行业投资评级 - 报告未明确给出整体行业投资评级 [1][7][15] 核心观点 - 澳门博彩市场6-8月GGR实现双位数增长 受人民币升值、股市回升、金价及房价提高、签证放松、旅游需求旺盛和贸易战稳定等多因素驱动 [2][9] - 增长趋势有望延续至2025年下半年 9-10月行业表现可期 预计2025年下半年表现将超过上半年 [2][9] - VIP和高端中场业务表现良好 高端中场业务已超过疫情前水平并引领GGR增长 而中场业务尚未恢复至疫情前水平 [2][9] - 高端中场板块竞争激烈 各家博彩公司积极布局该板块 提供奢华酒店客房及相关配套服务 [2][9] - 2025年下半年众多娱乐盛事及体育赛事将为澳门旅游及GGR增长带来显著贡献 包括TWICE演唱会、鹿晗演唱会、NBA中国赛和王嘉尔巡演等 [5][14] 各公司表现与策略 澳博控股 - 9月市场份额有所上升 澳门半岛份额增长较多 主因不过夜旅客人数占比增加 [2][10] - 中场业务9月表现突出 较高利润率有望带动EBITDA利润率增长 [2][10] - 对2025年第三季度业绩充满信心 预计将超第二季度及第一季度水平 [2][10] - 卫星赌场关闭后将400多张赌桌重新分配至凯旋门和十六浦赌场及其他区域 虽市场份额或将下滑 但整体收益和利润有望提升 [2][10] 金沙中国 - 积极构建高端中场竞争力 新增大量房间和配套设施及服务 [3][11] - 澳门伦敦人定位高端中场板块 目前仍处于产能爬坡阶段 [3][11] - 现有营销活动针对高端中场 包括赠送酒店客房及演唱会门票 [3][11] - 是6家博彩企业中最后一家开始关注高端中场的公司 正努力补回近两年失去的优势 [3][11] - 对威尼斯人、伦敦人及百利宫业绩充满信心 将为巴黎人及澳门金沙增加营销及工作人员吸引客流 [3][11] - 预计需要4-5个季度夺回市场份额 若市场表现好时间可能缩短 [3][11] - 近期资本开支将投放在新会展中心和花园 房间数量短期内不会增加 [3][11] 美高梅中国 - 增长趋势有望延续至2025年下半年 酒店预订数据显示9-10月有望延续增长 [4][12] - 积极布局高端中场 获得更多份额的同时将带来EBITDA利润率提升 [4][12] - 澳门美高梅新增28栋高级别墅已于7月启用 酒店入住率高 [4][12] - 计划十一黄金周前正式推出Alpha Club主打超高端客群 共设20张赌台 [4][12] - 美狮美高梅将原有标准客房改建为63间新套房 预计2026年第一季度完成 [4][12] - 中场营销活动主要为小红书广告精准投放和送奶茶等 观察显示排队领免费奶茶的客户接踵而至 [4][12] 银河娱乐 - 8月受益于陈奕迅演唱会带动 表现较好 购物中心销售数据平稳 [5][13] - 预计EBITDA利润率将稳步提升 对明年业绩增长保持乐观 [5][13] - 最新酒店项目澳门银河嘉佩乐已全面开业 共95间套房 [5][13] - 针对高端中场竞争积极推进Phase 4项目 预计新增1500间客房 2027年完成 [5][13] - 未来2-3年行业内酒店客房供给受限 银河娱乐是唯一将有房间新增的公司 竞争力有望进一步提升 [5][13]

辛涛博士以饭店行业为你成就多彩人生——以"中瑞"为起点的成长之路为主题作分享。以下为辛涛博士 的分享： 亲爱的同学们： 大家上午好! 今天我很荣幸能站在这里，和大家一同分享我们即将开启的多彩人生。"多彩人生"这个词，我斟酌了许 久，之所以用它，更多源于我个人的经历。我是饭店业的老兵，今天我要展开来说：我是谁?我为什么 能够在这里跟大家一起分享? 旅游业是个陶冶人、锻炼人的行业 酒管专业对于个人成长有无限可能 9月1日，中瑞酒店管理学院2025级新生开学第一课在龙熙维景国际会议中心金色大厅隆重举行。本次开 学第一课邀请中国旅游协会副会长张润钢博士、中国旅游饭店业协会秘书长辛涛博士、中瑞酒店管理学 院院长高松涛博士共同讲授。一千余名2025级新生、新入职教师、学院管理干部代表共同聆听这场极具 含金量的开学第一课。 1979年的场景我至今记忆犹新，距今已有46年。当时，我和在座的各位一样，踏入了旅游学院的大门， 成为旅游专业的学生，由此开启了我作为职业饭店人的神奇职业生涯。这让我们之间有了共同点：尽管 年龄、境遇不同，但我们都有机会踏入这个领域。当然，今天的中瑞不可同日而语。它被誉为"中国酒 店业的黄埔军校"，以世 ...

公司战略 - 公司执行"1+5"战略规划 房地产主业为核心 同时有序推进服务、租赁、酒店、养老和产业投资五大业务板块 [1] - 公司持续聚焦房地产主业 未来继续做精、做优、做强主业 与头部企业保持适度规模比例 [1] - 非房地产主业投资领域包括新能源、互联网、大健康项目 未来继续做好已投项目的投后管理 [1] 财务表现 - 2025年上半年实现营收454.49亿元 同比上升87.8% [1] - 2025年上半年实现归母净利润18.53亿元 同比上升58.87% [1]

公司担保情况 - 公司及控股子公司对外担保余额为9000万元 [1] - 母公司为全资子公司担保余额约为31.3亿元 [1] - 母公司为控股子公司担保余额为9.82亿元 [1] - 三项担保合计金额约为42.02亿元 占最近一期经审计净资产比例413.1% [1] 营业收入构成 - 商品贸易占比94.27% [1] - 房地产业占比2.77% [1] - 物管费占比1.36% [1] - 租赁占比1.22% [1] - 酒店服务业占比0.24% [1] 公司市值 - 截至发稿时公司市值为19亿元 [1]

核心财务表现 - 二季度酒店营业额269亿元 同比增长15% [1] - 二季度收入64亿元 同比增长4.5% [1] - 经调整净利润13.5亿元 同比增长7.6% [1] - 经调整EBITDA达23亿元 同比增长11.3% [1] 业务规模扩张 - 在营酒店总数达12,137家 同比增长18% [1] - 在营客房总数1,184,915间 同比增加18.3% [1] - 新开业酒店597家 待开业酒店2,947家 [1] - 运营中及待开业酒店覆盖城市达1,522个 [1] 业绩展望 - 三季度预期收入同比增长2%-6%（含华住国际）或4%-8%（不含华住国际） [1] - 管理加盟及特许经营收入预计同比增长20%-24% [1] 市场反应 - 股价上涨近4% 报收37.79美元 [1]

限制性股票激励计划预留授予 - 限制性股票预留授予登记完成于2025年9月2日 实际授予数量为845,400股 较原拟授予数量913,800股减少68,400股 因9名激励对象放弃认购 [2][6] - 预留授予价格为11.15元/股 股票来源为公司从二级市场回购的A股普通股 激励对象人数由117人调整为108人 [6] - 激励计划有效期最长不超过60个月 限售期为授予登记完成之日起24个月 解除限售安排分三期执行 [7] - 激励对象认购出资款总额为9,426,210元 全部用于补充公司流动资金 [7][10] - 股份支付费用将在经常性损益中分期确认 具体会计成本影响根据授予日公允价值计算 [11] 子公司担保事项 - 公司为全资子公司GDL提供4,000万欧元流动资金贷款担保 担保期限二年 通过连带责任保证方式实施 [12][19] - GDL注册资本为652,037,000欧元 截至2025年6月30日资产总额159,695.41万欧元 负债总额120,341.74万欧元 资产负债率达75.4% [12][13] - 2025年1-6月GDL营业收入23,690.12万欧元 净利润亏损3,009.07万欧元 [13] - 公司累计对外担保总额911,220.41万元 其中欧元担保折合人民币844,220.41万元 占最近一期归母净资产59.14% [17] - 担保事项经董事会及股东会批准 在150,000万欧元总额度内授权管理层操作 被认定为必要且风险可控 [12][15][16]

公司业绩表现 - 酒店管理业务保持较高收入增速 景区收入同比持平 [1] - 2025年上半年新开酒店664家 较2024年同期的567家进一步提速 [1] - 2025年第二季度经营数据继续承压 [1] - 毛利率与净利率持续改善 费用端进一步优化 [1] 战略发展举措 - 加速已有酒店升级迭代 [1] - 持续优化开店结构 [1]

6月9日，东莞市卫生健康局对上述行为立案调查处理。经调查，东莞市南华国际酒店上述行为违反了上 述行为违反了《公共场所卫生管理条例》第三条第一款、第二款,《公共场所卫生管理条例实施细则》 第十四条的规定。 根据《公共场所卫生管理条例实施细则》第三十六条规定，东莞市卫生健康局决定予以该酒店警告，并 处以1500元罚款的行政处罚。 对此通报，9月2日，东莞南华国际酒店方面回应南都N视频记者称，相关问题已经整改完毕，整改报告 提交至东莞市卫生健康局。 执法人员发现，东莞南华国际酒店文化娱乐场所（卡拉 OK）项目洗消间未做到专间专用，存放大量无 关杂物，未做好保洁工作。图源自酒店官网 近日，东莞市卫生健康局依法对南华国际酒店作出行政处罚决定：给予警告并处1500元罚款。经查，该 酒店存在两项违规行为——未按规定开展公共场所卫生检测，且未按照规定对顾客用品用具的清洗、消 毒及保洁。 东莞市卫生健康局指出，2025年6月9日，执法人员在东莞市南华国际酒店有限公司进行日常监督检查， 发现该酒店未能出示2024年卫生检测报告，且文化娱乐场所（卡拉 OK）项目洗消间未做到专间专用， 存放大量无关杂物，未做好保洁工作。 据东莞南华 ...

核心财务表现 - 2025年上半年公司实现收入36.61亿元，同比下降2% [1] - 归母净利润3.97亿元，同比增长11%，扣非归母净利润3.36亿元，同比增长4% [1] - 毛利率38.3%，同比提升0.76个百分点 [1] - 财务费用率同比下降0.98个百分点至3.98%，其他收益及投资净收益合计净增0.35亿元 [1] - 2025年第二季度归母净利率同比提升1.6个百分点至8.1% [1] 运营与扩张策略 - 上半年新开店664家，同比增长17.1%，其中标准管理酒店新开378家，同比增长39.5% [1] - 特许加盟模式新开店656家，占整体新开店比例98.8%，截至2025年6月30日特许加盟门店比例提升至92.0% [1] - 新开中高端酒店189家，同比增长11.8%，中高端酒店数量占比提升至29.3% [1] 酒店经营指标 - 2025年第二季度整体酒店RevPAR为143元，同比下降6%，ADR为225元同比下降3%，入住率63.9%同比下降2个百分点 [2] - 不含轻管理酒店的RevPAR为165元，同比下降4% [2] - 同店口径下成熟酒店RevPAR为145元，同比下降8% [2] 未来业绩展望 - 预计2025-2027年收入分别为80/83/86亿元，同比增长3%/4%/4% [2] - 预计归母净利润分别为9.1/10.2/11.2亿元，同比增长13%/12%/10% [2] - 当前股价对应PE分别为19/17/15倍 [2]

投资评级 - 维持"买入"评级 [1][7] 核心观点 - 首旅酒店2025H1营收36.61亿元同比-1.93% 归母净利润3.97亿元同比+11.08% [7] - Q2归母扣非净利润2.26亿元同比+14.7% 毛利率41.1%同比+2.6pct [7] - 酒店业务利润3.95亿元同比+20.53% 中高端酒店房间数占比提升至42.1% [7] - 2025-2027年归母净利润预测为9.08/9.87/10.62亿元 对应PE估值19/17/16倍 [1][7] 财务表现 - 2025Q2 RevPar为143元同比-5.7% 但降幅环比收窄 [7] - 2025H1酒店业务营收33.65亿元同比-2.09% 景区业务营收2.96亿元同比-0.09% [7] - 预测2025年营业总收入76.66亿元同比-1.10% 归母净利润9.08亿元同比+12.63% [1] - 2025Q2销售费用1.56亿元同比+37.1% 净利率13.4%同比+0.9pct [7] 运营数据 - 截至2025H1酒店总数7268家同比+12.25% 客房总数531964间同比+8.12% [7] - Q2新开店364家 其中经济型/中高端/轻管理分别为87/99/178家 [7] - 已签约未开业与正在签约店1750家 开店结构持续优化 [7] - 成熟店同店RevPar为145元同比-8.2% ADR为225元同比-4.1% [7] 估值指标 - 当前股价15.35元 对应2025年PE 18.87倍 PB 1.36倍 [1][5] - 总市值171.40亿元 流通市值171.40亿元 [5] - 每股净资产10.47元 资产负债率51.61% [6] - 预测ROE从2024年6.89%提升至2027年7.25% [8]