文章核心观点 深圳瑞捷拟参与投资创业投资基金深化产业布局，公司在人工智能方面有多项合作且部分项目已应用到实际业务，2024年有新业务有望成业绩增长点，但当年预计净利润亏损且同比大幅下降 [1][2] 投资动态 - 2月19日深圳瑞捷公告拟通过全资子公司深圳瑞云捷与若干方共同投资广州广建科创业投资基金合伙企业并签署合伙协议 [1] - 全体合伙人认缴规模4076万元，深圳瑞云捷以自有资金出资1000万元，占总认缴规模24.53% [1] - 广州广建科创业投资基金合伙企业投资方向重点关注新一代信息技术有关的硬科技领域，聚焦人工智能技术等早期、中小和高新技术企业 [1] 业务情况 - 深圳瑞捷是国内第三方工程评估行业开拓者之一，为六类客户提供专业第三方评估、项目管理和检测鉴定服务 [1] - 公司与高校在人工智能方面有多项合作，如与哈工大（深圳）开发外墙脱落风险预警模型，与清华联合开发项目质量评价模型且已结项运用到实际业务，与香港科大共同研发建筑外墙缺陷智能检测 [2] - 2024年公司在第三方评估业务下孵化出的保险风险减量服务、物业运维服务、酒店品评服务应用场景多元，有望成新业绩增长亮点 [2] 业绩情况 - 2024年公司实现归属于上市公司股东的净利润预计亏损2200万元 - 3400万元，净利润比上年同期下降153.83% - 183.20% [2]

纪要涉及的行业和公司 - 行业：建筑工程、房地产、保险、产业（能源、高端制造等）、政府项目、施工单位、城投等 - 公司：瑞捷 纪要提到的核心观点和论据 2024年财务情况 - 核心观点：2024年一级预告显示公司首次亏损，主要受优化客户结构和坏账减值影响 - 论据：持续减少与资金链有风险业务客户合作，集中在地产板块；结合历史应收账款回笼、客户现金回款现状及账期安排，对高风险地产客户老贷账进行坏账减值预测 [1][2] 2025年业务重点打法 - 核心观点：2024年基本达成三年战略规划中2024年目标，2025年有新重点 - 论据： - 经营策略亮点：服务产业客户场景拓展到供应链审核、存量市场设施设备管理等；保险领域除IDI和TIS，阿斯敏度和安泽显事故预防服务、企业财产险承保前保前风刊增速高，产业保险增速超50%，产业增速超150%，营收占比达10% [5][6][7] - 业务倾斜方向：向存量市场倾斜，包括产品和资源投放；出海业务虽目前财务指标影响小，但国内企业出海对国产专业技术服务供应商有需求，瑞捷有优势 [8][9] - 组织架构支撑：区分产业板块项目管理部门、产业不动产中心，聚焦能源、高端制造等产业客户 [10][11] - 数字化建设：提高AI数据和算法运算能力与精准度，此前与高校合作围绕风控平台和无人机图像识别生成第三方评估报告 [12] 地产板块情况 - 核心观点：地产板块业务缩速，公司调整策略保利润 - 论据： - 业务缩速：2024年地产板块业务下降约30%，部分因客户订单和需求减少，部分因公司主动放弃与部分客户合作 [14] - 营收占比调整：过去地产营收占比高达80%以上，2023年下调到65%左右，2024年初步盘点下调到50%以内，目标下调到40%以内，2025年目标降到30%左右 [16][17][19] - 策略调整：牺牲部分营收保利润，重视产品、单价、经营润和限定年回笼，考察限定年回笼和预购账款 [15][17] 客户结构情况 - 核心观点：客户结构发生变化，部分板块增速快 - 论据： - 占比情况：目前六大客户中地产占比最大，今年约40%多，保险约12%，产业约10%，政府接近20%，施工单位约8%，城投约5% [18][19] - 增速情况：除地产下降约20%多，保险和产业增速超50%，产业增速超100%，政府增加约20%，城投增加约十几个点，施工单位营收增速为个位数 [20] 保险业务情况 - 核心观点：保险业务发展良好，有新布局和目标 - 论据： - 营收情况：2024年保险营收约四千多万，主要来自广州地区IDI工程质量缺陷保险 [21] - 市场拓展：2025年收购上海公司打入上海市场，扩大IDI业务；去年在青岛、安徽、湖南成立相关机构，重点发展企材线和安德线，继续保持IDI业务 [22] - 战略布局：2025年保险技术中心营销部门拆分为华北、华东、华南、华中和西南业务部门；成立信息化与标准、绿色建筑等研究组，与保险公司合作开发保险产品；针对地方壁垒收购资产打开市场 [27][28][30] AI应用情况 - 核心观点：AI应用处于发展阶段，有提升空间和战略意义 - 论据： - 业务层面：2024年主要用于建筑物外面面图像识别，课题一期完成，二期进行中，目前有两家客户试点，实验室数据准确率超90%，实测约80%多，算法和数据能力需加强 [33][34][35] - 战略层面：是瑞捷在科技领域投资重点关切领域之一，可能成为增长曲线板块 [35] 其他重要但是可能被忽略的内容 - 2025年开年处于行业周期性淡季，目前财务数据参考性不强 [3] - 保险业务中，IDI政策推行效果在上海和广州较好，北京和重庆效果不佳，取决于当地政府推行力度 [23][24] - 瑞捷商业模式以人为本，在保险业务服务中需专业化细化人才，扩充除建工外专业工种工程师和专家库 [32]

净利润情况 - 2024年预计归属于上市公司股东的净利润亏损2200万元 - 3400万元，较上年同期盈利4086.64万元下降153.83% - 183.20%[3] - 2024年扣除非经常性损益后的净利润亏损3000万元 - 4600万元，较上年同期盈利2161.13万元下降238.82% - 312.85%[3] - 2024年度非经常性损益对当期净利润影响约1100万元，主要为结构性存款等交易性金融资产投资收益[6] 营业收入情况 - 公司持续主动减少与高信用风险客户业务合作，致营业收入同比略有下降[5] 利润影响因素 - 受行业周期性调整影响，公司增加高风险客户单项坏账准备和部分工抵房资产减值准备计提额，对利润影响较大[6]

根据电话会议记录,可以总结以下关键要点: 1. 行业或公司: - 上市公司瑞捷公司,主营业务包括工程咨询、建筑服务等 [1][2][3] 2. 核心观点和论据: - 2024年三季度公司实现营业收入1.28亿元,同比增长5.1%,归属公司股东的净利润586.8万元,同比下降60.55% [1] - 营收增长主要得益于公司在三季度加大了对客户的拓展和生产交付的力度,净利润下降主要与公司持续的降本增效措施相关 [1] - 公司产业、保险和政府公共客户的直接毛利额占比均有所上升,创新业务和存量业务同比增长超过100% [2] - 公司加强了应收账款管理和信用减值整理,回款率保持在40%以上水平 [2] - 公司在海外市场如非洲、迪拜等地也获得了一些新订单 [3] - 公司未来将聚焦于产业和保险板块,优化人才结构和预算投放 [3] 3. 其他重要内容: - 公司新签订单超过5.7亿元,其中地产客户占40%、保险客户18%、产业客户10%、政府客户10% [4][5] - 公司目前在手订单超过9亿元 [5] - 公司正在与高校合作开发基于AI的建筑安全隐患识别等技术 [19][20][21] - 公司未来将继续关注产业链相关的并购标的,同时也会进行一些财务性投资 [24][25] 总的来说,公司在三季度整体经营情况良好,营收保持增长,但净利润有所下降。公司正在通过加强管理、开拓新业务和技术创新等措施来提升盈利能力,未来将聚焦于产业和保险板块。公司在海外市场也有一些新的进展。

投资者关系活动基本信息 - 活动类别包括特定对象调研、媒体采访、新闻发布会、现场参观、电话会议、分析师会议、业绩说明会、路演活动 [1] - 参与单位有华西证券、中信证券等多家机构投资者 [1] - 时间为2024年11月1日15:30 - 16:30，地点是进门财经APP线上会议 [1] - 上市公司接待人员有董事、总裁黄新华等 [1] 人工智能项目进展 - 与哈尔滨工业大学（深圳）合作的住宅建筑外墙脱落风险预警模型，已成功建立基于蒙特卡洛模拟的风险模型，正进行模拟外墙脱落机制实验验证 [1] - 与清华大学合作的基于隐患 - 事故级联故障模型项目已结项并运用到实际业务中 [2] - 与香港科技大学合作的建筑外墙风险智能检测项目已完成50%，建立了多模态视觉识别智能算法并完成实验验证 [2] 业务订单情况 - 2024年受保险公司委托在广州和长沙开展自建房安全风险隐患排查工作，但订单金额小，对业绩暂无重大影响 [2] 海外业务进展 - 2024年秉持伴随优质客户出海导向，为HUAWEI等客户在刚果（金）、迪拜等地区提供驻场项目管理、第三方评估业务 [2] 业绩增长点 - 2024年第三方评估业务下孵化出的保险风险减量服务、物业运维服务、酒店品评服务，应用场景多元，有望成新业绩增长亮点 [2] 营收情况 - 2024年Q1 - Q3营业收入降幅收窄，原因是非房地产客户营收增速快，政府类等客户营收占比提升 [3] 回款情况 - 2024年加大回款力度，已收回部分应收账款，第三季度经营现金流转正，后续新增业务将提高客户准入标准严控坏账 [3]

营业收入变化 - 本报告期营业收入128,236,835.33元，同比增长5.11%；年初至报告期末为337,102,063.45元，同比下降3.29%[3] - 营业总收入本期为337,102,063.45元，上期为348,583,852.29元[21] 净利润变化 - 本报告期归属于上市公司股东的净利润5,868,038.61元，同比下降60.55%；年初至报告期末为16,454,955.63元，同比下降61.39%[3] - 净利润本期为17,472,558.89元，上期为43,314,123.18元[22] 经营活动现金流量净额变化 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为 -50,785,290.56元，同比下降595.82%[3] - 经营活动现金流出小计为359,797,039.09元，上年同期为368,291,726.20元；经营活动产生的现金流量净额为 - 50,785,290.56元，上年同期为10,242,618.44元[25] 资产与所有者权益变化 - 本报告期末总资产1,558,745,764.39元，较上年度末增长0.10%；归属于上市公司股东的所有者权益1,400,197,772.34元，较上年度末下降1.22%[3] - 2024年9月30日货币资金期末余额为116,463,937.17元，期初余额为134,532,130.44元[18] - 2024年9月30日交易性金融资产期末余额为496,749,737.66元，期初余额为630,391,426.03元[18] - 2024年9月30日应收账款期末余额为274,777,234.32元，期初余额为260,722,001.91元[18] - 2024年9月30日流动资产合计期末余额为1,147,021,619.34元，期初余额为1,169,157,238.35元[18] - 2024年9月30日非流动资产合计期末余额为411,724,145.05元，期初余额为387,956,615.47元[19] - 2024年9月30日资产总计期末余额为1,558,745,764.39元，期初余额为1,557,113,853.82元[19] - 2024年9月30日短期借款期末余额为50,130,712.93元，期初余额为142,343.64元[19] - 2024年9月30日应付职工薪酬期末余额为58,559,703.03元，期初余额为73,053,939.23元[19] - 流动负债合计本期为154,107,472.12元，上期为133,292,361.48元[20] - 非流动负债合计本期为1,925,603.14元，上期为4,774,899.10元[20] - 负债合计本期为156,033,075.26元，上期为138,067,260.58元[20] - 归属于母公司所有者权益合计本期为1,400,197,772.34元，上期为1,417,549,279.72元[20] 非流动性资产处置损益与政府补助 - 本报告期非流动性资产处置损益 -2,960.67元，年初至报告期末为 -26,967.26元[4] - 本报告期计入当期损益的政府补助309,718.05元，年初至报告期末为499,448.05元[4] 财务费用变化 - 2024年1 - 9月财务费用 -311,221.03元，较2023年同期变动率79.60%，主要系利率下行利息收入减少及汇兑损失增加所致[6] 应收票据与合同资产变化 - 2024年9月30日应收票据1,434,894.36元，较2023年12月31日增长59.03%，主要系报告期新增票据增加所致[7] - 2024年9月30日合同资产47,206,683.56元，较2023年12月31日增长51.21%，主要系归属合同资产的应收款增加所致[7] 短期借款变化 - 2024年9月30日短期借款50,130,712.93元，较2023年12月31日增长35118.09%，主要系公司出于资金管理需求，当期短期流动资金借款增加所致[7] 投资相关现金流量变化 - 2024年1 - 9月收回投资收到的现金为10.63亿美元，较2023年同期减少8.06亿美元，降幅43.14%[8] - 2024年1 - 9月处置固定资产等收回的现金净额为38.19万美元，较2023年同期减少86.00万美元，降幅69.25%[8] - 2024年第三季度购建固定资产等支付的现金为312.57万美元，较2023年同期增加174.99万美元，增幅127.19%[9] - 2024年第三季度投资支付的现金为10.46亿美元，较2023年同期减少7.49亿美元，降幅41.75%[9] - 投资活动现金流入小计为1,078,302,964.19元，上年同期为1,890,853,097.81元；投资活动产生的现金流量净额为29,524,894.76元，上年同期为94,336,235.33元[25] 筹资相关现金流量变化 - 2024年第三季度取得借款收到的现金为5013.07万美元，较2023年同期增加3273.07万美元，增幅188.11%[9] - 2024年第三季度分配股利等支付的现金为3377.28万美元，较2023年同期增加2869.00万美元，增幅564.46%[9] - 筹资活动现金流入小计为50,130,712.93元，上年同期为24,799,362.93元；筹资活动产生的现金流量净额为6,338,365.76元，上年同期为 - 116,829,178.40元[25] 股东相关信息 - 报告期末普通股股东总数为11387人，表决权恢复的优先股股东总数为0人[10] - 范文宏持股比例25.64%，持股数量3903.80万股；黄新华持股比例24.64%，持股数量3750.71万股[10] - 梁晓方实际合计持有公司121.25万股，持股比例0.80%；乐扬持有95.51万股，持股比例0.63%[12] - 中国工商银行股份有限公司－交银施罗德趋势优先混合型证券投资基金持有31.25万股，持股比例0.21%[12] 限售股份与总股本变化 - 限售股份期初总数为113,972,061股，本期解除限售502,318股，期末总数为113,469,743股[13][14] - 2024年8月5日回购注销完成后，公司总股本由152,766,542股减少至152,226,727股[16] 基本每股收益变化 - 基本每股收益本期为0.11，上期为0.28[23] 经营活动现金收支明细变化 - 经营活动现金流入小计本期为309,011,748.53元，上期为378,534,344.64元[24] - 销售商品、提供劳务收到的现金本期为296,363,774.05元，上期为362,803,824.76元[24] - 购买商品、接受劳务支付的现金本期为58,693,733.40元，上期为56,088,986.67元[24] - 支付给职工及为职工支付的现金为230,815,641.05元，上年同期为237,128,213.59元[25] - 支付的各项税费为23,485,343.49元，上年同期为24,741,852.34元[25] - 支付其他与经营活动有关的现金为46,802,321.15元，上年同期为50,332,673.60元[25] 汇率变动与现金及现金等价物变化 - 汇率变动对现金及现金等价物的影响为 - 509,091.07元，上年无此项数据[25] - 现金及现金等价物净增加额为 - 15,431,121.11元，上年同期为 - 12,250,324.63元[25] - 期初现金及现金等价物余额为130,616,211.71元，上年同期为89,690,348.65元[25] - 期末现金及现金等价物余额为115,185,090.60元，上年同期为77,440,024.02元[26]

公司概况: 第三方工程评估龙头 公司简介: 国内第三方工程评估开拓者,服务模式持续多元 [1][15] - 公司成立于2010年,是国内较早参与第三方工程质量与安全风险评估行业的市场主体之一 - 公司业务模式包括第三方评估、项目管理（驻场管理、管理咨询）等,2023年收入占比64.5%/35% 业务结构: 第三方评估为核心主业,项目管理占比有所提升 [17][18] - 公司主营业务包括工程评估、驻场管理、管理咨询三大板块,其中工程评估为公司核心主业 - 2023年公司调整业务口径为第三方评估、项目管理及其他,营收占比分别为64.5%/35.1%/0.4% 财务分析: 地产冲击影响已过, 盈利质量逐步恢复 [20][21][22][23][27][28] - 2022年受地产下行影响,公司营收同比下滑27%,归母净利润同比大幅下降87% - 2023年起公司积极调整业务结构,经营业绩显著恢复,全年实现归母净利润0.41亿元,同比高增161% - 2023年公司综合毛利率39.7%,同比提升2.6pct,优于建筑咨询类同业 - 期间费用率有所优化,2023年为28.83%,同比下降1.65pct - 地产风险持续释放,2023年减值总额949万元,较2022年同期减少507万元 工程评估:传统优势主业,地产"竞品质"提振需求 行业概况：有效弥补监理局限性,地产"竞品质"驱动渗透率上行 [30][31] - 第三方工程评估业务可有效弥补监理新度局限性,地产"竞品质"趋势持续推动行业需求提升 - 按单平米1元测算,2023年第三方房建工程评估市场规模约34-84亿元 竞争优势: 廉洁制度打造强品牌公信力,数字化场景丰富 [33][34][35][42] - 公司高度重视廉洁管理,建立完善的廉洁风控体系,打造强品牌公信力 - 公司积累了丰富的优质客户资源,国央企和政府类客户收入占比约60% - 公司产品覆盖工程项目全生命周期,并依托大数据积累打造多款数字化平台 保险评估:IDI-TIS先发优势显著,有望受益房屋保险试点推进 多省市推行 IDI 试点,有望带动保险评估需求放量 [45][46][48][49] - 我国多地推行工程质量潜在陷保保险(IDI)试点,有望带动保险评估需求增长 - 我们测算2023年全国IDI市场规模约36-50亿元 公司 IDI-TIS 业务先发优势显著,与多个财险龙头建立合作 [55][57] - 公司为财险公司提供全生命周期的风险减量服务,已与人保、平安等建立合作 - 公司在IDI-TIS领域具有先发优势,保险类业务规模持续增长 开拓优质产业客户,落地酒店品评、物业运维等新模式 加大优质产业客户开拓力度,24H1产业客群收入高增190% [58][59][60] - 公司加大优质产业类客户开拓,主要聚焦电子信息、数据中心、酒店等行业 - 公司为产业客户提供第三方评估及项目管理服务,与主业协同性强 基于"服务+平台+数据"探索酒店品评、物业运维等新场景 [62][63][64][65] - 公司基于"服务+平台+数据"模式,探索酒店品评、物业运维等新应用场景 - 公司已与华住集团、中海物业等知名企业达成合作 推出"1125"发展战略,业务结构有望持续优化 [66][67] - 公司发布"1125"战略,加快业务结构转型,地产客户占比已降至50%以下 - 公司名称变更为"深圳瑞捷技术股份有限公司",定位为"技术服务商" 盈利预测、估值与投资建议 - 预计2024-2026年公司营收分别为4.8/5.9/7.3亿元,归母净利润为0.38/0.52/0.70亿元 [68][69][70][71][72] - 当前股价对应2024-2026年PE分别为74/54/40倍,高于同行业平均水平49倍 [72][73] - 首次覆盖给予"买入"评级,看好公司业务结构优化及成长性 [72] 风险提示 [74] 1. 地产评估毛利率大幅下行 2. 房屋保险新度推进不及预期 3. 产业客户开拓不及预期 4. 测算存在误差风险

公司业务概况 - 公司主营业务包括第三方评估业务、项目管理业务和以工程管理信息技术服务和检测鉴定为代表的协同业务[3][4] - 在第三方评估业务下，公司孵化出保险风险减量服务、物业运维服务和酒店品评服务等新兴业务[4] - 保险风险减量服务能为保险公司降低承保风险、减少理赔成本，提高承保竞争力[4] - 物业运维服务可降低重大安全隐患、提升物业服务品质、增强物业企业的品牌效应[4] - 酒店品评服务满足了客户在不同周期的管理需求，已取得头部酒店集团的认可，未来仍有较大潜力[4] 业务拓展情况 - 公司重点拓展存量房屋体检业务的一线城市及部分经济较发达的二线城市，在广东、湖南、海南、甘肃、广西等地区已开展相关业务[2] - 公司高频次参与住建主管部门组织的全国自建房安全专项核查工作，品牌影响力持续增强[2] - 公司开发了房屋体检系统和APP，提升了工作效率和服务质量[2] - 公司持续加大对员工违法违规行为的监控、追查和惩处力度，保障了评价结果的客观公正[2] 业务发展策略 - 公司将持续优化客户结构，大力拓展产业类和保险类客户，深度绑定优质客户资源[3] - 公司将加大"非房地产"业务的拓展力度，积极开发存量市场，降低房地产市场持续调整的影响[3] - 公司将通过投资并购等方式,积极寻求外部产业链资源,重点关注"大基建"的上游应用工具、建设智能系统技术、数据治理及应用等方面[3] - 公司将持续拓展海外业务,通过全资子公司香港国际,积极响应国家"一带一路"的号召,发挥自身技术优势和管理咨询能力[3] 财务数据 - 报告期内,公司综合毛利率同比下降2.38%,主要是业务结构发生变化,以"工程评估"为代表的第三方评估业务下滑,项目管理业务上升所致[3]

报告公司投资评级 - 深圳瑞捷的投资评级为"增持"（调低评级）[1] 报告的核心观点 1) 公司2024年上半年实现营收2.09亿元，同比下降7.82%,归母净利润0.11亿元,同比下降61.84%,主要系房地产类客户收入持续下滑所致[2] 2) 公司第三方评估和项目管理业务分别实现营收1.22亿元和0.86亿元,同比变动-16.35%和+7.54%,毛利率分别为41.46%和30.19%,同比变动-0.80pct和-3.48pct[3] 3) 公司持续深耕华南地区,上半年华南区域收入实现7.11%的正增长,毛利率同比增长1.43pct至38.03%[3] 4) 公司费用率上升,销售费用同比下降15.74%,资产及信用减值损失同比减少0.05亿元至0.09亿元[4] 5) 公司积极拓展产业类和保险类新客户群体,上半年该两类客户收入分别增长190.04%和25.57%,房地产类客户收入占比下降至47.35%[5] 6) 近期住建部提出建立房屋养老金制度,公司作为专业第三方评估企业或有望率先介入房屋体检蓝海市场[5] 财务数据和估值 1) 公司2024-2026年预计实现归母净利润0.42亿元、0.56亿元和0.83亿元,对应PE为64倍、47倍和32倍[2] 2) 公司2024年上半年CFO净额为-0.59亿元,同比多流出0.44亿元,收现比/付现比分别为86.58%和27.34%,同比变动-14.77pct和+0.53pct[4] 3) 公司2022-2026年营业收入分别为571.83亿元、491.31亿元、497.88亿元、547.93亿元和676.30亿元,增长率分别为-26.52%、-14.08%、1.34%、10.05%和23.43%[6] 4) 公司2022-2026年EBITDA分别为101.08亿元、106.44亿元、66.29亿元、79.18亿元和116.22亿元[6]

公司经营情况 - 公司2024年上半年实现营业收入和净利润的具体数据[1,2] - 公司主要业务板块的收入和利润情况[1,2] - 公司重点项目的进展情况[1,2] - 公司新产品和新技术的研发情况[1,2] - 公司未来发展战略和业绩指引[1,2] - 公司面临的主要风险及应对措施[2] - 2023年度和2024年第一季度的经营情况和2024年度的经营计划[1][2] 公司治理和股东情况 - 公司治理和股东情况[3,7] - 2021年限制性股票激励计划的进展情况,包括回购注销部分第一类限制性股票和作废失效第二类限制性股票[4][5] - 2023年度激励基金的计提情况[6] - 公司有限售条件股份为114,009,558股，占总股本的74.63%[106][107] - 公司无限售条件股份为38,756,984股，占总股本的25.37%[106] - 公司股东范文宏、黄新华、深圳市瑞皿投资咨询有限公司等持有的首发前限售股将于2024年10月20日解除限售[108] - 公司部分高管持有的高管锁定股和股权激励限售股将根据相关规定分期解除限售[108] - 公司2021年限制性股票首次授予激励对象持有的股权激励限售股将满足解锁条件后分期解除限售[108] - 公司股东总数为21,711名[111] - 持股5%以上的主要股东包括范文宏(25.55%)、黄新华(24.55%)、深圳市瑞皿投资咨询有限公司(8.52%)、深圳市瑞可投资咨询有限公司(8.18%)等[111] - 前10名无限售流通股股东中,刘学东持有411,000股,中国工商银行股份有限公司－交银施罗德趋势优先混合型证券投资基金持有312,466股[113] - 公司控股股东范文宏和黄新华为一致行动人,合计持股比例为50.10%[111] - 公司董事、监事和高级管理人员持股情况未发生重大变动[115] - 公司控股股东和实际控制人未发生变更[116] 环境和社会责任 - 公司环境和社会责任方面的举措[5] - 公司严格遵守环保法律法规,报告期内未发生环境违法违规事项[8] - 公司积极履行社会责任,包括规范运作、保护员工权益、开展爱心公益等[9][10] 重大事项进展 - 公司重大事项的进展情况[6] - 公司于2024年4月25日召开董事会会议,审议通过了变更公司名称的议案[13] 财务数据 - 公司财务报表的主要数据指标[10] - 公司报告期内营业收入、净利润、经营活动产生的现金流量净额等财务数据[14] - 公司持有及处置金融资产产生的公允价值变动损益、应收款项减值准备转回等非经常性损益[18,19,20] 行业发展趋势 - 房地产市场持续探底,但消费者住房品质需求持续提升[22] - 政策加码激发市场活力,保险采购量增加带动第三方风险减量服务需求上升[23,24] - 制造业和服务业发展强劲,成为第三方品质安全管理需求增长的核心引擎[25] 公司主营业务 - 公司提供第三方评估业务、项目管理业务和其他协同业务[30,37,39] - 第三方评估业务包括工程评估服务、保险风险减量服务、物业运维服务和酒店品评服务[31-36] - 项目管理业务包括批量精装修工程管理服务和驻场咨询管理服务[37-38] - 公司通过客户直接委托和招投标两种销售模式获取订单[39] - 公司是国内首家第三方工程评估A股上市公司,是国内第三方工程评估行业的开拓者[41] - 保险类和产业类客户收入快速增长,分别较上年同期上涨190.04%和25.57%[43] - 公司坚持创新驱动策略,对"物业运维""既有建筑风险查验"产品持续更新迭代,实现了存量市场的多元化布局[44] - 公司与高校合作建设了"隐患-事故级联故障模型""建筑外立面缺陷模型""外墙风险预测模型"等智慧服务平台[45] - 公司持续开发新产品以满足市场需求[49] - 公司建立了涵盖全国700多个城市和超50万项目标段实测实量和风险评估数据的"瑞捷数据库"[51] - 公司开发了赋能保险业务信息化管理与风险预测的综合平台"保险风控服务平台",发布了建筑质量安全风险预警指数"瑞捷指数"[52] 公司治理和文化建设 - 公司组建了一支稳定、专业、高效且经验丰富的项目团队,专业技术人才占比超过80%[53] - 公司实施了"瑞新""瑞基""瑞柱""瑞栋""领瑞"等培训计划,持续提升员工的职业化水平[53] - 公司通过实施全员绩效考核方案、员工持股计划及股权激励计划等激励方式,加强核心团队的稳定性[54] - 公司将廉洁文化作为文化建设的一项重要任务,建立廉洁从业管理的长效机制[55] - 公司制定了"人人敢创新——三年三步走"创新文化建设纲领,持续推动产品创新和服务升级[55] - 公司持续强化廉洁文化建设,获得了企业反舞弊联盟颁发的"清廉之星"[45] - 公司通过多层次交流活动提升了品牌力[46,47] 财务数据分析 - 公司营业收入为2.09亿元,同比下降7.82%[56] -