租赁信息 - 租用房屋面积422.55平方米，月租金40,142.25元，租赁期2025.7.1 - 2027.7.1[2] - 拟租赁物业证载357.55平方米，开发商赠65平方米[9] - 评估单价103元/㎡·月，评估值43,523元/月[9] - 房屋租赁保证金40,142.25元[11] - 物业管理费6,668.31元/月[12] 会议决议 - 第三届董事会第六次会议通过议案，同意3票，反对0票，弃权0票，回避2票[3] 其他 - 2025年初至公告日，除本次交易外无其他关联交易[16] - 独立董事认为交易价格公允合理[17] - 公告含多项会议决议及评估报告等文件[18] - 公告日期2025年6月27日[20]

股东大会信息 - 公司将于2025年7月14日召开2025年第一次临时股东大会[1] - 现场会议时间为2025年7月14日15:00[2] - 会议股权登记日为2025年7月8日[4] 投票信息 - 网络投票时间为2025年7月14日9:15 - 15:00[2][25] - 深交所交易系统投票时间为2025年7月14日9:15 - 9:25、9:30 - 11:30和13:00 - 15:00[23] - 投票代码为350977，投票简称为瑞捷投票[22] 提案与登记信息 - 提案需经出席会议股东所持有效表决权三分之二以上通过[9] - 股东大会现场登记时间为2025年7月10日10:00 - 12:00、14:00 - 17:00[10] - 单独或合计持有公司1%以上股份股东，可在会议召开十天前书面提交临时提案[13] 中小投资者定义 - 中小投资者指除董监高及单独或合计持有公司5%以上股份股东以外的其他股东[9]

会议相关 - 深圳瑞捷第三届董事会第六次会议于2025年6月26日召开，5位董事均出席[2] - 公司拟定于2025年7月14日召开2025年第一次临时股东大会[9][10] 议案相关 - 《关于增加公司经营范围等议案》需股东大会审议，表决全票同意[3][4][5] - 《关于控股子公司签署房屋租赁合同议案》表决3票同意，2票回避[8] 租赁信息 - 控股子公司捷安科技租办公场地，95元/㎡·月，40,142.25元/月，租期2年[6]

行业背景 - 我国经济持续发展和城镇化快速推进的数十年间大量建筑投入使用但随时间推移建筑自然老化问题日益凸显如外墙脱落等成为城市公共安全的重大隐患 [1] - 传统建筑外墙巡检依赖人工攀爬作业存在效率低、精度差、安全性弱和成本高的系统性痛点 [1] - 2024年全国建筑外墙老化相关事故报告超过1300起造成众多人员伤亡及数亿元直接经济损失 [2] - 截至2024年底全国城镇约20%房屋楼龄超30年预计2040年80%现有建筑将进入"高龄"阶段 [2] 公司解决方案 - 深圳瑞捷推出"AI+无人机"建筑外墙缺陷智能巡检方案融合无人机技术、红外热成像及AI技术实现全方位高效检测 [1] - 无人机替代人工攀爬实现多角度自动化数据采集规避高空作业风险 [2] - 可见光与红外热成像结合AI算法将缺陷检出率从61%提升至93%并能穿透表面识别空鼓、裂缝等隐蔽问题 [2] - AI算法平台可精准定位缺陷位置并评估严重等级结果集成至三维模型或BIM系统输出可视化巡检报告 [2] 市场与法律驱动 - 《民法典》规定建筑脱落致害时所有权人或管理人需自证无过错否则承担侵权责任使科学巡检成为法律风险规避关键 [3] - 事故高发态势预计长期持续推动检测需求增长 [3] 业务进展 - 无人机检测服务已成功应用于产业园区、商业大厦、学校、住宅小区等项目获得客户高度认可 [3] - 近期在中国移动北京园区进行实操演示展示科技赋能工程质量管理的新路径 [3] 竞争优势 - 公司在工程咨询行业具备品牌影响力、完善服务体系及数字化/AI技术积淀形成稳固基本盘 [3] - 正将技术优势转化为新业务拓展动能向更多场景延伸展现充足成长空间 [3]

与专业投资机构共同投资概述 - 公司全资子公司深圳瑞云捷投资有限公司作为有限合伙人与广济惠达投资管理（天津）有限公司及其他有限合伙人签署合伙协议，共同投资广州广建科创业投资基金合伙企业（有限合伙）[1] - 全体合伙人认缴规模为人民币4,076万元，其中深圳瑞云捷出资人民币1,000万元，占总认缴规模的24.53%[1] - 该投资旨在深化产业布局并促进主营业务发展[1] 与专业投资机构共同投资的进展情况 - 经全体合伙人一致同意，合伙企业名称由广州广建科创业投资基金合伙企业（有限合伙）变更为广州艾益赛创业投资基金合伙企业（有限合伙），其他条款保持不变[2] - 该基金已完成中国证券投资基金业协会的备案手续，并取得《私募投资基金备案证明》[2]

投资合作 - 2025年2月19日子公司与其他方签署合伙协议投资广州基金[3] - 全体合伙人认缴规模4076万元[3] - 深圳瑞云捷出资1000万元，占比24.53%[3] 基金信息 - 2025年2月27日合伙企业更名[4] - 2025年6月16日基金完成备案，编码SAYW36[5] - 基金管理人是广济惠达，托管人是中国民生银行[5]

资金使用 - 公司获批使用不超2.50亿元暂时闲置超募资金进行现金管理，期限12个月[2] 投资产品 - 浦发银行协定存款基本存款额度10万元，2025.5.16起息，2026.5.15到期，收益率为央行存款基准利率减50基点[3] - 中国银行人民币结构性存款7000万元，2025.5.30起息，2026.4.30到期，预期收益率0.80%或2.00%[3] - 浦发银行利多多公司稳利产品3000万元，2025.6.3起息，2025.9.3到期，预期收益率0.70%或2.00%或2.20%[4] - 招商银行人民币结构性存款4150万元，2025.6.5起息，2025.9.5到期，预期收益率1.00%或1.95%[4] 投资情况 - 公司在上海浦东发展银行投资8000万元，预期收益率为1.45％或2.35％或2.55％[15] - 公司在中国银行多笔投资，金额及预期收益率不等[15][16] - 公司在招商银行多笔投资，金额及预期收益率不等[15][16] - 公司在深圳瑞捷与中国民生银行协定存款基本额度10万元，预期收益率1.90%[15] - 公司在深圳瑞捷与中国银行协定存款基本额度10万元，预期收益率0.95%[15] 决策与风险 - 《关于2025年使用暂时闲置超募资金进行现金管理的议案》已通过相关会议审议[5] - 现金管理投资产品存在市场波动、实际收益不可预期和人员操作监控风险[6] 公司策略 - 公司将按法规对现金管理事项决策、管理、检查和监督，控制资金安全性[8] - 公司遵守审慎投资原则，筛选投资对象[10] - 公司使用闲置超募资金现金管理不影响日常资金周转和主营业务，能提升业绩回报股东[11]

现金管理决策 - 公司2024年年度股东大会审议通过使用不超过2.50亿元暂时闲置超募资金进行现金管理的议案，期限为12个月，资金可循环滚动使用[2] - 现金管理产品包括结构性存款、通知存款、协定存款、定期存款、大额存单、收益凭证等安全性高、流动性好的保本型产品[2] - 董事会、监事会、保荐机构均对现金管理议案发表明确同意意见[2] 近期现金管理产品详情 - 招商银行智汇系列看跌两层区间7天结构性存款，金额1.415亿元，预期年收益率1.30%或1.60%，期限2025年5月20日至5月27日[2] - 中国银行人民币结构性存款，金额1亿元，预期年收益率0.85%或2.00%，期限2025年5月21日至2026年4月30日[2] - 两项产品均无关联关系[2] 审批程序 - 现金管理议案已经公司第三届董事会第四次会议、第三届监事会第三次会议及2024年年度股东大会审议通过[2] - 本次购买银行理财产品的额度和期限均在审批范围内，无需另行提交审议[2] 对公司影响 - 现金管理不影响公司日常资金周转和主营业务正常发展[4] - 对闲置资金进行保本型低风险投资理财可提升公司整体业绩水平，为股东创造更多投资回报[4] 历史现金管理情况 - 公司过去12个月进行了多项现金管理操作，涉及中国民生银行、中国银行、上海浦东发展银行等机构[4] - 历史产品包括基本存款、结构性存款等，预期年收益率区间为1.45%至2.55%[4]

资金使用 - 公司获批用不超2.50亿元闲置超募资金现金管理，期限12个月[2] 存款协议 - 与招行签14,150万元、6,300万元结构性存款协议[3][13] - 与中行签10,000万元、6,000万元等多笔结构性存款协议[3][13] - 与浦发银行签8,000万元结构性存款协议[13] - 2023 - 2024与民生银行、2024 - 2025与中行协定存款[13] 深圳瑞捷存款 - 深圳瑞捷在中行有两笔7200万元结构性存款至2025年[14]

报告行业投资评级 - 行业评级为强于大市（维持评级），上次评级为强于大市 [5] 报告的核心观点 - 2025年1 - 4月基建投资延续高增，水电燃热、水利投资持续高增，专项债发行提速，对后续基建实物工作量转化保持乐观，关注中西部地区投资景气度，顺周期煤化工投资有望带来订单弹性，关注中小市值建筑品种转型机遇 [1] - 地产数据持续筑底，各指标表现不佳，基建细分板块中水电燃热、水利投资增速较高 [2] - 2025年1 - 4月水泥产量下滑，需求缓慢恢复，价格下行压力仍存，后续关注基建端对需求的拉动及错峰执行情况 [3] - 2025年1 - 4月平板玻璃产量下滑，4月需求一般，后市5月终端施工条件好，需求或增加，供应产能变化不大，企业库存或下降 [4] 各部分总结 投资数据 - 2025年1 - 4月地产开发投资/狭义基建/广义基建/制造业同比分别为 - 10.3%/+5.8%/+10.9%/+8.8%，4月单月同比分别为 - 11.5%/+5.8%/+9.6%/+8.2%（增速环比 - 1.2/-0.1/-3/-0.9pct） [1] - 2025年1 - 4月地产销售面积同比 - 2.8%，单月同比 - 2.9%（增速环比 - 1.4pct）；新开工面积同比 - 23.8%，单月同比 - 22.3%（增速环比 - 3.5pct）；施工面积同比 - 9.7%，单月同比 - 26.9%（增速环比 + 6.4pct）；竣工面积同比 - 16.9%，单月同比 - 28.2%（增速环比 - 16.5pct） [2] - 2025年1 - 4月交通仓储邮政投资同比 + 3.9%，单月同比 + 4.1%（增速环比 - 0.6pct）；铁路运输投资同比 + 1.6%，单月同比 + 5.5%（增速环比 + 4.8pct）；道路运输投资同比 - 0.9%，单月同比 - 2.7%（增速环比 - 4.9pct） [2] - 2025年1 - 4月水电燃热投资同比 + 25.5%，单月同比 + 24.5%（增速环比 - 1.9pct）；水利环境公共设施投资同比 + 8.6%，单月同比 + 6.1%（增速环比 - 4.6pct）；水利投资同比 + 30.7%，单月同比 + 18.9%（增速环比 - 16.4pct）；公共设施管理投资同比 + 4.9%，单月同比 + 4.9%（增速环比 - 1.6pct） [2] 水泥情况 - 2025年1 - 4月水泥产量4.95亿吨，同比下滑2.8%，较1 - 3月降幅扩大1.4pct，4月单月产量1.65亿吨，同比下降5.3%，1 - 4月出货率均值36%，同比基本持平 [3] - 截至5月16日水泥出货率为49%，较4月底下降1pct，同比低7pct左右，当前水泥企业库存64%，同比降低3pct，环比高2pct [3] - 截至5月16日全国水泥价格均价383元/吨，较4月底下降9元/吨，4月价格不及预期因供给端错峰执行不佳 [3] 玻璃情况 - 2025年1 - 4月平板玻璃产量31860万重量箱，同比下滑4.8%，较1 - 3月降幅收窄1.6pct，4月单月产量7985万重量箱，同比下滑4.6% [4] - 4月份浮法玻璃市场需求一般，中下游观望情绪增加，交投偏弱，截至4月10日生产商库存达5829万重箱，较4月末提高203万重箱，年同比高321万重箱 [4] - 截至5月16日5mm浮法白玻价66元/重箱，较4月末基本持平，截止上周末管道气燃料/煤燃料/石油焦燃料玻璃企业利润分别为 - 2.2/+6.1/-7.0元/重箱 [4] 重点标的推荐 - 推荐中国铁建、中国中铁、中国交建等多只股票，给出了各股票的代码、收盘价、投资评级、不同年份的EPS及P/E [15][16]