For the quarter ended June 2024, Boston Properties (BXP) reported revenue of $790.56 million, up 3.8% over the same period last year. EPS came in at $1.77, compared to $0.66 in the year-ago quarter. The reported revenue represents a surprise of +1.18% over the Zacks Consensus Estimate of $781.32 million. With the consensus EPS estimate being $1.72, the EPS surprise was +2.91%. Since these metrics play a crucial role in driving the top- and bottom-line numbers, comparing them with the year-ago numbers and wh ...

文章核心观点 - 波士顿地产公司本季度FFO和营收超预期，但今年表现逊于市场，未来股价走势取决于管理层财报电话会议评论及FFO预期变化，当前Zacks排名为卖出，行业排名靠后；哈德逊太平洋地产公司即将公布二季度财报，预期盈利和营收同比下降 [2][3][4] 波士顿地产公司业绩情况 - 过去四个季度，公司三次超出共识FFO预期 [1] - 二季度FFO为每股1.77美元，超Zacks共识预期的1.72美元，去年同期为1.86美元，FFO惊喜率为2.91%，上一季度无惊喜 [2] - 截至2024年6月季度营收7.9056亿美元，超Zacks共识预期1.18%，去年同期为7.6173亿美元，过去四个季度四次超出共识营收预期 [3] 波士顿地产公司股价表现 - 自年初以来，波士顿地产公司股价上涨约1.7%，而标准普尔500指数上涨14.5% [4] 波士顿地产公司未来展望 - 股价短期走势取决于管理层财报电话会议评论及未来FFO预期 [4] - 公司FFO展望可帮助投资者判断股票走向，包括当前季度共识FFO预期及预期变化 [5] - 盈利发布前，公司估计修正趋势不利，当前Zacks排名为4（卖出），预计短期内股价表现逊于市场 [7] - 未来季度和本财年FFO估计变化值得关注，当前季度共识FFO估计为1.79美元，营收7.8354亿美元，本财年FFO估计为7.04美元，营收31.5亿美元 [8] 行业情况 - Zacks行业排名中，REIT和股权信托 - 其他行业目前处于250多个Zacks行业的后41%，研究显示排名前50%的行业表现优于后50%超两倍 [9] 哈德逊太平洋地产公司情况 - 该公司尚未公布2024年6月季度财报，预计8月7日发布 [10] - 预计本季度每股收益0.17美元，同比下降29.2%，过去30天共识EPS估计下调13.7% [10] - 预计营收2.1543亿美元，较去年同期下降12.1% [11]

公司概况 - 公司正式更名为BXP, Inc.，反映了公司从单一城市Boston向全国性发展的战略[3] - 公司专注于6个主要市场:波士顿、洛杉矶、纽约、旧金山、西雅图和华盛顿特区[2] - 公司致力于成为所在城市的首选房地产行业合作伙伴和优质办公空间领导者[2] - 公司拥有53.5百万平方英尺的总建筑面积和186处物业[2] - 公司获得第12次GRESB"绿色之星"认证和最高的GRESB 5星级评级，被《时代》杂志评为全球最可持续公司之一[2] - 公司维持强劲的资产负债表以保持持续的资本市场准入能力和投资能力[2] - 公司致力于培养诚信、卓越和目标导向的企业文化，成为行业内最受欢迎的雇主、房地产开发商和合作伙伴[2] 财务概况 - 公司拥有BBB和Baa2的无担保债券评级[1] - 公司每股季度股息为0.98美元，年化股息为3.92美元，股息收益率为6.4%[1] - 公司的总市值为262亿美元[1] - 公司预计第三季度和全年2024年每股摊薄收益和每股摊薄基金来源将在一定范围内[1] - 公司预计2024年第三季度和全年的平均在役物业出租率、同店物业净运营收入下降、新增物业的净运营收入贡献、资产出售的净运营收入变化、租金直线化和公允价值租金收入、终止租约收入等[2] - 公司预计2024年第三季度和全年的其他收入和费用,包括开发、管理服务和其他收入、一般和管理费用、合并净利息费用、联营企业利息费用[3] - 公司预计2024年第三季度和全年的非控股权益在基金来源中的份额[4] - 公司2024年第二季度的财务亮点,包括净收入、每股收益、基金来源、每股基金来源、股息、可供分配基金、收入构成、联营企业收益、非控股权益等[5] - 公司2024年第二季度的资产负债表情况[6] - 公司2024年第二季度的资本结构情况[7] - 公司2024年第二季度的财务比率,包括利息覆盖率、固定收费覆盖率、净债务对EBITDA比率、同店净运营收入变化、可供分配基金支付率、经营利润率等[10] 经营情况 - 公司总收入为8.50亿美元，同比增长1.3%[41] - 租赁收入为7.91亿美元，同比增长0.2%[41] - 停车和其他收入为3,389万美元，同比增长14.2%[41] - 酒店收入为1,481万美元，同比增长80.8%[41] - 公司净收益为1.07亿美元，同比增长0.3%[41] - 公司基本每股收益为0.51美元，与上年同期持平[43] - 公司基本FFO为3.11亿美元，同比增长2.7%[46] - 公司基本FFO每股为1.77美元，同比增长2.3%[47] - 公司可供分配现金流(FAD)为2.71亿美元，同比增长39.0%[53] - 公司向普通股东和普通合伙人分配的现金为1.73亿美元[56] - 公司第二季度净营业收入为5.09亿美元，同比增长1.0%[61] - 同店净营业收入(不含终止收入)为4.80亿美元，同比下降4.1%[61] - 同店净营业收入(不含终止收入)中现金部分为4.64亿美元，同比下降3.2%[65] - 办公物业同店净营业收入(不含终止收入)为4.68亿美元，同比下降4.1%[69] - 酒店及住宅物业同店净营业收入(不含终止收入)为1.15亿美元，同比下降7.5%[69] - 公司分享来自非合并合资企业的净营业收入为3.16亿美元，同比下降25.2%[61,65] - 公司分享来自合并合资企业的净营业收入为4.74亿美元，同比下降1.2%[61,65] - 公司第二季度净收入为1.07亿美元，同比下降21.5%[65] - 公司第二季度利息费用为1.50亿美元，同比增长5.0%[65] - 公司第二季度折旧与摊销费用为2.20亿美元，同比增长8.4%[65] - 公司租金收入(不含终止收入)为7.95亿美元，同比下降0.2%[71] - 公司NOI(不含终止收入)为4.8亿美元，同比下降4.2%[71] - 公司现金NOI(不含终止收入)为4.64亿美元，同比下降2.7%[71] - 公司维护性资本支出为1,622万美元，重新定位资本支出为1,843万美元[79] 投资活动 - 公司完成了一项收购交易,收购了一处位于华盛顿特区的523,939平方英尺的物业,总投资3,500万美元[83] - 公司完成了一项出售交易,出售了其在290 Binney Street项目中的45%权益,获得净现金收益1.42亿美元[84] - 公司在建项目总投资额为[86] - 公司在2024年第二季度完成了118,000平方英尺的重建项目760 Boylston Street，总投资额为3.38亿美元[92] - 公司拥有15,982,000平方英尺的可开发土地资源，主要分布在雷斯顿、圣何塞、纽约等地[96] - 公司还拥有3,073,000平方英尺的土地购买期权，主要位于波士顿、沃尔瑟姆和剑桥[98] 租赁情况 - 公司在2024年第二季度新增租赁面积为771,560平方英尺，其中包括168,600平方英尺的一代租赁和

文章核心观点 - BXP公司将于7月30日盘后公布2024年第二季度财报，预计营收同比增长，但每股运营资金（FFO）可能下降 [1] 公司业绩情况 - 过去四个季度，BXP每股FFO三次超Zacks共识预期，一次符合，平均超预期1.11% [9] - 上一季度，公司每股FFO符合Zacks共识预期，营收因租赁活动健康好于预期，但高利息费用产生不利影响 [14] 行业市场情况 - 美国经济放缓但就业增长健康，办公岗位增长今年剩余时间温和，2025年有望回升 [2] - 二季度全国空置率达20.5%创历史新高，环比升55个基点，同比升180个基点；全国要价租金从一季度37.78美元涨至37.91美元 [3] - 二季度全国吸纳量为负1820万平方英尺，较上季度负2550万平方英尺有所改善，四个季度滚动总量为负6960万平方英尺，2024年二季度是办公需求连续第10个季度为负 [15] - 尽管全国趋势较弱，但部分市场办公空间需求表现出色，2024年上半年28个市场有正吸纳量 [9] 公司业绩影响因素 积极因素 - 与不同行业、信用良好的租户签订的长期租赁协议，有望使本季度收入稳定，推动营收增长 [4] - 公司拥有集中在波士顿、洛杉矶等优质地理市场的A类办公楼组合，因对顶级资产需求上升，物业可能有良好租赁活动 [10] - 市场对生命科学资产需求旺盛，公司将多栋普通办公楼改造成实验室/生命科学空间，尤其肯德尔中心项目，有望带来优势 [23] - 健康的资产负债表状况可能支持本季度的开发活动 [24] 消极因素 - 公司运营的部分市场办公物业供应增加，一定程度影响季度业绩，可能限制其以较高租金留住租户或填补空置的能力 [5] - 高利率预计带来不利影响，意味着公司借贷成本高，影响其购买或开发房地产的能力，预计二季度利息费用同比增长4.6% [18] 公司业绩预测 - Zacks共识预计二季度营收7.813亿美元，较上年同期增长2.6% [17] - 共识预计季度停车及其他收入3040万美元，高于去年同期2700万美元 [11] - Zacks共识对季度每股FFO的预估在过去一个月下修1美分至1.72美元，较去年同期下降7.5% [12] - 公司Earnings ESP为+0.62%，目前Zacks评级为4（卖出） [19] 其他相关公司 - Welltower定于7月29日公布季度财报，Earnings ESP为+0.67%，Zacks评级为3 [7] - American Tower定于7月30日公布季度财报，Earnings ESP为+0.71%，Zacks评级为2 [20] - 模型显示Welltower和American Tower有元素组合，本季度财报可能有惊喜 [26]

文章核心观点 - 房地产投资信托(REITs)是投资房地产的一种好方式,可以获得房地产价值增长带来的股息收益,而无需承担购买自有房产的风险和资本支出 [1] - 选择合适的REITs对于退休投资组合的构建非常重要,可以对冲社会保障制度的解体和美元面临的通胀压力 [2] 公司总结 Boston Properties (BXP) - 公司最初专注于投资波士顿的办公楼,如今已成为美国最大的REITs之一,拥有大量的商业和零售物业 [4] - 公司注重可持续建筑,致力于为旗下所有物业获得LEED认证,这不仅有利于环境,也降低了物业的运营和维护成本 [5] - 尽管商业地产整体价值有所下降,但公司凭借优质的物业位置和灵活的设计,维持了5.87%的股息收益率,是一个不错的长期投资标的 [6] Healthpeak Properties (DOC) - 医疗保健建筑已成为一个有利可图的投资领域,因为美国医疗体系的商业化程度不断提高 [8][10] - Healthpeak专注于医疗保健物业的投资,其5.74%的股息收益率可为退休储蓄带来稳定的复利增长 [11] - 医院空间和基础设施需求与人口增长同步增长,不受一般房地产市场压力的影响 [11] Ventas (VTR) - Ventas专注于养老护理设施、记忆护理、研究机构和医疗办公室等多个医疗保健细分领域 [13] - 公司业务遍及美国、加拿大和英国,体现了其在不同医疗体系中的拓展能力 [14] - 虽然股息收益率仅为3.38%,但公司的投资组合更加多元化,代表了一种更广泛的REITs投资方式 [14]

文章核心观点 - 公司是一家拥有10年投资银行从业经验的资深研究分析师,专门负责行业和公司研究 [1] - 公司擅长解读各种新闻、事件、财报等,发现潜在的投资机会和风险 [1] 公司概况 - 公司是一家公开交易的房地产投资信托基金,主要从事开发、拥有和管理美国优质办公楼 [5] - 公司的房地产投资组合包括187处物业,主要集中在波士顿、纽约、旧金山、华盛顿特区、洛杉矶和西雅图等少数几个主要办公市场 [5][6] - 公司的房地产投资组合总面积为5,350万平方英尺,年收入达33亿美元 [5] 租赁情况 - 公司的主要租户包括科技公司、金融服务和资产管理公司、律所和银行等 [11][12] - 公司的核心市场物业的租金水平和空置率都优于非核心市场物业 [13][14] - 公司的核心市场物业的租金水平可以大幅高于非核心市场物业 [14] 财务指标 - 公司的资金来源于营运的比率在50%左右,体现了较高的安全边际 [15][16] - 公司目前每股派发0.98美元的股息,股息收益率为6% [17] - 公司预计2024年每股资金来源于营运为6.98-7.10美元,同比下降3% [18] - 公司目前的股价对应的资金来源于营运倍数为9.7倍,处于较高水平 [18][19][20]

文章核心观点 - 商业地产行业有望复苏，推荐买入三只商业地产股票 [1] 行业趋势 - 购买“中间 50%的办公资产”将获利，工业地产和数据中心前景乐观，美联储降息时银行将恢复对商业地产公司放贷，低利率将推动商业地产在今年晚些时候复苏 [1] - 全球办公租赁增长带动租赁表现超预期，反映经济韧性和企业推动员工返岗进展 [2] - 商业地产行业 2025 年将复苏，虽远程办公使底部 25%的办公物业受影响，但前 25%的办公物业仍满租且租金高 [5] - 投资银行威廉布莱尔认为商业地产行业已开始反弹，房地产服务需求上季度开始增加 [7] 推荐股票 CBRE Group（CBRE） - 4 月被投资银行威廉布莱尔列为商业地产行业反弹最佳标的之一 [7] - 上季度营收同比增长 7%至 79.35 亿美元，净利润同比增长 8%至 1.26 亿美元 [12] - 市销率低至 0.84 倍，增长较快且估值低，是最佳商业地产股票之一 [13] Colliers International（CIGI） - 全球提供商业地产专业和投资管理服务，业务覆盖美国以外国家，受远程办公趋势影响较小 [4] - 长期来看，有望受益于纽约科技行业对办公空间的更高需求 [9] - 分析师预计今年每股收益将从 2023 年的 1.21 美元升至 2.18 美元，业务明显反弹，是最佳商业地产股票之一 [10] - 第一季度营收从去年同期的 96.6 亿美元增至 10 亿美元，营业收入从 2023 年第一季度的 2210 万美元跃升至 4330 万美元 [14] - 外包与咨询部门第一季度表现出色，预计该趋势将持续全年，对 2024 年下半年交易速度改善持谨慎乐观态度，预计 2024 年每股收益将跃升 15% [15] Boston Properties（BXP） - 本月早些时候报告租赁办公室数量超过过去 12 个月任何时候，办公租赁市场份额大幅增加，且贷款获取无困难 [17] - 第一季度营收同比增长 4.5%至 8.394 亿美元，净利润从 2023 年第一季度的 7790 万美元升至 7990 万美元，优质办公空间入住率达 91.0%，出租率达 92.8% [18]

行业核心观点 - 投资REIT股票的关键优势是潜在高股息收益率，通常高于其他股票，且具有股票流动性 [1] - REIT是想涉足房地产又无需直接管理房产的投资者的热门选择，会将大部分收入以股息形式分配给股东，为追求收益的投资者提供多样投资机会 [7] - REIT的劣势是对利率变化敏感，且受房地产市场影响大，经济低迷会降低房产价值和租金收入 [8] SL Green Realty Corp.（SLG） - 是专注于收购、管理和提升曼哈顿商业地产价值的REIT，是纽约市最大的写字楼房东，拥有、管理或投资多种商业地产 [2] - 2024年年初至今，SLG股票上涨23.65%，周五盘前交易时段，预计开盘价约为每股55.91美元 [3] - 2024年第一季度财报显示，每股净收入0.20美元，运营资金（FFO）每股3.07美元，提高2024年FFO指引至每股7.35 - 7.65美元，在曼哈顿签署60份写字楼租约，面积633,660平方英尺 [9] Boston Properties（BXP） - 是专注于美国办公空间的REIT，拥有、管理和开发大量A级办公空间，主要分布在波士顿、洛杉矶、纽约、旧金山和华盛顿特区 [12] - 2024年年初至今，BXP股票下跌14.98%，周五盘前交易时段，预计开盘价约为每股61.30美元 [5] - 本周宣布董事会宣布普通股每股0.98美元的季度现金股息，覆盖2024年4月1日至6月30日，7月31日支付给6月28日登记在册的股东，投资者年股息收益率为6.39% [11]

文章核心观点 - 波士顿地产第一季度财务表现有改善但仍面临挑战 投资者需关注风险 [16][14] 财务状况 资产负债表 - 公司资产负债表一季度变动不大 主要资产为房地产 还有应计租金收入、递延费用和非合并合资企业投资等 [2] - 现金从15亿美元降至7亿美元 主要因无担保票据减少7亿美元 部分被抵押票据增加2亿美元抵消 公司还有备用信贷额度 [2] - 股东权益一季度增长近1亿美元 接近83亿美元 [2] 现金流量表 - 一季度经营现金流减少3700万美元至1.975亿美元 剔除在建工程后 自由现金流从去年的6800万美元增至8600万美元 因资本支出降低 [3] - 一季度经营现金流通常是一年中最低的 过去12个月经营现金流自2021年以来上升且保持稳定 [3] 损益表 - 公司一季度收入增长3600万美元至8.39亿美元 费用增长但低于收入增长 营业费用增加2500万美元 销售、一般及行政费用减少500万美元 [16] - 利息费用增加2700万美元至1.62亿美元 几乎消耗了正向差异 净利润略有上升 [16] 资金使用 - 公司主要现金流出是偿还7亿美元无担保票据 其余现金消耗来自在建工程支出和支付股息 部分被出售合伙企业权益抵消 [17] 优势亮点 租赁情况 - 公司租赁续约情况良好 平均续约期限为九年 毛租金增长近7% 净租金增长超9.5% [18] 合资企业 - 非合并合资企业表现良好 一季度合资企业偿债近2亿美元 有望向母公司返还资金 [18] 风险因素 利息费用 - 过去一年 公司利息成本增加2800万美元 与发行新抵押债务和新无担保债券有关 尽管用现金偿还了无担保票据且债务总体下降 [19] - 未来几年公司债务到期量增加 2027年达到峰值30亿美元 到期利率远低于市场 再融资利率可能更高 信用评级下调会进一步增加融资成本 管理层已下调FFO指引以考虑利息费用 [20] 空置率 - 公司专注于办公物业且集中在大都市地区 自2021年初以来 空置率超过10% 2022年初曾改善但之后逆转并达到疫情后新高 空置率改善将提升股票吸引力 [21]

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2024年3月31日和2023年12月31日，公司总资产分别为25,525,978美元和26,026,149美元，较上期末下降1.92%[17] - 截至2024年3月31日和2023年12月31日，公司总负债分别为17,240,265美元和17,833,785美元，较上期末下降3.33%[17] - 截至2024年3月31日和2023年12月31日，公司总权益分别为8,277,572美元和8,183,981美元，较上期末增长1.14%[18] - 2024年第一季度和2023年第一季度，公司净收入分别为106,604美元和105,628美元，同比增长0.92%[22] - 2024年第一季度和2023年第一季度，公司综合收入分别为126,315美元和100,765美元，同比增长25.36%[22] - 2024年第一季度和2023年第一季度，公司经营活动提供的净现金分别为197,595美元和234,010美元，同比下降15.56%[26] - 2024年第一季度和2023年第一季度，公司投资活动使用的净现金分别为286,619美元和285,592美元，同比增长0.36%[26] - 2024年第一季度，公司偿还无担保高级票据700,000美元，2023年第一季度无此操作[26] - 2024年第一季度，公司未进行无担保定期贷款借款，2023年第一季度借款1,200,000美元[26] - 2024年第一季度和2023年第一季度，公司支付的股息和分配分别为171,794美元和171,270美元，同比增长0.31%[26] - 2024年3月31日公司权益总额为8277572美元，较2023年12月31日的8183981美元有所增加[51] - 2024年第一季度出售物业合伙权益及非控股权益出资所得款项为141118美元，2023年同期为7555美元[53] - 2024年第一季度向物业合伙非控股权益分配款项为20025美元，2023年同期为21606美元[53] - 2024年第一季度融资活动提供（使用）的净现金为 - 756909美元，2023年同期为279052美元[53] - 2024年第一季度现金及现金等价物和托管现金净增加（减少）为 - 845933美元，2023年同期为227470美元[53] - 2024年3月31日可赎回合伙单位资本为1300409美元，2023年12月31日为1347575美元[56] - 2024年3月31日波士顿地产有限合伙公司合伙人资本为5004678美元，2023年12月31日为4973951美元[56] - 2024年第一季度净收入为108301美元，2023年同期为107490美元[59] - 2024年第一季度其他综合收益为19711美元，2023年同期为 - 4863美元[59] - 2024年第一季度综合收益为128012美元，2023年同期为102627美元[59] - 2024年3月31日公司总资本为6735962美元，2023年12月31日为6593508美元[61] - 2024年第一季度净收入为108301美元，2023年同期为107490美元[63] - 2024年第一季度经营活动提供的净现金为197595美元，2023年同期为234010美元[63] - 2024年第一季度投资活动使用的净现金为286619美元，2023年同期为285592美元[63] - 2024年第一季度融资活动使用的净现金为756909美元，2023年同期提供的净现金为279052美元[64] - 2024年第一季度现金及现金等价物和托管现金净减少845933美元，2023年同期净增加227470美元[64] - 2024年3月31日现金及现金等价物和托管现金期末余额为766634美元，2023年同期为964282美元[64] - 2024年第一季度支付的现金利息为180717美元，2023年同期为125698美元[64] - 2024年3月31日和2023年12月31日，公司非房地产投资分别约为510万美元和460万美元[76] - 2024年3月31日和2023年12月31日，公司房地产成本分别为2.6696783亿美元和2.6382944亿美元[82] - 2024年3月31日和2023年12月31日，公司总资产分别为2.5284777亿美元和2.5783251亿美元[82] - 2024年3月31日和2023年12月31日，公司总负债分别为1.7240265亿美元和1.7833785亿美元[82] - 2024年3月31日和2023年12月31日，可赎回递延股票单位分别有124,656个和119,471个流通在外[82] - 2024年3月31日和2023年12月31日，公司递延补偿计划账户分别维持约3700万美元和3610万美元，2024年和2023年第一季度分别确认约230万美元和170万美元的投资收益[130] - 2024年3月31日和2023年12月31日，公司房地产资产总值分别为27.809亿美元和27.475亿美元，扣除累计折旧后分别为20.768亿美元和20.593亿美元[131] - 2024年3月31日和2023年12月31日，公司非经常性公允价值金融工具的账面价值分别为10500.6万美元和10419.7万美元，公允价值分别为10624.7万美元和10560.8万美元[127] - 2024年3月31日和2023年12月31日，公司利率互换的公允价值分别为1229.8万美元和197.6万美元[130] - 截至2024年3月31日和2023年12月31日，公司总资产分别为2744.2524万美元和2710.8922万美元，净资产分别为2052.7087万美元和2035.0561万美元[132] - 2024年第一季度，公司总营收为13.0392万美元，总费用为8.862万美元，净收入为8321美元，公司在未合并合资企业的收入为1.9186万美元[143] - 截至2024年3月31日，公司未偿还无担保高级票据本金总额为9850万美元，净未摊销折扣为1.2611万美元，递延融资成本净额为4.2862万美元[148] - 截至2024年3月31日和2023年12月31日，公司使用权资产 - 经营租赁分别约为1980万美元和2010万美元，销售型租赁应收款净额分别约为1400万美元和1390万美元，租赁负债 - 经营租赁均约为3050万美元[142] - 2024年3月28日至12月31日及以后各年，公司租赁付款总额为3.0576万美元，利息部分为7391美元，租赁付款现值为2.3185万美元[138] - 2024年第一季度租赁收入为78.859万美元，2023年为75.6875万美元，其中固定合同付款分别为64.889万美元和62.1646万美元，可变租赁付款分别为13.9458万美元和13.5003万美元，销售型租赁收入分别为242美元和226美元[160] - 截至2024年3月31日，公司总资产为63.60104亿美元，总负债和成员/合伙人权益为63.60104亿美元，公司权益份额为13.13484亿美元，对非合并合资企业投资的账面价值为13.70447亿美元[164] - 2024年第一季度公司非合并合资企业的运营报表中，直线租金调整分别约为770万美元（2024年）和630万美元（2023年），折旧和摊销分别约为290万美元（2024年）和370万美元（2023年），衍生工具未实现收益（损失）分别约为270万美元（2024年）和 - 280万美元（2023年）[166] - 截至2024年3月31日，公司的普通股流通股数为157049171股[192] 波士顿地产公司（BXP）与波士顿地产有限合伙公司（BPLP）相关数据关键指标变化 - 截至2024年3月31日，波士顿地产公司（BXP）拥有波士顿地产有限合伙公司（BPLP）约89.1%的所有权权益，其余约10.9%由有限合伙人持有[36] - 2024年第一季度，BPLP总营收为839439000美元，2023年同期为803200000美元；总费用为592015000美元，2023年同期为566799000美元；净收入为108301000美元，2023年同期为107490000美元[31] - 2024年第一季度，BXP总营收为839439000美元，2023年同期为803200000美元；总费用为593712000美元，2023年同期为568661000美元；净收入为106604000美元，2023年同期为105628000美元[46] - 2024年第一季度，BPLP归属于波士顿地产有限合伙公司的基本和摊薄每股收益均为0.52美元，2023年同期均为0.51美元[31] - 2024年第一季度，BXP归属于波士顿地产公司的基本和摊薄每股收益均为0.51美元，2023年同期均为0.50美元[46] - 截至2024年3月31日，BXP与BPLP的净房地产差异约为2.412亿美元，占比1.2%[39] - 2024年第一季度，BPLP租赁收入为788590000美元，2023年同期为756875000美元；停车及其他收入为32216000美元，2023年同期为24009000美元[31] - 2024年第一季度，BXP租赁收入为788590000美元，2023年同期为756875000美元；停车及其他收入为32216000美元，2023年同期为24009000美元[46] - 2024年第一季度，BPLP租金费用为314157000美元，2023年同期为291308000美元；折旧和摊销费用为217019000美元，2023年同期为206872000美元[31] - 2024年第一季度，BXP租金费用为314157000美元，2023年同期为291308000美元；折旧和摊销费用为218716000美元，2023年同期为208734000美元[46] - 2024年3月31日公司拥有BPLP约89.1%的普通和有限合伙权益，2023年12月31日为89.4%[66] - 截至2024年3月31日，BPLP的非控股权益包括员工在2012 - 2021年获得的666,405个LTIP单位[214] - 2024年3月31日，BPLP有2022 - 2024年MYLTIP单位未到期，业绩期结束前，持有者每单位分配为OP单位常规季度分配的10%且无特别分配[216] - 2022 - 2024年MYLTIP单位业绩期结束后，持有者将获得与OP单位相同的常规和特别分配，公司还将对最终获得的MYLTIP单位进行“追赶”现金支付[216] 公司物业及项目相关情况 - 截至2024年3月31日，公司拥有或在187处商业地产物业中有合资权益，净可出租面积约5350万平方英尺，其中11处在建/重建物业净可出租面积约320万平方英尺[68] - 公司物业包括165处办公和生命科学物业、14处零售物业、7处住宅物业和1处酒店[96] - 截至2024年3月31日，BXP确定9个合并VIE，除BPLP外，包括5处运营中物业、1处待开发土地和2处开发/重建中物业[100] - 2024年3月31日，公司对部分Shady Grove物业进行评估，BXP和BPLP分别确认约1360万美元的减值损失[105][115] - 公司收购901 New York Avenue的净资产总额为2.20亿美元，包括支付的1亿美元现金、承担的2.071亿美元债务，减去约710万美元的净营运资金[112] - 2024年1月8日至3月31日，901 New York Avenue为公司贡献约790万美元收入和230万美元净亏损，净可出租面积约为52.4万平方英尺[113] - 2024年2月12日，公司开始开发121 Broadway Street住宅项目，将有439个住宅单元，净可出租面积约为49.2万平方英尺[114] - 2024年3月28日，公司与马萨诸塞州交通运输部签订90年空中权租赁协议，净现值约为2320万美元，增量借款利率为6.57%[11