文章核心观点 - 公司是一家拥有10年投资银行从业经验的资深研究分析师,专门负责行业和公司研究 [1] - 公司擅长解读各种新闻、事件、财报等,发现潜在的投资机会和风险 [1] 公司概况 - 公司是一家公开交易的房地产投资信托基金,主要从事开发、拥有和管理美国优质办公楼 [5] - 公司的房地产投资组合包括187处物业,主要集中在波士顿、纽约、旧金山、华盛顿特区、洛杉矶和西雅图等少数几个主要办公市场 [5][6] - 公司的房地产投资组合总面积为5,350万平方英尺,年收入达33亿美元 [5] 租赁情况 - 公司的主要租户包括科技公司、金融服务和资产管理公司、律所和银行等 [11][12] - 公司的核心市场物业的租金水平和空置率都优于非核心市场物业 [13][14] - 公司的核心市场物业的租金水平可以大幅高于非核心市场物业 [14] 财务指标 - 公司的资金来源于营运的比率在50%左右,体现了较高的安全边际 [15][16] - 公司目前每股派发0.98美元的股息,股息收益率为6% [17] - 公司预计2024年每股资金来源于营运为6.98-7.10美元,同比下降3% [18] - 公司目前的股价对应的资金来源于营运倍数为9.7倍,处于较高水平 [18][19][20]

文章核心观点 - 商业地产行业有望复苏，推荐买入三只商业地产股票 [1] 行业趋势 - 购买“中间 50%的办公资产”将获利，工业地产和数据中心前景乐观，美联储降息时银行将恢复对商业地产公司放贷，低利率将推动商业地产在今年晚些时候复苏 [1] - 全球办公租赁增长带动租赁表现超预期，反映经济韧性和企业推动员工返岗进展 [2] - 商业地产行业 2025 年将复苏，虽远程办公使底部 25%的办公物业受影响，但前 25%的办公物业仍满租且租金高 [5] - 投资银行威廉布莱尔认为商业地产行业已开始反弹，房地产服务需求上季度开始增加 [7] 推荐股票 CBRE Group（CBRE） - 4 月被投资银行威廉布莱尔列为商业地产行业反弹最佳标的之一 [7] - 上季度营收同比增长 7%至 79.35 亿美元，净利润同比增长 8%至 1.26 亿美元 [12] - 市销率低至 0.84 倍，增长较快且估值低，是最佳商业地产股票之一 [13] Colliers International（CIGI） - 全球提供商业地产专业和投资管理服务，业务覆盖美国以外国家，受远程办公趋势影响较小 [4] - 长期来看，有望受益于纽约科技行业对办公空间的更高需求 [9] - 分析师预计今年每股收益将从 2023 年的 1.21 美元升至 2.18 美元，业务明显反弹，是最佳商业地产股票之一 [10] - 第一季度营收从去年同期的 96.6 亿美元增至 10 亿美元，营业收入从 2023 年第一季度的 2210 万美元跃升至 4330 万美元 [14] - 外包与咨询部门第一季度表现出色，预计该趋势将持续全年，对 2024 年下半年交易速度改善持谨慎乐观态度，预计 2024 年每股收益将跃升 15% [15] Boston Properties（BXP） - 本月早些时候报告租赁办公室数量超过过去 12 个月任何时候，办公租赁市场份额大幅增加，且贷款获取无困难 [17] - 第一季度营收同比增长 4.5%至 8.394 亿美元，净利润从 2023 年第一季度的 7790 万美元升至 7990 万美元，优质办公空间入住率达 91.0%，出租率达 92.8% [18]

行业核心观点 - 投资REIT股票的关键优势是潜在高股息收益率，通常高于其他股票，且具有股票流动性 [1] - REIT是想涉足房地产又无需直接管理房产的投资者的热门选择，会将大部分收入以股息形式分配给股东，为追求收益的投资者提供多样投资机会 [7] - REIT的劣势是对利率变化敏感，且受房地产市场影响大，经济低迷会降低房产价值和租金收入 [8] SL Green Realty Corp.（SLG） - 是专注于收购、管理和提升曼哈顿商业地产价值的REIT，是纽约市最大的写字楼房东，拥有、管理或投资多种商业地产 [2] - 2024年年初至今，SLG股票上涨23.65%，周五盘前交易时段，预计开盘价约为每股55.91美元 [3] - 2024年第一季度财报显示，每股净收入0.20美元，运营资金（FFO）每股3.07美元，提高2024年FFO指引至每股7.35 - 7.65美元，在曼哈顿签署60份写字楼租约，面积633,660平方英尺 [9] Boston Properties（BXP） - 是专注于美国办公空间的REIT，拥有、管理和开发大量A级办公空间，主要分布在波士顿、洛杉矶、纽约、旧金山和华盛顿特区 [12] - 2024年年初至今，BXP股票下跌14.98%，周五盘前交易时段，预计开盘价约为每股61.30美元 [5] - 本周宣布董事会宣布普通股每股0.98美元的季度现金股息，覆盖2024年4月1日至6月30日，7月31日支付给6月28日登记在册的股东，投资者年股息收益率为6.39% [11]

文章核心观点 - 波士顿地产第一季度财务表现有改善但仍面临挑战 投资者需关注风险 [16][14] 财务状况 资产负债表 - 公司资产负债表一季度变动不大 主要资产为房地产 还有应计租金收入、递延费用和非合并合资企业投资等 [2] - 现金从15亿美元降至7亿美元 主要因无担保票据减少7亿美元 部分被抵押票据增加2亿美元抵消 公司还有备用信贷额度 [2] - 股东权益一季度增长近1亿美元 接近83亿美元 [2] 现金流量表 - 一季度经营现金流减少3700万美元至1.975亿美元 剔除在建工程后 自由现金流从去年的6800万美元增至8600万美元 因资本支出降低 [3] - 一季度经营现金流通常是一年中最低的 过去12个月经营现金流自2021年以来上升且保持稳定 [3] 损益表 - 公司一季度收入增长3600万美元至8.39亿美元 费用增长但低于收入增长 营业费用增加2500万美元 销售、一般及行政费用减少500万美元 [16] - 利息费用增加2700万美元至1.62亿美元 几乎消耗了正向差异 净利润略有上升 [16] 资金使用 - 公司主要现金流出是偿还7亿美元无担保票据 其余现金消耗来自在建工程支出和支付股息 部分被出售合伙企业权益抵消 [17] 优势亮点 租赁情况 - 公司租赁续约情况良好 平均续约期限为九年 毛租金增长近7% 净租金增长超9.5% [18] 合资企业 - 非合并合资企业表现良好 一季度合资企业偿债近2亿美元 有望向母公司返还资金 [18] 风险因素 利息费用 - 过去一年 公司利息成本增加2800万美元 与发行新抵押债务和新无担保债券有关 尽管用现金偿还了无担保票据且债务总体下降 [19] - 未来几年公司债务到期量增加 2027年达到峰值30亿美元 到期利率远低于市场 再融资利率可能更高 信用评级下调会进一步增加融资成本 管理层已下调FFO指引以考虑利息费用 [20] 空置率 - 公司专注于办公物业且集中在大都市地区 自2021年初以来 空置率超过10% 2022年初曾改善但之后逆转并达到疫情后新高 空置率改善将提升股票吸引力 [21]

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2024年3月31日和2023年12月31日，公司总资产分别为25,525,978美元和26,026,149美元，较上期末下降1.92%[17] - 截至2024年3月31日和2023年12月31日，公司总负债分别为17,240,265美元和17,833,785美元，较上期末下降3.33%[17] - 截至2024年3月31日和2023年12月31日，公司总权益分别为8,277,572美元和8,183,981美元，较上期末增长1.14%[18] - 2024年第一季度和2023年第一季度，公司净收入分别为106,604美元和105,628美元，同比增长0.92%[22] - 2024年第一季度和2023年第一季度，公司综合收入分别为126,315美元和100,765美元，同比增长25.36%[22] - 2024年第一季度和2023年第一季度，公司经营活动提供的净现金分别为197,595美元和234,010美元，同比下降15.56%[26] - 2024年第一季度和2023年第一季度，公司投资活动使用的净现金分别为286,619美元和285,592美元，同比增长0.36%[26] - 2024年第一季度，公司偿还无担保高级票据700,000美元，2023年第一季度无此操作[26] - 2024年第一季度，公司未进行无担保定期贷款借款，2023年第一季度借款1,200,000美元[26] - 2024年第一季度和2023年第一季度，公司支付的股息和分配分别为171,794美元和171,270美元，同比增长0.31%[26] - 2024年3月31日公司权益总额为8277572美元，较2023年12月31日的8183981美元有所增加[51] - 2024年第一季度出售物业合伙权益及非控股权益出资所得款项为141118美元，2023年同期为7555美元[53] - 2024年第一季度向物业合伙非控股权益分配款项为20025美元，2023年同期为21606美元[53] - 2024年第一季度融资活动提供（使用）的净现金为 - 756909美元，2023年同期为279052美元[53] - 2024年第一季度现金及现金等价物和托管现金净增加（减少）为 - 845933美元，2023年同期为227470美元[53] - 2024年3月31日可赎回合伙单位资本为1300409美元，2023年12月31日为1347575美元[56] - 2024年3月31日波士顿地产有限合伙公司合伙人资本为5004678美元，2023年12月31日为4973951美元[56] - 2024年第一季度净收入为108301美元，2023年同期为107490美元[59] - 2024年第一季度其他综合收益为19711美元，2023年同期为 - 4863美元[59] - 2024年第一季度综合收益为128012美元，2023年同期为102627美元[59] - 2024年3月31日公司总资本为6735962美元，2023年12月31日为6593508美元[61] - 2024年第一季度净收入为108301美元，2023年同期为107490美元[63] - 2024年第一季度经营活动提供的净现金为197595美元，2023年同期为234010美元[63] - 2024年第一季度投资活动使用的净现金为286619美元，2023年同期为285592美元[63] - 2024年第一季度融资活动使用的净现金为756909美元，2023年同期提供的净现金为279052美元[64] - 2024年第一季度现金及现金等价物和托管现金净减少845933美元，2023年同期净增加227470美元[64] - 2024年3月31日现金及现金等价物和托管现金期末余额为766634美元，2023年同期为964282美元[64] - 2024年第一季度支付的现金利息为180717美元，2023年同期为125698美元[64] - 2024年3月31日和2023年12月31日，公司非房地产投资分别约为510万美元和460万美元[76] - 2024年3月31日和2023年12月31日，公司房地产成本分别为2.6696783亿美元和2.6382944亿美元[82] - 2024年3月31日和2023年12月31日，公司总资产分别为2.5284777亿美元和2.5783251亿美元[82] - 2024年3月31日和2023年12月31日，公司总负债分别为1.7240265亿美元和1.7833785亿美元[82] - 2024年3月31日和2023年12月31日，可赎回递延股票单位分别有124,656个和119,471个流通在外[82] - 2024年3月31日和2023年12月31日，公司递延补偿计划账户分别维持约3700万美元和3610万美元，2024年和2023年第一季度分别确认约230万美元和170万美元的投资收益[130] - 2024年3月31日和2023年12月31日，公司房地产资产总值分别为27.809亿美元和27.475亿美元，扣除累计折旧后分别为20.768亿美元和20.593亿美元[131] - 2024年3月31日和2023年12月31日，公司非经常性公允价值金融工具的账面价值分别为10500.6万美元和10419.7万美元，公允价值分别为10624.7万美元和10560.8万美元[127] - 2024年3月31日和2023年12月31日，公司利率互换的公允价值分别为1229.8万美元和197.6万美元[130] - 截至2024年3月31日和2023年12月31日，公司总资产分别为2744.2524万美元和2710.8922万美元，净资产分别为2052.7087万美元和2035.0561万美元[132] - 2024年第一季度，公司总营收为13.0392万美元，总费用为8.862万美元，净收入为8321美元，公司在未合并合资企业的收入为1.9186万美元[143] - 截至2024年3月31日，公司未偿还无担保高级票据本金总额为9850万美元，净未摊销折扣为1.2611万美元，递延融资成本净额为4.2862万美元[148] - 截至2024年3月31日和2023年12月31日，公司使用权资产 - 经营租赁分别约为1980万美元和2010万美元，销售型租赁应收款净额分别约为1400万美元和1390万美元，租赁负债 - 经营租赁均约为3050万美元[142] - 2024年3月28日至12月31日及以后各年，公司租赁付款总额为3.0576万美元，利息部分为7391美元，租赁付款现值为2.3185万美元[138] - 2024年第一季度租赁收入为78.859万美元，2023年为75.6875万美元，其中固定合同付款分别为64.889万美元和62.1646万美元，可变租赁付款分别为13.9458万美元和13.5003万美元，销售型租赁收入分别为242美元和226美元[160] - 截至2024年3月31日，公司总资产为63.60104亿美元，总负债和成员/合伙人权益为63.60104亿美元，公司权益份额为13.13484亿美元，对非合并合资企业投资的账面价值为13.70447亿美元[164] - 2024年第一季度公司非合并合资企业的运营报表中，直线租金调整分别约为770万美元（2024年）和630万美元（2023年），折旧和摊销分别约为290万美元（2024年）和370万美元（2023年），衍生工具未实现收益（损失）分别约为270万美元（2024年）和 - 280万美元（2023年）[166] - 截至2024年3月31日，公司的普通股流通股数为157049171股[192] 波士顿地产公司（BXP）与波士顿地产有限合伙公司（BPLP）相关数据关键指标变化 - 截至2024年3月31日，波士顿地产公司（BXP）拥有波士顿地产有限合伙公司（BPLP）约89.1%的所有权权益，其余约10.9%由有限合伙人持有[36] - 2024年第一季度，BPLP总营收为839439000美元，2023年同期为803200000美元；总费用为592015000美元，2023年同期为566799000美元；净收入为108301000美元，2023年同期为107490000美元[31] - 2024年第一季度，BXP总营收为839439000美元，2023年同期为803200000美元；总费用为593712000美元，2023年同期为568661000美元；净收入为106604000美元，2023年同期为105628000美元[46] - 2024年第一季度，BPLP归属于波士顿地产有限合伙公司的基本和摊薄每股收益均为0.52美元，2023年同期均为0.51美元[31] - 2024年第一季度，BXP归属于波士顿地产公司的基本和摊薄每股收益均为0.51美元，2023年同期均为0.50美元[46] - 截至2024年3月31日，BXP与BPLP的净房地产差异约为2.412亿美元，占比1.2%[39] - 2024年第一季度，BPLP租赁收入为788590000美元，2023年同期为756875000美元；停车及其他收入为32216000美元，2023年同期为24009000美元[31] - 2024年第一季度，BXP租赁收入为788590000美元，2023年同期为756875000美元；停车及其他收入为32216000美元，2023年同期为24009000美元[46] - 2024年第一季度，BPLP租金费用为314157000美元，2023年同期为291308000美元；折旧和摊销费用为217019000美元，2023年同期为206872000美元[31] - 2024年第一季度，BXP租金费用为314157000美元，2023年同期为291308000美元；折旧和摊销费用为218716000美元，2023年同期为208734000美元[46] - 2024年3月31日公司拥有BPLP约89.1%的普通和有限合伙权益，2023年12月31日为89.4%[66] - 截至2024年3月31日，BPLP的非控股权益包括员工在2012 - 2021年获得的666,405个LTIP单位[214] - 2024年3月31日，BPLP有2022 - 2024年MYLTIP单位未到期，业绩期结束前，持有者每单位分配为OP单位常规季度分配的10%且无特别分配[216] - 2022 - 2024年MYLTIP单位业绩期结束后，持有者将获得与OP单位相同的常规和特别分配，公司还将对最终获得的MYLTIP单位进行“追赶”现金支付[216] 公司物业及项目相关情况 - 截至2024年3月31日，公司拥有或在187处商业地产物业中有合资权益，净可出租面积约5350万平方英尺，其中11处在建/重建物业净可出租面积约320万平方英尺[68] - 公司物业包括165处办公和生命科学物业、14处零售物业、7处住宅物业和1处酒店[96] - 截至2024年3月31日，BXP确定9个合并VIE，除BPLP外，包括5处运营中物业、1处待开发土地和2处开发/重建中物业[100] - 2024年3月31日，公司对部分Shady Grove物业进行评估，BXP和BPLP分别确认约1360万美元的减值损失[105][115] - 公司收购901 New York Avenue的净资产总额为2.20亿美元，包括支付的1亿美元现金、承担的2.071亿美元债务，减去约710万美元的净营运资金[112] - 2024年1月8日至3月31日，901 New York Avenue为公司贡献约790万美元收入和230万美元净亏损，净可出租面积约为52.4万平方英尺[113] - 2024年2月12日，公司开始开发121 Broadway Street住宅项目，将有439个住宅单元，净可出租面积约为49.2万平方英尺[114] - 2024年3月28日，公司与马萨诸塞州交通运输部签订90年空中权租赁协议，净现值约为2320万美元，增量借款利率为6.57%[11

公司概况 - 波士顿地产公司是美国最大的上市开发商、业主和管理者，总部位于波士顿、洛杉矶、纽约、旧金山、西雅图和华盛顿特区等六个核心市场[2][11] 财务数据 - 公司在2024年第一季度实现了96.77亿美元的收入纪录[10][13] - 净营业收入（NOI）为9亿美元[10][14] - 公司的总资产为50亿美元，市值为269亿美元[10][11] 股票信息 - 公司截至2024年3月31日的收盘价为每股65.31美元，季度/年化股息为0.98美元/3.92美元，股息率为6.0%[11] 预测展望 - 公司预计2024年第二季度和全年的每股收益（EPS）和每股资金运营（FFO）分别为0.45-0.47美元和1.97-2.09美元，预计FFO每股为1.70-1.72美元和6.98-7.10美元[13] 租赁情况 - 公司2024年第一季度的总体办公楼空置率为8.2%，总投资组合空置率为11.6%[68][100] 合资企业 - 公司在2024年第一季度的合营公司中的净营业收入为112,210千美元，净收入为44,478千美元[162][170]

财务数据和关键指标变化 - 公司第一季度FFO每股为1.73美元,与预期和去年同期持平 [9][10] - 公司第一季度总收入增长1.3%,同期NOI增长1.2% [76][77] - 利息费用增加7百万美元,主要由于新收购资产的非现金公允价值利息费用增加 [77][78][79][80] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司第一季度完成约90万平方英尺的租赁,同比增长35% [10] - 新签租约的加权平均租期为11.6年,高于2023年的8.2年 [11] - 公司整体出租率保持稳定,但预计第二季度会有小幅下降,之后将逐步回升 [64][76] 各个市场数据和关键指标变化 - 波士顿、纽约和华盛顿特区市场需求较强,租金涨幅较高 [40][41][42][43][54][55][56] - 西海岸市场,尤其是旧金山,需求较弱,但人工智能公司需求较强 [58][59][60][63] - 西洛杉矶市场需求持续疲软 [63] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司将继续通过收购和开发优质资产来增强竞争优势 [21][24][25][26] - 由于建筑成本上升和租金水平不足,公司新开发项目有所放缓 [30][31][66][67] - 公司将通过资产出售筹集资金,但目前优质资产交易有限 [32][33] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 长期利率下降和企业盈利增长将有利于公司业务发展 [13][14][15] - 科技公司目前处于消化过度扩张的阶段,但长期来看仍是重要需求来源 [16][184][185] - 优质写字楼的表现明显优于整体市场,这有利于公司的核心资产 [17][18][19] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Nicholas Yulico提问** 公司目前的投资重点和融资策略是什么 [89] **Owen Thomas回答** 公司将继续通过收购和开发来增强资产组合,并将密切关注杠杆水平 [90][91][92][93] 问题2 **Steve Sakwa提问** 公司如何看待现有资产和开发项目的租赁情况 [94] **Douglas Linde回答** 公司现有资产的租赁活动较为活跃,大部分新签租约集中在现有资产上,开发项目租赁相对较少 [96][97][98][99][100] 问题3 **Anthony Paolone提问** 公司如何看待科技公司需求的变化趋势 [103] **Douglas Linde和Rodney Diehl回答** 东部市场科技公司需求较弱,但旧金山等地人工智能公司需求较强,整体呈现分化态势 [104][105][106][107][108]

文章核心观点 - 波士顿地产公司2024年第一季度运营资金每股收益符合预期，但因利息费用上升下调全年指引，同时介绍了公司营收、投资组合活动、资产负债表等情况，还提及其他房地产投资信托公司业绩 [1][2][16] 季度业绩详情 - 第一季度运营资金每股收益1.73美元，与Zacks共识预期一致，同比持平 [1] - 季度租赁收入7.886亿美元，同比增长4.2%，总收入8.394亿美元，同比增长4.5% [3] - 办公物业租赁收入7.649亿美元，酒店及住宅业务租赁收入2090万美元，同比增长5.3%，合并租赁收入7.858亿美元，略有增长 [4] - 同店净运营收入4.433亿美元，同比下降2.9% [5] - 截至2024年3月31日，息税折旧摊销前利润4.525亿美元，较2023年12月31日下降1% [6] - 运营中物业入住率环比下降20个基点至88.2%，季度利息费用同比增长20.6%至1.619亿美元 [7] 投资组合活动 - 截至2024年3月31日，公司投资组合包括187处物业，总面积5350万平方英尺，其中11处正在建设或重新开发 [8] - 第一季度签订61份租约，总面积90万平方英尺，加权平均租期11.6年 [9] - 启动剑桥市百老汇121号住宅项目开发，预计完工后有439个租赁单元 [10] - 以1000万美元收购华盛顿特区纽约大道901号合资伙伴50%经济所有权权益，录得约2180万美元合并收益 [11] - 向挪威银行投资管理公司出售剑桥市宾尼街290号45%权益，公司该项目预计开发支出将减少约5.335亿美元 [12] 资产负债表状况 - 2024年第一季度末现金及现金等价物7.017亿美元，低于2023年12月31日的15.3亿美元 [13] - 截至2024年3月31日，净债务与息税折旧摊销前利润年化比率为7.81，高于2023年12月31日的7.37倍 [14] 2024年展望 - 预计2024年第二季度运营资金每股收益在1.70 - 1.72美元，全年在6.98 - 7.10美元，低于此前预期和Zacks共识预期 [16] - 维持同店净运营收入现金基础（不包括终止收入）下降3% - 1%的预期，运营中投资组合平均入住率预计在87.20 - 88.60% [17] 其他房地产投资信托公司表现 - 亚历山大房地产股权公司2024年第一季度调整后运营资金每股收益2.35美元，超预期且同比增长7.3%，因租赁活动和租金增长带动收入上升，同时收窄2024年展望 [19][20] - SL Green Realty Corp.2024年第一季度运营资金每股收益3.07美元，超预期且较去年同期大幅增长，曼哈顿投资组合租赁活动良好，但同店办公物业租金收入和入住率下降，上调2024年运营资金每股收益指引 [21][22]

公司业绩 - 截至2024年3月季度，Boston Properties (BXP) 报告收入为7.8859亿美元，同比增长4.2% [1] - 每股收益 (EPS) 为1.73美元，相比去年同期的0.50美元有所增长 [1] - 报告收入超出Zacks Consensus Estimate的7.6891亿美元，超出率为2.56% [2] - 公司未实现EPS超预期，共识EPS估计为1.73美元 [2] 关键财务指标 - 开发和管理服务收入为615万美元，低于四位分析师平均估计的707万美元，同比下降31.5% [5] - 酒店收入为819万美元，低于三位分析师平均估计的936万美元，同比增长1.1% [5] - 租赁收入为7.8859亿美元，超出三位分析师平均估计的7.6483亿美元，同比增长4.2% [6] - 停车和其他收入（包括保险收益）为3222万美元，超出三位分析师平均估计的2863万美元，同比增长34.2% [7] - 稀释后每股净收益为0.51美元，低于六位分析师平均估计的0.52美元 [7] 股票表现 - Boston Properties股票在过去一个月内下跌0.7%，而Zacks S&P 500综合指数下跌2.5% [8] - 公司目前持有Zacks Rank 3 (Hold)，表明其短期内可能与更广泛的市场表现一致 [8]

文章核心观点 - 波士顿地产公司本季度运营资金和营收表现符合或超预期 股价年初至今下跌 未来表现取决于管理层财报电话会议评论和FFO预期变化 行业排名靠后 [1][3][5] 波士顿地产公司业绩情况 - 本季度运营资金（FFO）为每股1.73美元 与Zacks共识预期一致 与去年同期持平 数据经非经常性项目调整 [1] - 上一季度预期FFO为每股1.81美元 实际为每股1.82美元 带来0.55%的惊喜 过去四个季度公司三次超出FFO共识预期 [2] - 截至2024年3月季度营收7.8859亿美元 超Zacks共识预期2.56% 去年同期营收7.5688亿美元 过去四个季度公司四次超出营收共识预期 [3] 波士顿地产公司股价表现 - 公司股价自年初以来下跌约10.5% 而标准普尔500指数上涨7.3% [5] 波士顿地产公司未来展望 - 股票近期价格走势和未来FFO预期的可持续性主要取决于管理层财报电话会议评论 [4] - 投资者可关注公司FFO展望 包括未来季度当前共识FFO预期及预期近期变化情况 [6] - 实证研究表明近期股价走势与预期修正趋势密切相关 投资者可自行跟踪或依靠Zacks排名工具 [7] - 财报发布前公司预期修正趋势喜忧参半 当前Zacks排名为3（持有） 预计短期内股价表现与市场一致 [8] - 未来几天未来季度和本财年预期变化值得关注 当前未来季度共识FFO预期为每股1.77美元 营收7.7114亿美元 本财年FFO预期为每股7.12美元 营收31亿美元 [9] 行业情况 - 公司所属Zacks房地产投资信托和股权信托 - 其他行业目前在250多个Zacks行业中排名后40% 研究显示排名前50%的行业表现比后50%的行业高出两倍多 [10] 同行业其他公司情况 - 同行业哈德逊太平洋地产公司尚未公布2024年3月季度业绩 预计5月1日发布 [11] - 该公司预计即将发布的报告中季度收益为每股0.16美元 同比变化-54.3% 过去30天该季度共识每股收益预期上调1.1% 预计营收2.2061亿美元 较去年同期下降12.6% [12]