财务数据关键指标变化 - 2024年净收入达935亿元，较2023年的778亿元增长20.2%，主要源于新房交易服务净收入增加及家装和房屋租赁业务扩张[45] - 2024年总GTV达33494亿元，较2023年的31429亿元增长6.6%，得益于公司积极的增长策略和市场覆盖能力提升[45] - 2024年总成本达705亿元，较2023年的561亿元增长25.8%[47] - 2024年毛利润达229亿元，较2023年的217亿元增长5.6%，毛利率从2023年的27.9%降至2024年的24.6%[58] - 2024年运营收入为37.65亿元，较2023年的47.97亿元下降，运营利润率从2023年的6.2%降至2024年的4.0%[60] - 2024年所得税费用为27.92亿元，较2023年的19.94亿元增加[61] - 2024年净利润为40.78亿元，较2023年的58.9亿元下降[62] - 截至2024年12月31日，现金、现金等价物、受限现金和短期投资总额从2023年的601亿元增至616亿元[65] - 截至2024年12月31日，应收账款和合同资产净额从2023年的32亿元增至55亿元，主要因新房交易服务净收入增长[66] - 截至2023年和2024年12月31日，公司长期投资净额分别为236亿元和238亿元，增长主要源于理财产品增加[70] - 截至2023年和2024年12月31日，公司商誉分别为48.57亿元和47.77亿元，2024年减少主要因部分城市现有和新房交易服务板块相关商誉减值[72] - 截至2023年和2024年12月31日，公司应付账款从63.29亿元增至94.93亿元，与新房交易服务和家装收入增长相符[76] - 截至2023年和2024年12月31日，公司短期借款分别为2.9亿元和2.88亿元，2024年末短期贷款主要包括两笔1月固定利率3.00%和两笔5、6月固定利率2.83%的银行贷款[77] - 2024年和2023年公司经营活动产生的净现金分别为94亿元和114亿元，差异受非现金项目调整、投资利息收入及营运资本释放等因素影响[83][87] - 2024年和2023年公司投资活动使用的净现金分别为94亿元和40亿元，主要包括短期和长期投资购买及到期、融资应收款产生及收回等[90][91] - 2024年和2023年公司融资活动使用的净现金分别为5.795亿元和7.218亿元，主要包括普通股回购、股息支付及短期借款相关[93][94] - 2023年和2024年公司资本支出分别为8.74亿元和10.37亿元，主要用于购买物业、设备、无形资产等长期资产[95] - 截至2024年12月31日，公司资产负债率为46.3%，2023年同期为40.0%[107] - 2024年全年，人民币兑美元贬值约2.8%[109] - 截至2024年12月31日，公司面临的利率风险主要来自33亿元人民币的短期投资理财产品和4亿元人民币的长期投资理财产品[112] - 2024年总净收入为934.57498亿元人民币，2023年为777.76932亿元人民币[147] - 2024年毛利润为229.44055亿元人民币，2023年为217.18014亿元人民币[147] - 2024年运营收入为37.64967亿元人民币，2023年为47.9707亿元人民币[149] - 2024年净利润为40.7818亿元人民币，2023年为58.89604亿元人民币[149] - 2024年综合收入为44.4299亿元人民币，2023年为65.46627亿元人民币[150] - 2024年基本每股收益为1.19元人民币，2023年为1.67元人民币[150] - 2024年摊薄每股收益为1.15元人民币，2023年为1.63元人民币[150] - 截至2024年12月31日，总资产为1331.49283亿元人民币，2023年为1203.31931亿元人民币[151] - 2024年末总负债为617.01亿元，较2023年末的481.31亿元增长28.2%[153] - 2024年末股东权益为714.48亿元，较2023年末的722.01亿元下降1.04%[154] - 2024年经营活动产生的净现金为94.47亿元，较2023年的114.14亿元下降17.23%[155] - 2024年投资活动使用的净现金为93.78亿元，2023年为39.77亿元[156] - 2024年融资活动使用的净现金为57.95亿元，较2023年的72.18亿元下降19.71%[156] - 2024年末现金及现金等价物和受限现金总额为203.01亿元，较2023年末的258.57亿元下降21.49%[157] - 2024年总净收入为93,458,578千元，总贡献为27,937,553千元，总运营利润为22,944,055千元，税前收入为6,870,069千元，净利润为4,078,180千元[172][173] - 2024年应收账款净额为5,297,317千元，合同资产净额为200,672千元[174][176] - 2024年应付账款总额为9,492,629千元[178] - 2024年基本每股净收益为1.19元，摊薄每股净收益为1.15元[183] - 2024年所得税费用为2,791,889千元，有效税率为40.6%；2023年所得税费用为1,994,391千元，有效税率为25.3%[177] - 2024年与2023年相比，按美国公认会计原则报告的房屋租赁服务收入增长135%（(14334479 - 6099747) / 6099747 * 100%）[188][189] - 2024年与2023年相比，按美国公认会计原则报告的收入成本增长25.8%（(-70513443 - (-56058918)) / -56058918 * 100%）[188][189] - 2024年与2023年相比，按美国公认会计原则报告的净收入下降30.7%（(4078180 - 5889604) / 5889604 * 100%）[188][189] - 2024年经营收入为3764967千元人民币，2023年为4797070千元人民币[203] - 2024年基于股份的薪酬费用为2726075千元人民币，2023年为3215549千元人民币[203] - 2024年收购和业务合作协议产生的无形资产摊销为247862千元人民币，2023年为613307千元人民币[203] - 2024年商誉、无形资产和其他长期资产减值为151576千元人民币，2023年为93417千元人民币[203] - 2024年调整后经营收入为6890480千元人民币，2023年为8719343千元人民币[203] - 2024年净利润为4078180千元人民币，2023年为5889604千元人民币[203] - 2024年长投、按公允价值计量的应收贷款和或有对价的公允价值变动为24371千元人民币，2023年为 - 26315千元人民币[203] - 2024年投资减值为9408千元人民币，2023年为39169千元人民币[203] - 2024年调整后净利润为7211073千元人民币，2023年为9798488千元人民币[203] - 2024年调整后EBITDA为9533748千元人民币，2023年为11344671千元人民币[203] 各条业务线数据关键指标变化 - 2024年各业务板块净收入：存量房交易服务28,201,003千元，新房交易服务33,653,403千元，家装家居14,768,947千元，房屋租赁服务14,334,479千元，新兴及其他服务2,499,666千元[172] - 2024年各业务板块贡献：存量房交易服务12,184,924千元，新房交易服务8,348,922千元，家装家居4,539,251千元，房屋租赁服务714,973千元，新兴及其他服务2,149,483千元[172] - 2024年按美国公认会计原则报告的房屋租赁服务收入为14334479千元人民币，按国际财务报告准则报告为8570676千元人民币[188] - 2024年按美国公认会计原则报告的收入成本为 - 70513443千元人民币，按国际财务报告准则报告为 - 64866669千元人民币[188] - 2024年按美国公认会计原则报告的净收入为4078180千元人民币，按国际财务报告准则报告为4784109千元人民币[188] - 2023年按美国公认会计原则报告的房屋租赁服务收入为6099747千元人民币，按国际财务报告准则报告为4793067千元人民币[189] - 2023年按美国公认会计原则报告的收入成本为 - 56058918千元人民币，按国际财务报告准则报告为 - 55043333千元人民币[189] - 2023年按美国公认会计原则报告的净收入为5889604千元人民币，按国际财务报告准则报告为5611413千元人民币[189] 财务报表编制与准则差异 - 未经审计的合并财务报表按照美国公认会计原则编制，与国际财务报告准则在某些方面存在差异[187] - 截至2024年12月31日，按美国公认会计原则（U.S. GAAP），融资应收款净额为2,835,527千人民币，按国际财务报告准则（IFRS）为2,835,527千人民币[190] - 截至2024年12月31日，按U.S. GAAP，使用权资产为23,366,879千人民币，按IFRS调整后为15,800,929千人民币[190] - 截至2024年12月31日，按U.S. GAAP，总资产为133,149,283千人民币，按IFRS为133,408,239千人民币[190] - 截至2024年12月31日，按U.S. GAAP，总负债为61,701,288千人民币，按IFRS为61,540,893千人民币[190] - 截至2023年12月31日，按U.S. GAAP，融资应收款净额为1,347,759千人民币，按IFRS为1,347,761千人民币[191] - 截至2023年12月31日，按U.S. GAAP，使用权资产为17,617,915千人民币，按IFRS调整后为14,689,234千人民币[191] - 截至2023年12月31日，按U.S. GAAP，总资产为120,331,931千人民币，按IFRS为120,221,596千人民币[191] - 截至2023年12月31日，按U.S. GAAP，总负债为48,130,826千人民币，按IFRS为48,023,046千人民币[191] - 美国公认会计原则下，公司将优先股分类为夹层权益；国际财务报告准则下，优先股被视为混合工具[192][193] - 美国公认会计原则下，经营租赁使用权资产摊销和租赁负债利息费用合并记录；国际财务报告准则下，使用权资产摊销和利息费用分开列示[194][195] 公司人员情况 - 截至2024年12月31日，公司共有135,072名员工，其中代理及支持人员108,609名、平台运营人员6,314名、研发人员2,226名、业务发展及销售营销人员6,758名、行政管理人员11,165名[113] 公司股份与股息情况 - 公司股份回购计划授权从20亿美元增加至30亿美元，并延长至2025年8月31日[116] - 报告期内，公司在纽交所共回购48,221,065份美国存托股份（代表144,663,195股A类普通股），总代价为7.1551059066亿美元[117] - 报告期内回购的144,663,195股A类普通股已注销，5,802,983股B类普通股按1:1比例转换为A类普通股，已发行A类普通股数量减少138,860,212股[119] - 董事会批准向普通股股东和美国存托股份持有人支付每股0.12美元（每份美国存托股份0.36美元）的末期现金股息，总金额约4亿美元[134] - 股息登记日期为2025年4月9日收盘时，普通股股息预计于2025年4月22日左右支付，美国存托股份股息预计于2025年4月25日左右支付[134][135] - 2024年公司董事会批准向普通股股东和美国存托股份持有人支付每股0.117美元的现金股息，共计支付3.988亿美元

2024 年度環境、社會及管治 (ESG) 報告 目錄 | 導言 | 03 | | --- | --- | | 管理層致辭 | 03 | | 關於貝殼 | 03 | | 關於本報告 | 04 | | 2024 年 ESG 亮點績效 | 05 | | 堅實企業治理 | 07 | | --- | --- | | 管治架構 | 08 | | ESG 策略 | 09 | | 風險管理 | 14 | | 商業道德 | 16 | | 推動行業進步 | | 附錄：報告框架索引 | | --- | --- | --- | | 幫消費者安居 | 36 | | | 助服務者樂業 | 45 | | | 持續科技創新 | 50 | | | 邁向美好組織 | 53 | | --- | --- | | 員工權益與關懷 | 54 | | 職業健康與安全 | 60 | | 員工培訓與賦能 | 62 | | 營造可持續生態 | 66 | | --- | --- | | 環境生態 | 67 | | 社區生態 | 81 | 35 86 2024 年度環境、社會及管治 (ESG) 報告 導言 管理層致辭 「我們這個時代企業經營者的宿命，就是要去幹煙 ...

KE Holdings Inc. 貝殼控股有限公司 （於開曼群島註冊成立以不同投票權控制的有限責任公司） 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚 賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 據本公司所知，自本公司於2020年8月在紐約證券交易所首次公開發行及2022年 5月本公司的A類普通股在香港聯合交易所有限公司上市以來，彭先生未曾出售、 轉讓或以其他方式處置過其實益擁有的本公司的任何股份。於捐贈完成後，彭先 生仍將為本公司的控股股東。 基於以上公告，本公司股東及潛在投資者於買賣本公司證券時務請審慎行事。 承董事會命 貝殼控股有限公司 董事會主席兼首席執行官 彭永東 香港，2025年4月17日 於本公告日期 ， 董事會由本公司執行董事彭永東先生 、 單一剛先生 、 徐萬剛先生 及徐濤先生 ， 本公司非執行董事李朝暉先生以及本公司獨立非執行董事陳小紅女 士 、 朱寒松先生及武軍先生組成。 （股份代號：2423） 自願性公告 貝殼控股有限公司（「本公司」）已接獲本公司董事會主席、首席執行 ...

VIEs相关数据 - VIEs在2024年12月31日持有公司34.2%的现金、现金等价物和受限现金，占总资产的10.9%[31] - VIEs在2022、2023和2024财年贡献的收入（不包括集团内部交易）分别占公司总净收入的0.8% [31] - 截至2024年12月31日，VIEs及其子公司分别拥有公司约2%的已发行专利、5%的注册商标和13%的软件程序版权[31] - 截至2024年12月31日，VIEs及其子公司的员工占公司总劳动力的比例不到1% [31] - 截至2024年12月31日，可变利益实体（VIEs）持有集团34.2%的现金、现金等价物和受限现金，占集团总资产的10.9%，2024年贡献了0.8%的净收入（不包括集团内部交易）[211] 公司子公司股权结构 - 北京链家的注册股东中，左女士等人合计持有57%股权，贝壳（天津）投资有限公司持有30%股权，其他关联方合计持有13%股权[36] - 天津晓屋的注册股东中，左女士和单义勇分别持有94%和6%股权[36] - 易居泰和的注册股东中，北京链家持有80%股权，左女士等人合计持有17%股权，其他关联方合计持有3%股权[36] - 北京中融信融资担保有限公司拥有95%的总股权，易居泰和的全资子公司北京中合泰投资咨询有限公司拥有剩余5%股权[36] - 青岛盛嘉华章企业管理有限公司拥有94%的总股权，贝壳基石控股（香港）有限公司拥有剩余6%股权[36] 公司许可要求 - 公司PRC子公司和VIEs及其子公司需获得房地产经纪业务备案、增值电信业务经营许可证等多项必要许可[39] 公司股息分配 - 2023年8月董事会批准特别现金股息，每股普通股0.057美元，每股美国存托股票0.171美元，总额约0.2亿美元，2023年9 - 10月支付[52] - 2024年3月董事会批准最终现金股息，每股普通股0.117美元，每股美国存托股票0.351美元，总额约0.4亿美元，2024年4月支付[52] - 2025年3月董事会批准最终现金股息，每股普通股0.12美元，每股美国存托股票0.36美元，总额约0.4亿美元，预计2025年4月支付[52] 公司收益分配假设 - 假设税前收益为100%，法定税率25%，税后可分配收益为75%，预扣税10%，最终分配给母公司/股东为67.5%[52] VIE收益影响 - 若VIE累积收益超过支付给子公司费用，税后收入将降至税前收入的50.6%[53] 公司资本出资与贷款情况 - 截至2024年12月31日，母公司累计向中国子公司资本出资50.745亿元，提供贷款184.899亿元[48] - 2022 - 2024年，母公司向开曼群岛、英属维尔京群岛和香港子公司贷款分别为 - 5267047千元、467939千元、 - 9108117千元[47] - 2023 - 2024年，香港子公司向中国子公司资本出资分别为300000千元、709960千元[47] - 2022 - 2024年，香港子公司向中国子公司贷款分别为4096214千元、2282145千元、 - 12596924千元[47] - 2022 - 2024年，子公司向VIE净支付金额分别为191090千元、1287319千元、3496971千元[47] 公司合并财务数据（2023 - 2024对比） - 截至2024年12月31日，公司合并现金及现金等价物为11,442,965千人民币，受限现金为8,858,449千人民币[57] - 截至2024年12月31日，公司合并短期投资为41,317,700千人民币[57] - 截至2024年12月31日，公司合并应收账款及合同资产净额为5,497,989千人民币[57] - 截至2023年12月31日，公司合并现金及现金等价物为19,634,716千人民币，受限现金为6,222,745千人民币[58] - 截至2023年12月31日，公司合并短期投资为34,257,958千人民币[58] - 截至2023年12月31日，公司合并应收账款及合同资产净额为3,176,169千人民币[58] - 2024年12月31日较2023年12月31日，公司合并现金及现金等价物减少41.72%[57][58] - 2024年12月31日较2023年12月31日，公司合并短期投资增长20.61%[57][58] - 2024年12月31日较2023年12月31日，公司合并应收账款及合同资产净额增长73.09%[57][58] 公司合并总资产与负债 - 截至2024年12月31日，公司合并总资产为133,149,283千人民币，总负债为61,701,288千人民币[57] 公司合并收入、成本与利润情况 - 2024年公司合并净收入为4078.18万元，2023年为5889.604万元，同比下降约30.76%[60] - 2024年公司合并总净收入为9.3457498亿元，2023年为7.7776932亿元，同比增长约20.16%[60] - 2024年公司合并总营业成本为7.0513443亿元，2023年为5.6058918亿元，同比增长约25.78%[60] - 2024年公司合并毛利润为2.2944055亿元，2023年为2.1718014亿元，同比增长约5.64%[60] 公司现金流量情况 - 2024年经营活动提供的净现金为9447.137万元[64] - 2024年投资活动使用的净现金为9378.025万元[64] - 2024年融资活动使用的净现金为5794.635万元[64] - 2024年末现金、现金等价物和受限现金为2.0301414亿元，年初为2.5857461亿元[64] - 2023年经营活动提供的净现金为1.1414244亿人民币，2022年为8518.843万人民币[65][66] - 2023年投资活动使用的净现金为3977.44万人民币，2022年为8472.355万人民币[65][66] - 2023年融资活动使用的净现金为7218.21万人民币，2022年为1213.082万人民币[65][66] - 2023年末现金、现金等价物和受限现金为2.5857461亿人民币，2022年末为2.5594259亿人民币[65][66] 公司对子公司和VIE投资情况 - 2022年初对子公司和可变利益实体的投资为6.2289064亿人民币，2022年末为5.978097亿人民币[69] - 2023年末对子公司和可变利益实体的投资为7.0866589亿人民币，较2022年末增长18.54%[69] - 2024年末对子公司和可变利益实体的投资为6.9526555亿人民币，较2023年末下降1.9%[69] 公司短期投资收支情况 - 2023年购买短期投资支出3.8874183亿人民币，2022年为4.6917596亿人民币[65][66] - 2023年短期投资到期收回4.1465679亿人民币，2022年为5.2337167亿人民币[65][66] 公司业务受行业影响 - 公司业务易受中国住房相关行业波动影响[72] - 公司业务受中国住房相关行业波动影响，行业下滑或过热都会对公司业务、财务状况和经营成果产生不利影响[78] - 2021年相关政策影响住房相关行业，导致二手房和新房销售交易量和均价下降[81] - 2022下半年政府促进住房交付和解决开发商融资风险，2023年继续出台政策支持房地产，2024年实施额外刺激措施稳定市场[82] - 2023年4月相关部门倡导降低房产经纪服务费，9月公司在北京降低二手房交易佣金率并由买卖双方平分[83] - 2016年国务院要求加强房屋租赁市场管理，2021年出台对轻资产住宅租赁企业监管措施，2022年北京发布相关租赁法规[84] 公司业务风险 - 公司若无法提供令客户满意的体验，业务和声誉可能受到重大不利影响[75,86,87] - 公司可能无法成功维护、保护和强化品牌，负面宣传会对声誉、业务、经营成果和增长产生重大不利影响[75,89] - 公司平台若无法持续提供全面真实的房产房源信息，业务、财务状况和经营成果可能受到重大不利影响[75] - 公司过去有净亏损，未来可能无法保持盈利或提高盈利能力[75] - 负面宣传如员工不当行为、平台虚假房源等会损害公司声誉、业务和经营业绩[90] - 若平台无法提供全面真实房源，公司业务、财务状况和经营业绩将受到重大不利影响[91] - 公司运营贝壳平台历史有限，不应将历史增长和盈利能力视为未来财务表现的指标[92] - 若完成住房交易和服务的需求不如预期发展，或公司未能提高效率和客户体验，业务和财务状况将受重大不利影响[94] - 公司可能因未能遵守反垄断和竞争法律法规而面临政府调查、执法行动、诉讼或索赔，对业务、声誉、经营业绩和财务状况产生不利影响[97] - 公司业务产生和处理大量数据，若网络安全和数据隐私出现问题，将面临声誉、财务、法律和运营后果[105] - 公司平台盈利模式在演变，无法保证现有业务模式成功实施以产生可持续收入或开发新盈利策略[118] - 公司虽有数据保护计划和内部政策，但无法保证数据隐私和保护政策措施有效，违规可能面临处罚和声誉损害[107] - 公司面临知识产权侵权索赔风险，可能对业务、财务状况和前景产生重大不利影响[153] - 公司面临来自住房交易和服务行业不同参与者的竞争，竞争加剧可能导致市场份额和佣金率下降[156][157] - 自如业务可能与公司房屋租赁服务存在潜在竞争，若竞争加剧，公司业务、财务状况和经营业绩可能受到重大不利影响[158] - 若腾讯提供的服务受限、效果变差或成本增加，公司业务可能受到重大不利影响[160] - 公司可能因未能识别移动应用和网站上的未经授权内容而面临第三方侵权索赔[154] - 公司过去曾受到法律和监管程序及行政调查，未来可能继续面临此类情况，不利结果可能对业务产生重大不利影响[165] - 公司受《反海外腐败法》等反腐败法律、贸易制裁法律和出口管制法律约束，违反这些法律可能损害公司声誉和财务状况[169][170] - 北好家业务若市场接受度不及预期，运营结果可能受重大不利影响[173] - 北好家业务运营表现会因项目进度、客户欢迎度、土地成本和建设费用等因素波动[174] - 公司金融服务受中国法律法规监管，若违反可能面临禁令和处罚[177][178] - 公司需持续改进网站、移动应用等功能，否则业务可能受重大不利影响[179] - 公司使用开源软件，可能面临知识产权侵权索赔和安全风险[180] - 公司依赖苹果应用商店和安卓应用商店分发应用，若合作条款不利或合作终止，业务将受影响[181] - 公司业务依赖关键人员，若失去他们的服务，业务运营和增长前景可能受重大不利影响[182] - 公司无业务中断保险和关键人员保险，保险覆盖不足可能导致重大损失[186] - 公司业务存在季节性波动，第一季度业绩通常较弱[187] - 未注册租赁协议，每份可能面临1000元至10000元罚款[188] - 派遣工数量历史上可能超总劳动力10%，目前未超，但未来可能超[193] - 违反互联网广告法规，可能面临最高200万元罚款等处罚[197] - 若未来无法维持有效财务报告内部控制，可能导致投资者对财务报表失去信心等后果[200] - 公司经营和发展需大量资金，若现有资金不足，可能需寻求额外资本[201] - 租赁物业可能因外部挑战、产权问题等导致业务中断或需重新协商租赁条款[188] - 租赁物业存在安全风险，若不达标可能面临行政罚款、业务中断等后果[190] - 中国劳动法规趋严和劳动力成本上升，可能对公司业务和盈利能力产生不利影响[191] - 公司部分子公司未足额缴纳社保和住房公积金，可能面临补缴、罚款等处罚[192] - 若公司被认定为“投资公司”，可能需处置投资证券，无法在美国融资或经营，还可能面临SEC执法行动或集体诉讼[206] - 若中国政府认定公司运营结构协议不符合规定，公司可能面临严重处罚或被迫放弃相关业务权益[207] - 公司依赖与VIEs及其股东的合同安排开展部分业务，但该安排可能不如直接所有权有效[212] - 若VIEs或其股东不履行合同义务，公司可能需承担大量成本和资源来执行安排[214] - 若公司或VIEs违反中国法律法规，政府有权采取包括吊销执照、罚款等措施[209] - 公司与可变利益实体（VIEs）的合同安排受中国法律管辖，仲裁裁决为终局且执行可能面临费用和延迟问题[216] - VIEs的某些股东可能与公司存在利益冲突，可能导致合同安排被违反或不续签[217] - 若股东违反合同安排，公司可依据股权质押协议执行股权质押[218] - VIEs股东的个人纠纷可能影响公司对VIEs的控制和经济利益获取[219] - 公司与VIEs的合同安排可能受到中国税务机关审查，若需补缴税款将影响财务状况[220] - 若VIEs破产或进行清算，公司可能失去对其资产的使用和收益权[221] - 《中华人民共和国外商投资法》的解释和实施在不断发展，可能影响公司现有结构和运营[222][223] - 公司收入主要来自中国，中国经济、政治、社会条件或政策变化可能影响公司业务[224] - 中国政府的经济措施可能对公司业务和经营成果产生不利影响[225] - 2024年7月1日生效的《中华人民

财务数据关键指标变化 - 2024年总交易额为33494亿元，较2023年的31429亿元增加6.6%[8] - 2024年净收入为935亿元，较2023年的778亿元增加20.2%[8] - 2024年净利润为4078百万元，2023年为5890百万元[8] - 2024年经调整净利润为7211百万元，2023年为9798百万元[8] - 2024年末门店数量为51573家，较2023年末的43817家增加17.7%[8] - 2024年末经纪人数量为499937名，较2023年末的427656名增加16.9%[8] - 2024年净收入从2023年的778亿元增长20.2%至935亿元，总交易额从31429亿元增长6.6%至33494亿元[79] - 2024年营业成本总额从2023年的561亿元上升25.8%至705亿元[80] - 毛利从2023年的217亿元人民币增长5.6%至2024年的229亿元人民币，毛利率从27.9%降至24.6%[88] - 运营费用总额从2023年的169亿元人民币增长13.3%至2024年的192亿元人民币[89] - 2024年经营利润为37.65亿元人民币，2023年为47.97亿元人民币，经营利润率从6.2%降至4.0%[90] - 2024年所得税费用为27.92亿元人民币，2023年为19.94亿元人民币[92] - 2024年净利润为40.78亿元人民币，2023年为58.90亿元人民币[93] - 2024年经营利润为37.65亿元，2023年为47.97亿元；经调整经营利润2024年为68.90亿元，2023年为87.19亿元[96] - 2024年净利润为40.78亿元，2023年为58.90亿元；经调整净利润2024年为72.11亿元，2023年为97.98亿元[96] - 2024年经调整EBITDA为95.34亿元，2023年为113.45亿元[96] - 现金、现金等价物、受限资金及短期投资总额从2023年的601亿元增至2024年的616亿元[98] - 应收账款（已扣除信用损失准备）从2023年的32亿元增至2024年的55亿元；新房业务应收账款收款2023年为335亿元，2024年为334亿元；新房业务净收入2023年为306亿元，2024年为337亿元；新房业务应收账款周转天数从2023年的55天减至2024年的52天；存量房业务应收账款周转天数2023年为6天，2024年为7天[99] - 无形资产净额2023年为10.67亿元，2024年为8.58亿元[101] - 长期投资净额2023年为236亿元，2024年为238亿元[102] - 商誉2023年为48.57亿元，2024年为47.77亿元[103] - 应付账款从2023年的63.29亿元增至2024年的94.93亿元[107] - 短期借款2023年为2.90亿元，2024年为2.88亿元；2024年12月31日短期贷款总余额含两笔1月3.00%固定贷款利率和两笔5、6月2.83%固定贷款利率的银行贷款[108] - 截至2023年及2024年12月31日，公司现金、现金等价物、受限资金及短期投资分别为人民币601亿元及人民币616亿元[110] - 2024年经营活动所得现金净额为人民币94亿元，2023年为人民币114亿元[109][113][114] - 2024年投资活动所用现金净额为人民币94亿元，2023年为人民币40亿元[109][115] - 2024年融资活动所用现金净额为人民币57.95亿元，2023年为人民币72.18亿元[109][116] - 2024年现金、现金等价物及受限资金减少净额为人民币55.56亿元，2023年增加净额为人民币2.63亿元[109] - 2024年初现金、现金等价物及受限资金为人民币258.57亿元，年末为人民币203.01亿元；2023年初为人民币255.94亿元，年末为人民币258.57亿元[109] - 2024年经营活动所得现金净额与净利润40.78亿元的差额，因非现金项目调整增加36.81亿元等因素导致[113] - 2023年经营活动所得现金净额与净利润58.90亿元的差额，因非现金项目调整增加48.48亿元等因素导致[114] - 2023年及2024年，公司资本开支分别为人民币8.74亿元及人民币10.37亿元[117] - 截至2024年12月31日，经营租赁及其他承诺总计1220647千元，租赁负债义务总计22981967千元[120] - 截至2024年12月31日，公司资产负债率为46.3%，2023年12月31日为40.0%[129][185] - 截至2024年12月31日止年度内，人民币兑美元贬值约2.8%[130] - 截至2024年12月31日，公司面对的利率风险主要来自短期投资中33亿元的理财产品及长期投资中4亿元的理财产品[131] - 截至2024年12月31日止年度，前五大客户占净收入总额的7.7%[183] - 截至2024年12月31日止年度，前五大供应商占采购总额的10.1%[184] - 截至2024年12月31日，集团有人民币288百万元银行借款及其他借款（2023年12月31日：人民币290百万元）[196] - 截至2024年12月31日止年度，集团慈善捐款约人民币34百万元[198] 各条业务线数据关键指标变化 - 2024年存量房交易总交易额为22465亿元，较2023年的20280亿元增加10.8%[8] - 2024年新房交易总交易额为9700亿元，较2023年的10030亿元下降3.3%[8] - 2024年家装家居总交易额为169亿元，较2023年的133亿元增加27.3%[8] - 2024年新兴业务及其他总交易额为1160亿元，较2023年的986亿元增加17.6%[8] - 2024年存量房业务净收入282亿元与2023年基本持平，总交易额从2023年的20280亿元增加10.8%至22465亿元[79] - 2024年新房业务净收入从2023年的306亿元上升10.1%至337亿元，总交易额从10030亿元下降3.3%至9700亿元[79] - 2024年家装家居净收入从2023年的109亿元增长36.1%至148亿元[81] - 2024年房屋租赁服务净收入从2023年的61亿元增长135.0%至143亿元[81] - 2024年新兴业务及其他净收入从2023年的23亿元增长8.8%至25亿元[81] - 2024年存量房业务贡献利润12184924千元，利润率43.2%；2023年贡献利润13191225千元，利润率47.2%[83][84] - 2024年新房业务贡献利润8348922千元，利润率24.8%；2023年贡献利润8120525千元，利润率26.6%[83][84] - 2024年房屋租赁服务贡献利润714973千元，利润率5.0%；2023年亏损63297千元，利润率 - 1.0%[83][84] - 存量房业务贡献利润率从2023年的47.2%降至2024年的43.2%[85] - 新房业务贡献利润率从2023年的26.6%降至2024年的24.8%[85] - 家装家居贡献利润率从2023年的29.0%升至2024年的30.7%[85] - 房屋租赁服务贡献利润率从2023年的 - 1.0%升至2024年的5.0%[86] - 新兴业务及其他贡献利润率从2023年的90.5%降至2024年的86.0%[87] - 2024年，通过平台进行新房交易的合计总交易额为人民币9,700亿元[48] - 2024年新房应收账款周转天数为52天，短于2023年的55天；2024年第四季度，新房业务应收账款周转天数改善至34天，2023年同期为43天[49] - 2024年Home SaaS系统迭代升级至Home SaaS 2.5，聚焦提升家装家居服务品质与效率[55] - 截至2024年末，房屋租赁服务在管房源总规模超43万套，2023年末超21万套[57] - 截至2024年末，省心租在管房源总规模超42万套，2023年末超20万套[57] - 2024年公司为贝好家业务获取两宗住宅用地，成都地块花费10.76亿元，面积约15,777平方米；上海地块花费6.97亿元，面积约15,304平方米[62] 公司业务模式与平台介绍 - 公司拥有并经营链家，自2001年链家成立以来已积累超23年运营经验[12][161] - 公司于2018年推出贝壳平台，并将链家核心竞争力横向扩展至该平台[13] - 公司通过一系列努力建设更具扩展性的平台基础设施，应对行业挑战[13] - 贝壳平台对居住行业及生态系统参与者开放，ACN网络是平台基础[16] - 公司为生态系统参与者提供多种服务模块，连同ACN网络构成适用于且有利于整个行业的可扩展基础设施[16] - 公司向消费者、经纪品牌等提供房产交易及服务，包括经纪、签约、家装等服务[17] - 公司有五项主要收入来源，存量房业务收入来自自营品牌、平台服务费等[19] - ACN网络是公司基础设施核心，推动中国房产交易和服务行业转型[21] - 2024年通过贝壳平台完成的二手房交易中约75%涉及ACN网络下的跨门店合作[22] - 公司将完整存量房交易划分环节，允许跨品牌及跨门店经纪人合作并分享佣金[22] - 公司鼓励经纪人聚焦房源、深耕社区，门店有权管理附近存量房房源[23] - 公司实施平台治理机制，如贝壳分激励经纪人遵守规则[24] - 公司打造店东自治与平台监察结合的治理机制，识别并整治违规行为[24] - 公司加强运营区域共治理事会，促进新房业务与开发商合作[24] - 公司计划扩大服务品类，增强生态系统网络效应[20] - 截至2024年12月31日，公司约有600万套二手房交易的真房源[25] - 公司根据ACN网络构建多种模块，服务平台参与者，这些模块与ACN网络构成基础设施[26] - 公司为生態系统參與者提供SaaS系统，为关联经纪门店及经纪人实施A+ SaaS系统，为链家员工实施Link SaaS系统，还为家装服务者提供SaaS系统[27] - 贝壳客户端包括贝壳网站、应用程序、微信小程序，提供房产交易及居住服务资源，引导消费者决策[28] - 贝壳客户端可按多种属性筛选房源，为不同类型房源提供丰富信息及可视化演示[28] - 贝壳客户端载有社区信息，提供短视频、直播间，上线行情播报和贝壳找房榜，为业主提供多项服务[29] - 公司在房源下展示经纪人信息，建立个人简介，展示贝壳分及排名，利用经纪人基础服务消费者[31] - 贝壳客户端针对家装家居服务提供多种工具与服务，家装设计产品设牛支持一键生成多种风格效果图[31] - 公司深耕社区的网络专注社区推广及参与，为线下触点，积累房产信息，加强线上线下平台优势[32] - 公司通过线下培训及线上课程与平台经纪人和服务者分享行业专长，采用综合学习方法培训经纪人[34] - 截至2024年12月31日，平台上有超過445,000名活躍經紀人、超過49,000家活躍經紀門店，代表267個房產經紀品牌；約500,000名經紀人及超過51,000家經紀門店[41] - 截至2024年12月31日，链家拥有约114,000名活躍經紀人、约5,600家活躍線下經紀門店[44] - 截至2024年12月31日，链家在北京及上海分别有超過28,000名及31,000名活躍經紀人，以及约1,400家及1,200家活躍經紀門店[44] - 公司于2014年建立线上支付平台理房通，提供数字支付处理服务并创建电子钱包，还运营托管账户解决信任问题[39] - 公司于2001年开始经营链家品牌的房产经纪业务，链家被认定为“中国名牌”[43] - 楼盘字典于2008年在链家推出[43] - 链家于2010年推出链家网，领先建立Link SaaS系统[43] - 链家于2011年建立ACN雏形，后在贝壳上推出[43] - 公司通过硬件设备铺设和签约系统构建，上线“吉签”签约系统[36] - 公司建立了线下签约服务中心，还以其为阵地提供家装推荐服务[37][38] - 截至2024年12月31日，平台关联除链家外266个房产经纪品牌，经营约44,000家活跃经纪门店，拥有约331,000名活跃经纪人[47] - 截至2024年12月31日，平台约87%的二手房挂牌信息由贝联门店经纪人发布，2024年约66%的存量房及新房交易总交易额

FF305 翌日披露報表 (股份發行人 ── 已發行股份或庫存股份變動、股份購回及/或在場内出售庫存股份) 表格類別： 股票 狀態： 新提交 公司名稱： 貝殼控股有限公司 呈交日期： 2025年4月17日 如上市發行人的已發行股份或庫存股份出現變動而須根據《香港聯合交易所有限公司（「香港聯交所」）證券上市規則》(「《主板上市規則》」)第13.25A條 / 《香港聯合交易所有限公司GEM證券 上市規則》(「《GEM上市規則》」)第17.27A條作出披露，必須填妥第一章節 。 | 第一章節 | | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1. 股份分類 | 不同投票權架構公司普通股 | 股份類別 A | | 於香港聯交所上市 | 是 | | | 證券代號 (如上市) | 02423 | 說明 | | | | | | A. 已發行股份或庫存股份變動 | | | | | | | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）變動 | | 庫存股份變動 | | | | | 事件 | 已發行股份（不包括庫存股份）數 目 | 佔有關事件前的現有已發 行股份（ ...

文章核心观点 公司宣布将于2025年6月13日上午10点在北京召开年度股东大会，审议相关提案决议，董事会支持并建议股东和美国存托股份持有人投票赞成 [1] 股东大会相关信息 - 股东大会时间为2025年6月13日上午10点（北京时间） [1] - 股东大会地点为中国北京市海淀区创业路2号东方电子科技大厦 [1] - 2025年5月13日香港时间收市时登记在册的普通股股东有权收到通知、出席并投票 [2] - 2025年5月13日纽约时间收市时登记在册的美国存托股份持有人，若要行使投票权需按规定给出投票指示 [2] - 2025年4月17日有关股东大会的通函、通知和代理表格可在公司网站获取 [1] - 董事会支持提案决议并建议股东和美国存托股份持有人投票赞成 [1] 财务报告信息 - 公司已向美国证券交易委员会提交截至2024年12月31日财年的20 - F表格年度报告，含经审计财务报表 [3] - 该年度报告可在公司网站和美国证券交易委员会网站获取 [3] 公司简介 - 公司是领先的住房交易及服务线上线下一体化平台 [4] - 公司是构建基础设施和标准的先驱，业务涵盖二手房和新房销售、房屋租赁、装修和家居等 [4] - 公司拥有并运营链家，链家自2001年成立有超23年运营经验，为公司发展奠定基础 [4]

貝殼控股有限公司 （於開曼群島註冊成立以不同投票權控制的有限責任公司） 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負 責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任 何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 （股份代號：2423） KE Holdings Inc. 通告 茲提述貝殼控股有限公司（「本公司」）日期為2025年4月17日的通函（「通函」）。 除非特別說明，本通告所用詞彙與通函所界定者具有相同涵義。 茲通告本公司謹訂於北京時間2025年6月13日（星期五）上午十時正假座中國北京 市海淀區創業路2號東方電子科技大廈舉行股東週年大會（「股東週年大會」），以考慮 及酌情通過以下各項決議案（「建議決議案」）： – 1 – 1. 作為普通決議案，省覽、考慮及採納本公司於2024年12月31日及截至該日 止年度的經審計合併財務報表及審計師報告； 2. 作為普通決議案，重選以下董事： (a) (i) 重選李朝暉先生為非執行董事；及 (ii) 重選陳小紅女士為獨立非執行董事； (b) 授權董事會釐定董事的薪酬； 將於2025年6月13日（星期 ...

此乃要件 請即處理 閣下如對本通函任何方面或應採取的行動有任何疑問，應諮詢 閣下的股票經紀或其他註冊證券交易商、銀行 經理、律師、專業會計師或其他專業顧問。 閣下如已售出或轉讓名下所有貝殼控股有限公司之股份，應立即將本通函連同隨附代表委任表格交予買主或承 讓人或經手買賣或轉讓之銀行、持牌證券交易商或其他代理商，以便轉交買主或承讓人。 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本通函的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發 表任何聲明，並明確表示，概不對因本通函全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承 擔任何責任。 KE Holdings Inc. 貝殼控股有限公司 （於開曼群島註冊成立以不同投票權控制的有限責任公司） （股份代號：2423） (1)建議重選董事； (2)建議授出一般授權以發行股份； (3)建議授出一般授權以購回股份及╱或美國存託股份； (4)建議續聘審計師； 及 (5)股東週年大會通告 董事會函件載於本通函第4頁至第8頁。 股東週年大會將於2025年6月13日（星期五）上午十時正（北京時間）假座中國北京市海淀區創業路2號東方電子 科技大廈舉行。召開股東週年大會的通告載 ...

(A company controlled through weighted voting rights and incorporated in the Cayman Islands with limited liability) （於開曼群島註冊成立以不同投票權控制的有限責任公司） （Stock Code 股份代號：2423） Dear non-registered shareholder(s), 17 April 2025 Reminder letter regarding the Arrangement of Electronic Dissemination of Corporate Communications KE Holdings Inc. 貝殼控股有限公司 以電子方式發佈公司通訊安排的提示信函 根據日期為 2024 年 2 月 1 日有關「以電子方式發布公司通訊之安排」之通知信函所述，貝殼控股有限公司（「公司」）謹此提醒 閣下，公司已採用 以電子方式發布公司通訊（「公司通訊」）之安排，該公司通訊是指公司為向其任何證券持有人提供資訊或提醒其採取行動而發布或將要發布的任何文 件，包括但不限於(a) ...