公司股份回购 - 贝壳-W于2026年1月12日执行了股份回购操作 [1] - 此次回购耗资约350万美元 [1] - 此次回购涉及约59.78万股公司股份 [1]

公司股票回购 - 贝壳-W于1月12日执行了股票回购操作 [1] - 此次回购耗资350万美元 [1] - 公司以350万美元的总成本回购了59.78万股股份 [1]

股份数量 - 2026年1月9日，A类普通股已发行股份（不包括库存股份）为3,366,778,024股[3] - 2026年1月13日，A类普通股因回购注销减少21,608,250股[4] - 2026年1月13日，A类普通股因转换增加859,393股[4] - 2026年1月13日，A类普通股已发行股份（不包括库存股份）结存为3,346,029,167股[4] - 2025年12月31日，B类普通股已发行股份（不包括库存股份）为139,447,770股[5] - 2026年1月13日，B类普通股因转换减少859,393股[5] - 2026年1月13日，B类普通股已发行股份（不包括库存股份）结存为138,588,377股[5] - 公司已发行股份数目总额为3,506,225,794股[6] 股份回购 - 2026年1月2 - 9日，A类普通股有多笔回购未注销[4] - 2026年1月12日，A类普通股回购未注销597,777股[4] - 2026年1月12日在纽约证券交易所购回股份597,777股[12] - 2026年1月12日购回股份最高购回价5.89美元，最低5.82美元[12] - 2026年1月12日购回股份付出价格总额3,499,984美元[12] - 合共购回股份总数597,777股，付出价格总额3,499,984美元[12] - 购回股份（拟注销）597,777股，（拟持作库存股份）0股[12] - 购回授权决议2025年6月27日获通过[12] - 公司可根据购回授权购回股份总数360,216,007股[12] - 根据购回授权在交易所购回股份94,439,526股[12] - 已购回股份占购回授权决议通过当日已发行股份百分比2.622%[12] 其他 - 股份购回后新股发行等暂止期截至2026年2月11日[12]

公司内部治理与合规强化 - 贝壳发布内部通知，明确提出全平台自律行为要求，重申中性市场观，要求全平台员工和平台参与者必须严格遵守公司价值观、践行中性市场观，严格遵守“三必做六禁止” [1] - “三必做”聚焦服务规范，包括提供诚信专业服务助力市场稳定、确保房源信息真实且履约到位、提供全面客观信息辅助用户理性决策 [1] - “六禁止”涵盖严禁主观臆断唱衰市场、严禁歪曲解读国家相关政策、发布虚假信息等内容 [1] - 内部将对违规行为从严处罚，目前贝壳杭州站、长沙站等地已有员工、经纪人因违规被内部从严处罚 [1] 行业规范与市场行为准则 - 此次通知是在去年贝壳内部发布行为规范基础上，再次强调中性市场观，严禁主观引导或强迫买卖双方降价或抬价 [1] - 公司要求平台参与者提供全面客观信息以辅助用户理性决策，并确保房源信息真实且履约到位 [1] - 公司明确禁止歪曲解读国家相关政策及发布虚假信息等行为 [1]

公司内部治理与行为规范 - 贝壳于1月13日发布内部通知，明确提出全平台自律行为要求，重申中性市场观，要求全平台员工和平台参与者必须严格遵守公司价值观、践行中性市场观，严格遵守“三必做六禁止” [1] - “三必做”聚焦服务规范，包括提供诚信专业服务助力市场稳定、确保房源信息真实且履约到位、提供全面客观信息辅助用户理性决策 [1] - “六禁止”涵盖严禁主观臆断唱衰市场、严禁歪曲解读国家相关政策、发布虚假信息等内容，并严禁主观引导或强迫买卖双方降价或抬价 [1] - 这是在去年贝壳内部发布行为规范基础上，再次强调中性市场观 [1] - 目前贝壳杭州站、长沙站等地已有员工、经纪人因违规被内部从严处罚 [1]

智能汽车产业链公司赴港上市热潮 - 2026年初智能汽车与高端制造企业赴港上市呈现加速态势 智能座舱龙头德赛西威于1月6日晚发布筹划H股上市公告 同一周内导远科技、曦华科技、臻驱科技也先后向港交所递交上市申请[1] 德赛西威赴港上市动因 - 公司公告给出的港股上市理由包括推进国际化、提升品牌、打造海外资本平台[1] - 赴港募资的紧迫性直接来自技术战场前线 公司需同时守住基本盘并攻坚下一代技术[1] - 在“舱驾一体”关键赛道 公司研发的8775舱驾一体方案预期对比同级非两域融合方案有较大成本优化 性能挖掘更彻底 公司拥有智能座舱、智能驾驶双领域领先优势及突出的配套软件系统能力[1] 行业技术趋势与资本需求 - 行业正从提供单独的智能座舱或智能驾驶模块转向提供将两者深度融合的“中央大脑”[2] - 技术融合可降低整车厂的采购与开发成本 但对供应商的跨域技术整合能力、软硬件全栈能力提出很高要求[2] - 研发高阶产品是一场烧钱的持久战 港股市场便利的再融资渠道对这场“军备竞赛”至关重要[2] - 智能汽车是典型的高技术壁垒、高研发投入、高成长预期行业 自动驾驶及车规级AI芯片等领域均需持续巨额资本投入[2] 国际化战略考量 - 国际化是生存与发展的必然选择 香港作为国际金融中心 上市本身就是全球品牌广告 港股上市是实现该目标的最佳跳板[2] - 德赛西威2025年半年报提出 尽管面临逆全球化贸易环境加剧等挑战 但以技术进步推动的智能化全球普及趋势不可逆转 公司国际化战略坚定向前[2] 行业竞争格局演变 - 汽车产业链竞争已是跨界混战 自动驾驶初创公司正从算法切入硬件集成 消费电子芯片巨头凭借算力优势切入汽车领域 华为等科技公司以全栈解决方案模式直接参与竞争[3] - 市场没有清晰边界 任何细分领域都可能突然闯入新竞争对手 公司普遍遭遇来自不同维度、模式各异的对手挑战[3] - 赴港上市募集的资金在很大程度上是为应对这场“综合消耗战”准备的粮草[3] - 上市后公司将进入更残酷复杂的竞争阶段 面临成本控制能力、商业化落地速度、客户绑定深度及应对跨界打击的敏捷性等关键挑战[3]

行业投资评级 - 报告对房地产行业的投资评级为“优于大势” [1][8] 核心观点 - 2025年全年销售收官，百强房企全年销售额累计同比降幅为-15.9%，但12月单月同比降幅（-23.8%）相较11月收窄12.0个百分点，显示边际改善 [2][16] - 2026年开年《求是》文章明确了地产的金融属性和不可替代的宏微观作用，表明政策要一次性给足以扭转市场预期，2026年更大力度的楼市呵护政策值得期待，在此背景下2026年销售降幅有望持续收窄 [2][6][17] - 行业正从规模扩张转向品质提升，“保障房+好房子+服务转型”的新模式坚定不动摇，2026年各地有望进一步细化好房子产品新规 [4][18] - 投资建议关注存量地产三大方向：商业地产、二手经纪、物业服务，以及优质产品力开发商 [6][19] 根据相关目录分别总结 1. 本周观点：2025收官，房企销售表现如何？ - **销售数据**：2025年12月单月，百强房企销售额同比-23.8%；1-12月累计同比-15.9% [2][16] - **梯队分化**：12月单月，TOP10、TOP11-30、TOP100房企销售额同比分别为-13.1%、-27.9%、-23.8%；1-12月累计同比分别为-16.2%、-18.2%、-15.9% [16] - **所有制分化**：12月单月，TOP20房企中国央企销售额同比-10.8%，民企同比-25.3%，混合制房企同比-24.3% [17] - **头部房企表现**：TOP10房企中，仅中国金茂2025年全年销售同比实现正增长，增幅为+15.5% [17] - **销售均价**：2025年12月百强房企销售均价环比+0.8%，同比-3.3%；TOP10房企销售均价达29264元/平米，同比+34.8%，环比+32.9%，主要因年底加大“好房子”新规产品供应 [18] 2. 股票市场与信用债 - **A股与港股表现**：本周（2026年1月5日-1月9日）A股房地产板块涨跌幅为5.07%，跑赢大盘（沪深300）2.29个百分点；港股地产建筑板块涨跌幅为3.04%，跑赢大盘（恒生指数）3.45个百分点 [3][21][22][33] - **近期表现**：近一个季度，A股房地产板块跑输大盘；近一个月，A股房地产板块跑赢大盘 [25] - **个股涨跌**： - A股涨幅靠前：荣盛发展（+14.02%）、苏州高新（+10.95%）、张江高科（+8.29%）、保利发展（+7.70%）、新城控股（+7.60%）[29] - A股跌幅靠前：首开股份（-4.99%）、天地源（+0.30%）、中国国贸（+0.66%）、我爱我家（+1.37%）、南都物业（+1.91%）[29] - 港股涨幅靠前：中梁控股（+14.75%）、花样年控股（+14.67%）、合生创展集团（+13.27%）、中骏集团控股（+12.82%）、正荣服务（+11.61%）[36] - 港股跌幅靠前：佳兆业集团（-19.39%）、建业地产（-14.29%）、龙光集团（-13.48%）、建业新生活（-13.33%）、融创中国（-11.72%）[36] - **信用债市场**：本周地产信用债发行63.80亿元，净融资额4.57亿元；截至2026年1月9日，累计发行63.80亿元，净融资额4.57亿元，去年同期为72.46亿元 [3][21][40] 3. REITs市场 - **指数表现**：本周REITs指数涨跌幅为+1.74%，收于117.96点；产权型REITs指数涨跌幅为+2.27%，收于120.93点；特许经营权型REITs指数涨跌幅为+1.09%，收于114.12点 [4][41][42] - **细分类型**： - 产权型中，产业园区型REITs指数涨跌幅为+3.14%，物流仓储型为+2.97%，保租房型为-0.19% [45] - 特许经营权型中，高速公路型REITs指数涨跌幅为+1.17%，生态环保型为+0.86%，能源型为+1.04% [48] - **相对表现**：近一个月，REITs指数跑输沪深300指数3.22个百分点 [4][52] - **个股表现**：本周领涨的公募REITs为嘉实京东仓储物流REIT，涨跌幅为+5.63%；领跌的为中金山东高速REIT，涨跌幅为-1.74% [41][53] - **成交额**：本周REITs成交额为16.15亿元，环比增长192.99%；其中产权型成交8.09亿元，特许经营型成交8.06亿元 [4][41][55] - **换手率**：本周REITs换手率为0.57%，环比上升0.40个百分点；产权型换手率为0.61%，特许经营型为0.51% [4][62] 4. 楼市成交 - **总体情况**：本周（2026年1月3日-1月9日）新房和二手房成交面积滚动四周同比分别为-21.18%和-21.75%；年初至今累计同比分别为-74.42%和-52.31% [6][70] - **新房市场**：本周45城商品房成交198.32万㎡，滚动四周同比-21.18%；其中一、二、三四线城市滚动四周同比分别为-22.92%、-18.85%、-12.06% [6][71] - **二手房市场**：本周14城二手房成交176.82万㎡，滚动四周同比-21.75%；其中一、二、三四线城市滚动四周同比分别为-29.00%、-21.42%、-7.25% [6][79] 5. 土地市场 - **百城总体**：本周百城土地供应建面环比-72.69%，成交建面环比+58.52%，溢价率为0.45% [5][89][90] - **一线城市**：供应建面环比-52.81%，成交建面环比+88.95%，溢价率为0.00% [5][89][99] - **二线城市**：供应建面环比-76.19%，成交建面环比+79.26%，溢价率为0.16% [5][89][108] - **三四线城市**：供应建面环比-71.58%，成交建面环比+47.92%，溢价率为1.23% [5][89][117] 6. 政策梳理 - **最新政策**：2026年1月9日，监管部门对房地产融资协调机制下发新指导，对已进入“白名单”且符合标准的项目，可在原贷款银行进行展期，实际意味着相关贷款可展期5年 [127] 行业数据概览 - **成分股**：102只 [10] - **市值**：总市值11473.13亿元，流通市值5300.15亿元 [10] - **估值**：市盈率（TTM）42.17倍，市净率（LF）0.77倍 [10] - **财务**：成分股总营收3164.87亿元，总净利润-92.87亿元，平均资产负债率75.05% [10] - **历史收益**：近1个月绝对收益5%，相对收益1%；近12个月绝对收益12%，相对收益-14% [10]

贝壳-W(02423)发布公告，于2026年1月9日斥资350万美元回购61.62万股。 ...

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格隆汇1月12日丨贝壳-W(02423.HK)发布公告，2026年1月9日耗资350万美元回购61.62万股。 ...