财务表现 - 公司季度FFO为每股1.06美元 超出Zacks共识预期1.05美元 同比增长3% [1] - 季度营收1.6916亿美元 超出共识预期1.79% 同比增长13.2% [2] - 过去四个季度中 公司三次超出FFO预期 四次超出营收预期 [2] 市场表现 - 年初至今股价累计上涨11.7% 同期标普500指数下跌12.3% [3] - 当前Zacks评级为3级(持有) 预计短期表现与市场持平 [6] 行业比较 - 所属零售REIT行业在Zacks行业排名中位列前24% [8] - 同业公司Urban Edge预计季度EPS为0.34美元 同比增长3% 营收预计1.1388亿美元 同比增长3.9% [9][10] 未来展望 - 当前市场共识预期下季度FFO为1.06美元 营收1.7028亿美元 全年FFO预期4.25美元 营收6.9266亿美元 [7] - 管理层在财报电话会中的评论将影响股价短期走势 [3] - 近期盈利预测修订趋势呈现混合状态 [6]

投资与业务指引 - 公司将2025年投资指引提高至13 - 15亿美元，AFFO每股指引提高至4.27 - 4.30美元[2] 财务数据关键指标变化 - 2025年第一季度净收入同比增长5.0%至4510万美元，每股净收入同比下降2.0%至0.42美元[4] - 2025年第一季度核心FFO同比增长10.5%至1.127亿美元，每股核心FFO同比增长3.1%至1.04美元[5] - 2025年第一季度AFFO同比增长10.4%至1.14亿美元，每股AFFO同比增长3.0%至1.06美元[6] - 公司宣布4月普通股月股息增至0.256美元，同比增长2.4%[7] - 2025年第一季度，公司总营收为169160千美元，较2024年同期的149453千美元增长13.20%[52] - 2025年第一季度，公司净收入为47148千美元，较2024年同期的45014千美元增长4.74%[52] - 2025年第一季度，归属于普通股股东的净收入为45137千美元，较2024年同期的43000千美元增长4.97%[52] - 2025年第一季度，基本每股归属于普通股股东的净收入为0.42美元，2024年同期为0.43美元[52] - 2025年第一季度，运营资金（FFO）为104076千美元，较2024年同期的93606千美元增长11.18%[54] - 2025年第一季度，核心运营资金（Core FFO）为112706千美元，较2024年同期的101985千美元增长10.51%[54] - 2025年第一季度，调整后运营资金（AFFO）为113965千美元，较2024年同期的103250千美元增长10.38%[54] - 2025年第一季度，基本每股运营资金为0.97美元，2024年同期为0.93美元[54] - 2025年第一季度，基本每股核心运营资金为1.05美元，2024年同期为1.01美元[54] - 2025年第一季度净收入为47148000美元，EBITDAre为138051000美元，经常性EBITDA为151018000美元，年化经常性EBITDA为604072000美元[60] - 2025年第一季度租金收入来源中，最低租金为154006000美元，百分比租金为1556000美元，运营成本补偿为18088000美元，直线租金调整为4009000美元，市场租赁无形资产摊销为 - 8546000美元，总租金收入为169113000美元；2024年同期总租金收入为149422000美元[67] 投资业务数据 - 第一季度投资约3.77亿美元于69个零售净租赁物业，启动四个开发项目，总承诺资本约2400万美元[7] - 第一季度收购总额约3.589亿美元，涉及46处物业，加权平均资本化率7.3%[18] - 第一季度出售一处物业，总收益约250万美元，预计2025年处置规模为1000 - 5000万美元[20] 投资组合数据 - 截至2025年3月31日，公司投资组合包含2422处物业，可租赁面积约5030万平方英尺，出租率99.2%[15] - 截至2025年3月31日，公司拥有并运营2422处物业，总面积约5030万平方英尺 [43] 租约与租金数据 - 截至2025年3月31日，公司2025年到期租约占年化基础租金的0.9%[24] - 截至2025年3月31日，公司总年化基础租金为64.8732亿美元，沃尔玛年化基础租金3849万美元，占比5.9% [26] 融资业务数据 - 2025年3月，公司设立首个商业票据计划，可发行高达6.25亿美元短期无担保商业票据 [32] - 第一季度，公司通过ATM计划签订远期销售协议出售240万股普通股，净收益1.814亿美元；结算270万股，净收益1.833亿美元 [33] - 公司在远期股权发行中有12603999股待结算，预计结算后将筹集约9.171亿美元净收益[62] 流动性与债务数据 - 截至2025年3月31日，公司总流动性约19亿美元，包括循环信贷额度下9.28亿美元可用资金、9.171亿美元未完成远期股权和1120万美元现金 [35] - 截至2025年3月31日，公司净债务与经常性EBITDA之比为4.9倍，扣除9.171亿美元未完成远期股权预期净收益后，预估净债务与经常性EBITDA之比为3.4倍 [36] - 截至2025年3月31日，公司总债务与企业价值之比为25.5% [37] - 截至2025年3月31日，公司合并资产负债表的总债务为2950110000美元，总债务（含未摊销成本和折扣）为2975654000美元，净债务为2964485000美元，预计股权发行后预估净债务为2047371000美元[60] - 公司合并资产负债表总债务与年化净收入之比为15.8倍，净债务与经常性EBITDA之比为4.9倍，预估净债务与经常性EBITDA之比为3.4倍[60] 股份数据 - 2025年第一季度，公司完全摊薄加权平均流通股为1.075亿股，基本加权平均流通股为1.07亿股 [38] - 截至2025年3月31日，运营合伙企业有347,619个普通股单位流通，公司持有99.7%普通股权益 [40] 会议安排 - 公司将于2025年4月23日上午9点举办季度分析师和投资者电话会议 [41] 资产数据 - 截至2025年3月31日，公司总资产为8800577千美元，较2024年12月31日的8486446千美元增长3.70%[50]

总营收情况 - 2025年第一季度总营收169,160千美元，2024年同期为149,453千美元，同比增长13.2%[12] - 2025年3月31日止三个月总营收为169,160美元，2024年同期为149,453美元，同比增长13.2%[12] 总运营费用情况 - 2025年第一季度总运营费用91,236千美元，2024年同期为80,997千美元，同比增长12.6%[12] 净收入情况 - 2025年第一季度净收入47,148千美元，2024年同期为45,014千美元，同比增长4.7%[12] - 2025年第一季度净收入为4714.8万美元，2024年同期为4501.4万美元[17] - 2025年3月31日止三个月净收入为47,148美元，2024年同期为45,014美元，同比增长4.7%[12] 归属于普通股股东净收入情况 - 2025年第一季度归属于普通股股东的净收入为45,137千美元，2024年同期为43,000千美元，同比增长5%[12] - 2025年3月31日归属普通股股东的净收入为45137千美元，2024年为43000千美元[53] 每股净收入情况 - 2025年第一季度基本和摊薄后归属于普通股股东的每股净收入均为0.42美元，2024年同期为0.43美元[12] - 2025年3月31日止三个月基本每股收益为0.42美元，2024年同期为0.43美元，同比下降2.3%[12] 综合收入情况 - 2025年第一季度综合收入36,381千美元，2024年同期为55,928千美元，同比下降34.9%[12] 加权平均流通普通股数量情况 - 截至2025年3月31日，加权平均基本流通普通股数量为107,048,557股，2024年同期为100,284,588股[12] - 截至2025年3月31日，加权平均摊薄流通普通股数量为107,547,193股，2024年同期为100,336,600股[12] - 2025年3月31日基本每股收益计算中使用的加权平均普通股股数为107048557股，2024年为100284588股[53] - 2025年3月31日稀释每股收益计算中使用的加权平均普通股股数为107547193股，2024年为100336600股[53] - 2025年3月31日止三个月加权平均普通股基本股数为107,048,557股，2024年同期为100,284,588股，同比增长6.7%[12] 每股现金股息情况 - 2025年第一季度A类优先股每股现金股息为0.266美元，普通股每股现金股息为0.759美元[13] - 2024年第一季度A类优先股每股现金股息为0.266美元，普通股每股现金股息为0.741美元[15] - 2025年3月31日A类优先股每股现金股息为0.266美元，与2024年同期持平[13][15] - 2025年3月31日普通股每股现金股息为0.759美元，2024年同期为0.741美元，同比增长2.4%[13][15] - 2025年第一季度和2024年第一季度，公司分别宣布普通股每股月股息0.253美元和0.247美元[126] - 2025年第一季度和2024年第一季度，公司宣布A类优先股每股月股息0.08854美元[129] 现金流量情况 - 2025年第一季度经营活动提供的净现金为1.26657亿美元，2024年同期为9915万美元[17] - 2025年第一季度投资活动使用的净现金为3.80855亿美元，2024年同期为1.21973亿美元[17] - 2025年第一季度融资活动提供的净现金为2.58968亿美元，2024年同期为2373.3万美元[17] - 2025年3月31日止三个月经营活动净现金为126,657,000美元，2024年同期为99,150,000美元，同比增长27.7%[17] - 2025年3月31日止三个月投资活动净现金使用为380,855,000美元，2024年同期为121,973,000美元，同比增长212.2%[17] - 2025年3月31日止三个月融资活动净现金为258,968,000美元，2024年同期为23,733,000美元，同比增长991.2%[17] - 2025年3月31日现金及现金等价物和托管现金期末余额为11,169,000美元，2024年同期为15,434,000美元，同比下降27.6%[17] 公司权益情况 - 截至2025年3月31日，公司持有运营合伙企业99.7%的普通股权益，非控股权益占0.3%[20][21] - 截至2025年3月31日和2024年12月31日，公司在运营合伙企业中持有99.7%的普通股权益，并拥有100%的A类优先股权益[20] - 截至2025年3月31日和2024年12月31日，运营合伙企业的非控股权益为公司创始人兼执行董事长持有的0.3%普通股所有权权益；假设所有非控股运营合伙企业普通股单位全部交换，2025年3月31日将有1.10366209亿股流通在外的普通股[21] 房产情况 - 截至2025年3月31日，公司拥有2422处房产，总可租赁面积约5030万平方英尺，出租率约99.2%，加权平均剩余租赁期限约8.0年[22] - 截至2025年3月31日，约68.3%的年化基本租金来自具有投资级信用评级的租户[22] - 截至2025年3月31日，公司拥有2422处房产，总可租赁面积约为5030万平方英尺；投资组合的出租率约为99.2%，加权平均剩余租赁期限（不包括延期选择权）约为8.0年；约68.3%的年化基本租金来自具有投资级信用评级的租户或其母公司[22] - 截至2025年3月31日，公司拥有2422处房产，总可租赁面积约5030万平方英尺，净房地产投资77.0亿美元；2024年12月31日分别为2370处、4880万平方英尺和74.2亿美元[87] 租赁无形资产摊销情况 - 2025年第一季度租赁无形资产摊销总额为2644.4万美元，2024年同期为2414.9万美元[36] - 截至2025年3月31日，预计租赁无形资产未来摊销总额为8.50027亿美元[36] - 2025年第一季度，公司租赁无形资产摊销费用为2644.4万美元，2024年同期为2414.9万美元[36] - 截至2025年3月31日，公司租赁无形资产未来预计摊销总额为8.50027亿美元[36] 其他应收款及应付款情况 - 2025年3月31日直线租金应收款余额为8.13亿美元，2024年12月31日为7.73亿美元[45] - 2025年3月31日未开票运营成本报销应收款余额为940万美元，2024年12月31日为1580万美元[46] 租金收入调整情况 - 2025年第一季度因现金收付制租户调整租金收入减少0.1百万美元，2024年第一季度增加0.1百万美元[50] 反稀释股份薪酬情况 - 2025年第一季度反稀释股份薪酬为5016股，2024年为14642股[54] 所得税情况 - 公司需将100%的REIT应税收入分配给股东，以避免联邦所得税[59] - 公司无重大与所得税相关的利息或罚款，2025年和2024年第一季度均无[62] 运营租赁付款情况 - 2025年3月31日，公司运营租赁的总租赁付款为173,740千美元，非可变租赁付款为153,945千美元；2024年同期分别为154,698千美元和136,861千美元[80] 递延收入情况 - 截至2025年3月31日和2024年12月31日，递延收入分别为3190万美元和3310万美元[81] 土地租赁使用权资产及租赁义务情况 - 截至2025年3月31日和2024年12月31日，公司土地租赁使用权资产净额分别为4900万美元和4750万美元，租赁义务净额分别为2300万美元和2100万美元[82] - 2025年和2024年3月31日止三个月，运营土地租赁使用权资产摊销分别为50万美元和40万美元，融资土地租赁利息费用均少于10万美元[84] - 2025年3月31日和2024年，计算运营和融资租赁义务的加权平均折现率分别约为5%和4%[85] 房产收购情况 - 2025年第一季度收购46处房产，总价358,196千美元；2024年同期收购31处，总价128,343千美元[88] 开发或DFP项目情况 - 2025年第一季度完成6个开发或DFP项目，在建18个；2024年同期完成2个，在建18个[89][90] 房产出售情况 - 2025年第一季度出售1处房产，净收益2383千美元，资产出售净收益772千美元；2024年同期出售6处，净收益21,116千美元，资产出售净收益2096千美元[91] 公司负债情况 - 截至2025年3月31日，公司总负债29.8亿美元，其中抵押应付票据4370万美元，加权平均利率3.71%[94][95] - 截至2025年3月31日，应付抵押票据本金总额为4365.4万美元，较2024年12月31日的4390.4万美元有所减少[97] - 2029年无担保定期贷款本金为3.5亿美元，截至2025年3月31日净额为3.47609亿美元，利率为4.52% [100] - 高级无担保票据本金总额为22.6亿美元，截至2025年3月31日净额为22.38451亿美元，各期票据利率在2.11% - 5.65%之间[103] - 2024年8月8日，公司签订第四份修订和重述的循环信贷协议，提供12.5亿美元高级无担保循环信贷额度，截至2025年3月31日，未偿还余额为3.22亿美元，利率为5.19% [108][110] - 2025年3月，运营合伙企业设立商业票据计划，可发行短期无担保商业票据，最高不超过6.25亿美元，截至2025年3月31日未发行[114] - 截至2025年3月31日，公司债务的预定本金还款总额为2.975654亿美元，其中2025年剩余时间为5077.5万美元[115] 贷款契约遵守情况 - 截至2025年3月31日，公司遵守所有重大贷款契约和义务，最严格的契约是最低无抵押利息费用比率[116] 普通股发行情况 - 2024年10月，公司完成506万股普通股的后续公开发行，预计扣除费用和调整后净收益约3.675亿美元[118] 优先股情况 - 截至2025年3月31日，公司有700万份存托股份，代表A系列优先股，股息率为每年4.25%，每月股息为每股0.08854美元[119][121] - 公司在2026年9月前一般不可赎回A类优先股，之后可按每股25美元加应计未付股息赎回[122] ATM计划净收益情况 - 2025年3月31日，2022年9月、2024年2月和2024年10月ATM计划净收益分别为6.703亿美元、7.056亿美元和1.943亿美元[124] 远期利率互换协议情况 - 2023年6月，公司签订3.5亿美元远期利率互换协议，加权平均固定利率3.57%，2025年3月31日估值约20万美元[132] - 2024年5月，公司终止1.5亿美元远期利率互换协议和1.5亿美元美国国债锁定，净获440万美元[133] - 2024年8 - 9月和2025年3月，公司签订3亿美元远期利率互换协议，2025年3月31日净估值约730万美元[134] 利息支出预计情况 - 未来十二个月，公司预计将重新分类420万美元以减少利息支出[137] 利率衍生品情况 - 2025年3月31日和2024年12月31日，利率衍生品名义金额分别为6.5亿美元和5.5亿美元[138] - 2025年3月31日和2024年12月31日，衍生品合约公允价值资产头寸分别为770万美元和1790万美元[140] - 截至2025年3月31日和2024年12月31日，利率互换衍生资产分别为783.9万美元和1752.6万美元，衍生负债分别为34.3万美元和0美元[154] 票据账面价值及公允价值情况 - 截至2025年3月31日和2024年12月31日，高级无担保票据账面价值均为22.4亿美元，公允价值分别约为21亿美元和20.8亿美元[157] - 截至2025年3月31日和2024年12月31日，应付抵押票据账面价值分别为4210万美元和4220万美元，公允价值分别约为4070万美元和4060万美元[1

公司背景 - 编辑Angela Harmantas拥有超过15年北美股市报道经验 专注于初级资源股 曾在加拿大 美国 澳大利亚 巴西 加纳和南非等多国进行报道[1] - 公司为全球投资受众提供快速 可访问 信息丰富且可操作的商业和金融新闻内容 所有内容均由经验丰富的新闻记者团队独立制作[2] - 公司新闻团队覆盖世界主要金融和投资中心 在伦敦 纽约 多伦多 温哥华 悉尼和珀斯设有办事处和演播室[2] 内容专长 - 公司专注于中小型市值市场 同时为投资者提供蓝筹股公司 大宗商品和更广泛投资领域的最新动态[3] - 团队提供跨市场新闻和独特见解 涵盖生物技术和制药 采矿和自然资源 电池金属 石油和天然气 加密货币以及新兴数字和电动汽车技术等领域[3] 技术应用 - 公司采用前瞻性技术 人类内容创作者拥有数十年宝贵专业知识和经验 同时使用技术辅助和增强工作流程[4] - 公司偶尔使用自动化和软件工具（包括生成式AI） 但所有发布内容均经过人类编辑和撰写 符合内容生产和搜索引擎优化最佳实践[5]

投资策略 - 60/40投资组合方法曾被视为长期投资的黄金标准 [1] 专家背景 - Roberts Berzins拥有超过10年金融管理经验 协助顶级企业制定财务战略并执行大规模融资 [2] - 在拉脱维亚推动REIT框架制度化 以增强波罗的海地区资本市场的流动性 [2] - 参与制定国家国有企业融资指南 以及引导私人资本进入经济适用房领域的框架 [2] - 持有CFA和ESG投资证书 曾在芝加哥期货交易所实习 [2] - 积极参与思想领导力活动 支持波罗的海资本市场发展 [2] 持仓披露 - 分析师持有O ADC STAG KBDC FDUS ENB SCHD的多头头寸 通过股票、期权或其他衍生工具 [3]

文章核心观点 公司全资子公司与C Bar B Properties Corporation签订租赁协议获得美国犹他州和新墨西哥州两个铀矿勘探项目的四年租赁权及优先购买权 公司计划更名为GAMMA Resources Ltd 专注于美国铀矿勘探开发 并计划在2025年第二季度开展实地工作 [1][2][10] 项目信息 格林河项目（犹他州） - 位于埃默里县圣拉斐尔矿区 包含41个未专利矿脉开采权 目标是莫里森组盐洗段的铀矿化 [3] - 毗邻西部铀钒公司的圣拉斐尔项目 距离Maverick Minerals铀/钒加工厂仅11公里 [3] - 附近第三方铀矿床包括Deep Gold、Down Yonder等 历史数据显示附近矿床总指示资源量为3404593磅 推断资源量为1859532磅U₃O₈ [3] - 附近三个矿山在1973 - 1982年间从同一地层共生产约1000000磅U₃O₈ [3] - 矿权无特许权使用费 受益于先前的勘探基础设施和数据 矿化类型和地质条件支持潜在的原地浸出开发 [3] 梅萨弧项目（新墨西哥州） - 包括新墨西哥州北部的41个矿脉开采权 该地区历史铀产量和矿化情况有详细记录 [3] - 先前钻探已确定铀矿化体 2006年Magnum Uranium Corp内部资源估计该项目有250 - 300万磅U₃O₈ [3] - 矿脉走向和向下延伸潜力仍待开发 正在进行矿权整合和扩张计划 [3] 租赁协议关键条款 - 初始费用：签署时支付50000美元 执行后120天内支付200000美元 [9] - 年度租赁付款：在第一、二、三年的周年日各支付250000美元 [9] - 购买选择权：可在四年租赁期内任何时间以180万美元现金购买两个项目的100%权益 初始费用和年度租赁付款可抵减购买价格 [9] - 无特许权使用费或最低工作义务：无需向卖方支付生产特许权使用费 无勘探或开发支出承诺 [9] - 额外权利：获得完整的原地浸出、采矿、地表和地下权利 所有勘探数据归公司所有 保障一英里的利益区域 租赁终止后两年内限制竞争矿权或收购 [13] 公司情况 - 公司是一家专注于美洲关键矿产的资源公司 已开发并授权一项稀土元素提取工艺 现推进美国新墨西哥州和犹他州的铀矿资产 [12] - 公司致力于负责任的开发和符合ESG的实践 在规划和运营中应用生命周期评估方法 [12] 后续计划 - 公司将立即专注于格林河项目 计划在2025年第二季度开展勘探工作 [2][10] - 选择历史钻孔进行验证 对未封闭的历史钻孔进行探测以验证品位 [7]

公司信息 - Hoya Capital是Hoya Capital Real Estate的附属公司，后者是一家注册投资咨询公司，为ETF、个人和机构提供投资咨询服务 [2] - Hoya Capital提供非咨询服务，包括市场评论、研究和指数管理，专注于房地产行业的公开交易证券 [2] 分析师持仓 - 分析师在RIET、HOMZ、IRET、ALL HOLDINGS IN THE IREIT+HOYA PORTFOLIOS有实益多头头寸，通过股票、期权或其他衍生品持有 [1]

分析师情况 - 分析师为iREIT+Hoya Capital投资集团撰稿 [1] - 分析师是海军退伍军人，喜欢投资优质蓝筹股、商业发展公司和房地产投资信托基金 [1] - 分析师是长期持有投资者，偏好质量而非数量，计划在未来5 - 7年靠股息补充退休收入 [1] - 分析师希望帮助中低收入劳动者构建高质量、分红公司的投资组合，为投资者提供新视角以实现财务独立 [1] 持仓情况 - 分析师通过股票、期权或其他衍生品对ADC、CTRE股票有长期持仓 [2] 文章相关声明 - 文章作者为分析师本人，表达其个人观点，除Seeking Alpha外未获其他报酬 [2] - 文章不构成财务建议，仅用于教育目的 [1]

文章核心观点 公司首席执行官将在会议上介绍公司概况，其官网会直播和回放该介绍 [1][2] 公司信息 - 公司是抗体药物偶联物领域商业阶段的全球领导者和先驱，正推进专有ADC技术，以改变血液系统恶性肿瘤和实体瘤患者的治疗模式 [3] - 公司的CD19定向ADC ZYNLONTA获FDA加速批准和欧盟委员会有条件批准，用于治疗经过两种或更多系统治疗后的复发或难治性弥漫性大B细胞淋巴瘤，也在与其他药物联合开发及早期治疗线开发中，此外还有多个ADC正在进行临床和临床前开发 [4] - 公司总部位于瑞士洛桑，在伦敦、旧金山湾区和新泽西开展业务 [5] 会议信息 - 公司首席执行官将于2025年4月8日上午8点（美国东部时间）在第24届Needham虚拟医疗保健会议上介绍公司概况 [1] - 会议介绍将在公司官网投资者板块的活动与介绍页面进行直播，直播回放约30天内可查看 [2] 联系方式 - 投资者联系人为Marcy Graham，邮箱[email protected]，电话+1 650 - 667 - 6450 [8] - 媒体联系人为Nicole Riley，邮箱[email protected]，电话+1 862 - 926 - 9040 [8]

文章核心观点 - 许多公司多年来淡化了支付股息，标普500指数股息收益率仅约1.3%，但有几家公司提供更高收益的派息，推荐4只股息收益率约4%的顶级股息股票供4月购买以获取股息收入 [1] 各公司情况 Agree Realty - 股息收益率为4%，专注拥有单租户净租赁和地面租赁零售物业，租赁结构提供稳定现金流，68.2%租金来自投资级信用评级客户 [2] - 过去十年股息以5.6%的复合年增长率增长，低股息支付率和保守资产负债表为未来继续投资优质零售商租赁物业提供财务灵活性，有望继续增加股息 [3] Chevron - 股息收益率为4.1%，综合商业模式有助于降低油价波动影响，去年产生150亿美元自由现金流，轻松覆盖118亿美元股息支付 [4] - 今年实现连续38年股息增长，过去五年派息增速超过标普500指数且接近同行两倍，预计到2026年每年额外产生100亿美元自由现金流，股息增长有望持续 [5] Kinder Morgan - 股息收益率为4.1%，今年预计运营现金流近59亿美元，足以覆盖31亿美元资本支出和26亿美元股息支付，还有超1.5亿美元盈余，可强化资产负债表 [6] - 已连续七年增加股息支付，计划今年晚些时候提高派息，积压的81亿美元增长资本项目将在本十年末前上线，有望推动现金流增长和股息提升 [7] Rexford Industrial Realty - 股息收益率为4.4%，专注拥有南加州工业建筑，受益于强劲需求和供应受限，入住率高且租金稳定增长，现金流稳定 [8] - 过去五年股息以18%的复合年增长率增长，受现有物业租金收入增长和投资组合扩张推动，预计未来几年净营业收入飙升40%，还有通过收购实现额外增长的潜力 [9][10] 总结 - Agree Realty、Chevron、Kinder Morgan和Rexford Industrial Realty支付高于平均水平的股息且持续增加，未来有望继续增长，是本月购买以获取股息收入的优质股票 [11]