财务数据关键指标变化 - 2018年总物业收入为227,904千美元，2017年为227,205千美元[127] - 2018年净收入为63,059千美元，2017年为60,668千美元[127] - 2018年归属于公司的净收入为50,554千美元，2017年为48,257千美元[127] - 2018年可供普通股股东分配的净收入为35,964千美元，2017年为35,882千美元[127] - 2018 - 2014年股东通过股息再投资计划分别对新发行普通股再投资2880万美元、1580万美元、1030万美元、1060万美元和930万美元[128] - 2018年经营活动产生的现金流为110,339千美元，2017年为103,450千美元[129] - 2018年投资活动使用的现金流为128,650千美元，2017年为113,306千美元[129] - 2018年融资活动产生的现金流为21,981千美元，2017年为12,442千美元[129] - 2018年运营资金为108,411千美元，2017年为106,362千美元[129] - 2018年可供普通股股东和非控股股东分配的运营资金为93,821千美元，2017年为93,987千美元[129] - 2018年总营收22.8176亿美元，较2017年增长0.4%，2017年较2016年增长4.7%[144] - 2018年基本租金1.84684亿美元，较2017年增长2.0%，2017年较2016年增长5.1%[144] - 2018年费用回收收入3553.7万美元，较2017年增长0.5%，2017年较2016年增长3.1%[144] - 2018年百分比租金99.4万美元，较2017年下降31.8%，2017年较2016年增长5.7%[144] - 2018年其他物业收入668.9万美元，较2017年下降27.8%，2017年较2016年增长3.0%[144] - 2018年总运营费用1.65623亿美元，较2017年下降0.6%，2017年较2016年增长3.3%[149] - 2018年物业运营费用2820.2万美元，较2017年增长1.9%，2017年较2016年增长0.6%[149] - 2018年信用损失拨备占比0.30%，2017年为0.40%，2016年为0.69%[151] - 2018年房地产税2737.6万美元，较2017年增长1.4%，2017年较2016年增长9.4%[149] - 2018年利息费用及递延债务成本摊销4504万美元，较2017年下降4.6%，2017年较2016年增长3.4%[149] - 2018年同店收入为2.22065亿美元，2017年为2.21745亿美元，同比增加0.3百万美元[160] - 2018年同店经营收入为1.66854亿美元，2017年为1.6753亿美元，同比减少0.7百万美元[162] - 2018年12月31日现金及现金等价物为1460万美元，2017年为1090万美元[164] - 2018年经营活动提供的净现金为1.10339亿美元，2017年为1.0345亿美元，同比增加680万美元[166] - 2018年投资活动使用的净现金为1.2865亿美元，2017年为1.13306亿美元，同比增加1540万美元[166] - 2018年融资活动提供的净现金为2200万美元，2017年为1240万美元[166] - 2018年公司可用于普通股股东和非控股权益的运营资金为9380万美元，较2017年的9400万美元下降0.2%[196] 各条业务线数据关键指标变化 - 2016年公司完成Park Van Ness项目开发，共271个住宅单元，9000平方英尺街道零售空间，截至2018年12月31日，263套公寓（97.0%）已出租，项目总成本约9300万美元，部分由7160万美元建设至永久贷款融资[132] - 2014年公司购买三处约57400平方英尺零售空间的物业，总价2520万美元，四处物业共10.3英亩，可开发120万平方英尺可租赁混合用途空间[132] - 2016年1月公司终止16500平方英尺租约，获300万美元终止费，2016年剩余时间损失约110万美元租金收入，2017年新租户入住[132] - 2014 - 2016年公司购买阿灵顿四处相邻物业，总价5400万美元，开发约490个住宅单元和60000平方英尺零售空间，预计总成本约2.75亿美元，部分由1.57亿美元建设至永久贷款融资，约84%零售空间已出租[132] - 2017年1月公司以7640万美元购买Burtonsville Town Square购物中心，已100%出租，预计开发成本约570万美元，约55%空间已签租约[134] - 2017年6月公司与Kmart终止租约，每年损失约130万美元租金收入，2019年1月At Home入驻[134] - 2018年5月公司以176680个有限合伙单位换取约13.7英亩土地，计划开发约88000平方英尺邻里购物中心，约44%空间已预租[134] - 2018年9月公司以3550万美元加70万美元收购成本购买贝塞斯达办公楼，12月以450万美元购买相邻地块权益，评估概念计划以增加40个公寓单元开发潜力[134] - 截至2018年12月31日，公司可比物业商业租赁率从2017年的94.3%增至95.7%，总债务与总资产价值比率低于50%，分期固定利率抵押债务约占应付票据的88.2%，可变利率债务为信贷安排下的1.22亿美元，3.25亿美元循环信贷安排下可用贷款约1907万美元[136] - 2019年1月4日公司还清Countryside Marketplace抵押贷款，1月10日获得2210万美元15年期固定利率4.65%抵押贷款[136] - 公司预计至少将90%的“房地产投资信托应税收入”分配给股东以符合联邦所得税目的[172] - 公司在弗吉尼亚州阿灵顿的项目总成本预计约2.75亿美元，截至2018年12月31日已投资1.622亿美元，2019年预计投资约7340万美元[172] - 截至2018年12月31日，公司未来12个月内有大约2.097亿美元未支付的合同付款义务（不包括经营义务）[174] - 2018年和2017年通货膨胀率相对较低，公司大部分租约条款可减轻通胀对运营业绩的影响[163] - 公司2018年12月31日现金余额为1460万美元，循环信贷额度下借款可用额度约为1.907亿美元[175] - 2018年1月23日，公司出售300万份存托股份，净现金收益约7260万美元，股息率6.125%[176] - 2018年2月22日，公司赎回300万份存托股份，股息率6.875%[176] - 截至2018年12月31日，公司有420万份存托股份流通在外，股息率6.875%[176] - 2018年和2017年，公司分别按每股50.31美元和59.20美元的加权平均折扣价发行566435股和258759股普通股[179] - 2018年和2017年，公司分别按每单位50.56美元和60.48美元的加权平均价格发行107433个和111351个有限合伙单位[179] - 公司计划维持总债务与总资产价值比率在50%或以下，截至2018年12月31日该比率低于50%[180] - 截至2018年12月31日，公司固定利率抵押贷款总额为910189000美元，加权平均利率5.18%[182] - 截至2018年12月31日，公司可变利率贷款总额为122000000美元，加权平均利率3.84%[182] - 截至2018年12月31日，公司应付票据总额为1032189000美元，加权平均利率5.02%[182] - 2018年公司多项贷款本金摊销，如Thruway贷款摊销130万美元、Clarendon Center贷款摊销350万美元等[183][185] - 截至2018年和2017年12月31日，抵押应付票据的房产账面价值分别为11亿美元和10亿美元[188] - 公司信贷安排要求维持财务契约，2018年末均符合，包括杠杆率低于60%、利息覆盖率超2.0x、固定费用覆盖率超1.4x[188] - 2019年1月4日，公司还清Countryside Marketplace抵押剩余贷款[189] - 2019年1月10日，公司获得2210万美元15年期Olde Forte Village抵押固定利率贷款，利率4.65%[189] - 2018年1月26日，公司更换信贷安排，总额4亿美元，含3.25亿美元循环信贷和7500万美元定期贷款[191] - 2018年10月3日，公司获得3200万美元15年期Broadlands Village抵押固定利率贷款，利率4.41%[191] - 2018年12月18日，公司获得2290万美元15年期The Glen抵押固定利率贷款，利率4.69%[191] - 公司与Olney物业售后回租交易按有担保融资核算，月付60400美元，每年5月1日增1.5%，隐含利率8.0%，2018年负摊销168600美元[187] - 公司有15.7亿美元Glebe Road建设转永久贷款和3.25亿美元无担保循环信贷、7500万美元无担保定期贷款[187] - 2017年1月18日，公司以伯顿斯维尔镇广场为抵押获得4000万美元15年期无追索权抵押贷款，利率3.39%[192] - 2017年8月14日，公司获得1.57亿美元建设转永久贷款，用于部分资助格利伯路开发项目，利率4.67%[192] - 2017年9月1日，公司以范内斯公园为抵押的7160万美元建设转永久贷款转为永久融资，利率4.88%[192] - 2017年11月20日，公司以华盛顿广场为抵押获得6000万美元15年期无追索权抵押贷款，利率3.75%[192] - 2016 - 2018年，公司在北格利伯路收购四处相邻房产，总价5400万美元，项目预计总成本约2.75亿美元[198] - 截至2018年12月31日，范内斯公园271套住宅项目中263套公寓（97.0%）已出租，项目总成本约9300万美元[199] - 2018年5月，公司以176,680个有限合伙单位换取弗吉尼亚州阿什本约13.7英亩土地，计划建设约8.8万平方英尺购物中心，预租约达44%[200] - 2017年1月，公司以7640万美元收购伯顿斯维尔镇广场，计划扩建成本约570万美元，已出租约55%的空间[204] - 2017年9月，公司以8500万美元出售大东方购物中心，提供128万美元二次信托融资，2018年5月收回贷款并确认0.5万美元递延收益[209] - 截至2018年12月31日，购物中心总数49个，混合用途物业7个，购物中心总面积7,750,271平方英尺，混合用途总面积1,146,438平方英尺，购物中心出租率96.0%，混合用途出租率92.3%[211] - 2018年12月31日，Clarendon Center和Park Van Ness住宅部分出租率分别为99.6%和97.0%[211] - 2018年执行的租赁中，面积1,555,620平方英尺，租赁数量281个，新签/续租租赁每平方英尺基本租金19.52美元，到期租赁每平方英尺基本租金19.26美元[216] - 2018年第四季度，新签租赁26个，面积113,458平方英尺，每平方英尺平均年化基本租金24.28美元；续租租赁40个，面积142,837平方英尺，每平方英尺平均年化基本租金18.31美元[217] - 2018年公司签订465个新的或续租的公寓租赁，每平方英尺月租金为3.44美元[217] - 截至2018年12月31日，994,236平方英尺商业空间租赁将于2019年到期，到期租赁每平方英尺平均基本租金19.98美元，估计市场基本租金每平方英尺20.18美元[217][218] - 2010年6月29日，公司签订名义金额4560万美元的利率互换协议，有效固定抵押贷款利率为5.83%，2018年12月31日互换协议公允价值约40万美元[219][221] - 截至2018年12月31日，公司可变利率债务总计1.22亿美元，若利率提高1%，年度利息费用将增加120万美元[221] - 截至2018年12月31日，公司固定利率债务总计9.102亿美元，加权平均利率5.18%，若利率提高1%，债务工具公允价值将减少约4770万美元[221] - 按相同物业基础计算，2018年12月31日整体投资组合出租率从2017年的94