文章核心观点 公司凭借优质办公资产的健康租户需求和提供此类空间的能力有望推动良好租赁活动，过去几个季度的积极租赁表现使其处于增长有利位置 [4] 租赁情况 - 2024年第四季度签署约230万平方英尺租约，加权平均租期10.3年，全年租赁活动约560万平方英尺 [1] - 2024年第四季度租赁量是2019年第二季度以来最强，租赁金额约为历史10年第四季度平均水平的130% [1] - 2024年第四季度显著租约包括与全球律师事务所Ropes & Gray续约41.3万平方英尺、与KnitWell Group续约并扩租24.6万平方英尺，以及在加州洛杉矶和旧金山地区约56万平方英尺租约 [2] - 截至2024年底租赁活动包含291份租约，加权平均租期9.8年，高于长期平均水平 [3] 公司优势 - 拥有美国部分精选市场的A级办公资产组合，多元化租户基础确保稳定收入，健康资产负债表利于增长 [5] - 通过收购和开发核心市场物业、剥离非核心市场物业提升投资组合质量 [5] 财务表现 - 2024年第四季度每股运营资金（FFO）为1.79美元，符合Zacks共识预期，同比下降1.6%，季度业绩反映健康租赁活动，但较高利息费用有一定影响，还发布了2025年每股FFO指引 [6] 股价表现 - 过去六个月，该Zacks排名第3（持有）公司股价上涨3.3%，跑赢行业2.2%的跌幅 [7] 其他推荐股票 - 房地产投资信托（REIT）板块中排名较好的股票有Welltower（WELL）和Terreno Realty（TRNO），目前均为Zacks排名第2（买入） [8] - Welltower 2024年每股FFO的Zacks共识预期为4.30美元，同比增长18.1% [8] - Terreno 2024年每股FFO的Zacks共识预期为2.42美元，较上年同期增长9% [9]

文章核心观点 - 波士顿地产公司2024年第四季度运营资金每股收益符合预期但同比下降，季度业绩反映租赁活动带来的收入超预期，但利息费用上升影响FFO每股收益增长，公司还发布了2025年FFO每股收益指引 [1][2] 波士顿地产公司（BXP）第四季度业绩 - 2024年第四季度运营资金（FFO）每股收益1.79美元，符合Zacks共识预期，但同比下降1.6% [1] - 季度租赁收入7.982亿美元，同比增长3.8%，高于Zacks共识预期的7.953亿美元；总收入同比增长3.6%至8.586亿美元 [3] - 2024年FFO每股收益7.10美元，符合Zacks共识预期，但低于上一年的7.28美元；租赁收入31.8亿美元，同比增长4% [3] - 办公组合租金收入（不包括终止收入）7.774亿美元，同比增长0.9%；酒店及住宅部门该指标总计2560万美元，同比增长8.5%；综合租金收入（不包括终止收入）8.03亿美元，同比增长1.2% [4] - 同一物业净运营收入（NOI）现金基础份额总计4.472亿美元，同比增长0.9% [5] - 截至2024年12月31日，EBITDAre（现金基础）份额为4.764亿美元，较9月30日的4.698亿美元增长1.4% [5] - 运营中物业入住率环比提高50个基点至87.5%，预计为87.3% [5] - 季度利息费用同比增长9.9%至1.704亿美元 [6] 波士顿地产公司（BXP）投资组合活动 - 截至2024年12月31日，公司投资组合包括185处物业，总面积5330万平方英尺，其中7处正在建设或重新开发 [7] - 第四季度，公司签订83份租约，总面积超230万平方英尺，加权平均租期10.3年 [7] - 12月，公司以3400万美元总价收购华盛顿特区725 12th Street物业，面积30万平方英尺，计划拆除重建为约32万平方英尺的一流办公场所 [8] 波士顿地产公司（BXP）资产负债表状况 - 2024年第四季度末，公司现金及现金等价物为12.5亿美元，低于9月30日的14.2亿美元 [9] - 截至2024年12月31日，公司净债务与EBITDAre年化比率为7.65倍，高于9月30日的7.59倍 [9] 波士顿地产公司（BXP）2025年指引 - 预计2025年第一季度FFO每股收益在1.63 - 1.65美元之间 [10] - 预计2025年FFO每股收益在6.77 - 6.95美元之间，Zacks共识预期为7.11美元，高于指引范围 [11] - 预计2025年同一物业NOI现金基础份额（不包括终止收入）变化在1.50%以内，运营中投资组合平均入住率在86.5 - 88%之间 [11] 波士顿地产公司（BXP）Zacks评级 - 公司目前Zacks评级为3（持有） [12] 其他房地产投资信托基金（REITs）业绩 - SL Green Realty Corp.（SLG）2024年第四季度FFO每股收益1.45美元，低于Zacks共识预期的1.53美元，上一年为0.72美元，业绩反映收入低于预期，尽管曼哈顿投资组合租赁活动不错，但利息费用上升和同店NOI下降带来负面影响 [13] - Alexandria Real Estate Equities, Inc.（ARE）2024年第四季度调整后运营资金（AFFO）每股收益2.39美元，符合Zacks共识预期，较上年同期增长4.8%，业绩反映收入增长，得益于租赁活动和租金率增长，但同比利息费用上升在一定程度上影响了结果，公司提供了2025年展望 [14]

文章核心观点 - 波士顿地产公司2024年第四季度财报显示营收和每股收益同比增长，部分指标与分析师预期有差异，公司股票近一个月表现及评级情况也被提及 [1][3] 公司财务表现 - 2024年第四季度营收7.9819亿美元，同比增长3.8%，高于Zacks共识预期的7.9528亿美元，带来0.37%的惊喜 [1] - 同期每股收益1.79美元，去年同期为0.76美元，与共识预期的每股收益一致，未带来惊喜 [1] 关键指标表现 - 过去一个月波士顿地产公司股价回报率为+0.6%，而Zacks标准普尔500综合指数变化为+0.8%，股票目前Zacks排名为3（持有），短期内表现可能与大盘一致 [3] 细分业务营收情况 - 停车及其他（包括保险赔款）业务营收3406万美元，5位分析师平均预估为3546万美元，同比变化+8.1% [4] - 酒店业务营收1314万美元，5位分析师平均预估为1324万美元，同比变化+11.4% [4] - 开发和管理服务业务营收878万美元，5位分析师平均预估为671万美元，同比变化-31% [4] - 租赁业务营收7.9819亿美元，4位分析师平均预估为7.9451亿美元，同比变化+3.8% [4] 每股收益情况 - 摊薄后净每股收益为 -1.45美元，7位分析师平均预估为0.51美元 [4]

文章核心观点 - 分析波士顿地产公司季度业绩、股价表现及未来展望，提及同行业RLJ Lodging公司业绩预期 [1][3][9] 波士顿地产公司季度业绩 - 季度运营资金为每股1.79美元，与Zacks共识预期一致，去年同期为每股1.82美元 [1] - 上一季度预期运营资金每股1.81美元，实际为每股1.81美元，无意外情况 [1] - 过去四个季度，公司仅一次超出共识运营资金预期 [1] - 截至2024年12月季度营收7.9819亿美元，超出Zacks共识预期0.37%，去年同期为7.6888亿美元 [2] - 过去四个季度，公司三次超出共识营收预期 [2] 波士顿地产公司股价表现 - 自年初以来，波士顿地产公司股价上涨约0.3%，而标准普尔500指数上涨2.2% [3] 波士顿地产公司未来展望 - 股票近期价格走势及未来运营资金预期的可持续性，主要取决于管理层在财报电话会议上的评论 [3] - 公司运营资金展望可帮助投资者判断股票走向，包括当前对未来季度的共识运营资金预期及预期变化 [4] - 近期运营资金预期为下一季度每股1.72美元、营收7.9433亿美元，本财年每股7.11美元、营收32.3亿美元 [7] - 目前公司Zacks排名为3（持有），预计短期内股票表现与市场一致 [6] 行业情况 - Zacks行业排名中，房地产投资信托和股权信托-其他行业目前处于250多个Zacks行业的后40%，研究显示排名前50%的行业表现优于后50%超两倍 [8] RLJ Lodging公司业绩预期 - RLJ Lodging公司预计2月25日公布2024年12月季度业绩，预计季度每股收益0.29美元，同比变化-14.7%，过去30天该季度共识每股收益预期未变 [9] - RLJ Lodging公司预计该季度营收3.2451亿美元，较去年同期增长1.5% [10]

公司基本情况 - 截至2024年12月31日，公司物业总数185处，总面积5330万平方英尺[12] - 截至2024年第四季度末，公司普通股、普通股单位和LTIP单位（非未获授的多年期长期激励计划单位）换算后共1.762亿股[12] - 2024年第四季度末收盘价为每股74.36美元，季度股息为每股0.98美元，年化股息为每股3.92美元，股息收益率为5.3%[12] - 公司综合市值和BXP份额的市值均为293亿美元[12] - 公司无担保优先债务评级为S&P的BBB和Moody's的Baa2[12] - 公司业务战略包括在优质办公场所领域建立领导地位、聚焦特定市场、投资优质建筑等[15] 财务业绩与指标 - 2024年第四季度净亏损230019000美元，摊薄后每股净亏损1.45美元[20] - 2024年第四季度基金运营资金为283989000美元，摊薄后每股基金运营资金为1.79美元[20] - 2024年第四季度可分配资金为209499000美元，可分配资金派息率为82.48%[20] - 2024年第四季度在役物业入住率为87.5%，出租率为89.4%[20] - 2024年12月31日，公司总资产为26084980000美元，总负债为18137324000美元[22] - 2024年第四季度，公司在三个非合并合资企业的投资减值费用约为3.413亿美元[20][22] - 2024年第四季度总营收为858,571千美元，上一季度为859,227千美元[23] - 2024年第四季度净亏损为237,817千美元，上一季度净利润为108,452千美元[23] - 2024年第四季度末，公司在三个非合并合资企业的投资减值费用约为341300千美元[24] - 2024年第四季度资金运营（FFO）为315,123千美元，上一季度为319,086千美元[25] - 2024年第四季度BXP公司的FFO占比为90.12%，上一季度为89.90%[25] - 2024年第四季度基本FFO每股为1.80美元，上一季度为1.82美元[25] - 2024年第四季度稀释后FFO为315,123千美元，上一季度为319,086千美元[26] - 2024年第四季度BXP公司稀释后FFO占比为90.14%，上一季度为89.93%[27] - 2024年第四季度可分配资金（FAD）为209,499千美元，上一季度为219,130千美元[28] - 2024年第四季度FAD派息率为82.48%，上一季度为78.86%[28] - 2024年第四季度公司归属净亏损230,019千美元，2023年同期净利润为119,925千美元[29][30] - 2024年第四季度净运营收入（NOI）为512,430千美元，2023年同期为502,400千美元[29][30] - 2024年第四季度公司份额的NOI为494,953千美元，2023年同期为491,657千美元[29] - 2024年第四季度剔除终止收入后公司份额的NOI为493,529千美元，2023年同期为481,307千美元[29] - 2024年第四季度相同物业NOI（剔除终止收入）为485,661千美元，2023年同期为488,420千美元[29] - 2024年第四季度公司份额的相同物业NOI（剔除终止收入）为471,175千美元，2023年同期为471,914千美元[29] - 2024年第四季度NOI - 现金（剔除终止收入）为494,351千美元，2023年同期为461,778千美元[30] - 2024年第四季度相同物业NOI - 现金（剔除终止收入）为456,112千美元，2023年同期为459,953千美元[30] - 2024年第四季度公司份额的相同物业NOI - 现金（剔除终止收入）为447,228千美元，2023年同期为443,170千美元[30] - 截至2024年12月31日，公司剩余租赁付款约为3090万美元，预计2026年底前支付完毕[30] - 2024年Q4办公物业租赁收入（不含终止收入）为7.77363亿美元，同比增长0.9%；酒店与住宅物业为2562.5万美元，同比增长8.5%[32] - 2024年Q4办公物业NOI（不含终止收入）为4.75696亿美元，同比下降0.8%；酒店与住宅物业为996.5万美元，同比增长10.9%[32] - 2024年Q4合并租赁收入（不含终止收入）为8.02988亿美元，同比增长1.2%；BXP在非合并合资企业中的份额为5218.5万美元，同比增长0.6%[32] - 2024年Q4合并NOI（不含终止收入）为4.85661亿美元，同比下降0.6%；BXP在非合并合资企业中的份额为3089.7万美元，同比下降5.3%[32] - 2024年Q4合作伙伴在合并合资企业中的租赁收入（不含终止收入）为7965.8万美元，同比下降2.0%；BXP份额为7.75515亿美元，同比增长1.4%[32] - 2024年Q4合作伙伴在合并合资企业中的NOI（不含终止收入）为4538.3万美元，同比下降7.6%；BXP份额为4.71175亿美元，同比下降0.2%[32] - 2024年Q4公司资本支出为5.4711亿美元，BXP份额为5.3119亿美元，上一季度分别为4.2864亿和4.0255亿美元[34] - 2024年Q4第二代租户改进和租赁佣金方面，面积为96.7303万平方英尺，每平方英尺成本为94.74美元，上一季度面积为119.0695万平方英尺，每平方英尺成本为74.93美元[35] - 2024年Q4办公物业直线租金和公允价值租赁等收入同比增长10.4%，酒店与住宅物业下降2.0%[32] - 2024年Q4办公物业符合租金诱导条件的租赁交易成本同比增长161.4%，酒店与住宅物业增长100.0%[32] 业绩预测 - 公司给出2025年第一季度和全年摊薄后每股收益和摊薄后运营资金的指引，但实际结果可能与估计有重大差异[16] - 2025年第一季度预计摊薄后每股收益为0.33 - 0.35美元，全年预计为1.57 - 1.75美元[17] - 2025年第一季度预计摊薄后每股基金运营资金为1.63 - 1.65美元，全年预计为6.77 - 6.95美元[17] - 2025年全年平均在役投资组合入住率预计为86.5% - 88.0%[18] - 2025年全年公司在非同类物业的净营业收入增量贡献预计为19000000 - 22000000美元[18] 物业交易与开发 - 2024年公司完成两项物业收购，总面积82.39万平方英尺，总投资3.85亿美元，平均出租率83.9%[37] - 2024年公司出售一处物业290 Binney Street 45%的所有权，总售价10.8亿美元，净现金收益1418.22万美元[38] - 公司完成收购合资伙伴50%的经济所有权权益，相关物业有2.071亿美元抵押贷款，利率3.61%，2025年1月5日到期，后修改贷款条款并行使首次延期选项，延期四年，固定年利率5.0%[39] - 公司与Finnegan Henderson Farabow Garrett & Dunner, LLP延长21.4万平方英尺租约至2042年，并同意完成约2500万美元的建筑改进[39] - 公司将290 Binney Street 45%的所有权出售给NBIM，NBIM投资将使公司该项目开发支出减少约5.335亿美元，NBIM支付约1.42亿美元，其中9700万美元为特殊分配[39] - 截至2024年12月31日，在建物业总面积228.5万平方英尺，总投资9.297亿美元，预计总投资21.284亿美元，未来股权需求1.199亿美元，整体出租率50%，净运营收入7万美元[40] - 2024年完全投入使用的项目总面积121.698万平方英尺，总投资4.853亿美元，预计总投资5.987亿美元，未来股权需求1121.29万美元，整体出租率62%，净运营收入7684美元[41] - 2024年12月27日公司以3400万美元收购725 12th Street，同时与McDermott Will & Emery LLP签订约15.2万平方英尺的租约[43] - 公司对290 Binney Street地下电气 vault 预计总投资1.839亿美元，已投资7190万美元，建成后将以8410万美元出售，净投资9980万美元将计入公司外部基础[43] - NBIM为300 Binney Street投资约2.129亿美元，公司提款约2.129亿美元并承担未来所有成本[43] - 截至2024年12月31日，公司拥有可开发土地面积总计1647.1万平方英尺，土地购买期权对应的可开发面积为307.3万平方英尺[44][45] - 2024年第四季度，公司从在役物业组合中移除约71.7万平方英尺净可出租面积，以进行未来重建[45] 物业租赁情况 - 2024年第四季度末，可出租空置面积为612.2074万平方英尺，净减少19.9435万平方英尺[46] - 2024年第四季度，二代租赁开始的面积为96.7303万平方英尺，加权平均租赁期限为88个月，加权平均免租期为182天[47] - 二代租赁中，新租约相对到期租约的毛租金减少1.94%，净租金减少3.02%[47] - 在役物业可出租面积总计5103.3871万平方英尺，其中办公、零售、住宅、酒店占比分别为90.52%、5.34%、3.49%、0.65%[48] - 公司租赁收入总计8.17348亿美元，其中办公、零售、住宅、酒店占比分别为89.95%、6.63%、1.82%、1.60%[49] - 公司净营业收入（NOI）中，CBD和郊区占比分别为89.67%、10.33%[50] - 2024年第四季度，住宅租赁收入为1.2481亿美元，净营业收入（NOI）为0.6422亿美元；酒店租赁收入为1.3144亿美元，净营业收入（NOI）为0.3543亿美元[52] - 2024年第四季度，住宅和酒店业务按现金基础计算的BXP净营业收入（NOI）分别为0.8259亿美元和0.3545亿美元[52] - 截至2024年12月31日，公司总在役住宅单元为2224个[54] - 波士顿2 Hub50House平均月租金从4331美元涨至4445美元，涨幅2.63%，平均物理入住率从94.92%降至94.32%，降幅0.63%[53] - 波士顿2, 3 Proto Kendall Square平均月租金从3125美元涨至3244美元，涨幅3.81%，平均物理入住率从95.60%降至94.29%，降幅1.37%[53] - 波士顿2, 3 The Lofts at Atlantic Wharf平均月租金从4400美元涨至4574美元，涨幅3.95%，平均物理入住率从93.80%升至96.90%，涨幅3.30%[53] - 波士顿3 Boston Marriott Cambridge平均入住率从70.80%升至74.30%，涨幅4.94%，平均每日房价从326.03美元涨至332.10美元，涨幅1.86%[53] - 旧金山2, 3 The Skylyne平均月租金从3519美元降至3289美元，降幅6.54%，平均物理入住率从87.56%升至91.29%，涨幅4.26%[53] - 华盛顿特区2, 3 Signature at Reston平均月租金从2697美元涨至2899美元，涨幅7.49%，平均物理入住率从95.54%降至94.88%，降幅0.69%[54] - 截至2024年12月31日，波士顿CBD写字楼总面积8439059平方英尺，占用率95.6%，出租率97.5%，每平方英尺年化租金义务79.09美元[56] - 截至2024年12月31日，洛杉矶写字楼总面积2308039平方英尺，占用率84.9%，出租率87.4%，每平方英尺年化租金义务74.52美元[56] - 截至2024年12月31日，纽约写字楼总面积5208307平方英尺，如767 Fifth Avenue占用率92.1%，出租率99.1%，每平方英尺年化租金义务167.17美元[56] - 纽约地区在役物业共9栋，总面积10396386平方英尺，占用率90.8%，出租率93.6%，每平方英尺年化租赁义务为108.54美元[58] - 旧金山地区办公物业共9栋，总面积5643944平方英尺，占用率84.3%，出租率85.2%，每平方英尺年化租赁义务为97.60美元[58] - 西雅图地区办公物业共2栋，总面积1517795平方英尺，占用率81.6%，出租率83.5%，每平方英尺年化租赁义务为55.22美元[58] - 华盛顿特区办公物业共8栋，总面积2729871平方英尺，占用率89.2%，出租率90.7%，每平方英尺年化租赁义务为74.51美元[58] - 华盛顿特区Reston地区物业

公司财报信息 - BXP公司定于1月28日盘后公布2024年第四季度财报，预计营收同比增长，但每股运营资金（FFO）将下降 [1] - 上一季度该公司每股FFO符合Zacks共识预期，营收超预期，但利息费用增加产生不利影响 [2] - 过去四个季度，BXP每股FFO两次超Zacks共识预期，其余符合预期，平均超预期幅度为0.87% [3] 行业市场情况 - 第四季度美国写字楼整体净吸纳量为负，但部分市场有所改善，空置率上升幅度为两年半以来最低，全国要价租金略有下降 [3] - 2024年第四季度美国写字楼净吸纳量为负580万平方英尺，较上一季度的负1320万平方英尺有所改善，是过去两年中需求最稳定的季度，也是连续第12个季度净吸纳量为负 [4] - 尽管全国趋势较弱，但部分市场对美国写字楼的需求表现出色，第四季度93个市场中有44个净吸纳量为正，全年有29个市场为正，优质写字楼需求增长是主要原因 [5] - 第四季度A级写字楼吸纳量相对平稳，三分之二的市场环比增加，一半市场为正 [6] - 第四季度全国空置率达到20.9%，环比上升20个基点，同比上升160个基点，近一半市场空置率持平或下降，全国要价租金从38.22美元降至38.20美元 [7] 公司业务预测 - BXP拥有集中在波士顿、洛杉矶等高价高门槛地区的A级写字楼组合，预计第四季度租赁活动良好，在营物业入住率将环比提高30个基点至87.3% [8] - 生命科学资产需求旺盛，BXP相关资产需求预计表现良好，健康的资产负债表支持其本季度的开发活动 [9] - Zacks共识预计第四季度营收为7.953亿美元，同比增长3.4%，但部分市场供应增加影响公司业绩，限制其提高租金和填补空置的能力 [10] - 预计第四季度利息费用同比增长2.9%，过去一个月Zacks共识对每股FFO的预期下调1美分至1.79美元，同比下降1.7% [11] 模型预测与推荐 - 模型未明确预测BXP本季度每股FFO会有惊喜，其收益ESP为0.00%，Zacks排名为3 [12] - 推荐关注Vornado Realty Trust（VNO）和Ventas（VTR），模型显示它们有条件本季度财报有惊喜，VNO将于2月10日公布财报，收益ESP为+1.56%，Zacks排名为2；VTR将于2月12日公布财报，收益ESP为+0.89%，Zacks排名为3 [13][14]

文章核心观点 - 华尔街分析师预测波士顿地产即将发布的季度财报，预计每股收益同比下降，营收同比增长，同时给出多项关键指标预测，还提及公司股价近期表现及评级 [1][5][8] 盈利预测 - 预计季度每股收益为1.79美元，同比下降1.7% [1] - 过去30天，该季度共识每股收益预估上调0.2% [2] 营收预测 - 预计营收达7.9532亿美元，同比增长3.4% [1] - 预计“停车及其他收入（含保险赔款）”为3546万美元，同比增长12.6% [5] - 预计“酒店收入”为1324万美元，同比增长12.2% [5] - 预计“开发与管理服务收入”为671万美元，同比下降47.3% [6] - 预计“租赁收入”为7.9451亿美元，同比增长3.3% [6] 折旧与摊销预测 - 预计“折旧与摊销”达2.015亿美元，上年同期为2.1207亿美元 [7] 股价表现与评级 - 过去一个月，公司股价变动为 -4.5%，而标准普尔500指数变动为 +2.7% [8] - 公司Zacks评级为3（持有），预计短期内紧跟整体市场表现 [8]

文章核心观点 公司与租户续租和扩租体现租户信心，需求回升，虽面临部分市场供应竞争但发展前景良好，同时推荐了其他REIT行业股票 [1][2][5] 分组1：BXP公司租赁情况 - BXP与Knitwell Group在纽约7 Times Square达成长期续租和扩租协议，还与波士顿最大律师事务所Ropes & Gray在波士顿Prudential Tower完成长期续租 [1] - 此次租赁涉及约246,000平方英尺，为期20年，包括续租191,000平方英尺和扩租约55,000平方英尺 [3] - 2024年第三季度，公司签订74份租约，总面积约110万平方英尺，加权平均租期7.2年；前三季度共完成330万平方英尺租赁，较2023年同期增长25%；截至2024年9月30日，有270万平方英尺租约在洽谈中 [6] 分组2：需求驱动因素及物业优势 - 企业的返岗政策、低失业率和持续的就业增长推动了对BXP优质办公物业的需求 [5] - 7 Times Square位于曼哈顿中城，进行了设施改善，交通便利，能满足租户需求并提供优质体验 [4] 分组3：公司发展前景 - BXP高质量的办公物业组合、优质租户名单、合理的资本配置、健康的资产负债表以及将办公楼改造成实验室空间的举措有利于其增长 [7] - 部分市场办公物业供应增加可能加剧竞争并影响其定价能力 [8] 分组4：股价及分析师预期 - 过去六个月，BXP股价上涨1.4%，而行业下跌6.3% [8] - 分析师对BXP持乐观态度，过去一周Zacks对其2025年每股运营资金（FFO）的共识预期小幅上调至7.13美元 [8] 分组5：其他推荐股票 - 推荐OUTFRONT Media（OUT）和Cousins Properties（CUZ），分别为Zacks Rank 1（强力买入）和Zacks Rank 2（买入） [9] - 过去两个月，Zacks对OUTFRONT Media 2025年每股FFO的共识预期上调2.8%至1.86美元 [9] - 过去一个月，Zacks对Cousins Properties 2025年每股FFO的共识预期小幅上调至2.74美元 [10]

文章核心观点 - 邀请加入iREIT on Alpha获取包括REITs、mREITs等的深入研究，有438条评价且多数为5星，可免费试用2周；分析师在投资几乎没有商业护城河优势的房地产投资信托基金（REITs）行业时非常挑剔 [1] 分组1：iREIT on Alpha平台相关 - 加入iREIT on Alpha可获得包括REITs、mREITs、优先股、商业发展公司（BDCs）、主有限合伙企业（MLPs）、交易型开放式指数基金（ETFs）等的深入研究 [1] - 平台有438条评价且多数为5星，提供免费2周试用 [1] 分组2：行业投资观点 - 分析师在投资几乎没有商业护城河优势的REITs行业时极为挑剔，新建筑带来的竞争是一个因素 [1]

文章核心观点 - 公司收购华盛顿特区房产并计划改造，已获部分租赁，其优质资产组合、合理资本管理及良好业绩表现值得关注，同时推荐了其他REIT股 [1][4][8] 公司收购与开发 - 2024年12月27日公司以3400万美元收购华盛顿特区725 12th Street 30万平方英尺房产，计划拆除重建为约32万平方英尺的一流办公场所 [1] - 该12层建筑位于华盛顿特区中央商务区，距白宫三个街区，靠近地铁站，预计2028年末完工 [2] 租赁情况 - 公司已与全球律师事务所McDermott Will & Emery签订约15万平方英尺的租赁协议，租下未来新建物业的五层，还在就剩余大部分空间进行谈判 [3] 公司优势 - 公司在美部分市场拥有A级办公资产组合，优质办公资产租户需求健康，多元化租户基础确保稳定收入，健康资产负债表利于增长 [4] - 公司通过收购和开发核心市场物业、剥离非核心市场物业提升组合质量，体现审慎资本管理 [5] 股价表现 - 过去六个月公司股价上涨14.8%，跑赢行业1.7%的涨幅 [5] 其他推荐股票 - 房地产投资信托（REIT）板块中Cousins Properties（CUZ）和Vornado Realty Trust（VNO）排名较好，均为Zacks Rank 2（买入） [8] - 过去两个月Cousins Properties 2024年每股运营资金（FFO）共识预期微升至2.68美元，Vornado 2024年每股FFO共识预期微升至2.16美元 [8]