股份数量 - 2026年1月13 - 14日已发行股份（不含库存）3,346,029,167股，库存股份0股[3] 股份购回 - 2026年1月多次购回股份，如1月2日购回938,955股，每股5.3251美元[4] - 2026年1月14日购回604,170股，占比0.017%，总价3,499,997美元[4][11] 购回授权 - 2025年6月27日通过购回授权决议，可购回360,216,007股[11] - 已购回95,658,741股，占比2.656%[11] 其他 - 股份购回后新股发行等暂停期截至2026年2月13日[11]

公司股价表现 - 贝壳(BEKE)盘前股价上涨超过2%，报17.680美元 [1] 宏观政策环境 - 中国人民银行副行长表示，截至2025年12月，新发放企业贷款和个人住房贷款加权平均利率均约为3.1%，较2018年下半年分别下降2.5个百分点和2.6个百分点 [1] - 金融监管部门将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30% [1] - 官方媒体《求是》杂志发表特约评论员文章，强调要切实改善和稳定房地产市场预期 [2] - 国泰海通证券预计后续政策面将持续保持宽松，有助于2026年市场巩固回稳态势 [3] 区域市场动态 - 2026年元旦假期，深圳门店二手住宅看房量同比上涨81%，签约量同比上涨43% [2] - 自2025年12月以来，深圳楼市进入翘尾行情，元旦假期市场热度延续 [2]

政策利好 - 中国人民银行副行长邹澜表示，2025年12月新发放企业贷款加权平均利率和新发放个人住房贷款加权平均利率都大约在3.1%左右，自2018年下半年分别下降了2.5个百分点和2.6个百分点 [1] - 央行会同金融监管总局，将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30% [1] - 该政策有利于激活商办市场交易，对贝壳的核心业务带来积极影响，被分析称为对公司的直接利好消息 [1] 市场反应 - 贝壳港股上涨2.5% [1] - 贝壳美股盘前上涨1.6% [1]

公司内部治理与行为规范升级 - 公司发布全平台自律行为要求内部通知，重申中性市场观，要求全平台员工和平台参与者严格遵守公司价值观[1] - 公司明确“三必做”要求：提供诚信专业服务以助力稳定房地产市场、确保房源信息真实且服务承诺必须兑现、提供全面客观信息以辅助用户理性定价决策[1] - 公司明确“六禁止”要求：严禁主观臆断唱衰市场、严禁歪曲解读国家相关政策、严禁在社交媒体发布虚假不实信息、严禁主观引导或强迫买卖双方降价或抬价、严禁飞单跳单返点返佣欺诈用户、严禁夸大服务效果误导客户预期[1] - 此次行动是公司在去年发布行为规范基础上，主动酝酿发起的全国范围全平台高规格宣导行动[1] 公司对市场行为的明确立场 - 公司严禁主观引导或强迫买卖双方降价或抬价，再次强调中性市场观[1] - 公司不鼓励用户基于冲动情绪下的非理性决策，无论是盲目追高还是恐慌降价[1] - 公司坚决杜绝暴力压价、误导市场预期和博取流量等行为[1] 规范执行与违规处罚 - 公司内部将对违规行为从严处罚[1] - 目前公司杭州站、长沙站等地已有员工、经纪人因违规被内部从严处罚[2]

公司股份回购 - 贝壳-W(02423)于2026年1月13日执行了股份回购 [1] - 本次回购总金额为350万美元 [1] - 共回购61.5万股股份 [1] - 每股回购价格区间为5.64美元至5.8美元 [1]

格隆汇1月14日丨贝壳-W(02423.HK)公告，1月13日耗资350万美元回购61.50万股，每股回购价5.64-5.8 美元。 ...

股份数量 - 2026年1月13日开始和结束时已发行股份（不含库存）3,346,029,167股，库存股0股[3] 股份购回情况 - 2026年1月2 - 13日多次购回股份，各日购回数量和价格不同[4] - 2026年1月13日购回615,045股，占事件前已发行股份0.018%，付出3,499,996美元[4][11] - 2026年1月13日最高购回价5.8美元，最低5.64美元[11] - 公司合共购回615,045股，付出3,499,996美元[11] - 购回（拟注销）615,045股，购回（拟持作库存）0股[11] 购回授权相关 - 购回授权决议2025年6月27日通过[11] - 可根据授权购回360,216,007股[11] - 已根据授权购回95,054,571股[11] - 已购回股份占通过决议当日已发行股份2.639%[11] 其他 - 股份购回后新股发行等暂停期截至2026年2月12日[11] - 另一家证券交易所购回按规则进行[12]

板块行情与数据跟踪 - 本周主要股指普遍上涨，上证指数上升3.8%，深证成指上升4.4%，创业板指上升3.9%，沪深300上升2.8%，房地产（申万）板块表现更优，上升5.1% [1] - 个股表现分化，涨幅前五的房地产个股为城建发展(+34.5%)、盈新发展(+22.0%)、上实发展(+20.8%)、*ST荣控(+19.7%)、*ST阳光(+16.0%)，跌幅后五为海南机场(-7.9%)、光明地产(-7.2%)、和展能源(-5.5%)、首开股份(-5.0%)、中国武夷(-2.0%) [1] - 新房市场成交环比大幅下滑，本周（1.3-1.9）42个重点城市新房合计成交137万平米，环比下降46.7%，1月至今（1.1-1.9）累计成交155万平米，环比下降30.1%，同比下降46.6% [1] - 二手房市场成交环比回升，本周（1.3-1.9）21个重点城市二手房合计成交206万平米，环比上升25.4%，但1月至今（1.1-1.9）累计成交214万平米，环比下降16.1%，同比下降23.9% [1] 行业政策与公司动态 - 宏观政策持续发力，国务院常务会议部署财政金融协同促内需，提出扩大公租房保障范围，2026年央行工作会议强调继续实施适度宽松货币政策 [2] - 地方因城施策推进，上海住建委规范工程招标代理，河南支持加快发行地方政府专项债券收购存量商品房用作保障性住房，沈阳将首付15%政策延至2026年底并将公积金贷款限额提至80%，成都将公积金代际互助政策延至2026年底 [2] - 主要房企2025年12月单月销售金额同比普遍下滑，保利发展121.6亿元(-18.9%)，招商蛇口258.4亿元(-14.5%)，新城控股13.5亿元(-57.8%)，中国金茂128.2亿元(-16.0%)，金地集团24.0亿元(-54.5%)，绿城中国197亿元(-9.2%)，中国海外发展398.3亿元(-1.0%) [2] - 房企融资活动进行，中国海外发展公开发行公司债券，品种一3年期票面利率区间1.60%-2.60%，品种二5年期票面利率区间1.80%-2.80% [2] - 万科A人事变动，郁亮因到龄退休辞去公司董事、执行副总裁职务 [3] 行业前景与投资观点 - 房地产对经济内循环意义重大，二十届四中全会提及推动房地产高质量发展，政策端有望进一步发力 [3] - 2025年以来中央高频提及建设好房子和高品质住房，在政策与供需结构变化下，高品质住宅或将迎来发展浪潮 [3] - 香港私人住宅市场情绪逐步修复，港资发展商有望迎来新一轮价值重估 [3] - 投资建议关注地产开发（华润置地、招商蛇口、新城控股、绿城中国、中国海外宏洋）、港资发展商（新鸿基地产、恒基地产、嘉里建设）、地产转型（衢州发展）、二手房中介（贝壳）及物管企业（招商积余、华润万象生活） [3]

公司股份回购 - 贝壳-W于2026年1月12日执行了股份回购操作 [1] - 此次回购耗资约350万美元 [1] - 此次回购涉及约59.78万股公司股份 [1]

公司股票回购 - 贝壳-W于1月12日执行了股票回购操作 [1] - 此次回购耗资350万美元 [1] - 公司以350万美元的总成本回购了59.78万股股份 [1]