公司概况 - 波士顿地产公司是美国最大的上市开发商、业主和管理者，总部位于波士顿、洛杉矶、纽约、旧金山、西雅图和华盛顿特区等六个核心市场[2][11] 财务数据 - 公司在2024年第一季度实现了96.77亿美元的收入纪录[10][13] - 净营业收入（NOI）为9亿美元[10][14] - 公司的总资产为50亿美元，市值为269亿美元[10][11] 股票信息 - 公司截至2024年3月31日的收盘价为每股65.31美元，季度/年化股息为0.98美元/3.92美元，股息率为6.0%[11] 预测展望 - 公司预计2024年第二季度和全年的每股收益（EPS）和每股资金运营（FFO）分别为0.45-0.47美元和1.97-2.09美元，预计FFO每股为1.70-1.72美元和6.98-7.10美元[13] 租赁情况 - 公司2024年第一季度的总体办公楼空置率为8.2%，总投资组合空置率为11.6%[68][100] 合资企业 - 公司在2024年第一季度的合营公司中的净营业收入为112,210千美元，净收入为44,478千美元[162][170]

财务数据和关键指标变化 - 公司第一季度FFO每股为1.73美元,与预期和去年同期持平 [9][10] - 公司第一季度总收入增长1.3%,同期NOI增长1.2% [76][77] - 利息费用增加7百万美元,主要由于新收购资产的非现金公允价值利息费用增加 [77][78][79][80] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司第一季度完成约90万平方英尺的租赁,同比增长35% [10] - 新签租约的加权平均租期为11.6年,高于2023年的8.2年 [11] - 公司整体出租率保持稳定,但预计第二季度会有小幅下降,之后将逐步回升 [64][76] 各个市场数据和关键指标变化 - 波士顿、纽约和华盛顿特区市场需求较强,租金涨幅较高 [40][41][42][43][54][55][56] - 西海岸市场,尤其是旧金山,需求较弱,但人工智能公司需求较强 [58][59][60][63] - 西洛杉矶市场需求持续疲软 [63] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司将继续通过收购和开发优质资产来增强竞争优势 [21][24][25][26] - 由于建筑成本上升和租金水平不足,公司新开发项目有所放缓 [30][31][66][67] - 公司将通过资产出售筹集资金,但目前优质资产交易有限 [32][33] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 长期利率下降和企业盈利增长将有利于公司业务发展 [13][14][15] - 科技公司目前处于消化过度扩张的阶段,但长期来看仍是重要需求来源 [16][184][185] - 优质写字楼的表现明显优于整体市场,这有利于公司的核心资产 [17][18][19] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Nicholas Yulico提问** 公司目前的投资重点和融资策略是什么 [89] **Owen Thomas回答** 公司将继续通过收购和开发来增强资产组合,并将密切关注杠杆水平 [90][91][92][93] 问题2 **Steve Sakwa提问** 公司如何看待现有资产和开发项目的租赁情况 [94] **Douglas Linde回答** 公司现有资产的租赁活动较为活跃,大部分新签租约集中在现有资产上,开发项目租赁相对较少 [96][97][98][99][100] 问题3 **Anthony Paolone提问** 公司如何看待科技公司需求的变化趋势 [103] **Douglas Linde和Rodney Diehl回答** 东部市场科技公司需求较弱,但旧金山等地人工智能公司需求较强,整体呈现分化态势 [104][105][106][107][108]

文章核心观点 - 波士顿地产公司2024年第一季度运营资金每股收益符合预期，但因利息费用上升下调全年指引，同时介绍了公司营收、投资组合活动、资产负债表等情况，还提及其他房地产投资信托公司业绩 [1][2][16] 季度业绩详情 - 第一季度运营资金每股收益1.73美元，与Zacks共识预期一致，同比持平 [1] - 季度租赁收入7.886亿美元，同比增长4.2%，总收入8.394亿美元，同比增长4.5% [3] - 办公物业租赁收入7.649亿美元，酒店及住宅业务租赁收入2090万美元，同比增长5.3%，合并租赁收入7.858亿美元，略有增长 [4] - 同店净运营收入4.433亿美元，同比下降2.9% [5] - 截至2024年3月31日，息税折旧摊销前利润4.525亿美元，较2023年12月31日下降1% [6] - 运营中物业入住率环比下降20个基点至88.2%，季度利息费用同比增长20.6%至1.619亿美元 [7] 投资组合活动 - 截至2024年3月31日，公司投资组合包括187处物业，总面积5350万平方英尺，其中11处正在建设或重新开发 [8] - 第一季度签订61份租约，总面积90万平方英尺，加权平均租期11.6年 [9] - 启动剑桥市百老汇121号住宅项目开发，预计完工后有439个租赁单元 [10] - 以1000万美元收购华盛顿特区纽约大道901号合资伙伴50%经济所有权权益，录得约2180万美元合并收益 [11] - 向挪威银行投资管理公司出售剑桥市宾尼街290号45%权益，公司该项目预计开发支出将减少约5.335亿美元 [12] 资产负债表状况 - 2024年第一季度末现金及现金等价物7.017亿美元，低于2023年12月31日的15.3亿美元 [13] - 截至2024年3月31日，净债务与息税折旧摊销前利润年化比率为7.81，高于2023年12月31日的7.37倍 [14] 2024年展望 - 预计2024年第二季度运营资金每股收益在1.70 - 1.72美元，全年在6.98 - 7.10美元，低于此前预期和Zacks共识预期 [16] - 维持同店净运营收入现金基础（不包括终止收入）下降3% - 1%的预期，运营中投资组合平均入住率预计在87.20 - 88.60% [17] 其他房地产投资信托公司表现 - 亚历山大房地产股权公司2024年第一季度调整后运营资金每股收益2.35美元，超预期且同比增长7.3%，因租赁活动和租金增长带动收入上升，同时收窄2024年展望 [19][20] - SL Green Realty Corp.2024年第一季度运营资金每股收益3.07美元，超预期且较去年同期大幅增长，曼哈顿投资组合租赁活动良好，但同店办公物业租金收入和入住率下降，上调2024年运营资金每股收益指引 [21][22]

公司业绩 - 截至2024年3月季度，Boston Properties (BXP) 报告收入为7.8859亿美元，同比增长4.2% [1] - 每股收益 (EPS) 为1.73美元，相比去年同期的0.50美元有所增长 [1] - 报告收入超出Zacks Consensus Estimate的7.6891亿美元，超出率为2.56% [2] - 公司未实现EPS超预期，共识EPS估计为1.73美元 [2] 关键财务指标 - 开发和管理服务收入为615万美元，低于四位分析师平均估计的707万美元，同比下降31.5% [5] - 酒店收入为819万美元，低于三位分析师平均估计的936万美元，同比增长1.1% [5] - 租赁收入为7.8859亿美元，超出三位分析师平均估计的7.6483亿美元，同比增长4.2% [6] - 停车和其他收入（包括保险收益）为3222万美元，超出三位分析师平均估计的2863万美元，同比增长34.2% [7] - 稀释后每股净收益为0.51美元，低于六位分析师平均估计的0.52美元 [7] 股票表现 - Boston Properties股票在过去一个月内下跌0.7%，而Zacks S&P 500综合指数下跌2.5% [8] - 公司目前持有Zacks Rank 3 (Hold)，表明其短期内可能与更广泛的市场表现一致 [8]

文章核心观点 - 波士顿地产公司本季度运营资金和营收表现符合或超预期 股价年初至今下跌 未来表现取决于管理层财报电话会议评论和FFO预期变化 行业排名靠后 [1][3][5] 波士顿地产公司业绩情况 - 本季度运营资金（FFO）为每股1.73美元 与Zacks共识预期一致 与去年同期持平 数据经非经常性项目调整 [1] - 上一季度预期FFO为每股1.81美元 实际为每股1.82美元 带来0.55%的惊喜 过去四个季度公司三次超出FFO共识预期 [2] - 截至2024年3月季度营收7.8859亿美元 超Zacks共识预期2.56% 去年同期营收7.5688亿美元 过去四个季度公司四次超出营收共识预期 [3] 波士顿地产公司股价表现 - 公司股价自年初以来下跌约10.5% 而标准普尔500指数上涨7.3% [5] 波士顿地产公司未来展望 - 股票近期价格走势和未来FFO预期的可持续性主要取决于管理层财报电话会议评论 [4] - 投资者可关注公司FFO展望 包括未来季度当前共识FFO预期及预期近期变化情况 [6] - 实证研究表明近期股价走势与预期修正趋势密切相关 投资者可自行跟踪或依靠Zacks排名工具 [7] - 财报发布前公司预期修正趋势喜忧参半 当前Zacks排名为3（持有） 预计短期内股价表现与市场一致 [8] - 未来几天未来季度和本财年预期变化值得关注 当前未来季度共识FFO预期为每股1.77美元 营收7.7114亿美元 本财年FFO预期为每股7.12美元 营收31亿美元 [9] 行业情况 - 公司所属Zacks房地产投资信托和股权信托 - 其他行业目前在250多个Zacks行业中排名后40% 研究显示排名前50%的行业表现比后50%的行业高出两倍多 [10] 同行业其他公司情况 - 同行业哈德逊太平洋地产公司尚未公布2024年3月季度业绩 预计5月1日发布 [11] - 该公司预计即将发布的报告中季度收益为每股0.16美元 同比变化-54.3% 过去30天该季度共识每股收益预期上调1.1% 预计营收2.2061亿美元 较去年同期下降12.6% [12]

财务指标定义 - 年化租赁义务定义为报告期最后一天的月度租赁义务乘以12[1] - 平均月租金率由公司计算，是按GAAP确定的租赁收入除以适用会计期间内每月占用单元数量所得商的平均值[2] - 房地产息税折旧及摊销前利润（EBITDAre）计算方式为归属波士顿房产公司的净收入加非控股权益净损益、利息费用等，减房地产销售和销售型租赁收益等[4] - 固定费用覆盖率等于公司EBITDAre现金份额除以总固定费用[5] - 可供普通股股东和普通合伙人分配的资金（FAD）计算方式为在FFO基础上进行多项加减调整[6] - FAD派息率定义为向普通股股东和合伙人的分配（不包括特殊分配）除以FAD[6] - 运营中物业的利息覆盖率（含和不含资本化利息）等于公司EBITDAre现金份额除以调整后利息费用[8] - 租赁收入等于总收入减去开发和管理服务收入以及管理服务合同中工资及相关成本的直接报销[11] 财务数据关键指标变化 - 截至2024年3月31日三个月，公司合并合资企业合作伙伴收入份额为839,439美元，2023年12月31日为828,933美元[13] - 截至2024年3月31日，公司未合并合资企业收入份额为56,655美元，2023年12月31日为63,776美元[13] - 截至2024年3月31日，公司直线租金为39,484美元，2023年12月31日为28,765美元[13] - 截至2024年3月31日，公司公允价值租赁收入为2,392美元，2023年12月31日为3,441美元[13] - 截至2024年3月31日，公司租赁终止收入为4,692美元，2023年12月31日为10,350美元[13] - 截至2024年3月31日，公司停车及其他收入为31,418美元，2023年12月31日为32,252美元[13] - 截至2024年3月31日，公司折旧和摊销为220,244美元，2023年12月31日为216,915美元[13] - 截至2024年3月31日，公司第二代租户改进和租赁佣金为84,531美元，2023年12月31日为53,709美元[13] - 2024年第一季度总营收为803,200千美元，较2023年第四季度的789,824千美元增长1.7%[22] - 2024年第一季度总费用为568,661千美元，较2023年第四季度的529,246千美元增长7.4%[22] - 2024年第一季度净收入为105,628千美元，较2023年第四季度的155,723千美元下降32.2%[22] - 2024年第一季度归属于波士顿地产公司的净收入为77,890千美元，较2023年第四季度的121,790千美元下降36.0%[22] - 2024年第一季度基本和摊薄后每股收益均为0.50美元，2023年第四季度为0.78美元[31] - 2024年第一季度归属波士顿地产公司的净利润为7988.3万美元，稀释后每股收益为0.51美元；2023年第四季度净利润为1.19925亿美元，稀释后每股收益为0.76美元[44] - 2024年第一季度公司的资金运营收益（FFO）为2.71273亿美元，稀释后每股FFO为1.73美元；2023年第四季度FFO为2.86203亿美元，稀释后每股FFO为1.82美元[44] - 2024年第一季度可分配给普通股股东和普通合伙人的资金（FAD）为1.94742亿美元；2023年第四季度为2.24423亿美元[44] - 2024年第一季度收入为8.39439亿美元；2023年第四季度为8.28933亿美元[44] - 2024年第一季度公司份额的净债务与EBITDAre（年化）比率为7.81；2023年第四季度为7.37[44] - 2024年第一季度公司份额的同一物业净营业收入（NOI）（不包括终止收入）变化为-1.9%；2023年第四季度为-1.5%[44] - 2024年第一季度FAD派息率为88.72%；2023年第四季度为76.68%[44] - 2024年第一季度运营利润率为61.7%；2023年第四季度为62.3%[44] - 2024年第一季度在役物业入住率为88.2%；2023年第四季度为88.4%[44] - 2024年第一季度合并债务为153.62324亿美元；2023年第四季度为158.56297亿美元[44] - 2024年3月31日止三个月，公司净收入为106,604千美元，2023年同期为105,628千美元[70][72] - 2024年3月31日止三个月，利息费用为161,891千美元，2023年同期为134,207千美元[70][72] - 2024年3月31日止三个月，净运营收入（NOI）为508,820千美元，2023年同期为491,006千美元[70][72] - 2024年3月31日和2023年12月31日，公司在901 New York Avenue和Santa Monica Business Park的合并收益分别约为2180万美元和2990万美元[86][90] - 2024年3月31日和2023年12月31日，公司递延薪酬计划相关金额分别为230万美元和320万美元[90] - 2024年3月31日和2023年12月31日，公司资产总额分别为2.5525978亿美元和2.6026149亿美元[88] - 2024年3月31日和2023年12月31日，公司负债总额分别为1.7240265亿美元和1.7833785亿美元[88] - 2024年3月31日和2023年12月31日，归属于波士顿地产公司股东的权益分别为5857.699万美元和5876.697万美元[88] - 2024年第一季度和2023年第四季度，基本FFO分别为3.02861亿美元和3.18925亿美元[93] - 2024年第一季度和2023年第四季度，摊薄后FFO分别为3.02861亿美元和3.18925亿美元[93] - 2024年第一季度和2023年第四季度，波士顿地产公司摊薄后FFO份额分别为2.71303亿美元和2.86267亿美元[93] - 2024年3月31日和2023年12月31日，已发行和流通的股份分别为1.57128071亿股和1.57019766亿股[88] - 截至2024年3月31日的三个月，公司归属净收入为79,883千美元，截至2023年12月31日为119,925千美元[96] - 截至2024年3月31日的三个月，净收入为106,604千美元，截至2023年12月31日为153,155千美元[96] - 截至2024年3月31日的三个月，折旧和摊销费用为218,716千美元，截至2023年12月31日为212,067千美元[96] - 截至2024年3月31日的三个月，减值损失为13,615千美元，截至2023年12月31日无减值损失[96] - 截至2024年3月31日的三个月，基本FFO为302,861千美元，截至2023年12月31日为318,925千美元[96] - 截至2024年3月31日的三个月，可供普通股股东和普通单位持有人分配的资金（FAD）为194,742千美元，截至2023年12月31日为224,423千美元[96] - 截至2024年3月31日的三个月，向普通股股东和普通单位持有人的分配（不包括任何特别分配）为172,772千美元，截至2023年12月31日为172,095千美元[96] - 2024年第一季度租赁收入（不含终止收入）为7.85816亿美元，较2023年同期的7.83235亿美元增长0.3%[102] - 2024年第一季度净营业收入（不含终止收入）为4.81485亿美元，较2023年同期的4.91017亿美元下降1.9%[102] - 2024年第一季度运营费用和房地产税为3.04331亿美元，较2023年同期的2.92218亿美元增长4.1%[102] - 2024年第一季度直线租金和公允价值租赁收入及销售型租赁增值为2693.2万美元，较2023年同期的2472.8万美元增长8.9%[102] - 2024年第一季度符合租金条件的租赁交易成本诱因较2023年同期减少362.2万美元，降幅67.2%[102] - 2024年第一季度现金净营业收入（不含终止收入）为4.56854亿美元，较2023年同期的4.72266亿美元下降3.3%[102] - 2024年第一季度，公司资本支出为24904美元，低于2023年12月31日的27125美元[136] - 截至2024年3月31日，总投资组合出租率为88.3%，较2023年3月31日的89.2%有所下降[132] - 2024年3月31日，波士顿CBD物业出租率95.3%，郊区物业出租率79.3%，整体出租率90.4%[164] - 2024年3月31日，纽约CBD物业出租率91.5%，郊区物业出租率71.3%，整体出租率88.0%[164] - 2024年第一季度，公司净收入为106,604美元，EBITDA re为518,112美元，BXP的EBITDA re份额为470,313美元，BXP的EBITDA re - 现金份额为452,490美元，年化后为1,881,252美元[180] - 2024年第一季度，BXP的利息费用份额为168,767美元，总固定费用为180,595美元，BXP的EBITDA re - 现金份额为452,490美元，固定费用覆盖率为2.51[182] - 2023年第四季度，BXP的利息费用份额为165,785美元，总固定费用为185,707美元，BXP的EBITDA re - 现金份额为457,117美元，固定费用覆盖率为2.46[182] - 截至2024年3月31日，公司前20大客户中，Salesforce占年化租赁债务的3.30%，Google占2.83%，Biogen占2.46%；公司年化租赁债务占比为28.60%，平方英尺占比为22.65%[183] - 2024年第一季度，公司普通股股本中，流通股/单位为157049，普通股等价物为157049，等价价值为10256870千美元；总股权为11508144千美元，合并债务为15362324千美元；公司债务占比为15375437千美元，合并市值为26870468千美元，公司市值占比为26883581千美元；合并债务与合并市值比率为57.17%，公司债务与公司市值比率为57.19%[189] - 2024年3月31日，公司合并债务为15362324千美元，较2023年12月31日的15856297千美元有所减少；净债务为14660629千美元，公司净债务占比为14689415千美元；公司净债务与公司EBITDAre比率（年化）为7.81，高于2023年12月31日的7.37[194] - 2024年第一季度，公司合并合资企业租赁收入为185180千美元，停车及其他收入为1490千美元，总租赁收入为186670千美元；运营费用为74460千美元，净运营收入为112210千美元；其他收入（费用）为 - 67732千美元，净收入为44478千美元[200] 业务线数据关键指标变化 - 2024年第一季度，各地区租赁情况：波士顿总租赁面积43.4565万平方英尺，二代现金租金增长13.78%；洛杉矶总租赁面积4.1116万平方英尺，二代现金租金下降3.55%等，总体二代现金租金增长6.78% [114] - 2024年第一季度，公司服务中物业租赁收入总计80.5357万美元，其中办公物业73.0836万美元，占比90.75%；零售物业5.1677万美元，占比6.42%等[117] - 2024年第一季度，住宅租赁收入1.2684万美元，净营业收入6998美元；酒店租赁收入8186美元，净营业收入2171美元[120] - 2024年第一季度，住宅BXP份额的净营业收入为8739美元，现金基础的净营业收入为8556美元；酒店BXP份额的净营业收入为2171美元，现金基础的净营业收入为2173美元[120] 公司业务相关信息 - 公司预计到2025年底产生约2430万美元付款，之后无付款，按GAAP每季度直线确认费用(87)美元[21] - 第五大道通用汽车大楼公司名义所有权百分比为60.00%，挪威合资企业为55.00%[16] - 公司完成收购合资伙伴50%经济所有权权益，该物业有一笔约2.0

文章核心观点 - 波士顿地产公司即将公布财报，近期盈利预估修正活动向好，可能在即将发布的财报中实现盈利超预期，投资者可在财报公布前考虑买入该股票 [1][2][6] 公司盈利预估情况 - 波士顿地产公司近期盈利预估修正活动向好，通常是盈利超预期的先兆 [2] - 当前季度最准确预估高于每股1.73美元的Zacks普遍预估，表明分析师近期上调了对该公司的预估，使该股票在财报季前的Zacks盈利ESP为+0.15% [3] 盈利ESP指标意义 - 正的Zacks盈利ESP在产生正向惊喜和跑赢市场方面非常有效，过去10年回测显示，盈利ESP为正且Zacks评级为3（持有）或更高的股票，近70%的时间会出现正向惊喜，平均年回报率超28% [4] 投资建议 - 鉴于波士顿地产公司Zacks评级为3且盈利ESP为正，投资者可在财报公布前考虑买入该股票 [5]

文章核心观点 - 波士顿地产公司（BXP）将于4月30日盘后公布2024年第一季度财报，预计营收同比增长，但每股运营资金（FFO）不变，行业环境有挑战也有机遇 [1] 公司过往表现 - 上一季度，公司每股FFO超出预期0.55%，营收好于预期，但高利息费用影响同比FFO每股增长 [2] - 过去四个季度，公司每股FFO均超Zacks共识预期，平均超出1.55% [3] 行业现状 - 2024年第一季度是美国写字楼需求连续第九个季度为负，净吸纳量为负3100万平方英尺，四个季度滚动总量为负7800万平方英尺 [4] - 第一季度全国空置率达20.2%，环比升70个基点，同比升210个基点，全国要价租金为每平方英尺37.77美元 [5] - 尽管全国趋势较弱，但部分市场写字楼需求表现较好，90个被跟踪市场中有26个一季度净吸纳量为正 [6] - 五分之一美国市场空置率下降，34个市场空置率低于15%，93个被跟踪市场中有32个甲级写字楼空置率环比下降 [7] 公司预测情况 - 公司拥有集中在波士顿、洛杉矶等地的甲级写字楼组合，因对顶级资产需求改善，其物业可能有良好租赁活动 [8] - 生命科学资产需求旺盛，公司将多栋写字楼改造成实验室/生命科学空间，有望带来优势 [9] - 与不同行业租户的长期租赁协议预计使本季度收入稳定，推动营收增长 [10] - Zacks共识预计第一季度营收7.6891亿美元，同比增长1.59% [11] - 预计季度停车及其他收入2863万美元，高于去年同期的2401万美元 [12] - 公司部分运营市场写字楼供应增加，加剧竞争，可能限制其保留租户和填补空置的能力 [13] - 预计高利息费用影响公司业绩，第一季度利息费用预计同比增长7.9% [14] - 过去一个月，Zacks共识对季度每股FFO预期维持在1.73美元，与去年同期持平 [15] 量化模型预测 - 模型预测公司本季度每股FFO可能超预期，因其正的盈利ESP和Zacks排名3增加了FFO超预期的可能性 [16][17] 其他值得关注的股票 - 公园酒店及度假村（PK）4月30日公布财报，盈利ESP为+3.66%，Zacks排名3 [18][19] - CBRE集团（CBRE）5月3日公布财报，盈利ESP为+2.60%，Zacks排名3 [18][20]

文章核心观点 - 商业房地产行业陷入困境，相关股票存在风险，是抛售时机 [1][4] 行业现状 - 自1月1日起顶级商业房地产股Realty Income股价下跌超11%，上涨空间有限，原因包括利率上升、远程办公常态化、消费者信心低迷等 [2] - 办公空间价值迅速下降，持有相关物业的房地产投资信托基金受影响，近期调查显示办公空间客户拖欠率达6% [3] - 纽约办公房地产价值2020年暴跌45%，损失达4530亿美元，旧金山商业房地产空置率30%且受犯罪问题加剧影响 [9] 公司情况 Vornado Realty - 因收入下降和利率上升，2023年大部分时间暂停派息，2024年预计仅在第四季度派息一次 [5] - 第四季度每股净亏损0.32美元，全年勉强实现盈利，年度利润可能存在会计手段因素 [6] Boston Properties - 拥有或管理近200处物业，受远程办公和企业裁员影响，自1月1日起股价下跌近13% [7][8] - 办公入住率仅18%，远低于疫情前，运营资金呈下降趋势，最新报告每股1.86美元，同比下降2.2% [9][10] New York Community Bancorp - 虽非纯商业房地产股，但大量投资该领域，60%（价值600亿美元）资产与曼哈顿商业地产相关，面临风险 [11] - 因风险住宅承销问题，Raymond James本周下调其评级，目标股价较当前水平低16% [12]

文章核心观点 - 波士顿地产公司宣布2024年1月1日至3月31日普通股每股0.98美元的季度现金股息，将于4月30日支付给3月28日收盘时登记在册的股东 [1] 公司概况 - 公司是美国最大的公开上市的顶级办公场所开发商、所有者和管理者，专注于波士顿、洛杉矶、纽约、旧金山、西雅图和华盛顿特区六个充满活力的门户市场 [2] - 公司是一家完全一体化的房地产公司，组织形式为房地产投资信托基金（REIT），已为客户和社区打造推动进步的场所超50年 [2] 公司资产 - 截至2023年12月31日，包括非合并合资企业拥有的物业，公司投资组合总面积达5330万平方英尺，共有188处物业，其中10处正在建设或重新开发 [2]