FF305 翌日披露報表 (股份發行人 ── 已發行股份或庫存股份變動、股份購回及/或在場内出售庫存股份) 表格類別： 股票 狀態： 新提交 公司名稱： 貝殼控股有限公司 呈交日期： 2025年4月24日 如上市發行人的已發行股份或庫存股份出現變動而須根據《香港聯合交易所有限公司（「香港聯交所」）證券上市規則》(「《主板上市規則》」)第13.25A條 / 《香港聯合交易所有限公司GEM證券 上市規則》(「《GEM上市規則》」)第17.27A條作出披露，必須填妥第一章節 。 | 第一章節 | | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1. 股份分類 | 不同投票權架構公司普通股 | 股份類別 A | | 於香港聯交所上市 | 是 | | | 證券代號 (如上市) | 02423 | 說明 | | | | | | A. 已發行股份或庫存股份變動 | | | | | | | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）變動 | | 庫存股份變動 | | | | | 事件 | 已發行股份（不包括庫存股份）數 目 | 佔有關事件前的現有已發 行股份（ ...

今日，社交媒体流传着一张深圳贝壳内部发放的通知截图。截图内容显示，深圳贝壳内部发放通知，要 求全员在岗，别休息，准备迎接新刺激。并提到，上次接到这个通知是2024年9月底，也是深圳贝壳提 前收到消息，提前准备，内部要求全员戒备。对此，记者问询了贝壳官方，对方表示：关于网传"深圳 贝壳内部发了通知"截图，经内部核查，公司从未发过此类通知。(新浪科技) ...

中美贸易摩擦与中概股风险 - 中美相互加征关税已超过100%，贸易摩擦有向其他领域扩散的风险 [1] - 美国可能采取强制中概股退市或限制美资投资中国资产作为谈判筹码 [1] - 2020-2022年HFCAA法案曾导致中移动等公司被强制退市，中国石油等选择主动退市 [1] 中概股现状分析 - 拼多多、滴滴等纯美股上市公司风险最高，美资持股比例达53% [3] - 网易、京东等港股交易占比提升至34%，但对美股流动性依赖仍达2倍 [20] - 百度、阿里等涉及AI、自动驾驶等敏感领域的公司被禁投风险较高 [42] 历史退市危机回顾 - 2020-2022年退市危机导致跟踪的19家中概公司平均下跌60% [11] - 7家公司在退市恐慌高点创出5年最低价 [11] - 危机后多家公司加速回港上市，降低对美股依赖 [12] 禁投风险分析 - NS-CMIC清单主要针对军工相关企业，但也包含华为等民企 [15] - 中海油被禁投案例显示，外资持股12%的公司股价短期下跌25% [34] - 当前跟踪的中概公司美资平均持股达40%，远高于中海油水平 [37] 潜在影响评估 - 极氪、滴滴等无法立即转港股主要上市的公司风险最大 [25] - 港股成交占比<30%的公司受退市冲击更大 [41] - 净现金占比高的公司(如百度58%)防御性较强 [3] 行业敏感度分析 - 半导体、AI、量子技术等被列为重点审查领域 [17] - 涉及自动驾驶、芯片半导体的公司被禁投概率较高 [42] - 美团、泡泡玛特等非敏感行业公司风险最低 [42]

中美贸易摩擦与中概股风险 - 中美相互加征关税已达100%以上，贸易摩擦有向其他领域扩散风险 [3] - 美国财政部长表示可能以中概股强制退市作为谈判筹码 [3] - 白宫发布"America First Investment Policy"备忘录提及限制美资投资中国公司的可能性 [3] 历史中概股退市危机回顾 - 2020-2022年美国政府以HFCAA法案为由推进中概股退市，最终中美达成审计监管协议化解危机 [9] - 危机期间150家中概公司被纳入"预摘牌清单"，跟踪的19家公司股价平均下跌60% [12] - 中国移动等公司被强制退市，中国石油等公司在危机缓解后仍主动选择退市 [3] 当前中概股市场状况 - 27家跟踪的中概公司美资平均持股比例达39.9%，纯美股上市公司美资持股比例更高 [26] - 两地上市中概公司港股成交额占比从2022年3月的10%升至34%，但美股流动性仍是港股2倍 [18] - 拼多多、滴滴、瑞幸等仅美股上市公司受影响最大，腾讯、美团等港股为主公司受影响最小 [18][19] 潜在退市影响分析 - 极氪、滴滴、瑞幸因不满足上市年限要求无法立即取得港股主要上市地位 [24] - 已双重主要上市的公司可将在美股份直接转化为港股股份继续交易 [22] - 非主要上市公司需在被退市前完成港股主要上市地位转换 [22] 美资禁投风险分析 - NS-CMIC清单主要针对军工相关企业，但也包含华为、商汤等民营科技公司 [14] - 被纳入NS-CMIC清单的中芯国际等公司外资持股近乎清零 [26] - 中海油案例显示被禁投公司在外资密集抛售期股价下跌约25%，但中长期影响有限 [30][31][32] 行业敏感度分析 - AI、芯片半导体、自动驾驶、量子技术等领域公司被禁投风险较高 [16][38] - 百度、阿里、比亚迪等涉及敏感技术且美资持股高的公司风险最大 [38] - 美团、泡泡玛特、网易等公司风险相对较低 [38] 应对策略建议 - 仅退市情况下优质资产可承受短期流动性冲击 [40] - 被禁投情况下建议先清仓避险，待价格触底后再抄底优质资产 [40] - 净现金占比超过市值60%的公司防御性较强 [39]

中国科技互联网公司市值排名TOP 50核心数据 - 2025年4月24日中国科技互联网公司市值前50强排名及市值数据公布 数据以美元计价 港元按当日汇率中间价折算[1][3][4][5] 头部企业市值分布（前10名） - 京东以487.73亿美元市值位列第8 中芯国际以477.25亿美元紧随其后位列第9[3] - 东方财富以444.85亿美元市值排名第10[3] 中游企业市值表现（第11-25名） - 百度以300.83亿美元位列第11 快手-W以277.54亿美元排名第12[3] - 理想汽车（256.69亿美元）和贝壳（254.73亿美元）分列第13、14名[3] - 腾讯音乐（203.53亿美元）和小鹏汽车（194.82亿美元）占据第15、16位[3] - 同花顺（192.93亿美元）和中通快递（152.93亿美元）位列第17、18名[3] - 科大讯飞（144.04亿美元）和宝信软件（105.45亿美元）进入前20[3] - 蔚来（89亿美元）和新东方（72.1亿美元）分列第21、22名[3] - 哔哩哔哩（72.06亿美元）和恒生电子（67.38亿美元）位列第23、24名[3] 中下游企业市值情况（第26-50名） - 唯品会（66.57亿美元）和好未来（66.49亿美元）排名第25、26位[4] - 金山软件（64.83亿美元）和用友网络（63.43亿美元）位列第27、28名[4] - 同程旅行（61.83亿美元）和奇富科技（55.03亿美元）进入前30[4] - 金蝶国际（54.3亿美元）和柏楚电子（53.93亿美元）分列第31、32名[4] - 润和软件（53.74亿美元）和中国软件（51.28亿美元）位列第33、34名[4] - 昆仑万维（51.2亿美元）和深信服（50.87亿美元）占据第35、36位[4] - 三七互娱（48.37亿美元）和拓维信息（48.03亿美元）排名第37、38名[4] - 恺英网络（47.5亿美元）和万国数据（45.51亿美元）位列第39、40名[4] - 常山北明（44.42亿美元）和东华软件（41.98亿美元）分列第41、42名[4][5] - 中国民航信息网络（41.08亿美元）和岩山科技（40.32亿美元）占据第43、44位[5] - 云赛智联（40.27亿美元）和新大陆（38.66亿美元）排名第45、46名[5] - 网宿科技（37.06亿美元）和巨人网络（35.73亿美元）位列第47、48名[5] - 金山云（34.13亿美元）和阅文集团（34亿美元）垫底前50强[5]

FF305 翌日披露報表 (股份發行人 ── 已發行股份或庫存股份變動、股份購回及/或在場内出售庫存股份) 表格類別： 股票 狀態： 新提交 公司名稱： 貝殼控股有限公司 呈交日期： 2025年4月23日 如上市發行人的已發行股份或庫存股份出現變動而須根據《香港聯合交易所有限公司（「香港聯交所」）證券上市規則》(「《主板上市規則》」)第13.25A條 / 《香港聯合交易所有限公司GEM證券 上市規則》(「《GEM上市規則》」)第17.27A條作出披露，必須填妥第一章節 。 | 第一章節 | | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1. 股份分類 | 不同投票權架構公司普通股 | 股份類別 A | | 於香港聯交所上市 | 是 | | | 證券代號 (如上市) | 02423 | 說明 | | | | | | A. 已發行股份或庫存股份變動 | | | | | | | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）變動 | | 庫存股份變動 | | | | 事件 | | 已發行股份（不包括庫存股份）數 目 | 佔有關事件前的現有已發 行股份（ ...

FF305 翌日披露報表 (股份發行人 ── 已發行股份或庫存股份變動、股份購回及/或在場内出售庫存股份) 表格類別： 股票 狀態： 新提交 公司名稱： 貝殼控股有限公司 呈交日期： 2025年4月22日 如上市發行人的已發行股份或庫存股份出現變動而須根據《香港聯合交易所有限公司（「香港聯交所」）證券上市規則》(「《主板上市規則》」)第13.25A條 / 《香港聯合交易所有限公司GEM證券 上市規則》(「《GEM上市規則》」)第17.27A條作出披露，必須填妥第一章節 。 | 第一章節 | | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1. 股份分類 | 不同投票權架構公司普通股 | 股份類別 A | | 於香港聯交所上市 | 是 | | | 證券代號 (如上市) | 02423 | 說明 | | | | | | A. 已發行股份或庫存股份變動 | | | | | | | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）變動 | | 庫存股份變動 | | | | 事件 | | 已發行股份（不包括庫存股份）數 目 | 佔有關事件前的現有已發 行股份（ ...

FF305 翌日披露報表 (股份發行人 ── 已發行股份或庫存股份變動、股份購回及/或在場内出售庫存股份) 表格類別： 股票 狀態： 新提交 公司名稱： 貝殼控股有限公司 呈交日期： 2025年4月22日 如上市發行人的已發行股份或庫存股份出現變動而須根據《香港聯合交易所有限公司（「香港聯交所」）證券上市規則》(「《主板上市規則》」)第13.25A條 / 《香港聯合交易所有限公司GEM證券 上市規則》(「《GEM上市規則》」)第17.27A條作出披露，必須填妥第一章節 。 | 第一章節 | | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1. 股份分類 | 不同投票權架構公司普通股 | 股份類別 A | | 於香港聯交所上市 | 是 | | | 證券代號 (如上市) | 02423 | 說明 | | | | | | A. 已發行股份或庫存股份變動 | | | | | | | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）變動 | | 庫存股份變動 | | | | | 事件 | 已發行股份（不包括庫存股份）數 目 | 佔有關事件前的現有已發 行股份（ ...

文章核心观点 2025年4月17日贝壳发布2024年环境、社会和治理报告，展示其在改善ESG战略、提升住宅服务体验、赋能行业参与者及推动价值链可持续发展等方面的努力，公司创始人强调以人为主，通过协作构建健康生态系统推动可持续长期发展 [1]。 各部分总结 公司概况 - 贝壳是领先的房产交易及服务线上线下一体化平台，拥有链家品牌，自2001年链家成立已有超23年运营经验，其成功为贝壳发展奠定基础 [8] 2024 ESG报告亮点 - **稳健的公司治理**：公司致力于营造公平透明商业环境，加强信息安全，将可持续发展目标纳入高管绩效评估，2024年进行双重重要性评估以制定可持续发展战略 [2] - **服务质量提升**：公司促进优质服务与客户满意度的良性循环，2024年推出“3 + 3”全平台房产交易服务承诺，设立1亿元人民币补偿基金保护消费者权益和提升服务提供商运营安全 [3] - **服务人员专业发展**：公司通过定制培训计划支持服务人员专业发展，2024年北京链家房地产经纪人培训覆盖率达100%，人均培训超109小时，推广博学考试并扩大至新业务，截至2024年底已举办25次，累计参与近320万次 [4] - **科技赋能服务**：公司应用先进技术和数字解决方案，开发“贝壳沉浸”家装智能解决方案，在房屋租赁服务引入智能技术，如京沪的老年守护计划 [5] - **低碳倡议**：公司将绿色发展原则融入全产业链，2024年制定“链家绿色门店标准”，涵盖环保装修、材料回收和智能能源控制系统 [6]

财务数据关键指标变化 - 2024年净收入达935亿元，较2023年的778亿元增长20.2%，主要源于新房交易服务净收入增加及家装和房屋租赁业务扩张[45] - 2024年总GTV达33494亿元，较2023年的31429亿元增长6.6%，得益于公司积极的增长策略和市场覆盖能力提升[45] - 2024年总成本达705亿元，较2023年的561亿元增长25.8%[47] - 2024年毛利润达229亿元，较2023年的217亿元增长5.6%，毛利率从2023年的27.9%降至2024年的24.6%[58] - 2024年运营收入为37.65亿元，较2023年的47.97亿元下降，运营利润率从2023年的6.2%降至2024年的4.0%[60] - 2024年所得税费用为27.92亿元，较2023年的19.94亿元增加[61] - 2024年净利润为40.78亿元，较2023年的58.9亿元下降[62] - 截至2024年12月31日，现金、现金等价物、受限现金和短期投资总额从2023年的601亿元增至616亿元[65] - 截至2024年12月31日，应收账款和合同资产净额从2023年的32亿元增至55亿元，主要因新房交易服务净收入增长[66] - 截至2023年和2024年12月31日，公司长期投资净额分别为236亿元和238亿元，增长主要源于理财产品增加[70] - 截至2023年和2024年12月31日，公司商誉分别为48.57亿元和47.77亿元，2024年减少主要因部分城市现有和新房交易服务板块相关商誉减值[72] - 截至2023年和2024年12月31日，公司应付账款从63.29亿元增至94.93亿元，与新房交易服务和家装收入增长相符[76] - 截至2023年和2024年12月31日，公司短期借款分别为2.9亿元和2.88亿元，2024年末短期贷款主要包括两笔1月固定利率3.00%和两笔5、6月固定利率2.83%的银行贷款[77] - 2024年和2023年公司经营活动产生的净现金分别为94亿元和114亿元，差异受非现金项目调整、投资利息收入及营运资本释放等因素影响[83][87] - 2024年和2023年公司投资活动使用的净现金分别为94亿元和40亿元，主要包括短期和长期投资购买及到期、融资应收款产生及收回等[90][91] - 2024年和2023年公司融资活动使用的净现金分别为5.795亿元和7.218亿元，主要包括普通股回购、股息支付及短期借款相关[93][94] - 2023年和2024年公司资本支出分别为8.74亿元和10.37亿元，主要用于购买物业、设备、无形资产等长期资产[95] - 截至2024年12月31日，公司资产负债率为46.3%，2023年同期为40.0%[107] - 2024年全年，人民币兑美元贬值约2.8%[109] - 截至2024年12月31日，公司面临的利率风险主要来自33亿元人民币的短期投资理财产品和4亿元人民币的长期投资理财产品[112] - 2024年总净收入为934.57498亿元人民币，2023年为777.76932亿元人民币[147] - 2024年毛利润为229.44055亿元人民币，2023年为217.18014亿元人民币[147] - 2024年运营收入为37.64967亿元人民币，2023年为47.9707亿元人民币[149] - 2024年净利润为40.7818亿元人民币，2023年为58.89604亿元人民币[149] - 2024年综合收入为44.4299亿元人民币，2023年为65.46627亿元人民币[150] - 2024年基本每股收益为1.19元人民币，2023年为1.67元人民币[150] - 2024年摊薄每股收益为1.15元人民币，2023年为1.63元人民币[150] - 截至2024年12月31日，总资产为1331.49283亿元人民币，2023年为1203.31931亿元人民币[151] - 2024年末总负债为617.01亿元，较2023年末的481.31亿元增长28.2%[153] - 2024年末股东权益为714.48亿元，较2023年末的722.01亿元下降1.04%[154] - 2024年经营活动产生的净现金为94.47亿元，较2023年的114.14亿元下降17.23%[155] - 2024年投资活动使用的净现金为93.78亿元，2023年为39.77亿元[156] - 2024年融资活动使用的净现金为57.95亿元，较2023年的72.18亿元下降19.71%[156] - 2024年末现金及现金等价物和受限现金总额为203.01亿元，较2023年末的258.57亿元下降21.49%[157] - 2024年总净收入为93,458,578千元，总贡献为27,937,553千元，总运营利润为22,944,055千元，税前收入为6,870,069千元，净利润为4,078,180千元[172][173] - 2024年应收账款净额为5,297,317千元，合同资产净额为200,672千元[174][176] - 2024年应付账款总额为9,492,629千元[178] - 2024年基本每股净收益为1.19元，摊薄每股净收益为1.15元[183] - 2024年所得税费用为2,791,889千元，有效税率为40.6%；2023年所得税费用为1,994,391千元，有效税率为25.3%[177] - 2024年与2023年相比，按美国公认会计原则报告的房屋租赁服务收入增长135%（(14334479 - 6099747) / 6099747 * 100%）[188][189] - 2024年与2023年相比，按美国公认会计原则报告的收入成本增长25.8%（(-70513443 - (-56058918)) / -56058918 * 100%）[188][189] - 2024年与2023年相比，按美国公认会计原则报告的净收入下降30.7%（(4078180 - 5889604) / 5889604 * 100%）[188][189] - 2024年经营收入为3764967千元人民币，2023年为4797070千元人民币[203] - 2024年基于股份的薪酬费用为2726075千元人民币，2023年为3215549千元人民币[203] - 2024年收购和业务合作协议产生的无形资产摊销为247862千元人民币，2023年为613307千元人民币[203] - 2024年商誉、无形资产和其他长期资产减值为151576千元人民币，2023年为93417千元人民币[203] - 2024年调整后经营收入为6890480千元人民币，2023年为8719343千元人民币[203] - 2024年净利润为4078180千元人民币，2023年为5889604千元人民币[203] - 2024年长投、按公允价值计量的应收贷款和或有对价的公允价值变动为24371千元人民币，2023年为 - 26315千元人民币[203] - 2024年投资减值为9408千元人民币，2023年为39169千元人民币[203] - 2024年调整后净利润为7211073千元人民币，2023年为9798488千元人民币[203] - 2024年调整后EBITDA为9533748千元人民币，2023年为11344671千元人民币[203] 各条业务线数据关键指标变化 - 2024年各业务板块净收入：存量房交易服务28,201,003千元，新房交易服务33,653,403千元，家装家居14,768,947千元，房屋租赁服务14,334,479千元，新兴及其他服务2,499,666千元[172] - 2024年各业务板块贡献：存量房交易服务12,184,924千元，新房交易服务8,348,922千元，家装家居4,539,251千元，房屋租赁服务714,973千元，新兴及其他服务2,149,483千元[172] - 2024年按美国公认会计原则报告的房屋租赁服务收入为14334479千元人民币，按国际财务报告准则报告为8570676千元人民币[188] - 2024年按美国公认会计原则报告的收入成本为 - 70513443千元人民币，按国际财务报告准则报告为 - 64866669千元人民币[188] - 2024年按美国公认会计原则报告的净收入为4078180千元人民币，按国际财务报告准则报告为4784109千元人民币[188] - 2023年按美国公认会计原则报告的房屋租赁服务收入为6099747千元人民币，按国际财务报告准则报告为4793067千元人民币[189] - 2023年按美国公认会计原则报告的收入成本为 - 56058918千元人民币，按国际财务报告准则报告为 - 55043333千元人民币[189] - 2023年按美国公认会计原则报告的净收入为5889604千元人民币，按国际财务报告准则报告为5611413千元人民币[189] 财务报表编制与准则差异 - 未经审计的合并财务报表按照美国公认会计原则编制，与国际财务报告准则在某些方面存在差异[187] - 截至2024年12月31日，按美国公认会计原则（U.S. GAAP），融资应收款净额为2,835,527千人民币，按国际财务报告准则（IFRS）为2,835,527千人民币[190] - 截至2024年12月31日，按U.S. GAAP，使用权资产为23,366,879千人民币，按IFRS调整后为15,800,929千人民币[190] - 截至2024年12月31日，按U.S. GAAP，总资产为133,149,283千人民币，按IFRS为133,408,239千人民币[190] - 截至2024年12月31日，按U.S. GAAP，总负债为61,701,288千人民币，按IFRS为61,540,893千人民币[190] - 截至2023年12月31日，按U.S. GAAP，融资应收款净额为1,347,759千人民币，按IFRS为1,347,761千人民币[191] - 截至2023年12月31日，按U.S. GAAP，使用权资产为17,617,915千人民币，按IFRS调整后为14,689,234千人民币[191] - 截至2023年12月31日，按U.S. GAAP，总资产为120,331,931千人民币，按IFRS为120,221,596千人民币[191] - 截至2023年12月31日，按U.S. GAAP，总负债为48,130,826千人民币，按IFRS为48,023,046千人民币[191] - 美国公认会计原则下，公司将优先股分类为夹层权益；国际财务报告准则下，优先股被视为混合工具[192][193] - 美国公认会计原则下，经营租赁使用权资产摊销和租赁负债利息费用合并记录；国际财务报告准则下，使用权资产摊销和利息费用分开列示[194][195] 公司人员情况 - 截至2024年12月31日，公司共有135,072名员工，其中代理及支持人员108,609名、平台运营人员6,314名、研发人员2,226名、业务发展及销售营销人员6,758名、行政管理人员11,165名[113] 公司股份与股息情况 - 公司股份回购计划授权从20亿美元增加至30亿美元，并延长至2025年8月31日[116] - 报告期内，公司在纽交所共回购48,221,065份美国存托股份（代表144,663,195股A类普通股），总代价为7.1551059066亿美元[117] - 报告期内回购的144,663,195股A类普通股已注销，5,802,983股B类普通股按1:1比例转换为A类普通股，已发行A类普通股数量减少138,860,212股[119] - 董事会批准向普通股股东和美国存托股份持有人支付每股0.12美元（每份美国存托股份0.36美元）的末期现金股息，总金额约4亿美元[134] - 股息登记日期为2025年4月9日收盘时，普通股股息预计于2025年4月22日左右支付，美国存托股份股息预计于2025年4月25日左右支付[134][135] - 2024年公司董事会批准向普通股股东和美国存托股份持有人支付每股0.117美元的现金股息，共计支付3.988亿美元