承诺时将及时披露原因并提出替代方案保护投资者权益[130] - 公司管理层承诺若招股说明书存在虚假记载将依法在30日内赔偿投资者损失[130] - 公司稳定股价承诺有效期自2019年12月3日起至2022年12月3日止[128] - 股东减持价格承诺不低于首次公开发行价格[128] - 公司承诺违反承诺给投资者造成损失时将依法进行赔偿[130] - 管理层承诺若未履行赔偿义务将停止领取薪酬及分红直至措施实施完毕[130] 行业地位和综合实力 - 公司综合实力位于重庆物业管理行业第3名[37] - 公司是中国物业服务百强企业前25强[37] - 公司位列2019物业服务企业综合实力500强第24名[90] - 公司全国政府采购物业管理服务质量百强排名第五[90] - 2018年全国物业管理行业管理面积279.3亿平方米，经营收入7043.63亿元[88] - 2018年物业服务企业数量12.7万家，从业人员983.7万人[88] - 2019年物业行业总营收预计突破10000亿元[88] - 2019年共12家物业企业上市，累计24家上市（A股3家/港股21家）[89] - 前500强物管企业中非住宅类基础服务营收占比超50%[89] - 涉足公建类物业的企业超90%[89] - 公司2019年12月3日深交所上市成为国内第二家A股物业公司[89] 人力资源和员工信息 - 公司在册员工总数为19,753人，均为自有员工[41] - 公司员工数量近2万人[104] - 公司计划增加灵活用工比例以应对招聘风险[104] - 公司正通过人机替代减少员工数量需求[104] - 公司主营业务成本以人工成本为主[105] - 高管团队女性占比41.2%（7/17），平均年龄52.4岁[187] - 所有高管任期均于2020年4月21日届满[187] - 2019年度公司董事、监事及高级管理人员未发生变动[188] - 公司监事彭波先生自2016年8月起任职[198] - 公司职工代表监事胡伶女士自2016年8月起任职[198] - 公司副总经理王萍女士自2017年2月起任职[199] - 公司总经理助理柯贤阳先生自2016年8月起任职[199] - 公司总经理助理何小梅女士现任航空事业部总经理[199] - 胡伶女士曾担任财务部长及财务中心总监等财务管理职务[198] - 柯贤阳先生曾担任事业部总经理及区域公司总经理等管理职务[199] - 王萍女士曾担任营销总监及总经理助理等管理职务[199] - 彭波先生曾担任华安财产保险重庆分公司总经理[198] 资产和负债变化 - 总资产9.9535亿元人民币，同比增长99.73%[17] - 归属于上市公司股东的净资产7.5353亿元人民币，同比增长181.03%[17] - 加权平均净资产收益率33.50%，同比下降3.60个百分点[17] - 货币资金占总资产比例上升12.65个百分点至62.05%[73] - 长期借款占比下降6.24个百分点至0%[73][74] - 固定资产占比下降6.62个百分点至12.37%[73] - 银行冻结资金206.12万元[75] - 增加资本公积416,762,328.87元[171] - 每股净资产由5.93元增至10.52元增幅77.24%[169] - 基本每股收益由1.94元降至1.89元降幅2.7%[169] 上市和发行相关 - 公司于2019年12月3日在深圳证券交易所挂牌上市[37] - 首次公开发行股票17,910,667股[165] - 发行价格为每股26.76元[170] - 股份总数由53,732,000股增至71,642,667股[165] - 募集资金净额为434,672,995.87元[171] - 公司首次公开发行聘请长江证券承销保荐有限公司作为保荐机构[140] 子公司和投资情况 - 公司持股45%的重庆国正物业管理有限公司于2020年1月16日完成注销[34] - 公司持续进行企业信息化建设和总部城办公楼装修等在建工程[34] - 主要子公司重庆大世界保洁有限公司实现营业收入6362.85万元，净利润456.91万元[85] - 新设子公司重庆慧璧物业服务有限公司持股100%暂未出资[138] - 清算子公司重庆亚惠餐饮有限公司处置日净资产13.36万元净利润-938.65元[138] 会计政策和审计 - 公司2019年会计政策变更涉及执行新金融工具准则及修订后的非货币性资产交换和债务重组准则[135] - 公司对2016年股权激励股份支付费用进行前期差错更正调增管理费用2950.73万元[137] - 支付境内会计师事务所天健报酬90万元连续服务年限4年[139] 经营环境和风险 - 公司经营环境重大变化情形包括连续三年经营活动现金流量净额与净利润之比低于20%[114] - 报告期未发生重大诉讼仲裁及处罚整改情况[142][143] - 报告期不存在委托理财及委托贷款业务[154][155] - 公司办公场地及员工宿舍采用租赁方式运营[152] - 公司位于沙坪坝区都市花园房产用于出租业务[152]